nzerman

Καλά Χριστούγεννα και χρόνια πολλά συνάδελφοι.

Στο άρθρο 1 §2 του Π.Δ. αναφέρει: Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας ή βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τ.μ. Περαιτέρω απαγόρευση για διάσπασή όγκων δεν διαβάζω. Μπορώ να ανεγείρω όσα κτίσματα θέλω (2-3) κ.τ.λ. με max δόμηση 400 τ.μ.; Ευχαριστώ.

Μάλιστα... Να μας το πει επίσημα ο κύριος υπουργός πριν τα Χριστούγεννα παρακαλώ.

Θα μεταφέρω τα νέα από εβδομάδα επειδή αυτή «έχουμε» άδεια. Ευχαριστώ.

καλημέρα συνάδελφοι, το ζήτημα είναι αν είναι δικαιολογητικό πληρότητας για την έκδοση της άδειας δόμησης προσθήκης το ΠΕΚ της άδειας κατεδάφισης όπως μου ζητούν στην Υ.ΔΟΜ..

Καλημέρα σε όλους και ευχαριστώ για την ανταπόκριση, αγαπητέ Θεόδωρε συμφωνώ απόλυτα μαζί σου. Έτσι πρέπει να γίνεται και έτσι λειτουργώ κατά κανόνα και εγώ. Υπάρχουν περιπτώσεις όμως που η νομιζόμενη τυπολατρία σε συνδυασμό με τους ρυθμούς του δημοσίου εξοργίζουν και τον πιο υπομονετικό πελάτη. Σ' αυτές τις περιπτώσεις υποχρεωτικώς και για λόγους ευθιξίας αναγκάζεσαι να πεις το ναι. Στην περίπτωση μου για παράδειγμα, ένεκα του επίμαχου θέματος αλλά και άλλων εξίσου αστείων στα προηγούμενα στάδια, περιμένουμε την άδεια από τον Σεπτέμβρη.

Αντικατάσταση σημαίνει κατεδάφιση και προσθήκη στις ίδιες διαστάσεις. Στην περίπτωση μου η νέα στέγη είναι λίγο μεν αλλά μεγαλύτερη...

Έβαλα αίτημα αντικατάστασης και προσθήκης στέγης (ένα τμήμα αντικατάσταση και ένα τμήμα προσθήκη). Λίγο πριν την έκδοση προέκυψε το θέμα της διαφορετικής ισχύς άδειας δόμησης κατεδάφισης και προσθήκης και μου ζήτησαν να βάλω δύο διαφορετικά αιτήματα και δη ένα κατεδάφισης και ένα προσθήκης όπως και έγινε. Τώρα, λίγο πριν την έκδοση και πάλι μου ζητούν να γίνει η κατεδάφιση και να προσκομισθεί το ΠΕΚ ελέγχου δόμησης της κατεδάφισης για να εκδοθεί η άδεια δόμησης. Η το τμήμα στέγης που αντικαθίσταται είναι αυτοφερόμενο. Συγκεκριμένα όταν συζητήσαμε την κατασκευαστική πλευρά του προβλήματος μου είπαν να κατεδαφίσουμε την στέγη, να βάλουμε ναύλον, να καλέσουμε ελεγκτή, να κάνει και α παραδώσει τον έλεγχο και να εκδώσουμε την άδεια δόμησης. Ισχύουν αυτά;

Η ουσία είναι να δούμε τι σημαίνει αποτίμηση καθώς επικρατεί θολούρα για το θέμα, όπως και ποιοι θα είναι οι ανεξάρτητοι αποτιμητές. Τότε ξαναμιλάμε...

Συνάδελφοι ευχαριστώ. Έριξα μια ματιά και αυτό που παρατηρώ είναι πως μάλλον δεν έχει να κάνει η οροφοκτησία με τον αριθμό των ΠΕΑ. Συγκεκριμένα στην 1.3 αναφέρεται μεταξύ άλλων: Για παράδειγμα, σε κτήριο κατοικιών με ισόγειο κατάστημα θα πρέπει να εξετασθούν ξεχωριστά το κατάστημα και το τμήμα με τις κατοικίες. Θα πρέπει δηλαδή να εκδοθούν κατ' ελάχιστον δύο Π.Ε.Α., ένα για το κατάστημα και ένα για τις κατοικίες, (είτε σε μεμονωμένες πιστοποιήσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών είτε σε κοινή πιστοποίηση ολόκληρου του κτηρίου, σύμφωνα με το άρθρο 10 του νόμου 3851/2010- ΦΕΚ 85 για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας). Νομίζω πως αν δεν αλλάζουν οι συνθήκες λειτουργίας είτε η χρήση εκδίδεται ένα ΠΕΑ που αφορά το κτίριο.

Είναι στον 4030 σχετικά με τον τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών: Άρθρο 6 παρ. 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, «ανεξάρτητα από το χρόνο», ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ` όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. Που αντικατέστησε το άλλοτε ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) [ Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών. ΑΡΘΡΟΝ-6: β. Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10 εκατοστά των διαστάσεων του κτιρίου.

Σε περίπτωση διώροφης οικοδομής χωρίς σύσταση που αναλύεται σε: Ισόγεια αποθήκη και Δύο αυτοτελή και ανεξάρτητα λειτουργικά διαμερίσματα του πρώτου ορόφου χωρίς εγκατεστημένα συστήματα θέρμανσης, πόσα ΠΕΑ εκδίδουμε;

Οι αγώνες δικαιώθηκαν!

Να η ευκαιρία να επενδύσει κανείς...

Τα ποσά είναι αυτά;

απαιτητικά νομικά πλαίσια που επιβάλλουν αποθήκευση δεδομένων μόνο σε μια χώρα ή ακόμη ούτε και αυτό. με αυτά τα δεδομένα... δε νομίζω

Άρθρο 2 § γ) Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. Αυτή η περίπτωση είχε αρτιότητα και πρι και μετά την απαλλοτρίωση εφόσον έχει πρόσωπο την εθνική οδό μεγαλύτερο από 10 μέτρα. Αυτά εφόσον η Εγνατία είναι Διεθνή Εθνική οδός Δεν είναι;

Πέφτω απ' τα «σύννεφα»...

Δίκαιο, «ξύλο» έρχεται.

Όλες οι περιπτώσεις που σχετίζονται με αυτή την Τράπεζα και γνωρίζω από φίλους και συναδέλφους είχαν σαν αντικείμενο το μέσον. Προσλήψεις, δάνεια, ειδικές συναλλαγές όλα με μέσον.

Επιτέλους!

Και τι γίνεται σ' αυτή την περίπτωση; Θα εκδώσει το Ειρηνοδικείο απόφαση που θα είναι αυτοδικαίως άκυρη;

Εδώ πρέπει να απαντηθεί αν η επικύρωση είναι «μεταβίβασις»... ή διαφορετικά πότε έγινε η μεταβίβαση α.) Κατά την ανώμαλη ή β.) Κατά την επικύρωση Αυτά τα (Σχετ. και άρθ. 7 Ν. 7 448/50) δεν τα βρίσκω...

Πάλι καλά, μια αρχή είναι. Εγώ βλέπω πως με τον νέο πρόεδρο γίνονται κινήσεις για την υποστήριξη του ιδιώτη μηχανικού. Καμία σχέση με το «παλιό».

Εκτός απο την δόμηση, ύψος κτλ αναφέρεται και η θέση. Κατ´ αυτό τον τρόπο θα μπορούσε να μπει ότι υφίσταται εντός Δ με «ΟΧΙ» στην άδεια. Βεβαίωση δεν έχω σκοπό να δώσω, άλλωστε την υπόθεση την εχω στείλει στα δικαστήρια με σκοπό να συσταθεί κάθετη, όμως αν χρειάζονταν γιατί να μην έδινα; Αν αυτές οι περιπτώσεις αντιμετωπίζονται ως ¨όλα αυθαίρετα¨ τι άλλο νόημα μπορεί να κρύβει ο κύριος νομοθέτης; Ποιος ο λόγος ύπαρξης της διάταξης αυτής με άλλα λόγια;