
Pavlos33
Συντονιστής-
Περιεχόμενα
18.929 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
438
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Pavlos33
-
Από ότι διαδίδεται στα διάφορα sites, η μεταβατική ρύθμιση μέχρι την αναγνώριση όλων των δρόμων της χώρας (σε αυτό γελάμε...) η οποία αναμένεται την Μεγάλη Εβδομάδα του Πάσχα, είναι πιθανό να απαλλάσσει τα προ 85 από την απαίτηση προσώπου. Την κρατούν μυστική ακόμα (τρομάρα τους). Τώρα, οι πωλητές βιάζονται και δικαίως, αλλά οι αγοραστές είναι επίσης ενημερωμένοι για το πρόβλημα που δημιουργήθηκε. Για επικοινώνησε με τους αγοραστές μήπως και ακυρώθηκε τελικά η πώληση. Πάντως αυτή τη στιγμή υπάρχει ασάφεια και αναντιστοιχία μεταξύ ισχύοντος νόμου οπου ρητά ορίζεται ότι ακόμη και τα τυφλά προ 31.12.2003 είναι άρτια και απόφασης 176/23 ΣτΕ (το ΣΤΕ δεν νομοθετεί) που αφοροά συγκεκριμένη περίπτωση στο νησί της Πάτμου.
- 17 απαντήσεις
-
- ρύθμιση
- σχέδιο δόμησης
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
@Paul_Mix Βρισκόμαστε σε φάση..."ασάφειας". Η απόφαση 176/23 του ΣΤΕ είναι αντίθετη από τον ισχύοντα νόμο. Το να δηλώσεις βάσει του νόμου ότι το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν είναι σωστό αφού ο νόμος είναι σε ισχύ και δεν έχει καταργηθεί. Άρα, βάσει ποιου νόμου θα δηλώσεις ; Από την άλλη το ΣτΕ δίκασε την υπόθεση της Πάτμου και το σκεπτικό της περίληψης της απόφασης που κοινοποιήθηκε, είναι αντίθετο στο νόμο. Θυμίζω ότι το ΣτΕ δεν νομοθετεί παρά μόνο η ελληνική Βουλή. Το ερώτημα είναι για ποιο σκοπό κάνεις τοπογραφικό. Υπάρχει ανυποψίαστος αγοραστής που δεν έχει ενημερωθεί για το πρόβλημα;
- 106 απαντήσεις
-
Ανάληψη επίβλεψης σε ειδικό κτίριο από Πολ. Μηχανικό?
Pavlos33 replied to Michael's θέμα in Επαγγελματικά Δικαιώματα
@Roukat Γιατί μπλέξατε έτσι; Ακόμη και αν ήθελες να κάνεις εσύ το δ. κάλυψης θα μπορούσατε να συμφωνήσετε να υπογράψει ο ίδιος και να τα βρείτε οικονομικά. Για την επίβλεψη δεν γνωρίζω αν γίνεται επιμεριστική επίβλεψη για ίδια ομάδα εργασιών π.χ αρχιτεκτονικά, αλλά αν γίνεται δεν μου φαίνεται καθόλου λογικό. Επειδή οι ευθείες λύσεις είναι οι καλύτερες, αποφασίστε ποιος από τους δυο σας θα είναι επιβλέπων. Απλά και ξεκάθαρα. -
Ποιος ζήτησε τοπογραφικό μέσα σε αυτή την ασάφεια και για ποιο λόγο; Μη μου πεις ότι υπήρξε "αυτόχειρας" αγοραστής; Για να καταλάβεις πόσο στημένο ήταν το έργο, δες 3 ποστ παραπάνω το δίδαγμα με τον λαγό που αναφέρει ο tetris. Eξυπακούεται ότι δεν πρόκειται καμία κυβέρνηση να πάρει το πολιτικό κόστος (ενώ από ότι φαίνεται είναι προαποφασισμένο ίσως και χρόνια πριν) για την κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης όπως την ξέραμε ως σήμερα. Το αν θα βγει προσεχώς μια εγκύκλιος που να λέει για παράδειγμα ότι τα προ 85 οικοδομούνται ανεξαρτήτως προσώπου, ή τα μετά του 85 να χρειάζονται πρόσωπο και να ορίζει τους δρόμους που θεωρούν κοινόχρηστους, επί της ουσίας αυτό δεν λέει τίποτα. Απλώς, θα συνεχίσει να αιωρείται μια συγκεχυμένη κατάσταση μέχρι να υπάρξει κάποια στιγμή τροποποίηση του ΠΔ του 85 δια νόμου.
