Pavlos33

Όχι, χωρίς την ύπαρξη κτιρίου.

Ναι. Διαφοροποίηση θα υπήρχε για παράδειγμα σε ένα κτίριο μικτής χρήσης το οποίο θα είχε στο ισόγειο καταστήματα, στους 3 άνω του ισογείου ορόφους γραφεία και στον τέταρτο κατοικία. Άρα, στο παράδειγμα θα είχαμε τρείς κύριες χρήσεις βάσει κτιριοδομικού, οι οποίες θα καταχωρούνταν στις αντίστοιχες στάθμες. Οι Β.Χ στο παράδειγμα θα ελάμβαναν -για συστημικούς λόγους-την επικρατούσα χρήση.

Ναι. Όλες οι στάθμες του κτιρίου θα καταχωρηθούν με την χρήση κατοικία. Η χρήση που καταχωρείται αφορά την κύρια χρήση βάσει του σχετικού άρθρου του κτιριοδομικού.

Μπορεί να μπει κατηγορία 3

Η αρτιότητα κατά κανόνα σε όσα γήπεδα δεν είχαν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική οδό, δεν διαφοροποιήθηκε στα δυο προεδρικά διατάγματα του 78 και του 85 και ρητά ορίστηκε στα 4000 τ.μ. Ότι και να λέει η απόφαση του ΣτΕ έχουμε με "αυθαίρετη" ερμηνεία νόμου. Αυτό που διαφοροποιήθηκε μεταξύ των δυο προαναφερθέντων διαταγμάτων είναι οι περιπτώσεις κατά τις οποίες τα γήπεδα είχαν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς. Έτσι οι περιπτώσεις αυτές παρόδιων γηπέδων από 750 τμ μέχρι και 2000 τμ (παρ 2 άρθ. 1 ΠΔ 6.10/78) μετέπεσαν στην παρέκκλιση του ΠΔ της 31.5.85. Στις παρεκκλίσεις ΄(ο κανόνας ήταν γήπεδα 4.000 τμ με πρόσωπο 45 μ και βάθος 50 μ) των παρόδιων γηπέδων του ΠΔ /31.5.85 μπήκε επίσης και η περίπτωση γηπέδων τα οποία είχαν δημιουργηθεί από 6.10.78 μέχρι 31.5.85 και αυτό έγινε σκοπίμως για να μην απωλέσουν την αρτιότητά τους κάποια παρόδια μεν γήπεδα, έχοντα πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή κλπ οδό τα οποία όμως δεν κάλυπταν την περίπτωση της κατά κανόνα αρτιότητας γηπέδων με πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή και δημοτική οδό (ήτοι 45 μ πρόσωπο/ 50 μ βάθος). Επομένως, ακόμη και ιστορικά να το δει κανείς, ουδεμία διάταξη παραπέμπει σε απαίτηση προσώπου σε όσα γήπεδα δεν είχαν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική οδό, αφού και τα δυο διατάγματα διακρίνουν στην αρτιότητα, την περίπτωση όπου τα γήπεδα έχουν πρόσωπο σε εθνικές κλπ οδούς και σε αυτά που δεν έχουν και για τα οποία απαιτείτο μόνο ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ. Αν και δεν το ανέφερα, οι παρεκκλίσεις ισχύαν και για πρόσωπο σε σιδηροδρομικές γραμμές (ούτε καν δρόμος). Το συζητάμε από την αρχή ότι το ΣτΕ έχει πέσει σε μεγάλο σφάλμα στην ερμηνεία αυτή. Ουδείς θα έπρεπε να είναι υποψιασμένος διότι τα δυο αυτά διατάγματα, ήταν σαφή ως προς την αρτιότητα και τις δυο κατηγορίες γηπέδων (αυτά με πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και σιδηροδρομικές γραμμές) και αυτά που δεν είχαν πρόσωπο σε οδό (ή είχαν σε αγροτική οδό). Όσο ο νόμος δεν αλλάζει, οι δηλώσεις Ν. 651/77 που έχουμε δώσει μέχρι σήμερα είναι εντός πλαισίου του νόμου καθώς αυτός δεν έχει αλλάξει. Να προσθέσω ότι οι πολυσυζητημένες αγροτικές οδοί ως ορισμός εμφανίστηκαν πριν πολλές δεκαετίες στο ΠΔ 28.11.29 ΦΕΚ421/Α στο άρθρο 4 "αι οδοί άγουσαι από χωρίον προς κτηματικάς αυτών περιφέρειας εισίν οδοί αγροτικοί"

Σε περιοχές που ολοκληρώθηκε η προανάρτηση υπάρχουν πολλές ενστάσεις ιδιοκτητών, όπου ενώ 3-4 κλπ παρόδιοι δήλωναν μέσω των τοπογραφικών και συμβολαίων τους πρόσωπο σε δρόμο, τελικά το Κτηματολόγιο στον αγροτικό δρόμο έδωσε ΚΑΕΚ ιδιοκτησίας (αγνώστου προφανώς για τη συνέχεια). Το πρόβλημα λοιπόν δεν λύνεται με ότι "αλχημεία" και αν σκαρφιστούν για να αμβλυνθεί και το πολιτικό κόστος εν όψει εκλογών και υπό την απειλή της ακύρωσης νόμου από το ΣτΕ. Τώρα για τα προ του 85 και εκεί έχουμε μεγάλο ζήτημα διότι δεν αποδεικνύεται συμβολαιογραφικά (πχ περιπτώσεις αποδοχών κληρονομιάς με τον αποθανόντα να μην διέθετε κανένα τίτλο κλπ) σε πλειονότητα γηπέδων η προΰπαρξή τους πριν το 1985. Το θέμα όπως συζητήσαμε και παραπάνω θα πάρει και διαστάσεις εκτός χώρας, διότι αφορά πολλούς ξένους που αγόρασαν γη για να κατοικήσουν στα γεράματά τους ή άλλοι για να επενδύσουν.

Με το δίκιο τους μετά θα μας λένε την χώρα των λαμόγιων. Να πάρουμε και λίγο τη δική τους τη θέση σαν να ήμασταν εμείς οι αγοραστές. Πως θα μας φαινόταν. Διεθνής ξεφτίλα δεν το συζητάμε και δυστυχώς δεν θα είναι η πρώτη φορά. Όσο για την έκφραση της απόφασης περί "μη επιμελών αγοραστών" νομίζω ότι θέλει κανείς να σχολιάσει τόσα πολλά που δεν ξέρει από που να πρωταρχίσει.

Δεν φαντάζομαι να πιστεύει κανείς ότι θα μπει τάξη στο χάος 100+ ετών και ότι θα χαρακτηριστούν αγροτικοί δρόμοι. Ένα άλλο θέμα είναι τι χρωστάνε και οι ξένοι αγοραστές (επανεκκίνησαν οι αγορές γηπέδων με σκοπό τη δόμηση τα τελευταία 2-3 χρόνια) που αν το θέμα εξελιχθεί αρνητικά και τέτοια γήπεδα δεν θα οικοδομούνται, θα έχουν πετάξει τα λεφτά τους. Ποια εικόνα δίνει ξανά η χώρα προς τα έξω;

Συμφωνώ για την λήψη της υπεύθυνης δήλωσης. Για τα υπόλοιπα έχω και ο ίδιος την περιέργεια να δω πως θα το χειριστεί το ΥΠ.ΕΝ. Θα καταργήσει με ένα νόμο και ένα άρθρο τη δόμηση γηπέδων με πρόσωπο προϋφιστάμενων της 31/12/2003, τα οποία δεν διαθέτουν πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο ή εάν διαθέτουν, αυτός δεν είναι αναγνωρισμένος;

"αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο" Δεν μας αναφέρει κάπου να υπάρχει υποχρεωτικά κρασπεδόρειθρο για να γίνει η υπαγωγή. Σε πάρα πολλές περιοχές της χώρας (ειδικά σε οικισμούς) δεν υπάρχουν, όπως επίσης δεν υπάρχουν ρυμοτομικά σχέδια (δηλαδή δεν υπάρχουν καθορισμένες ρυμοτομικές γραμμές), αλλά οι γραμμές αυτές προσομοιώνονται επί της ουσίας με τις υφιστάμενες διαμορφωμένες οικοδομικές γραμμές κτιρίων επί των οδών. Η γνώμη μου, όπως πολλές φορές έχω αναφέρει, είναι να τον εντάξεις στην κατηγορία 3 και στην Τ.Ε να μνημονεύσεις και την εγκύκλιο 3 Ν. 4178 εφαρμόζοντάς την κατ' αναλογία ελλείψει άλλης ισχύουσας διάταξης, η οποία δεν έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις του ισχύοντος νόμου, ως αυτός τροποποιήθηκε και ισχύει.

Ο νόμος δεν έχει αλλάξει και η απόφαση του ΣτΕ (το οποίο δεν νομοθετεί) εκδόθηκε αν δεν κάνω λάθος 2/2/2023. Για μένα να την εκδόσεις.

Ακόμη ένα καλό δώρο από το Michanikos.gr

Όταν πήγες και έχτισες το σπίτι σου, ο γείτονάς σου είχε τότε κοτέτσι ή μετά το έφτιαξε;

Δεν σου είπαμε ότι πίεσες κάποιον να απαντήσει. Απλώς λέμε ότι το θέμα που ανοίγεις είναι άσχετο με το αντικείμενο του μηχανικού και ίσως θα ήταν προτιμότερο να πάει στην γενική συζήτηση. Επαναλαμβάνω να στο κάνω σαφές. Ο ρόλος του μηχανικού δεν είναι να γίνεται ρουφιάνος και να συνδράμει στην καταγγελία. Αν έχει αυθαίρετες κατασκευές αυτό θα το βεβαιώσει η Πολεοδομία (προφανώς μετά από δική σου καταγγελία). Αν ο ιδιοκτήτης δεν τηρεί τις υγειονομικές διατάξεις, προφανώς και συμφωνούμε όλοι ότι θα πρέπει να τον αναγκάσεις να τις τηρήσει μέσω των υπηρεσιών του κράτους. Τώρα σε ότι αφορά τον θόρυβο, θα σου πω ότι ακόμη και μέσα σε πόλη να ζεις, ειδικά σε κεντρικές περιοχές, υπάρχουν πολλοί με μηχανάκια και με πολλαπλασιαστές ήχου στα αυτοκίνητα που περνώντας μπορούν να σε ξυπνάνε κάθε ένα λεπτό. Σε προηγούμενο ποστ σου περιέγραψα το ότι αυτό που "βιώνεις" δεν είναι κάτι σπάνιο, αλλά αρκετά συχνό σε επαρχιακές πόλεις.

@nascar1 Δεν αντιλαμβάνομαι το λόγο για τον οποίο δημοσιεύεις ένα τέτοιο ερώτημα σε φόρουμ μηχανικών και τι μπορεί να μας αφορά. Ειδικά δε να προταθεί από συναδέλφους τι ακριβώς; Ο τρόπος καταγγελίας σε αρμόδιες Υπηρεσίες; Δεν είμαστε εμείς αυτοί που θα πρέπει να ασχολούμαστε με καταγγελίες και ως γενικότερη στάση, δεν τις υιοθετούμε. Τώρα, σε επίπεδο καθημερινής συζήτησης, το πρόβλημά σου είναι εάν είναι νόμιμο το κοτέτσι; Με άλλα λόγια, αν ο ιδιοκτήτης πάει και κάνει τις νόμιμες διαδικασίες και το κοτέτσι παραμείνει, θα είσαι εντάξει με αυτό; Είτε 100 κότες να έχει, είτε 10 κότες, αν το σπίτι σου είναι δίπλα τα κακαρίσματα θα τα ακούς. Δεν τα γλιτώνεις. Να θυμηθούμε επίσης, ότι πριν κάποια χρόνια, αλλά ακόμη και σήμερα σε περιαστικές περιοχές των επαρχιακών πόλεων, πολλοί άνθρωποι διατηρούν κότες σε αδόμητα οικόπεδα (συνήθως περιοχές επεκτάσεων που ήταν χωράφια) και ευτυχώς λέω εγώ που υπάρχουν και τρώνε τα παιδιά μας κανένα αυγό που δεν έχει μέσα όλα τα χημικά του πλανήτη.

και γιατί δεν εκδίδεις 2 ξεχωριστές να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο;

Τα οποία την στιγμή της κατάρρευσης φαίνεται ότι ταλαντώνονται έντονα, οπότε μήπως και αυτή η σκυροδέτηση έγινε κουστούμι; Πάντως τα σίδερα είναι ελάχιστα (4 διακρίνονται στο καθένα στην ακραία αριστερή σειρά). Δεν έχει και καλή ανάλυση το βίντεο να καταλάβουμε περισσότερα.

Συνάδελφε δεν υπάρχει κάποια κρυφή ατζέντα σε όλη αυτή την διαδικασία. Απλά η πλειοψηφία των εκτιμητών ήταν πολλά χρόνια συνεργαζόμενοι εκτιμητές σε τράπεζες και έτσι είχαν την απαιτούμενη εμπειρία για να δώσουν εξετάσεις και να πιστοποιηθούν. Το excel είναι ότι σου είπα. Ένας απλός πίνακας με κριτήρια που τον φτιάχνεις και εσύ. Δεν είναι κάτι δύσκολο. Η κάθε εκτιμητική εταιρία (ή τράπεζα) έχει τις δικές της φόρμες και έντυπα. Πάντως να σε ενημερώσω ότι οι αμοιβές των εκτιμήσεων ανέκαθεν ήταν χαμηλές, αλλά ειδικά τα τελευταία 2-3 χρόνια πνέουν τα λοίσθια.

Καλησπέρα. Μπορείς να δώσεις εξετάσεις αφού όμως έχεις τουλάχιστον 10 εκτιμήσεις τα τελευταία 2 χρόνια και τουλάχιστον 2έτη εκτιμητική εμπειρία μετά την κτήση του διπλώματός σου (Για περισσότερα δες εδώ) Θα πρέπει να εγγραφείς στο σύλλογο εκτιμητών Ελλάδος (Σ.Ε.ΚΕ) αρχικά μπορείς και ως δόκιμο μέλος. Παρακολουθείς το σεμινάριο μέσω του οποίο θα λάβεις 20 ώρες c.pd που αποτελεί προαπαιτούμενο για τις εξετάσεις. Αν δεν είσαι πιστοποιημένος δεν μπορείς να υπογράφεις εκτιμήσεις για πλειστηριασμούς (απαιτείται η εγγραφή στο μητρώο εκτιμητών του Υπ. Οικονομικών), ενώ ακόμη και για να γίνεις εξωτερικός συνεργάτης εκτιμητής σε κάποια τράπεζα πρέπει και πάλι να πιστοποιηθείς (είτε ως valuer in r.e property ή ως R.E.V) καθώς υπάρχει διάταξη που δεν επιτρέπει εκτιμήσεις για εγγραφή βάρους σε ακίνητα στεγαστικής πίστης (όπως την έλεγαν παλιότερα) από μη πιστοποιημένους εκτιμητές. Πιθανώς θα μπορούσες να παρουσιάσεις εκτιμήσεις, τις οποίες θα υπέγραφε πιστοποιημένος ως ας πούμε ελεγκτής σου και εσύ θα συνυπέγραφες. Όμως, επειδή δεν το γνωρίζω σίγουρα, αν τέτοιες εκτιμήσεις θα ληφθούν υπόψη, καλύτερα να επικοινωνήσεις με τον Σ.ΕΚ.Ε για να σε κατατοπίσουν στο τι μπορείς να κάνεις. Το excel δεν είναι κάτι δύσκολο. Ένας απλός πίνακας είναι με τα κριτήρια που θέτεις για τις αναγωγές και από κάτω σε κάθε σειρά έχει την στάθμιση σε ποσοστό. Τίποτα δεν είναι απόλυτα τυποποιημένο, αλλά και δεν χρειάζεται να είναι. Απλώς υπάρχει γενικώς μια βασική φόρμα με τα συνήθη κριτήρια αναγωγής. Να υποθέσω ότι οι εκτιμήσεις που έχεις δει είναι στο eauction για πλειστηριασμούς, με την σφραγίδα της γνωστής εκτιμητικής εταιρίας;

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο συνάδελφος Άκης να επισημάνω ότι βάσει του νόμου δεν απαιτείται ούτε καν τεχνική έκθεση. Ο νόμος αναφέρει μόνο την βεβαίωση ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις. Όμως πλεοναστικά και για εξυπηρέτηση του πελάτη μας σε τυχόν αστυνομικό έλεγχο μπορούμε να αναγράψουμε στην Τ.Ε τις εργασίες του άρθρου 30 τις οποίες ο πελάτης μας σκοπεύει να κάνει.

Η μόνη περίπτωση να μεταβιβαστεί είναι αν θα έχει εκδοθεί απόφαση επιτροπής μέσω της οποίας άρθηκε ο αρχικός-στον δασικό χάρτη-χαρακτήρας της ιδιοκτησίας. Περιπτώσεις ΑΝ εμπίπτουν στις δασικές διατάξεις μέχρι αποχαρακτηρισμού. Συμβουλεύσαι την οικεία Δ/νση Δασών.

Εννοείς για παράδειγμα οικόπεδο σε κάποιο οικισμό (προ 23, οριοθετημένο) ο οποίος βρίσκεται εκτός ανάρτησης δασικού χάρτη, ή αναφέρεσαι σε ακίνητο εκτός σχεδίου/οικισμού για το οποίο έχει ασκηθεί αντίρρηση κατά του χαρακτηρισμού του δασικού χάρτη και εκκρεμεί η εξέταση και η απόφαση από την αρμόδια επιτροπή; Αν η περίπτωσή σου αφορά το δεύτερο, τότε δεν μπορείς να συμπεριλάβεις την έκταση ως τμήμα μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας.

Η ΔΟΥ δεν έχει καμία δουλειά να ασχολείται με νομιμότητα κτισμάτων. Προ ΗΤΚ εκδίδονταν βεβαίωση ότι το κτίσμα ανήκει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης υπήρχε η σχετική τεκμηρίωση. Η ίδια λογική ακολουθείται και κατά την σύνταξη της ΗΤΚ. Εμείς αναρτούμε τεχνική έκθεση και στο τέλος εκδίδεται το πιστοποιητικό πληρότητας με το ίδιο κείμενο της άλλοτε βεβαίωσης του άρθρου 83. Δεν υπάρχει εκ του νόμου υποχρέωση υπαγωγής σε κτίσμα προ 55. Κάποιος επιτέλους πρέπει να τους βάλει στη θέση τους ΄όσους την έχουν δει βασιλικότεροι του βασιλέως.

Κανονική άδεια. Αναθεώρηση γίνεται εντός χρόνου ισχύος.

Το άρθρο 30 δεν σε καλύπτει για κατασκευή μπαζωμένης βεράντας, καθώς ορίζει διαμόρφωση εδάφους έως και 0,80 μ με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών. Εσύ θα χρειαστεί είτε να ρίξεις περιμετρικά τοιχία και μέσα να μπαζώσεις, είτε να το κάνεις χτιστό (πχ με πέτρα, ή τουβλίνες κλπ) και χτίσιμο με τσιμεντοκονίαμα.