Pavlos33

Αν και αυτό αφορά ερμηνεία της εγκυκλίου 2 Ν. 4495/17, εκδοθείσα πολύ πριν την τροποποίηση νόμου σχετικά με την κατηγορία 4 και 5, οδηγεί στο ίδιο συμπέρασμα, ότι η παραβίαση προκηπίου άνω των 20 εκ συνεπάγεται κατηγορία 5, ακόμη και αν η αυθαιρεσία εμπίπτει ταυτόχρονα στην υποπαράγραφο "δγ".

@avgoust Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά Η παρούσα περίπτωση που αναφέρει παραπέμπει σε όλη την παράγραφο κατηγορίας 4..

1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε : (...) β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, Οπότε, προθεσμία αποποίησης 4 μήνες+ ένα έτος για υπαγωγή κατηγορίας 5. Μάλλον την έχασες την ευκαιρία. Πλέον δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή. Αναγκαστικά περιμένεις.

1. Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών; 2. Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης; 3. Ποια η επιφάνεια της προσθήκης; 4. Υπάρχει κάποια κληρονομιά σε εκκρεμότητα και αν ναι, ποια η ημερομηνία θανάτου του κληρονομούμενου;

Καλησπέρα. Ξεκάθαρα στο πεδίο Ο.Α βάζεις "χωρίς Ο.Α". Θα έβαζες με Ο.Α μόνο αν είχε εκδοθεί απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, δηλαδή αν το αυθαίρετο είχε μεταβεί από το καθεστώς αναστολής κυρώσεων στην οριστική κρίση περί μη κατεδάφισης. Μη σε ξεγελά η τότε (2η) σφραγίδα. Δεν σημαίνει αυτό που σήμερα (μετά το Ν. 1337/83) εννοούμε ως οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Τακτοποιείς ό,τι δεν περιλαμβάνονταν στην τότε ρύθμιση. Η συμβουλή σε τέτοιες περιπτώσεις είναι να τακτοποιούμε όλο το ακίνητο (ακόμη και αν το βρούμε σωστά ρυθμισμένο το τμήμα που είχε υπαχθεί στο ν. 720/77) προκειμένου να κερδίσουμε την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση όλου του ακινήτου λόγω κατηγορίας 1 ή 2.

Η ΗΤΚ μη σε φοβίζει σε ό,τι αφορά τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Και τον περιπτερά της γειτονιάς να γράψεις ως υπόχρεο δεν σημαίνει ότι αυτός θα χρηστεί και ιδιοκτήτης. Στην προκειμένη γράψε αυτόν που κατέχει την επικαρπία αφού αυτή θα είναι η πρώτη μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος. Εν συνεχεία συνενώνεται η Ψ.Κ που κατέχεται από το παιδί με την επικαρπία και έτσι το παιδί αποκτά την Π.Κ.

Καλημέρα @nikosnt Έχεις και την επιλογή της παρ. δγ " αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση" --Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Για το αν η φράση "εντός σχεδίου" αφορά και τα εντός προ 23 ή οριοθετημένου οικισμού, σαφής απάντηση δεν έχει δοθεί. Η γνώμη μου είναι ότι αφορά και τα εντός οικισμού, κατ' αναλογία της περίπτωσης του παραρτήματος Α, για τον υπολογισμό προστίμου, ότι εντός σχεδίου θεωρούνται και τα εντός οικισμού. Δεν βλέπω κάποιο λόγο διάκρισης για την μη προσμέτρηση υπογείου, αν αυτό είναι σε εντός σχεδίου ή σε εντός οικισμού αφού και στις δυο περιπτώσεις θα γίνει εφαρμογή του ίδιου κανονισμού εννοώντας ότι τα υπόγεια στους οικισμούς δεν ανεγείρονται υπό ευεργετικότερες διατάξεις, έναντι αυτών στις εντός σχεδίου περιοχές. Αντιθέτως και για παράδειγμα, στους οριοθετημένους οικισμούς, η κατασκευή τους ακολουθεί δυσμενέστερους όρους.