- 17 απαντήσεις
-
- ρύθμιση
- σχέδιο δόμησης
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Άρθρο 52 - Παρατάσεις οικοδομικών αδειών Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν.4030/2011 (Α249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν.4495/2017 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31.12.2024. και έχεις και το άρθρο 42 παρ. 5 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη συνέχιση των εργασιών. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος. Η άδεια κατεδάφισης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για παράταση του χρόνου ισχύος της κατά ένα (1) έτος.
-
Υπάρχει νομολογία για το θέμα αυτό. Η χρήση κατοικίας δεν αλλοιώνεται όταν ο χώρος χρησιμοποιείται για την άσκηση επαγγέλματος, μηχανικού, ιατρού, λογιστή, δικηγόρου κλπ που σημαίνει ότι ενώ κάποιος το χρησιμοποιεί ως γραφείο δεν έχεις αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης. Μέχρι πρότινος ήταν υποχρέωση η διαμονή του επαγγελματία εντός της κατοικίας. Με κάποιο νόμο τους τελευταίους μήνες άλλαξε αυτό και αν θυμάμαι καλά δεν απαιτείται να είναι η κύρια κατοικία του επαγγελματία.
-
Το θέμα ξεκλειδώνεται αφού καθαρίστηκαν τα off topic.
-
Δε μας λένε όμως ποιες θα είναι αυτές οι "μεταβατικές" και τι νομική ισχύ θα έχουν, από τη στιγμή που δεν θα εναρμονίζονται με την απόφαση 176/23 Στε. Εικάζω ότι θα πετάξουν και πάλι την μπάλα στην εξέδρα και θα γράφουν τις γνωστές ακαταλαβίστικες μπουρδολογίες απλώς για να πετάξουν την καυτή πατάτα μερικούς μήνες παραπέρα. Η κτηματαγορά εδώ και 2 μήνες έχει παγώσει σε ότι αφορά τα εκτός σχεδίου γήπεδα. Ο κόσμος είναι ανάστατος. Οι Πολεοδομίες (όχι όλες) έχουν κάνει "λευκή απεργία" και δεν εκδίδουν άδειες (γιατί άραγε αφού ο νόμος παραμένει σε ισχύ και δεν έχει αλλάξει καθώς το ΣτΕ δεν νομοθετεί, παρά μόνο η ελληνική Βουλή) και η εικόνα της χώρας μας στο εξωτερικό δεν είναι η καλύτερη διότι φανταστείτε εμάς στην θέση των ξένων αγοραστών που έδωσαν τα χρήματά τους να αγοράσουν εκτός σχεδίου γήπεδο και σήμερα ανακαλύπτουν ότι δεν θα μπορούν να τα χτίσουν. Πραγματικά έλεος με αυτές τις αποφάσεις στε. Ειδικά η επίμαχνη, "αγνόησε" παντελώς το επίμαχο άρθρο του Ν. 3212/03 όπου αναφέρεται ρητά ότι το απαιτούμενο πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο δεν ισχύει για γήπεδα προυφιστάμενα της 31/12/2003. Κανείς δεν όφειλε να γνωρίζει ούτε να διαβάζει δικαστικές αποφάσεις ενώ ο νόμος ήταν και παραμένει σε ισχύ. και δίνει την δυνατότητα σε γήπεδα προϋφιστάμενα της 31.12.2003 να οικοδομούνται ακόμη και χωρίς πρόσωπο (τυφλά) με την μόνη υποχρέωση για έκδοση Ο.Α την ύπαρξη δουλείας διόδου.
