ssouanis

Αύγουστε επικοινωνούμε τηλεπαθητικά (ο ινζάγκι καταλαβαίνει). Γενικά, το κάνεις για να παράγεις το σχέδιο με τον χώρο να μη σε ζαλίσει ο/η συμβολαιογράφος και ο/η δικηγόρος.

Βάσει Εγκυκλίου δε θα πάρεις. έχεις στεγαστικές ανάγκες 70μ2 (δεν έχει παιδιά).

Ψιλομονόδρομο το κόβω... Παλιά απαγορεύονταν. Επομένως μόνο στο μέλλον μπορεί να γίνει. Είναι και ο Σύλλογος Συμβολαιογράφων που τους αρέσουν αυτά τα προσύμφωνα να γίνονται εις το διηνεκές...

Μπορεί ο νόμος να μη σου δίνει καταληκτική ημερομηνία για το προσύμφωνο, οπότε εσύ να πας να το κάνεις στις 27.8.2018. Αλλά ο νόμος θα έχει λήξει (έτσι λένε) εκ των πραγμάτων δλδ καταληκτική ημερομηνία για το προσύμφωνο, η καταληκτική του νόμου.

Οπότε την γραμματική μου προσέγγιση περί παραγράφου την βγάζεις άκυρη. Καλαααααααααα πάω για ύπνο τώρα γιατί αύριο έχει ξύπνημα στις 05:30 και ταξιδάκι στη Θάσο...

Αλλάζω παράγραφο, αναφέρομαι σε κάτι άλλο. δλδ μία παράγραφο τα θ και ιγ δεν είναι μικρες κτλ κτλ. Ωραία. αλλάζουμε παράγραφο και λέμε: ρε σεις, σε αυτά που θα τα πάτε με αναλυτικό, μη βάζετε κατηγορία 3. Βασίλη δεν κατάλαβα άμα το μήνυμα σου είναι για μένα ή τον γκολτζή. Δεν είναι λογική η αποθήκη των 100μ2. Ναι. Αλλά δώσε μας και εμάς ένα μικρό δίκιο. Αυτό διαβάζουμε...

Τότε αντί για έτσι: Οι παραβάσεις των εδαφίων θ και ιγ, που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται µε την παρούσα κατηγορία, δεν θεωρούνται ως αυθαίρετες µικρές παραβάσεις, ώστε να υπαχθούν στη Κατηγορία αυτή. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται µε την παρούσα κατηγορία, εφαρµόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του νόµου και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της Γ. να μας το έγραφαν έτσι: Οι παραβάσεις των εδαφίων θ και ιγ, που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται µε την παρούσα κατηγορία, δεν θεωρούνται ως αυθαίρετες µικρές παραβάσεις, ώστε να υπαχθούν στη Κατηγορία αυτή. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται µε την παρούσα κατηγορία, εφαρµόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του νόµου και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της Γ. Επίσης Βασίλη θα διαφωνήσω με αυτό: κατι που a priori ερχεται σε συγκρουση με την διατυπωση της κατηγοριας 13 για αυθαιρεσιες που ΔΕΝ αναλυονται σε επιφανεια χωρου. τι εννοώ: η διατύπωση περί χώρων που αναλύονται σε επιφάνεια κτλ, είναι ο ΚΑΝΟΝΑΣ της 13. Από εκεί και πέρα σου λέει εξαιρέσεις. δλδ, Η/Χ, στέγαστρα, κιόσκι κτλ δλδ χώρους που τους μετράμε με επιφάνεια. Καταλαβαίνω το πνεύμα που το λες και θα συμφωνούσα απόλυτα, άμα υπήρχε αλλαγή στην παράγραφο (είναι τραγικό να κάνουμε τέτοια κουβέντα στις 01:00, μηχανικοί.) Ο μόνος λόγος που με προβληματίζει είναι κάτι που είχα γράψει πριν μέρες. Γιατί να το βάλουν αφού λένε το ίδιο με τον νόμο???? Αστοχία ή εξυπνάδα για να φανεί ότι αυτοί το έγραψαν καλά, αλλά εμείς δεν το καταλάβαμε;;;;;

Για να έχει σασπένς.

