anpap

Καλησπέρα, μια πελάτισσα αγόρασε κατοικία εντός ορίων οικισμού στην οποία είχε γίνει τακτοποίηση διαφορων αυθαιρεσιών και μιας αποθήκης με το ν.4495/2917. Η αποθήκη είναι λαμαρινοκατασκευή και για λόγους αισθητικούς θέλει να την απομακρύνει/κατεδαφίσει και στη θέση αυτής να τοποθετήσει ένα μικρο έτοιμο σπιτακι κήπου στα ίδια ή και λιγότερα τ.μ. Θεωρείτε ότι κάτι τέτοιο μπορεί να γίνει βασιζόμενη στο αρθρο 107 παρ.5?

Στους ακάλυπτους χώρους, όμως, στις κάθετες επιτρέπεται η κατασκευή πεζουλιών, βεραντών και κυρίων ή βοηθητικών κλιμάκων. Αυτό το τοιχακι που υπάρχει είναι σαν πεζούλι και σε καμιά περίπτωση μαντρότοιχος ή τοίχος. Υπάρχει συγκεκριμένο ύψος που ορίζεται για το πεζούλι?

καλησπέρα, συνάντησα ένα πρόβλημα και θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με τον καλύτερο τρόπο για να το διαχειριστώ. Θέλω να εκδώσω την ΗΚΤ κάθετης με κατοικία χωρίς σύστασης οριζοντίων για την πώληση της. Η Ο.Α είναι του 2003, έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρεσιών στην κατοικία με το ν.4495/17 και το 2011 την αγόρασε ο τωρινός ιδιοκτήτης που θέλει να την πουλήσει. Το τοπογραφικό της σύστασης της Ο.Α και της τακτοποίησης είναι ίδια και του ίδιου μηχανικού. Στην αυτοψία που έκανα παρατήρησα ότι το τοιχακι που έχει κατασκευαστεί από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη για περίφραξη και διαχωρισμό της κάθετης είναι σε λάθος σημείο από εκείνο που προσδιορίζεται στο τοπογραφικό, μειώνοντας ουσιαστικά το εμβαδόν της και τα οποία τα χρησιμοποιεί η γειτονική κάθετη. Τι κάνω τώρα εγώ σε αυτήν την περίπτωση με δεδομένο ότι πάει για πώληση και σωστό είναι να ενημερωθεί και ο αγοραστής? Να το ανφέρω απλώς στην τεχνική έκθεση ή να μιλήσω πρώτα και με συμβολαιογράφο? Εκτός αν θεωρούμε ότι δεν αποτελεί πρόβλημα, αφού οι κάθετες είναι καθορισμένες, από τη σύσταση και όχι από το τοιχάκι που κατασκευάστηκε.

Πάντως σε ερώτηση στην ΥΔΟΜ Χανίων για την απόφαση του ΣΤΕ θα τη δεχτούν μόνο κατόπιν εντολών από το αρμόδιο Υπουργείο. Βέβαια σύντομα πλησιάζει η στιγμή, οπότε τρεχάτε ποδαράκια μου

ευχαριστώ! Συγνώμη άλλα έβαλα εδώ την ερώτηση γιατί ήταν ένας συνδυασμός. Με προέγκριση λέω να πάω για περισσότερη ασφάλεια, αλλά έτσι θα αργήσουμε περισσότερο και απ ότι καταλαβαίνω πρέπει να προχωρήσουμε άμεσα σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ για να προλάβουμε τις εξελίξεις. Τέλος υπάρχει εδώ και καμιά εικοσαριά χρόνια ήδη αγροτικός δρόμος ανοιγμένος για την προσπέλαση στα αγροτεμάχια.

