Pavlos33

H γενική απαίτηση για την έκδοση διοικητικών πράξεων είναι η εξόφληση τουλάχιστον του 30% του προστίμου.

Θα πρέπει να ελέγξεις τις κοινόχρηστες όψεις για να έχεις την απαιτούμενη νομιμότητα για την ΕΕΔΜΚ. Εφόσον όμως κάνεις δήλωση για κοινόχρηστους χώρους αναγκαστικά ελέγχεις όλους τους Κ.Χ οικοπέδου και κτιρίου του ακινήτου.

Μπορείς με κατηγορία 3 αν έχεις μεταβολή επιφάνειας εξώστη έως και 20%

Καλησπέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ. Γίνει πιο συγκεκριμένη στο τι ρυθμίζεις με το ν.4495. Αν ο σκοπός είναι ο χρωματισμός των όψεων της πολυκατοικίας θα πρέπει να ρυθμιστούν τυχόν αυθαιρεσίες σε αυτές. Έχεις πάρει στα χέρια σου απόφαση γενικής συνέλευσης της οικοδομής που αφενός σε εξουσιοδοτεί ο διαχειριστής αφετέρου έχουν συναινέσει η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών;

@John61Kf Καλησπέρα. Θα πρέπει να τα ρυθμίσεις. Ο εξώστης βρίσκεται άνωθεν ακαλύπτου χώρου ή δρόμου;

Ενεργό θα ήταν αν ανάβλυζε νερό ή αν είχε κάνει γεώτρηση όπου στη δεύτερη περίπτωση πάμε σε άλλη κατάσταση με άλλες αδειοδοτήσεις. Απλά ο ιδιοκτήτης έχει κάνει την πατέντα του με τα βρόχινα και ποτίζει αυτό είναι όλο. Η γνώμη μου είναι να μη μπλεχτεί το θέμα περαιτέρω. Ας κάνει μια απλή δήλωση στο ΕΜΣΥ ως ξερικό και αν στο μέλλον αλλάξει κάτι τότε βγάζει την κατάλληλη έγκριση.

Αν θέλεις ανέβασε ένα σχέδιο με την εγκεκριμένη κατάσταση και την αποτυπωθείσα από πάνω για να το κατανοήσουμε.

Όχι. Όταν συνυπάρχουν αυθαιρεσίες με Δ.Δ τότε δεν επιλέγεται η Δ.Δ στο checkbox αλλά καταχωρείται ως μια Λ.Π άρ. 100 (χωρίς προφανώς αναλυτικό). Η διαφορετική χωροθέτηση Α.Θ.Σ πως ακριβώς φαίνεται στο έδαφος; Έχει χτιστεί κάτι στην προβλεπόμενη θέση;

Καλησπέρα. Προσωπικά θεωρώ ότι η λύση είναι αυτή που προτείνεις, να δηλωθεί ως ξερικο πηγάδι και να τελειώσει εκεί το θέμα. Πιθανώς τα παλαιότερα χρόνια να ανέβαζε νερό. Πλέον όπως λες συλλέγουν τα βρόχινα νερά. Ανα πάσα ώρα και στιγμή το πηγάδι μπορεί να μπαζωθεί και να μην υπάρχει. Τα υπόλοιπα που σου είπαν τηλεφωνικά από την Αποκεντρωμένη προσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι που τα βασίζουν.

Bάζεις του νέου ιδιοκτήτη και αναφέρεις το ιστορικό αλλαγής ιδιοκτητών. Το ακίνητο μας ενδιαφέρει για τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες.

Μπορείς να εκδόσεις μια ΕΕΔΜΚ για νομιμοποίηση αυθαίρετων ανοιγμάτων και ενδεχομένως και αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης (αν έχει γίνει κάτι τέτοιο).

Καλημέρα Ιάσονα. Αυτό την ρώτησα για να δούμε αν και που κολλάει η διαδικασία της. Αναμένουμε την απάντηση της συναδέλφου.

Όταν η δήλωση Ν. 4014 γίνει μεταφορά στον 4495 τα στοιχεία ιδιοκτήτη είναι κλειδωμένα και δεν μπορείς να τα επεξεργαστείς;

Η μεταβίβαση πότε έγινε ακριβώς ;

Δυστυχώς τίποτα. Αν είναι μετά το 83 σε πάει κατηγορία 5 (1λπ άρ. 100) και δεν μπορείς να υποβάλλεις δήλωση.

Επειδή ανέφερες πριν για τα τσιμεντένια κεραμίδια, η χρήση τους συνηθίζεται σε μέρη με πολύ χαμηλές θερμοκρασίες αρκετούς βαθμούς υπό το μηδέν. Θα έχουν σίγουρα μεγαλύτερο βάρος από τα κεραμικά, άρα προσθέτουν άχρηστα νεκρά φορτία σε μια κατασκευή και ενδεχομένως να είναι και πιο ακριβά, χωρίς να σου εξασφαλίσουν κάτι διαφορετικό αφού βρίσκεσαι σε περιοχή με ήπιο κλίμα. Χωρίς φυσικά να έχω άποψη της κατασκευής σου (αυτό θα το κρίνει ο μηχανικός σου) ή θα πρέπει να σηκώσεις τον κορφιά (αν αυτό γίνεται και δεν έχεις υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους) και να χρησιμοποιήσεις ρωμαϊκά κεραμίδια ή θα πας σε μεταλλικό πάνελ με ρωμαίικο κεραμίδι.

με 0,30.

Αν λόγω απόφασης ΣτΕ, επιτρέπονται μεν, πλην όμως προσμετρούν στο Σ.Δ τότε θα πρέπει να τα προσμετράμε. Στους οριοθετημένους, όταν αναφέρθηκαν στην τροποποίηση που έγινε με το 289/ααπ/2011 ο ΝΟΚ τότε δεν είχε τεθεί σε ισχύ (δεν υπήρχε καν). Έδωσαν τότε στο ΠΔ τα 240 τμ δόμηση +πατάρι 40 τμ για οικόπεδα πάνω από 200 τμ και κάτω από 700 τμ. Στη συνέχεια, με την έναρξη ισχύος του ΝΟΚ (2012) εφαρμόζονταν οι διατάξεις που αφορούσαν τα πατάρια και τις σοφίτες (εκτός αν υπήρχαν ειδικές διατάξεις σε οικισμούς που δεν τα επέτρεπαν) όχι περιοριστικά για τα 40 τμ, αλλά όσα μπορούσαν να μην μετρήσουν στον ΣΔ.

Πως θα κάνεις την αίτηση και τι δικαιολογητικά χρειάζονται εννοείς με το "πως ζητάμε";

Με ΥΔΚΧ σε όλη την επιφάνεια χωρίς μειωτικό+ΥΥ

Αν κατάλαβα σωστά η πλάκα είναι οριζόντια και όχι κεκλιμένη, οπότε θέλεις να φτιάξεις μια κεραμοσκεπή από πάνω. Για τσιμεντένια κεραμίδια δεν έχω άποψη. Προσωπικά το πάνελ το θεωρώ μια καλή επιλογή για μικρές κλίσεις και προσφέρει μόνωση, οπότε γλιτώνεις την εξηλασμένη πολυστερίνη που θα έβαζες. Η εργασίες τοποθέτησης είναι πιο γρήγορες καθώς τα πανελ έρχονται έτοιμα και συνδέεονται στην μεγάλη τους πλευρά. Βρίσκεσαι σε περιοχή με έντονες χιονοπτώσεις το χειμώνα;

Αν η μια, υλοποιημένη αποθήκη, βρίσκεται εντός προβλεπόμενης από ΠΣΟΙ και άδεια, θέση και με τα σωστά της όρια και τηρείται ο προβλεπόμενος Κ.Χ του υπογείου, τότε η μόνη παράβαση που υπάρχει είναι η "θεωρητική" καθαίρεση των ενδιάμεσων μεσοτοιχιών που προβλέπονταν ώστε να διαχωρίζονται οι αποθήκες. Τώρα για το θέμα της σύνταξης ΗΤΚ. Ο συμβολ/φος ζητάει 5 ΗΤΚ;

Εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες του έτους 1955 αυθαιρεσίες το κτίσμα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο. Το πρόβλημα προκύπτει λόγω του γεγονότος ότι το κτίριο πατάει ταυτόχρονα σε δυο ή περισσότερα οικόπεδα και κανένα δεν έχει πλέον αυτοτέλεια. Για το πρόβλημα αυτό μπορείς να διαβάσεις το παρόν θέμα. Είναι συχνό και πολλές φορές δυσεπίλυτο ζήτημα.

Καλημέρα. Από τα πιο δύσκολα προβλήματα όταν ένα κτίριο πατάει ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα. Αν ήταν 100% κύριος του ακινήτου σε δυο αυτοτελή οικόπεδα θα μπορούσε να γίνει κάτι. Τώρα, όπως είναι όχι. Μεταβίβαση δεν γίνεται καθώς το κτίσμα που πατάει ταυτόχρονα σε δυο ιδιοκτησίες οδηγεί σε μη αυτοτέλεια ιδιοκτησιών. Άσε που θα έχεις και αυθαιρεσίες που πρέπει να ρυθμιστούν, ξεκινώντας από την εσφαλμένη θέση του κτιρίου. Ούτε ΠΣΟΙ μπορεί να κάνει καθώς η ΠΣΟΙ γίνεται μεν σε κτίριο αλλά έχει ποσοστά εξ αδιαιρέτου σε ένα-ενιαίο-αυτοτελές οικόπεδο. Υπάρχει το ενδεχόμενο να κατεδαφίσει τμήμα που πατάει στην κάθετη ; ΥΓ δες και τα σχετικά θέματα ν.4495

Καλημέρα, σε συνεργασία με τον μηχανικό σου δείτε τη λύση πάνελ πολυουρεθάνης με μοτίβο κεραμίδι. Αισθητικά φαίνονται καλά και η μικρή κλίση δεν θα αποτελεί πρόβλημα. Γενικά, (ανά περίπτωση βεβαίως αλλάζει) μια κλίση στέγης 35-40% είναι επιθυμητή για μια κεραμοσκεπή.