BAS

Συνάδελφε TheoTDM900 , αυτά που αναφέρεις είναι σωστά , είναι όμως θεωρητικά και στο μόνο που διαφωνώ είναι ότι ο αγοραστής δεν έχει ευθύνη . Και όμως ΑΥΤΟΣ ΕΧΕΙ ΤΗΝ ΑΠΟΛΥΤΗ ΕΥΘΥΝΗ , απλά γιατί αυτός είναι η αγορά . Αυτός επιβραβεύει η απορρίπτει ότι πωλείται με την απόφαση του να αγοράσει η όχι κάποια κατασκευή . Αυτός δεν αφήνει να προοδεύσει η οικοδομή , με νέα υλικά και τρόπους δόμησης γιατί φοβάται και αποφεύγει την καινοτομία . Αυτός επιλέγει να αγοράζει μεγάλους κλειστούς ημιυπαίθριους και μικρά μπαλκόνια η βεράντες . Αυτός επιλέγει να μένει σε ημιυπόγεια η σοφίτες γιά να λέει στους φίλους του ότι έχει μεγάλο σπίτι με πολλά τμ . Αυτός αγοράζει τις μεζονέττες με 40 τμ κάτοψη και 4 επίπεδα . Αυτός δεν έχει αντικειμενικά κριτήρια όταν αγοράζει ένα σπίτι . Αυτός αγοράζει μόνο με τιμή ανα τμ και όχι με αξία γης . Αυτός ακούει τα κανάλια και η αγοράζει αγεληδόν τα πάντα η δεν αγοράζει τίποτα και έτσι διαλύει την αγορά . Αυτός παίρνει 120 % δάνειο και μετά δεν μπορεί να το πληρώσει . Αυτός αγοράζει σπίτι με 3 υπνοδωμάτια , όντας ανύπαντρος γιατί θα το χρωστάει 40 χρόνια και να το πάρει μιά και καλή . Αυτός δεν βάζει μηχανικό να ελέγχει τι θα αγοράσει . Αυτός δεν εκτιμάει τους ειδικούς , αλλά τους "φτηνούς" που στην ουσία αφού δεν βάζει μηχανικό να τους ελέγξει είναι "ακριβοί" γι' αυτά που του προσφέρουν . Αυτός επιτρέπει στην αγορά να κτίζει ότι σαβουροοικόπεδο υπάρχει , αφού ότι σαβουρόσπιτο κατασκευάζεται το αγοράζει αρκεί να είναι φτηνό . Αυτός αγοράζει σπίτι όχι γιά τον εαυτό του αλλά γιά να πουλήσει μούρη στους φίλους του . Και αρκετά άλλα ακόμη .

Αν τον παίρνει η κάλυψη , δεν έχει κανένα πρόβλημα , θα κάνει και το υπόγειο από κάτω . Ετσι δημιουργείται και χώρος στάθμευσης ανοικτός μεν αλλά στεγασμένος στο ισόγειο και αντίστοιχος στο υπόγειο . Αυτό βέβαια σημαίνει ότι έχεις μεγάλο οικόπεδο και χαμηλό ΣΔ .

Ναί , μετράει κανονικά .

Δεν τους τιμώρησε γιατί ο καταναλωτής είναι σαν και αυτούς. Μέχρι πριν ένα χρόνο ούτε καν περνούσε από το μυαλό του 80% από τους ενδιαφερόμενους για αγορά σπιτιού πως μπορεί να προκύψει θέμα με τις παρανομίες. Μπαίναν να δουν το διαμέρισμα και ρώταγαν που είναι ο Η/Χ. Αν τους έλεγες πως δεν υπάρχει ή ότι είναι τμήμα των ανοιχτών χώρων του σπιτιού σε κοίταζαν περίεργα! Ο αγοραστής την θέλει την παρανομία του... Νιώθει πως αγοράζει περισσότερο σπίτι για τα λεφτά που δίνει (value for money). Αλλά κάποτε όλα πληρώνονται! Δυστυχώς myri ο καταναλωτής είναι υπεύθυνος γιά το χάλι αυτό . Αυτοί δέχθηκαν να αγοράζουν ημιυπόγεια και ημισόγεια και τα διόροφα να τα κάνουν τετρόροφα , γιατί νομίζανε ότι αγοράζανε τμ και θα είχανε σπίτι 150 - 200 -300 τμ και έτσι θα πουλάγανε μούρη στους φίλους τους με την μονοκατοικία . Το ότι τα υπνοδωμάτια τους ήτανε τα μισά μέσα στην γή , σαν οικογενειακοί τάφοι , δεν τους ενοχλούσε , η ψευδαίσθηση των πολλών τμ τους τύφλωνε . Και έρχονταν και οι οικοπεδούχοι και λέγανε αφού πουλάτε υπόγειο και ισόγειο 1 διαμέρισμα και πρώτο και σοφίτα , δεύτερο διαμέρισμα , άρα το οικόπεδο δεν έχει ΣΔ 0,80 αλλά 1,60 και έτσι πήγανε τις τιμές στά ύψη . Και μετά λέμε γιατί ήρθε η κρίση .....

Προφανώς αυτό εννοούμε , ότι η pilotis μετράει στην κάλυψη και είναι ανεξάρτητη από την ανωδομή . Μπορεί να χρησιμοποιηθεί γιά θέσεις στάθμευσης , μόνον ανοικτές πλέον και η ανωδομή να είναι μικρότερη .

Η τιμή δεν είναι φθηνή , αν σκεφτείς ότι αγοράζεις 70 τμ μόνο , που συνήθως θα περιλαμβάνουν και 10 -15 τμ ημιυπαίθριο και 70 τμ υπόγειο που δεν μετράει στον Συντελεστή Δόμησης . Σε ρωτάω λοιπόν . Θα αγόραζες ένα διαμέρισμα με ημιυπαίθριο στον β' όροφο μιας πολυκατοικίας και ένα υπόγειο 70 τμ που θα ήταν γκαράζ , αποθήκη και λεβητοστάσιο ? Συγνώμη που σου μιλάω έτσι , αλλά δυστυχώς οι αγορές τέτοιων "μεζονεττών" , οδήγησαν στην υπερβολική αύξηση της τιμής της γης με αποτέλεσμα το σημερινό πρόβλημα της οικοδομής και το μεγάλο πρόβλημα ανεργίας και ασφάλειας που θα δημιουργηθεί τους επόμενους μήνες .

Θα ήθελες να μένουν τα παιδιά σου σε χώρο μισοθαμμένο στο χώμα ? Σε ικανοποιούν οι συνθήκες υγιεινής εκεί ? Είναι η φτηνή "μέση τιμή" που σε ωθεί να το αγοράσεις ?

Δυστυχώς myri αυτό είναι μιά σοφιστεία των τελευταίων ετών . Καραπαράνομη κατά την άποψη μου , μιά και το περιτύπωμα του κτιρίου περιορίζεται μόνο από τον ΣΚ , τις Ο.Γ. και τα Δ . Θέλει μάχη γιά να το περάσεις όμως , αλλά το δίκιο είναι με το μέρος του συναδέλφου .

Μέχρι πριν μερικά χρόνια στο τότε "σεντόνι" της άδειας , υπήρχε μιά δήλωση ανάληψης κατασκευής οπλισμένου σκυροδέματος , την οποία αναλάμβανε μηχανικός η ΕΔΕ εφ' όσον αυτή ξεπερνούσε τα 150 μ3 . Τώρα νομίζω καταργήθηκε . Μήπως πρέπει να την επαναφέρουμε και το όριο να κατέβει στο 0 μ3 ?

Δεν υάρχει κανένα δίλημμα . Υπάρχει κώδικας δεοντολογίας . Δεν σχολιάζουμε , δεν αμφισβητούμε , δεν υποτιμούμε συναδέλφους η την δουλειά τους .

Αν μιλάς γιά προσθήκη καθ' ύψος επί νομίμως υφισταμένου κτιρίου , τότε η δόμηση σου ακολουθεί το περιτύπωμα του παλαιού κτίσματος , εκτός του τυχόν ρυμοτομούμενου τμήματος . Επειδή μας τα λές λίγο μπερδεμένα διευκρίνισε λίγο καλύτερα , τί ακριβώς ρωτάς .

@JTB Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου . Δυστυχώς οι Ελληνες δρούν ΑΓΕΛΗΔΟΝ .

Αυτό που βλέπουμε δεν είναι πρωτοφανές . Ηδη από την δεκαετία του 1970 όσοι δεν περνάγαν τις εξετάσεις στην Ελλάδα πήγαιναν στο εξωτερικό . Αλλωστε πέρναγαν και πολύ λιγότεροι τότε στις σχολές μόλις 15000 στα Πανεπιστήμια , 10000 στα ΚΑΤΕΕ και 3000 στις Ακαδημίες δασκάλων και γυμναστών , συνολικά 28000 παιδιά σε σύνολο 300000 παιδιών που ήταν κάθε ετήσια γενιά και των 100000 που τελείωναν το λύκειο . Είχαμε λοιπόν και τότε φοιτητική μετανάστευση κυρίως στην Ιταλία και Αγγλία . Οι πτυχιούχοι 3ετούς bachelor κατατάσσονταν στο 5ο έτος του Πολυτεχνείου , ενώ και η Ιταλία ακολουθούσε την λογική πάρε πτυχίο και πήγαινε στην χώρα σου . Τέλος πάντων το εκπαιδευτικό σύστημα εδώ και 40 χρόνια , έχει αδυναμίες που δυστυχώς πολλές φορές αναπαράγουν στερεότυπα , που είτε ευνοούν είτε αδικούν κάποιους και γενικεύσεις οι οποίες δημιουργούν εντάσεις . Οι γενικεύσεις θα πρέπει όμως να αποφεύγονται γιατί όλοι μας μπορεί να έχουμε δεί έναν μέτριο η κακό απόφοιτο μιάς καλής και ονομαστής σχολής , αλλά και το αντίστροφο . Μιλάμε γιά ανθρώπους και ξεχωριστές προσωπικότητες , αλλά δυστυχώς μας ισοπεδώνουν οι σφραγίδες και τα ΕΔ .

Η άδεια οικοδομής ΔΕν είναι τίτλος ιδιοκτησίας , αλλά διοικητική πράξη .

Μήπως αν ο μηχανικός έκανε και την κατασκευή υποχρεωτικά , θα λυνόνουσαν όλα τα προβλήματα ?

Γιά να δούμε και λίγο παραπέρα και την πραγματικότητα , έξω από τον μικρόκοσμο μας διαβάστε :

Θεός ........

Κάποτε Πάρη αυτές θεωρούνταν επαρκείς Αν θυμάμαι καλά , έχουν ψηλώσει 3-4 φορές με τους διάφορους αντισεισμικούς . Ξεκίμησαν 30 εκ , πήγαν 60 , 90 , 120 κλπ Περιμένουμε τους ειδικούς να μας απαντήσουν .

Αν είσαι στην Αθήνα υπάρχουν τέτοιες εταιρείες . Κάνε μιά αναζήτηση , κάτι θα βρείς .

Αγαπητέ σιδερά , αυτά που αναφέρεις , όπως τα αναφέρεις είναι θέματα που δεν μας αφορούν γιατί δεν έχουμε προσωπική γνώση του συγκεκριμμένου θέματος . Οπότε οι λογικές κάποιος , κάπου , κάποτε προφανώς αφορούν τις μεσημεριανές και ορισμένες μεταμεσονύκτιες παρακμιακές εκπομπές των καναλιών . Δεν έχει νόημα η συζήτηση να γίνεται σε αυτό το επίπεδο , άλλωστε όπως σου είπα και πριν , μην τα βλέπεις θεωρητικά γιατί η δική σου ειδικότητα έχει πολύ βεβαρυμένο παρελθόν , αλλά αυτό δεν επηρεάζει την κρίση μας απέναντι σου .

Από το σημερινό Βήμα : Οι επισημάνσεις δικές μου Αναμένω σχόλια

Αγαπητέ σιδερά , μας αναφέρεις τις εμπειρίες σου . Δεν σε αμφισβητούμε , αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι επειδή θεωρείς τον εαυτό σου καλό σιδερά , η αγορά πρέπει να σε πληρώνει πανάκριβα . Μας λές ότι η μάντρα μας κλέβει . Είναι γνωστό αυτό και γι' αυτό και εμείς πιέζουμε τις τιμές πριν . Επίσης η ειδικότητα που έχεις μαζί με τους σοβατζήδες έχουν πολύ βεβαρημένο παρελθόν , οπότε είμαστε επιφυλακτικοί στο τι ακούμε . Σαν κατασκευαστής μηχανικός , θα ήθελα να σε ενημερώσω ότι οι κατασκευές θα μειωθούν ακόμη περισσότερο στην συνέχεια , οπότε μόνο οι σωστοί και οι συνεπείς θα μείνουν στο χώρο . Πιστεύω να είσαι ένας από αυτούς

Αν θέλεις απάντησε μου στις ερωτήσεις : Πως γίνεται κάποιος εκτιμητής ακινήτων ? Υπάρχουν εξειδικευμένες σπουδές και που γίνονται ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Δεν νομίζω ότι πρέπει να προσθέσω τμήμα κτιρίου . Αφού το κτίριο αναγέρθηκε με άδεια , τότε είναι νομίμως υφιστάμενο , ανεξάρτητα από την αλλαγή του σχήματος του οικοπέδου . Κάποιος άλλος συνάδελφος , κάποια άποψη ?

Προφανώς οι προμετρήσεις , είναι φουσκωμένες , όπως και η εκτίμηση της εμπορικής αξίας που θέλει η τράπεζα να κάνεις εσύ να είναι 20 % κάτω από την πραγματική γιά να εξασφαλιστεί περισσότερο . Στην ουσία πρόκειται γιά ένα διάλογο κωφών , που ο καθένας προστατεύει τα συμφέροντα του . Η πραγματική εμπορική αξία δεν είναι εύκολη να την αποτιμήσεις .