sada

Καλημέρα σε όλους! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έχω περίπτωση κτιρίου, που αποτελείται από δύο μεζονέτες που είναι σε επαφή, για τις οποίες είχε βγει άδεια το 2009. Οι εργασίες δεν έχουν αποπερατωθεί. Οι εργασίες αφορούν τοποθέτηση ασανσερ, δίκτυα σωληνώσεων θέρμανσης, εργασίες περιβάλλοντος χώρου, τοποθέτηση πλακιδίων, εσωτερικών θυρών, κλπ, υδραυλικά, ηλεκτρομηχανολογικά γενικά. Το 2017 έγινε τακτοποίηση τμήματος του κτιρίου. Τώρα ο ιδιοκτήτης σκέφτεται να αποπερατώσει το κτίριο. τι διαδικασία απαιτείται?

Καλημέρα και πάλι! Αν το κτίριο στην περίπτωσή μου ιστορικό κέντρο, προϋπάρχει του χαρακτηρισμού, κτίριο με άδεια του 1965 και ο χαρακτηρισμός έγινε με ΦΕΚ1979, απαλλάσσεται από την διαδικασία επιτροπής για αυθαιρεσίες που έχουν γίνει, οι οποίες έγιναν στην κατασκευή, δεν έχω τρόπο να τα αποδείξω, μόνο από το γεγονός ότι είναι συνδεδεμένα με το κτίριο από την κατασκευή (επέκταση μήκους ερκερ, επέκταση εξώστη κατά μήκος και αλλαγές στα κουφώματα)?Δεν το έχω διαβάσει πουθενά μέσα στο νόμο, ότι δεν απαιτείται επιτροπή, ισχύει κάτι τέτοιο?

Εμένα η περιοχή μου είναι το Μεταξουργείο και αναφέρεται ως ιστορικό κέντρο σύμφωνα με το ΦΕΚ567Δ /1979, έχω άδεια του 1965. Στο άρθρο 116 παρ. 1 τελευταίο εδάφιο αναφέρει ξεκάθαρα ότι περνάω από επιτροπή... σε συνδυασμό με http://old.domiki.gr/oikismoi/attikh.htm έχω καταλάβει κάτι λάθος?

Στην παρ.2 άρθρο 116 λέει ότι πρέπει πρώτα να υποβάλλω τα δικαιολογητικά των παρ. 1,10 και 11 (έχει ξεμείνει από Ν4178 που αντιστοιχεί σε αίτηση, παράβολο, πρόστιμο,)του άρθρου 99 και μετάυποβολή αίτησης στην επιτροπή αυθαιρέτων της παρ. 3 του ν4495?

Οπότε δεν υποβάλλω αρχικά αίτηση στην πολεοδομία Σωκράτους? Πήγα σήμερα στην Σωκράτους στον 5ο όροφο και μου είπαν ότι πρέπει σε πρώτη φάση να κάνω εκεί αίτηση, η οποία θα λέει τι ακριβώς? αφού δεν έχω κάνει κάποια υπαγωγή στον Ν4495 ακόμα? Τι ισχύει τελικά? Αν γνωρίζεις και μπορείς να με κατευθύνεις θα με βοηθούσες!

Καλημερα σε ολους!εχω περιπτωση αυθαιρεσιας σε ακινητο που βρισκεται στο ιστορικο κεντρο στην αθηνα.ηθελα να ρωτησω αν καποιος εχει κανει την διαδικασια με την επιτροπη να με καθοδηγησει λιγο. Κανω πρωτα υπαγωγη στον νομο πληρωνω παραβολο κ προστιμο και τι αλλο απαιτειται για την επιτροπη και με ποια σειρα γινεται?ευχαριστω εκ των πρωτερων!!!

