spapako

Εννοείς ότι για αυθαίρετο εκ κατασκευής της οικοδομής, σου επέβαλαν να κάνεις τομές στο οικόπεδο για να γνωμοδοτήσουν;;;

Καλημέρα. Έχω περίπτωση αυθαιρεσίας εκ κατασκευής στις όψεις κτιρίου κατοικιών προ του 75 σε περιοχή Π.Φάληρο, όπου από όρους δόμησης ΟΤ απαιτείται αρχαιλογία. Εμπίπτω στην περίπτωση 116 9α για να κάνω υπαγωγή; Και αν ναι, ξέρει κανείς σε ποια υπηρεσία απευθύνομαι για να το προχωρήσω;

Μόλις μίλησα με πολεοδομία Αργυρούπολη για όρους δόμησης στο Παλαιό Φάληρο. Δόθηκε παράταση σήμερα και έτσι με εξυπηρέτησε....

Καλημέρα. Για περίπτωση λστ (διαχωρισμό ΟΙ) σε περιοχή ιστορικού κέντρου και αρχαιολογικού χώρου (κέντρο Αθήνα), απαιτείται έγκριση ΥΠΠΟ και ΣΑ;

Αν δεν έχει φύλλο καύσης, πας με τη min ισχύ

Καλή επιτυχία

Υπάρχει εγκύκλιος πότε θεωρείται ριζική ανακαίνιση το έργο. Έτσι όπως το περιγράφεις θα έλεγα ότι δεν είναι ριζική αν και βάζεις θερμομόνωση και νέα κουφώματα. 2019-02-14_καθορισμος ριζικης ανακαινισης.pdf

Α απαιτείται για νέα κτίρια. Β απαιτείται για ριζική ανακαίνιση σε υφιστάμενα. Αν δεν είναι ριζική, τότε απλά ελέγχεις το U κελύφους να είναι σύμφωνα με ΚΕΝΑΚ

πας με ΠΔ 71/88 άρθρο 5

Δεν υπάρχει φορέας. Είναι εμπορικό κατάστημα. Δεν απαιτεί κάποια αδειοδότηση από κάπου. Απλά δεν ξέρω αν πάει με πυροσβεστική διάταξη 8/2016 ή με το νέο Κανονισμό του 2018. Πρόκειται για ολική αλλαγή χρήσης αλλά με μικρής κλίμακας, όχι άδεια δόμησης. Θα ρωτήσω Πυροσβεστική και θα επανέλθω.

Καλησπέρα. Σε υφιστάμενο κτίριο κατοικίας προ του 1988, βγαίνει τώρα άδεια μικρής κλίμακας για ολική αλλαγή χρήσης σε εμπορικό κατάστημα (περίπου 90τμ). Διαβάζοντας νομοθεσία πάω με ΠΔ 8/2016 και δεν απαιτείται κατάθεση μελέτης ενεργητικής και παθητικής στο e-adeies. Απλά πρέπει ο χώρος να διαθέτει τα απαιτούμενα μέσα πυροπροστασίας. Τι γνώμη έχετε;

Για το υψούν δίνουμε βεβαίωση αδόμητου ακόμη και αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο οικόπεδο; Πρόκειται για μία δήλωση (1 ιδιοκτήτης) που τακτοποιεί τα πάντα (ΟΙ και κοινόχρηστα). Η συμβολαιογράφος ζητάει αδόμητο.

Προσωπικά δεν ακουμπάω το συγκεκριμένο ζήτημα. 1. Η νομοθεσία (ΠΔ του 1987) δεν σου λέει αν λαμβάνεις υπόψη τακτοποιήσεις, Η/Υ, άρα είσαι εκτεθειμένος. Υπάρχει μια πρόταση Νόμου του 2007 από ΤΕΕ, που τα λαμβάνει υπόψη αλλά παραμένει πρόταση. 2. Αυτό που λες είναι το σωστό. Νέα ΜΚΔΘ, αλλά ποιος την πληρώνει και πως συνεννοείσαι σε μια πολυκατοικία; 3. Επίσης πόσο κοστολογείται όλο αυτό για ένα πινακάκι όπως θα σου πουν στο τέλος.... Επίσης λάβε υπόψη σου, ότι τα χιλιοστά θέρμανσης πολλές φορές συνοδεύουν τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, οπότε για να αλλάξουν απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ. Είναι τόσο θολό το τοπίο που εγώ δυσκολεύομαι να βάλω την υπογραφή μου. Στην πράξη, έχω δει μελέτες συναδέλφων (κυρίως για Εξοικονομώ), που αφού κάνουν τη μελέτη θέρμανσης (απώλειες και σώματα με Α/Θ), τροποποιούν στην κατανομή δαπανών μόνο τη γραμμή για το συγκεκριμένο διαμέρισμα. Αφαιρούν τα χιλιοστά του και δεν πειράζουν τα υπόλοιπα....

Ναι πρατήριο καυσίμων εξαιρείται (δεν το πρόσεξα προηγουμένως). Αλλά εσύ έχεις κατάστημα πώλησης λιπαντικών που ενώνεται με χώρο εστίασης. Συνάθροιση κοινού είναι η βασική κατηγορία. Και πάλι πρέπει να επιλέξεις διαφορετικές χρήσεις (εστιατόριο και αίθουσα πολλαπλών χρήσεων για τον παιδότοπο;). Δεν το γνωρίζω. Επίσης η ΔΕΠΕΑ/Γ/172335/16-02-2016 (διευκρινίσεις για ΠΕΑ), αναφέρει: "Ως προς τη χρήση (είδος) του ακινήτου: Κτίριο που έχει περισσότερες της μίας χρήσεις χαρακτηρίζεται ως μικτής χρήσης. Στην περίπτωση αυτή κάθε τμήμα του χαρακτηρίζεται με τη δική του χρήση και εξετάζεται από τον ενεργειακό επιθεωρητή η απαίτηση έκδοσης ΠΕΑ ή μη ξεχωριστά για κάθε χρήση. Ειδικά στις περιπτώσεις που για τη λειτουργία ενός ενιαίου οργανισμού είναι απαραίτητο να συνυπάρχουν στο ίδιο κτίριο περισσότερες της μίας χρήσεις, για την εξυπηρέτηση αποκλειστικά της κύρια χρήσης, τότε το κτίριο χαρακτηρίζεται συνολικά με τη χρήση που κυριαρχεί (π.χ. "νοσοκομείο" για κατάστημα εντός νοσοκομείου, "ξενοδοχείο" για εστιατόριο εντός ξενοδοχείου). " Δεν ξέρω ποια χρήση "κυριαρχεί" στην περίπτωση σου και αν θεωρείται ενιαίος οργανισμός όπως πχ ένα ξενοδοχείο. Θα έκανα ερώτημα στην ΕΥΕΠΕΝ....

Σίγουρα 3 χρήσεις. Πάντα ΠΕΑ ανά χρήση.

Μπορείς να βγάλεις όμως ΕΕΔΜΚ για θερμοπρόσοψη (δεν είναι μελέτη). Νομίζω και μελέτη αερίου μπορείς να κάνεις γιατί δεν αφορά μελέτη για έκδοση ή αναθεώρηση αδείας. "εκτός εάν η συμμετοχή αφοράστη σύνταξη μελετών για την έκδοση ή αναθεώρηση αδειών δόμησης, σύμφωνα με τιςεκάστοτε ισχύουσες διατάξεις"

Τελευταία ερώτηση. Δεν έχω πάρε δώσε με τον ιδιοκτήτη της ΘΣ Διευκρινίσεις: Στην άδεια έχω 55τμ (1 ενιαίος χώρος κατάστημα) Στην πραγματικότητα έχω 60τμ και 1 ενιαίο χώρο (5τμ ο χώρος λεβητοστασίου που έχει ενσωματωθεί αλλά φαίνεται στη ΣΟΙ). Στσ συμβόλαια έχω 2 ΟΙ: - Η μία ως κατάστημα 45τμ (σε αυτήν έχει ενσωματωθεί ο χώρος του λεβητοστασίου) - Η άλλη ως θέση στάθμευσης 15τμ Τακτοποιώ χωρίς συναίνεση με διαμερισμάτωση και είμαι ΟΚ;

Στη ΣΟΙ, φαίνεται ως 2 ΟΙ: -μία ΟΙ-κατάστημα με 45τμ και - μία ΟΙ - ΘΣΑ με 15τμ Στην πραγματικότητα είναι 1 κατάστημα 60τμ

Σε όλα σωστός. Ουσιαστικά για την αυθαίρετη συνένωση ρωτάω. Τακτοποιείται χωρίς συναίνεση του δίπλα;

Καλημέρα. Έχω ισόγειο κατάστημα στην άδεια κατασκευής του 1975. Έγινε ΣΟΙ το 2001 με την οποία διαχωρίστηκε το κατάστημα σε 1 κάταστημα-ΟΙ (έχει πάρει και μέρος από λεβητοστάσιο της άδειας) και σε 1 θέση στάθμευσης-ΟΙ. Σήμερα ο χώρος είναι κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος που όπως αποδεικνύεται, υφίσταται έτσι προ του 2011. Τακτοποιώ ως διαμερισμάτωση (η πραγματικότητα συμφωνεί με ΣΟΙ, απλά έχει πέσει η μεσοτοιχία που χώριζε τις 2 ΟΙ). Και αν είναι διαμερισμάτωση, χρειάζεται συναίνεση και από τους 2 διαφορετικούς ιδιοκτήτες των 2 ΟΙ;

Ναι μπορούν και οι 2. Παραθέτω ερωταπαντήσεις από Εξοικονομώ-Αυτονομώ: 1. Ερ. Υπάρχουν περιορισμοί στην επιλογή Ενεργειακών Επιθεωρητών; Απ.: H επιλογή Ενεργειακού Επιθεωρητή πρέπει να γίνεται συνυπολογίζοντας τους περιορισμούς της παραγράφου 1 του άρθρου 53 του Ν.4409/2016 (ΦΕΚ 136/Α’/28.07.2016), όπως ισχύει, όπου ορίζεται ότι απαγορεύεται η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή σε κτήριο ή κτήριακή μονάδα εφόσον: α) συμμετείχε στη μελέτη, κατασκευή, επίβλεψη, συντήρηση, ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος, β) έχει δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής, ο ίδιος, ή σύζυγος ή συγγενής του έως β’ βαθμού ή νομικό πρόσωπο του οποίου ο ίδιος είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος. Η συμμετοχή: 1. σε τακτοποίηση μέρους κτηρίου/κτηριακής μονάδας, 2. σε έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας κτηρίου/κτηριακής μονάδας και 3. σε έκδοση Μικρής Κλίμακας Εργασιών σε κτήριο/κτηριακής μονάδας δεν αποτελεί ασυμβίβαστο για την έκδοση Π.Ε.Α. σε αυτό, δηλ. δεν συγκαταλέγεται στις περιπτώσεις του άρθρου 53, εδάφιο α), του Ν.4409/2016, εκτός εάν η συμμετοχή αφορά στη σύνταξη μελετών για την έκδοση ή αναθεώρηση αδειών δόμησης, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. Σημειώνεται ότι τα «Ασυμβίβαστα Ενεργειακών Επιθεωρητών», που περιγράφονται στο άρθρο 53 του Ν.4409/2016, αφορούν περιορισμούς στη δυνατότητα διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων και όχι στη συμμετοχή σε οποιασδήποτε άλλης μορφής έκδοση αδείας για το κτήριο/κτηριακή μονάδα κατόπιν της έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.). Τέλος, τίθεται υπόψη ότι ο ενεργειακός επιθεωρητής που θα διενεργήσει τη δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση μετά την υλοποίηση των παρεμβάσεων (Β’ ΠΕΑ), θα πρέπει να είναι υποχρεωτικά διαφορετικός από τον ενεργειακό επιθεωρητή που διενέργησε την πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση (Α’ ΠΕΑ).

Στην ΕΕΔΜΚ για θερμοπρόσοψη χωρίς ικριώματα απαιτείται ανάληψη επίβλεψης από μηχανικό στο e-adeies;

Άδεια του 1978, θεωρείται υφιστάμενο από άποψης νομοθεσίας Πυροσβεστικής. Αν δεν αιτείσαι αποκλίσεις, δεν απαιτείται μελέτη ενεργητικής εκτός αν έχεις υγραέριο. Απαιτείται μόνο κάτοψη με μέσα ενεργητικής πυροπροστασίας αποτυπωμένα. Επίσης παθητική σε κτίριο προ 89, δεν ζητάει η Πυροσβεστική.

Ναι δίνουμε βεβαιώσεις εξαίρεσης. Το αναφέρει και η τελευταία διευκρινιστική ΥΠΕΝ 2020-11-19_εγκυκλιος ΥΠΕΝ.pdf παρ.6ε Μπορεί να γίνει συμβόλαιο με τη βεβαίωση αυτή.

Δεν σε αφορά η βεβαίωση ή τυχόν αυθαιρεσίες του σπιτιού. ΠΕΑ βγαίνει βάσει αυτού που βλέπεις και αποτυπώνεις. Για ημιτελές δεν βγαίνει ΠΕΑ, όμως μπορείς να δώσεις βεβαίωση εξαίρεσης. Αν έχει κλειστό κέλυφος βγάζεις ΠΕΑ κανονικά.