Pavlos33

@Κώστας_τοπο Αν κατάλαβα σωστά ο ιδιοκτήτης της Ο.Ι του Α ορόφου, χρησιμοποιεί το αυθαίρετο γκαράζ το οποίο δεν περιγράφεται στη σύσταση. Προφανώς η Ο.Ι μπορεί να μεταβιβαστεί αλλά το αυθαίρετο γκαράζ όχι καθώς βρίσκεται σε Κ.Χ και απαιτείται τροποποίηση ΠΣΟΙ. Αναφέρεις όμως επιστέγαση με ελλενίτ, κάτι το οποίο παραπέμπει χρονολογικά σε κατασκευή προ του 1983. Μήπως είναι παλιά κατασκευή και μπορεί να υπαχθεί με κατηγορία 3; Το υπόγειο γιατί σου βγήκε κατηγορία 5; Είναι παντελώς αυθαίρετο (εκ κατασκευής προφανώς) με Ο.Α μετά το 1983?

Το φαντάστηκα ότι έτσι θα ήταν. Η συμβ/φος λοιπόν προσπαθεί να κάνει το ευκολότερο για την δική της δουλειά. Ζητάει λοιπόν απόκρυψη της πραγματικότητας και να κάνει την πράξη με παλαιότερο τοπογραφικό που αναφέρεται στους τίτλους και να μην ανοίξει ρουθούνι. Το θέμα είναι ότι πάνω στο νέο τοπογραφικό υπάρχει αποτυπωμένο και το κτίριο οπότε τι ακριβώς θα δείξεις; Περίγραμμα κτιρίου μετρημένο με gps και εξαρτημένο στο έδαφος με τοπογραφικό του 1970 (παράδειγμα το έφερα). Αν λοιπόν ως μηχανικοί κρίναμε ότι το ακίνητο έχει διαφορές σε σχέση με αυτό που φαινόταν σε παλιά σχέδια, το λογικό και το αυτονόητο είναι, να γίνουν διορθώσεις (τροποποίηση σύστασης) με βάση τα νέα σχέδια (νέες κατόψεις, νέο τοπογραφικό, νέος πίνακας ποσοστών).

@dimitrios75 Δυστυχώς έμπλεξες. Εφαρμόστηκε μια παλιά εσφαλμένη πρακτική κατά την οποία πολλοί έδειχναν κατά την αποτύπωση το όριο να "διχοτομεί" κτίσμα το οποίο πατούσε σε δυο οικόπεδα θεωρώντας έτσι (εσφαλμένα και πάλι) ότι υφίσταντο δυο ανεξάρτητα-εν επαφή κτίσματα. Γενικώς, η κατάσταση αυτή είναι η πλέον προβληματική, διότι όταν ένα κτίσμα πατάει ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα, καμία από τις ιδιοκτησίες δεν έχει την αυτοτέλεια και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Έκδοση Ο.Α σε "¨συγκεχυμένο" ιδιοκτησιακό προφανώς δεν μπορεί να γίνει. Κάνεις αυτό που αναφέρει ο συνάδελφος. Πας σε έμπειρο μηχανικό (θα χρειαστεί και δικηγόρος παράλληλα) με την ελπίδα μήπως με κάποιο τρόπο μπορέσεις και "ενσωματώσεις" όλο το βοηθητικό κτίσμα στην δική σου ιδιοκτησία. Αν ακόμη υπάρχει το όμορο σε τράπεζα και δεν έχει μεταβιβαστεί το δάνειο σε fund (πράγμα σπάνιο πλέον) ίσως υπάρχει ελπίδα να βρεις κάποια άκρη. Ιδανική κατάσταση θα ήταν το βοηθητικό κτίσμα να γκρεμιστεί (αν βρεις άκρη φυσικά με το όμορο). Περισσότερα από εδώ δεν μπορούμε να πούμε. Το θέμα θέλει δουλειά, μελέτη και έμπειρους μηχανικούς να το τρέξουν.