Καλημέρα, συνέταξα τοπογραφικό διάγραμμα το φθινόπωρο του 2022 για τη σύνταξη συμβολαίου πώλησης για αγροτεμάχιο εκτός ορίων οικισμού, εμβαδού 5 στρεμ, εντός ΣΧΟΟΑΠ και στη δήλωση μου αναγράφεται ως άρτιο κατά παρέκκλιση ως τυφλό προ του 2003. Τώρα ο αγοραστής θέλει να ξεκινήσουμε τις διαδικασίες για οικοδομική άδεια. Βάση του άρθρου 36 και του άρθρου 38 Ν.4495/17 βρισκόμαστε στην κατηγορία 1 και μπορούμε να επιλέξουμε να πάμε με προέγκριση ή βεβαίωση όρων δόμησης. Σωστά? Ήρθε όμως η παρακάτω απόφαση του ΣΤΕ που μου έκοψε τα πόδια και ότι και να πω είναι λίγο... Ποια διαδικασία πιστεύετε ότι είναι η κατάλληλη για να προχωρήσουμε σε αυτήν τη φάση, με προέγκριση ή με βεβαίωση όρων δόμησης? Δε ξέρω τι να πω στον πελάτη μου, πως να τον ενημερώσω. Η πολεοδομία μπορεί να επικαλεστεί την απόφαση αυτή και να μας μπλοκάρει?

Τελικά όλα καλά...ανευρεθεί πλήρες αρχείο στην αρμόδια ΥΔΟΜ. Λέω να γράψω μια αναλυτική περιγραφή βάση αυτών, αλλά στις πράξεις δε θα συμπληρώσω κάτι. Θεωρείτε ότι θα πρέπει να επισυνάψω και τα έγγραφα αυτά στα γενικά έγγραφα εκτός του συμβολαίου και του τοπογραφικού?

Όπως με πληροφόρησε σήμερα αρμόδιος υπάλληλος της Υδομ μετά από τηλεφωνική επικοινωνία υπάρχει φάκελος εκεί τον οποίο θα δω την Παρασκευή για να καταλάβω τι έχει γίνει γιατί ο ιδιοκτήτης δε ξέρει η δε θέλει να με ενημερωσει

Όσον αφορά το παραπάνω μετά από επικοινωνία που είχα με συνάδελφο της υποστήριξης της ΗΚΤ του ΤΕΕ μου είπε ότι πρώτα πρέπει να διαπιστώσω από τη Πολεοδομία ότι έχει γίνει νόμιμα η κατεδάφιση και μετά να εκδώσω βεβαίωση για αδόμητο. Δηλαδή αναρωτιέμαι αν τελικά το κτίριο δεν έχει κατεδαφιστεί νόμιμα, ο ιδιοκτήτης δε μπορεί να εκδώσει ΗΚΤ για το γεωτεμάχιο???

Ευχαριστώ

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω ΗΚΤ για αδόμητο αγροτεμάχιο, αλλά στον εντοπισμό που πήγα να κάνω στο σύστημα μου εμφανίζει ένα κτίριο το οποίο όμως δεν υφίσταται σήμερα. Ο ιδιοκτήτης με ενημέρωσε ότι το 2017 υπήρχε κτίριο το οποίο κατεδαφίστηκε μετά από πρόστιμο αυθαιρέτου σε α αρχαιολογική ζώνη, αλλά το δικαστήριο δεν έχει λήξει ακόμα. Πως θεωρείτε ότι αντιμετωπίζεται η παραπάνω κατάσταση?

καλησπέρα, για μικρής κλίμακας τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης σε ισόγεια μονοκατοικία θεωρείτε ότι απαιτείται ΣΔΑ?

καλημέρα, θέλω να εκδώσω ΕΕΔΜΚ τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης σε εργατική κατοικία που έχει ενταχθεί στο εξοικονομώ. Το φεκ των εν λόγω εργατικών κατοικιών γράφει ότι απαγορεύεται οποιαδήποτε εξωτερική εργασία ακόμα και βάψιμο όψεων χωρίς απόφαση της γενικής συνέλευσης και την έγκριση του ΟΕΚ. Όμως συνέλευση δεν υφίσταται και ο ΟΕΚ επίσης δεν υφίσταται πλέον και τα κτίρια ανήκουν στον ΟΑΕΔ. Έχει τύχει σε κανέναν κάτι ανάλογο να με βοηθήσει? Τι κάνω κατά τη γνώμη σας στην περίπτωση αυτή?