Ναι το σχέδιο της οικοδομικής άδειας είναι ακριβώς το ίδιο με αυτό του συμβολαίου. Σε αυτήν την περίπτωση που δεν μπορεί να δοθεί συναίνεση πως το αντιμετωπίζουμε? αν μου δώσει η ιδιοκτήτρια υπ. δήλωση ότι έχει γίνει εκ κατασκευής με καλύπτει? Γνωρίζω ότι αυτό αναφέρεται σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, αλλά δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο...

Καλημέρα σε όλους! Θα ήθελα την άποψή σας για το εξής: Έχω περίπτωση διαμερίσματος όπου ένας τοίχος που είναι σε επαφή με το διπλανό έχει μετακινηθεί προς το διπλανό διαμέρισμα με αποτέλεσμα το δικό μου διαμέρισμα να μεγαλώσει κατά 1,00 περίπου τμ. Σκέφτομαι να το πάω με κατηγορία 3 με αλλαγή περιγράμματος και μέσα από την τακτοποίηση θα κάνω και κάτοψη με την σωστή εσωτερική διαρρύθμιση. Το πρόβλημά μου είναι ότι αυτή η μετατόπιση του τοίχου δεν εμφανίζεται στο σχέδιο της σύστασης οπότε έχω απόκλιση 1,00τμ από τα τμ της σύστασης. Τα θέματα που προκύπτουν είναι: α)δεν ξέρω αν η συμβολαιογράφος θα ζητήσει τροποποίηση σύστασης για αυτήν την διαφορά και β) δεν έχω την δυνατότητα να πάρω συναίνεση από τον ιδιοκτήτη του διπλανού διαμερίσματος καθώς απουσιάζει στο εξωτερικό... Τα φώτα σας...!

Καλησπέρα σε όλους! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Στο διαμέρισμα που έκανα αυτοψία έχει γίνει κατάληψη του κοινόχρηστου χώρου του κλιμακοστασίου κατα 1τμ., η υπέρβαση είναι εντός του 2% του εμβαδού του διαμερίσματος. Στο Διάγραμμα κάλυψης (άδεια 2001), έχει υπολογιστεί το κλιμακοστάσιο και στην κάλυψη και στην δόμηση. α)Πώς θα υπολογίσω το πρόστιμο για την παράβαση αυτή σαν λοιπή παράβαση ή με υπέρβαση δόμησης? β)Το σύστημα θα μου ζητήσει βεβαίωση ότι η αυθαιρεσία υφίσταται σε όλους τους ορόφους, υπάρχει κάποιο ειδικό έντυπο? Για τον ιδιοκτήτη απλά θα το συμπεριλάβω στην υπεύθυνη δήλωσή του. γ)Αυτά τα έντυπα (βεβαίωση και υπεύθυνη δήλωση για κατάληψη κ/χ) θα τα χρειαστεί και η συμβολαιογράφος προκειμένου να κάνει την τροποποίηση της σύστασης μονομερώς? υπάρχει πιθανότητα να μην απαιτηθεί τροποποίηση λόγω του ότι η απόκλιση είναι εντός του 2%? δ) Έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα εξώστης διαστάσεων 1,50μ. Χ 0,90μ.,πάνω από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, πάει ως λοιπή παράβαση? Τους ανοικτούς εξώστες που είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης τους εντάσσει στην κατηγορία 3, οπότε και απαλλάσσονται της μελέτης στατικής επάρκειας. ε) Λόγω των παραπάνω θα απαιτηθεί στην περίπτωσή μου μελέτη στατικής επάρκειας?

