Pavlos33

Αν κάπου διαπιστωθεί λάθος στα φορολογικά θα σου στείλουν μήνυμα για διόρθωση και νέα προσκόμιση στοιχείων. Προς το παρόν δεν κάνεις κάτι. Πρώτα εκδίδεται η άδεια και εντός τριών ημερών ελέγχονται τα φορολογικά. Όλα σωστά μέχρι τώρα.

Δημήτρη εδώ δεν έχουμε περίπτωση μεταφοράς δήλωσης σε εκκρεμότητα ή έστω επιθυμία ιδιοκτήτη για αλλαγή μηχανικού σε δήλωση που βρίσκεται σε εκκρεμότητα. Αν η δήλωση έχει οριστικοποιηθεί και έχει παρέλθει το δίμηνο από την αναγραφείσα ημερομηνία αυτοψίας στο σύστημα, τότε η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί είτε από τον πρώτο μηχανικό, είτε από όποιο μηχανικό, ανοίγοντας μια νέα δήλωση μηδενικών φύλλων καταγραφής προκειμένου να εκδώσει βεβαίωση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κατέχει τόσο την δήλωση υπαγωγής, όσο και τα σχέδια που τη συνοδεύουν, αφού έχει πληρώσει για όλα αυτά και να τα παραδώσει σε άλλο μηχανικό για να ελέγξει ο τελευταίος το ακίνητό του. Αυτό που σίγουρα δεν θα μπορούσε να ΄γινει και γι αυτό υπάρχει και η διαδικασία με αλλαγή μηχανικού, είναι να υπήρχε δήλωση σε αρχική υποβολή, ο αρχικός μηχανικός να είχε κάνει και τα σχέδια και στη συνέχεια να ερχόταν κάποιος άλλος μηχανικός και να τα χρησιμοποιούσε με δική του πλέον υπογραφή σφραγίδα ολοκληρώνοντας τη δήλωση. Εκεί θα είχαμε θέμα σοβαρό με πειθαρχικό από το ΤΕΕ.

Πρώτα από όλα μη βιάζεσαι. Στην άβυσσο ευθυνών που μας έχουν επιβάλλει πρέπει να προσέχουμε. Ακόμη και το ότι ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να αναθέσει στον αρχικό μηχανικό μπορεί να παίζει το ρόλο του και να υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο που δεν τακτοποιούνται ή έγιναν μεταγενέστερα. Το σύστημα στις βεβαιώσεις δεν απαιτεί καμία ανάρτηση δικαιολογητικών. Αυτό είναι γνωστό και από προηγούμενους νόμους. Απλώς στην τεχνική έκθεση θα αναγράψεις τα στοιχεία της προηγούμενης δήλωσης και θα μνημονεύσεις α/α και ηλεκτρονικό κωδικό. Αυτό που έχεις να κάνεις εσύ είναι ένα συμφωνητικό με τον πελάτη σου για να πληρωθείς από τη στιγμή που θα ανακαλύψεις αυθαιρεσίες και δεν θα μπορεί η βεβαίωση να εκδοθεί. Θα πρέπει επίσης να λάβεις την οριστική υπαγωγή και τα σύνοδα σχέδια της τακτοποίησης καθώς επίσης οικοδομική άδεια και σχέδια που τη συνοδεύουν για τα νόμιμα μέρη του ακινήτου.

Όπως αντιλαμβάνεσαι πρέπει να ανασυντάξεις την ερώτηση περιγράφοντας το ιστορικό και το ακίνητο με λεπτομέρειες ώστε να βγαίνει νόημα.

