Pavlos33

Η συζήτηση αφορούσε το αν απαιτείται να σχεδιαστεί περίγραμμα κτηματολογίου σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα σε περιοχή που λειτουργεί Κτηματολόγιο. Οι γνώμες μας είναι ότι δεν απαιτείται καθώς δεν πάμε να κάνουμε καμία αλλαγή (δεν έχουμε Δ.Γ.Μ). Τώρα, το αν κάποιος το σχεδιάσει φυσικά και δεν είναι λάθος, αλλά ίσως προκαλέσει κάποιο μπέρδεμα στην συμβ/φο η οποία θα προσπαθεί να καταλάβει πιο περίγραμμα θα πρέπει να περιγράψει (οι γνωστές ιστορίες σε όλους μας). Αν δεν κάνω λάθος, το απόσπασμα κτηματογραφικού διαγράμματος πρέπει να έχει περισσότερα δεκαδικά στις συντεταγμένες;

Κοίταξε από την στιγμή που η ΥΔΟΜ σας τα έχει στηλώσει και δεν δέχεται την απόφαση της Εισαγγελίας, θεωρώ ότι θα πρέπει να εκκινήσεις έγγραφη διαδικασία ώστε να απαντήσουν εγγράφως στο αίτημα για ποιο λόγο δεν κάνουν αποδεκτό το αίτημα έκδοσης Ο.Α στο ένα από τα δυο γήπεδα.. Αυτό έχει ξεκαθαρίσει από τότε που εκδόθηκε αυτή η απόφαση του Α.Π. Τώρα θυμήθηκαν να αρνηθούν;

Αφού στο ακίνητο υπάρχει σύσταση Ο.Ι σημαίνει ότι υπάρχει κτίριο και θέλεις να συστήσεις τρεις κάθετες με κατάργηση της ΠΣΟΙ; Το ίδιο το ΤΕΕ έχει εκδώσει ερωτοαπάντηση που ίσως μπορείς κατ αναλογία να την εφαρμόσεις. Η συμβολαιογράφος ποια γνώμη έχει ; (μίλησες μόνο με Κτηματολόγιο 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφήςκαταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.

Αρχικά θα επισκεφτείς τεχνικό γραφείο μηχανικών για να σε κατατοπίσουν. Για την αποδοχή κληρονομιάς σε ότι αφορά το τεχνικό σκέλος, θα χρειαστείς σίγουρα τοπογραφικό διάγραμμα ακινήτου. Το αν το ακίνητο είναι ερείπιο (πχ δεν έχει καν στέγη) θα αφορά τον τρόπο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας και για το ενεργητικό της δήλωσης φόρου κληρονομιάς. Στην περίπτωση που το κτίριο είναι ερείπιο (χωρίς σκεπή, πάτωμα, κουφώματα κλπ) ενδέχεται η συμβ/φος να ζητήσει από τον μηχανικό μια τεχνική έκθεση. Σε κάθε περίπτωση ξεκινάς ταυτόχρονα με μηχανικό και συμβολαιογράφο.

@stavroula_atm Έχω τις ίδιες επιφυλάξεις με τον Δημήτρη. Θα πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά το συμβόλαιο που έγινε αν τυχόν περιγράφει ότι αγοράζει δυο διαφορετικά τα οποία συνενώνει. Μήπως, έχει γραφεί κάτι σχετικό; Αν όχι, η Πολεοδομία λανθάνει, διότι έχουμε την πιο πρόσφατη απόφαση της Εισαγγελίας του Αρείου Πάγου την οποία ανάρτησε ο Δημήτρης, η οποία ξεκάθαρα αναφέρει ότι είναι στην διάθεση του ιδιοκτήτη, αν θα τα θεωρήσει ως αυτοτελή ακίνητα ή ως τοις πράγμασι συνενωμένα. Μιας και αναφέρεις ότι θέλετε να εκδώσετε Ο.Α, θέτω υπόψη σου σε περίπτωση που τυχόν δεν το έχεις δει, ότι έχουμε την 176/23 απόφαση ΣτΕ, η οποία ανατρέπει τα ως τώρα θεσμοθετημένα και νόμιμα για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα-οικοδομησιμότητα γηπέδων προϋφιστάμενων του Ν. 3212/03, καθώς σύμφωνα με την απόφαση (η κείμενη νομοθεσία δεν έχει ακόμη εναρμονιστεί με αυτή) απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο ακόμη και για τα προυφιστάμενα του 2003 γήπεδα. Η Πολεοδομία σας εκδίδει άδειες σε γήπεδα προυφιστάμενα του 2003 χωρίς πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο ;