DIMITRIS GM - υπάρχει τίτλος για το υπόγειο - έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου - η κατασκευή είναι εντός περιγράμματος Roukat Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να προσθέσω κάποιες πληροφορίες στο παραπάνω. Σχετικά με την αυθαίρετη επέκταση του α' υπογείου, όπου εκεί έχει γίνει η αποθήκη, θέλω να προσθέσω ότι η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου είναι μέσα στο περίγραμμα της ανωδομής. Επίσης, τμήμα της υπόγειας αποθήκης έχει καταλάβει χώρο από την διπλανή κατοικία. Τα τμ της αποθήκης είναι αυτά που αναγράφονται στο συμβόλαιο, όπου αναφέρεται ως ξεχωριστή ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ερωτήματα: 1. Μπορώ να πάω με κατηγορία1, σαν άλλη κατοικία και με μειωτικό συντελεστή ή πρέπει να βάλω κατηγορία 2, είναι λογικό να βάλω υπηρεσίες για μια αποθήκη που στην ουσία βρίσκεται σε πολυκατοικία με χρήση κατοικίες? 2. Σαν αυθαιρεσία θα δηλώσω υπέρβαση δόμησης <50% και κάλυψης <20%, αφού δεν έχω κλειστό χώρο κύριας χρήσης, ή βάζω μόνο υπέρβαση δόμησης <50%, αφού για την κάλυψη στην εγκ4 άρθρο 18 & 33β αναφέρει "στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών εντός περιγράμματος νομίμως υφιστάμενου κτιρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής κάλυψης, άρα βάζω όχι στην υπέρβαση κάλυψης"? 3. Σχετικά με το τμήμα που καταλαμβάνει χώρο από την διπλαμή κατοικία πως το αντιμετωπίζω, σαν διαφορετική διαμερισμάτωση, έχει λογική αφού δεν έχω αλλαγή στα μηχανολογικά, μήπως σαν μια λοιπή παράβαση? Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". (τα μηνύματά σας ενοποιήθηκαν). Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Το έδαφος είναι επικλινές γι' αυτό στην μια όψη το υπόγειο Α είναι κάτω από το έδαφος και σε άλλη όψη ήταν πάνω από το έδαφος και συγκεκριμένα ανεβήκαμε με το ασανσέρ στον Α' όροφο. Τα σχέδια όλα είναι εγκεκριμένα από την Πολεοδομία.

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα να μου πείτε την άποψή σας στο εξής. Ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει μια υπόγεια αποθήκη (ανεξάρτητη ιδιοκτησία), η οποία βρίσκεται στο Α' υπόγειο πολυκατοικίας. Η άδεια της πολυκατοικίας είναι το 1972 και η επικρατούσα χρήση είναι κατοικίες. Σύμφωνα με τα σχέδια της άδειας η χρήση όλου του Α' υπογείου είναι κατοικίες. Η αποθήκη που με ενδιαφέρει, δεν φαίνεται στα σχέδια της άδειας καθώς έχει κατασκευασθεί σε αυθαίρετη επέκταση του υπογείου. 1. Μπορώ να κάνω χρήση μειωτικού συντελεστή για την υπόγεια αποθήκη εφόσον η στάθμη του δαπέδου του υπογείου μου είναι σύμφωνη με της άδειας? 2. Μπορώ να κάνω χρήση της κατηγορίας 1 αφού η επικρατούσα χρήση είναι κατοικίες? 3. Στo Φύλλο καταγραφής στο είδος χρήσης βάζω άλλη κατοικία, ή υπηρεσίες?

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Συμφωνώ απόλυτα!

Καλησπέρα σε όλους! Ήθελα την άποψή σας για το εξής: Ο ιδιοκτήτης έχει ένα οικόπεδο σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε ζώνη οικιστικού ελέγχου. Έχει κτίσει ένα δυόροφο κτίσμα, για το οποίο έχει βγάλει άδεια, αλλά έχει κάνει κάποιες αυθαιρεσίες. Στο οικόπεδο αυτό υπάρχει και μια αυθαίρετη αποθήκη σε απόσταση από το υπόλοιπο κτίσμα. Ο ίδιος θέλει να τακτοποιήσει μόνο την αποθήκη, η οποία φαίνεται από τις αεροφωτογραφίες χωρίς να μπει στην διαδικασία να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες που αφορούν στο κτίσμα. Δεν θέλει να του δώσω βεβαίωση, θέλει απλά να τακτοποιήσει κατ' επιλογήν του. Αναρωτιέμαι κατά πόσο ο μηχανικός μπορεί να κάνει ρύθμιση σε κάποιες αυθαιρεσίες αγνοώντας κάποιες άλλες? Η άποψή σας?

