Pavlos33

@kotor9 ορθώς.

Όπως αντιλαμβάνεσαι η περιγραφή σου είναι ασαφής και με βάση μόνο αυτή δεν θα μπορούσε να εξαχθεί κανένα ασφαλές συμπέρασμα, χωρίς να πραγματοποιηθεί αυτοψία από πολιτικό μηχανικό. Γενική αρχή είναι ότι απαγορεύεται δια ροπάλου να γίνονται επεμβάσεις σε φέροντα στοιχεία (πχ κολώνες, τοιχία οπλισμένου σκυροδέματος κλπ). Το μόνο που μπορώ να πω κρίνοντας από το ύψος από το δάπεδο που έγινε το τρύπημα, είναι ότι δεν πρόκειται για σενάζ τοιχοποιίας καθώς αυτό κατασκευάζεται σε μεγαλύτερο ύψος (ύψος ποδιάς, πρεκιού κλπ). Για ασφαλή άποψη του τι έχει συμβεί και πιθανούς τρόπους αποκατάστασης θα καλέσεις πολιτικό μηχανικό.

Μήπως απλώς αναφέρεται ως κατεύθυνση (πχ όπως δομοστατικός ) και έχουν εξισώσει το πτυχίο σου με δίπλωμα πολιτικού μηχανικού; Πάντως, προσωπικά, τέτοια ειδικότητα πολιτικού μηχανικού δεν γνωρίζω από ελληνικά πολυτεχνεία και πολυτεχνικές σχολές. Μάθημα τέτοιο στο πρόγραμμα σπουδών υπάρχει. Αν τυχόν δεν το έχεις δει, παραθέτω τη σύνδεση για να δεις τα επαγγελματικά δικαιώματα ειδικοτήτων μηχανικών βάσει του ισχύοντος ΠΔ 99/ΦΕΚ 187/05-11-2018

Δυστυχώς όχι. Ο μόνος τρόπος να μεταβιβαστεί το γήπεδο είναι να τεκμηριώσεις ότι η υφιστάμενη περίφραξη εμπίπτει στην υποπερίπτωση "κα" παρ. 2 του άρθρου 29 "κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. Για γήπεδα όπου προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης παράτυπων μεταναστών δεν απαιτείται η έγκριση εργασιών, έστω και αν η περίφραξη γίνεται με χρήση οποιουδήποτε υλικού και σενάζ" και έτσι η υφιστάμενη περίφραξη να εντάσσεται στην υποπαρ. θ του άρθρου 82 η οποία σε παραπέμπει στην παρ. 3 υποπερ. ε του άρθρου 81 Ν. 4495. Έχε υπόψη ότι στο παρελθόν έχει γίνει πολύς λόγος για το λεκτικό της βεβαίωσης περί αδόμητου και ειδικά στο τι εννοεί με τον όρο "κτίσμα". Θυμίζω ότι η βεβαίωση του άρθρου 83 αναφέρει για την περίπτωση του αδόμητου το εξής: "2. Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι : α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή ..." Ουδείς έχει καταλήξει με σιγουριά, εάν η αναφορά περί κτίσματος, αφορά κτίριο ή κάθε κατασκευή ανεξαρτήτως κτιρίου. Στο παρελθόν είχαμε σχολιάσει εκτενώς τον εν λόγω προβληματισμό, με την βασική αμφιβολία ότι νομοθέτης, ενώ θα μπορούσε, εφόσον η βεβαίωση θα έπρεπε να αφορά κάθε κατασκευή (κτίριο ή μη) να το έχει σαφώς διατυπώσει και αν ήθελε να αφορά μόνο κτίριο, θα μπορούσε να το έχει συνδέσει με τον ορισμό του ΓΟΚ 85 (άρθρο 2 παρ 17 και 18*). Η διατύπωση όμως της βεβαίωσης περί αδόμητου, χρησιμοποιεί (κατά την γνώμη μου επίτηδες) την αόριστη έννοια του κτίσματος και κατά το παρελθόν οι περσότεροι ερμηνεύαμε ότι δεν περιλαμβάνει κατασκευές που δεν αφορούν κτίριο, όπως πχ περιφράξεις. (*) Κτίριο είναι η κατασκευή, που αποτελείται από τεχνικά έργα και εγκαταστάσεις και προορίζεται για: α) την παραμονή ανθρώπων ή ζώων, όπως η κατοικία και ο στάβλος. β) την εκτέλεση εργασίας ή την άσκηση επαγγέλματος, όπως το κατάστημα και το εργοστάσιο. γ) την αποθήκευση ή τοποθέτηση πραγμάτων, όπως οι αποθήκες, ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, το σιλό, η δεξαμενή υγρών και δ) την τοποθέτηση ή λειτουργία μηχανημάτων, όπως το αντλιοστάσιο. και... 18.Κατασκευή είναι κάθε τεχνικό έργο.

ΦΕΚ 270/Δ/85 ΄ 7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενο από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο κατά την επόμενη παράγραφο 10), σε επτά και μισό (7,50) μέτρα. Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων, απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθ-87 του νδ-8/73 περί ΓΟΚ/73. Σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης, το κατά τα ανωτέρω μέγιστον ύψος προσαυξάνεται κατά 1,20 μ.. (...) 11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα του ισογείου του κτιρίου. "Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος.". και στο άρθρο 6 (κατοικίες) αναφέρεται ότι: γ) Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) . δ) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενον από το φυσικό ή το κατά την παρ.10 του άρθ-1 του παρόντος ΠΔ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε τέσσερα (4) μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε επτά και μισό (7,50) μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. Σε καμμιά περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλην της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου.

Ξεκίνα από τα βασικά. Λάβε την απόφαση οριοθέτησης και μέσω αυτής θα δεις και το διάταγμα ρυμοτομίας. Αν, δεν αναφέρει κάτι σχετικό με το ερώτημά σου η απόφαση, θα ελέγξεις και για την ύπαρξη, τυχόν μεταγενέστερης τροποποιητικής απόφασης. Το σίγουρο είναι ότι εφόσον υπάρχει ρυμοτομικό εν ισχύ, θα πρέπει να τηρηθεί σε ότι αφορά τις οικοδομικές γραμμές. Από κει και πέρα , όταν βρείς τα απαραίτητα στοιχεία συζητάμε και για τον επιτρεπόμενο ΣΔ.

Συμφωνώ απολύτως. Ο νόμος καθώς και η σχετική απόφαση δεν όρισε τίποτα απολύτως για έστω και μέσω μακροσκοπικής παρατήρησης-καταγραφή εμφανών βλαβών ή οτιδήποτε άλλο. Στην Τ.Ε.Σ.Ε θα πρέπει να γίνεται μόνο αναφορά στην απόδειξη των κριτηρίων που οδηγούν σε απαλλαγή από την Μ.Σ.Ε.

Έχω την ίδια γνώμη, καθώς η ύπαρξη αυθαιρεσιών επηρεάζει την πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου και συντελεί σε παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων.

Με τόσα κτίσματα, το πιθανότερο σενάριο είναι να γίνει πράξη σύστασης καθέτων ή και μικτή κάθετη.

Για να γίνει κατάτμηση, αρχικά πρέπει να εξετάσεις εάν τα προκύπτοντα οικόπεδα μετά την συμβολαιογραφική μεταβίβαση πληρούν την κατά κανόνα αρτιότητα του οικισμού (εμβαδόν και μήκος προσώπου) που όπως προέκυψε διαθέτει και ρυμοτομικό σχέδιο. Αναφερόμαστε σε κενό οικόπεδο, διότι εάν υπάρχει κτίριο με άδεια, τα πράγματα γίνονται πιο σύνθετα. Έχεις κάνει έλεγχο για το αν το οικόπεδο μπορεί να κατατμηθεί;

Στο αρχικό σου ερώτημα αναφέρεις ότι στο οικόπεδο έχει συσταθεί πράξη κάθετης ιδιοκτησίας. Κατάτμηση πως ακριβώς θα κάνεις σε οικόπεδο στο οποίο έχει συσταθεί κάθετη;

Ότι αναφέρει ο συνάδελφος ισχύει. Δεν σώζεται. Αν η προβολή του δεν ξεπερνούσε το κρασπεδόρείθρο θα μπορούσε να τακτοποιηθεί με υπαγωγή στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως επιφάνειας λόγω του ότι ο εξώστης προυφίσταται του ΓΟΚ 85 (κατ΄ αναλογία εφαρμογή της εγκ. 3 Ν. 4178). Όμως, με βάση το ισχύον κριτήριο για το κρασπεδόρειθρο, δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή (παραβιάζει διατάξεις του Α 89). Οι διαστάσεις περιγράμματος δεν αφορούν εξώστες.

Το ερώτημα αφορά μελέτη μηχανικού, αφού συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα, θα πρέπει να πάτε με ότι στοιχεία διαθέτετε (συμβόλαια, παλιά τοπογραφικά, απόσπασμα κτηματολογίου κλπ) σε τεχνικό γραφείο μηχανικού για τα περαιτέρω.

Συμφωνώ απολύτως. Το τοπογραφικό διάγραμμα πέραν του ότι θα απαιτηθεί στην πρώτη συμβολαιογραφική πράξη που θα γίνει, δίνει πολύτιμές πληροφορίες για τον πλήρη έλεγχο του ακινήτου. Προσωπικά εφαρμόζω αυτό που γράφεις.

Το αναφέρει το ΠΔ που αναγράφεις ότι ο ΣΔ=0,8 ισχύει σε οικόπεδα με Ε>450 τμ, σε οριοθετημένους οικισμούς του Ν. Καβάλας οι οποίοι διαθέτουν ρυμοτομικό σχέδιο. Η τροποποίηση που έκανε το ΦΕΚ 428/87 για τους οικισμούς του Ν. Καβάλας αφορά αυτούς με εγκεκριμένο σχέδιο. Η κάθετη δεν αποδίδει οικόπεδα αλλά τμήματα-όρια χρήσης- με συγκεκριμένη δόμηση και κάλυψη βάσει του ποσοστού που έχει στο οικόπεδο. Με βάση αυτό το ποσοστό προκύπτει κάθε φορά η δόμηση και η κάλυψη στο τμήμα κάθετης που σε ενδιαφέρει.

Αυτό ακριβώς συνάδελφε. Το έγραψα και το συμπλήρωσες. Έχουν δει τα μάτια μας λογής λογής κατσαπλιάδων να ρημάζουν τα αποθεματικά στο όνομα του δήθεν δημοσίου συμφέροντος και στο τέλος τα χρήματά μας να γίνονται καπνός. Ελπίζω να μην γίνει κάτι τέτοιο σε αυτό το ταμείο.

το ίδιο μήνυμα βγάζει και σε μένα με εξοφλημένες τις δόσεις. Πήραν τα λεφτά μας και το κλείδωσαν το μαγαζί.

Κατηγορία 3: η) τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1 (*) (*) κατηγορία 1: (ι) περιφράξεις γηπέδων με πρόσωπο σε διεθνή, εθνική ή επαρχιακή οδό ή σε ρυμοτομούμενα οικόπεδα,

Αφού η υφιστάμενη κατάσταση, συμπίπτει και με το κτηματολόγιο, λογικά δεν θα υπάρξει κάποιο θέμα με το ιδιοκτησιακό. Οπότε μπορείς να προχωρήσεις και στην υπαγωγή.

Ευτυχώς, φαίνεται ότι η οικοδομή δεν "πατάει" στο διπλανό οικόπεδο, οπότε δεν είσαι στην περίπτωση του topic. Στο Κτηματολόγιο πως έχει δηλωθεί; Tελικά αν βάλεις το όριο στα 11,50 μ συστημικά θα καταχωρήσεις και μια παραβίαση Δ, η οποία δεν σε επηρεάζει καθόλου, αφού θα το βάλεις κατηγορία 1 (όλα με 250 Ε). Αν το διαμέρισμα είναι από την άλλη μεριά δεν θα βάλεις παραβίαση Δ.

Ακριβώς και για μένα η ίδια έκπληξη και μάλιστα όπως αναφέρει ο ερωτών και με αποδοχή από τον Δήμο.

Φαίνεται ότι το πλάτος του δρόμου νοτίως ήταν 5 μ. Θέλησαν να παραχωρήσουν όπως τελικά είπες για να αποκτήσει πρόσωπο 12 μ. Όμως το γήπεδο διέθετε οικοδομησιμότητα (και η παραχώρηση πρέπει να γίνει όταν ο δρόμος δεν έχει το απαιτούμενο πλάτος στο πρόσωπο του οικοπέδου για απόκτηση οικοδομησιμότητας) καθώς ο δρόμος είχε το απαιτούμενο πλάτος. Ο Δήμος έκανε αποδεκτή αυτή την παραχώρηση;

Αν όπως λες το οικόπεδο είχε πρόσωπο σε δρόμο, με μήκος προσώπου μικρότερο των 12 μέτρων, για να αποκτήσει μεγαλύτερο πρόσωπο είτε έκανε συνένωση με κάποιο όμορο οικόπεδο, είτε έκανε παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε "τυφλό" τμήμα του για επέκταση του ήδη υπάρχοντος κοινόχρηστου δρόμου. Όπως προείπαμε η διάταξη αυτή καταργήθηκε το 2008.

Εδάφιο, η ή θ ή ια της σχετικής απόφασης. Λογικά το πιο εύκολο που σε καλύπτει είναι το ι για απαλλαγή. η) στατικά ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m 2 έκαστος, (...) ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,

εδώ 372. ΦΕΚ 1457 5.6.2014 ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΕΥΡΩΚΩΔΙΚΩΝ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΕΘΝ. ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ.pdf