Η αποθήκη χωρικά έχει εξαρτηθεί σε σχέση με την εγκεκριμένη θέση και όριά της; Από τη στιγμή που βρίσκεται μικρότερη κατά 0,40 μ, ο χώρος αυτός επιφάνειας 4 τ.μ "κερδήθηκε-καταπατήθηκε" είτε από την όμορη ή τις όμορες αποθήκες, είτε από τον κοινόχρηστο χώρο, είτε από όλα τα παραπάνω. Προτείνω να ανεβάσεις κάτοψη αποτύπωσης υπογείου και σε ξεχωριστό layer να έχεις το περίγραμμα βάσει κάτοψης σύστασης και σε ένα ακόμη (προφανώς με διαφορετικά χρώματα) το περίγραμμα βάσει Ο.Α. Έτσι μόνο θα καταλάβουμε και εμείς, αλλά και εσύ τι ακριβώς παραβιάζεται και προς ποια κατεύθυνση.

Σήμερα, αν όχι πάντα (και κακώς κατά τη γνώμη μου δεν το κάνουν κάποιοι) οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων, δίνουν εντολή ελέγχου του ακινήτου σε δικό τους μηχανικό για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο και δεν επαναπαύονται μόνο στα στοιχεία που χορηγεί ο πωλητής. Καλά ξεμπερδέματα εύχομαι. Από εδώ δεν μπορούμε να προσφέρουμε κάτι περισσότερο.

Aν δεν συντρέχει θέμα διαφορετικής διαμερισμάτωσης με Ο.Ι υπογείου, η μικρότερη επιφάνεια δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Άρα, θα πρέπει να ελέγξεις το υπόγειο αναφορικά με την θέση και το περίγραμμα της αποθήκης, σε σχέση με τις άλλες αποθήκες και τον κοινόχρηστο διάδρομο ή γενικά τους Κ.Χ υπογείου. Για το πρώτο που αναφέρεις, επειδή η διατύπωσή σου δεν είναι ευκολονόητη, εννοείς ότι η Ο.Ι καταπατά Κ.Χ αλλά στην κάτοψη σύστασης φαίνεται ως μέρος του διαμερίσματος και δεν θα απαιτηθεί τροποποίηση;

Αν δεν γίνεται Δ.Γ.Μ ποιο το νόημα να βάλει περίγραμμα βάσει κτηματολογίου και το layer pst_kaek? Νομίζω ότι δεν χρειάζεται για την ανάρτηση τοπογραφικού διαγράμματος.

Σύμφωνα με την συνήθη πρακτική η οποία εφαρμόζεται εδώ και δεκαετίες χωρίς φυσικά να προβλέπεται από κάποια άδεια, οι περιφράξεις στα σημεία εισόδου-εξόδου μπαίνουν εσώτερα για να διευκολύνονται οι ελιγμοί και η προσωρινή παραμονή οχημάτων και να επέρχεται ορατότητα κατά την έξοδο αυτών. Οπότε για την είσοδο-έξοδο το πιθανότερο είναι να εγκριθεί με μια αιτιολογημένη έκθεση. Τώρα, για εσωτερικές συρματοπεριφράξεις δεν το βλέπω και πολύ αισιόδοξα. Παρακάτω στο άρθρο 17 έχει και παρεκκλίσεις για το ύψος της περίφραξης που μπορείς να αιτηθείς σε ειδικά κτίρια, αν τυχόν σε ενδιαφέρει.

ερωτοαπάντηση ΤΕΕ 8. Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε τη βεβαίωση προ 1955 ή, ελλείψει αυτής, Τεχνική Έκθεση μηχανικού, συνοδευόμενη από οποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής (αεροφωτογραφίες, συμβόλαιο, κλπ). Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». Επομένως, εφόσον έχει εξασφαλιστεί η νομιμότητα της κατασκευής και δεν υπήρξε υποχρέωση σύνταξης σχετικών σχεδίων, εκπονείτε νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών.

Εκτιμώ ότι θα πρέπει να γίνει νομιμοποίηση (εκτός νόμου υπαγωγής 4495) μόνο για τις εργασίες αποπεράτωσης με εξαίρεση το σκελετό που είναι νόμιμος βάσει της εκδοθείσας Ο.Α.

@HAROUL Σε αδειοδότηση κέντρου αποκατάστασης αλλά και ενός κέντρου αιμοκάθαρσης, οι χρησιμοποιούμενοι όροι δόμησης στην Ο.Α ήταν οι γενικοί του άρθρου 1 όπως τροποποιήθηκε μετά το Ν. 4759, δηλαδή για περιοχές εκτός ΓΠΣ (άρθρο 33 παρ.1 Ν. 4759/20---ΣΔ=0,18 και ΠΚ=10%). Εφόσον υπάρχει η ανάγκη θα πρέπει να εξεταστεί η παρέκκλιση ΣΔ όπως αναφέρεται στο άρθρο 6 του ΠΔ/6-10-78 και στην παρ. ζ (*) του άρθρ. 33 Ν. 4759. ζ) Σε κτίρια που προορίζονται για νοσοκομεία και κλινικές του Αρθ-6 του ΠΔ/6-10-78, η παρέκκλιση που προβλέπεται στο εδάφιο δ της παρ.2 του ίδιου άρθρου χορηγείται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ύστερα από πρόταση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Υγείας και γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) και δεν μπορεί να υπερβεί το 0,54.

Μήπως είχε πάρει παράταση επ αόριστο μέχρι αποπερατώσεως; Έλαβες από το αρχείο της Πολεοδομίας το στέλεχος της Ο.Α;

Εννοείς μάλλον να κατασκευάσεις στηθαίο περιμετρικά της μπαζωμένης βεράντας. Για μένα δεν εμπίπτει στο τελευταίο εδάφιο καθώς το στηθαίο ύψους 1 μέτρου τι πλαγιοκάλυψη και ανεμοπροστασία να προσφέρει; Όμως, επειδή έχουμε δει πολλούς παραλογισμούς, να είσαι προετοιμασμένος ακόμη και για Σ.Α. 60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή "για την ηλιοπροστασία με"(**) την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, "προσωρινών σκιάστρων από"(***) καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων "ή οριζόντιων" στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. "Κατ' εξαίρεση ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντος οργανισμού της κατασκευής για λόγους ανεμοπροστασίας και μέχρι ύψους 2,00 μ., αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου.

@Aspect Topo Στο έγραψα και παραπάνω. Ο ΣΔ δεν παει σωρευτικά. Το ακίνητο είναι ενιαίο και απλώς χωρίζεται σε δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Επομένως, αν εκδοθεί Ο.Α στο εντός οικισμού για 240 τμ (εξάντληση δόμησης) το ακίνητο δεν δικαιούται επιπλέον δόμηση. Αν θέλεις να γίνει αυτό που λες, εξετάζεις την δυνατότητα κατάτμησης και το αν προκύπτουν άρτια και οικοδομήσιμα.

Η δόμηση δεν μπορεί να είναι σωρευτική. Αναλόγως το που θα τοποθετηθεί η οικοδομή θα λάβεις την οικοδομησιμότητα εφόσον αυτή υπάρχει.

Ναι, σωστά σκέφτεσαι και προφανώς δεν είναι υποχρεωτική η υπαγωγή στην κατηγορία 3, αλλά να ξέρεις ότι κάποιες αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 δεν μπορούν να υπαχθούν σε άλλη και συγκεκριμένα αυτές που βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης (εξώστες, και αποκλίσεις επιφάνειας-περιγράμματος από 2% έως 5%).

@sdakos Μπορείς να την δηλώσεις κατηγορία 1 (αν και δεν βρίσκω κάποιο λόγο να το κάνεις), εφόσον όμως το ακίνητο πληροί τα δυο κριτήρια της εν λόγω κατηγορίας, ήτοι αυθαιρεσίες προ 9/6/75 και κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία. Η κατηγορία 1 απαιτεί και κάτοψη. βεβαίως, έτσι όπως έχουν γίνει τα πράγματα με την ΗΤΚ συμφέρει να κάνεις κάτοψη ακόμη και στην κατηγορία 3 όπου δεν απαιτείται, διότι ξέρεις ότι θα την χρειαστείς στο αμέσως επόμενο βήμα της δικαιοπραξίας που θα γίνει. @petros71 Aν αντιλαμβάνομαι σωστά, οι φωταγωγοί βάσει ΠΣΟΙ αποτελούν κοινόχρηστους χώρους, πλην όμως στον πίνακα ποσοστών οι επιφάνεια του διαμερίσματος φαίνεται να έχει συμπεριλάβει και τον κοινόχρηστο φωταγωγό. Αν είναι έτσι τα πράγματα, πρόκειται για το σύνηθες σφάλμα που συναντάμε σε πολλές ΠΣΟΙ που οι τότε συνάδελφοι, παρασυρόμενοι από τον τρόπο υπολογισμού της δόμησης (περίγραμμα κάλυψης) έβαζαν στα εμβαδά της σύστασης ότι μετρούσε στη δόμηση (με τους παλιούς ΓΟΚ). Εσύ θα εμβαδομετρήσεις κανονικά το διαμέρισμα χωρίς τον κοινόχρηστο φωταγωγό. Συνεννοήσου πρώτα με την συμβ/φο αν μπορεί να προχωρήσει σε πράξη λόγω μικρότερης επιφάνειας διαμερίσματος σε σχέση με αυτή του τίτλου.

Κατά τη γνώμη μου λόγω ψευδούς τοπογραφικού κατά την έκδοση της ΟΑ και αφού το οικόπεδο (ίσως εννοείς γήπεδο) είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, δεν υπάρχει πολεοδομικό μέγεθος για να επέλθει σύγκριση. Το ακίνητο θα υπαχθεί στην κατηγορία 2 με ΥΔ ως προς την συνολική του επιφάνεια και αφού λαμβάνεται ως μη έχον Ο.Α δεν υφίσταται εγκεκριμένη χρήση για να μας προβληματίζει το τι συνέβη μετά το 1983. Τυχερός ο ιδιοκτήτης διότι θα "καθαρίσει" σχετικά οικονομικά.

Ιάσωνα μπορεί και να έχεις δίκιο σε αυτό, απλά δεν είχαμε δεδομένα από τον ερωτώντα και δεν ήθελα να "καταδικάσω" το συνάδελφο χωρίς να εξαντλήσω όλες τις πιθανές λύσεις. Ας μας το επιβεβαιώσει ο συνάδελφος ότι όντως έτσι έγινε.

Κατ' αναλογία με την ερωτοπάντηση 17. Μικρή σημασία έχει το τι θα συμπληρωθεί αφού όλα γίνονται για συστημικούς λόγους εφαρμογής. Εξουσιοδότηση αν κάνει ο Δήμαρχος ακόμη καλύτερα. 17. Πως καταχωρίζονται τα στοιχεία του υπόχρεου όταν είναι νομικό πρόσωπο; Φυσικά και νομικά πρόσωπα αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο. Εάν το νομικό πρόσωπο είναι ιδιοκτήτης ή μισθωτής, στο πεδίο «Ιδιότητα» επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο. Σε περίπτωση που ο Υπόχρεος για τη συμπλήρωση της ΗΤΚ είναι εξουσιοδοτημένος (πχ. εργολάβος μέσω προσυμφώνου), επιλέγετε «Εξουσιοδοτημένο πρόσωπο» και συμπληρώνετε τα στοιχεία του, επιπλέον αυτών των ιδιοκτητών.

Όχι δεν το περνάει το σύστημα να βάλεις κατηγορία 3 με παλαιότητα προ 75. Για προ 83 το περνάει νομίζω καθώς δεν αποτελεί η κατηγορία 2, κατηγορία παραβόλου όπως η 1 και η 3.

@joshua To πρόγραμμα έχει κριτήρια επιλεξιμότητας. Αν κατάλαβα σωστά έχεις οικόπεδο στο οποίο υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, χωρίς όμως να έχει κατασκευαστεί κάποιο κτίριο. Αν είναι έτσι θα δεις το έτος που έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια. Θα πρέπει να είναι τουλάχιστον πριν 15 έτη, δηλαδή από το 2008 και πριν. Αλλιώς δεν είναι επιλέξιμο. Οι 5 εκτιμήσεις που λες (αν όντως μας μεταφέρεις σωστά τα λεγόμενα της τράπεζας) δεν κάνουν νόημα καθώς ένα διαμέρισμα θα αγοραστεί και όχι πέντε. Ένα άλλο που ίσως σε μπλοκάρει είναι η εμπορική αξία η οποία μήπως αυτή ξεπερνάει τις 200.000 Ευρώ και βγάζει το ακίνητο "μη επιλέξιμο".

Ίσως δεν έγινε κανένα λάθος από τον προηγούμενο συνάδελφο, όπως αναφέρω παραπάνω.