Συντάχθηκε νέο τοπογραφικό διάγραμμα βάσει του οποίου αναγράφεις την επιφάνεια του οικοπέδου στην τεχνική έκθεση ή απλώς έγινε-εκ παραδρομής-εσφαλμένη αναφορά στην τεχνική έκθεση;

Δεν θα χρειαζόταν να ασχοληθείς αν ο ανελκυστήρας ήταν κοινόχρηστη-κοινόκτητη εγκατάσταση. Αναφορικά με τον τρόπο υπολογισμού προστίμου και με βάση τις διευκρινίσεις που έδωσες, θα βάλεις ΥΔ+ΥΚ+ έλεγχο για παραβίαση Δ. Υποθέτω ότι έχεις εξετάσει/τεκμηριώσει την προΰπαρξη του φρεατίου-ανελκυστήρα προ 28/7/2011.

Τι άλλο θα ακούσουμε....πραγματικά έχει ξεφύγει η όλη κατάσταση. Λες και θα έστηνε Lego ο αρχ/νας να "τραβήξει" τις διατομές για να μην του χαλάει την αισθητική. Καθόμαστε και ασχολούμαστε με @@ιες. Του τραβάς ένα ξερό "όχι" και άντε γειά.

Θεωρητικά ο νόμος 4495 (και οι προηγούμενοι) δεν πραγματεύονται τακτοποίηση εγκαταστάσεων. Στα ξερά όμως καίγονται και τα χλωρά όπως λέει και ο λαός μας, οπότε μέσω του αναλυτικού θα αναφερθεί και ο ανελκυστήρας. Αυτό που πρέπει να προσέξεις είναι τη θέση στην οποία δημιουργήθηκε η κατακόρυφη οπή στις πλάκες και το αν η διέλευση έγινε μέσα από κοινόχρηστο χώρο. Θα πάρεις κάτοψη και άδειας και σύστασης για να το δεις. Υπέρβαση δόμησης γιατί θέλεις να βάλεις; Έχεις φρεάτιο εκτός περιγράμματος κτιρίου;

Καλησπέρα. Δεν έχω κατανοήσει πλήρως το ερώτημά σου. Εννοείς ότι θέλεις να υποθηκεύσεις το ακίνητο λαμβάνοντας δάνειο για να το χρησιμοποιήσεις για σπουδές; Αν ναι, θα πρέπει να ρωτήσεις σε τράπεζες για το αν χορηγούν δάνεια καταναλωτικά ή σπουδών με προσημείωση ακινήτου ή και χωρίς προσημείωση (ενδεχομένως με εγγυητές τους γονείς).

(α) Ναι. (β) εξαρτάται. Καταρχάς έχεις αυθαιρεσίες μετά το 1983; Αν ναι, δες τα σχετικά στην κατηγορία 4. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : δα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, δβ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Όπως αντιλαμβάνεσαι υπάρχει μια ακόμη "θολή" διατύπωση στο νόμο. Οι προϋποθέσεις που αναφέρονται παραπάνω για να μην προσμετρήσει αυθαίρετος χώρος στον προσδιορισμό κατηγορίας (4 ή 5) είναι (α) Το ακίνητο να βρίσκεται εντός σχεδίου (μας έχει απασχολήσει χωρίς σίγουρη απάντηση, αν εννοεί και "εντός οικισμού") (β) Να μην δημιουργούνται αυτοτελείς χώροι. Ένας τέτοιος μη αυτοτελής χώρος θα μπορούσε να είναι το υπόγειο που συνδέεται με εσωτερική σκάλα, π.χ σε μια μεζονέτα. Τι γίνεται άραγε αν το υπόγειο έχει ταυτόχρονα και εξωτερική πρόσβαση; Θεωρείται και τότε μη αυτοτελές; (γ) Να είναι εντός περιγράμματος κτιρίου. Να υποθέσουμε ότι εννοεί εντός νομίμου περιγράμματος και όχι του περιγράμματος που δημιουργείται και από τις αυθαίρετες επεκτάσεις. Η υποπαράγραφος δγ είναι η πιο καλή. Αν έχεις 50 τμ αυθαιρεσίες και ακίνητο με Ο.Α, "καθαρίζεις" με κατηγορία 4 και δεν ψάχνεις κάτι άλλο. Τέλος, η υποπαράγραφος δ.δ και αυτή μας έχει απασχολήσει χωρίς 100% σίγουρη απάντηση. Αναφέρεται σε αλλαγές χρήσης σε εντός σχεδίου περιοχή. Άραγε, εννοεί αλλαγές χρήσης από κύρια σε κύρια (πχ από κατάστημα σε κατοικία κλπ) χωρίς προσαύξηση Σ.Δ λόγω αλλαγής χρήσης ή μπορεί να ενσωματωθεί και αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε Κ.Χ (πχ υπόγεια αποθήκη που δεν προσμέτρησε στον ΣΔ σε διαμέρισμα ή κατάστημα) που προσμετρά στον Σ.Δ; Προσωπικά περίπτωση σαν την δική σου την προσμετρώ κανονικά στην κατηγορία.

Εκ του αποτελέσματος προκύπτει ότι δεν πρέπει να το χρησιμοποιήσεις. Πιθανότατα αναγράφεται σε κάποια ΠΟΛ και το πιο πιθανό είναι ότι αφορά άλλες περιπτώσεις (πχ προσδιορισμό ποσοστού που αντιστοιχεί σε συγκεκριμένη υφιστάμενη ή μελλοντική δόμηση (κάθετες). Αν κάνεις τη δοκιμή και βάλεις επιφάνεια ισογείου θα διαπιστώσεις λανθασμένο αποτέλεσμα.

Στο παράδειγμα βάζω επιφάνεια συνολική ορόφων που έχουν προσμετρήσει στη δόμηση. Πχ μια οικοδομή 300 τμ. Στην ενότητα Η του Ε3 "συντ/της ποσοστού αξίας οικοπέδου" κλικάρεις την επιλογή "2". Συμπληρώνεις στη συνέχεια την επιφάνεια ορόφου ή ορόφων που προσμετρώνται στη δόμηση . Στην περίπτωσή σου 75 τ.μ, Πας παρακάτω "επιφάνεια ορόφων ή ορόφου που δεν έχει προσμετρηθεί στον Σ.Δ=0" και μετά στο τέλος βάζεις ¨επιφάνεια οικοπέδου ή κάθετης" στην περίπτωσή σου 530 τμ. Άρα έχεις ένα Υ.Δ=530*0,6-75 ΤΜ--->318-75=243 τ.μ που ανάγεται σε επιφάνεια οικοπέδου: 243/0,6=405 τμ. Για να έχεις και 2ο έλεγχο κάνε το όπως σου περιγράφω. Βγάλε την αξία του οικοπέδου οπότε έχεις την ανηγμένη αξία ανά τ.μ και πολλαπλασίασέ την επί την ανηγμένη οικοπεδική επιφάνεια που αντιστοιχεί στην υπολειπόμενη δόμηση. Υ.Γ Να λύσεις ότι απορία γεννάται είναι δύσκολο έως αδύνατο. Επί του θέματος πάντως κάτι μπορεί να γίνει.

Τα έντυπα "Κ" χρησιμοποιούνται σε περιοχές εκτός ΑΠΑΑ. Αναρτώ ένα παράδειγμα για να δεις πως θα υπολογίσεις την υπολειπόμενη δόμηση μέχρι εξαντλήσεως του Σ.Δ. οικόπεδο 200 τμ/ σδ=1,80, σ.ο=0,95, ΣΑΟ=1,8, ΤΖ=1300 ΤΜ, πρόσοψη 25 μ. τελική επιφάνεια οικοπέδου 200 τμ. υφιστάμενη δόμηση 300 τμ. Υπολειπόμενη 60 τμ. Αξία των 60 τμ στο έντυπο που επισυνάπτω. Αξία οικοπέδου (έντυπο Ε3) αν βάλεις τα δεδομένα θα έχεις 143.500 Ευρώ (717,25 Ε/τμ). Ακόμη και χωρίς το έντυπο μπορείς να υπολογίσεις την υπολειπόμενη δόμηση (Υ.Δ) ως εξής: Υ.Δ=[60 τ.μ/ 1,8]*717,25 Ε/τμ=33,33 τμ*717,25 Ε/τμ=23.905,94 Ευρώ. Οι μικροδιαφορές οφείλονται σε αριθμητικές στρογγυλοποιήσεις. ΥΠΟΛ. ΔΟΜΗΣΗ.pdf

