jbosdas

Κατάληψη κοινόχρηστου είναι, το μόνο σίγουρο, όσο για την απόφαση του ΣτΕ αν και αυτή αναφέρεται σε συγκεκριμένη περίπτωση χωρίς σύσταση, πάντα επισημαίνεται στον ενδιαφερόμενο. Το ερώτημα τίθεται κυρίως για το είδος της παράβασης και κυρίως για τον έλεγχο της κατηγορίας (4/5). Σοφίτα; ΥΔ; Διαμερισμάτωση; Ο ορισμός της σοφίτας, κουλό μεν, ικανοποιείται δε.

@Pavlos33 όπως το λέω και όπως το φαντάστηκαν! Ένα κτίριο, ενιαίος ΦΟ, με δυο ΟΙ. Κοινόχρηστος ακάλυπτος, ανεξάρτητες είσοδοι στο ισόγειο της κάθε ιδιοκτησίας, κοινόχρηστες στέγες. Επέκταση του ορόφου στην όμορη -και όχι στην υπερκείμενη- κοινόχρηστη στέγη η οποία είναι ομοεπίπεδη με το επίπεδο του ορόφου... Μην φανταστείς κάτι μεγάλο στην κάτοψη. Συν πραγμ. κάλυψη ~100τμ

θα ήθελα τη γνώμη σας παρακαλώ για την παρακάτω περίπτωση που ελέγχουμε για αγορά. Έχουμε κτίσμα με δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες. Μία μεζονέτα (ισόγειο + Α) και μία ισόγεια κατοικία. Ανεξάρτητη πρόσβαση για κάθε ισόγεια κατοικία από κοινόχρηστο ακάλυπτο. Ο όροφος της μεζονέτας έχει επεκταθεί στο χώρο της (κοινόχρηστης) στέγης πάνω από την ισόγεια κατοικία! Τι αυθαιρεσία πιστεύετε πως προκύπτει; Σοφίτα, ΥΔ, ή Διαμερισμάτωση; Είναι περίεργο, αλλά ο ορισμός της σοφίτας ικανοποιείται... @akis73

@janna κάνε μία αποτύπωση, βγάλε το σωστό εμβαδόν και δώσ'τo στην συμβολαιογράφο να κάνει την αποδοχή. Χωρίς υπαγωγή, χωρίς ΗΤΚ όπως λέει και ο Παύλος.

Να ενεργοποιήσει την οικοδομική δραστηριότητα που έχει παγώσει επί πέντε μήνες βάζει σε άμεση προτεραιότητα η κυβέρνηση και η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ υπό τον υπουργό Σταύρο Παπασταύρου, με νομοθετική ρύθμιση που κατατίθεται με τροπολογία στις 12 Μαΐου στη Βουλή, για να θεραπεύσει τις επιπτώσεις που έχουν επιφέρει στην οικοδομή οι δικαστικές αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τα μπόνους του οικοδομικού κανονισμού. .... Οριστικά προστατευμένοι από το πλαίσιο των δικαστικών αποφάσεων παραμένουν όσοι έχουν οικοδομική άδεια και έχουν ξεκινήσει εργασίες μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου του 2024, οι οποίοι θα μπορούν να εκτελέσουν τις οικοδομικές άδειες με τη χρήση των κινήτρων χωρίς να κινδυνεύουν με ακύρωση των αδειών τους. Για αυτήν την κατηγορία δεν θα χρειαστεί ρύθμιση, καθώς υπάρχουν οι προβλέψεις του ΣτΕ. Ως έναρξη εργασιών θεωρούνται οι εργασίες εκσκαφής μιας οικοδομής, με κριτήρια που θα εμπλουτιστούν από το ΥΠΕΝ με διευρυμένο πλαίσιο από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Αντίθετα, όσοι δεν έχουν εκκινήσει εργασίες μέχρι το συγκεκριμένο χρονικό ορόσημο (της 11ης Δεκεμβρίου κατά το οποίο δημοσιεύτηκε η περίληψη της απόφασης του ΣτΕ), για να μπορέσουν να χτίσουν θα πρέπει να προχωρήσουν σε αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας προκειμένου να αφαιρέσουν από αυτή στοιχεία της οικοδομής (π.χ. πατάρια, δώμα) που η δικαστική απόφαση έχει κρίνει αντισυνταγματικά. Κατά το ΣτΕ, αντισυνταγματικός είναι ο μη συνυπολογισμός στον συντελεστή δόμησης των παταριών και του κτίσματος έως 35 τ.μ. στο δώμα, καθώς και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια που πρέπει να προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Μάλιστα, από την επικείμενη ρύθμιση του ΥΠΕΝ, οι διατάξεις αυτές καταργούνται από τον ΝΟΚ ως ένδειξη πλήρους εναρμόνισης με το Συμβούλιο της Επικρατείας. Γι’ αυτή την κατηγορία, το ΥΠΕΝ, ως αναγνώριση της πολύμηνης ταλαιπωρίας αλλά και της έλλειψης αξιοπιστίας που έχει επιδείξει η διοίκηση σε όσους πολίτες έχτισαν με βάση τις ρυθμίσεις του νόμου, θα προβλέπει ότι καταβληθέντες φόροι, παράβολα και εισφορές για τα τετραγωνικά που θα αφαιρεθούν από την οικοδομική άδεια (για να εναρμονιστούν με τις αποφάσεις) θα τα επιστρέψουν στους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Παράλληλα, προβλέπεται ότι δεν θα εισπράττονται πρόσθετοι φόροι ή παράβολα για τις αναθεωρήσεις των αδειών, οι οποίες θα διενεργούνται κατά προτεραιότητα έναντι άλλων αιτήσεων. .... 1 / Κανονικά το bonus δόμησης για όσους έκαναν έναρξη εργασιών έως τις 11 Δεκεμβρίου του 2024 2 / Θα επιβαρυνθούν όμως με οικονομικό αντίτιμο ως περιβαλλοντικό ισοδύναμο για κοινόχρηστα έργα στην περιοχή 3 / Αναθεωρούνται οι εκδοθείσες άδειες (που δεν προχώρησαν σε έναρξη εργασιών έως τις 11/12) και επιστρέφονται οι πρόσθετοι φόροι, εισφορές για τα επιπλέον τετραγωνικά 4 / Χωρίς bonus τετραγωνικών οι νέες οικοδομικές άδειες στο εξής, όπως προβλέπει η απόφαση του ΣτΕ, μέχρι να εκπονηθούν πολεοδομικά σχέδια (σε 2-3 χρόνια) View full είδηση

Συνάδελφε κοίτα το διάγραμμα κάλυψης, θα εμφανίζονται όλα τα στοιχεία στον υπολογισμό δόμησης.

Στους όρους δόμησης που ισχύουν αυτή τη στιγμή. Μπορεί να μη σε συμφέρει να το εφαρμόσεις έπειτα από κατεδάφιση.

https://ktimatologio.gr/e-services/30 Σύνδεση με κωδικούς TEE / εξουσιοδότηση / έχω άλλη πράξη / έρευνα / ακίνητο / αναζήτηση στον χάρτη.

δεν βλέπω τι σε προβληματίζει... Για την ηλεκτρονική ταυτότητα θα χρειαστείς τις κατόψεις της υφιστάμενης κατάστασης. Από τη στιγμή που δεν έχεις σχέδια ισογείου μπορείς να το περάσεις από 4495 ως κατηγορία 1, προ 75 (προσοχή: μία δήλωση ανά οριζόντια) για κάποια αυθαιρεσία που θα βρεθεί, και τους υπόλοιπους ορόφους τους ελέγχεις με τα σχέδια της άδειας... Στήνεις ένα ωραίο εξαρτημένο τοπογραφικό με σωστά περιγράμματα, φτιάχνεις και όλες τις κατόψεις, και παραδίδεις ένα καθαρό κτίριο.

1. Αποκλείεται, βαριούνται να ρωτήσουν! 3. Μπορείς να το βρεις πανεύκολα από τον χάρτη του κτηματολογίου... Γενικότερα μην ξεχνάς ότι τα προ 55 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα βάσει παρ.1δ, αρθ23 ΝΟΚ και εφόσον δε βρίσκεις τίποτα μπορεί να εκδοθεί ΗΤΚ με βεβαίωση στις εξαιρέσεις της παρ.2α,αρθ82,Ν4495 Αποτυπώνεις την υφιστάμενη κατάσταση της οριζόντιας σου, και φυσικά τα συγκρίνεις με τα σχέδια της σύστασης για επεκτάσεις σε κοινόχρηστους χώρους.

Και ΣΑ (Ν4495/αρθ7) και νεωτέρων (100 τελευταία χρόνια) -> Ν-4858/21 (ΦΕΚ-220/Α/19-11-21)

@civil910 ελέγχεις με την τελευταία άδεια. Tο ΔΚ τι λέει;

Καινούργια δεν μπορείς να κάνεις. Ανοίγεις την παλιά τροποποιείς, και επαναλαμβάνουν τα συμβόλαια αν έχουν γίνει. Μα καλά... ένας ολόκληρος όροφος και δεν τον είδανε; μήπως είναι κάτι άλλο;

@steve100 Αν δεν είσαι στο 5% πας για διαφορετική διαμερίσματωση. @ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ το περιγράφεις στην τεχνική σου έκθεση και ενημερώνεται το εμβαδόν με μονομερή τροποποίηση της σύστασης βασει άρθ.16 Ν-5142/24 (ΦΕΚ-158/Α/4-10-24)