Pavlos33

Για περίπτωση κτιρίου με πυλωτή, ονομάζουμε είτε τετραώροφη οικοδομή επί πυλωτής, είτε πενταώροφη οικοδομή με πυλωτή, εννοώντας και με τις δυο ονομασίες κτίριο με ισόγειο πυλωτή και τέσσερεις-υπέρ ισογείου (πυλωτή) - ορόφους. Το κλείσιμο μέρους της πυλωτής δεν σου διαφοροποιεί την περιγραφή του κτιρίου.

@Gschoinas Καλησπέρα. Αντιμετωπίζεις ένα δύσκολο θέμα που απαιτεί μελέτη και έρευνα. Αρχικά, δες αν είσαι εντάξει με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του γηπέδου (στην υποθετική περίπτωση που η χρήση ήταν η κατοικία). Χρειάζεσαι 10.000 τμ ή 4.000 τμ (κατά παρέκκλιση) προ έναρξης ισχύος Ν. 3937/11 και η οικοδομησιμότητα που λόγω της απόφασης ΣτΕ 176/23 πλέον είναι δύσκολη έως και απίθανη. Αν υποθέσουμε ότι έχεις λύσει το θέμα οικοδομησιμότητας (πχ πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο, π.χ επαρχιακό κλπ) Με μια πρώτη ανάγνωση, εντός περιοχής δικτύου natura 2000 και καθορισμού β' ζώνης προστασίας αρχαιολογικού χώρου θα πρέπει να εστιάσεις σε αυτά τα δυο. Αίτηση με τοπογραφικό στην αρχαιολογία για το αν στη ζώνη αυτή επιτρέπεται υπό όρους και περιορισμούς η δόμηση. στο ν. 3710/08 όπως σωστά το παραθέτεις στο άρθρο 5 αναφέρεται ότι 2. Τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής συνήθων οχημάτων, στα οποία εντάσσονται και τα συνεργεία μικροεπισκευών (όπως αποκατάστασης σημειακών ή τοπικών φθορών της βαφής) επιβατικών αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών και μοτοποδηλάτων, και τα συνεργεία εγκατάστασης συστημάτων αερίων, υγραερίων ή εναλ− λακτικών καυσίμων, ιδρύονται, μετεγκαθίστανται και λει− τουργούν μέσα σε περιοχές, όπου επιτρέπεται η ίδρυση και λειτουργία επαγγελματικών εργαστηρίων χαμηλής όχλησης ή όπου δεν απαγορεύεται ρητά από τις εκά− στοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις η ίδρυση και λειτουργία συνεργείων είτε γενικώς είτε συγκεκριμένης ειδικότητας. Συγκεκριμένα η θέση είναι κατάλληλη όταν βρίσκεται μέσα: (....) ... δ. Σε περιοχές εκτός σχεδίου όλης της χώρας που δεν έχουν καθορισθεί ως ΖΟΕ, εφόσον δεν εμπίπτουν σε ειδικό καθεστώς προστασίας (όπως αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές Natura κ.λπ.) και επιτρέπεται η χρήση από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής Άρα, στην περίπτωσή σου, χωρίς καθορισμό επιτρεπόμενων χρήσεων (ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ) έχουμε το καθεστώς προστασίας λόγω natoura και Β' ζώνης προστασίας αρχαιολογικού χώρου. Στη θέση του ακινήτου ποιο καθεστώς υπάρχει αναφορικά με ΕΖΔ (Ειδικές Ζώνες Διαχείρισης) και ΖΕΠ (Ζώνες Ειδικής Προστασίας). Απαιτείται έρευνα. Γενικά, στο άρθρο 9 Ν. 3937/11 αναφέρεται 1. Με την επιφύλαξη της παρ.3, στις περιοχές του Δικτύου Natura 2000 ισχύουν οι εξής περιορισμοί: α) Απαγορεύεται η εγκατάσταση ιδιαιτέρως οχλουσών και επικίνδυνων βιομηχανικών εγκαταστάσεων που εμπίπτουν στις διατάξεις της Οδηγίας ΕΟΚ-82/96 (L10). β) Απαγορεύεται η εγκατάσταση βιομηχανικών εγκαταστάσεων υψηλής όχλησης, όπως αυτές ορίζονται στο Παράρτημα της κοινής Υπουργικής Αποφ-13727/724/03 (ΦΕΚ-1087/Β/03) των Υπουργών Ανάπτυξης, Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων.

Το σίγουρο είναι η μια πέργκολα επιφάνειας μικρότερης των 50 τ.μ. Λογικό κατά τη γνώμη μου μοιάζει αντί για μια πέργκολα να μπορούν να γίνουν περισσότερες, αλλά αθροιστικά η επιφάνειά τους να είναι μικρότερη των 50 τ.μ. Αυτή η ερμηνεία, θα μπορούσε κατ' αναλογία να βασιστεί σε μια άλλη περίπτωση, αυτή της της τακτοποίησης αυθαίρετης αποθήκης κατηγορίας 3 μέχρι και 15 τμ, περίπτωση για την οποία η ερμηνεία της εγκ. 2 ν. 4495 αναφέρει ότι μπορούν να υπαχθούν περισσότερες από μια αποθήκες, αρκεί το άθροισμα των επιφανειών τους να μην ξεπερνά τα 15 τ.μ.

@K-K Καλησπέρα. Καλό θα ήταν σε τέτοιο ερώτημα να ανέβαζες δ. κάλυψης και αποτύπωση. Αν το γήπεδο εφάπτονταν στο εκτός οικισμού τμήμα του με τον πρωτεύοντα επαρχιακό δρόμο τότε η ελάχιστη απόσταση γραμμής δόμησης (ΠΔ 209/98) είναι 20 μ από τον άξονα του δρόμου. Αν εφάπτονταν με το εντός οικισμού ήταν 10 μ. η ελάχιστη απόσταση και μπορούσε με απόφαση Νομάρχη να οριστεί και μικρότερη (π.χ ακόμη και 3 μέτρα από το όριο σε εντός οικισμού). Μπορείς να τακτοποιήσεις αυθαίρετο που βρίσκεται στο ήμισυ και εσώτερα προς την ιδιοκτησία-της ελάχιστης απόστασης ασφαλείας (10 μέτρα και εσώτερα ή 5 μέτρα και εσώτερα, αναλόγως της περίπτωσης όπως την ανέφερα).

Ναι. Είναι ξεκάθαρο αυτό.

@subrosaval Kαλησπέρα. Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου. Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων θα είναι κατ' ελάχιστον 2,50 μέτρα. Αυτά τα 2,5 μέτρα μας έρχονται και από τον μακρινό ΓΟΚ 73 άρθρο 71 παρ. 3 (Η ελαχίστη απόστασις μεταξύ οιωνδήποτε αυτοτελών κτιρίων ορίζεται εις 2,50 μέτρα. ) σε συνδυασμό με την μετέπειτα εγκ. 2/80 που αναφέρεται χαρακτηριστικά ότι "Α π ο φ α σ ί ζ ο υ μ ε : όπως οι διατάξεις του άρθρου 71 του ΓΟΚ καθώς τροποποιήθηκαν μετο ΝΔ 205/74, έχουν εφαρμογή στους οικισμούς που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου και υπάρχουν πριν του έτους 1923, σύμφωνα και με την Παρ.46 του ιδίου ΝΔ." Το άρθρο 71 ΓΟΚ 73 αφορούσε την τοποθέτηση οικοδομών στο τότε σύστημα πτερύγων. Με την έναρξη ισχύος του ΠΔ/ 2.3.81, η ανωτέρω εγκύκλιος καταργήθηκε. Από συνδυαστικές διατάξεις του ΓΟΚ 85, της εγκ. 113/86 (που αφορούσε τον ΓΟΚ 85) αλλά και άρθρου 3 παρ 5 ΠΔ/4.11.2011/ααπ 289 (...Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον) ισχύον κατ' αναλογία (καθώς το άρθρο 14 του ΝΟΚ δεν έχει ισχύ σε οικισμούς παρά μόνο σε εντός σχεδίου περιοχές) παραμένει σε ισχύ ότι η ελάχιστη απόσταση (τόσο από τα πλάγια όρια όταν το κτίριο δεν τοποθετείται σε επαφή με αυτα, όσο και μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο) είναι τα 2,50 μέτρα