Στον ορισμό αναφέρεται εντός παρενθέσεως "πρόβολος". Ακόμη και αν αυτές οι κατασκευές τελικά σου μετρήσουν σε δόμηση κάλυψη δεν καλύπτονται από τα επιτρεπόμενα;

Λόγω του ενιαίου φέροντος οργανισμού της στέγης ως μέρος του συνολικού φέροντος οργανισμού του κτιρίου, ο χώρος σύμφωνα με τον ορισμό των παραγράφων 72 (προστέγασμα) και 79 (στέγαστρο) δεν κατατάσσεται σε καμία από τις δυο περιπτώσεις. Θα πρέπει να διερευνηθεί το αν αποτελεί Α.Η.Χ. Προσωπικά για να αποφύγω κάτι τέτοιο θα "κατέβαζα" ελαφρώς την κατασκευή, ώστε να μην έχω συνέχεια της σιδηροκατασκευής (αφού θα βάλεις πάνελ λογικά θα πας με γαλβανισμένες κοιλοδοκούς) και έτσι θα χαρακτηρίζονταν στέγαστρα.

Στέγαστρα είναι αυτά που φαίνονται. Υποθέτω ότι θα την κατασκευάσεις με φέρουσα τοιχοποιία και στέγη με ξύλινο φέρων οργανισμό. Τα στέγαστρα θα κατασκευαστούν σε συνέχεια των ξύλινων δοκίδων της κεντρικής στέγης ή θα κατασκευαστούν χαμηλότερα της κεντρικής στέγης; Μήπως έχεις διαθέσιμη και την τομή Α-Α;

Καλημέρα. Νομίζω ότι αυτά που περιγράφεις είναι στέγαστρα και όχι προστεγάσματα. Δες τον ορισμό κατά ΝΟΚ. Αν έχεις έτοιμα σχέδια ανέβασέ τα να τα δούμε.

Στο παρόν θέμα αναφερόμαστε μόνο στην υπαγωγή αυθαιρεσιών με αναλυτικό. Θέματα έκδοσης Ο.Α θα τα ρωτήσεις στα αντίστοιχα νήματα (ΝΟΚ και e-adeies). Για την υπαγωγή πρέπει να προσέξεις ότι αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου σε πάνε κατηγορία 5 και δεν μπορείς να προχωρήσεις τη δήλωση. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου; Εντός ΒΙ.ΠΕ;

Συμφωνώ.

Άρα, εδώ διαφαίνεται να μας λέει ότι θα πρέπει να καταργηθεί ο συντελεστής ειδικών συνθηκών στον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας στον ΑΠΑΑ και να απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ και τον φόρο μεταβίβασης (;)

Την απόφαση εσύ θα την λάβεις. Εμείς σου λέμε τις εναλλακτικές σου. Προσωπικά αν έβλεπα εφαρμογή της άδειας "ότι να ναι" θα το πήγαινα χωρίς Ο.Α. Το πάραρτημα, αν το ακολουθήσεις αυστηρά σου λέει στις περιπτώσεις που το οικόπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην άδεια. Δεν έχεις τέτοια περίπτωση. Για το τοπογραφικό γνωρίζεις ότι δεν αποτελεί δικαιολογητικό για την υπαγωγή. Από κει και πέρα, θα το έχεις σαν αρχή να το κάνεις γιατί θα σου λύνει πολλά ζητήματα.

Κώστα αναφέρεσαι στην περίπτωση αυθαιρεσιών οι οποίες δεν τακτοποιήθηκαν ενώ είχε γίνει μεταβιβαστικό συμβόλαιο προ 1/5/2024 και αυτές προϋφίστανται αποδεδειγμένα προ 28/7/2011;

Λόγω και της επαγγελματικής σου ιδιότητας θα έπρεπε μόνος να δώσεις την απάντηση κατά πόσο μπορείς να εμπιστευτείς τοπογραφικό διάγραμμα άλλου και μάλιστα εικοσαετίας. Για μένα η απάντηση είναι αρνητική. Εξάλλου τοπογραφικό σε ανεξάρτητο σύστημα πλέον είναι άχρηστο.

Ξεκινώντας από το τέλος. Το τοπογραφικό διάγραμμα δεν είναι απαιτητό για την κατηγορία 1 και 2. Όμως εσύ θα το συντάξεις, αφενός για να έχεις ακριβή θέση και περιτύπωμα των κτισμάτων αφετέρου την υφιστάμενη κατάσταση του οικοπέδου. Αυτό το τοπογραφικό θα χρησιμεύσει και στο επόμενο στάδιο κάποιας δικαιοπραξίας που θα γίνει καθώς σχεδόν κανείς δεν τακτοποιεί χωρίς να θέλει να μεταβιβάσει. Αυτό το τοπογραφικό μπορείς να το ανεβάσεις και στα προαιρετικά της δήλωσης και έτσι να προσαρτηθεί σε αυτήν. Τώρα, για τις διαστάσεις θα ελέγξεις γενικότερα μήπως έχουν κάνει καμία περίεργη ιστορία με άτυπες δωρεές στα γειτονικά. Δες λίγο τον τίτλο τι αναγράφει και τι δηλώθηκε στο κτηματολόγιο. Πολλές φορές η υφιστάμενη κατάσταση οικοπέδου διαφέρει σημαντικά από αυτή της άδειας λόγω ελλιπούς μέτρησης της τότε εποχής (στην καλύτερη περίπτωση με κορδέλα και στη χειρότερη με βήματα ή και με το μάτι ακόμη (δυστυχώς). Αν και σήμερα το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και δεν έχεις θέμα με απόκρυψη πραγματικής κατάστασης κατά την έκδοση της άδειας μπορείς να συγκρίνεις με βάση αυτό. Η πιο εύκολη λύση σε τέτοιες περιπτώσεις (κατηγορία 1) είναι να αποκρύψεις την άδεια και να πας χωρίς, κάνοντας αποτύπωση. Η κατηγορία 1 σου δίνει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και τα κτίσματα θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα βάσει ΝΟΚ. υ.γ Καλό είναι όταν ξεκινάτε τέτοια ερωτήματα να ανεβάζετε τοπογραφικό διάγραμμα αποτύπωσης και πάνω σε αυτό ένα δεύτερο layer το περίγραμμα βάσει Ο.Α και βάσει τίτλου.

Θα μπεις στην καρτέλα οικοπέδου και θα κάνεις επεξεργασία σύμφωνα με τα νέα στοιχεία. Στα σχόλια αναγράφεις το ιστορικό (παλαιά επιφάνεια κάθετης, στοιχεία συμβολαίου, νέα επιφάνεια κάθετης)

Η καρτέλα "χρήσεις" σχετίζεται με τις κύριες χρήσεις κατά κτιριοδομικό κανονισμό. Αν πχ έχεις χρήση κατοικία αυτή θα είναι η καταχώρησή σου. Αν έχεις κτίριο μικτής χρήσης, έστω με τρείς κύριες χρήσεις (πχ ισόγειο καταστήματα, Α+β όροφοι γραφεία, γ+δ+ε όροφοι διαμερίσματα, βάζεις ανά όροφο την κύρια-κατά κτιριοδομικό-χρήση. Οι βοηθητικές χρήσεις επικουρούν τις κύριες χρήσεις και δεν αναγράφονται ως διακριτές χρήσεις στην καρτέλα χρήσεων.

@mpampa Θα πρέπει να μας αποσαφηνίσεις (πρωτίστως σε σένα) αυτό το χαντάκι με την τσιμεντοσωλήνα Φ70 αν αφορά ρέμα, δημόσια ή ιδιωτική έκταση. Αυτό θα πας να ερευνήσεις στις αρμόδιες υπηρεσίες. Η γραμμή δόμησης καθορίζεται λόγω των μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας (ΠΔ 209/98) από την επαρχιακή οδό (απόσταση 10 μ από τον άξονα όταν ο πρωτευων επαρχιακός διαπερνά τον οικισμό και ενδεχομένως σε κάποιες περιπτώσεις μετά από σχετική απόφαση φτάνει και τα 3 μέτρα από το όριο). Από τα πλάγια όρια, σε εντός οικισμού οικόπεδο μπορείς είτε να αφήσεις 2,50 μ κατ ελάχιστον ή να κολλήσεις στο όριο. Συνήθως οι σωλήνες απορροής-διευθέτησης υδάτων αποτελούν τεχνικό έργο οδού. Θα πρέπει να γίνεις πιο συγκεκριμένος ανεβάζοντας τοπογραφικό διάγραμμα για να κατανοήσουμε σωστά την κατάσταση.

Καλημέρα. Παραθέτω οδηγία ΤΕΕ από το εγχειρίδιο χρήσης του συστήματος. Για κάθε οικόπεδο ή γήπεδο γίνεται μία καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

Πώς το εννοείς; Αυτό το χαμήλωμα σχήματος "Π" γίνεται για να αποκτήσουν παράθυρα υπογείου φυσικό φωτισμό-αερισμό. Η σκάλα πως θα βρεθεί εντός του cours anglaises ; Ανέβασε αν θέλεις μια κάτοψη /τομή να κατανοήσουμε το ερώτημα.

Αυτό που μπορούμε να σε συμβουλεύσουμε από εδώ είναι να απευθυνθείς σε μηχανικό για να σου λύσει όλες σου τις απορίες και να συζητήσετε τις όποιες εναλλακτικές και το κόστος έκδοσης οικοδομικής άδειας και επίβλεψης της οικοδομής. Η αυτεπιστασία δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση ειδικά δε αν βρίσκεσαι μακριά από τον τόπο του έργου. Αν δεν είσαι της δουλειάς και πας μόνος σου να επιλέγεις-ελέγχεις-παραλαμβάνεις υλικά, να συντονίσεις συνεργεία και να ελέγχεις την κατασκευή, το σίγουρο είναι ότι θα γίνουν λάθη και κακοτεχνίες και ως εκ τούτου το όποιο όφελος μπορεί φαινομενικά να υπάρχει στο τέλος μπορεί να βγει ζημιά. Συζήτησέ το με τον μηχανικό που θα επιλέξεις για την έκδοση άδειας και επίβλεψης, αν μπορεί αυτός να αναλάβει την κατασκευή μέχρι το κατασκευαστικό στάδιο που αναφέρεις.

Από ό,τι φαίνεται ναι. Ενδεχομένως να εκδοθεί και για εμάς κάποια εγκύκλιος για τον χειρισμό τέτοιων περιπτώσεων, αν και πολύ αμφιβάλλω. Το..."έλα να δεις" θα γίνεται αλλού όπως συζητήσαμε σε προηγούμενα ποστ. Κατά πόσο οι "συνάδελφοι" θα τηρήσουν την κρίσιμη ημερομηνία (28/7/2011) και δεν θα τακτοποιούν -υποτίθεται ξεχασμένες-αυθαιρεσίες που έγιναν μετά την ημερομηνία αυτή. Η παρ. 2 του άρθρου 16 αυτό αναφέρει, δηλαδή μεταγενέστερη υπαγωγή (άρα μάλλον "φωτογραφίζει" νέα υπαγωγή), μεταβιβάσεις που έγιναν έως την 1η/5/2024 και σύνταξη ΗΤΚ (το προφανές). Η παρ. 2 του άρθρου 16 «α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.»