jbosdas

Δε νομίζω ότι μπορείς να κάνεις και πολλά... Δέχεσαι το 19/25. Ή ανοίγεις περισσότερο το κενό ή περιστρέφεις όλη τη σκάλα (αν μπορείς και ανάλογα την κάτοψη του ορόφου). Το πρόβλημα ξεκινάει από το μήκος του κενού σε συνάρτηση με το ύψος και όχι από τα υλικά της σκάλας...

Καλά το κατάλαβα... Και αυτό που σκέφτεσαι πάλι λάθος είναι, αφού στο ανέβασμα μπορεί να έχεις πάτημα 28 λόγω της προεξοχής αλλά στο κατέβασμα πάλι 25 θα είναι.. αν δεν αλλάξει ο φορέας (η αν δεν επεκταθεί η σκάλα με γεμίσματα -που δεν γίνεται σε σένα) δεν θα καταφέρεις κάτι ουσιαστικό. Η γεωμετρία το λέει.

Ξαναγυρνώντας στο ερώτημα... Θες να μεγαλώσεις λες τα πατήματα. Πως σκέφτεσαι ότι θα το κάνεις αυτό; Αν δεν αλλάξεις διαστάσεις φορέα ουσιαστικά δεν αλλάζει τίποτα.

ok. Πάντως δεν έχεις και πολλά να κάνεις, αφού έχεις τον περιορισμό σε εκείνο το σημείο. Αν μεγαλώσεις το πάτημα θα έρθει το έκτο σκαλοπάτι πιο κοντά στην πλάκα, και θα βρεις σίγουρα. Εκτός αν κόψεις την πλάκα* από πάνω και προσθέσεις άλλο ένα σκαλοπάτι. 16 σκαλοπάτια στο 310... δε συστήνεται. * που δεν θα γίνεται, αφού λογικά θα έχει ενισχυμένη ζώνη.

και εδώ δεν κουτουλάς; Είναι λάθος η σκάλα!

Αν ανεβάσεις μία φωτογραφία ίσως έχουμε καλύτερη εικόνα...

Είναι οριακά απότομη η σκάλα. Ο αποδεκτός τύπος είναι: 2 ρίχτια + 1 πάτημα = 63 έως 65εκ. Άρα πατημα 24 με 26εκ. Το 19,5 είναι ψηλό ρίχτι για καθημερινή σκάλα και αν κάνεις το πάτημα 27-28εκ θα γίνει ακόμα δύσκολη ιδίως για άτομα με ύψος < του 170. Μην το κάνεις. Το πιο σωστό είναι να μειώσεις το ρίχτι και να πας στο 17/29 αλλά θα μακρύνει η σκάλα και μπορεί να κουτουλάς στο ταβάνι... Ελάχιστο επιτρεπτό ελεύθερο ύψος 2,20μ. Είναι ευθύγραμμη η σκάλα η κυκλική;

Με French drain, στεγανοποίηση και υποδειγματική εφαρμογή δεν έχεις να φοβάσαι τίποτα. Κάντο και υπόσκαφο, βάλτο και μέσα στο νερό. Οι ρίζες πραγματικά μπορούν να κάνουν μεγάλη ζημιά και θα πρέπει να τις διαχειριστείτε κατάλληλα. Αν δεν προχωρήσεις στα παραπάνω κάτι θα πρέπει να κάνεις το νερό που υπάρχει στο χώμα...

Η κατηγορία 3 υπάγεται στις εξαιρέσεις του αρθ 82,2θ. Άρα δεν υπάρχει πρόβλημα που δεν έχει τακτοποιηθεί. Να ανοίξει η 4178, σημαίνει επανάληψη συμβολαίου - δε γίνεται... Με μικρής κλίμακας (είτε για νομιμοποίηση είτε για αλλαγή χρήσης) δεν μπορείς να προχωρήσεις λόγω συναίνεσης . Οπότε προχωράς με νέα, συμπληρωματική δήλωση στον 4495 μνημονεύοντας τα σχετικά.

Παίδες λίγη υπομονή. Οι συγκεκριμένες διατάξεις πλέον δεν ισχύουν. Υπάρχει νομικό κενό το οποίο θα πρέπει να καλυφθεί. Μέχρι τότε ούτε εμείς σχεδιάζουμε, ούτε οι πολεοδομίες σφραγίζουν. Προσωπικά εντός της εβδομάδας περιμένω ανακοίνωση για το πως θα αντιμετωπιστεί..

Ήθελα να το γράψω αλλά δεν είχα τη δυνατότητα επειδή ήμουνα μέσω κινητού... Είναι ακριβώς αυτό που γράφει ο @kan62 σε συνάρτηση με το "σημείο αγκύρωσης". Στην ουσία αγκυρώνεις το σημείο του κειμένου όταν αλλάζει η κλίμακα και αυτό παραμένει σταθερό μεγαλώνει ή μικραίνει. Απλά θέλει πάρα πολλή προσοχή που τοποθετείς τα κείμενα και τις περισσότερες φορές μπλέκεις... Αν έχεις πχ τρία διαφορετικά μπλοκ κειμένων το ένα κάτω από το άλλο, τα οποία τα έχεις αγκυρώσει πάνω αριστερά, όταν μεγαλώσεις την κλίμακα μεγαλώνουν τα σημεία όμως παραμένουν σταθερά και έτσι πέφτει το ένα πάνω στο άλλο... ή αντίστοιχα αν μικρύνει η κλίμακα αφήνουν μεγάλο κενό το ένα από το άλλο... Ξέρω ότι δεν τα περιγράφω σωστά αλλά αν το φτιάξεις θα δεις πως (δεν) λειτουργεί... Προσωπικά δεν με έχει βολέψει. Μερικές φορές ναι, αλλά τις περισσότερες όχι.

Η περιμετρική αποστράγγιση (French drainage system) στο βάθος της θεμελίωσης είναι η πιο σωστή (μοναδική) λύση και φυσικά με στεγανοποίηση των τοιχίων για ανιούσα υγρασία. Δεν έγιναν από την αρχή, θα πρέπει να γίνουν όμως τώρα φυσικά λογικά, με αυξημένο κόστος. Ταυτόχρονα θα πρέπει να γίνουν και επισκευές του φέροντα οργανισμού αφού το πιο πιθανό είναι να έχουν "αρπάξει" ήδη τα σίδερα των πεδιλοδοκών/τοιχίων. Τέλος θα πρέπει να ελεγχθεί ο τρόπος διαπνοής των υλικών χρησιμοποιώντας συγκεκριμένα υλικά (σοβάδες με πυριτικά άλατα, χρώματα με συγκεκριμένο sd διαπνοής και όχι απλά χρώματα επειδή δεν κανουν καλή διαχείριση της υγρασίας, φουσκώνουν από την πίεση και ξεφλουδίζουν). Στην ουσία μιλάμε για διαχείριση των ομβρίων οδηγώντας τα εκεί που θέλουμε... Περιμετρική εκσκαφή σε πλάτος ~50εκ και σε βάθος θεμελίωσης, καθαίρεση όλων των υγρών σοβάδων (συνήθως μέχρι και 40εκ πάνω από την επιφάνεια του εδάφους ανάλογα τις μετρήσεις που θα πρέπει να γίνουν φυσικά), καθαίρεση σαθρών στοιχείων οπλισμένου σκυροδέματος (αν υπάρχουν) με επισκευή σιδηροπλισμού και αποκατάσταση των διατομών με ειδικά επισκευαστικά και όχι απλά χαρμάνια που θα σας φτιάξουν επιτόπου, στεγανοποίηση, κατασκευή του συστήματος αποστράγγισης - να μην "ξεχάσει" και τα απαραίτητα επισκέψιμα φρεάτια- και τέλος επίχωση. Θα πρέπει όμως να το κάνει κάποιος που ξέρει και να κατανοεί το θέμα της υγρασίας. Γενικότερα: Δεν είναι καθόλου καλή εικόνα για ακίνητο του 2006! Η υγρασία που έχουν τα δομικά στοιχεία είναι διπλάσια σε ύψος απ' ότι εμφανίζεται. Με όλη αυτή την υγρασία μην ξεχνάτε ότι έχετε τρομερές απώλειες θερμότητας καθώς και έχετε θέσει όλες τις προδιαγραφές για δημιουργία μούχλας στον εσωτερικό χώρο το οποίο θα οδηγήσει στο λεγόμενο "άρρωστο" κτίριο. Καλό είναι να μην το αφήσετε κι άλλο. Είναι κρίμα να είναι μεσ' την υγρασία επειδή καταπονείται, ακόμα δεν έχει την εικόνα επικίνδυνου. Μιας που θα έρθει και ο μηχανικός ας ρίξει και μια ματιά και στα μπαλκόνια γιατί βλέπω ότι έχουν ξεφλουδίσει τα ταβάνια...

Έχεις κ την δυνατότητα να τα "τσιμπας" σε συγκεκριμένα σημεία αναφοράς (στο κέντρο, δεξιά, κάτω δεξιά, πάνω δεξιά κλπ...) ώστε όταν αλλάζει η κλίμακα να μικραίνουν/μεγαλώνουν από το σημείο αναφοράς. Αλλά θα μπλέξεις χειρότερα.

