Pavlos33

Κατά τη γνώμη μου μπορείς να αναθεωρήσεις με το τις προ Ν. 4759/20 διατάξεις. (...) 4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις: α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα, β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις, γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκριση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης, δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας, ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκσκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς, στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.), η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν. 5. Οι αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων, που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 40, συνεχίζουν να εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Το προεξέχον τμήμα είναι πρόβολος (εξώστης) ή ως μπαζωμένη βεράντα προεξέχει ολόκληρη της ρυμοτομικής (που μάλλον ταυτίζεται με την οικοδομική) γραμμής; Αν είναι πρόβολος μπορείς να το περάσεις με κατηγορία 3 και επίκληση κατ αντιστοιχία της εγκ. 3 ν. 4178 για εξώστες προ έναρξης ισχύος ΓΟΚ 85.

Αρνητικό και από μένα.

Aν στο ακίνητο δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, τότε οφείλεις να τακτοποιήσεις τα πάντα που αφορούν κτίσμα και γήπεδο. Δεν μπορείς να κάνεις τμηματική τακτοποίηση σε αυτοτελή ιδιοκτησία εκτός σχεδίου χωρίς σύσταση οροφοκτησίας.

Μπορείς να τα απεικονίσεις στο ίδιο σχέδιο. Κατά την υποβολή θα βάλεις τα περιγράμματα στα σχετικά layer. Το σύστημα διαβάζει τις 2 κλειστές polyline topo_prop και κατά τα στοιχεία γεωτεμαχίου σου βγάζει 2 σειρές. Αρίθμησέ τα ως οικόπεδο 1 και οικόπεδο 2 για να κάνεις την αντιστοιχία στο βήμα που θα ζητηθεί. Η υποβολή θα γίνει μια φορά, καθώς ο ΚΗΔ αφορά το τοπογραφικό διάγραμμα και όχι τα ακίνητα. Αυτό το μπερδεύουν κάποιες συμβολαιογράφοι και ζητάνε δυο ΚΗΔ κάτι που δεν είναι σωστό εφόσον τα ακίνητα αποτυπώνονται στο ίδιο τοπογραφικό.

Για την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση είναι σίγουρο μετά την υπαγωγή. Για το θέμα της ΕΕΔΜΚ καλύτερα να ποστάρεις το ερώτημα στο αντίστοιχο θέμα για να μην είμαστε εκτός θέματος.

Σωστά το σκέφτηκες. Το οικόπεδο δημιουργήθηκε-υπό την πολεοδομική έννοια- κατά την ημερομηνία θανάτου. Συνεπώς μετά την έναρξη ισχύος του ΠΔ 4/11/2011 και για την αρτιότητα απαιτείται και πρόσωπο 15 τουλάχιστον μέτρα λόγω του ότι αυτό έχει επιφάνεια μεγαλύτερη των 700 τμ. Άρα, μέχρι να εκδοθεί δικαστική απόφαση που θα αναφέρει τον χρόνο νομής κατοχής κλπ, έχουν οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Πάντως εξάντλησε την έρευνά σου για τυχόν ύπαρξη συμβολαίου. Πολλές φορές οι κληρονόμοι δεν γνωρίζουν τι είχε ο αποθανών.

Αυτό που πάντα κάνουμε είναι να ετοιμάζουμε σχέδια και τοπογραφικό σωστά με τις εμβαδομετρήσεις μας που θα εισάγουμε στην επόμενη φάση στην τακτοποίηση (εφόσον απαιτείται) ώστε να μην προκύψουν στη συνέχεια αλλαγές στο Ε9 και στην πράξη αποδοχής και απαιτηθεί διόρθωση με νέα πράξη. Δεν είναι το θέμα η βεβαίωση αλλά το ότι η κάθε συμβ/φος ζητάει πολλές φορές κάτι που δεν αναφέρεται στο νόμο κατά δική της ερμηνεία και αυτό διότι δεν τις αφορά. Αν ζητούσαμε εμείς κάτι σε συμβόλαιο που δεν αναφερόταν στο νόμο θα τα είχαν στηλώσει και δεν θα έκαναν τίποτα. Ορθώς έπραξες και αν μου επιτρέπεις θα μπορούσες να οδηγήσεις και τον πελάτη σε άλλη συμβ/φο ώστε να μην χάσεις και την δουλειά.

Tα τακτοποιημένα με ν. 1337/83 και Ν. 720/77 που έχουν ολοκληρώσει τις 2 φάσεις, τελούν υπό αναστολή κυρώσεων (αναστολή κατεδάφισης επί της ουσίας) μέχρι να κριθούν (ακόμη κρίνονται) οριστικά. Για να λάβει το ακίνητο οριστική εξαίρεση, μπορείς να το δηλώσεις κανονικά στο Ν. 4495/17 βάζοντας τις άλλοτε τακτοποιημένες κατασκευές του Ν. 1337/83 ως αυθαίρετες (κατηγορία 1 ή 2, αναλόγως χρονολογίας) κερδίζοντας έτσι την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Για το αν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ σε ακίνητο τακτ/νο με Ν. 1337/83 έχουμε θολό τοπίο. Προσωπικά δεν έχω καταλήξει με σιγουριά, αλλά με τα ως τώρα δεδομένα τείνω ότι δεν επιτρέπεται να εκδοθεί. Σαφή απάντηση δεν υπάρχει ακόμα κατά την γνώμη μου.

Ότι ακριβώς σου είπε ο Δημήτρης. Δεν απαιτείται βεβαίωση άρθρου 83 για αποδοχή κληρονομιάς. Δες και την συνημμένη προεπισκόπηση από το έγγραφο του Κτηματολογίου με ΑΠ 1129737/ 2012

Κάπου αναφέρεται στον ΝΟΚ ότι οι ειδικοί όροι κατισχύουν των διατάξεών του. Δες το κάπου στα αρχικά άρθρα θυμάμαι ότι είναι.

Ο νόμος δεν το απαιτεί στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά, ούτε σε κάποια εγκύκλιο αναφέρεται τέτοια υποχρέωση. Κάποιοι συνάδελφοι τον υποβάλλουν. Προσωπικά δεν το κάνω.

Αναλόγως και όπως προανέφερε ο συνάδελφος. Αν έχουν κατασκευαστεί προ 75 ή προ 83 μπορείς να έχεις λοιπές παραβάσεις των προαναφερθέντων κατηγορίων. Η κατηγορία 3 είναι ξεχωριστή και δεν σχετίζεται με ημεροχρονολογίες. Στην τεχνική έκθεση αναφέρεις τα σχετικά.

Οι λοιπές παραβάσεις δεν υπάγονται στην κατηγορία 3 καθώς αυτή περιλαμβάνει συγκεκριμένες περιπτώσεις αυθαιρεσιών. Αν όμως έχεις τέτοιες παραβάσεις κατηγορίας 3, διαλέγεις αν θα υπαχθούν κατηγορία 3 ή με αναλυτικό. Αν πας με αναλυτικό επιλέγεις αναλόγως παλαιότητας και ύπαρξης ή μη Ο.Α, κατηγορίες 1,ή2, ή 4. Η 5 προς το παρόν είναι σε αναμονή μέχρι να δούμε πως θα αντιμετωπιστεί το όλο θέμα. Επίσης, έχε υπόψη ότι το ακίνητο μπορεί να μην διαθέτει Ο.Α, όμως η παλαιότητα αυθαιρεσιών να είναι π.χ προ 83 ή προ 75 και να μπορεί να γίνει υπαγωγή σε κατηγορία 2 ή και 1 ακόμη, αν πληροί τις προϋποθέσεις (επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία και προ 9/6 75 αυθαιρεσίες).

Σε συνέχεια των επισημάνσεων του συναδέλφου να προσθέσω ότι θα πρέπει να εξετάσεις το επιτρεπτό από τους όρους δόμησης της περιοχής των αυθαίρετα εγκατεστημένων χρήσεων και επιπλέον εάν η υφιστάμενες χρήσεις οδηγούν σε έμμεση υπέρβαση του συντελεστή δόμησης (π.χ περίπτωση εκτός σχεδίου γηπέδου).

Ευχαριστώ συνάδελφε. Η εισαγωγή παραστατικού σημαίνει μόνο εισαγωγή στοιχείων ή και ανέβασμα σκαναρισμένου χειρόγραφου τιμολογίου; Ευχαριστώ

Ακριβώς. Υπάρχει εξαίρεση, γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, όπου η παρ. 2 α του Ά 89 είναι η ακόλουθη: 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,

Aπ΄όσο γνωρίζω ακόμη και για μικρό υδατόρεμα ζητάνε την επίσημη απάντηση από την αρμόδια δ/νση υδάτων.

Από το άρθρο 89: 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται Οι οριζόντιες έχουν αυθαιρεσίες;

Eυχαριστώ συνάδελφε για τις διαφωτιστικές διευκρινίσεις. Αν αντιλαμβάνομαι σωστά από όσα αναφέρεις, έχουμε δυο δυνατότητες. (α) Συνεχίζουμε να εκδίδουμε χειρόγραφα και περνάμε τα στοιχεία στο my data ή (β) Κάνουμε χρήση εφαρμογής timologio για να τα εκδίδουμε μόνο ψηφιακά.

Να ρωτήσω μιας και το έθεσες. Ποιος ο λόγος (αν τελικά ισχύσει η υποχρέωση από 1/11/2021) να εκδίδεται και χειρόγραφο τιμολόγιο και μετά να καταχωρούνται τα στοιχεία του στην εφαρμογή "timologio" της "my data", από το να γίνεται κατευθείαν ηλεκτρονική έκδοση τιμολογίου από την εφαρμογή;

Αναφέρομαι στην έκδοση τιμολογίου μέσω της εφαρμογής της ΑΑΔΕ. Υποθέτω ότι η καταχώρηση αφορά περίπτωση που έχουμε εκδόσει χειρόγραφο και πάμε να το περάσουμε στην εφαρμογή;

ο ΦΕΜ είναι άλλη διαδικασία. Θα πρέπει να τον αποδόσεις μέσω της εφαρμογής Δηλώσεις Παρακρατούμενων Φόρων και Άλλων Δηλώσεων / Υποβολή Δήλωσης του ταξις. Νομίζω ότι αυτό πρέπει να αφορά την παρακράτηση φόρου και όχι τον ΦΕΜ. Με τη σειρά μου να ρωτήσω το εξής: Η αρίθμηση τιμολογίων στο my data θα συνεχίσει από εκεί που σταματάμε το χειρόγραφο μπλοκάκι των Τ.Π.Υ. Για παράδειγμα, έστω ότι έχω τρέχον μπλοκάκι 50 φύλλων με αρίθμηση 501-550 και το τελευταίο ΤΠΥ είναι 530. Θα ξεκινήσω την αρίθμηση από το 531 ή κάνω την αρίθμηση από τον αριθμό 1. Ευχαριστώ.

Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις. Αν προεξείχε η αποθήκη μέχρι 20 εκ τότε ναι. Τώρα το κτίσμα τέμνεται οπότε έχεις κατηγορία 5 όπως λες.

Η γραμμή δόμησης στο πρόσωπο καθορίζεται από την κατηγορία της οδού όπως ορθώς αναφέρεις. 15 μ από τον άξονα. Οπότε αυξάνει το οικοδομήσιμο τμήμα.