μερικώς..

Καλησπέρα σε όλους! Θα ήθελα τα φώτα σας για την επιλογή ενός καλού κλιματιστικού που θα καλύπτει καθαρό χώρο 30-32τμ. Το σπίτι είναι Β' όροφος (τελευταίος) και περιμετρικά είναι σε επαφή με αέρα. Άδεια 1989. Πόσα BTU ψύξης και πόσα BTU θέρμανσης θεωρείτε ότι με καλύπτουν? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σε όλους! Μετά από έλεγχο δόμησης διαπιστώθηκαν σε τοίχο ο οποίος κολλάει με το όριο του οικοπέδου 3 μικρά ανοίγματα από υαλότουβλο. Τα βάζω σαν ενημέρωση φακέλου με το άρθρο 6 παρ. 9 Ν4030/ 2011? Ευχαριστώ!

Σε ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ! Άρα λοιπόν πρέπει να κάνω έλεγχο του υπάρχοντος, να δω αν ανταποκρίνεται με τα σχέδια της άδειας 1978 και μετά κανονική άδεια με όρους δόμησης τωρινούς για το κομμάτι που θέλουν να κλείσουν, παρόλο που προβλεπόταν στην τότε άδεια?

Καλησπέρα σε όλους, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε μονοκατοικία που κατασκευάστηκε με άδεια 1978, ένας χώρος ο οποίος προβλεπόταν να χτιστεί στην άδεια δεν κτίστηκε (στην ουσία τον άφησαν σαν ανοικτό χώρο βεράντας). Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κλείσει τον χώρο συτό. Θα πρέπει να πάω με άδεια δόμησης βάσει ΝΟΚ?Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να γίνουν όλες οι μελέτες που προβλέπονται από τον ΝΟΚ (Εξαρτημένο Τοπογραφικό, Κενακ, Στατικά?) Καμιά ιδέα κανείς?

Καλησπέρα σε όλους, Θα ήθελα τα φώτα σας σχετικά με ένα έλεγχο δόμησης που μου έτυχε. Η άδεια βγήκε το 2012 μετά από ένταξη στον Ν4014/2011 άρθρο 26 και αφορά στην αλλαγή χρήσης υπόγειου χώρου στάθμευσης σε αποθήκη Κάποιοι χώροι του κτιρίου έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν4014. Εγώ ελέγχω αυτά που αναγράφονται στον τίτλο της άδειας ή και τους τακτοποιημένους χώρους? Τι μου προτείνετε? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Να συμπληρώσω στο παραπάνω ότι στον όροφο υπάρχουν 4 διαμερίσματα...

Καλημέρα σας, Θα ήθελα την άποψή σας για το εξής: Μετά από αυτοψία σε διαμέρισμα με άδεια τον Ιούλιο 1975, υπάρχει το εξής θέμα: Ο φωταγωγός έχει μετακινηθεί προς το διπλανό διαμέρισμα (οι εσωτερικές διαστάσεις του φωταγωγού είναι οκ) με αποτέλεσμα η επιφάνεια του διαμερίσματός μου να αυξηθεί κατά 0,36τμ (<2% από εμβαδόν άδειας). Τι θεωρώ ως λοιπή παράβαση? Χρειάζομαι συναίνεση από όλους τους ιδιοκτήτες ή μόνο από τον διαχειριστή? Επίσης, στην κάτοψη της άδειας το διαμέρισμα αναφέρεται με αριθμό 2, ενώ στο συμβόλαιο περιγράφεται με αριθμό 3. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? Περιμένω να πάρω στα χέρια μου το σχέδιο του συμβολαίου για να δω τη αναγράφει αυτό. Τι γίνεται σε κάθε περίπτωση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ με την σειρά μου!