Το ερώτημα είναι αν ο ιδιοκτήτης είναι αποφασισμένος να πληρώσει αρκετά παραπάνω από όσο κοστίζει το κυβικό μπετόν γι αυτά τα πρόσθετα που θα μπουν στο σκυρόδεμα (όχι το καθαριότητας αλλά των δομικών στοιχείων της θεμελίωσης) ή σε βάζει να ψάχνεις, να κοστολογείς και στο τέλος, θα πει "εντάξει άστο είναι πολλά τα λεφτά και δεν βγαίνω"; Ψυχολόγησέ τον, γιατί όπως όλοι ξέρουμε οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θεωρούν ότι οι δικές μας απαντήσεις δίνονται όπως μια συζήτηση στο καφενείο χωρίς μελέτη και χωρίς κόπο.

Θα μπορούσες τον πίνακα επιφανειών να τον συντάξεις ως εξής: 1η σειρά τον αριθμό Ο.Α 120 τμ κύρια χρήση 2η σειρά την τακτοποίηση -2 τ.μ (στο πλάι στα σχόλια εξηγείς το πως προέκυψε η διαφορά) Έτσι στο τέλος λαμβάνεις για το διαμέρισμα επιφάνεια 118 τ.μ Στην δεύτερη ιδιοκτησία που θα αφορά τους κοινόχρηστους χώρους: 1η σειρά τον αριθμό Ο.Α 0,0 τμ κύρια χρήση (καθώς είχες μια "θολή" κατάσταση στην περιγραφή και το διαμέρισμα φαινόταν να περιλαμβάνει και το κλιμ/σιο ανόδου) 2η σειρά την τακτοποίηση 10 τ.μ (στο πλάι στα σχόλια εξηγείς) αν υπάρχουν και αλλοι κοινόχρηστοι στο κτίριο από την άδεια ή και από άλλες τακτοποιήσεις συμπληρώνεις ανάλογα. Αν έχεις εντολή για όλες τις Ο.Ι του κτιρίου, ανοίγεις και άλλες ιδιοκτησίες.

Δεν επιτρέπεται καμία κατασκευή ή εγκατάσταση σε ξένο οικόπεδο.

Όπως και σε άλλα θέματα του νόμου, έχουμε το κείμενο του νόμου, το οποίο μιλάει απλώς για πατάρια και την ερμηνεία της εγκ. 2, η οποία συνδέει το πατάρι με τον ορισμό κατά ΝΟΚ και διαφοροποιείται από το νόμο. Στην δική σου ευχέρεια τι θα χρησιμοποιήσεις με την ανάλογη τεκμηρίωση φυσικά.

@John61Kf Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: .... β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. ΕΓΚ. 2: ....Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.

@κονκακου Οι όψεις επί των οποίων πρόκειται να γίνουν επισκευές και βαψίματα σε ενδιαφέρουν. Αν δεν υπάρχουν σε αυτές αυθαιρεσίες (πχ αλλαγές ανοιγμάτων, επιπλέον εξώστες κλπ) προβαίνεις σε έκδοση ΕΕΔΜΚ. Δεν θα ελέγξεις τις υπαγωγές των διαμερισμάτων εκτός και αν μέσα από αυτές έχουν υπάρξει τακτοποιήσεις και για τις όψεις. Να δώσεις μεγάλη σημασία στην επιλογή σκαλωσιάς. Να μην σου έρθουν τίποτα τζιμάνια με τίποτα μαδέρια στον αέρα τα οποία θα τα βαφτίσουν σκαλωσιές. Συνήθως οι διαχειριστές πολυκατοικιών παίρνουν την χαμηλότερη προσφορά, αδιαφορώντας για την ποιότητα της εργασίας και πόσο μάλλον για την ασφάλεια (να μη γίνει το κακό και τσακιστεί κανένας από ψηλά και τρέχετε όλοι μαζί).

Συμμετοχή.

Ναι. Υποχρεωτικά. Οι εξώστες δεν αρκεί να μην ξεπερνούν το κρασπεδόρειθρο αλλά να είναι και μέχρι 20% ή να προϋπάρχουν του ΓΟΚ 85 (ανεξαρτήτως επιφάνειας στην περίπτωση αυτή).

Καλημέρα. Τα νερά πρέπει να μεριμνήσετε με τον τεντά σας, ώστε να απορρέουν στο δικό σας οικόπεδο. Υπάρχουν τρόποι τεχνικά ώστε να γίνει αυτό. Η μεταλλική κατασκευή που περιγράφεις για την στήριξη-κύλιση της τέντας προσομοιώνεται με πέργκολα, οπότε βεβαίωση άρθρου 30 Ν. 4495. Θα πρέπει να επισκεφθείτε γραφείο μηχανικού για τα περαιτέρω. Επιπλέον, επειδή έχετε να κάνετε με κοινόχρηστο χώρο, απαιτούνται συναινέσεις της πλειοψηφίας (όσης ορίζεται από τον κανονισμό της οικοδομής) για κατασκευές σε κοινόχρηστους.

@tasanto Καλημέρα. Δεν έχω κατανοήσει τι ακριβώς χρειάζεσαι; Αν το πρόβλημα είναι η καταγγελία, όπως αναφέρει παραπάνω και ο Άκης, όποιας μορφής άδεια και αν έχεις εκδώσει αυτή θα γίνει. Από κει και ύστερα, το θέμα είναι του ιδιοκτήτη. Μήπως έχει στο μυαλό του ότι εκδίδοντας κάποια άδεια έχει ξεμπερδέψει; Το παιχνίδι θα παιχτεί στο επικοινωνιακό μέρος. Έξω από τα δικά μας πλαίσια, καλό θα ήταν πριν ξεκινήσει τις εργασίες να αναρτήσει ένα χαρτί στην είσοδο που να ενημερώνει την πολυκατοικία για τις εργασίες και τις ώρες που θα εκτελούνται . Εξυπακούεται ότι θα πρέπει να τηρήσει τις ώρες κοινής ησυχίας. Το να πέσει πλάκα επειδή το σκαπτικό πιστολέτο θα ξηλώνεί πλακάκια, να μην το λέμε καλύτερα γιατί θα μας πάρουν με τις πέτρες. Προφανώς και όχληση θα υπάρχει και θόρυβος και ελαφρές δονήσεις και απ' όλα. Ο δικός σου θα πρέπει να είναι έτοιμος αν δημιουργηθεί η οποιαδήποτε ζημιά να πληρώσει για την επισκευή της. Να προσέξει την διαχείριση των μπάζων επίσης. Κάδος στο πεζοδρόμιο. Άδεια κατάληψης από το Δήμο. Στρώσιμο με χαρτόνι σε κοινόχρηστους διαδρόμους και ανελκυστήρα κλπ. Τέλος, αν έχεις κάποια ανασφάλεια σε σχέση με την ΕΕΔΜΚ ή την βεβαίωση άρθρου 30, μπορείς να εκδόσεις κανονική άδεια (πχ άδεια επισκευών διαμερίσματων) να έχεις και την επίβλεψη. Όμως, δεν θα αλλάξει κάτι, καθώς σε κάθε περίπτωση ο καθένας μπορεί να καλέσει την αστυνομία ή να κάνει καταγγελία στην Πολεοδομία.

Άρα, προ έκδοσης Ο.Α θα πρέπει να έχεις τακτοποιήσει το ακίνητο. Η πράξη αφορά το γήπεδο. Για τη θέση του ακινήτου στον οικισμό και σε ποια ζώνη βρίσκεται έχεις εικόνα; Υπάρχει περιοχή προβλεπόμενης επέκτασης; Βρίσκεται εκτός προ 23 τμήματος (συνεκτικό);

Η βεβαίωση του άρθρου 30 δεν είναι κάποιας μορφής άδεια. Δηλώνεις υπεύθυνα ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς. Επειδή αναφέρεις ράμπα ΑΜΕΑ, διευκρίνισε αν η ράμπα θα κατασκευαστεί εντός οικοπέδου (αν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου) ή εκτός ρυμοτομικής γραμμής; Όπως ορθώς αναφέρει ο Άκης, μόνο εκτύπωση. Μην αγχωθείς όταν θα δεις ημερομηνία ισχύος την ίδια ημέρα έκδοσης. Όλα αυτά δεν έχουν καμία σημασία. Η βεβαίωση όπως συχνά αναφέρουμε δεν επέχει θέση άδειας ή βεβαίωσης νομιμότητας. Αφορά αποκλειστικά την δήλωση περί μη απαίτησης εγκρίσεων. Συνηθίζουμε (χωρίς να απορρέει από κάποιο νόμο) και προς διασφάλιση της ηρεμίας των πελατών μας, να γράφουμε στην Τ.Ε τις εργασίες από το άρθρο 30 που θα γίνουν, ώστε σε περίπτωση ελέγχου, ο ιδιοκτήτης να έχει να δείξει κάτι.

Πάλι δεν δίνεις όλες τις πληροφορίες. Έχεις οικισμό οριοθετημένο; στάσιμο; Η διαδικασία πράξης χαρακτηρισμού (αυτή που παλιά κάναμε με κατάθεση τοπογραφικών και μετά με 2 δημοσιεύσεις σε εφημερίδα της πράξης χαρακτηρισμού) πλέον αφορά περιοχές εκτός δασικής ανάρτησης. Για ποιο σκοπό ζητήθηκε η πράξη χαρακτηρισμού;

Δεν τακτοποιούνται αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετά την 28.7.2011. Αν έχει ήδη εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση, δεν υπάγεται στο νόμο.

Περιγραφή υπόθεσης. Δεν είμαστε μάγοι εδώ να μαντεύουμε.

Δεν αντιλαμβάνομαι τη σύνδεση του ΚΑΔ κάποιας δραστηριότητας με την νομιμοτητα της παροχής ρεύματος. Εφόσον ο χώρος είναι νόμιμος και υποθέτω ότι ήταν νόμιμος με νόμιμη χρήση και πήρε ρεύμα, γιατί να μην ξαναπάρει ρεύμα; Άλλο πράγμα ο ΚΑΔ (αφορά την εφορία), άλλο πράγμα η ΥΔΕ (αφορά τις προδιαγραφές της παροχής), άλλο πράγμα η νομιμότητα (αφορά το δικαίωμα σύνδεσης με τη ΔΕΗ). Πάρε την οικοδομική σου άδεια, τυχόν τακτοποιήσεις (αν έχουν γίνει) , αρχική βεβαίωση για σύνδεση με τα δίκτυα και πήγαινε αυτοπροσώπως στον πάροχο να καταθέσεις αίτημα.

Δεν είναι θέμα που αφορά το φόρουμ. Θα απευθυνθείς αρχικά στον πάροχο που είχε γίνει η σύμβαση και μετέπειτα έγινε η διακοπή. Δεν αναφέρεις ακριβώς, ποια είναι η νόμιμη πολεοδομική χρήση του χώρου. Με τον όρο "επαγγελματική παροχή" εννοείς τριφασική;

@ankarol Καλησπέρα. Χωρίς να έχω ασχοληθεί με το αντικείμενο, ο γενικός κανόνας πυροπροστασίας είναι οι θύρες εξόδου να ανοίγουν προς την κατεύθυνση της εξόδου διαφυγής με κάποιες εξαιρέσεις εξαρτώμενες από την επικινδυνότητα του χώρου και τον συνολικό πληθυσμό, όπου σε μη επικίνδυνους χώρους μπορεί να προβλέπεται αντίθετη φορά ανοίγματος πόρτας ή συρόμενη. Θέλει μελέτη το θέμα. Ας προσθέσει τις πληροφορίες κάποιος συνάδελφος που ασχολείται με το θέμα.

@jhmmys Tυπικό θέμα καταγραφής είναι. Μπορείς, να καταχωρήσεις τα στοιχεία της ΠΣΟΙ (με βάση αυτή τη σύσταση ορίστηκε η εν λόγω διηρημένη ιδιοκτησία) και προαιρετικά αναφέρεις και το συμβόλαιο δωρεάς στην Τ.Ε.