Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    19.419

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    486

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Κλίνω προς την δήλωσή του ως ΥΔ με την Υ.Υ να χρεώνεται με αναλυτικό αν βρίσκεται κάτω από το σημερινό επιτρεπόμενο ύψος περιοχής.
  2. Pavlos33
    το w.c εξυπηρετεί κάποια γκαρσονιέρα, δυάρι του ίδιου ή υποκείμενου επιπέδου, ή έτσι ξεκάρφωτα το έφτιαξαν προς εξυπηρέτηση της ταράτσας όταν μαζεύονται πάνω σε αυτή;
  3. Pavlos33
    Eυχαριστώ για την απάντηση. Κλίνω προς την ίδια αντιμετώπιση.
  4. Pavlos33
    χωρίς υπέρβαση ύψους αν δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.
  5. Pavlos33
    Αν είναι το μοναδικό κτίριο στο ακίνητο δεν δικαιούται να λάβει μειωτικό συντελεστή. Δες σχετικά αναφερόμενα και στην εγκ. 3 του Ν. 4178 για την αντιμετώπιση του θέματος.
  6. Pavlos33
    Το "εις βάρος όμορης ιδιοκτησίας" θέλει συζήτηση. Αν η κατάσταση που μέτρησες έχει αποτυπωθεί στα σχέδια της σύστασης, τότε πηγαίνεις για διαφορετική διαμερισμάτωση, διαφορετικά αυτό που σκέφτεσαι αποτελεί καταπάτηση ξένης ιδιοκτησίας και πρέπει πρώτα να συζητήσετε με το συμβολαιογράφο για το αν μπορεί να γίνει κάτι στο ακίνητο και να αλλάξει αυτό. Η όμορη ιδιοκτησία είναι "ξένη" ιδιοκτησία ή ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη; Υφιστάμενη αυθαιρεσία εκ κατασκευής αφορά αυθαίρετες κατασκευές επι κοινόχρηστων χώρων οικοδομής σύμφωνα με το Α 98.
  7. Pavlos33
    Καταρχήν πριν δούμε σχολαστικά το ακίνητο να πούμε ότι η άδεια υπάρχει και δεν κρίνεται απο εμάς. Βεβαίως σύμφωνα με το παράρτημα του ν. 4495 υπάρχουν περιπτώσεις που δεν την λαμβάνουμε υπ όψιν μόνο αναφορικά με τον υπολογισμό του προστίμου. Στην περίπτωσή σου, αν κατάλαβα σωστά όλο το κτίριο είναι στο κατασκευαστικό στάδιο της τοιχοποιίας δηλαδή ημιτελές;
  8. Pavlos33
    Το κόστος της τακτοποίησης θα στο πει ο αρμόδιος μηχανικός στον οποίο θα απευθυνθείς στο γραφείο του, αφού αξιολογήσει το έργο το οποίο έχει να κάνει και μετά την αυτοψία στο ακίνητο θα σου πει το πρόστιμο και την αμοιβή του. Αμοιβές μηχανικών γενικώς και αορίστως στο φόρουμ δεν δίνονται. Οπότε θα περιοριστείς σε ερωτήσεις τεχνικού αντικειμένου.
  9. Pavlos33
    O συνάδελφός πολιτικός μηχανικός έχει απόλυτο δίκιο. Έχω και στην περιοχή μου περίπτωση εμπίπτουσα σε ΣΧΟΟΑΠ το οποίο αναφέρει επί παραδείγματι 4.000 τμ όριο αρτιότητας και κατάτμησης με την επιφύλαξη όμως του Ν. 3937/11 (δηλαδή για τα 4.000 τμ κατά παρέκκλιση και τα 10.000 τμ κατά κανόνα για γήπεδα μετά το Ν.3937).
  10. Pavlos33
    Τμήμα πλευράς γεωτεμαχίου οριοθετείται με σιδηροπασσάλους (εμπηγμένοι στο χώμα) χωρίς συρματόπλεγμα. Στη συνέχεια υπάρχει για μερικά μέτρα συρματόπλεγμα και η υπόλοιπη περίμετρος δεν έχει υλοποιημένα όρια. Το μήκος πλευράς (polyline) με τους σιδηροπασσάλους (δεν υπάρχει συρματόπλεγμα) εντάσσεται στο layer BOUND_IMPL;
  11. Pavlos33
    Ο γενικός κανόνας είναι αυτός που γράφεις πλην όμως, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταχωρήσει "κατά δήλωση του" επιφάνεια στο πρώτο κελί (1η σελίδα εντύπου). Ο δικηγόρος θα σημειώσει την επιφάνεια τίτλου. Στη βάση δεδομένων της κτηματολόγιο α.ε (δεν το βλέπουμε εμείς αυτό), δεν καταχωρείται μόνο η επιφάνεια βάσει τίτλου. Γενικότερα όλα θα κριθούν στη φάση της επεξεργασίας συνδυαστικά και με τα όμορα ακίνητα.
  12. Pavlos33
    Στα γραφεία κτηματογράφησης περνάει πρώτα από δικηγόρο και μετά πηγαίνει για τον εντοπισμό.