Τα συμβόλαια ακινήτων που γίνονταν πριν το 2011 και περιελάμβαναν και κτίσμα σπανίως μνημόνευαν οικοδομικές άδειες καθώς πατούσαν στο Ν. 1337 και οι μεταβιβάσεις γίνονταν με υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτητών ότι τα κτίσματα προϋπήρχαν του 1983. Τώρα, επειδή βλέπω ότι κολλάς στο ότι ενώ υπάρχει Ο.Α αλλά έχουν χαθεί τα εγκεκριμένα σχέδια, σου λέω μόνο να δοκιμάσεις να προχωρήσεις διαδικασία ανασύστασης και θα με θυμηθείς. Εξάλλου, δε βλέπω γιατί είναι εις βάρος του κράτους το να θεωρηθεί ακίνητο χωρίς Ο.Α. Το αντίθετο είναι. Αν κάποιος βλάπτεται οικονομικά λόγω προστίμων αυτός είναι ο ιδιοκτήτης, ο οποίος όμως δηλώνει υπεύθυνα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει Ο.Α. Τι άλλο δηλαδή θα πρέπει να ψάξει ο μηχανικός; Αναφορικά με το δεύτερο ερώτημά σου. Προσωπικά κάνω πάντα τοπογραφικό είτε απαιτείται από άποψη πληρότητας, είτε όχι.

Για τον απλούστατο λόγο ΄οτι δεν μπορείς να λες ότι διαθέτεις ο.α και δεν την χρησιμοποιείς αφού το ακίνητο δεν υπάγεται στις περιπτώσεις του παραρτήματος Α. Θυμήσου τι σου γράφω πιο πάνω. Ο ιδιοκτήτης δηλώνει, εσύ καταχωρείς. Αυτή είναι η υποχρέωσή σου. Καλή συνέχεια.

Επικαιροποίησε (έτσι και αλλιώς θα έχεις νέες Υ.Δ) τις δηλώσεις τους με νέο κείμενο. Δε φτάνει που το κράτος δεν αναλαμβάνει τις ευθύνες του και απλά πετάει μια "βεβαίωση απώλειας" χωρίς να έχει η διοίκηση καμία συνέπεια, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να επιφορτιστεί και το κόστος καθώς και την καθυστέρηση της ανασύστασης; Εννοείται πως το κάνεις έτσι για να ξεμπερδέψει και να μεταβιβάσει το ακίνητό του. Εξάλλου, κατηγορία 1 & 2 παίρνουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση οπότε στο ακίνητο μπορείς να κάνεις ότι θέλεις από άποψη νέων αδειών μετά σαν να είχες οικοδομική άδεια. Είδα πως συμπλήρωσες . Αυτό σου λέω και παραπάνω. Χωρίς άδεια θα δηλωθεί χωρίς καμία ανάλυση ιστορικού όπως θέλεις αρχικά να γράψεις μέσα στη δήλωση.

Μια χαρά μπορεί να παρακαμφθεί. Σκέψου ότι σου έλεγαν εξ αρχης ότι δεν έχουν καμία άδεια τι θα έκανες; Αυτοί το δηλώνουν σε ΥΔ και εσύ εισάγεις στο σύστημα ότι σου δήλωσαν. Από κει και πέρα η άλλη λύση είναι η ανασύσταση με 1 χρόνο καθυστέρηση και σίγουρα περισσότερα έξοδα Αν ο πελάτης το επιθυμεί κάνεις την δεύτερη λύση. Αλλιώς την πρώτη.

Με την μόνη διαφωνία να μην αναφερθεί αναλυτικά καμία κατάσταση, αλλά στις Υ.Δ ιδιοκτητών θα δηλωθεί ότι δεν υφίσταται άδεια στο ακίνητο. Οπότε τα υπόλοιπα περί παλαιότητας θα είναι από το Ε9 (κατηγορία 1 και ίσως κατηγορία 2 για τις επεκτάσεις).

Υποθέτω ότι απλώς βοηθάς στη διαδικασία και δεν θα υπογράψεις εσύ την βεβαίωση λόγω της ειδικότητάς σου.

Γιατί θέλεις να μπλέξεις με δωρεές ενώ μπορείς να εκδόσεις απόδειξη για μια μικρή αμοιβή κατόπιν έγγραφης συμφωνίας και να ξεμπερδεύεις χωρίς διαδικασίες.

Αν έχεις οριστικοποιήσει και εκδώσει αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής δεν γίνεται επεξεργασία. Θα κάνεις νέα υποβολή και δεν θα χρησιμοποιηθεί ο ΚΗΔ της πρώτης ανάρτησης.

Και να φροντίσουν στους χάρτες να μη φεύγουν κάτι μέτρα οι ρυμοτομικές γραμμές στα σχέδια πόλης και οι γραμμές αιγιαλού και παραλίας βεβαίως να μην πέφτουν στη μέση του πουθενά. Αν το φτιάξουν αυτό τότε πάμε σπίτια μας.

Να ανατρέξεις σε προηγούμενα μηνύματά μου. Σε έχω απαντήσει σε όλα όσα ρωτάς. 1. Η μελέτη θα γίνει με βάση τον ΣΔ που προκύπτει στο οικοδομήσιμο-εντός οικισμού τμήμα 2. Η χωροθέτηση στο εκτός οικισμού τμήμα θα γίνει τηρώντας πλάγιες αποστάσεις (για μένα και τηρώντας το επιτρεπόμενο ύψος για την εκτός σχεδίου). Το ερώτημά σου έχει να κάνει με ποιες πλάγιες αποστάσεις. Θεωρώ πως γενικά οι αποστάσεις θα πρέπει να είναι 15 μ από τα όρια αλλά αν αποδείξεις ότι και το τμήμα αυτό είναι οικοδομήσιμο τότε θα μπορείς να κάνεις χρήση των μικρότερων αποστάσεων ( 5 μ για το εντός ζώνης). Επίσης, δες αν γύρω έχεις δασική έκταση οπότε πας στα 10 μ κατ ελάχιστον. Μη μπλέχεις τους δρόμους και αυτό διότι ακόμη και αν η σκέψη σου είναι σωστή με κοινή λογική δεν αποδεικνύεται βάσει εγγράφων ή νομοθεσίας του Υπουργείου. Το ακίνητο έχουμε πει ότι έχει 2 τμήματα με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Η μόνη σου ελπίδα να είχες οικοδομήσιμο το εκτός οικισμού τμήμα είναι να είναι εντός ζώνης 500 μ και προ 77. Την επιφάνεια 2.100>2000 τμ την έχεις.

Μην αναζητάς μη νόμιμες ή..."ημινόμιμες" λύσεις τις οποίες θα αναγκαστείς να τις υπογράψεις στις μελέτες σου. Αν μπορεί και αλλάξει ο σχεδιασμός έχει καλώς.

Οπότε δεν μπορείς να έχεις κατηγορία 1. Επομένως εξετάζεις κατηγορία 2.

Στη συμβολαιογράφο πήγες να επιβεβαιώσεις ότι δεν υπάρχουν στο φάκελο του συμβολαίου κατόψεις;

Στον κτιριοδομικό κανονισμό (άρθρο 24) αναφέρεται ότι δεν επιτρέπονται βαθμίδες εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Η μόνη διάταξη που έχω πρόχειρη από κανονισμούς είναι στον ΓΟΚ 29 που ο τότε κανονισμός επέτρεπε μια μόνο βαθμίδα υπό κάποιες γεωμετρικούς περιορισμούς, εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Αν έχεις προσέξει αρκετοί επαγγελματίες που το δάπεδο του καταστήματός τους είναι λίγο πιο ψηλά από το ύψος ενός συνηθισμένου ριχτιού δηλαδή πάνω από 18 εκ, χρησιμοποιούν μεταλλική κατασκευή (όχι ότι είναι νόμιμη η κατάληψη πεζοδρομίου) και υποτίθεται ότι την τοποθετούν και την μαζεύουν (συνήθως ουδέν μονιμότερο του προσωρινού). Από τα γραφόμενά σου καταλαβαίνω ότι η τακτοποίηση Ν. 4178 έγινε αφού η σκάλα είχε κατεδαφιστεί; άρθρο 24-- 3.4. ΒΑΘΜΙΔΕΣ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ 3.4.1. Έξω από τη ρυμοτομική γραμμή απαγορεύεται να κατασκευάζονται βαθμίδες για την εξυπηρέτηση των κτιρίων. Κατ' εξαίρεση, είναι δυνατή η κατασκευή τους, ύστερα από άδεια του δημοτικού ή κοινοτικού συμβολίου, αν μετά την ανέγερση του κτιρίου έχει μεταβληθεί η υψομετρική στάθμη του δρόμου. Η κατασκευή αυτή πρέπει να εξασφαλίζει την ασφάλεια της κυκλοφορίας των πεζών και των αναπηρικών πολυθρονών στην επιφάνεια που απομένει. Σε καμιά όμως περίπτωση δεν επιτρέπεται στα πεζοδρόμια η κατασκευή σκαλοπατιών που κατέρχονται προς το κτίριο, για εξυπηρέτησή του, αλλά επιβάλλεται τα σκαλοπάτια αυτά να αρχίζουν ένα (1) μέτρο μέσα από τη ρυμοτομική γραμμή ή από την οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου που είναι σε συνέχεια του πεζοδρομίου και χρησιμοποιείται από το κοινό. 3.4.2. Οι διατάξεις του προηγουμένου εδαφίου έχουν εφαρμογή και σε υφιστάμενες κλίμακες ή βαθμίδες κλιμάκων. Κλίμακες ή βαθμίδες κλιμάκων που αντίκεινται στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι επικίνδυνες από άποψη κυκλοφορίας η δε άρση του κινδύνου γίνεται με εφαρμογή των διατάξεων "περί επικινδύνων οικοδομών" από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία.

Δηλαδή το εκπαιδευτήριο δέχτηκε καταγγελία προκειμένου να του ανακαλέσουν την άδεια αλλαγής χρήσης με τους ενάγοντες να ισχυρίζονται ότι κακώς εκδόθηκε η άδεια σε προ 55 και ότι κατά τη γνώμη τους δεν ήταν το κτίριο νομίμως υφιστάμενο; Ανταγωνιστής του εκπαιδευτηρίου θα ήταν πιθανότατα.

Κάτι θυμάμαι (ας το επιβεβαιώσουν οι συνάδελφοι) ότι αν επιλέξεις Δ.Δ και ταυτόχρονα κατηγορία 1 το σύστημα δεν προχωράει. Είτε Δ.Δ επιλέξεις, είτε λοιπή παράβαση το ίδιο είναι στην περίπτωση αυτή. Μήπως και όρισε ποτέ κανείς τι είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση. Πρακτικά, για την δ.δ λέμε ότι αν είχαμε 2 όμορα διαμερίσματα 50 και 50 τμ και στην πράξη αλλά και στη σύσταση έγιναν 60 και 40 τμ έχουμε Δ.Δ, δηλαδή αλλαγές εμβαδών και ορίων μεταξύ τους. Προσωπικά θα επέλεγα μια λοιπή παράβαση για την περίπτωση αυτή. Το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας;

Η άδεια προέβλεπε δυο καταστήματα, αλλά σήμερα και βάσει σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών υπάρχει ένα κατάστημα; Αν ναι μπορείς να το ρυθμίσεις όπως το αναφέρεις. Προσοχη διότι η κατηγορία 1 προυποθέτει κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία.

Σε περιόδους ανθοφορίας επικονίασης από μέλισσες δεν ψεκάζουμε ή αν απαιτείται μόνο με εγκεκριμένα σκευάσματα που δεν είναι επικίνδυνα για τις μέλισσες και έχουν σήμανση χρήσης στη βιολογική γεωργία. Τα φυτοπροστατευτικά σκευάσματα έχουν στην ετικέτα οδηγίες στα ελληνικά, αριθμό έγκρισης κλπ και αναγράφουν δε προφυλάξεις, δοσολογία και αν είναι τοξικά για μέλισσες και υδρόβιους οργανισμούς. Οι ψεκασμοί δεν πρέπει να θεωρούνται παιχνίδι στα χέρια όποιου ερασιτέχνη. Το Υπουργείο Γεωργίας όρισε ένα ελάχιστο επίπεδο γνώσεων και επιβλήθηκε (αν και στην πράξη καταστρατηγείται ακόμα) η αγορά φυτοφαρμάκων που προορίζονται για επαγγελματίες να μπορούν να χορηγούνται και να αγοράζονται μόνο από αυτούς που έχουν την πιστοποίηση διάρκειας 5 ετών για ορθολογική χρήση φυτοφαρμάκων. Οι σωστή ώρα για τον ψεκασμό δεν έχει να κάνει μόνο με τον ήλιο (πολύ σωστά το αναφέρει συνάδελφος παραπάνω ότι με τον ήλιο δεν ψεκάζουμε και προτιμούμε πολύ πρωί ή αργά το απόγευμα), αλλά και με τον αέρα, διότι ο ψεκασμός πρέπει να αναβάλλεται όταν πνέουν ισχυροί άνεμοι, για να μη γίνεται αλόγιστη διασπορά ψεκαστικού υγρού στο έδαφος και μόλυνση αυτού (δηλαδή εκτός στόχου) και φυσικά και για την υγεία του χρήστη όπου βεβαίως θα πρέπει να θεωρείται δεδομένο (και εδώ στην πράξη έχουμε δει δυστυχώς ανεπαρκή έως και καθόλου μέσων ατομικής προστασίας) η χρήση μέσων ατομικής προστασίας τηρώντας τόσο τις οδηγίες χρήσης και επιλέγοντας κατάλληλα μέσα (με σωστή σήμανση σύμφωνα με τα ΕΝ) για κάθε μέσο που χρησιμοποιείται (γάντια, μάσκα με κατάλληλα φίλτρα, φόρμα ψεκασμού, μπότες κλπ). Μιας και διαβάζει κόσμος στο φόρουμ να πούμε ότι η μεγαλύτερη απορρόφηση (άρα και κίνδυνος δηλητηρίασης για τον χρήστη) φυτοφαρμάκου γίνεται πρωτίστως από το δέρμα όχι ότι θα πρέπει για το λόγο αυτό να μην φοράμε μάσκες. Απαραιτήτως από τη στιγμή που κάποιος ξεκινάει την διαδικασία παρασκευής του ψεκαστικού υγρού ήδη θα έχει φορέσει τα μέσα ατομικής προστασίας του.

Οι ισχύοντες όροι δόμησης καθορίζονται από το ΦΕΚ 181 Δ 85 ως τροποποιήθηκε και ισχύει μαζί με την σχετική απόφαση οριοθέτησης του οικισμού. ο Μ.Σ.Δ είναι το "ταβάνι" συντελεστή δόμησης μέχρι να γίνει η πολεοδομική μελέτη στο μέλλον. Στις εκτός οικισμών περιοχές έχεις τις σχετικές ζώνες χρήσεων από το ΣΧΟΟΑΠ δημ. Εν. Κορώνης (π.χ ΤΑ, ΤΗ, ΑΓΡ κλπ) με τα ελάχιστα όρια αρτιότητας και κατάτμησης να είναι 4.000 τμ και αναφέρει μέσα το ΣΧΟΟΑΠ ότι για λοιπούς όρους δόμησης ισχύει το ΦΕΚ 270/Δ/85 χωρίς τις προβλεπόμενες παρεκκλίσεις και με την επιφύλαξη των διατάξεων περί δικτύου νατούρα 2000.

Μανόλη εδώ να φανταστείς συμβολαιογράφος μου είπε ότι δεν της φέρνουν τοπογραφικά με ημερομηνίες μετά τον Ιούλιο του 2018 για να αποφύγουν την ηλεκτρονική ανάρτηση και το αποδεικτικό και μέχρι πρόσφατα δεν είχε λάβει ποτέ αποδεικτικό υποβολής για να το μνημονεύσει σε συμβολαιογραφικές πράξεις. Όμως, κάποιοι συνάδελφοι στο παρόν νήμα έχουν μιλήσει για ΔΓΜ οπότε ίσως κάποιος μπορεί να βοηθήσει.

Έστειλε κανείς μήνυμα στο helpdesk να επαληθευτεί αν ήταν βλάβη συστήματος;