Καλά δεν είναι και πολύ μεγάλο το μήνυμα σου. Στο ερώτημα σου: ο προσύμφωνο λέει ότι μπορεί να έχει γίνει κατά το παρελθόν (αλλά ο φίλος μας ο Δημήτρης μας λέει ότι αυτό ΑΠΑΓΟΡΕΥΟΝΤΑΝ) ή να γίνει τώρα και χωρίς καταληκτική ημερομηνία. Αλλά τι να το κάνεις το προσύμφωνο, άμα δεν έχεις νόμο;;;;;

Και εμένα αυτό που λέει ο inzaghi μου προκύπτει. Τόσο από τον νόμο, όσο και από την Εγκύκλιο. Οι παραβάσεις των εδαφίων θ και ιγ, που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται µε την παρούσα κατηγορία, δεν θεωρούνται ως αυθαίρετες µικρές παραβάσεις, ώστε να υπαχθούν στη Κατηγορία αυτή. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται µε την παρούσα κατηγορία, εφαρµόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του νόµου και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της Γ. Θα πρέπει να είναι πολύ άρρωστοι οι άνθρωποι για να εννοούσαν ότι λόγω του ότι έχουν επιφάνεια, δεν πηγαίνουν με τον αναλυτικό. Τόσο οι θ όσο και η ιγ είναι κατ' εξοχήν χώροι που έχουν επιφάνεια. Θα έγραφαν και για αυτούς ότι εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις...

Τον τοίχο δεξιά μην τον τακτοποιήσεις ακόμα. Περίμενε.

Είναι λίγο δύσκολο να περιγράψεις κάτι που δεν βλέπεις στα σχέδια αλλά θα το προσπαθήσω. Καταρχήν δεν θυμάμαι το ότι δεν χρειαζόταν να πάμε στο ακίνητο, αλλά δεν επηρεάζει την σκέψη. Ξεκάθαρο θα ήταν να τακτοποιήσεις από την αρχή και τέλος. Φυσικά είναι το κόστος πολύ μεγάλο για την διαφορά. Αν επιλέξεις να κάνεις το άλλο θα σκεφτόμουν το εξής: Θα έβαζα το εγκεκριμένο κάτω και θα σημείωνα το τι έκανα με τον 3843. Θα έβαζα από πάνω την αποτύπωση μου την τωρινή. ότι ξεφεύγει θα το τακτοποιούσα. Όχι αλγεβρικά, δλδ τόσο έχασα, τόσο κέρδισα είμαι ισοπαλία, αλλά καθαρά "εμβαδομετρικα" (δε βρίσκω άλλη λέξη)

Ο μόνος λόγος για να χωρίσεις την ΥΔ από τον Η/Χ σε άλλο ΦΚ είναι για να έχεις καλύτερη εποπτεία στη δήλωση σου.

Οι Α1 και Α2 εννοείται ότι είναι καλυμμένες σε κάθε περίπτωση.

Δεν είναι θέμα ισονομίας. Όλοι πληρώνουν χωρίς έκπτωση τις λοιπές. Αυτοί που απολαμβάνουν έκπτωση λόγω παλαιότητας είναι όλοι, ανάλογα με τις ειδικές συνθήκες που ισχύουν στα ακίνητα τους και για συγκεκριμένες αυθαιρεσίες που είναι κοινές για όλους. Κανείς δεν αποκλείεται από το να έχει αυτές τις ειδικές συνθήκες και να απολαύσει την έκπτωση. Επίσης ίσως παίζει ρόλο που στον 4014 στο 6α μιλάει για ενιαίο ειδικό πρόστιμο και στο 6δ για ειδικό πρόστιμο. Στον 4178 επαναλαμβάνεται το ίδιο στο 18.1 και 18.5 αντίστοιχα.

Κοίτα τι λέει η 23.2 2. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1 η μεταβίβα− ση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων, μπορεί να πραγματοποιηθεί προ της υποχρέωσης έκδοσης της σχετικής οικοδομικής άδειας με την καταβολή ποσο− στού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, υπό την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση αυτή, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Και η 23.1 που παραπέμπει: 1.α. Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρή− σεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμο− ποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών Επομένως ή βγάζεις άδεια ή πληρώνεις το 30% του προστίμου (!!!) ποιου όμως προστίμου; Αυτού που αντιστοιχεί σε περίπτωση που το πηγαίναμε για τακτοποίηση;;; Και πως γίνεται αυτό????

γιατί θα πρέπει να νομιμοποιηθεί πρώτα ή να πληρώσεις το 30% του προστίμου που αντιστοιχεί.... στην νομιμοποίηση. Το πως μη ρωτάς.