- 17 απαντήσεις
-
- ρύθμιση
- σχέδιο δόμησης
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Η χρήση ιατρείου πως έχει προκύψει; Αφορά μήπως χρήση κατοικία με χρησιμοποίηση του χώρου ως ιατρείου από διαμένοντα ιατρό; Σε αυτή την περίπτωση δεν αλλοιώνεται η νόμιμη χρήση της κατοικίας. Σε διαφορετική περίπτωση κάνε έρευνα να δεις στην άδεια ίδρυσης του ιατρείου τι έχει βεβαιωθεί και πράττεις αναλόγως (πιθανόν να απαιτείται τακτοποίηση λόγω αυθαίρετης χρήσης).
-
Εντος οικισμού παραχώρηση σε κοινή χρήση πλάτος οδού
Pavlos33 replied to Spiros1979's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Στο μόνο που μπορώ να σου απαντήσω με σιγουριά είναι ότι η παραχώρηση επιβάλλεται για να γίνει το οικόπεδο οικοδομήσιμο. Άρα, γενικώς προ έκδοσης Ο.Α απαιτείται. Τώρα, για άδεια επισκευής σεισμόπληκτου καλύτερα να το ρωτήσεις στην υπηρεσία. -
Η λογική λέει ότι εάν το γήπεδο είναι ενιαίο θα πρέπει να αποτυπωθεί ολόκληρο προκειμένου να γίνει δ. κάλυψης κλπ. Αν όμως το γήπεδο των 300 στρεμμάτων, συντίθεται από περισσότερα όμορα γήπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη, μπορείς από τους τίτλους να δεις μήπως κάποιο από αυτό μπορεί να ταυτίζεται με την έκταση των 40 στρεμμάτων. Ένα επιπλέον που μπορώ να σκεφτώ είναι μήπως για την προβλεπόμενη κτηνοτροφική χρήση εκδίδεται μόνο έγκριση του αρμόδιου υπουργείου με τυποποιημένα κτίρια (όπως τα θερμοκήπια) χωρίς οικοδομική άδεια. Ίσως, αν έκανες ένα τηλέφωνο στην εταιρία που το έχει αναλάβει σε καθοδηγούσαν καταλλήλως..
-
Εντος οικισμού παραχώρηση σε κοινή χρήση πλάτος οδού
Pavlos33 replied to Spiros1979's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Υποθέτω αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό οπότε ισχύει αυτό που αναφέρεται στο άρθρο 6 του ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως ισχύει ότι τμήματα που καταλαμβάνονται από οικοδομές δεν υποχρεούνται σε παραχώρηση προς απόκτηση του αναγκαίου ημιπλάτους 2 μέτρων ή ακόμη και σε περίπτωση διαμορφωμένης οικοδομικής γραμμής. -
Το παρόν κλειδώνεται μέχρι να καθαρίστούν τα off topic.
-
Ο Ιάσωνας ορθώς ανέπτυξε όλες τις περιπτώσεις και αυτό που αναφέρει μπορεί να γίνει σε κάθε δήλωση υπαγωγής αυθαιρέτων. Εμείς ως μηχανικοί βεβαίως έχουμε ενεργήσει σύμφωνα με το νόμο και ουδεμία άλλη ευθύνη φέρουμε. Όμως, αν για παράδειγμα, οι λοιποί συνιδιοκτήτες της οικοδομής στραφούν δικαστικά εναντίον του αυθαιρετούχου (ακόμη και αν τακτοποίησε) αξιώνοντας για παράδειγμα την κατεδάφιση του τακτοποιημένου για στατικούς λόγους ή σε άλλη περίπτωση, για λόγους περιορισμένου ηλιασμού και αερισμού (γενικώς λόγοι υγιεινής) και πολλά ακόμη, τότε δεν αποκλείεται το δικαστήριο να τους δικαιώσει και ας είναι η υπαγωγή πλήρης και νόμιμη.
-
Στην περίπτωση έκδοσης Ο.Α, θα εξετάσεις όλες τις υφιστάμενες κατασκευές (νόμιμες και τακτοποιημένες) με βάση τις διατάξεις του ΝΟΚ. Για παράδειγμα, το υπόγειο το οποίο αναφέρεις υπό προϋποθέσεις μπορεί και να μην προσμετρήσει στη δόμηση. Όμως, επειδή το Δ. κάλυψης για την τακτοποίηση δεν έχει σχέση με το δ. κάλυψης προς έκδοση Ο.Α, το υπόγειο το αναφέρεις ως "Υ.Δ" για να τεκμηριώσεις τον προσδιορισμό κατηγορίας αυθαιρέτων και τους συντελεστές προσαύξησης προστίμου λόγω υπέρβασης δόμησης, κάλυψης, ύψους κλπ.
-
Αυτό που παραθέτεις αφορά οδηγία του ΓΟΚ 29 για τις κατασκευές. Δεν σημαίνει ότι έχει τηρηθεί το πάχος των 0,70 μ. Παραπάνω αναφέρω ότι είναι εύλογο λόγω φέρουσας λιθοδομής να έχει ακολουθηθεί στο χτίσιμο το ίδιο πάχος στο ισόγειο με αυτό του υπογείου, αφού η λιθοδομή ξεκινάει από το θεμέλιο.
- 738 απαντήσεις
-
- προ 55
- βεβαίωση προ 55
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Kαλησπέρα. Λόγω χώρου αποκλειστικής χρήσης δεν απαιτείται συναίνεση. Για το αν μπορεί μονομερώς να τροποποιήσει τη σύσταση για τον χώρο αυτό, το αναζητούμε, αν και στο άρθρο 98 δεν βλέπω για μια τέτοια περίπτωση να επιτρέπεται μονομερής τροποποίηση σύστασης. Καταλήγω στο ότι, για να αποδοθούν χιλιοστά και στον τακτοποιημένο χώρο θα πρέπει να γίνει συνολικά τροποποίηση σύστασης της οικοδομής.
-
Καταρχήν δεν υπάρχουν χαζές ερωτήσεις. Το πνεύμα της διάταξης έχει να κάνει με το ότι ο υπόχρεος σε εξουσιοδοτεί να κάνεις μια δουλειά, εν προκειμένω την έκδοση ΗΤΚ και ΠΠΗΤ και μέσω της ταυτοποίησής του (gov.gr) δεν μπορεί να υπάρξει αμφισβήτηση από τον ίδιο ή ενδεχομένως κάποιον άλλο. Το αν το έγγραφο ξεκινάει με την φράση "δηλώνω υπεύθυνα ότι εξουσιοδοτώ", ή "εξουσιοδοτώ την/τον...", δεν έχει απολύτως καμία σημασία όπως ορθώς αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος.
-
@rgelena Kαλημέρα. Εύλογο το να μην μπορεί να κριθεί το πάχος λιθοδομής υπογείου αν δεν υπάρχει το παραμικρό άνοιγμα στον τοίχο. Όμως, επειδή αναφερόμαστε σε φέρουσα λιθοδομή, η οποία κατασκευαστικά ξεκινάει από το θεμέλιο και καταλήγει στην ανωδομή, μια σωστή τεχνικά παραδοχή είναι να θεωρήσεις πάχος λιθοδομής υπογείου, όσο και αυτό του ισογείου, το οποίο μπορεί να μετρηθεί.
- 738 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- προ 55
- βεβαίωση προ 55
-
(and 1 more)
Με ετικέτα: