Pavlos33

Η ενημέρωση φακέλου της Ο.Α για την αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης υπάρχει πριν τη σύνταξη τη Η.Τ.Κ .και η περίπτωση αυτή δεν αποτελεί αυθαιρεσία σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ 14 ν. 4495. Η αντιμετώπιση του να βάλεις την κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης στο σύστημα δηλώσεων είναι πολύ σωστη.

Oι χώροι 2 και 3 δεν αποτελούν Η.Χ με βάση τον ορισμό κατά ΓΟΚ. Ο "1" φαίνεται κανονικός ΗΧ και αν εκδίδονταν άδεια τότε δεν θα προσμετρούσε στην πραγματοποιούμενη δόμηση. Έχει άνοιγμα 2,50 μ και βάθος μικρότερο του ανοίγματος. Για την τακτοποίηση αυθαιρέτου δεν ασχολείσαι με το αν οι Η.Χ θα προσμετρούσαν στη δόμηση, στο υποθετικό σενάριο ότι έβγαινε Ο.Α με τις τότε διατάξεις.

Aυτό αναφέρεται στο νόμο στην κατηγορία 4 όπως τροποποιήθηκε με τον 4759/20, δηλαδή αν έχεις αυθαίρετη κατασκευή, η οποία παραβιάζει την πρασιά σε μήκος πάνω από 20 εκ. αυτή η κατασκευή αναγκαστικά θα υπαχθεί στην κατηγορία 5. Αν όμως εμπίπτει σε κάποια από τις περιπτώσεις κατηγορίας 3, τότε μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία αυτή.

Πάντως βάσει του άρ 48 Ν. 4685/20 : "Για περιοχές που δεν περιλαμβάνονται στον δασικό χάρτη επειδή δεν αποτελούν δασικές εν γένει εκτάσεις της παρ.1 του Αρθ-13, το πιστοποιητικό της προηγούμενης παραγράφου αντικαθίσταται από υπεύθυνη δήλωση του Αρθ-8 του Ν-1599/86 (ΦΕΚ-75/Α/86) επί του τοπογραφικού διαγράμματος, που συνοδεύει τη σχετική πράξη του συμβολαιογράφου ή, αν δεν υφίσταται υποχρέωση εκπόνησης τοπογραφικού διαγράμματος, επί αποσπάσματος του δασικού χάρτη όπου απεικονίζεται το ακίνητο στο οποίο αφορά η συμβολαιογραφική πράξη και όπου εμφαίνονται οι συντεταγμένες των κορυφών του ακινήτου, με την οποία δηλώνεται υπευθύνως από τον συντάκτη του ότι το συγκεκριμένο ακίνητο δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας". το β ερώτημα δεν το έχω αντιληφθεί επαρκώς. Για ποιο λόγο δεν μπορείς να προσδιορίσεις τη δασική έκταση που καταλαμβάνει το γεωτεμάχιο στον αναρτημένο δασικό χάρτη;

Η υποχρέωση έναρξης έργου στο ΙΚΑ ισχύει σε κάθε περίπτωση, ανεξαρτήτως υποχρέωσης έκδοσης Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ.

@ΚΩΝ/ΝΟΣΑκόμη και με κατάργηση της σύστασης καθέτων και στη συνέχεια κατάτμηση με κάποιας μορφής συμβολαιογραφικής μεταβίβασης τα προκύπτοντα οικόπεδα θα μπορούν να δομούν μέχρι 240 τμ το καθένα καθώς αυτά θα έχουν επιφάνεια μικρότερη των 700 τμ. Επιπλέον για να είναι άρτια τα προκύπτοντα οικόπεδα θα πρέπει το καθένα να διαθέτει πρόσωπο τουλάχιστον 10 μ σε κοινόχρηστο δρόμο του οικισμού δηλαδή να υπάρχει πρόσωπο συνολικού μήκους τουλάχιστον 20 μ. edit¨ Aναμορφώνω την απάντηση καθώς πρόσεξα καλύτερα ότι αναφέρεις για 2 κάθετες από 1000 τμ έκαστη. Άρα σήμερα έχεις οικόπεδο 2.000 τμ που χτίζει συνολικά 400 τμ. Αν υποτεθεί ότι γίνεται η κατάργηση κάθετης και γίνονται εξ αδιαιρέτου στο ενιαίο οικόπεδο θα πρέπει να μελετηθεί το ζήτημα, φορολογικά, συμβολαιογραφικά και πολεοδομικά (ενδεχομένως να υπάρχει και μια Ο.Α που πρέπει να μελετηθεί) και να κρίνουν αν συμφέρει να γίνει μετά κατάτμηση. Για να προκύψουν άρτια γήπεδα θα πρέπει το οικόπεδο σήμερα να διαθέτει τουλάχιστον 30 μ πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού και φυσικά κάθε προκύπτον οικόπεδο να πληροί και την ελάχιστη επιφάνεια αρτιότητας που ορίζει η απόφαση Νομάρχη περί κατηγοριοποίησής του.

Δοκιμή θέλεις να κάνεις ή να εργαστείς σε πραγματικά δεδομένα και να την ολοκληρώσεις;

Άρθρο 52 Ν. 4759/20 ΦΕΚ 245/Α/9.12.2020 Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσ- σεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογι- κά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.

Η μόνη προϋπόθεση που θα πρέπει να τηρείται είναι αυτή που εισήγαγε ο ν. 4759/20. Οπότε αν τηρείται, όπως αναφέραμε παραπάνω, τακτοποιείς κατ΄αναλογία βάσει της εγκ. 3 Ν. 4178, με κατηγορία 3. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,

Ναι. Επικαλείσαι την κατ αναλογία εφαρμογή της τότε εγκ. 3 Ν. 4178, ελλείψει άλλης διευκρίνησης.

Να υποθέσω έχεις ελέγξει τις περιπτώσεις θ και ι στο Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώσεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ' εφαρμογή της παρ.4 του άρθρου 26 του ν.4067/2012 (Α79). 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται (...) θ) σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση, ι) σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Σε κάθε περίπτωση εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση,

¨Οταν θα χρειαστεί η έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση θα πρέπει να γίνει η ΗΤΚ. Φρόντισε αυτό να είναι σαφές στο συμφωνητικό για να μην μπλέξεις μετά. Υ.Γ Αναφέρεσαι σε υπαγωγή και όχι σε άδεια νομιμοποίησης.

Υπολογίζεις μόνο τα αυθαίρετα στο ακίνητο. Οι επιφάνειες και χρήσεις που έλαβαν οριστική εξαίρεση (γ φάση) δεν μπαίνουν στους υπολογισμούς.

Αν εννοείς το Ν. 4759/20, σε αυτόν δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο. Βασική αλλαγή ήταν η μείωση του ΣΔ από 0,9 σε 0,60 για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές.

Eκείνη την ταυτότητα που έδωσε το ΤΕΕ όταν έκανες την εγγραφή σου.

Χωρίς να είμαι ειδικός η δική μου λογική λέει ότι θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι γράφει στα στοιχεία επιχείρησης του ταξινετ (προσωποποιημένη πληροφόρηση--->στοιχεία επιχείρησης). Ως ημερομηνία έναρξης αναφέρει την 14/9/2017;

Δια παν ενδεχόμενο, έχω το πακέτο των εγγράφων και ας λένε αυτοί. Καμία εμπιστοσύνη δεν υπάρχει.

Ευχαριστούμε τoν διαχειριστή του φόρουμ και την εταιρία 3dr για τα δώρα και τις προσφορές.

Το ακίνητο βρίσκεται σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων;

Η πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν αποτελεί μεταβίβαση γι αυτό άλλωστε δεν απαιτείται και βεβαίωση Ν. 4495/17. Οπότε κληρονομεί ότι έχει με τα σωστά σχέδια για να περαστούν σωστά οι επιφάνειες και χρήσεις στο Ε9 των κληρονόμων και μετά, με την πράξη αποδοχής προχωράς στην ρύθμιση αυθαιρεσιών και γιατί όχι και στην Η.Τ.Κ εφόσον το θέλουν. Για το τελευταίο (προσωπική άποψη) θα πρότεινα να μη βιαστείς να το αναλάβεις σε ένα τόσο θολό και ομιχλώδες ακόμη τοπίο της ΗΤΚ.

@ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ Συνάδελφε ανέβασε τοπογραφικό διάγραμμα. Τι να καταλάβουμε έτσι;

Λοιπή παράβαση αναλυτικου είναι. Η κατηγορία εξαρτάται από το αν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο και από την χρονολογία τέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής. Πχ αν η περίφραξη έγινε το 1980 είναι κατηγορία 2, ανεξαρτήτως ύπαρξης Ο.Α στο ακίνητο. Αν έγινε μετά το 1983 και υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο θα είναι κατηγορία 4 (εκτός αν έχεις τμήμα της μέσα σε προκήπιο οπότε πάει 5). Αν δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο πάει κατηγορία 5. Η κατηγορία 3 δεν περιλαμβάνει εντελώς αυθαίρετες περιφράξεις. γι) υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως ένα (1,00) μέτρο για κατοικίες και δύο (2,00) μέτρα για βιομηχανίες και ειδικά κτίρια,

Εννοείς ότι έκανες παύση κάποιων άλλων ΚΑΔ και ενεργοποίησες κάποιο κύριο ΚΑΔ μηχανικού το 2017;

Μήπως ρώτησαν και κανέναν πριν το γράψουν; Έτσι τους ήρθε και το πέταξαν. Η επαγγελματική ταυτότητα του μηχανικού δεν ανανεώνεται. Ισχύει από την ημερομηνία εγγραφής του στο ΤΕΕ.

Λογικά μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 3. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,