BAS

Η σύσταση είναι μιά συμφωνία των συνιδιοκτητών και ότι λέει είναι ΝΟΜΟΣ . Αν λέει 85 % , αυτό ισχύει και αυτό αποδεχτήκατε όταν αγοράσατε και προσχωρήσατε ανεπιφύλακτα στην σύσταση και στον κανονισμό όπως λέει και το συμβόλαιο σας .

Δεν μιλάω γιά τα πάνελ και τα ινβέρτερ . Μιλάω γιά την εργασία εγκατάστασης και τα υλικά της από ηλεκτρολογικής απόψεως χωρίς βάσεις , θεμελιώσεις , περιφράξεις κλπ

Ο ΜΣΔ αφορά επιπλέον δόμηση πέρα από τον ισχύοντα και γιά 99 χρόνια προστίθεται σε αυτόν . Προφανώς οι Η/Υ δεν θα αφορούν το κομμάτι που έγινε με ΜΣΔ αλλά το αρχικό . Αν όλο είναι με ΜΣΔ τότε πάλι επειδή μιλάμε γιά κάτι επιπλέον της δόμησης του οικοπέδου , η άποψη μου είναι ότι θα πρέπει να πάρεις τον ΣΔ της περιοχής .

Iσως θα μπορούσαμε να μάθουμε και το μέσο κόστος εγκατάστασης ανα Kw , από κάποιους που έχουν εμπειρία και θέλουν να την μοιραστούν μαζί μας .

Αυτή είναι η τρέχουσα αντίληψη των πολεοδομιών μετά από μιά εγκύκλιο που εκδόθηκε αρκετά χρόνια μετά την ισχύ του ΓΟΚ/85 . Ο ΓΟΚ/85 θεωρούσε και ορθά ότι όταν στο δώμα δεν έχουμε δόμηση οι εξώστες είναι απλά προστεγάσματα των εξωστών του τελευταίου ορόφου . Ο ΓΟΚ/73 έλεγε ότι οι εξώστες του δώματος που βρίσκονται έξω από την οικοδομική γραμμή δεν επιτρέπεται να είναι βατοί και γι' αυτό σε πολλές παλιές πολυκατοικίες τοποθετούσαν κάγκελλο στο ύψος της οικοδομικής γραμμής . Ο ΓΟΚ/73 όμως υποχρέωνε ιδιαίτερα στο συνεχές σύστημα την τοποθέτηση των οικοδομών επί της Ο.Γ. και επέτρεπε σε ορισμένα συστήματα την υποχώρηση μέχρι 1,80 μ , αλλά το τμήμα της υποχώρησης μετρούσε στην κάλυψη . Ο ΓΟΚ/85 έχει όμως την φιλοσοφία της ελεύθερης θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο και έτσι δεν προέβλεπε τέτοιους περιορισμούς στην χρήση των εξωστών του δώματος . Αυτό άλλαξε με μιά εγκύκλιο και δημιουργεί τώρα αρκετά προβλήματα στην στέγαση των εξωστών του τελευταίου ορόφου , όπου βλέπω απίθανα πράγματα τα τελευταία χρόνια . Είναι λίγο οφ τόπικ το σχόλιο , αλλά μιά και αναφέρθηκε το θέμα καλό θα ήταν να το ψάχναμε λίγο γιατί υπάρχουν πολλές διαφορετικές απόψεις στις πολεοδομίες .

Οσες σχολές δεν έχουν επαγγελματικά δικαιώματα , κοινωνική καταξίωση και δεν είναι Αθήνα - Θεσσαλονίκη θα έχουν εισακτέους με 3 και 4 , γιατί από φέτος είναι και τα κολλέγια . Ετσι όλοι οι γονείς έχουμε τα εξής δεδομένα . Το κόστος σπουδών στην ελληνική επαρχία , στο εξωτερικό και στα κολλέγια είναι περίπου το ίδιο . Αρα το ζητούμενο είναι τι σου εξασφαλίζουν οι σπουδές αυτές στην αγορά εργασίας . Εκεί είναι όλο το παιχνίδι των βάσεων . Καθαρά προσφορά και ζήτηση . Αφού έχουμε 92000 υποψήφιους γιά 88000 θέσεις , απλά οι σχολές χαμηλής ζήτησης δεν θα έχουν υποψήφιους με ψηλούς βαθμούς . Πρέπει λοιπόν το πελατειακό κράτος να τις καταργήσει η να τις κάνει επιθυμητές γιατί οι περισσότερες από τις σχολές χαμηλής ζήτησης ΕΧΟΥΝ επαγγελματικά δικαιώματα , απλά το αντικείμενο σπουδών δεν είναι ελκυστικό . Πάντοτε οι γεωπονικές σχολές είτε πανεπιστημίων , είτε ΤΕΙ είναι χαμηλής ζήτησης , γιατί ο κόσμος δεν τις θεωρεί κοινωνικά καταξιωμένες . Βέβαια αυτό είναι λάθος γιατί όλη η επιβίωση μας βασίζεται στις τροφές και στην καλιιέργεια της γής και της θάλασσας . Σήμερα δε με την βιομηχανοποίηση , τις μεταλλάξεις και τα πρόσθετα η υψηλή επιστημονική γνώση είναι αναγκαία . Αλλες σχολές χαμηλής ζήτησης είναι οι ξενόγλωσσες φιλολογίες και διάφορες νεφελώδεις ανθρωπιστικές σπουδές . Εκεί είναι ένα θέμα , αλλά γιά αρκετές είναι αναγκαία η ύπαρξη τους . Θα χρειαζόταν απλώς μείωση των εισακτέων . Υπάρχουν και περίεργες σχολές που είναι αποτέλεσμα σοφιστειών των πολιτικών και των τοπικών κοινωνιών με αποτέλεσμα να μην είναι επιθυμητές . Περίεργη είναι τα τελευταία χρόνια η πτώση των βάσεων στις σχολές τουριστικών επαγγελμάτων των ΤΕΙ , που και ΕΔ καλά έχουν και είναι απαραίτητες στην οικονομία μας . Δεν είναι όμως σχολές γιά δημόσιους υπάλληλους και μιά και τα τελευταία χρόνια τα παιδιά ψάχνανε το δημοσιουπαλληλίκι το αποτέλεσμα ήταν οι δάσκαλοι να χτυπάνε 19000 + και οι αστυνομικοί και πυροσβέστες να ακολουθούν στην υψηλή πτήση . Τώρα βέβαια μπορεί αυτά να αλλάξουν , λίγο φέτος , περισσότερο από του χρόνου , με το νέο καθεστώς της Ελληνικής ΔΝΤκρατίας .

Περιλαμβάνει όλα τα επαγγέλματα και τα πτυχία http://ec.europa.eu/internal_market/qualifications/regprof/index.cfm?fuseaction=regProf.show&RPId=3423 http://ec.europa.eu/internal_market/qualifications/regprof/index.cfm?fuseaction=regProf.indexCountry&cId=4

Eχει ο καιρός γυρίσματα βλέπεις . Τώρα τυπικά ο Erling έχει δίκιο , αλλά το θέμα είναι ότι δεν τους πληρώνεις εσύ αλλά ο υπεργολάβος . Αρα τυπικά πρέπει να τα κρατάμε από τον υπεργολάβο . Ακόμα καλύτερα θα ήταν να αυτασφαλίζονται οι οικοδόμοι μιά και ουσιαστικά είναι ελεύθεροι επαγγελματίες , αφού δεν υπογράφουν σύμβαση έργου . Θα πούν βέβαια οι εργατοπατέρες ότι έτσι θα φαλιρίσει το ΙΚΑ . Ναί , είδαμε και την προκοπή του με το ισχύον σύστημα .

Πάντα μιλάμε γιά "διαστάσεις κτίστη" . Αυτό αναφέρεται και στα εργολαβικά και στις συστάσεις . Επίσης την χάραξη του Φ.Ο. στο έδαφος την κάνουμε χωρίς να λαμβάνουμε υπ' όψη τα επιχρίσματα .

Δεν θα μπούν αναδρομικοί φόροι , είναι σαφές . Οι μελλοντικοί φόροι όμως όπως δημοτικά τέλη και φόροι , ΦΜΑΠ , τεκμήρια διαβίωσης κλπ , είναι λογικό να μπούνε . Πάντως το όφελος είναι μεγάλο γιά την μεγάλη πλειοψηφία των περιπτώσεων . Τώρα σε αυτούς που έχουν ξεμπαζωμένα υπόγεια , κλεισμένες πιλοτές ,ημιυπαίθριους και φωταγωγούς και πατάρια και σοφίτες , τα λεφτά είναι πολλά αλλά και το όφελος μεγάλο . Εχουμε όμως και πολλούς τζάμπα μάγκες στην χώρα .

Στεγασμένα θεωρούνται τα επαγγέλματα που έχουν κατάστημα και το προιόν που τοποθετούν στην οικοδομή είναι κατεργασμένο από τους ίδιους . Δηλαδή γυψαδόροι , ξυλουργοί αλουμινάδες , σιδεράδες , μαρμαράδες που αγοράζουν οι ίδιοι και κόβουν τα μάρμαρα και όχι απλοί τοποθετητές που τότε όπως οι πλακάδες και οι πατωματζήδες βάζουν ένσημα ΙΚΑ . Οσοι είναι στεγασμένα συνεργεία οι ίδιοι ασφαλίζονται στον ΟΑΕΕ και το προσωπικό τους το ασφαλίζουν αυτοί στο ΙΚΑ όχι όμως σαν οικοδόμους .

Ακούστε κάτι . Επειδή εδώ απευθύνεστε σε έμπειρους επαγγελματίες θα πρέπει να μην υποτιμάτε την νοημοσύνη τους . Την μεζονέττα την αγοράσατε ακριβώς επειδή είχε την παράνομη στέγη την οποία έτσι την αγοράσατε σε μικρότερη τιμή από ότι θα είχε αν ήταν νόμιμη . Το να δίνατε μερικές εκατοντάδες ευρώ γιά τεχνικό έλεγχο σε ένα μηχανικό όταν αγοράσατε το σπίτι σας , δηλαδή 2-3 % του ποσού της αγοράς , θα σας είχε γλυτώσει απο κάποια τέτοια θέματα . Δεν το κάνατε όχι γιά οικονομικούς λόγους , αλλά καθαρά από επιλογή όπως και αρκετές χιλιάδες άλλοι αγοραστές . Το τι θα γίνει τώρα γιά την παρανομία την οποία εν γνώσει σας αγοράσατε σε τιμή παρανόμου και ωφελείσθε κατοικώντας την 4 χρόνια τώρα , θα σας το πεί ένας μηχανικός της επιλογής σας τον οποίον θα πρέπει να επισκεφτείτε .

Πέρα από τις σωστές συμβουλές του Ζάβι προσέξτε σε περίπτωση τιμολογίων από εργολάβο οικοδόμο να του έχετε κολλήσει και αυτού ένσημα στην οικοδομή είτε δούλευε είτε όχι . Τα ένσημα που κόβετε σαν συμμετοχή εργαζομένου είναι 19,45 % όπως λέει και ο Ζάβι δηλαδή 1 στά 5 και όχι 1 στα 6 που λένε οι εργολάβοι . Αυτό ήταν παλιά που η συμμετοχή τους ήταν στο 16 % . Η λύση στα θέματα ασφάλειας λέγεται "ναυτικό φυλλάδιο" . Δηλαδή ένα φυλλάδιο που πιστοποιεί τα στοιχεία και το εργασιακό παρελθόν κάθε εργαζόμενου και προδιαγράφει το μέλλον του . Σε αυτό σημειώνονται και οι παρατηρήσεις του καπετάνιου , δηλαδή στην περίπτωση μας του επιβλέποντα . Αυτό είναι το κύριο το οποίο θα πρέπει να πετύχει το ΤΕΕ και τώρα σε περίοδο κρίσης , είναι πιό εύκολο να το κάνει .

Δύο διαφορετικά θέματα έχετε . 1ον . Είχατε την δυνατότητα από την σύσταση και τον κανονισμό της ενοποίησης ? 2ον. Από που προκύπτει ότι έγινε διάνοιξη της τρύπας και ότι δεν ήταν έτσι αρχικά και η ημερομηνία της πιθανής διανοίξεως ?

Oταν λές γείτονες εννοείς συνιδιοκτήτες η σε άλλο οικόπεδο ?

Στον εισαγγελέα γιά ποινικές διώξεις των υπαλλήλων γιά την διαφορά χρόνου στις αυτοψίες ? Τώρα όσο αφορά την φύτευση , αν είσαι εξ' αδιαιρέτου με άλλον , το οικόπεδο πολεοδομικά εξετάζεται ενιαίο . Ο υποχρεωτικός χώρος φύτευσης είναι τα 2/3 από ότι απομένει από τον υποχρεωτικό ακάλυπτο μείον 10 % γιά χρήση γκαράζ . Δηλαδή αν η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 70 % και 10 % γκαράζ , τότε φυτεύεις τα 2/3 του 20 % . Η πρασιά πρέπει να έχει 1 δένδρο ανά 25 τμ . Επίσης κοιτάς αν σε παίρνει να αλλάξεις γήπεδο , γιά να μην είσαι συνέχεια εκτός έδρας . Από ότι φαίνεται με τον δικηγόρο ίσως κάνεις δουλειά , αν και όταν ο άλλος έχει προσβάσεις .....

To σπίτι του κσκού γείτονα σου το έλεγξες ? Ελεγξε το και κυνήγα τον λίγο . Επίσης μετά από τόσες αυτοψίες και πραγματογνωμοσύνες , απαευθύνσου σε δικηγόρο να εξετάσει αν οι συνεχείς ανυπόστατες όπως λες καταγγελίες του γείτονα αποτελούν αδίκημα . Νομίζω πως υπάρχει κάποια διάταξη που σε υποστηρίζει .

Ευχαριστώ αγόρι μου , την ευχή μου νάχεις .

Αν είχες 150 μέτρα υπόγειο , 150 πιλοτή και 150 όροφο το κόστος θα ήταν διαφορετικό . Επίσης αν το οικόπεδο ήταν μεζονέτα σαν την δική σου σε 200 τμ οικόπεδο η σαν το πιό πάνω παράδειγμα σε 400 τμ οικόπεδο πάλι θα ήταν διαφορετικό το κόστος . Γιά αυτά τα θέματα καλό είναι να μην πετάμε νούμερα στους ιδιώτες γιατί δεν ξέρουν να τα διαχειριστούν . Οπως και πολλοί κατασκευαστές πρώην οικοδόμοι άλλωστε , που από παρακολούθηση κοστολογίου είναι της λογικής : "Ιούλιος μπήκε . Τί επιταγές έχουμε αυτό το μήνα ? Τόσες πολλές ? Τι έσοδα από δόσεις έχουμε αυτό το μήνα ? Τόσα λίγα ? Καλά . "Σκότωσε" ένα διαμέρισμα . Δεν πειράζει . Αν δεν βγάλουμε από αυτή την δουλειά θα βγάλουμε από την επόμενη " Συνήθης και πραγματικός διάλογος .

Χρυσό σε κάναμε να μας το πείς αγόρι μου

Βέβαια σε μιά σοβαρή παραλιακή χώρα το τμήμα αυτό θα είχε βάση 19000 + μιά και θα του έδινε το δικαίωμα να ασχοληθεί με κάτι επικερδές , αλλά βλέπετε ο αμόρφωτος ελληναράς νομίζει ότι η ιχθυοκαλλιέργεια είναι ψάρεμα με κιούρτο η με καλάμι , οπότε τι γνώσεις χρειάζεται . Βέβαια το τι τρώει το μαθαίνει μετά από τους παντολόγους δημοσιογράφους .

Ο Zavi έχει απόλυτο δίκιο . 1500 και αν . Τύποι σαν τον σπαρκ είναι η χαρά του εργολάβου . Τα υπόγεια τα μετρας , η όχι σπαρκ ? Και αν ο κατασκευαστής με 1000 κυβικά μπετό και κάθε 1-2 χρόνια νέα οικοδομή πάρει μιά τιμή εσύ με τα 200 κυβικά που θα ρίξεις μιά φορά στην ζωή σου θα πάρεις την ίδια τιμή ? Δηλαδή όταν αγοράζεις τακάκια γιά το αυτοκίνητο σου τα παίρνεις ίδια τιμή με την αυτοκινητοβιομηχανία ? Ασε που θα σε κλέψουν στα ένσημα και θα φάς και καταγγελία άμα μιλήσεις . Εναν τέτοιο ξύπνιο πελάτη μου , έκαναν 6 μήνες να του ρίξουν τα μπετά ενός τριορόφου . Πατέρας , γιός και ένας αλλοδαπός βγάλαν τον χειμώνα στην πλάτη του .

