jbosdas

Παύλο, η ΘΣ έχει μετατοπιστεί. Λόγω μετατόπισης προκύπτει και η τροποποίηση της ΣΟΙ. Γίνεται μονομερώς; Ικανοποιείται το "εντός νόμιμου όγκου" της παρ7/98;

πως διορθώνεται το συμβόλαιο χωρίς την τροποποιηση της ΣΟΙ; και τι εννοείς με το όλοι θα υπογράψουν;

Όχι βέβαια, δεν έχει χρησιμοποιηθεί....

Όχι, δεν αλλάζω κατηγορία. Διορθώνω σφάλματα του 4ου, περνάω τον 3ο σε νεο ΦΚ ΚΑΤ5 (λόγω 40εκ εντός πρασιάς), τον 1ο,2ο σε νεο ΦΚ ως ΚΑΤ2, περνάω μικρές πολεοδομικές <5% σε νέο ΦΚ ΚΑΤ3 και κλείνω με λοιπές ΠΠ σε ΦΚ ΚΑΤ4. Με τη ρύθμιση όλων των κατασκευών, τροποποιώ την ΣΟΙ, με την μία και μοναδική κοινόχρηστη υπόγεια αποθήκη να λαμβάνει ποσοστά συνιδιοκτησίας με ανακατανομή, δημιουργώ 4 αποκλειστικές χρήσεις ΘΣ στην πιλοτή και επιτυγχάνεται η πώληση του 1ου, με μία ΘΣ και χωρίς να έχει πρόσβαση στην πρώην κοινόχρηστη αποθήκη που θέλουν να την κρατήσουν για χρήση των 3ων εκ των 4ων διαμερισμάτων... Το θέμα είναι αν μπορώ να ανοίξω την 5 και να προσθέσω το υπόλοιπο κτίσμα...

Σε οροφοδιαμέρισμα του 3ου ορόφου, οικογενειακής πολυκατοικίας με ΣΟΙ, εντοπίζονται παραβάσεις υπέρβασης δόμησης εντός πρασιάς ~40εκ. Υπάρχει δυνατότητα να ανοίξω τη δήλωση του 4ου (και μοναδική στο ακίνητο - ΚΑΤ5) και να προσθέσω όλα τα υπόλοιπα διαμερίσματα και κοινόχρηστους και να μετατραπεί σε μια κοινή δήλωση του κτιρίου; Υπάρχει κάποιο κώλυμα; Για συναινέσεις δεν υπάρχει θέμα (οικογενειακή) αλλά δεν μπορώ να συμπεριλάβω μόνο τον 3ο αφού είναι ξεχωριστοί ιδιοκτήτες (ΣΟΙ). Το πρόστιμο δεν το βλέπω να τροποποιείται >20% (μικρές λοιπές παραβάσεις, μεγάλο αρχικό πρόστιμο) οπότε αποφεύγεται το ΣΥΠΟΘΑ.

έχουμε όμως και ... γ] Συγκρίνει υφιστάμενη κατάσταση με τα σχέδια της αδείας. Εντοπίζει μετατόπιση (επισημαίνεται στα σχέδια του συναδέλφου), ρυθμίζει με παρ.9, αρθ100 250€, και σήμερα για την μεταβίβαση, προκύπτει το θέμα της τροποποίησης της ΣΟΙ. Για μονομερή έχουμε την παρ.5α, αρθ98 (εκ της κατασκευής) και χρειαζόμαστε και τα σχετικά της παρ.7 (εντός νομίμου όγκου +10ετία +δικ.αποφ). Αν λοιπόν, αποδεχτούμε οτι είμαστε εκτός νομίμου όγκου, τότε πάει με παρ9, αρθ98 και το >50%, ατυχώς όμως και βάσει κανονισμού και απαιτήσεων συμβολαιογράφου... με το 100% ! Αρα καταλήγουμε στο αναίμακτο β] με τροποποίηση της υπαγωγής ;

Με το Τοπογραφικό δεν έχω πρόβλημα επίλυσης το θέμα έχει είναι ότι έχει μετατοπιστεί η θέση στάθμευσης. Το ερώτημα είναι τι κάνουμε με τη σύσταση. Γιατί αν είναι να πάρουμε τη συναίνεση της συνιδιοκτησίας δεν προχωράει τίποτα.

Μια χαρά μπορείς, δεν βλέπω κανένα πρόβλημα αρκεί να μην θεωρηθεί κλειστός χώρος. Παραθέτω αντίστοιχα από εγκεκριμένη άδεια. Το μόνο πρόβλημα στα ανοιχτά κλιμακοστάσια είναι το ισόγειο που δεν ξέρεις αν είναι ανοιχτό ή κλειστό...

Το οικόπεδο έχει διαφορετικές τελικές διαστάσεις από αυτές τις αδείας με αποτέλεσμα να μετατοπίζεται η θέση στάθμευσης. Με το τοπογραφικό δεν ασχολούμαστε, αλλά λόγω φύτευσης δεν αγνοείται η μετατόπιση της. Είναι τακτοποίηση συναδέλφου από το 2020...

Βάσει εγκεκριμένων σχεδίων άδειας έχουμε ανοιχτή θέση στάθμευσης ακαλύπτου (παρακολούθημα ιδιοκτησίας ορόφου) η οποία μετατοπίστηκε κατά 1 m προς τον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο. Ρυθμίζεται ως διαφορετική χωροθέτηση θέσης στάθμευσης (παρ.9,αρθ.100). Πως αντιμετωπίζεται η τροποποίηση της σύστασης με δεδομένο ότι η αυθαίρετη επέκταση έχει υλοποιηθεί κατά την κατασκευή του κτιρίου; Εντός νομίμου όγκου (δεν έχει όγκο, αλλά δεν προσαυξάνεται ο υφιστάμενος...) ή όχι, άρα με συναίνεση 100%

Καλησπέρα σε όλους! Σε έλεγχο δόμησης τριώροφης πολυκατοικίας (με προέγκριση), έχει κατασκευαστεί πατάρι όχι με κενό προς το υποκείμενο όροφο αλλά με υποχώρηση του παταριού δημιουργώντας δώμα!! Ισχύει κάτι τέτοιο;

@inaste44 γιατί λες ότι βρήκες απάντηση (αλλού φαντάζομαι..) αφού σου έχει ήδη δοθεί εδώ και 20 μερες; απλά σου έχει δοθεί με παραπομπή στην νομοθεσία κυρίως για να την διαβάσεις και να είσαι πλήρως ενημερωμένος! Το είδες καθόλου το άρθρο;

@inaste44 Σου απάντησε ο @ΙΑΣΟΝΑΣ, και συμπλήρωσε και ο @dimitris GM. Δεν είναι προϋπόθεση η ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών για την αποδοχή κληρονομιάς. Δεδομένου ότι στις αεροφωτογραφίες προ 1983 δεν εμφανίζεται, έχεις Κατηγορία 5, χωρίς δυνατότητα τακτοποίησης. Το μόνο που μπορεί να γίνει είναι η ακριβής αποτύπωση του εμβαδού (όπως θα γινόταν σε διαδικασία ρύθμισης), προκειμένου να παραδοθεί στη συμβολαιογράφο για την ορθή αποτύπωση των στοιχείων στην αποδοχή. (ο θανών, κλίνεται)

Κατάληψη κοινόχρηστου είναι, το μόνο σίγουρο, όσο για την απόφαση του ΣτΕ αν και αυτή αναφέρεται σε συγκεκριμένη περίπτωση χωρίς σύσταση, πάντα επισημαίνεται στον ενδιαφερόμενο. Το ερώτημα τίθεται κυρίως για το είδος της παράβασης και κυρίως για τον έλεγχο της κατηγορίας (4/5). Σοφίτα; ΥΔ; Διαμερισμάτωση; Ο ορισμός της σοφίτας, κουλό μεν, ικανοποιείται δε.