  13. Pavlos33
    Γιατί εγώ λέω κάτι αντίθετο από αυτό; Σε τι διαφωνείς;
  14. Pavlos33
    Για την ακρίβεια αναφέρει "τουριστικές εγκαταστάσεις" βάσει οικοδομικής άδειας παίρνουν συντελεστή 0,60. Νομίζω ότι μπορούμε να πατήσουμε στο λεκτικό αυτό και να επικεντρωθούμε στο ότι η χρήση βάσει άδειας ήταν η κατοικία , στη συνέχεια πήρε ΕΣΛ για τουριστική επιπλωμένη κατοικία (άρα τουριστική εγκατάσταση πλέον) και να βάλουμε το μικρότερο συντελεστή.
  15. Pavlos33
    έχει λάβει Ε.Σ.Λ ;
  16. Pavlos33
    Συνήθως τη χρήση "δενδρώδη καλλιέργεια" την χρησιμοποιούμε για τα εκτός οικισμού αγροτεμάχια. Μπορείς να γράψεις αστικός αδόμητος χώρος (οικόπεδο) και στις παρατηρήσεις δενδρώδης καλλιέργεια (ελαιώνας).
  17. Pavlos33
    Το παρόν θέμα αφορά τακτοποίηση αυθαιρέτων σε μη άρτια οικόπεδα όχι έκδοση άδειας. Πόσταρε στο σωστό θέμα
  18. Pavlos33
    Η αλλαγή περιγράμματος ιδιοκτησίας μέχρι 5% σε διαστάσεις και εμβαδόν θα είναι είτε κατηγορία 3 είτε κατηγορία 1 αν δεν κάνεις χρήση της κατηγορίας 3, οπότε στη δεύτερη περίπτωση συμπληρώνεις επιφάνεια ΥΔ κχ. Για την δεύτερη αυθαιρεσία που αφορά αυθαίρετο κλείσιμο εξώστη, μήπως αυτός βρίσκεται πάνω από δρόμο; Έχεις ελέγξει τα σχετικά αναφερόμενα στο άρθρο 89 περί δικαιώματος υπαγωγής;
  19. Pavlos33
    Το επιχείρημα αυτό είναι προς την αντίθετη κατεύθυνση. Μικρή συμμετοχή σημαίνει περισσότερος χρόνος παράτασης. Ο στόχος δεν είναι να μη δηλώνεται η ιδιοκτησία, αλλά το αντίθετο.
  20. Pavlos33
    Από ότι βλέπω από τις ήδη διανυόμενες παρατάσεις, η μέχρι τώρα πρακτική είναι δυο δίμηνες παρατάσεις, μετά την πρώτη τρίμηνη προθεσμία.
  21. Pavlos33
    Οι αυθαίρετες κατασκευές που θα υπαχθούν στο Ν. 4495 ποιες είναι; Αν έχεις μόνο παράβαση η οποία έχει υπαχθεί στο Ν. 3843, είναι σωστά ρυθμισμένη σύμφωνα με τις τότε διατάξεις (αυθαιρεσία εντός εγκεκριμένου όγκου βάσει άδειας), η δήλωση είναι περαιωμένη και δεν υπάρχει κάποια άλλη αυθαιρεσία, τότε δεν έχεις υποχρέωση μετάβασης της δήλωσης στο ν. 4495 καθώς και Μ.Σ.Ε.
  22. Pavlos33
    Κατά τη γνώμη μου οι αυθαιρεσίες που διαφαίνονται είναι το ξεμπάζωμα και υπέρβαση ύψους (λόγω ανύψωσης στάθμης υπογείου), η οποία αν δεν συντελεί σε υπέρβαση ύψους πέραν του επιτρεπόμενου ύψους περιοχής στη θέση του ακινήτου, τότε οι παραβάσεις θα υπολογιστούν αθροιστικά στον ίδιο αναλυτικό ως μια λοιπή παράβαση. Η χρήση (βοηθητική-αποθήκη)του χώρου υπογείου δεν άλλαξε, επομένως θεωρώ ότι μετά την τακτοποίηση των παραπάνω δυο αυθαιρεσιών το ακίνητο έχει ρυθμιστεί πλήρως
  23. Pavlos33
    Μπορείς να τον ρυθμίσεις με την υφιστάμενη χρήση (κατοικία) ανεξαρτήτως ύψους κύριας χρήσης το οποίο καθορίζεται κατά ΓΟΚ. Υπήρχε σχετική αναφορά στην εγκ. 3 Ν. 4178 όπως ορθά αναφέρεις.
  24. Pavlos33
    Είχες ένα γήπεδο εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού. Με τη γονική παροχή μεταβιβάστηκε τμήμα του και έγινε κατάτμηση. Στο σχετικό άρθρο αναφέρει ότι το προκύπτον είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον έχει επιφάνεια από 500 τμ και άνω και συγχρόνως μεταβιβάζεται σε μόνιμο ή καταγόμενο κάτοικο που δεν έχει άλλη κατοικία εντός της ανωτέρω ακτίνας. Επιπλέον προϋπόθεση είναι να υπάρχει σύνδεση με κοινόχρηστο χώρο. Για το απομένον δεν υπάρχει καμία απαίτηση όπως στα ρυμοτομικά σχέδια να είναι άρτιο.
  25. Pavlos33
    Έχω τη γνώμη ότι πρέπει να υποβληθεί άδεια κατηγορίας 1 ως η δυσμενέστερη για το κτίριο στην οποία θα αναφέρονται φυσικά η κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και κατασκευή πισίνας.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.