Θέλει διπλά γράμματα/ ψηφία. Για κάθε διαφορετική κλίμακα...

μια χαρά! αλφαδιά!

@Γιαννης Παπ λογικά όχι, αφού δεν δημιουργεί δόμηση (ως ΚΧ) αλλά κανείς δεν μπορεί να σου απαντήσει μετά βεβαιότητος. @alexftd λογικά ναι, αφού τα βάλαν με το ύψος αλλά κανείς δεν μπορεί να σου απαντήσει μετά βεβαιότητος.

Το θέμα είναι αρκετά περίπλοκο. Κατάσταση ακινήτου, ποιοτικά χαρακτηριστικά ακινήτου, θέση, τιμή ζώνης, ποσό που θα προκύψει για την εξαγορά της ΚΑΤ5 κλπ. Όλα έχουν, βέβαια την τιμή τους. Μπορεί να είναι και ευκαιρία μπορεί και όχι. Προσωπικά όταν βλέπω ΚΑΤ5 τα διώχνω, κυρίως επειδή οι πωλητές νομίζουν οτι έχουν νόμιμο ακίνητο και πουλάνε σε τιμή αντίστοιχη των νεόδμητων !

Ναι, αυτό ισχύει 1,8*1,5. Νομιμοποιείς σύμφωνα με τις διαδικασίες.

..."εφόσον η γνωστοποίηση ή η υποβολή των ως άνω στοιχείων γίνει έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024." εκσκαφές ξεκίνησαν, ποιος όμως κάνει περιοδική την 11η του μηνός; Άρα μιλάμε για περιοδική Νοεμβρίου οπότε κατ' αντιστοιχία για εκσκαφές που έχουν ξεκινήσει τον Οκτώβρη...!

Η αποκλειστική χρήση είναι κοινόχρηστος και δεν τον αποχαρακτηρίζει. Η δόμηση υπολογίζεται στο ποσοστό συνιδιοκτησίας ανεξαρτήτως της επιφάνειας των αποκλειστικών χρήσεων ή και παρακολουθημάτων. Εσύ τι ακριβώς θέλεις να κάνεις;

Κάνε μια ειλικρινή συζήτηση από κοντά και πες του τους προβληματισμούς σου. Αν συνεχίσετε θα πρέπει να υπάρχει συνεννόηση και συνεργασία.

Κατά κανόνα στο αρχικό πρόστιμο εφαρμόζονται οι -όποιοι- συντελεστές.

Θα πρέπει να κάνεις αναζήτηση για τα όρια του οικοπέδου. Άδειες κτηματολόγιο, συμβόλαια. Αν υποθέσουμε ότι στην πράσινη είναι το όριο του οικοπέδου τότε στον όροφο δεν θα έπρεπε να υπάρχει το πάχος της τοιχοποιίας από την πράσινη έως την κόκκινη. Αν υπάρχει και έχει κατασκευαστεί από την ιδιοκτησία 1 έχει καταπατήσει τα όρια της 2. Αν απεναντίας η κόκκινη είναι το όριο, τότε λες στον 2 να κατεβάσει το ac, να στοκάρει τις τρύπες και να φτιάξει μια τοιχοποιία στο εσωτερικό της κατοικίας του... Να πω την αλήθεια μάλλον βλέπουμε λάθος τομή...

@Sakis99 Καταρχάς θα πρέπει να βρεις τους τίτλους της ιδιοκτησίας του ισογείου (συμβόλαια: αγοραπωλησία/διαθήκη/δωρεά κλπ) ώστε να δεις σε ποιον ανήκει (νόμιμα). Έπειτα να βρεις την άδεια κατασκευής του κτιρίου (και φυσικά αν υπάρχει). Αν δεν έχει εκδοθεί άδεια για το ισόγειο και είναι αποδεδειγμένα κατασκευασμένο προ του 55 -όπως αναγράφεται στον τίτλο του θέματος - τότε υπάρχει περίπτωση να είναι και νομίμως υφιστάμενο. Άπειρες οι διαφορετικές περιπτώσεις τις οποίες θα εξετάσει ο μηχανικός σου. Κόστος δεν προσεγγίζεται χωρίς δεδομένα. Σε κάθε περίπτωση είτε μπεις, είτε δεν μπεις στο εξοικονομώ, κάποια στιγμή θα πρέπει να το αντιμετωπίσεις το πρόβλημα. Αν θες να μπεις, δεν βλέπω να έχεις και πολύ χρόνο...

αρθ11 ΝΟΚ Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν.1024/1971(Α ́232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.