Pavlos33

Στην στέλνω σε Π.Μ.

Προσωπικά δεν έχω κατανοήσει τι ακριβώς αναζητάς; Αναφέρεις κάτι για όμορο κτίριο. Γιατί ενδιαφέρεσαι για την οικοδομική άδεια του όμορου κτιρίου και τι έννομο συμφέρον επικαλείσαι για να σου δοθεί η άδεια αυτή στην περίπτωση που υπήρχε;

Αναφέρομαι σε νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου και συνέχεια έκδοση άδειας. Δεν αναφέρομαι σε υπαγωγή.

Αν και περίμενα να έχεις στείλει κάτοψη με το ένα layer την αποτύπωση και το από κάτω τη σύσταση, θα σου πω ότι mirror κάτοψη δεν έχεις.Άσε που η κατηγορία 3 μιλάει για "κτιριο" και όχι για οριζόντιες. Περισσότερο για στροφή 90 μοιρών μοιάζει να έχει επέλθει στις ιδιοκτησίες, κρίνοντας από την πλευρά διάστασης 14.60 μ. Το κλιμακοστάσιο έχει πάει σε άλλη θέση. Η γνώμη μου για μια τέτοια περίπτωση, όπου κάθε οριζόντια ιδιοκτησία έχει κατασκευαστεί σε άλλη θέση και δεν είναι απλώς μια προέκταση σε μια όμορη ιδιοκτησία (για να είχαμε διαμερισμάτωση) είναι η νομιμοποίηση με πληρωμή παράβολου. Έτσι θα ρυθμιστούν όλες οι ιδιοκτησίες της κάτοψης με σωστό τρόπο και θα αποτυπωθεί σωστά και ο φέρων οργανισμός ο οποίος ενδεχομένως έχει και αυτός αλλάξει.

Ανέβασε την εγκεκριμένη κάτοψη και την κάτοψη που δείχνει την πραγματική κατάσταση να το ξαναδούμε.

Στην κάτοψη σύστασης παρουσιάζεται η υφιστάμενη κατάσταση; Αν όχι θεωρώ ότι πρέπει να μιλήσεις με συμβολαιογράφο πρώτα, διότι αν έχει μειωθεί η επιφάνεια των διαμερισμάτων πως θα γίνουν μεταβιβάσεις. Μάλλον θέλει τροποποίηση η σύσταση. Διαμερισμάτωση δεν είναι. Αυτή θα αφορούσε "ανταλλαγές" μεταξύ διαμερισμάτων. Έστω δυο διαμερίσματα στην άδεια 70 το ένα και 30 το δεύτερο (όμορο με το πρώτο). Στην σύσταση, αλλά και στην πραγματικότητα, τα διαμερίσματα έγιναν 60 το πρώτο και 40 το δεύτερο (δηλαδή το δεύτερο "εκλεψε" 10 τμ από το πρώτο). Αυτό είναι κλασσική διαμερισμάτωση.

Σε δήλωση, πρέπει να δηλωθεί η πραγματική επιφάνεια του γεωτεμαχίου (εξαρτημένο τοπογραφικό, νεότερη καταμέτρηση) ή αυτή που αναγράφει το συμβόλαιο; Για παράδειγμα, αποδοχή κληρονομιάς περιγράφει έστω 2.500 τμ και κατά νεότερη καταμέτρηση 3.000 τμ. Επιπλέον ερώτημα, σε περίπτωση που δεν προσκομίζεται εξαρτημένο τοπογραφικό και ο εντοπισμός γίνεται μέσω πολυγώνου στο κτημανετ, η επιφάνεια πολυγώνου που θα προκύψει (η οποία δεν σχετίζεται προφανώς με κάποια επίγεια μέτρηση) έχει κάποια βαρύτητα για την συνέχεια της διαδικασίας;

tirbouson Σε 2-3 μέρες εμφανίζεται λέει συνάδελφος σε άλλο νήμα

Ανέβασε φωτογραφίες να το δούμε

Θέλεις 25 μ πρόσωπο σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο και φυσικά ελέγχεις και το σχήμα όπως λέει ο συνάδελφος για να δεις αν μπορεί το συνενωμένο να οικοδομηθεί (να χωράει κτίριο τηρουμένων πλάγιων αποστάσεων). Αν ο δρόμος είναι δημοτικός, επαρχιακός πας στα 45 μ. και 50 μ βάθος. Έλεγχος φυσικά για τυχόν δασική έκταση αν είσαι σε περιοχή ανάρτησης, κύρωσης ή μερικής κύρωσης δασικού χάρτη. Έλεγχος για ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, δίκτυο νατούρα (10.000 τμ για τα νέα γήπεδα μετά την ισχύ του Ν 3937).

Θεωρώ ότι η ημερομηνία αυτοψίας δεν θα πρέπει να είναι μεταγενέστερη της ημερομηνίας υπαγωγής των αυθαιρεσιών. Επειδή δεν έχεις προσθέσει επιπλέον αυθαιρεσίες και η νέα υπαγωγή γίνεται για τυπικούς λόγους, έχω τη γνώμη ότι θα πρέπει να κρατήσεις την αρχική ημερομηνία αυτοψίας και ως εκ τούτου για την βεβαίωση (αφού μεταβεί η δήλωση σε οριστική υπαγωγή) θα ανοίξεις μια νέα δήλωση με μηδενικά φύλλα καταγραφής κατά τη γνωστή διαδικασία

Αν κατάλαβα καλά έχεις μια αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο. Μέρος της οροφής της αποτελεί ο εξώστης πρώτου ορόφου ενώ στην υπόλοιπη η οροφοκάλυψη με τι γίνεται;

Η γνώμη μου είναι ήταν η ίδια και παραμένει από την εποχή Ν 4178. Ο νόμος μιλάει για "υπόγειες στάθμες" και δεν έκανε καμία αναφορά και συσχέτιση σε νόμιμες στάθμες βάσει άδειας ή σε κριτήρια υπογείου που δεν μετρά στη δόμηση σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ. Επομένως είναι στη δική σου κρίση να θεωρήσεις υπολογισμό βάσει μειωτικού και σου συστήνω να τον χρησιμοποιήσεις. Το άλλοτε help desk του ν 4178 είχε εκφράσει την άποψη αυτή.Αποτελεί μια γνώμη. Σεβαστή μεν, απορριπτέα από εμένα όμως.

Και τα δυο θα απαιτηθούν. Βεβαίωση νομιμότητας (κατηγορία αδόμητο) και τοπογραφικό διάγραμμα πλήρες. Μπορεί βάσει νόμου να εμπίπτει στις εξαιρέσεις, αλλά η συμβολαιογράφος σε ποια δήλωση θα βασιστεί αν δεν υπάρχει τοπογραφικό; Άρα, θεωρώ ότι θα σου ζητηθεί τοπογραφικό τελικά.

Η κάτοψη σύστασης ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση;

Μπορούν να υπαχθούν στην κατηγορία 2 εφόσον είναι προ 83 και απαλλάσσονται από την υποχρέωση υποβολής Μ.Σ.Ε.

Μπορείς να ανεβάσεις το ΦΕΚ οριοθέτησης του οικισμού να καταλάβουμε περί τίνος πρόκειται;

Να το θέσω αλλιώς. Έχει οριοθετηθεί ο οικισμός με βάση απόφαση Νομαρχη ή παραμένει στάσιμος; Ο ορισμός κέντρου από τα άλλοτε κοινοτικά συμβούλια παραπέμπει σε στάσιμο οικισμό και όχι σε οριοθετημένο.

Αναφέρεις όριο 800 μ. Μήπως αναφέρεσαι σε στάσιμο οικισμό και όχι σε οικισμό οριοθετημένο κάτω των 2000 κατοίκων;

Έχεις χρήση κατοικία για να επιλέξεις κάτι τέτοιο; Αν ναι και πάλι αποκλείεται ο μειωτικός αφού θα επιλέξεις κύρια χρήση.

Καλησπέρα Γιάννη. Χωρίς μειωτικό για το λόγο που αναφέρεις.

Δεν λέει ο νόμος μετά την ταυτότητα. Αυτό έλεγε ο παλιός νόμος 4178. Ο 4495 μετά την τροποποίηση του 4546 λέει ότι η κατηγορία 4 εξαιρείται οριστικά. Το θέμα έχει πλατιάσει και να κλείσει κάποια στιγμή. Υπάρχουν άλλα νήματα για αυτά τα ερωτήματα. Ο συνάδελφος είπε ότι μπορεί να χορηγηθεί βεβαίωση με αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 κάτι που είναι σωστό.

Καταρχάς έχεις εξασφαλίσει με αποδεικτικά στοιχεία ότι το κτίριο είναι προ 55 και ότι δεν υπάρχουν μεταγενέστερες κατασκευές, προσθήκες κλπ; Στις βεβαιώσεις δεν έχεις υποχρέωση συμπλήρωσης α/α.

Καλά κάνεις και επισημαίνεις το Α88.1.β αλλά θέλει να κάνει υπαγωγή και για άλλες αυθαιρεσίες. Αν είχε μόνο τον ΗΧ περαιωμένο με ν. 3843 και δεν πληρούσε τα κριτήρια 40-40-20 και εκτός προκηπίου με 100 Ε θα μπορούσε να πάρει οριστική εξαίρεση. Τώρα θέλει να βάλει και μια κατηγορία 3 (250 Ε παράβολο ακόμη).

Στους οικισμούς ισχύουν είτε 0 είτε 2,5 όπως το λες. Δεν σε ενδιαφέρει το όμορο ακίνητο. Το Α 14 ΝΟΚ δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς χωρίς Ρ.Σ. Μετά τον 4315/14 (άρθρο 7) έχει βγει εκτός το άρθρο 14 για τους οικισμούς.