Και που θα πατήσουν για να πάρουν τα λεφτά τους ; στην Ε/Α? Γιατί στην 6α ο 4014 έλεγε: 6. α. Ο φερόµενος ιδιοκτήτης της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης που δηλώνεται σύµφωνα µε τις προηγούµενες παραγράφους καταβάλλει ενιαίο ειδικό πρόστιµο, το οποίο υπολογίζεται µε βάση το εµβαδόν της, επί την τιµή ζώνης, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύµφωνα µε το σύστηµα αντικειµενικών αξιών του Υπουργείου Οικονοµικών κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, εφόσον υποβληθούν εµπρόθεσµα η αίτηση και τα δικαιολογητικά της παρ. 2 επί το συντελεστή 15 % και επί τους συντελεστές που ορίζονται στον πίνακα του παραρτήµατος του παρόντος ανάλογα µε την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου (τετραγωνικά µέτρα Χ 15% Χ τιµή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων). Επομένως: τετραγωνίδια για το πρόστιμο μέσω τύπου. Η παλαιότητα ήταν ένα τετραγωνίδιο. Το τετραγωνίδιο 12. Ενώ η 6δ έλεγε: δ. (N4030/11 49§6) Για παραβάσεις, οι οποίες δεν εµπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήµατος του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.µ.), καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ και το ειδικό πρόστιµο υπολογίζεται ανά είδος παράβασης µε αναλυτικό προϋπολογισµό. Προϋπολογισµός έως και 5.000 ευρώ θεωρείται µία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιµο 500 ευρώ. Ο αριθµός των παραβάσεων ανά είδος προκύπτει από το πηλίκον του αναλυτικού προϋπολογισµού της δια του ποσού των 5.000 ευρώ, στρογγυλοποιούµενο προς τα άνω. Ο συνολικός αριθµός των παραβάσεων του ακινήτου σηµειώνεται στο τετραγωνίδιο 13 του πίνακα του Παραρτήµατος. δλδ τα τετραγωνίδια ομαδοποιούνται κατά ένα τρόπο σε αυτά από το 1-12 και το 13 ψωριάρικο μόνο του. Επομένως στη νομική φαρέτρα έχουμε μόνο μία ανυπόγραφη Ε/Α.

θα ήταν μάπα οι εισηγητές. :-)

Πρέπει να υποβάλεις και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου. Β. Κατηγορία 2. Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 1.1.1983. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ του έτους 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογη− τικά των περιπτώσεων 1 έως 5, 7,10 και 11 του άρθρου 11 του παρόντος και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια. Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983. Το τι δίνεις προκύπτει από την ΚΥΑ 2254 άρθρο 2 παρ2β. β. Για την εφαρμογή της παρ. 3 του άρθρου 3 του Ν. 4178/2013 ως αντίγραφα των σχεδίων από το πληροφορι− ακό σύστημα προσκομίζονται και επισυνάπτονται αντίγρα− φα των σχεδίων που φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μη− χανικού, στα οποία αναγράφεται ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του Ν. 4178/2013, που εξάγεται από το πληροφοριακό σύστημα. Σε περίπτωση δε που τα συγκεκριμένα σχέδια δεν έχουν υποβληθεί ηλε− κτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα κατ’ εφαρμογή της παρ. 1 του παρόντος άρθρου τα αντίγραφα των σχεδίων φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μηχανικού, αναγράφεται σε αυτά ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης καθώς και η δήλωση του Μηχανικού ότι έχει στη διάθεσή του όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία και τις μελέτες και θα τα υποβάλ− λει ηλεκτρονικά εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.

Είναι απόνερο του 4014 ότι η παλαιότητα δεν μειώνει το πρόστιμο... Μας έλεγαν ότι είναι αδύνατο λόγω του ότι συμπληρώναμε τις λοιπές πάνω και την παλαιότητα κάτω. Τώρα που γίνονται και τα 2 επί ΦΚ... συνεχίζουμε το ίδιο...

Παύλε, αυτό που λέει για τα ΦΚ προκύπτει από το γεγονός ότι πλέον το κουτάκι των λοιπών παραβάσεων είναι επί του ΦΚ. Ενώ στον 4014 το βάζαμε στο πάνω μισό της φόρμας. Και εγώ είμαι της γνώμης ότι πλέον οι λοιπές σε ένα ξεχωριστό ΦΚ. Για καθαρά εποπτικούς λόγους.

Αυτό είναι από τη μία το κακό, (δεν είναι επιλογή του ιδιοκτήτη) από την άλλη το καλό. (το να πάρει ο μηχανικός το σύνολο της αμοιβής του).

Δεν έχει τύχει σε κανέναν ακόμα από όσο ξέρω και εγώ. Μόνο για καθαρά προσωπικές υποθέσεις.

Το έκανα σήμερα. Δλδ ντρέπομαι που το λέω αλλά θα το πω: πάω τη μεγάλη μου στο νήπιο. Καλημερίζω την δασκάλα. μου λέει: "χθες η μικρή ήταν μέσα στη χαρά που φορούμε μπλε και άσπρα." "Ε ναι", λέω, "πες κορίτσι μου τι ομάδα είμαστε εμείς" (και εκεί ενώ μιλάω ο εγκέφαλος αρχίζει και με μουτζώνει " ρε συ 21 Οκτωβρίου έχουμε...", λέω, μπορεί να μην το άκουσε), "όχι, για τη σημαία λέω εγώ που έχει ποίημα¨.