SIGIO

Θεωρώ πως μπορεί να γίνει με τις εξής προϋποθέσεις: Για τα εκτός οικισμού τμήματα 1. Επιτρέπεται η κατάτμηση βάσει ΣΧΟΟΑΠ 2. Αν έχεις ζώνη δεν κόβεις κάτω από 1000τμ. Για τα εντός οικισμού τμήματα 1. Δημιουργείς τμήματα άρτια στον κανόνα

Αυτό που εγώ καταλαβαίνω είναι ότι : 1. Ο ιδιοκτήτης δήλωσε 500τμ και αυτά του έδωσαν στο γεωτεμάχιο του Κτηματολογίου. 2. Το Κτηματολόγιο έδωσε ΚΑΕΚ μόνο στο δρόμο στο ΒΑ όριο της ιδιοκτησίας και όχι και στο ΒΔ. Είσαι σίγουρος ότι ο δρόμος είναι νομίμως υφιστάμενος δημοτικός; Το γεωτεμάχιο ΒΔ είναι ιδιοκτησία; Στο συμβόλαιο τι αναφέρει; Μήπως τελικά ο δρόμος στο ΒΔ όριο δεν υφίσταται νομίμως και ορθά έχουν αποδοθεί τα γεωτεμάχια στο Κτηματολόγιο;

Γιατί όχι. Αναθεώρηση μιας εργασίας κάνεις όποτε θέλεις.

Αν καλύπτεις τα όρια αρτιότητας που θέτει το διάταγμα (όπως πολύ σωστά αναφέρει ο nbr) - υποτίθεται ότι η ΠΕ δίνει μόνο άρτια οικόπεδα αλλά έχουν δει πολλά τα μάτια μας, τότε ναι είσαι άρτιος και οικοδομήσιμος.

Τα ρυμοτομούμενα τμήματα έχουν γίνει κοινόχρηστα με την μεταγραφή της κυρωμένης πράξης εφαρμογής. Πώς θα θέσεις σε κοινή χρήση κάτι που δεν σου ανήκει;

Πολύ σωστή επισήμανση, αφού όπως μας έγραψε παραπάνω ο συνάδελφος τα απρόβλεπτα έχουν εξαντληθεί. Αν η συμπληρωματική είναι έως 15% της αρχικής σύμβασης νομίζω πως δεν χρειάζεται τεχνικό συμβούλιο. Για παραπάνω ποσό είναι απαραίτητη η γνωμοδότηση του, κάτι που δυσκολεύει πολύ το εγχείρημα...

Αν γίνει νέα τιμή θα πρέπει να πληρωθει υποχρεωτικά από τα απρόβλεπτα.

Κάνε ένα τσεκάρισμα στον πίνακα (αρχική - εισφορές κλπ). Τι σου βγάζει;

Η συνάδελφος έχει αναφέρει ότι έχει μια διανομή (θεωρώ αγροκτημστος με έναν αρχικό τίτλο από το πρώην υπουργείο Γεωργίας) και μια υπόδειξη ορίων από τον ιδιοκτήτη. Τίποτα άλλο. Ούτε συμβολαιο ούτε τοπογραφικό. Θα πρέπει να εφαρμόσει τη διανομή προσαρμοζοντας τη προς την υφισταμενη κατασταση έχοντας υπόψη τα ανεκτά όρια. Μπορεί ακόμα και η αποτυπωμένη έκταση να είναι τμήμα κληροτεμαχίου ή να αποτελειται από κληροτεμάχια ή τμήματα κληροτεμαχίων. Ο ιδιοκτήτης ενδεχομένως να μην ήξερε ότι υπήρχε διανομή. Εμείς ως μηχανικοί οφείλουμε να ακολουθούμε τα εγκεκριμένα σχέδια και όχι τις επιθυμίες των πελατών. Όπως και να έχει αν δεν έχουμε περισσότερες λεπτομέρειες δεν μπορούμε να ξέρουμε.

Νομίζω η βούληση του νομοθέτη ήταν να διευκολύνθουν οι ανάδοχοι στη ολοκλήρωση των έργων, είτε παίρνοντας 6μηνη παράταση στη συνολική προθεσμία συνεχιζοντας τις εργασίες, είτε μέσω του πριμ καλύπτοντας μέρος των ανατιμησεων των υλικών. Το αν πάρει ανάδοχος παράταση για άλλους λόγους (πχ βροχοπτώσεις) δεν έχει καμια σχέση με την ενεργειακή κρίση, και μπορεί να αιτηθεί και το πριμ. Με τις διευκρινιστικες τα ισοπεδωσαν όλα συνδέοντας την καταβολή του πριμ με οποιαδήποτε λογο, εκτός την ανώτερα βία, αίτηση παράτασης. Όπως και να έχει δεν νομίζω να πάρει κάποιος πριμ.

