BAS

Μόνο γιά τα αρχιτεκτονικά μιλάω . Αλλά ακόμα κινούνται περιπτωσιακά .

Η Αθήνα θέλει συμβόλαια , συναίνεση , ΣΑΥ-ΦΑΥ , ανάθεση , ανάληψη , τεχνική έκθεση , σχέδια όψεων και φωτό υφιστάμενης κατάστασης . Εννοείται ότι αν είναι διατηρητέο η ιστορικό κέντρο , έχει και άλλα .

Το δώμα ήταν ΠΑΝΤΑ χώρος Κ.Χ. . Αρα δεν υπάρχει παράβαση , αν φαίνεται στον υπολογισμό η στην κάτοψη . Θεωρητικά σε παλιά άδεια , μπορεί να μην φαίνεται στα σχέδια , αλλά αν υπάρχει στην σύσταση , επίσης δεν έχεις πρόβλημα . Πρόβλημα θα είχες ΜΟΝΟ αν τα τμ απόληξης και δόμησης είχαν προσμετρηθεί στον τελευταίο όροφο και είχαν φτιαχτεί αυθαίρετα στο δώμα . Αρα κοιτάς άδεια και σύσταση και αποφασίζεις .

Η πολεοδομία της Αθήνας εκδίδει ΜΣΚΚ και ζητάει ότι γιά την άδεια , χωρίς τα φορολογικά .

Ο χώρος πάνω στο δώμα μαζί με την απόληξη , με ΓΟΚ73 είναι χώρος ΚΧ , οπότε δεν είναι αποθήκη η παράνομος . Δες το ΔΚ της άδειας .

Αδεια 20 ετών . Μελετητής απών , ελεγκτής πιθανότατα το ίδιο η συνταξιούχος .

Γιατί αν είναι εξώστης κολλημένος στο όμορο , τότε μπορεί να είναι μονός . Αν όμως είναι Η/Υ η φωταγωγός , που σημαίνει ότι έχει μετρήσει στην κάλυψη , τότε είναι όριο του κτιρίου και πρέπει να είναι διπλός .

Το θέμα είναι ότι στο ΔΚ έχουμε 1 περίπτωση που μετράει στην κάλυψη (κάλυψη) και 3 περιπτώσεις που δέν μετράει (φύτευση-όγκος-δόμηση τοίχου παρά το όμορο) , ενώ στα σχέδια δείχνει μονό και όχι διπλό τοίχο . Αρα τι να ελέγξει η πολεοδομία , γιά την εφαρμογή της άδειας ?

Ευχαριστώ , συνάδελφοι γιά τις απαντήσεις . Το πρόβλημα είναι ότι ο πελάτης μου που είναι ο γείτονας αυτού , θέλει να τον υποχρεώσει να σηκώσει τον όμορο τοίχο αφού είναι φωταγωγός και ίσως να πάμε σε ασφαλιστικά μέτρα . Θεωρώ όμως ότι τα ασφαλιστικά μέτρα , επειδή η άδεια είναι έτσι μπερδεμένη μπορεί να χαθούν και να πρέπει πρώτα να ελέγξουμε το σύννομο της αδείας . Εδώ είναι το λεπτό σημείο και θα ήθελα τις απόψεις σας .

Ο σκελετός του κτιρίου δείχνει στις τομές , ότι υπάρχουν δοκάρια στον αέρα , είναι ισόγειο και όροφος με στέγη το κτίριο , αλλά δεν είδα κολώνες . Πρέπει να δω τον ξυλότυπο , γιατί έχω μόνο αντίγραφα των αρχιτεκτονικών της αδείας . Χώροι κύριας χρήσης που να φωτίζονται από αυτήν την δίοδο , δεν υπάρχουν . Μόνο ένα μπάνιο που είναι σε εσοχή μέσα στον φωταγωγό-ακάλυπτο . Υπόλοιπο ΣΔ δεν υπάρχει . Το βασικό μου ερώτημα είναι αν υπήρχε με τα διάφορα μπερδέματα της εποχής , η δυνατότητα να κάνεις 9,60 και το 1,5 να είναι ακάλυπτος , η μόνο τα 9 μ. επιτρέπονταν , οπότε μιλάμε γιά φωταγωγό .

Συμφωνώ ότι παλιά ιστορία η λαμογιοεπιχειρηματικότητα στην χώρα . Απλά πριν το 81 , το θέμα ήταν σε ψηλά επίπεδα , αλλά και εκεί υπήρχαν και σοβαροί επιχειρηματίες . Μετά το 81 , η διαφθορά διαχύθηκε παντού και έτσι οι νταβατζήδες έγιναν κυρίαρχοι . Τώρα η χώρα είναι χρεοκοπημένη και σαν κάθε πτωχευμένος ξεπουλάει την περιουσία του , αλλά ταυτόχρονα μειώνει και τα έξοδα του . Εδώ λοιπόν προφανώς πρέπει να μειωθεί δραστικά το δημόσιο σε αριθμό και σε μισθό , ώστε να πάψει να είναι ελκυστικότερο του ιδιωτικού τομέα . Το επιχείρημα σου μην το πολύ λες , ιδιαίτερα όταν γύρω σου υπάρχουν απολυμένοι η άνεργοι . Προκαλείς και κινδυνεύεις . Δηλαδή , τι τους λες ? Εντάξει εσείς την φάγατε . Τώρα τι νόημα έχει να την φάμε και εμείς ? Μα έχει . Θα μειωθούν τα έξοδα του κράτους και προφανώς η ανάγκη της φορολογίας των πολιτών . Τώρα αν το κράτος μπορούσε να κάνει την δημόσια περιουσία μοχλό ανάπτυξης , το είδαμε στο παρελθόν . Μόνο που την έκανε γιά τα κομματόσκυλα του και όχι γιά τον λαό .

Πάμε σε κρατική σύνταξη 300-400 € και μετά θα έχουμε επιπλέον τις συλλογικές συντάξεις . Τα χαράτσια επιβάρυναν τον τελικό καταναλωτή και έτσι είναι λογικό να κοπούν .

Και εσύ συνάδελφε έχεις δίκιο και παίρνεις τον πόντο σου . Ολα όσα λέγονται τα λέει η κοινή λογική . Αλλά εδώ σπανίζει .

Οχι . Αν έχεις διαφορά τεκμηρίων , δηλαδή τα τεκμήρια υπερβαίνουν το φορολογητέο εισόδημα , τότε καλύπτεις την διαφορά με την ανάλωση και πληρώνεις φόρο στο φορολογητέο . Οσοι δεν είχαν ξεφύγει σε μεγάλα κυβικά και μεγάλα σπίτια και σκάφη στο παρελθόν , θα μπορούν να βολεύονται γιά αρκετά χρόνια .

Εγώ συμφωνώ και με τους δυό σας και σας έβαλα από ένα ποντάκι .

Εχω ένα θεματάκι . Χαμηλό κτίριο που χτίστηκε πριν το 2000 , είναι σε μεσαίο οικόπεδο και έχει πρόσωπο 11.10 μ. Εχει κτίσει πρόσωπο 9,60 μ. και έχει αφήσει ακάλυπτο ? η φωταγωγό ? πλάτους 1,50 μ . Στο ΔΚ τον χώρο αυτόν τον μετράει στην κάλυψη , οπότε είναι φωταγωγός , αλλά δεν δείχνει διπλό τοίχο παρά το όμορο , αλλά μονό και δεν τον μετράει στον ΣΔ . Επίσης δεν μετράει τον χώρο στον όγκο , ενώ τον μετράει στην φύτευση , οπότε τον θεωρεί ακάλυπτο . Ακόμη μέσα από τον φωταγωγό-ακάλυπτο γίνεται και η πρόσβαση από το εμπρός στο πίσω ακάλυπτο μέρος του οικοπέδου , ενώ λόγω της κλίσης αυτού υπάρχει και σκάλα με 5-6 σκαλιά . Το ερώτημα είναι τι είναι τελικά . Επίσης πως προκύπτει το πλάτος χτισίματος 9,60 και όχι 9 μ . Κάποια ιδέα έχει κάποιος ?

Σε μιά χώρα που εκπαιδεύτηκε επί 30 χρόνια , να κλείνει τις επιχειρήσεις και να διώχνει τον επιχειρηματία , ώστε αυτές να γίνουν κρατικές και οι υπάλληλοι ΔΥ , είναι προφανές ότι πρέπει να αλλάξουν πολλά γιά να γίνουν επενδύσεις . Σε μιά χώρα που ο ΔΥ τα τελευταία 30 χρόνια , έπαιρνε πιό πολλά από τον ΙΥ , πρέπει να αλλάξουν πολλά , ώστε ο κόσμος να θέλει επενδύσεις και να θέλει να πάει ΙΥ . Σε μιά χώρα όπου τα τελευταία 30 χρόνια "επενδύεις" μόνο άμα είσαι λαμόγιο και έχεις άκρες με τα κόμματα , πρέπει να αλλάξουν πολλά γιά να έρθει κάποιος σοβαρός επενδυτής . Σε μιά χώρα που τα τελευταία 30 χρόνια , ακόμα και ο μικρομεσαίος επενδυτής υποφέρει επειδή δεν έχει ένα σταθερο φορολογικό , επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον , πρέπει να αλλάξουν πολλά γιά να αποκτήσει σωστή νοοτροπία επενδυτή και όχι αμυνόμενου εμπόρου σε μεσαιωνικό καράβι που του επιτίθενται πειρατές . Οπότε όταν κοιτάς , τι ΘΑ βγάλει όποιος επενδύσει και όχι τα χάλια που έχεις και που προσελκύεις μόνο λαμόγια γιά επενδυτές , τότε προφανώς θα είσαι χώρα κακών επενδύσεων . Αρα ο διάλογος κουφών είναι προφανής αφού ξεκινάμε από διαφορετικές αφετηρίες και ακολουθούμε διαφορετικές διαδρομές σκέψεων και επιχειρημάτων . Υ.Γ. Είχα γράψει μεσαιωνική γα****** (γα-λε-ρα) , αλλά μου έβγαλε αστεράκια και το έκανα καράβι . Τελικά έχει ένα θέμα ο αυτόματος διορθωτής "κακών" λέξεων .

Προφανώς έχουμε και εδώ διάλογο κουφών , οπότε ας μείνει ο καθένας στις θέσεις του .

Εντάξει αυτό το τέρας το έκανε ο αλήστου μνήμης Ραγκούσης παρακινούμενος από τοπικά κομματόσκυλα , που δεν ανέχονταν στο πασοκοκρατούμενο νησί , να εκλέγεται μη ελεγχόμενος από τα κόμματα Δήμαρχος .

Και η δική μου άποψη είναι πλέον δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης , αλλά όπως προβλέπω , κάτι οι άδειες μικρής κλίμακας , κάτι η μη ανάγκη άδειας αλλαγής χρήσης , θα ξεσηκώσει τις σοφές κεφαλές του δημοσίου που βλέπει ότι χάνει ύλη και οφέλη . Ελπίζω η τρόικα να κόψει τέτοιες ιδέες από τους υπουργούς .

Χρήστο , είναι γνωστό ότι σε αυτήν την χώρα κάποιοι έχουν αλλεργία με την έννοια της επιχειρηματικότητας και του κέρδους . Βέβαια με την έννοια που είχαν μέχρι τώρα , αυτοί οι όροι στο σοβιετικό διεφθαρμένο κράτος μας , όπου οι γνωστοί νταβατζήδες έπαιρναν όλα τα ΔΕ , από πρώτης μέχρι τελευταίας κατηγορίας , όπου κάθε ένας που το έπαιζε η το παίζει επιχειρηματίας , γίνεται πρόεδρος σε κάποια ομάδα που οι οπαδοί της είναι αρκετά φανατικοί ώστε με το κατάλληλο χρηματικό αντίτιμο να γίνουν στρατιώτες του προέδρου και να μην τον φτάνει ο νόμος , όπου αν είσαι κομματόσκυλο μπορείς να κάνεις δουλειές με το κράτος η γιά το κράτος , όλα αυτά οδήγησαν σε παρεξήγηση των εννοιών αυτών . Από την άλλη έχουμε πολλούς κολλημένους που νομίζουν ότι κάνουν "εμπανάσταση" όταν διώχνουν τον κακό κεφαλαιοκράτη και οι οποίοι , συνήθως βολεμένοι στο Δημόσιο , οι ίδιοι πρωτοστατούν σε συλλόγους σφραγίδες , τάχα προστασίας του περιβάλλοντος , ενώ απλά , βολεμένοι οι ίδιοι , δεν θέλουν να αλλάξει κάτι στον τόπο τους . Θεωρώ ότι αυτή η νοοτροπία είναι πιό εύκολο να αλλάξει σε τοπικό επίπεδο , ξεσκεπάζοντας τα βολεμένα λαμόγια και αν είναι δυνατόν , οι ίδιοι οι ντόπιοι επιστήμονες να μιλήσουν την γλώσσα της αλήθειας και της πραγματικότητας , ενημερώνοντας τους ντόπιους ότι τίποτα δεν είναι άσπρο-μαύρο και ότι τα χρώματα ήταν πάντοτε εδώ . Ετσι αφού γενικά πούμε ότι ΔΕΝ ΕΙΜΑΣΤΕ ΕΝΑΝΤΙΟΝ ΤΩΝ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΚΑΙ ΤΟΥ ΚΕΡΔΟΥΣ ΤΩΝ ΕΠΕΝΔΥΤΩΝ , να ξεκαθαρίσουμε ότι η επένδυση πρέπει να γίνει ΜΕ ΤΟ ΔΥΝΑΤΟΝ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΟΦΕΛΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΤΟΠΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΔΥΝΑΤΗ ΜΙΚΡΟΤΕΡΗ ΖΗΜΙΑ ΣΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ . Βέβαια όταν μιλάνε γιά τις ιδιαιτερότητες ενός τόπου όπως η Εύβοια που τον ξέρω πολύ καλά , αφού τον έχω διασχίσει σε κάθε σημείο , του πενιχρού οδικού της δικτύου , κάτι γλαφυρές και γραφικές περιγραφές , διάφορων βολεμένων πολιτευτών , που βρίθουν ανακριβιών και βερμπαλισμών , με εξοργίζουν αφάνταστα . Γιά παράδειγμα δες τις αντίθετες απόψεις γιά το θέμα της δημιουργίας σταθμού μεταφόρτωσης απορριμάτων , στο κεντροβαρικό και μη τουριστικό Τραχήλι του Δήμου Κύμης - Αλιβερίου . http://www.eviaportal.gr/content.asp?ID=25644 http://www.eviaportal.gr/content.asp?ID=25699 Υπ'όψη ότι ο Δήμαρχος και συνάδελφος ΑΤΜ , ήταν Δήμαρχος επί 2 τριετίες στον απλό και στον Καποδιστριακό Δήμο Κύμης και επειδή τα κόμματα δεν ανέχονταν να εκλέγεται Δήμαρχος κάποιος που δεν στηρἰζεται από αυτά , έκαναν ένα δήμο -τέρας με απόσταση άνω των 100 χλμ στα 2 άκρα του , ενώνοντας 5 καποδιστριακούς δήμους . Παρ' ότι όλα τα κόμματα κατέβασαν κομματικούς υποψήφιους , ο σημερινός Δήμαρχος εκλέχτηκε στον μεγάλο Δήμο με ποσοστό 53 % , κάτι που τα κόμματα δεν μπορούν να του συγχωρήσουν . Γενικά λοιπόν και βγαίνοντας από το λίγο οφ-τόπικ , αν οι τοπικές κοινωνίες δεν ξεβρωμίσουν μόνοι τους από τους βολεμένους , τότε οι επενδύσεις και η προόδος δεν θα έρθει , αφήνοντας στην ανεργία τους μη βολεμένους . Και γιά να μην μου την πέσουν οι καλοθελητές , εννοείται ότι πάντα πρέπει να κοιτάμε το βέλτιστο γιά τον τόπο και το περιβάλλον του .

Το πρόβλημα είναι τι γίνεται με τα ήδη μεταβιβασμένα ακίνητα των υπό κατασκευή , σε περίπτωση που το άθροισμα των υπερβάσεων ξεπερνάει το 20 % .

Τα διατηρητέα ήταν το πιασάρικο τμήμα της ανακοίνωσης . Η ουσία είναι ότι μπορούν να γίνουν εργασίες με μικρής κλίμακας , που μέχρι σήμερα απαιτούσαν άδεια και μέχρι τώρα λόγω κόστους γίνονταν αυθαίρετα και χανόνταν οι δουλειές γιά τους μηχανικούς . Αυτά είναι κυρίως ανακαινίσεις σπιτιών , πέργκολες , κατασκευές διακόσμησης καταστημάτων που φτιάχνονταν από την αρχή και βέβαια το βάψιμο της όψης των πολυκατοικιών με σκαλωσιές . Αν θέλουμε λοιπόν να είμαστε σωστοί , η μικρής κλίμακας σωστά έγινε και οι εργασίες που αφορούν διατηρητέα η μνημεία , μόνο από αρχιτέκτονες και ΣΑ . Μόνο και μόνο ότι στο τέλος λέει ότι χάνει λεφτά το κράτος , που βέβαια δεν έπαιρνε ποτέ , δείχνει τους πραγματικούς σκοπούς των συντακτών του . Τουλάχιστον τώρα είναι στο χέρι μας , να μήν μείνουμε μόνο στην τεχνική έκθεση και στην τυπική επίβλεψη ασφαλείας , αλλά να πέρνουμε και την δουλειά . Βλέπω γύρω μου συνέχεια μαγαζιά να κλείνουν και να ξαναφτιάχνονται και σε κανένα δεν είναι μέσα μηχανικός . Αυτό πρέπει άμεσα να το σταματήσουμε .

Ρώτησα και στο άλλο θέμα , πόσο πιθανό είναι οι γεωτρήσεις να μόλυναν το νερό . Ας μας απαντήσει κάποιος ειδικός , αν υπάρχει . Επί της ουσίας αναφέρεις γιά το 1 , μάλλον δεν μας τα λες καλά . Γιατί ακόμα και αν πούμε ότι έχουμε χαμηλά μεροκάματα σε σχέση με την Βόρεια Ευρώπη , οι εισφορές είναι πανάκριβες σε σχέση με τα μεροκάματα , ενώ έχουν πολύ χαμηλή απόδοση στον εργαζόμενο . Απλά συντηρούν την στρατιά των διορισμένων κηφήνων . γιά το 2 , πάλι κάνεις λάθος , όταν οι φορολογικοί συντελεστές αλλού στην Ευρώπη , είναι και χαμηλότεροι , αλλά κυρίως ΣΤΑΘΕΡΟΙ σε βάθος χρόνου . γιά το 3 και την ευκολία εξόρυξης , είναι σχετικό και ανάλογα με το σημείο , αλλά γιά ευκολία μεταφοράς , προφανώς αστειεύεσαι με τις υποδομές που έχουμε . γιά το 4 , μάλλον ακριβή θα την έλεγα την γη στις περισσότερες περιοχές , κυρίως λόγω της γειτνίασης με την θάλασσα . Γιά το αν χρειάζονται επενδύσεις και τι επενδύσεις θα πρέπει να γίνουν σε αυτή την χώρα και κυρίως από ποιούς , θα μιλήσουμε ποτέ ? 2.000.000 άνεργοι περιμένουν . Η θα περιμένουμε να δούμε τι θα ψηφίσουν πρώτα και τότε θα τρίβουμε τα μάτια μας .

Οι γεωτρήσεις λέει ΠΙΘΑΝΟΝ να έκαναν ακατάλληλο το νερό . Υπάρχει κάποιος που μπορεί να μας πει αν αυτό είναι δυνατό να συμβεί ?