Pavlos33

Αφού είχε τίτλο για 1.100 τμ, και μεταβίβασε 1.100, τότε η κατάτμηση πως έλαβε χώρα; Έγινε έλεγχος τίτλων και προέκυψε ότι στον ίδιο τίτλο είχε 10.100 τμ; Στο τοπογραφικό τίτλου, αποτυπώθηκε μόνο η έκταση των 1.100 τμ σαν να ήταν αυτοτελής;

Ο χρόνος δημιουργίας του απομένοντος είναι ο χρόνος μεταγραφής του συμβολαίου μεταβίβασης του τμήματος των 1100 τμ, δηλαδή το έτος 2010 (δες προηγούμενο Post). Στο τοπογραφικό του συμβολαίου τι αναγράφεται για το απομένον των 9.000 τμ;

Τι εννοείς "γεωτεχνικός";

@toposa Μην μας τα λες ένα ένα. Δώσε πλήρη περιγραφή. Είχες ένα γήπεδο με πρόσωπο και βάθος επί δρόμου τάδε κλπ. Η παρεκκλίσεις αφορούσαν παρόδια γήπεδα με Ε<4.000 τμ και με ημεροχρονολογίες προ 62, προ 64 και προ 78. Από την στιγμή που έγινε κατάτμηση το 2010, και όπως είπες το ένα γήπεδο ήταν μη άρτιο, το απομένον των 9.000 τμ θα πρέπει να πληροί τον κανόνα αρτιότητας, δηλαδή 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος για να είναι άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο.

Δεν διαγράφεται ΗΤ οριστικοποιημένη. Μόνο τροποποιητική μπορείς να κάνεις.

Aν είναι έτσι θα πρέπει να γίνει ανασύσταση. Δεν μπορείς να βάζεις "ΟΧΙ" στην Ο.Α και να αναφέρεις Ο.Α, εκτός και αν εμπίπτει στις περιπτώσεις του παραρτήματος Α.

Μπορεί να έχει ξεμείνει από τον πόλεμο. Πέραν του πολεοδομικού θέματος (υπόστεγο με λαμαρίνες) που ή θα αποξηλωθεί ή θα τακτοποιηθεί, θεωρώ ότι θα πρέπει κάποια υπηρεσία του στρατού να επιληφθεί του θέματος, για να παραλάβει το όπλο, είτε για φύλαξη σε κάποιο μουσείο ή για καταστροφή του. Αλήθεια, ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία άποψη για το πως βρέθηκε το κανόνι στην ιδιοκτησία του και αν ναι, πως δικαιολογεί ότι τόσα χρόνια δεν έχει κάνει ουδεμία ενέργεια να ενημερώσει τις αρμόδιες αρχές.

Αν έχει χαθεί ο φάκελος, προφανώς ρυθμίζεις σαν ακίνητο που δεν έχει Ο.Α και δεν αναφέρεις τίποτα για ο.α, ούτε καταχωρείς κάτι που να σχετίζεται με αυτή. Στα πλαίσια της τακτοποίησης θα λάβεις Υ.Δ του ιδιοκτήτη, ότι στο ακίνητο δεν έχει εκδοθεί Ο.Α. Επομένως η μόνη διοικητική πράξη που θα περάσει στην ΗΤ είναι η τακτοποίηση.

όχι

Προσωπικά αντιλαμβάνομαι ότι θα πρέπει να παραχωρήσουν και οι απέναντι σε κοινή χρήση για να αποκτήσεις οικοδομησιμότητα μόνο από τον ανατολικό δρόμο, διαφορετικά με ποιο τρόπο θα προκύψει πλήρες πλάτος στην οδό;

Στην περίπτωση παραχώρησης της ρυμοτομούμενης έκτασης (δρόμος Β) θα πρέπει να παραχωρήσουν και οι απέναντι για να έχεις οικοδομησιμότητα. Η εγκ. 25/87 αναφέρει σχετικά: Διάνοιξη είναι δυνατό να γίνει και με παραχώρηση από τους έναντι ιδιοκτήτας των ρυμοτομουμένων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική δήλωση με την επιφύλαξη για διατήρηση ενοχικής αξίωσης για αποζημίωση την οποία δικαιούνται για τα τμήματα αυτά, ή διατηρώντας το δικαίωμα υπολογισμού εισφοράς στην αρχική ιδιοκτησία. Μετά την δήλωση και πριν την χορήγηση της αδείας, η αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία πρέπει να ελέγχει εάν έχουν κατεδαφιστεί τα ρυμοτομούμενα κτίσματα μανδρότοιχοι κλπ. και τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου.

Στην οδό Β (ανατολικά), υπάρχει απέναντι, ρυμοτομούμενο οικόπεδο στο μήκος προσώπου του οικοπέδου;

Δηλαδή ποια είναι η συνολική επιφάνεια επαγγελματικής αποθήκης και κατοικίας και ποια η επιφάνεια του γηπέδου;

Καλησπέρα Βασίλη. Το ερώτημα του συναδέλφου αφορούσε στο τι πρέπει να κάνει με τις αρχικές ταυτότητες. Στην ενότητα της ΗΤ δεν αναλύουμε θέματα αρτιότητας, νομιμότητας, τίτλων κλπ, καθώς γι αυτά έχουμε άλλες θεματικές ενότητες να αναλυθούν. Σαφώς και συμφωνούμε ότι από την στιγμή που κάποιος έχει 2 όμορα δεν νοείται συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης. Όμως, αν ο ιδιοκτήτης προέβη σε αγορά και μέσα στο ίδιο συμβόλαιο αναφέρεται ο σκοπός της συνένωσης νομίζω ότι δεν υπάρχει ζήτημα. Ο γενικός κανόνας είναι αυτός που περιγράφει παραπάνω ο Δημήτρης.

