ssouanis

Είναι όπως το αντιλαμβάνεται ο κάθε ένας. Εγώ την δυνατότητα δήλωσης περισσοτέρων των μία Ο.Ι. από τον ίδιο ή από διαφορετικούς συνιδιοκτήτες, την εκλαμβάνω ως δυνατότητα: για οικονομία χρόνου, για ώθηση σε περιπτώσεις που το παράβολο > από το πρόστιμο Κοινός προϋπολογισμός για τις παραβάσεις εντός της ίδιας Ο.Ι. Διαφορετικός προϋπολογισμός για τις παραβάσεις σε διαφορετικές Ο.Ι. Έτσι το πιστεύω, έτσι θα το κάνω. Από εκεί και πέρα ο κάθε ένας κάνει αυτό που πιστεύει όπως έχουμε πει πολλές φορές.

Το 60ήμερο πάει πέθανε. Αυτό ίσχυε για τις ΠΡΙΝ την λειτουργία της ψηφιακής πλατφόρμας δηλώσεις μεταβίβασης. Τώρα, μεταφέρεις, εκδίδεις, τελείωσες. 8.α Μέχρι την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασί− ας μεταφοράς των στοιχείων των δηλώσεων οι δικαιοπρα− ξίες που πραγματοποιούνται σε ακίνητα που έχουν δηλωθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 πραγματοποιού− νται με έκδοση βεβαίωσης σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρούσα και συνοδεύονται από την πράξη υπαγω− γής όπως αυτή εκδίδεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4014/2011. Σε αυτή την περίπτωση, με ευθύνη του ιδιοκτή− τη και του μηχανικού που συνέταξε την ανωτέρω βεβαίωση του Ν. 4178/2013 τα στοιχεία της πράξης υπαγωγής του Ν. 4014/2011 καταχωρούνται υποχρεωτικά εντός 60 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της παρούσας, στις διατά− ξεις του Ν. 4178/2013 και εκδίδονται νέες πράξεις κατά τις διατάξεις του Ν. 4178/2013. Για καθαρά ιστορικούς λόγους οι 60 μέρες μετρούσαν από 05.09.2013 και όχι από την ημέρα έκδοσης της βεβαίωσης.

Καλό θα είναι να βάλουμε και τα ΝΑΙ-ΟΧΙ στα 3 check point.

Ναι αλλά σκέψου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης σε Οικοδομικό Κανονισμό μπήκε με τον ΓΟΚ85. Για αυτό σου λέει η Εγκύκλιο: ∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85.

Η Εγκύκλιο λέει: 36) Παρ. 1 : Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρηµένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες µπορούν από κοινού να υποβάλουν µία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο ν. 4178/13. Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθµό των βεβαιώσεων µηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συµβολαιογραφικών πράξεων. Διαγράφω το κομμάτι που δε μας προσφέρει τίποτα στην κουβέντα μας. Λοιπόν, ο κυρ μήτσος και ο κυρ κίτσος, έχουν μαζί 3 Ο.Ι.. Από 50% ο κάθε ένας. Εκ των πραγμάτων μπορούν να κάνουν "από κοινού" δήλωση. Δεν χρειαζόταν να μας το πούνε. Με τον 4014 θα έκαναν 3 δηλώσεις, με τον 4178 μπορούν και μία. Δυνάμει του 11.1.δii μπορεί να κάνει και ο κυρ μήτσος μόνος του χωρίς να ρωτήσει τον κυρ κίτσο. Συμφωνούμε μέχρι εδώ; πρώτο check point. ΝΑΙ ή ΟΧΙ? Συνεπώς το δικό μου το μυαλό πηγαίνει ότι μιλάμε για τον κυρ μήτσο και τον κυρ κίτσο, όταν λέμε για συνιδιοκτήτες. Δλδ ο κυρ μήτσος έχει την Ο.Ι. με αριθμό 2.1 και ο κυρ. Κίτσος έχει την 4.2. Δεύτερο check point. ΝΑΙ ή ΟΧΙ? Μας μένει μετά η μαγική λέξη "από κοινού". Τρίτο check point. ΝΑΙ ή ΟΧΙ? Οι διαφωνούντες χωρίζονται σε 2 στρατόπεδα. Σε αυτούς που λένε ότι μία Εγκύκλιο δεν μπορεί να ρυθμίσει τέτοια θέματα (Ομάδα Α1) και σε αυτούς που λένε ότι με τη λέξη συνιδιοκτήτες εννοούμε τον κυρ μήτσο και τον κυρ κίτσο. (Ομάδα Α2) Οι συμφωνούντες είμαστε η ομάδα Β. Οπότε, ας βάλει ο κάθε ένας τον εαυτό του σε όποια ομάδα πιστεύει και ας ενεργήσει.

Εγώ θα υπολόγιζα το πρόστιμο για κάθε μία ξεχωριστά.

Εγώ πάλι, άμα θελήσουν να κάνουν ο Α και ο Β κοινή δήλωση, θα τους την κάνω.

Αν έχεις και άλλες κατ 3, το μπουμπουνάς έτσι. Μη φάμε και καμια κόκκινη από τον ιδιοκτήτη.

Βαστάτε λίγες μέρες ακόμα.

άρα ο χώρος σαν χώρος υπάρχει. Απλά χτίστηκαν μερικά τούβλα. (να αρχίσουμε να την απαξιώνουμε σιγά σιγά) Τι άλλο έχεις εκεί στον όροφο; έχεις κάτι άλλο στην ιδιοκτησία σου;;; Για δες τα σχέδια και μιλάμε μετά...

Καλά, πήγαινε στην Καλλικράτεια, βρες και τους 30 που έχουν από 3%-5% στα 12 στρέμματα, να τους πάμε για προσύμφωνο. Και εγώ μετά θα κεράσω και στους 31 (με τον μηχανικό μέσα) μία μπύρα στο Οβελεστήριο "Βεργίνα" στον Λόφο.

Αυτός είναι ο λόγος που θα γίνει η αλλαγή στον νόμο. επίσης γιατί υπάρχουν περιπτώσεις που κρατάμε ποσοστό για μελλοντική επέκταση, οπότε έχουμε από τη μία εξαντλημένο σ.δ. και από την άλλη ποσοστά που αντιστοιχούν στον εξαντλημένο σ.δ. αλλά αθροίζουν <100%.

Έλενα καλημέρα, σωστά τα λες, τα χιλιοστά τα βρίσκεις από την σύσταση. Πληροφοριακά, επίκειται αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού. Περιμένουμε και θα δούμε... Πάντως μέχρι στιγμής ισχύει αυτό που γράφεις.

Κλαις αλλού, σε βολεύει εδώ....

??? Εγώ δε νομίζω να υπάρχει τέτοιο θέμα... Παύλο +1

δλδ θα κρατήσεις τον 3843 για το 4χ2,7 και θα πας τα 10εκ με την κατηγορία 3; Αν είναι έτσι, γενικά νομίζω ότι ο 3843 σου έχει λίγο πρόβλημα... Γιατί δε βλέπεις το εξής; Ρύθμιση με τον 4178 του συνόλου του 4x(2,7+0,10) H/X με συμψηφισμό. Πως σου βγαίνει το πρόστιμο έτσι;

??? Γιατί να μην συνδυάζεται;;;; Μήπως σου είπαν το εξής: στο ΦΚ που βάζεις κατ.3 δεν πρέπει να βάλεις τίποτα άλλο.

Το θέμα είναι να τον βρεις να κολυμπάει σε Ολυμπιάδα και να κάνει το ηχητικό. Εκεί σε θέλω.

Μπορούν και από κοινού. Είναι επιλογή τους. Απλά χρειάζεται να βρεις Ταρζάν μηχανικό. Ξέρεις από αυτούς που όλα τα σφάζουν όλα τα μαχαιρώνουν. Όχι από τους καλούς μηχανικούς. Βεβαιώσεις θα χρειαστούν όσες και οι Ο.Ι..

Ο νόμος λέει: Κανόνας: απαγορεύεται η δήλωση σε κοινόχρηστους. Εξαίρεση: άμα δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση μπορείς να δηλώσεις. Η Εγκύκλιο: Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισµού, µε την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόµου. Με τα κόκκινα ερμηνεύει τον κανόνα. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαµβάνονται οι εγκεκριµένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Με τα κυανά μας βάζει 2 νέους όρους. ότι δεν εμπίπτουν στους κοινόχρηστους οι κοινωφελείς. Αποτελεί γενική έννοια. Μετά βάζει "χέρι" στην εξαίρεση: Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζηµίωσης για κατασκευές που προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης. σου λέει ότι η κατασκευή που μπορεί να δηλωθεί λόγω της εξαίρεσης (δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση) θα πρέπει να προϋπήρχε της έγκρισης (να γίνει ΦΕΚ δλδ) απαλλοτρίωσης. Για την περίπτωση σου συνάδελφε νομίζω ότι δε μπορείς να το δηλώσεις. Από τη μία παραχώρησες χώρο για να βγει η άδεια, από την άλλη πήγες και το κατέβαλες...

Ο νόμος λέει: α) Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων όπου υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρε− άζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Η Εγκύκλιο λέει: Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισµού, µε την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόµου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαµβάνονται οι εγκεκριµένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζηµίωσης για κατασκευές που προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης. Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 και οι παρ. 16 και 22 του άρθρου 23 ν. 4178/13. Τα κόκκινα πηγαίνουν με τα κόκκινα. Τα πράσινα είναι η εξαίρεση για τα κόκκινα. Τα κυανά είναι άλλοι ορισμοί...

Άμα ήταν -1,45 και ας ήταν ξεμπαζωμένο από παντού εγώ θα έβαζα. Τώρα το ότι έχεις τσιμπημένο προς τα πάνω έστω και λίγο (25εκ), βάζει λίγο τα πράγματα σε διαφορετική βάση. Κάθε τέτοια περίπτωση νομίζω ότι είναι διαφορετική... Από εδώ και πέρα το μόνο που μπορεί να κάνει κάποιος είναι... σκέψεις. Μπορούμε να κάνουμε προτάσεις που να καλύπτουν "τσιμπήματα προς τα πάνω" μέχρι και 1,50 μέτρο... Εγώ δε μπορώ να σου πω να το βάλεις με μειωτικό. Στο εντελώς αυστηρό...

ο Χριστόφορος τύποις, δεν έχει άδικο... ο κανόνας είναι ότι "όσα έχουν τετραγωνικά πηγαίνουν με τον τύπο". Κατ' εξαίρεση λοιπόν με αναλυτικό πηγαίνουν: στέγαστρα, κιόσκια και στέγαστρα. Δεν είναι τίποτα από τα 3... Και τώρα ανοίγουμε την κουβέντα όπως λέει και το Ηρακλάκι ο ντουθ. Τι είναι Η/Χ, τι είναι στέγαστρο, αν υπάρχει Θεός κτλ. Παρότι τηλεφωνικά είπα στον Χριστόφορο ότι "κρίμα αλλά τι να κάνεις", με μία δεύτερη σκέψη λέω: Ως Η/Χ ΓΙΑ ΤΟΝ 4178 ΚΑΙ ΜΟΝΟ θα θεωρούσα κάτι που έχει τη μορφή του Η/Χ και όχι να πληροί τις προϋποθέσεις που θέτει ο ΝΟΚ, ο ΓΟΚ ή ο ΣΟΚ. Άλλωστε η Εγκύκλιος 3 λέει: 2) Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν. 4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον. Κατά αναλογία λοιπόν, και οι διαστάσεις που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδομικοί Κανονισμοί αφορούν σε νόμιμα κτίρια και μόνον. Επομένως θα έβαζα τον χώρο του Χριστόφορου ως Η/Χ, δλδ αναλυτικό και ας είναι στη μέση του πουθενά, και ας μην πληροί (που μπορεί να πληροί) τα βάθη, τα ύψη και όλα όσα ορίζει ο κάθε Οικοδομικός για τα νόμιμα τμήματα.

Κράσπεδο διαβάζω, το μυαλό μου πηγαίνει εντός σχεδίου. Εντός σχεδίου, σκέφτομαι ότι έχει άδεια. Ισχύουν αυτά;

τι άλλο να πει ο άνθρωπος. Το έχουμε γράψει πολλές φορές εδώ, το έχουν στείλει εκατοντάδες συνάδελφοι στο ΤΕΕ. Η απάντηση είναι αυτή: Το θέμα αυτό έχει τεθεί και από άλλους συναδέλφους και έχει τεθεί υπόψη των αρμοδίων προκειμένου να δοθούν οι απαραίτητες διευκρινίσεις Οπότε ή περιμένουμε ή πληρώνουν. Εγώ λέω ότι η κατάσταση αυτή θα διορθωθεί. ΠΡΕΠΕΙ να περιμένουμε.