καλησπέρα, 1. Αγροτεμάχιο εμβαδού 4.900τ.μ. εκτός ορίων οικισμού εντός ΣΧΟΟΑΠ αρδευόμενη γης ΠΕΠΔ1, το οποίο ορίζει την αρτιότητα στα 4000τ.μ και κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ) όπως εκάστοτε ισχύουν. Το αγροτεμάχιο δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο οπότε δηλώνω ως άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως προυφισταμενο του 2003 >4.000τ.μ. Παρόλο που έχω την παρέκκλιση του τυφλού δεν με πιάνει το άρθρο 40 του Ν.4759/20 αφού το εμβαδόν του είναι μεγαλύτερο των 4.000 τ.μ. Σωστά? 2. Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλεως εμβαδού 4.100 τ.μ. Το οποίο όμως έχει πρόσωπο σε οδό που ανήκει σε πολεοδομική ενότητα του σχεδίου πόλης και υπάρχει πιθανότητα να χάνει οριακά την αρτιότητα των 4 στρ. Πάει θεωρείτε με το άρθρο 40 του ν.4759/20 και θα πρέπει να βγει βεβαίωση όρων δόμησης? Ευχαριστώ Απαντάω στον εαυτό μου😁 για το 1. δε μας πιανει το άρθρο 40 και συνεχίζει και ισχύει η συγκεκριμένη παρέκκλιση για το 2. πάει με το άρθρο 33 παρ.5 και δε χρειάζεται βεβαίωση όρων δόμησης

Eυχαριστώ πολύ για την αποψή σου παραμένει ένας προβληματισμός αν θα πρέπει να ανεβάσω τα κατεβασμένα στοιχεία της πράξης γιατί για παράδειγμα όταν παίρνω έγκριση ΣΑ ανεβάζω στην ΕΕΔΜΚ τα εγκεκριμένα της ΣΑ που κατεβάζω και όχι αυτά που είχα ανεβάσει για την έγκριση.

καλησπέρα έχω αναθεώρηση ΕΕΔΜΚ λόγο πρόδηλου σφαλματός: λάθος αναγραφής μιας διάστασης κουφώματος και θα διορθώσω στα σχέδια και στην τεχνική. Στο συστημα επέλεξα την αναθεώρηση και μου πέρασε όλα τα στοιχεία χωρίς τα αρχεία. Επέλεξα λοιπόν πάλι όλες τις εργασίες της ΕΕΔΜΚ όπως μου είπανε από το helpdesk. Μου προέκυψαν όμως κάποια ερωτήματα : Εκτός την τεχνική και τα σχέδια που θα διορθώσω την τιμή τα οποία θα ξανανεβάσω διορθωμένα πρέπει να ξαναανεβάσω όλα τα αρχεία. 1. τα αρχεία που διορθώνω και τα ανεβάζω ως ορθή επανάληψη τα υπογράφω με την ημερομηνία της ΕΕΔΜΚ ή της αναθεώρησης? 2. όσον αφορά τα αρχεία της ΕΕΔΜΚ που παραμένουν ίδια και τα ξανανεβάζω στο σύστημα αφήνω την ίδια ονομασία τους με τον κωδικό της ΕΕΔΜΚ και όχι της αναθεώρησης και βάζω τα επικυρωμένα από το σύστημα που κατέβασα μετά την έκδοση της πράξης ή τα ξανανεβάζω με το νέο κωδικό της αναθεώρησης χωρίς την επικύρωση από την έκδοση της πράξης? ελπίζω να μη σας μπερδεψα

¨...εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου..." η παράγραφος 1 του άρθρου 6 του ΦΕΚ270/85 που αναφέρεται λέει για τη δόμηση, το ύψος κ.λ.π οπότε υποθέτω ότι εννοεί ότι επιπλέον της δόμησης της κατοικίας μπορεί να κατασκευαστεί γεωργική αποθήκη 50τ.μ. ύστερα από έγκριση της υπηρεσίας Γεωργίας. Αλλά για την κάλυψη πάντως δε βρίσκω κάτι