Θα στείλεις e-mail να τις αρχειοθετήσουν

Αν στο γήπεδο υφίσταται κατοικία και άλλη χρήση, τότε έχεις μικτή χρήση και η επιτρεπόμενη δόμηση καθορίζεται επί το δυσμενέστερον από την χρήση της κατοικίας (πχ στα 4.000 τμ, 186 τμ). Έλεγξε το.

Δες αν μπορείς να το εντάξεις στην κατηγορία 3 (κριτήριο 5% επιφάνειας και 5% περιγράμματος ιδιοκτησίας). Πάντως, εντύπωση κάνει που στο 4ο δεν είχε προβλεφθεί το αντίστοιχο ερκερ. Σίγουρα έχεις λάβει το σύνολο από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α;

Το πιθανότερο η άδεια να είχε λήξει το 2010. Συνεπώς, έγινε αυθαίρετη κατασκευή στέγης, ασχέτως αν αυτή προβλέπονταν να γίνει από την αρχική άδεια, δεν παύει να είναι αυθαιρεσία. Με αναλυτικό.

Με αναλυτικό θα το πας ως μια Λ.Π.

@panosges Aν κατάλαβα σωστά πρόκειται για επικλινές οικόπεδο που στη χαμηλότερη υψομετρικά θέση της οικοδομής προβλέπονταν κατοικία σε υπόγεια στάθμη (με μια όψη ανοιχτή και τις πλάγιες εντός μπαζωμένο τμήματος οικοπέδου) που προσμετρούσε φυσικά στον συντελεστή δόμησης. Αν είναι έτσι προφανώς διαφορετική διαμερισμάτωση δεν υπάρχει. Θα δεις εάν το διαφορετικό περίγραμμα της εμπίπτει στην κατηγορία 3 (απόκλιση 5% επιφάνειας και 5% διαστάσεων περιγράμματος). Στην τεχνική σου έκθεση αναγράφεις την σημερινή αποτυπωθείσα επιφάνεια και θα πρέπει να αποφασίσει ο συμβολαιογράφος πως θα γίνει η μεταβίβαση. (πχ διόρθωση σύστασης ή μονομερής τροποποίηση)

Θα επιλέξεις "ρυθμισμένο" (τύπος 2) και θα δεις ότι σου βγάζει το ίδιο έντυπο βεβαίωσης με αυτό του Ν. 4495 που αντιστοιχούσε στις εξαιρέσεις το άρθρου 82.

Μη ξεχνάμε ότι οι συμβολαιογράφοι δεν είναι μηχανικοί. Να τους δίνεις να καταλάβουν απλά και κατανοητά χωρίς συσχετίσεις με κανονισμούς και τι μέτραγε ή τι όχι βάσει κανονισμών. Καλύτερα περιγραφικά όπως το λες και αναφορά στο τι προέβλεπε η άδεια και στο τι ρυθμίστηκε στη δήλωση. Μην ξεχάσεις να κάνεις την ΗΤΚ μετά, καθώς χρειάζεται πιστοποιητικό πληρότητας.

Άλλο πράγμα η τακτοποίηση, άλλο η έκδοση Ο.Α. Σε μια άδεια αν σχεδίαζες ένα τέτοιο κτίριο, αυτό θα ήταν διώροφο. Εδώ ρυθμίζεις την αυθαιρεσία, η οποία είναι το ξεμπάζωμα (ή την μη επιχωμάτωση αν το θες πιο σωστά) και την αλλαγή χρήσης σε κατοικία με υπέρβαση δόμησης. Για μένα ισχύει ο μειωτικός συντελεστής, διότι ο νόμος αναφέρει την εφαρμογή του γενικώς σε "υπόγειες στάθμες". Η γνωστή εγκ. 2 ν. 4495, ήρθε και έδωσε ερμηνεία διαφορετική από το νόμο (χωρίς να υπάρχει τέτοια δικαιοδοσία) συνδέοντας την εφαρμογή μειωτικού σε υπόγεια, με τον ορισμό τους βάσει του ΓΟΚ 85. Οπότε, αν δεχτείς το νόμο, βάζεις μειωτικό, ενώ αν δεχτείς την εγκύκλιο δεν βάζεις. Αν εφαρμόσεις μειωτικό, εξυπακούεται ότι περιγράφεις στην έκθεσή σου ότι πρόκειται για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης προβλεπόμενου στην Ο.Α χώρου βοηθητικής χρήσης, σε κύρια χρήση κατοικία, η οποία τακτοποιήθηκε και φαίνεται στην δήλωση σαν ΥΔ ΒΧ αποκλειστικά για λόγους υπολογισμού του προστίμου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου (άρθρο 100).

Παρ. 9β άρθρο 12 17 ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε με την παρ.9β Αρθ-108 του Ν-4759/20 ΦΕΚ-245/Α/9-12-20). β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. "Τα περιφράγματα και τα αυλόθυρα - πορτασιές επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε απόσταση από τα όρια του οικοπέδου και εντός των ορίων αυτού ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ)." Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου.