spapako

Μπορείς. Είτε γράψεις 21 είτε 101, αφού το Pgen=12 πάλι στην ίδια κατηγορία θα επιδοτηθείς = 2900

καλημέρα και καλή τύχη σε όλους

Καλημέρα. Έχουμε 1 ΟΙ στο ισόγειο, η οποία στην πράξη έχει γίνει 2 διαμερίσματα (στη σύσταση και στην πολεοδομία φαίνεται ως 1 διαμέρισμα). Κάνουμε τακτοποίηση και τροποποίηση ΣΟΙ. Η συμβολαιογράφος μου ζητάει 2 βεβαιώσεις για τις 2 μελλοντικές ΟΙ (για να το περάσει στο υποθηκοφυλάκιο) και εγώ της απαντάω ότι δεν γίνεται γιατί σήμερα υπάρχει 1 ΟΙ, οπότε εκδίδεται μία βεβαίωση. Σωστά;

Δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός όπως στα κουφώματα που θέλεις συγκεκριμένο U. Αν είναι πάνω από ΚΑ ο βα σε συμφέρει από άποψης ενεργειακής κατάταξης σε σύγκριση με ΚΑ, αλλά δεν υπάρχει περιορισμός

Αυτό είναι το ΚΑ. Η απαίτηση ΚΕΝΑΚ για κλιματιστικά είναι να συνοδεύονται από Ενεργειακή Σήμανση σύμφωνα με ΕΕ 626/2011 και απαιτήσεις Κανονισμού Ecodesign 206/2012

Γουδί έχει δρόμους σε Δήμο Αθηναίων και σε Δήμο Ζωγράφου. Βλέπεις σε ποιο Δήμο ανήκεις και απευθύνεσαι ή Ζωγράφου ή Σωκράτους για Αθήνα.

Καλημέρα. Μου απαντήσανε ότι αφού δεν αφορά ισόγειο (εκσκαφές κτλ) και δεν είναι αρχαιολογικός χώρος δεν απαιτείται κάποια διαδικασία. Μπορώ να κάνω αίτηση και να μου το δώσουνε και γραπτώς. Εννοείται πως θα κάνω...

Θα ρωτήσω την αρμόδια ΕΦΑ (Πειραιά υπάγεται) και θα ενημερώσω αν απαιτείται κάτι από αρχαιολογία για την υπαγωγή στον Ν.4495/17.

Έλεος.... Σε ευχαριστώ πολύ

Εννοείς ότι για αυθαίρετο εκ κατασκευής της οικοδομής, σου επέβαλαν να κάνεις τομές στο οικόπεδο για να γνωμοδοτήσουν;;;

Καλημέρα. Έχω περίπτωση αυθαιρεσίας εκ κατασκευής στις όψεις κτιρίου κατοικιών προ του 75 σε περιοχή Π.Φάληρο, όπου από όρους δόμησης ΟΤ απαιτείται αρχαιλογία. Εμπίπτω στην περίπτωση 116 9α για να κάνω υπαγωγή; Και αν ναι, ξέρει κανείς σε ποια υπηρεσία απευθύνομαι για να το προχωρήσω;

Μόλις μίλησα με πολεοδομία Αργυρούπολη για όρους δόμησης στο Παλαιό Φάληρο. Δόθηκε παράταση σήμερα και έτσι με εξυπηρέτησε....

Καλημέρα. Για περίπτωση λστ (διαχωρισμό ΟΙ) σε περιοχή ιστορικού κέντρου και αρχαιολογικού χώρου (κέντρο Αθήνα), απαιτείται έγκριση ΥΠΠΟ και ΣΑ;

Αν δεν έχει φύλλο καύσης, πας με τη min ισχύ

Καλή επιτυχία

Υπάρχει εγκύκλιος πότε θεωρείται ριζική ανακαίνιση το έργο. Έτσι όπως το περιγράφεις θα έλεγα ότι δεν είναι ριζική αν και βάζεις θερμομόνωση και νέα κουφώματα. 2019-02-14_καθορισμος ριζικης ανακαινισης.pdf

Α απαιτείται για νέα κτίρια. Β απαιτείται για ριζική ανακαίνιση σε υφιστάμενα. Αν δεν είναι ριζική, τότε απλά ελέγχεις το U κελύφους να είναι σύμφωνα με ΚΕΝΑΚ

πας με ΠΔ 71/88 άρθρο 5

Δεν υπάρχει φορέας. Είναι εμπορικό κατάστημα. Δεν απαιτεί κάποια αδειοδότηση από κάπου. Απλά δεν ξέρω αν πάει με πυροσβεστική διάταξη 8/2016 ή με το νέο Κανονισμό του 2018. Πρόκειται για ολική αλλαγή χρήσης αλλά με μικρής κλίμακας, όχι άδεια δόμησης. Θα ρωτήσω Πυροσβεστική και θα επανέλθω.

Καλησπέρα. Σε υφιστάμενο κτίριο κατοικίας προ του 1988, βγαίνει τώρα άδεια μικρής κλίμακας για ολική αλλαγή χρήσης σε εμπορικό κατάστημα (περίπου 90τμ). Διαβάζοντας νομοθεσία πάω με ΠΔ 8/2016 και δεν απαιτείται κατάθεση μελέτης ενεργητικής και παθητικής στο e-adeies. Απλά πρέπει ο χώρος να διαθέτει τα απαιτούμενα μέσα πυροπροστασίας. Τι γνώμη έχετε;

Για το υψούν δίνουμε βεβαίωση αδόμητου ακόμη και αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο οικόπεδο; Πρόκειται για μία δήλωση (1 ιδιοκτήτης) που τακτοποιεί τα πάντα (ΟΙ και κοινόχρηστα). Η συμβολαιογράφος ζητάει αδόμητο.

Προσωπικά δεν ακουμπάω το συγκεκριμένο ζήτημα. 1. Η νομοθεσία (ΠΔ του 1987) δεν σου λέει αν λαμβάνεις υπόψη τακτοποιήσεις, Η/Υ, άρα είσαι εκτεθειμένος. Υπάρχει μια πρόταση Νόμου του 2007 από ΤΕΕ, που τα λαμβάνει υπόψη αλλά παραμένει πρόταση. 2. Αυτό που λες είναι το σωστό. Νέα ΜΚΔΘ, αλλά ποιος την πληρώνει και πως συνεννοείσαι σε μια πολυκατοικία; 3. Επίσης πόσο κοστολογείται όλο αυτό για ένα πινακάκι όπως θα σου πουν στο τέλος.... Επίσης λάβε υπόψη σου, ότι τα χιλιοστά θέρμανσης πολλές φορές συνοδεύουν τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, οπότε για να αλλάξουν απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ. Είναι τόσο θολό το τοπίο που εγώ δυσκολεύομαι να βάλω την υπογραφή μου. Στην πράξη, έχω δει μελέτες συναδέλφων (κυρίως για Εξοικονομώ), που αφού κάνουν τη μελέτη θέρμανσης (απώλειες και σώματα με Α/Θ), τροποποιούν στην κατανομή δαπανών μόνο τη γραμμή για το συγκεκριμένο διαμέρισμα. Αφαιρούν τα χιλιοστά του και δεν πειράζουν τα υπόλοιπα....

Ναι πρατήριο καυσίμων εξαιρείται (δεν το πρόσεξα προηγουμένως). Αλλά εσύ έχεις κατάστημα πώλησης λιπαντικών που ενώνεται με χώρο εστίασης. Συνάθροιση κοινού είναι η βασική κατηγορία. Και πάλι πρέπει να επιλέξεις διαφορετικές χρήσεις (εστιατόριο και αίθουσα πολλαπλών χρήσεων για τον παιδότοπο;). Δεν το γνωρίζω. Επίσης η ΔΕΠΕΑ/Γ/172335/16-02-2016 (διευκρινίσεις για ΠΕΑ), αναφέρει: "Ως προς τη χρήση (είδος) του ακινήτου: Κτίριο που έχει περισσότερες της μίας χρήσεις χαρακτηρίζεται ως μικτής χρήσης. Στην περίπτωση αυτή κάθε τμήμα του χαρακτηρίζεται με τη δική του χρήση και εξετάζεται από τον ενεργειακό επιθεωρητή η απαίτηση έκδοσης ΠΕΑ ή μη ξεχωριστά για κάθε χρήση. Ειδικά στις περιπτώσεις που για τη λειτουργία ενός ενιαίου οργανισμού είναι απαραίτητο να συνυπάρχουν στο ίδιο κτίριο περισσότερες της μίας χρήσεις, για την εξυπηρέτηση αποκλειστικά της κύρια χρήσης, τότε το κτίριο χαρακτηρίζεται συνολικά με τη χρήση που κυριαρχεί (π.χ. "νοσοκομείο" για κατάστημα εντός νοσοκομείου, "ξενοδοχείο" για εστιατόριο εντός ξενοδοχείου). " Δεν ξέρω ποια χρήση "κυριαρχεί" στην περίπτωση σου και αν θεωρείται ενιαίος οργανισμός όπως πχ ένα ξενοδοχείο. Θα έκανα ερώτημα στην ΕΥΕΠΕΝ....

Σίγουρα 3 χρήσεις. Πάντα ΠΕΑ ανά χρήση.

Μπορείς να βγάλεις όμως ΕΕΔΜΚ για θερμοπρόσοψη (δεν είναι μελέτη). Νομίζω και μελέτη αερίου μπορείς να κάνεις γιατί δεν αφορά μελέτη για έκδοση ή αναθεώρηση αδείας. "εκτός εάν η συμμετοχή αφοράστη σύνταξη μελετών για την έκδοση ή αναθεώρηση αδειών δόμησης, σύμφωνα με τιςεκάστοτε ισχύουσες διατάξεις"