Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.398

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Δεν ήταν απλώς πρόβλεψη Γ.Π.Σ. υπήρχε ρυμοτομικό σχέδιο εκ Π.Μ. εκ Γ.Π.Σ., την αλλαγή έφερε μια απόφαση αναθεώρησης του Ρ.Σ.. Πάντως το θέμα ρυθμίζεται με την ΠΟΛ όσο αφορά το φορολογικό τουλάχιστον. Σας ευχαριστώ και τους δύο.
  2. nzerman
    Μπράβο ρε Δημήτρη, απ΄ ότι διαβάζω προστίθεται στη Βασική Αξία (ΒΑ) και Οικοπεδική Αξία (ΑΟικ) εφόσον έχει κτίσμα επιφανείας μεγαλύτερης των 15τ.μ., καθώς και Αξία Δυνατότητας περαιτέρω Αξιοποίησης (ΑΔ), με την προϋπόθεση ότι μπορεί να πραγματοποιηθεί η προβλεπόμενη από τις πολεοδομικές διατάξεις δόμηση, εν όλω ή εν μέρει εγώ ούτε κτίσμα έχω, ούτε οικόπεδο λαμβάνω, παρά μόνο αποζημίωση.
  3. nzerman
    Δεν αναφέρθηκα σε πράξη εφαρμογής, το νήμα έχει θέμα: Πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού
  4. nzerman
    Συνάδελφοι, «έχω» ένα αγροτεμάχιο παρά το όριο του εγκεκριμένου ρυμοτομικού 1500 τ.μ.. Το 1995 τροποποιείται το ΡΣ και ένα τμήμα από τον αγρό βρίσκεται εντός, συγκεκριμένα 450 μέτρα λωρίδα γίνεται δρόμος. Κάποιος από τους γείτονες επισπεύδει το 2003 μια πράξη σύμφωνα με την οποία μετά τις αυτοαποζημιώσεις, εισφορές κτλ απομένει αποζημίωση για 150 μέτρα για τον πελάτη μου. Η πράξη δεν κυρώθηκε ποτέ. Σήμερα είναι σε διαδικασία δικαιοπραξίας και η εφορία ζητά αντικειμενική αξία σαν οικόπεδο εμβαδού 450 μέτρων (εξωφρενικό ποσό). Σκέφτομαι να τους ζητήσω να λάβουν υπόψη τα 150 μέτρα αλλά η πράξη δεν έχει κυρωθεί. Έχετε αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο;
  5. nzerman
    Αυτά είναι ψέματα της δεξιάς. Έχω εμπιστοσύνη στον Αλέξη, την ανάσταση απογειωνόμαστε.
  6. nzerman
    Τέτοια περίπτωση (να χαθεί η αρτιότητα) δεν υπάρχει.
  7. nzerman
    ΕΝΦΙΑ: Κυμαίνεται από 2 έως 13 € / τμ ανάλογα με την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ): δημοτικό τέλος για κτίσματα και οικόπεδα 0,25/000 - 0,35/000. Αυτά είναι οι φόροι κατοχής για μεταβίβαση όπως στα είπε ο ΠΑΥΛΟΣ και @apoul
  8. nzerman
    Ευχαριστώ πολύ. Τι γίνεται στην περίπτωση που ο όμορος ιδιοκτήτης και στον οποίο προσκυρώνεται το τμήμα δεν συναινεί για την παραπάνω διαδικασία και επιπλέον δεν αποζημιώνει τι γίνεται; Δικαστήριο; Μπορούμε να εκδώσουμε και διαταγή πληρωμής;
  9. nzerman
    Πράξη εφαρμογής, σύμφωνα με τον πίνακα έχουμε, αρχική ιδιοκτησία 200 τ.μ. τα 37,32 ρυμοτομούνται ενώ τα 162,68 προσκυρώνονται σε όμορο ιδιοκτήτη. Το υποθηκοφυλακείο δεν μεταγράφει την ιδιοκτησία καθότι δεν υπάρχει εν τοις πράγμασι οικόπεδο, επιπλέον ο ιδιοκτήτης (στον οποίο προσκυρώνονται) δηλώνει αδυναμία καταβολής αποζημίωσης. Πως πρέπει να κινηθεί ο αρχικός ιδιοκτήτης; Μια δικηγόρος της περιοχής συμβούλεψε τον πελάτη μου να συστήσει κάθετη, ισχύει κάτι τέτοιο και αν ναι πως θα γίνει; Ευχαριστώ.
  10. nzerman
    Αν είχαν χιούμορ οι Κινέζοι θα έβαζαν τον Σημίτη να κόψει κορδέλα.
  11. nzerman
    Αν μπορείς να ζητήσεις νέα παρέκκλιση και είσαι εντός των περιορισμών αυτής μπορείς να ζητήσεις να γινει έκθεση αυθαίρετου και στη συνέχεια να κανείς νομιμοποίηση, παράδειγμα αν σου δίνουν παρέκκλιση στα 2,50 και είσαι στα 2,50. Αν είσαι παρά το όριο δεν γίνεται τίποτα.
  12. nzerman
    Συνάδελφε το κόστος που αναφέρεις μου ακούγεται κάπως υπερβολικό. Κάπου υπάρχει μια πρόσφατη διάταξη για υποχρεωτική μεταφορά σε χώρους εταιρίες διαχείρισης μπαζών, αυτά δεν ξέρω τι κόστος έχουν. Αν είναι πάντως για την κλασική περίπτωση... ίσως μια δύσκολη περίπτωση να αγγίζει τα 200 ευρώ/κ.μ..
  13. nzerman
    Μάλιστα, ευχαριστούμε για τις χρήσιμες πληροφορίες @jimsiaf Μπορείς σε παρακαλώ να μας πεις πως έκανες τον λογισμό για το 50%; Όπως λέει η συναδέλφισσα στο #203 ή κάπως διαφορετικά;
  14. nzerman
    Πολύ χαλαρή σε βρίσκω Εύη Ενδεχομένως να κάνεις καλά, σίγουρα δεν απαγορεύεται αλλά δε ρυθμίζεται κατ΄αυτό τον τρόπο... Σκοτάδι, ομίχλη
  15. nzerman
    πες το ακριβές αρθριτικό παράδειγμα παρακαλώ ευχαριστώ
  16. nzerman
    Το κείμενο είναι μετάφραση με google translate. Ως εκεί.
  17. nzerman
    Μάλιστα... ίσως να συμφέρει η περίπτωση των δόσεων... Κάτι άλλο... θυμάμαι πως υπήρχε ένας περιορισμός (πλαφόν) στις αμοιβές του ενεργειακού επιθεωρητή που δεν εντοπίζω στην Υ.Α. ή όχι;
  18. nzerman
    Διαβάζουν εγκυκλίους οι πολίτες;; Το θέμα είναι να εκδώσει το ΥΠ.ΟΙΚ. αντίστοιχη εγκύκλιο για να τη λάβουν οι λογιστές.
  19. nzerman
    3. Ο συμψηφισμός διενεργείται για ποσό, το οποίο δεν δύναται να υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) του ειδικού προστίμου μη συμπεριλαμβανομένου του σχετι− κού παραβόλου, το οποίο αποτελεί έσοδο του Κρατικού Προϋπολογισμού και εφόσον οι παρεμβάσεις επιφέρουν αναβάθμιση του κτιρίου κατά μια τουλάχιστον ενεργει− ακή κατηγορία ή ετήσια εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερη από το 30% της κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς. 4. Η συνδρομή των προϋποθέσεων της προηγούμενης παραγράφου διαπιστώνεται αποκλειστικά κατόπιν διε− νέργειας δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων στο κτίριο. Η πρώτη λαμβάνει χώρα μετά την υπαγωγή του κτιρίου στις ρυθμίσεις του Ν. 4178/2013 και πριν την έναρξη των παρεμβάσεων και η δεύτερη μετά την ολοκλήρωση αυ− τών για τη διαπίστωση της ορθής υλοποίησης των πα− ρεμβάσεων και της επίτευξης του ενεργειακού στόχου. Μετά την υπαγωγή η έκπτωση 20% για εφάπαξ καταβολή έχει ήδη υπολογισθεί από το σύστημα. Από την άλλη θα μπορούσε να πει κάποιος πως σύμφωνα με την §3 ειδικό πρόστιμο είναι ολόκληρο, χωρίς έκπτωση. Άλλωστε έτσι αναγράφεται και στο 5 σέλιδο. Τελικά το γίνεται, ξέρει κανείς; 10000 - 20% = 8.000 - 1000 παράβολο = 7000 άρα συμψηφίζω δαπάνες 3500 ή 10000 - 20% = 8.000 - 1000 παράβολο = 7000 αλλά συμψηφίζω δαπάνες 4500 [(10000-00) Χ 50%]; Ευχαριστώ.
  20. nzerman
  21. nzerman
    και αυτοί που δεν πίστευαν σε νταούλια και ζουρνάδες γιατί να «πάθουν καλά»;;
  22. nzerman
    Οι μηχανικοί γαβγίζουν, αλλά το σύστημα προχωρά...
  23. nzerman
    @nkatsar πολύ καλά έκανες και έθεσες το ερώτημα. Ο προβληματισμός σου έγκειται στην ποιότητα και την εγκυρότητα της μεθόδου. Δεκτό, εφόσον απ' τα λεγόμενα σου πρώτη φορά έρχεσαι σε επαφή με εκτιμήσεις. Αυτή η μέθοδος όπως σου είπαν οι συνάδελφοι είναι η πλέον αναγνωρισμένη παγκοσμίως (συμπληρώνω). Μπορεί να σου ακούγεται σαν κάτι που μπορεί να κάνει ο καθένας αυτό όμως ισχύει αν και μόνο αν έχει τις γνώσεις να εφαρμόσει τους δεκάδες συντελεστές προσαρμογής των συγκριτικών στοιχείων. Αν τα δεδομένα που βρίσκει - επιλέγει ο εκτιμητής είναι λάθος ή τα χρησιμοποιεί λάθος το αποτέλεσμα θα είναι επίσης λάθος. Όπως αναφέρθηκε ανωτέρω αν έχεις ένσταση επί της αξίας μπορείς να ζητήσεις νέα εκτίμηση κάτι αφενός μεν όχι και τόσο τιμητικό για τον συνάδελφο προσωρινά δε γιατί τελικώς πιστεύω θα δικαιωθεί γιατί..; Οι τράπεζες έχουν μηχανισμούς ελέγχου των εκθέσεων (τουλάχιστον έναν ή και δύο ελέγχους κατά περίπτωση), η αξία που έμαθες είναι η αξία που έδωσε ο συνεργάτης της τράπεζας όπως ελέγχθηκε από την τεχνική της υπηρεσία.
  24. nzerman
    Όπως στα γράφει ο Παύλος είναι συνάδελφε, δεν έχει αλλάξει κάτι, τουλάχιστον ως προς τους όρους δόμησης.
  25. nzerman
    Έχω εκδώσει μια ΕΕΜΚ για επισκευή όψεων. Τεχνικά ο μόνος τρόπος είναι με ικριώματα για την εγκατάσταση των οποίων απαιτείται το κλείσιμο μιας οδού κατάληψη πεζοδρομίου (απ’ όλα τα καλά). Έχουμε πάρει τη γνωμοδότηση της αστυνομίας και είμαι στην αίτηση προς τον Δήμο. Ένα από τα δικαιολογητικά είναι τεχνική έκθεση σύμφωνα με τα μέτρα σήμανσης, ασφάλειας κ.τ.λ. σύμφωνα με τις διατάξεις της ΚΥΑ 6952/14-02-2011 44 (ΦΕΚ 420Β'/16-03-2011) των Υπουργών ΠΕΚΑ – Υποδομών Μεταφορών και ∆ικτύων και της αποφ. ∆ΙΠΑ∆/οικ/502/01-07-2003 45 (ΦΕΚ946Β'/09-07-2003) του Υφυπουργού ΠΕΧΩ∆Ε. Έχει κάνει κανείς κάτι αντίστοιχο;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.