Pavlos33

Γι αυτό τονίζουμε το αν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση που από ότι φαίνεται στην προηγούμενη περίπτωση που ρωτάει δεν έχει γίνει.

Ανοίγεις νέα δήλωση με μηδενικά φύλλα καταγραφής και στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι έχει ρυθμιστεί με βάση δήλωση ν. 4495 με α/α....ηλεκτρονικό αριθμό κλπ. Στην έκθεση αναφέρεις αν απαιτείται ή όχι Μ.Σ.Ε και στην περίπτωση που απαιτείται αν έχει υποβληθεί ή ότι θα υποβληθεί εντός 5 ετών όπως αναφέρει ο νόμος. Το δεύτερο που αναφέρεις δεν σχετίζεται με την διαδικασία. Η βεβαίωση χορηγείται με πληρωμένο τουλάχιστον το 30% προστίμου και η δήλωση σε οριστική υπαγωγή.

H από κατασκευής της οικοδομής καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου απαιτεί μόνο υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και όχι συναίνεση πλειοψηφίας. Αν η εγκατεστημένη αυθαίρετη χρήση δεν είναι η κατοικία προ 28/7.11 πως θα την τακτοποιήσει σήμερα; Πάλι δεν γίνεται.

Εφόσον δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση μέσω πράξης τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης, η υπαγωγή μπορεί να γίνει.

Υποθέτω ότι η ρυμοτόμηση επεβλήθη με διάταγμα ρυμοτομίας μεταγενέστερο του έτους έκδοσης της Ο.Α;

Η κατηγορία 1 δεν αναφέρει ότι η υπαγωγή γίνεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 89. Σε τι αφορά η περίπτωσή σου;

Αναφέρεις ότι προτίθεται να ενοποιήσει. Οπότε να υποθέσω ότι θα βγει κάποια άδεια δόμησης για συνένωση διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών στη συνέχεια; Αναφορικά με τη συναίνεση θα συγκληθεί γενική συνέλευση και στο θέμα της θα είναι η χορήγηση έγγραφης συναίνεσης από το 51% των ψήφων να τακτοποιήσει ο τάδε αυθαίρετες κατασκευές επί κοινόχρηστου διαδρόμου υπογείου και λεβητοστασίου, στα οποία φέρεται να έχει επεκτείνει αποθήκες ιδιοκτησίας του. Η συναίνεση δεν συνεπάγεται ότι του αποδίδεται η κυριότητα. Για να αποκτήσει κυριότητα σε χώρο επί κοινόχρηστου θα πρέπει να τροποποιηθεί η πράξη σύστασης με υπογραφές του 100% των συνιδιοκτητών.

Αρκετά περίεργη η άποψη της συμβολαιογράφου στο ερώτημα του chris_gr και μάλιστα στην περίπτωση αυτή οπου το εμβαδόν μετρήθηκε μικρότερο από το εμβαδόν τίτλου και δεν τίθεται θέμα φόρου χρησικτησίας. Επιπλέον ήταν μέσα στην επιτρεπομενη ανοχή του 5% για εντός σχεδίου εντός οικισμού ως ορίζει και ο Ν. 4495/17. Η σύσταση καθέτων δημιούργησε όρια αποκλειστικών χρήσεων δυο τμημάτων του οικοπέδου και έδωσε ποσοστά σε δόμηση και κάλυψη. Επομένως σε κάθε μικρή μεταβολή επιφάνειας, λόγω νεότερης καταμέτρησης, τα ποσοστά παραμένουν τα ίδια και οι απόλυτες τιμές της δόμησης και κάλυψης που δικαιούται το κάθε τμήμα μεταβάλλονται ελαφρώς και ανάλογα με τα αρχικά ποσοστά.

Δεν υπάρχει στην σχετική απόφαση τέτοια απαίτηση. Ενδεχομένως να έχει ξεμείνει εκει για άδειες και διαχείριση αποβλήτων (πχ εκσκαφών, κατεδαφίσεων κλπ). Ανέβασε ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτείται.

Τα 15 τμ λαμβάνουν ΥΔ (με μειωτικό 0,30), ΥΚ και ελέγχεις και για παραβίασης της Δ. Συντελεστής αλλαγής χρήσης δεν θα μπει.

Από την διευκρινιστική εγκύκλιο 4 του ν. 4178 για να λάβει μειωτικό ως σοφίτα πρέπει να πληροί τον ορισμό της παρ 81(*) άρθρου 2 του ΝΟΚ. Με πλαϊνά ύψη 1.80 δε νομίζω να συμπεριλαμβάνεται στο ύψος της επικλινούς στέγης, οπότε κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να υπολογιστεί χωρίς μειωτικό συντελεστή. Επιπλέον, αν έχει και εξωτερική πρόσβαση τότε αποκλείεται και το δεύτερο απαιτούμενο κριτήριο του ορισμού. παρ. 81 άρθρου 2 ΝΟΚ: (*) 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία

Θα πρέπει να προστεθεί στην ομάδα έργου πολιτικός ή τοπογράφος μηχανικός. Οπότε ο αρχιτέκτονας, πρώτα θα έρθει σε συνεννόηση με το συνάδελφο που συνέταξε το τοπογραφικό για το αν θέλει να είναι στην ομάδα έργου ο τοπογράφος μηχανικός και για να κάνει το σχετικό συμφωνητικό με τον πελάτη.

Κάλυψη 60% και δόμηση 202 τμ (ΣΔ=1). Προσοχή στην απόδειξη της κατά παρέκκλισης αρτιότητας. Να προϋπάρχει το οικόπεδο των 112 τμ προ 2-7-68.

Αν πάρουμε το καλό σενάριο ότι η αρχική άδεια δεν έληξε οι εργασίες που έχουν γίνει βάσει εγκεκριμένων σχεδίων είναι νόμιμες. Αν όχι θα εξετάσεις το θέμα είτε της τακτοποίησης των αυθαιρεσιών είτε της νομιμοποίησής τους. Ας μην κάνουμε λοιπόν υποθέσεις. Θα πας στην ΥΔΟΜ θα πάρεις πλήρη φάκελο όλων των σχεδίων και των δυο αδειών και τα στελέχη αυτών ώστε να αποκτήσεις πλήρη εικόνα.

Πρώτο ερώτημα γιατί έγινε νέα άδεια προσθήκης ορόφου, ενώ υπήρχε ημιτελής οικοδομή; Μήπως η αρχική άδεια είχε λήξει και δεν είχαν μεριμνήσει να κάνουν αναθεώρηση επ αόριστο μέχρι αποπερατώσεως; Αν η άδεια ήταν ανοικτή θα έπρεπε να αναθεωρηθεί και οχι να εκδοθεί νέα άδεια προσθήκης ορόφου. Οπότε διερεύνησε τι έχει γίνει. Άδεια συνέχισης εργασιών δεν υπάρχει. Αυτό που υπάρχει είναι να είχε αναθεωρηθεί επ αόριστο η αρχική άδεια (συνεπώς δεν έχει λήξει) και οι εργασίες να ολοκληρωθούν βάσει μελέτης. Εξυπακούεται ότι θα ελέγξεις για τυχόν αυθαιρεσίες. Οι παλιές άδειες δεν κλείνουν με έλεγχο ελεγκτή δόμησης, αλλά με το παλιό σύστημα υπεύθυνων δηλώσεων.

Tα κριτήρια για να υπαχθούν αυθαιρεσίες στην κατηγορία 1 είναι σωρευτικά τα εξής (α) Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου να είναι η κατοικία και (β) Οι αυθαιρεσίες να έχουν γίνει προ 9/6/1975 Οπότε αν πληρούνται τα παραπάνω, εφαρμόζεις για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστή δήλωση με τις αυθαιρεσίες της όπως αναφέρει ο συνάδελφος.

Συμφωνώ. Γίνεται "στιγμιαία" αποκοπή και στο ίδιο συμβόλαιο περιγράφεται προσάρτηση στο οικόπεδο των 250 τμ. Έτσι έχεις για το μικρό οικόπεδο βελτίωση της οικοδομησιμοτητάς του, ενώ δεν αλλοιώνεις την παρέκκλιση αρτιότητας που ήδη έχει. Το μεγάλο οικόπεδο μετά την κατάτμηση συνεχίζει να πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα (δες αν το απομένον μεγάλο οικόπεδο έχει πρόσωπο 15 μ σε κοινόχρηστο δρόμο προ 85 αν μιλάμε για οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων).

Πρόσεξε τι σου λέει παραπάνω ο συνάδελφος. Δεν έχεις κανένα επαγγελματικό δικαίωμα να εκδόσεις τέτοια άδεια. Ακόμη και αν για κάποιο συστημικό λόγο το σύστημα δεν σου δημιουργήσει εμπόδιο, η άδεια αυτή στον πρώτο έλεγχο θα είναι ανακληθείσα και θα επέλθουν κυρώσεις τόσο για εσένα όσο για τον εντολέα σου.

Κίνηση πρώτη παίρνεις τη βεβαίωση περαίωσης με τις τρεις σφραγίδες που λέει ο Δημήτρης και ταυτόχρονα την κάτοψη πάνω στην οποία έχει διαγραμμιστεί ο Η.Χ που κλείστηκε. Κίνηση δεύτερη ελέγχεις όλο το ακίνητο (και τον τότε τακτοποιημένο χώρο) για αυθαιρεσίες. Επισημαίνω ότι οι περισσότερες τότε δηλώσεις είναι λανθασμένες καθώς ο τότε νόμος προέβλεπε ρύθμιση (πχ αλλαγή χρήσης σε υπόγεια, κλεισμένους ΗΧ κλπ) μόνο σε εντός εγκεκριμένου όγκου. Συνήθως διαπιστώνονται υπερβάσεις ύψους, οι οποίες από την φύση του τότε νόμου δεν μετρούνταν. Οπότε με μεγάλη προσοχή η χορήγηση της βεβαίωσης.

Αναμένουμε συνάδελφε. Καλή συνέχεια.

Αναλόγως το πορτοφόλι του καθενός. Δεν είναι για όλο τον κόσμο το ποσό αυτό εύκολο να βρεθεί. Αν και νομίζω ότι πλέον όλοι κάνουν ΠΕΑ. Τους συμβουλεύουν και οι λογιστές στους οποίους απευθύνονται πρώτα για την καταχώρηση της μίσθωσης.

Να το ξεκαθαρίσουμε. Ο νόμος το επιτρέπει και αναφέρομαι σε ανέγερση νέας οικοδομής. Το πως θα μελετηθεί και υλοποιηθεί θα καθοριστεί από τον μηχανικό σου. Στο ερώτημα σου δεν μπορώ να σου απαντήσω. Επίλεξε τον μηχανικό που εμπιστεύεσαι και προχώρησε το έργο μαζί του. Καλή συνέχεια.

Μήπως τον έδωσε ο ενοικιαστής για άγνωστο προς εμάς λόγο και έτσι ξεκίνησε η διαδικασία προστίμου; Ο συνάδελφος παραπάνω λέει ότι έχει δει στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ να έχουν κατακυρωθεί και άλλα πρόστιμα σε ανάλογες περιπτώσεις. Οι αμοιβές των ΠΕΑ είναι μια άλλη πονεμένη ιστορία. Ας μην την αναπτύξουμε εδώ.

Μήπως ο συνιδιοκτήτης ζήτησε να εκδοθεί άδεια πριν την πράξη εφαρμογής και για το λόγο αυτό παραχώρησε σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο με την επιφύλαξη τυχόν μελλοντικής αποζημίωσης; Ας μας πει ο ερωτών, διότι δωρεά ρυμοτομούμενου και κύρωση ΠΕ δεν κολλάνε.

Η σοφίτα εισήχθη στο νέο οικοδομικό κανονισμό (ν. 4067/12) και συνεχίζει να υφίσταται. Λοιπές λεπτομέρειες για τον σχεδιασμό και την ολη μελέτη θα τα συζητήσεις με το μηχανικό σου.