Γιά να το χαλαρώσουμε και λίγο Μήπως είσαι από τα Χανιά και 92 ετών ?

Λοιπόν γιά τους πιτσιρικάδες ένθεν κακείθεν και την γνωστή κόντρα θα ήθελα να επισημάνω τα κάτωθι . Την δεκαετία του 70 από τα 300.000 παιδιά κάθε γενιάς , γύρω στα 120.000 τελειώναν το 6τάξιο γυμνάσιο και μαζί με 30.000 παλιότερους απόφοιτους έδιναν εξετάσεις γιά 17.000 θέσεις στα 6 πανεπιστήμια , 8.000 θέσεις στα 5 ΚΑΤΕΕ της χώρας και 3.000 θέσεις στις παιδαγωγικές και γυμναστικές ακαδημίες . Οι μόλις 30.000 εισακτέοι του 1980 έγιναν 40.000 το 1990 και έφτασαν στις 88.000 σήμερα , ενώ οι 150.000 υποψήφιοι του 1980 έγιναν 92.000 σήμερα . Το να υποτιμάτε λοιπόν αυτούς που πέρναγαν 1 στους 5 και να τους συγκρίνεται με τους σημερινούς που περνάνε σχεδόν όλοι είναι προφανέστατα άτοπο . Επίσης τα έτη σπουδών στα τμήματα μηχανικών τε δεν ήταν ποτέ λιγότερα από 3 χρόνια και 1 εξάμηνο πρακτική άσκηση και πτυχιακή εργασία . Επίσης όσοι από τους αποτυχόντες της εποχής είχαν την οικονομική δυνατότητα πήγαιναν στο εξωτερικό , γιατί τότε η δυνατότητα εξαγωγής συναλλάγματος είχε περιορισμούς και έτσι φτάσαμε οι περισσότεροι από τους μισούς διπλωματούχους μετά το 1985 να είναι εκ του εξωτερικού . Σήμερα όπως έχουν γίνει τα πράγματα θα πρέπει να είναι ηλίθιος όποιος πάει στα ΤΕΙ γιά να σπουδάσει σε σχολές χωρίς ΠΛΗΡΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ , την στιγμή που άπειρες σχολές του εξωτερικού καθώς και κολέγια της πλατείας Ομονοίας του δίνουν αυτό το δικαίωμα . Ηδη αυτό κάνουν γιά τα παιδιά τους κάποιοι συμφοιτητές μου και αυτό θα κάνω και εγώ γιά το δικό μου παιδί αν χρειαστεί . Αυτά όλα δεν σημαίνουν ότι δεν υπάρχουν εξαιρετικοί επιστήμονες πτυχιούχοι εξωτερικού . Συνεργάζομαι μάλιστα με έναν από αυτούς πολλά χρόνια τώρα . Εχω γνωρίσει όμως στα 30 χρόνια που είμαι στο χώρο και πολλούς από τους άλλους . Μην γενικεύουμε λοιπόν . Ηρεμήστε και αφήστε όλους να βρούνε τον δρόμο τους . Ο καλός δεν θα χάσει μιά δουλειά επειδή θα του λείπει η υπογραφή , γιατί έχει κατακτήσει την εκτίμηση των συναδέλφων του και της κοινωνίας . Ο κακός και να την έχει την υπογραφή , απλά θα του είναι άχρηστη . Το θέμα βέβαια των ΕΔ έχει χρονίσει υπερβολικά και θα πρέπει να δοθεί μιά κάποια λύση . Επίσης η επιτυχία με 18000 + μονάδες στις εξετάσεις και η επιτυχία με 14000 στις εξετάσεις εξαρτάται από πολλούς παράγοντες κοινωνικούς , οικονομικούς και οικογενειακούς και όχι μόνο από το διάβασμα . Χαλαρώστε λοιπόν .

Myri έχεις απόλυτο δίκιο . Τζάμπα είναι . Ασε που το αγόρασε και στη μισή τιμή , ακόμα και αν νόμιζε ότι το αγόρασε στην κανονική .