Ανεβάζεις το Ε9 στο οποίο λογικά θα δηλώνεται έτος κατασκευής το 1960 και την Ο.Α αν θέλεις και στην Τ.Ε τεκμηριώνεις την παλαιότητα όπως την αναφέρεις (λόγω άρρηκτης κατασκευής φ.ο οι αυθαίρετοι εξώστες τεκμαίρεται ότι κατασκευάστηκαν με το υπόλοιπο κτίριο το έτος κατασκευής 1960 κλπ)

@orestis_evg94 Όπως γνωρίζεις η κατηγορία 3 δεν σχετίζεται με παλαιότητες καθώς αποτελεί την λεγόμενη κατηγορία "παραβόλου". Όποια παλαιότητα να επιλέξεις το ίδιο πρόστιμο θα πληρωθεί. Έχεις οικοδομή του 1968. Όπως έχουμε ξαναπεί, συστημικά δεν μπορείς να βάλεις κατηγορία 3 επιλέγοντας προ 9/6/75. Θα βάλεις λοιπόν την αμέσως επόμενη παλαιότητα (προ 83) και στην Τ.Ε θα αναφέρεις ότι για συστημικούς λόγους λειτουργίας της εφαρμογής καταχωρείται αυτό το εύρος παλαιότητας, ενώ η παλαιότητα των αυθαιρεσιών έλαβε χώρα κατά την κατασκευή του κτιρίου το έτος πχ 1970 ή 1968 κλπ. Στη δήλωσή σου θα έχεις μόνο την κατηγορία 3. @Χριστίνα Μαυρ. Το διαμέρισμα που ασχολείσαι έγινε μικρότερο. Με τα νέα δεδομένα μας λες ότι αυτό συνέβη εξαιτίας του όμορου, αλλά η σύσταση περιγράφει την υφιστάμενη κατάσταση. Αυτό λέγεται "τύχη" καθώς δεν θα απαιτηθεί μονομερής τροποποίηση της σύστασης. Βάζεις μια παράβαση Δ.Δ και περιγράφεις στην Τ.Ε τα σχετικά.

Καλησπέρα. Αν αναφέρεσαι σε περιοχή Α.Π.Α.Α(αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτων) τότε με το έντυπο Ε1 για το κτίριο και με έντυπο Ε3 για τον υπολειπόμενη δόμηση. Η αντικειμενική αξία θα είναι το άθροισμά τους.

Όπως ορθώς ανέφερε ο συνάδελφος Άκης θα πρέπει να εντοπίσεις το λόγο που έγινε μικρότερο το διαμέρισμα. Κατελήφθη από Κ.Χ ή από όμορο διαμέρισμα; Θα σχεδιάσεις 3 Layer περιγραμμάτων, βάσει Ο.Α, σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης. Έτσι θα φανεί ξεκάθαρα τι ακριβώς έχει συμβεί. Η τακτοποίηση είναι το πιο εύκολο. Το πρόβλημα είναι να λυθεί το ιδιοκτησιακό. Άρα, αν έχει καταληφθεί από όμορο έχεις Δ.Δ. Αν έχει καταληφθεί από Κ.Χ βλέπεις το άρθρο 98.

"Η Ελλάδα βελτίωσε τη θέση της μεταξύ των κορυφαίων αγορών για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ), καθώς ανέβηκε από την 3η στη 2η θέση του προσαρμοσμένου δείκτη της EY για τις ΑΠΕ, που εξετάζει τις επιδόσεις των χωρών προσαρμοσμένες σύμφωνα με το μέγεθος του ΑΕΠ τους, όπως σημειώνεται σε σχετική έκθεση. Συγχρόνως, η Ελλάδα επανήλθε στη 16η θέση του γενικού δείκτη, από τη 18η θέση που βρισκόταν πριν έξι μήνες. Και...χέστηκε η φοράδα στ΄ αλώνι. Λες και ενδιαφέρει τον κόσμο η στατιστική των υπερκερδών, όταν η συντριπτική πλειοψηφία των Ελλήνων, ζορίζεται σε αναγκαία αγαθά και βεβαίως το ηλεκτρικό ρεύμα ακριβαίνει συνεχώς, παρά τα κυβερνητικώς υποσχόμενα.

Καλέ μας φίλε, έχεις δοκιμάσει τις φοβερές και τρομερές ελαστομερείς βαφές; Τίποτα το ιδιαίτερο κατά την προσωπική μου άποψη και εμπειρία. Μεγάλο το κόστος και το αποτέλεσμα δεν σε ικανοποιεί. Πολύ ευαίσθητες σε συνήθη χρήση. Ειδικά δε αν από κάτω προστατεύεις κάποια πολυουρεθανική μόνωση, τα μυρμήγκια θα κάνουν πάρτι. Μην τρέφετε ελπίδες σε κάτι που σας φαίνεται οικονομικό. Η διαδικασία είναι αυτή που όλοι ξέρουμε. Να γίνει καλή δουλειά και να υγροθερμονωθεί η ταράτσα.

Δες την ερωτοαπάντηση21 για την ΗΤΚ 21. Δύναται να συνταχθεί ΗΤΚ σε ακίνητο που έχει υπαχθεί στον ν. 4495/2017 και εκκρεμεί η έγκριση από την αρμόδια επιτροπή; Σύμφωνα με το άρθρο 3, παρ.4 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β /29.01.2021), ΗΤΚ μπορεί να συνταχθεί σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία εκκρεμεί η έγκριση επιτροπής του άρθρου 116 ή του άρθρου 117 του ν. 4495/2017, μετά την υποβολή αίτησης στην επιτροπή, την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου και την επισύναψη στο σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων των απαιτούμενων δικαιολογητικών, εξαιρουμένων αυτών που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 του ν. 4495/2017. Στην περίπτωση αυτή η δήλωση παραμένει σε «Αρχική υποβολή». Στην καρτέλα «Πράξεις» της ΗΤΚ, σε συνέχεια του α/α δήλωσης καταχωρίζετε στο πεδίο «Πρόσθετα Στοιχεία» το σχόλιο «Σε αρχική υποβολή με εξόφληση 30% του προστίμου και πληρότητα δικαιολογητικών». Τυχόν απαίτηση ΜΣΕ περιγράφεται στο αντίστοιχο πεδίο. Επίσης, εξηγείτε σαφώς στην Τεχνική περιγραφή ότι αφορά έκδοση Πιστοποιητικού πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας μετά την εξόφληση του 30% του προστίμου & προ έγκρισης της Επιτροπής, κατ' εφαρμογή των οριζομένων στην παρ. 6 άρθρου 116 ή παρ. 5 άρθρου 117, κατά περίπτωση, και στην παρ. 2ζ άρθρου 82 του ν. 4495/2017.

@engant Tα αυθαίρετα που υπήχθησαν στο Ν. 720/77 και τον 1337/83 και ολοκλήρωσαν τις 2 φάσεις (2 δηλώσεις) δεν εξαιρέθηκαν οριστικά από την κατεδάφιση. Έλαβαν αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθούν (ακόμη κρίνονται...) εάν θα πληρούσαν τις προϋποθέσεις να λάβουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (γ φάση σε περιοχές που μεταγενέστερα εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλης) ή όχι. Μέχρι σήμερα, τα εν λόγω "ρυθμισμένα" αυθαίρετα και εφόσον δεν υφίστανται είτε διαφοροποιήσεις είτε μεταγενέστερες αυθαιρεσίες, μπορούν να μεταβιβαστούν χωρίς τακτοποίηση. Το θεμα είναι αν σε αυτά τα ακίνητα μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ. Το είχαμε συζητήσει και παλαιότερα και σίγουρη απάντηση δεν έχει δοθεί. Αυτό που είναι απολύτως λογικό για να μην αφεθούν τα ακίνητα στη μοίρα τους και η ζωή των ιδιοκτητών τους υποβαθμίζεται είναι να μπορούν να εκδόσουν διοικητική πράξη (ΕΕΔΜΚ) που να αφορά σε εργασίες για λόγους υγιεινής και χρήσης. Δηλαδή, εργασίες που να συντελούν στην μη υποβάθμιση της ζωής των ενοίκων-ιδιοκτητών τους. Από κει και πέρα τα έχουμε πει. Επειδή τέτοια ακίνητα, συνήθως έχουν λανθασμένες αποτυπώσεις και λανθασμένα σχέδια και λαμβάνοντας υπόψη ότι το πρόστιμο θα είναι χαμηλό λόγω υπαγωγής σε κατηγορία 2 ή ακόμη και κατηγορία 1 (αν προυφίστανται του 1975) προτιμάμε να τα υπάγουμε στο Ν. 4495 με όφελος για τον ιδιοκτήτη την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Έτσι, σύμφωνα με το άρθρο 23 ΝΟΚ τα κτίρια αυτά θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα και η έκδοση ΕΕΔΜΚ δεν μας προβληματίζει πλέον.

@orestis_evg94 Κατηγορία 3 υποπαρ. γγ) Ν. 4495: "Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο" εγκ. 3 Ν. 4178 (περίπτωση 29 τελευταίο εδάφιο): Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως µεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας(σημείωση: εννοεί της κατηγορίας 3 του Ν. 4178), δεδοµένου ότι δεν ίσχυε περιορισµός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις, µε αποτέλεσµα να µην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό. Από τα παραπάνω και λαμβάνοντας υπόψη ότι η πολεοδομική νομοθεσία οφείλει να έχει συνέχεια, συνάγεται το συμπέρασμα ότι έχοντας αυθαίρετη επιφάνεια εξώστη η οποία δεν πληροί το κριτήριο του 20%, πλην ομως ο εξώστης προυφίσταται του ΓΟΚ 85, τότε κατ' αναλογία ελλείψει άλλης αντίθετης διάταξης, μπορεί να εφαρμοστεί η εγκύκλιος 3 Ν. 4178, με την υποχρέωση τήρησης των διαφορετικών κριτηρίων που τέθηκαν στο Ν. 4495, δηλαδή την τήρηση προϋπόθεσης η προβολή του εξώστη να μην ξεπερνά τη νοητή γραμμή του κρασπεδόρειθρου.

Εικάζω, ότι κάποιοι "ξύνονταν" να τους ακυρώσουν την άδεια κάνοντας καταγγελία και μη βρίσκοντας άλλο λόγο, βρήκαν την κοπή των δέντρων.

Καλημέρα. Καταρχάς ανέβασε τοπογραφικό για να έχουμε εικόνα του ερωτήματος. Ο δρόμος είναι προβλεπόμενος από το σχέδιο πόλης και είναι αδιάνοικτος ή μερικώς διανοιγμένος στο πρόσωπο του οικοπέδου; Το σχέδιο πόλης είναι με τις διατάξεις του Ν. 1337/83 ή προγενέστερο;

Καλημέρα Δημήτρη. Αν έχω καταλάβει σωστά, η υπόθεση αφορούσε οικοδομική άδεια στα πλαίσια της οποίας δεν ζητήθηκε ΕΕΔΜΚ για κοπή δέντρων η οποία, σύμφωνα με την ανωτέρω απόφαση, απαιτείται ανεξαρτήτως είδους δέντρων (κωνοφόρα, οπωροφόρα κλπ) εντός ΖΟΕ, (ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ) όταν οι αιτούντες προτίθενται να εκδώσουν οικοδομική άδεια και όχι γενικώς, στα πλαίσια γεωργικών εργασιών (πχ αραίωση καλλιέργειας, αλλαγή καλλιέργειας κλπ).

Στο δικό σου δεν υπάρχει σύσταση αν αντιλήφθηκα σωστά. Άρα, τι άλλο σε προβληματίζει πέραν αυτών που σου απάντησα;