BAS

Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στον νόμο , η αλλαγή των εσωτερικών διαστάσεων του κτιρίου , δεν είναι αυθαιρεσία

Μην γινόμαστε γραφειοκρατικότεροι από τους γραφειοκράτες . Αν ο νόμος μας καλύπτει τέλος . Επίσης παλιά μέχρι το 1970 , υδραυλικά είχαμε από 3 ορόφους και πάνω η 1500 κυβικά μέτρα όγκο και μηχανολογικά από 5 ορόφους η 3000 κμ . Αρα σχεδόν όλες οι μονοκατοικίες και τα διόροφα , αλλά και οι προσθήκες δεν είχαν τέτοιες μελέτες γιά να ασχοληθούμε . Πριν το 1970 που οι άδειες είχαν σφραγίδα , Ὑπόκεινται εις μελλοντικό έλεγχο" , δεν ξέρω αν είχαν καν απαιτήσεις μηχανολογικών .

Διαφωνώ Ιάσονα . Εφ'όσον το κτίριο είναι σύννομο με τα τότε ισχύοντα , προφανώς και δεν ασχολείται με τα σημερινά .

Δεν είναι σταθερά προσδεδεμένος με το έδαφος Δεν αρκούν οι πρυμάτσες

Σύμφωνα με αυτό είναι απολύτως περιοριστικοί οι όροι που απαιτείται η αλλαγή του σχεδίου . Δηλαδή η ουσιώδης αλλαγή του Φ.Ο. , η αλλαγή του περιτυπώματος της οικοδομής . Αλλιώς ΟΤΙΔΗΠΟΤΕ αλλάξει μέσα στο ΚΤΙΡΙΟ δεν είναι αυθαίρετο , είτε αφορά μία είτε περισσότερες ιδιοκτησίες . Εχεις και το ποντάκι σου συνάδελφε .

Σε κατάστημα μικτής χρήσης σούπερμάρκετ .αλλά όχι υπεραγορά , απαιτείται διάγραμμα ροής ?

Λυπάμαι Ιάσονα , αλλά είσαι εκτός ειδικότητος , γιατί ο Μπομπ Σφουγγαράκης δεν είναι ακίνητος Κάνει κανονικά δρομολόγια , μεταξύ Πειραιά - Σεληνίων Σαλαμίνας

Kάποτε λέγανε να προσέχουν και να μην περπατάνε με βήμα και απαγορευόταν στους φαντάρους . Εδώ λίγο να βηματίζουν τους είδα .

Η ολοκλήρωση μιάς οικοδομής που είναι απούλητη σημαίνει επιπλέον έξοδα , όπως ΔΕΗ , φόρος ακίνητης περιουσίας και καταβολή ΦΠΑ που είναι αδύνατον να πληρωθούν . Ετσι πολλές οικοδομές παραμένουν ημιτελείς , αλλά οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει χρόνια πριν και φαίνονται και στις αεροφωτογραφίες . Τυπικά μπορεί να έχουν υποβληθεί και δηλώσεις με παλιούς νόμους , 3843 και 4014 , αλλά το συνολικό ποσοστό να υπερβαίνει το 20 % . Τώρα πρέπει να πάνε με τον 4178 και πιθανόν να υπάρχει πρόβλημα . Αφήστε που μπορεί να έχουν γίνει και μεταβιβάσεις και να έχουμε και άλλα θέματα . Γενικά έχουμε θέμα εδώ .

Το θέμα είναι ότι μετά εσύ θα πρέπει να τον αποδώσεις στην Εφορία και θα είναι κάπως ζόρικο .

Το τι δεν εντάσσεται στον νόμο είναι ξεκάθαρο στα πρώτα άρθρα . Αρα δεν υπάρχει περίπτωση να μην εντάσσεται . Απλά αντί γιά 40 % , γιά να πάς στην 4 χρειάζεται να είσαι μέχρι το 20 , αλλιώς πας στην 5 .

Αν είσαι παντρεμένος βάζεις ιδιοκτήτη την γυναίκα σου . Ετσι και αλλιώς δικό της είναι

Σουάνης ξέρω ποιούς αφορά . Το πρόβλημα μου είναι που αναφέρει 20 % υπέρβαση γιά όλα και όχι 40-40-20 . Αρα αυτό σημαίνει ότι αν το υπερβαίνεις , απλά πας κατηγορία 5 η δεν εντάσσεσαι καθόλου στον νόμο , κάτι που όμως αποκλείεται , αφού οι εξαιρέσεις ένταξης ορίζονται ακριβώς .

Μία εκτίμηση γιά το 20 % των μη αποπερατωμένων μέχρι την 28-7-11 , υπάρχει ? Αρθρο 23 παρ 14 .

Οι 3-4 κουβέρτες απλά προσθέτουν βάρος και όχι θαλπωρή , όταν η θερμοκρασία του χώρου είναι 10-12 βαθμοί . Βέβαια ένα σύγχρονο μονωμένο σπίτι και χωρίς θέρμανση διατηρεί μιά θερμοκρασία περί τους 15 βαθμούς , οπότε εκεί 2 κουβέρτες η ακόμα καλύτερα ένα καλό πάπλωμα θα είναι ανεκτή λύση .

Εβαλα δύο πραγματικά παραδείγματα γιά να δείτε ότι το σύστημα δεν τρέχει . Σας βάζω και τρίτο , φανταστικό μέν υπαρκτό δε . Ας πούμε ότι είμαι ιδιοκτήτης κτιρίου τεσσάρων διαμερισμάτων ηλικίας 10 ετών , όπου έχω υπερβάσεις στο κάθε ένα 5 % του εμβαδού και των χιλιοστών . Εχω όμως και ένα εντελώς αυθαίρετο η έστω το τελευταίο έχει υπέρβαση 50 % , με αποτέλεσμα το σύνολο του κτιρίου να υπερβαίνει το 40-40-20 . Τα τακτοποίησα με τον 4014 και λόγω της κρίσης έκανα σύσταση και πούλησα τα με μικρή αυθαιρεσία . Τώρα τι γίνεται ? Γιά την ενημέρωση σας , όταν ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου είναι ΕΝΑΣ είτε φυσικό , είτε νομικό πρόσωπο , τότε η σύσταση δεν υπόκειται σε φορολογία ανεξάρτητα αν υπάρχει κτίριο η όχι . Ετσι σε αυτήν την περίπτωση ο ιδιοκτήτης ενός τέτοιου ακινήτου , μπορεί να αλλάζει κατά το δοκούν την σύσταση , η να την καταργεί , με μόνο κόστος τα συμβολαιογραφικά και κτηματολογικά έξοδα . Ετσι τώρα αυτοί που αγόρασαν τα διαμερίσματα τι αλλαγές θα έχουν ?

Τα χαρἀτσια αφορούν και τα οικόπεδα , οπότε ..... Ασε που βγήκε στον αέρα η πρόταση του ΔΝΤ γιά παγκόσμιο φόρο επί των καταθέσεων 10 % .

Καλημέρα Δημήτρη . Δεύτερο θέμα . Υπό κατασκευή ιδιόκτητη πολυκατοικία , με σύσταση που όμως πρακτικά μπορεί να αλλάξει κάθε στιγμή μιά και είναι ένας ο ιδιοκτήτης . Το άρθρο 23 παρ 14 , μιλάει γιά ένα 20 % γιά να ενταχθεί στον νόμο . Δηλαδή πάνω από 20 % δεν εντάσσεται ? Και αν οι παραβάσεις είναι σε κάποιες Ο.Ι. κάτω από 20 % και σε μία πάνω από 20 % τι ισχύει . Αν στο σύνολο του κτιρίου είναι κάτω από 20 % η πάνω από το 20 % τι ισχύει αντίστοιχα ? Η απλά αυτό το 20 % αφορά την κατηγορία 4 και ότι είναι πάνω από 20 % πάει στην 5 ? Η εγκύκλιος δεν ασχολήθηκε καθόλου με το θέμα .

Είμαστε μιά ωραία ατμόσφαιρα . Αυθαίρετες κατασκευές , μικρού εμβαδού , στο δώμα που ανήκουν η΄μία στον κατασκευαστή και η άλλη στον οικοπεδούχο . Στο εργολαβικό και στην σύσταση έχουν 530 και 470 χιλιοστά αντίστοιχα . Μετά την κατασκευή της αυθαιρεσίας , πούλησαν οριζόντιες ιδιοκτησίες τους και σήμερα έχουν πολύ μικρά ποσοστά ιδιοκτησίας . Το σύνολο του κτιρίου έχει μηδενική υπέρβαση κάλυψης , υπέρβαση δόμησης κάτω από 40 % και οι αυθαίρετες κατασκευές του δώματος , υπερβαίνουν το 20 % του ύψους της αδείας , αλλά είναι κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής . Σε τι κατηγορία εντάσσονται οι αυθαιρεσίες του δώματος . Τέλος έχουν ήδη δηλωθεί στον 4014 και οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες στον 3843 .

Βγάζεις από το σύστημα την ταυτότητα οφειλής και μετά πληρώνεις είτε ηλεκτρονικά , είτε μέσω τράπεζας , το ποσό που μπορείς . Το υπόλοιπο είναι βέβαια ληξιπρόθεσμο , αλλά βασικά δείχνεις έτσι καλή διάθεση απέναντι στο σύστημα , οπότε και αυτό με βάση αυτά που λέγοντναι ΠΡΟΦΟΡΙΚΑ από τους εφοριακούς , δεν ασχολείται μαζί σου . Απλά έτσι είναι προτιμότερο από το να μην πληρώνεις τίποτε .

Ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου , δεν έχει αλλάξει νομίζω από τον 4014 , πέραν του γεγονότος ότι μετράει πλέον η αναλογία ανά ιδιοκτησία . Ετσι δεν είναι ? Προφανώς αυτό σημαίνει κατηγορία 5 που επίσης σημαίνει διπλασιασμό του προστίμου και αγορά ΣΔ , εφ' όσον θέλουμε να το διατηρήσουμε πλέον των 30 χρόνων . Ισχύει κάτι διαφορετικό από αυτά ?

Προς το παρόν όχι . Στο μέλλον ίσως γιά το κομμάτι του μεταπτυχιακού . Γιά Ελλάδα μιλάμε πάντα .

Τα ξέρω μέσες άκρες , αλλά δεν είμαι σε καλή διάθεση γιά διάβασμα . Ευχαριστώ πάντως γιά την απάντηση σου .

Δηλαδή , γιά να μην ψάχνω σαββατιάτικα , υπέροχε Ιάσονα

Δηλαδή αν έχουμε αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα , απλά δεν ασχολούμαστε ?