Καλημέρα. Η διάταξη που αφορά στο πριμ 5% χρειάζεται επιπλέον διευκρίνηση. Ενώ ο αντίστοιχος νόμος αναφέρει ότι όσοι δεν αιτηθούν την εξάμηνη παράταση λόγω ενεργειακής κρίσης δικαιούνται πριμ 5% στη δαπάνη των υπολειπόμενων εργασιών, δηλαδή ή παίρνεις παράταση ή πριμ, έρχονται οι διευκρινιστικές που στην ουσία κόβουν αυτό το δικαίωμα από όλους όσους αιτηθούν παράταση για τον οποιοδήποτε λόγο. Επιπρόσθετα, ενώ γίνεται αναφορά στην άμεση απόδοση του πριμ για να διευκολυνθούν οι εργολήπτες στη συνέχιση των εργασιών έχουν περάσει 4 μήνες από την εξαγγελία και ακόμα κανείς δεν ξέρει πως και από που θα πληρωθεί. Έχω την εντύπωση πως ήταν απλά μια εξαγγελία για να βάλουν πλάτη οι εργολάβοι και να μην σταματήσουν τα έργα.

Η διανομή (όσο παλιά κι αν είναι) είναι το εγκεκριμένο σχέδιο του αγροκτηματος και βάσει αυτής θα πρέπει να αποδόσεις τα όρια της ιδιοκτησίας. Η επιτρεπτή απόκλιση στο εμβαδο εξαρτάται από διάφορους παράγοντες (εμβαδό ιδιοκτησίας, ορόσημα, ευθύγραμμα ή καμπύλα όρια, γειτνιαση με ρέμα κλπ). Μισό στρέμμα στα 3 στρεμματα είναι πολύ στα 50 στρεμματα λίγο.

Θα πρέπει να εφαρμοστεί ο διανομή και όχι η υπόδειξη του ιδιοκτήτη. Για τι διαφορά μιλάμε;

Έχουν απαντηθεί και οι δύο ερωτήσεις από το Δημήτρη και τον tetris. Οικοδομική άδεια δεν μπορεί να εκδοθεί ούτε στα αρχικά γήπεδα ούτε στο ενιαίο. Εκτός σχεδίου επιτρέπεται μόνο η σύσταση οριζόντιας.

Ακριβώς.

Εκτός κι αν τα διαιρετά προϋπήρχαν του ΓΠΣ.

Είσαι σίγουρος ότι το 2 είναι μη οικοδομήσιμο; Πάντως για νέα οικόπεδα σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων θέλεις 10μ πρόσωπο για οικόπεδα <500τμ και 15μ πρόσωπο για τα >500τμ. Αν αγοράσεις το όμορο μπορείς ακόμα και να χωρίσεις το συνολικό σε διαφορετικά οικόπεδα αν καλύπτεις τους παραπάνω όρους.

Επιστρεφονται στα κεντρικά του Τμεδε στην Αθήνα. Μέχρι να επιστραφούν χρεώνεται προμήθεια.

Με τη συναινετική τροποποίηση της κάθετης μπορούν να λυθούν μικροπροβλήματα όπως το τμήμα του εξώστη που περιγράφεις. Εύχομαι να βρεθεί λύση και στο θέμα των ενδεχόμενων αποζημιώσεων μεταξύ σας. Η κατάτμηση θα μπορούσε να γίνει μόνο στον κανόνα, με χρηματική αποζημίωση.

Καλημέρα. Η κατάτμηση εκτός του δεδομένου ότι θα πρέπει να γίνει στα όρια του κανόνα, θα πρέπει να μην δημιουργεί πρόβλημα στις ήδη υλοποιημενες οικοδομικές άδειες. Θα πρέπει λοιπόν γίνει λεπτομερής αποτύπωση, έλεγχος της εφαρμογής των ΟΑ, τακτοποίηση τυχόν αυθαιρέτων και στη συνέχεια κατάτμηση στον κανονα, αν μπορεί να γίνει. Θα χρειαστεί συνεναιση των συνιδιοκτητων. Η κατάτμηση συντελείται με τη σύνταξη συμβολαιογρσφικης πράξης μεταβίβασης. Αν δεν συμφωνούν οι συνιδιοκτητες τη λύση τη δίνουν τα δικαστήρια.

Από τη στιγμή που το ΓΠΣ δεν καθορίζει ειδικούς όρους δόμησης ισχύει το ΦΕΚ 290/Δ/1977. Άρα, μέγιστο ύψος 7.00μ + στέγη.

Ακριβώς. Το διάταγμα Χαλκιδικής ισχύει σε ένα μεγάλο τμήμα της έκτασής της, και ιδιαίτερα στη Σιθωνία που καταλαμβάνει ουσιαστικά όλη την προς ανοικοδόμηση περιοχή. ΥΓ. Όπως το έγραψες στο προηγούμενο σου ποστ θεώρησα πως υπονοούσες πως δεν ισχύει σε όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές, παρά μόνο πέριξ των οικισμών.

Δημήτρη διαφωνώ. Το διάταγμα Χαλκιδικής ισχύει στις εκτός σχεδίου περιοχές υποχρεώνοντας σε 7μ μέγιστο ύψος και απαγορεύοντας τη δημιουργία σοφίτας.

Στην περίπτωση σου θα πας σε 5μ πλάγιες αποστάσεις. Η πίσω απόσταση θα παραμείνει στα 2.5μ

Στην περίπτωση σου με το ρυμοτομικό δεν δημιουργείται νέο τεμάχιο. Ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου δεν άλλαξε. Αν λοιπόν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης συνεχίζει να είναι αφού το εμβαδόν του είναι άνω των 2000τμ. Δες και την περίπτωση δόμησης σε γήπεδα που βλέπουν σε δρόμο ΡΣ.