spapako

Καλησπέρα. Για μεταβίβαση αδόμητου αγροτεμαχίου εντός του οποίου υπάρχει μη οριοθετημένο ρέμα, δίνουμε βεβαίωση αδόμητου, σωστά; Οι απαγορεύσεις του άρθρου 89 ισχύουν μόνο όταν έχουμε αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, σωστά;

Καλημέρα. Αποθήκη υπογείου έχει καταλάβει 1τμ από διπλανή αποθήκη στην πραγματικότητα (εκ κατασκευής). Σχέδια ΣΟΙ+Πολεοδομίας είναι ίδια. Τακτοποιώ ως 1 λοιπή παράβαση χωρίς συναίνεση;

Καλημέρα. Υπάρχει απαίτηση μελέτης ενεργητικής πυροπροστασίας για μονοκατοικίες; Εννοώ για ανέγερση σε νέα άδεια. Και αν ναι, καταθέτεις τη μελέτη πρώτα στην Πυρασφάλεια και μετά ανεβάζεις την εγκεκριμένη στο e-adeies;

Δεν προκύπτει κάτι σαφές από το Νόμο. Από πολλούς έχει δοθεί η ερμηνεία ότι αν σε πολυκατοικία έχεις το κλασικό δισωλήνιο (σύστημα χωρίς αυτονομία), απαιτείται ΕΕΔΜΚ και για αέριο επειδή εγκαθίσταται αυτόνομο σύστημα θέρμανσης. Αντίστοιχα αν έχεις μονοσωλήνιο (σύστημα με αυτονομία), δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ για φυσικό άεριο στη λογική ότι υπάρχει ήδη αυτόνομο σύστημα θέρμανσης. Προσωπικά για φυσικό αέριο δεν βγάζω ΕΕΔΜΚ.

Επισυνάπτω αυτό που έχω στο αρχείο μου. Δεν θυμάμαι που το είχα βρει Heat Pump.pdf

Σύμφωνα με έγγραφο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/33550/1497/23-05-2019 δεν απαιτείται άδεια όυτε για Α/Θ. Από κει και πέρα σύμφωνα με άρθρο 29 παρ.λ του Ν.4495/17 απαιτείται ΕΕΔΜΚ για αυτόνομο σύστημα θέρμανσης. Βγάλε άκρη μετά....

Ναι και εγώ αυτό έχω καταλάβει. Ολοκληρώνεται εκεί που λες η διαδικασία.

Στην τελευταία παράγραφο της εγκυκλίου (11α) στο κείμενο γράφει ότι τα νέα κτίρια κατοικιών, για τα οποία εκδίδεται ΟΑ έως τις 31/05/2021 πρέπει να βγαίνουν Β+. Και μετά στο συνοπτικό πίνακα, γράφει την ίδια ημερομηνία, αλλά για υποβολή αίτησης .... και όχι έκδοση αδείας. Τι από τα 2 ισχύει; Φαντάζομαι το 2ο.... Δεν μπορεί να σχεδιάζεις άδεια, να υποβάλεις για προέγκριση και το διάστημα μέχρι να σου εγκρίνουν να απαιτείται η αλλαγή της ΜΕΑ.....

https://www.buildingcert.gr/ 09/11/2020 Σας ενημερώνουμε ότι ενεργοποιήθηκε η δυνατότητα δημιουργίας ηλεκτρονικού Προσαρτήματος για την τροποποίηση των προτάσεων εξοικονόμησης ενέργειας, σε εν ισχύ Π.Ε.Α. κτηρίων κατοικιών που θα υποβληθούν στο χρηματοδοτικό πρόγραμμα "Εξοικονομώ - Αυτονομώ". Δείτε τις σχετικές οδηγίες

Καλημέρα. Ερώτηση γιατί έχω μπερδευτεί: Για οποιαδήποτε τακτοποίηση στο ιστορικο κεντρο αθηνα, απαιτείται προηγούμενη έγκριση από επιτροπή του άρθρου 116; Και υπάρχει δηλ περίπτωση σε όλη αυτή την περιοχή οι τακτοποιήσεις που έχουν γίνει, να έχουν ακολουθήσει αυτή τη διαδικασία; Αποκλείεται νομίζω....

Όπως τα γράφεις είναι για το ΔΚ του 1964. Έχει πάνω μόνο εμβαδόν οικοπέδου, εμβαδόν ακαλύπτου και συμβόλαια κτήσεως. Και γω στο ίδιο συμπέρασμα έχω καταλήξει ppanag. Θα ενημερώσω μόλις λάβω απάντηση.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου. Τα γνωρίζω αυτά. Απλά παραμένει το ερώτημα. Αν η ιζ είναι μόνο για αλλαγή χρήσης που δεν χρειάζεται άδεια δόμησης σύμφωνα με άρθρο 5 ΝΟΚ, τότε γιατί στα δικαιολογητικά της ιζ, ζητάει "συμβολαιογραφική δέσμευση θέση στάθμευσης"; Η ΘΣ αφορά μόνο αλλαγές χρήσεις που τροποποιούν ΔΚ και άρα είναι μία από τις περιπτώσεις του άρθρου 5 του ΝΟΚ. Έχω κάνει ερώτημα στη σχετική ΥΔΟΜ και περιμένω απάντηση.

Η ερώτηση είναι αν είναι κατηγορία 3 η εεδμκ; Για τη ΘΣ θα γίνει εξαγορά σε κάθε περίπτωση

Προσπαθούμε να βγάλουμε μια άδεια αλλαγής χρήσης για ακίνητο στην Αθήνα (από κατάστημα σε εστιατόριο) και συγκεκριμένα ισόγειο κατάστημα με Ε=65τμ. Σύμφωνα με ΠΔ 111/2004: Παλιά χρήση (κατάστημα) = 65/60 = 1,08 => 1 θέση Νέα χρήση (εστιατόριο) = 65/40 = 1,625 => 2 θέσεις Άρα απαιτείται εξαγορά 1 θέσης στάθμευσης γιατί στο οικόπεδο με Ε=197τμ δεν υπάρχει η δυνατότητα συμβολαιογραφικής δέσμευσης χώρου. Διαβάζοντας το Ν.4495/17 και συγκεκριμένα το άρθρο 29, παρ.ιζ καταλαβαίνω ότι επειδή δεν θίγεται ο ΦΟ, δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία ούτε η κατηγορία επικινδυνότητας σύμφωνα με ΕΑΚ, μπορώ να προχωρήσω με ΕΕΔΜΚ. Να προσθέσω ότι η αρχική άδεια είναι του 1964 και δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης, παρά μόνο τοπογραφικό. Είναι σωστός ο συλλογισμός ή απαιτείται άδεια δόμησης κατηγορίας 3; Αν όχι, γιατί στα ειδικά δικαιολογητικά για την ΕΕΔΜΚ ζητάει δδ) συμβολαιογραφική δήλωση του Ν.1221/81 και μεταγγραφή για την εξασφάλιση των θέσεων στάθμευσης....

Σε ευχαριστώ. Αυτή την αξία γης/μ2 ποιος την υπολογίζει; Συμβολαιογράφος; Εφορία; Μηχανικός; Και αν ναι, με ποιο τρόπο; Είχα την εντύπωση διαβάζοντας το φορουμ ότι πάει με ΤΖ πλέον...

Καλησπέρα. Προσπαθώ να βγάλω μια άδεια αλλαγής χρήσης για ακίνητο στην Αθήνα (από κατάστημα σε εστιατόριο) και προκύπτει μία επιπλέον θέση στάθμευσης από ΠΔ 111/2004, η οποία δεν μπορεί να δεσμευτεί, οπότε προχωράμε σε εξαγορά. Πήγα στην εφορία του ακινήτου με το έντυπο δήλωσης εισφοράς του άρθρου 5 του Ν.960/1979. Οικόπεδο με Ε=197τμ και ΣΔ =3,6 με ΤΖ=1100 Υπολόγισα (25/3,6) Χ 0,25 = 1,74τμ και τελικό ποσό εισφοράς 1,74Χ1100 = 1914 ευρώ. Ερωτήσεις: 1) Στην εφορία δεν το δέχονται χωρίς σφραγίδα Πολεοδομίας. Η άδεια είναι μικρής κλίμακας σύμφωνα με άρθρο 29 παρ.ιζ. Τους εξηγώ ότι δεν απαιτείται σφραγίδα Πολεοδομίας, αλλά επιμένουν. 2) Είναι σωστός ο υπολογισμός; Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Μηχανολόγος ρωτάει, μηχανολόγος απαντάει! Ασχολούμαι με αυθαίρετα οπότε νομίζω μπορώ να σε βοηθήσω. Αν είμαι λάθος ας διορθώσει κάποιος συνάδελφος.. Η κατηγορία 5 τακτοποιείται έως τέλη Σεπτεμβρίου 2020 σύμφωνα με παράταση που δόθηκε. -Για το 1, συγκρίνεις υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους με όρους δόμησης για τα εκτός σχεδίου (για κατοικία είναι 200τμ δόμηση, κάλυψη και 7,5μ ύψος +1,2 για στέγη για διόροφο). Αν τα 60τμ είναι προ 55 τα θεωρείς νομίμως υφιστάμενα και συγκρίνεις τα υπόλοιπα με αυτά που γράφω παραπάνω. Αν η ΥΔ και ΥΚ <40% επιτρεπόμενης και ΥΥ<20% δεν είσαι κατηγορία 5. - Για το 2 βρίσκεις χιλιοστά των κλειστών γκαράζ και συγκρίνεις τα 80τμ ΥΔ με τα επιτρεπόμενα για τα γκαράζ (πολλαπλασιάζεις χιλιοστά γκαράζ με όρους δόμησης σημερινούς για το ακίνητο - λογικά θα είναι ίδιοι με της άδειας του 2003). Πχ άθροισμα χιλιοστών 10 και ΣΔ=3 σε οικόπεδο 200τμ. => 10Χ3Χ200/1000=6 και 80/6 = 13,333 και επι τοις εκατό είναι 1333,33% >>>>40% άρα κατηγορία 5....

http://ergatika.gr/ygieinh_kai_asfaleia/texnikos_asfaleias_ypologismos_vrvn/ 275 βγάζει και το πρόγραμμα

Εγώ θα ζητούσα και τη βεβαίωση. Δεν είναι ξεκάθαρος ο Νόμος για την περίπτωση σου...

Εγώ βάζω ΥΔ ότι δεν απαιτείται ΑΕΚΚ για θερμοπρόσοψη

Καλημέρα. Με μπερδεύει αυτό το δικαίωμα οίκησης... που γράφει ο Νόμος. Εννοεί και αυτά που νοικιάζεις; Έχω περίπτωση που γράφει στο Ε1 πέρα από την κύρια κατοικία που εξετάζω για το μειωτικό συντελεστή, και δευτερεύουσα ένα εξοχικό που νοικιάζει κάποιους μήνες το χρόνο και που είναι 130τμ (δεν είναι δικό του, ούτε το χει προφανώς στο Ε9, απλά το νοικιάζει). Αυτό λαμβάνεται υπόψη για την εφαρμογή του μειωτικού;

Εννοείς ότι υπάρχει η ΑΠΥ, αλλά λείπει το καταθετήριο τράπεζας; Αν ναι, ας πάει στην τράπεζα ο ωφελούμενος να το αναζητήσει.

Άρα από 01.01.2020 πρέπει να βγαίνουν Α τα νέα κτίρια;

Καλημέρα. Πως γίνεται να ισχύει αυτό το από 01.01.2020 για κτίρια μηδενικής κατανάλωσης, από τη στιγμή που δεν έχει τροποποποιηθεί ακόμα ο ΚΕΝΑΚ.