Καλησπέρα, αγροτεμάχιο εκτός οικισμού άρτιο και οικοδομήσιμο γύρα στα 5 στρεμ. Ο άντρας της ιδιοκτήτριας αγρότης. Θέλουν μια γεωργική αποθήκη εκτός από κατοικία. Σκέφτονται αν θα πάνε με ΕΕΔΜΚ για 15 τ.μ. λιθόκτιστη αποθήκη επειδή τους επείγει και μετέπειτα να βγάλουν Ο.Α και ίσως να μεγαλώσουν και τη αποθήκη ή θα ξεκινήσουν διαδικασίες κατευθείαν για Ο.Α. και για τα δυο. α) Οι γεωργικές αποθήκες μετράνε στην κάλυψη και στην δόμηση? Ως εκτός σχεδίου έχω κάλυψη 10% με max την επιτρεπόμενη δόμηση και βάση της έκτασης του αγροτεμαχίου κτίζουμε 202,64 τ.μ. Αλλά το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός ΣΧΟΟΑΠ όπου στο φεκ στις επιτρεπόμενες χρήσεις αναφέρεται: 1. κατοικία : συνολική επιφάνεια κύριων χώρων έως 150τ.μ. Συνολική επιφάνεια υπογείου έως 30% επιφάνειας της συνολικής επιφάνειας κύριων χώρων 2. γεωργικές αποθήκες κ.λ.π β) Αν θέλω όταν εκδωσω Ο.Α να εξαντλήσω τα 150 τ.μ κύριων χώρων για κατοικία χωρίς να κάνω το υπόγειο θεωρείτε ότι έχουμε τη δυνατότητα να κατασκευάσουμε και γεωργική αποθήκη που θέλουμε με ΕΕΔΜΚ ή μελλοντικά με την Ο.Α ?

Καλησπέρα, θέλω να κάνω ρύθμιση αυθαιρεσιών σε ένα εργαστήρι ξύλου σε βιοτεχνικό πάρκο. Τι κατηγορία χρήσης θα επιλέξω την κατηγορία 3γ ή 3ε βιοτεχνιες συσκευασίας και μεταποίησης προϊόντων?Υποθέτω το 3ε. Στο συμβόλαιο αναφέρεται σαν βιοτεχνική μονάδα.

ok ευχαριστω

Θεωρείς ότι είναι λάθος να πάρω την ελάχιστη του Δήμου Σούδας στον οποίο ανήκει?

505611.96558 3925891.51688

Καλησπέρα, μήπως ξέρει κανείς να με βοηθήσει που μπορώ να βρω την τιμή ζώνης του Βιοτεχνικού Πάρκου της Σούδας στα Χανιά?

Καλησπέρα συνάδελφοι, να ρωτήσω κάνω και εγώ κάποιες ερωτήσεις. Συντάσσω τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου με κτίσμα εντός ορίου οικισμού <2000 κατοίκων για το κτηματολόγιο. Για το οικόπεδο έχω το συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 1990 και την Ο.Α της οικοδομής. Το εμβαδό του οικοπέδου που αποτυπώθηκε από εκείνο του συμβόλαιο και της άδειας είναι μικρότερο με απόκλιση>-5%. Επίσης το κτίσμα που αποτυπώθηκε έχει διαφορά 6 τ.μ με εκείνο της Ο.Α του 1990. 1) Στο τοπογραφικό όπου θα αναγράφεται το εμβαδόν της οικίας και του οικοπέδου όπως μετρήθηκαν χρειάζεται να αναγράψω τα τ.μ. του οικοπέδου του συμβολαίου και του κτίσματος της Ο.Α. Αν ναι τα βάζουμε στη δήλωση ή τα γράφουμε κάπως αλλιώς? 2) Τέλος οι εξώστες και οι Η/Χ που έχει η οικοδομή θα συμβολιστούν σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία ή όπως αναγραφόταν στο διάγραμμα κάλυψης της Ο.Α? Ευχαριστω

Kαλησπέρα, θέλω να κάνω τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε βιοτεχνία του βιοτεχνικού πάρκου. Στο αρχείο πολεοδομίας βρήκα όλα τα σχέδια εκτός του διαγράμματος κάλυψης. Έψαξα στην εταιρεία στην Αθήνα που είχε κάνει τη μελέτη στο ίδιο το βιοτεχνικό πάρκο, αλλά τίποτα. Συνάδελφοι που έκαναν ρύθμιση ανέβασαν "ότι να ναι" στο σύστημα και το ονομάτισαν διάγραμμα κάλυψης. Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση;