nzerman

Σε οικόπεδο που προέρχεται από Π.Μ. και πράξη εφαρμογής του 1990 εμβαδού 180 τ.μ. τα όρια του έχουν τροποποιηθεί από τις γειτονικές οικοδομές (δεξιά έχει μπει σε εμάς 28 εκατοστά και αριστερά ο γείτονας τοποθετήθηκε 12 εκατοστά έξω. Εκδίδω οικοδομική άδεια στο οικόπεδο. Να δείξω την οικοδομή του γείτονα μέσα στην ιδιοκτησία μας δε μπορώ. Έχω δικαίωμα να δείξω τα υλοποιημένα όρια; Το εμβαδόν αλλάζει κατά 0,35 τ.μ. Φοβάμαι πως 28 πόντοι είναι υπέρ αρκετοί για να έχω αναγούλες με τον εκλεκτή δόμησης κατά τον έλεγχο δόμησης. edit: Μόλις διαπίστωσα πως το ερώτημα έχει τεθεί από τον ΚΑΝΑ και έχει μείνει στις ανοχές της Π.Μ.. Αν έχει κανείς νέα... παρακαλώ. tinadeixw.pdf

Ελπίζω σε παράταση

Δεν εφαρμόζονται ακόμη γιατί δεν έχουν συσταθεί τα συμβούλια. Πήρα τηλ.

Καλημέρα Δημήτρη, το έχω υπόψιν το άρθρο φίλε, το ερώτημα είχε να κάνει με το αν εφαρμόζεται.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Ξέρει κανείς (είχε αντίστοιχη περίπτωση) τι γίνεται με τις κυρώσεις της §9 του άρθρου 7 του 4030; Έχει έρθει μια περίπτωση που έχει κόκκινη κάρτα από τον εκλεκτή δόμησης, αρνητικό πόρισμα κατηγορίας Δ (αναθεώρηση με έκθεση αυθαιρέτου) λόγω μη υλοποίησης της διαμόρφωσης Π.Χ. που επέφερε και διαφορές σε ύψος και συντελεστή όγκου. Έχω αναλάβει την αναθεώρηση, έκθεση αυθαιρέτου ακόμη δεν έχει γίνει (περιμένω) και θα ΄θελα να ξέρω τι γίνεται με τις ποινές για μελετητή και επιβλέπων… Εφαρμόζονται; Ο νόμος αναφέρει απαγόρευσης εκπόνησης και υπογραφής μελετών για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης και η κύρωση της απαγόρευσης επίβλεψης οικοδομικών εργασιών από 3 έως 12 μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης.

Βασικά δε νομίζω πως αρκεί να γράψεις ότι αφορά 4 παραβάσεις αλλά να περιγράψεις και ποιες είναι αυτές έστω και επιγραμματικά Sent from my iPhone using Tapatalk

Μπήκαν και σε μένα. Επιτέλους κάτι αριστερό.

Μια διευκρίνιση, η κάθετη έγινε πριν την ένταξη στο σχέδιο πόλης; Επιπλέον: Τιμή ορίζει το δημοτικό συμβούλιο και αν διαφωνείς το δικαστήριο. Πάντως σε κάθε περίπτωση μπορεις να εξαγοράσεις το δικαίωμα του γείτονα απο τώρα.

Γιάννη, η βεβαίωση και το ΠΕΑ εκδίδονται με διαφορετικές διαδικασίες. Κατά τη γνώμη μου αυτός που έχει δικαίωμα να αίτησης ρύθμισης έχει και το δικαίωμα αίτησης για βεβαίωση νομιμότητας (άρθρο 11).

Συμφωνώ αλλά η πανέξυπνη συμβολαιογράφος μου είπε πως θα κάνει μεταβίβαση επικαρπίας στους ψιλούς και όχι παραίτηση.

Φυσικά και δεν είναι Δημήτρη, υπολόγισε πως επιτρεπόμενη κάλυψη θα έχει 66 τ.μ. Χ 0,7 = 46,20. Πάντως το ερώτημα είχε να κάνει περισσότερο με την αναθεώρηση του Ρ.Σ. που έγινε μετά το 85 οπότε και θα μπορούσε να αμφισβητηθεί ο χρόνος δημιουργίας ως προ του 85 και να απαιτείται η εγγραφή των 50/5; Μάλλον όχι. Σας ευχαριστώ. Κάτι άσχετο θυμάται κανείς κάποια διάταξη για την ανάγκη διανοιγμένης οδού ώστε να οικοδομήσουμε;

Στο άρθρο 25 δε νομίζω πως εμπίπτω φίλε γιατί η παραχώρηση έγινε το 1978 ήτοι μετά τον 651.

Οικόπεδο 60 τ.μ. που παραχωρήθηκε από τη Διεύθυνση Γεωργίας έτος 1978. Το ρυμοτομικό είναι του 1970 και αναθεωρήθηκε το 1992 (προστέθηκαν πρασιές). Ελάχιστο εμβαδόν κατά παρέκκλιση αρτιότητας 200 τ.μ.. Πρόσωπο έχει ακόμη και αυτό του κανόνα. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Από ΝΟΚ έχουμε: Άρθρο 8 §4 Οικόπεδα που βρίσκονται µέσα σε εγκεκριµένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δηµοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, µε αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδοµήσιµα µε όποιες διαστάσεις και εµβαδόν παραχωρήθηκαν ή µε τις τυχόν µικρότερες ή µεγαλύτερες που έχουν στην πραγµατικότητα, εφόσον η µεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε µεταβιβάσεις. Απαιτείται να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του, κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τμ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ.;

Αναλόγως με το αγρόκτημα που ανήκει θα ψάξεις για το χαρακτήρα του δρόμου στην Τοπογραφική της Π.Ε.. Για το όριο κατά τη γνώμη μου δεν έχει να κάνει με το που βρίσκεται το γήπεδο ή όρους δόμησης αλλά με το που τελειώνει η νομή. Προφανώς δεν υπάρχουν περιφράξεις για να ρωτάς οπότε θα μπορούσες να λάβεις το φυσικό όριο της ιδιοκτησίας είτε πάνω είτε κάτω. Παίζει ρόλο η αυτοψία εδώ, οι διακυμάνσεις των υψών, η πρόσβαση... Φυσικά και να μη το δείξεις όπως λέει Παύλος λάθος δεν είναι αλλά δεν ξέρω κατά πόσο χρειάζεσαι και τι γίνεται με το πρόσωπο...

Πήρε κάνει κανείς χρήματα; Εγώ είμαι στη λίστα αλλά καμία κατάθεση προς το παρόν. Sent from my iPhone using Tapatalk

Κοινοτικός αν εμφαίνεται στο διάταγμα ρυμοτομίας της περιοχής, αγροτικός αν υπάρχει σε κάποια σχετική διανομή η εχει προκύψει με απόφαση νομάρχη ή κάτι άλλο. Νομίζω πως το εμβαδόν σου είναι με το φρύδι. Sent from my iPhone using Tapatalk

Περίπτωση: Οικόπεδο 60 τ.μ. που παραχωρήθηκε από την Διεύθυνση Γεωργίας του έτος 1978. Το ρυμοτομικό είναι του 1970 και αναθεωρήθηκε το 1992. Ελάχιστο εμβαδόν κατά παρέκκλιση αρτιότητας 200 τ.μ.. Πρόσωπο έχει μπόλικο. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Από ΝΟΚ έχουμε: Άρθρο 8 §4 Οικόπεδα που βρίσκονται µέσα σε εγκεκριµένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δηµοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, µε αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδοµήσιµα µε όποιες διαστάσεις και εµβαδόν παραχωρήθηκαν ή µε τις τυχόν µικρότερες ή µεγαλύτερες που έχουν στην πραγµατικότητα, εφόσον η µεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε µεταβιβάσεις. Άρθρο 7 §1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του Ν.1577/1985, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν : α) έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής, (δεν τα έχω) β) ή έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το Ν.Δ. 8/1973 αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του, κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τμ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 25 του Ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει.

Κατά τη γνώμη μου το Κ.Κ. για αυτή την περίπτωση είναι 65% με 70% του Κ.Κ. ανέγερσης αναλόγως την περίπτωση.

Μήπως ο σωστός ορισμός είναι παραίτηση από το δικαίωμα της επικαρπίας; Επιπλέον, μου φαίνεται περίεργο να μεταβιβάζεται η επικαρπία μονοπλεύρως. Θα το δω και θα επανέλθω.

Και εγω νομίζω πως αντιμετωπίζεται σαν κανονική υπαγωγή, όποτε ό,τι λέει ο νομος ως ανωτέρω. Ευχαριστώ πολύ.

Ποιο είναι το σωστό συνάδελφε ΚΑΝΑ; Δε σε κατάλαβα, να εκδοθεί στην επικαρπώτρια;

Βεβαίωση νομιμότητας για αυτοτελές ακίνητο. Ψιλοί κύριοι τα δύο παιδιά κατά ισομοιρία και επικαρπωτές οι δύο γονείς. Ο ΕΝΑΣ γονιός θα δώσει την επικαρπία στα παιδιά. Εξέδωσα την βεβαίωση στα δύο παιδιά ευλόγως σκεπτόμενος πως αυτοί είναι οι ψιλοί κύριοι ασχέτως της δικαιοπραξίας. Η συμβολαιογράφος μου ζητά να εκδόσω την βεβαίωση στο γονιό που μεταβιβάζει ή να της πω από που προκύπτει ο τρόπος με τον οποίο εξέδωσα την βεβαίωση... Παρακαλώ τα «φώτα» σας.

Και όπως είπαμε παλιότερα να τηρηθεί σειρά, αυτοι με τα 50αρικα στο τέλος

Τι θα γίνει; Γιατί δεν παίρνει ΦΕΚ επιτέλους............

Ναι σε συνδυασμό με τον ΝΟΚ και ΚΚ κατα κανόνα που ισχύουν επίσης. Sent from my iPhone using Tapatalk