anpap

Καλησπέρα, kan62 όσον αφορά την άποψη σου σχετικά με την αλλαγή θέσης κτιρίου από την προβλεπόμενη την οποία αναφέρεις εδώ: Στο pdf που επισυνάπτεις βρίσκομαι στην περίπτωση 10 οπότε δηλώνω όπως σωστά αναφέρεις κατά τη γνώμη μου την παράβαση χωρίς Ο.Α. Αν όμως συνυπάρχει παράβαση εντός περιγράμματος του κτιρίου με Ο.Α τι κάνω? Τη δηλώνω και αυτή σαν παράβαση χωρίς Ο.Α? Στην περίπτωση μου έχω επιπλέον δημιουργία χώρου αποθήκης 18τ.μ στο υπόγειο μετά από ξεμπάζωμα. Τέλος θα πρέπει αναγκαστικά να επιλέξω κατηγορία 5 για τις αυθαιρεσίες

Ευχαριστω πολυ

Καλησπέρα, έχω ρύθμιση αυθαιρεσιών 25τ.μ σε κύρια(Ε1) κατοικία 90τ.μ. Είμαστε στην περίπτωση ζευγαριού με 1 τέκνο. Οπότε οι στεγαστικές ανάγκες ορίζονται στα 100τ.μ.. Άρα μένει να δω αν μπορεί να πάρει το μειωτικό για τα 100-90=10τ.μ αυθαιρεσιών: 1. Στο ε9 της ιδιοκτήτριας(πλήρης κυριότητα 100%) έχει στην ίδια οικοδομή την ψηλή κυριότητα σε 2 αποθήκες στο υπόγειο 10τ.μ η κάθε μια και την υψηλή κυριότητα σε ημιτελές διαμέρισμα 60 τ.μ, όλα μη ηλεκτροδοτουμενα. Επειδή έχει το δικαίωμα ψιλής κυριότητας δεν τα συμπεριλαμβάνω υπόψιν. Σωστά? 2. Τέλος ο σύζυγος της έχει στο ε9 του κατοικία σε οικισμό <3000 κατοίκων και τη ψηλή κυριότητα(με ποσοστό 40%) σε κατοικία 180 τ.μ σε οικισμό με 5000 κατοίκους. Ούτε αυτά τα λαμβάνω υπόψιν αφού το πρώτο είναι σε οικισμό <3000 κατοίκους και το δεύτερο γιατί έχει δικαίωμα ψηλής κυριότητας. Σωστά? Άρα αν είναι σωστό το σκεπτικό παραπάνω, μπορώ να χρησιμοποιήσω το μειωτικό για τα 10 τ.μ αυθαιρεσιών

Σωστό σκεπτικό αυτό για τις δηλώσεις του Ν.3843 Ευχαριστώ

Στην κατηγορία 3 δεν πάει καμια από τις αυθαιρεσίες αφού το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο απο 15τ.μ. υπολογίζονται χώροι με τετραγωνικά με αναλυτικό αλλά μόνο όταν έχει γίνει αλλαγή βοηθητικης χρήσης σε άλλη βοηθητική ή κύρια σε άλλη κυρια. Αλλα ο χώρος της αποθήκης δεν υπήρχε κατά την Ο.Α οπότε δεν είχε κάποια χρήση πριν που να άλλαξε αρά τον υπολογίζω με ΥΔ και ΥΚ και με μειωτικό 0,5. Δε ξέρω πως μπερδευτηκα έτσι. Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, σύμφωνα με τη εγκύκλιο 2 χώροι που έχουν υπαχθεί στο Ν.3843/2010 και δε παραβιάζουν τα μεγέθη 40-40-20 κάλυψης δόμησης και ύψους αντίστοιχα και δε βρίσκονται σε προκηπιο εξαιρούνται με δήλωση υπαγωγής στο ν.4495 πληρώνοντας παράβολο 100 ευρώ 1. έχει κάνει μήπως κανείς συνάδελφος τη διαδικασία αυτή? Χρειάζονται δικαιολογητικά ή τι κατηγορία επιλέγετε κλπ? 2. Στην περίπτωση που με ενδιαφέρει στο β όροφο μιας πολυκατοικίας κλείστηκε η/χ 8 τ.μ. και η αυθαιρεσία αυτή ρυθμιστηκε με το Ν.3843/10. Τώρα η ίδια ιδιοκτήτρια έχει και το διαμέρισμα του α ορόφου και θέλει να ρυθμίσει σε αυτό 25τ.μ. βεράντας που κλείστηκαν. Στο υπόγειο και ισογειο έχουν ρυθμιστεί διάφορες επιπλέον αυθαιρεσίες με το ν.4495 αλλά διαφορετικών ιδιοκτητών. α. Μπορώ να δηλώσω σε μια δήλωση και τη αυθαιρεσία των 25 τ.μ. και να δηλώσω την υπαγωγή της ρύθμισης του Ν.3843 8 τ.μ. κλειστού Η/Χ? β. Για να υπολογίσω τα ποσοστά υπέρβασης των μεγεθών κάλυψης και δόμησης(εννοώ για τη δήλωση ή όχι των 8 τ.μ. του η/χ ) επιμερίζω στα χιλιοστά της ιδιοκτήτριας και υπολογίζω μόνο τις αυθαιρεσίες τις οριζόντιας και αν κάνω κοινή δήλωση συνυπολογίζω και τις αυθαιρεσίες της δεύτερης οριζόντιας ? Σωστά ή μήπως πρέπει να βάλω όλες τα τ.μ των συνολικών αυθαιρεσίων του κτιρίου? Ευχαριστώ

μπορούμε όμως να υπολογίσουμε σαν ΥΔ χώρους οι οποίοι έχουν βοηθητική χρήση, αφού και στο παραρτημα Α στο 5 συντ/στης δόμησης γράφει ότι αφορά χώρους κύρια χρήσης και η αποθήκη και ο χώρος στάθμευσης δεν αποτελούν κύριες χρήσεις αλλά βοηθητικές. Από την άλλη βέβαια το υπόγειο παραβιάζει το όριο του 1,20 μ από το έδαφος (ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 11 παρ6 ι)) άρα αποτελουν επιφανειες οι οποίες προσμετρούνται στο ΣΔ. Τι λέτε λοιπόν?

ευχαριστώ πολύ για τις απόψεις σας και γω το ίδιο θέμα είχα να ακολουθήσω την εγκύκλιο ή το νόμο προ εγκυκλίου? για ακόμα μια φορά η ευθύνη όλη πάνω μας στο τι επιλέγουμε... σε παλαιά προ του ν.4495 και συγκεκριμένα στην 24η ομάδα ερωταπαντήσεων ημερομηνίας 3.2.2015 : " 663. Κτήριο ανεγέρθηκε σε διαφορετική αλλά σύννομη θέση σε σχέση με την εμφανιζόμενη στο διάγραμμα κάλυψης. Δεν υπάρχει κοινό σημείο μεταξύ των δύο κατόψεων που όμως έχουν το ίδιο σχήμα και εμβαδόν. Θεωρείται αυθαίρετο; Για τον υπολογισμό του προστίμου θα θεωρήσουμε ότι υφίσταται οικοδομική άδεια ; Είναι αυθαίρετο και δύναται να τακτοποιηθεί ως παράβαση κατηγορίας 3 εφόσον πληροί των σύνολο των απαιτήσεων της παραγράφου Γ.ιε του άρθρου 9 ή με έκδοση .άδειας νομιμοποίησης. Υπάρχει και η δυνατότητα τακτοποίησης θεωρώντας ΟΧΙ στην άδεια και βάζοντας το σύνολο των μέτρων ως αυθαίρετα με ότι αυτό συνεπάγεται για το ύψος του προστίμου. "

στο 2 όμως ποια η γνώμη σου? η αποθήκη που δημιουργήθηκε κάτω από το ισόγειο και εντός περιγράμματος αυτού ? θα το υπολόγιζες σαν ΥΔ με μειωτικό ή με αναλυτικό ?

ευχαριστώ

καλησπέρα, όσον αφορά την περίπτωση ιδιδ) σε κατοικία με Ο.Α και στην οποία ρυθμίζω αυθαιρεσίες έχει γίνει αλλαγής θέσης του κτιρίου από τη βόρεια μεριά του αγροτεμαχίου στη νότια σε άλλη θέση η οποία δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά και δε συμπίπτει σε κανένα σημείο με τη θέση που είχε στην Ο.Α. Μπορώ λοιπόν να δηλώσω την αλλαγή της θέσης σαν παράβασης κατηγορίας 3 περίπτωση ιδιδ), αλλά λόγω του ότι η νέα θέση δε συμπίπτει με την παλιά σε κανένα σημείο πρέπει στο σύστημα να τικάρω το κουτάκι σα να μην υπάρχει Ο.Α?

καλησπέρα, σε αγροτεμάχιο εκτός οικισμού εκδόθηκε Ο.Α το 2008 για κατοικία συνολικού ύψους 3,80. Στην πραγματικότητα όμως υπερυψώθηκε και το 3,80 έγινε 4,65. Το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 7,5 μ. Άρα αφού 4,65<7,5 δεν υπολογίζω συντ/στη υπέρβαση ύψους και πάω με αναλυτικό. Σωστά?

καλησπέρα, σε αγροτεμάχιο εκτός ορίων οικισμού κατά την Ο.Α του έτους 2008 κατασκευάστηκε ισόγεια κατοικία 75 τ.μ. η οποία στα σχέδια φαίνεται υπερυψωμένη από το έδαφος κατά 0,80. Στην πραγματικότητα όμως το 0,80 έγινε 1,50 περιμετρικά και μόνο ένα τμήμα της νότιας όψης ξεμπαζώθηκε μέχρι τα 2,40 και δημιουργήθηκε χώρος (διαστάσεων 4*5 και εσωτερ. ύψους 2,20) εκτός περιγράμματος του κτιρίου και ανοιχτός από τη μία πλευρά για να βάζουν το αμάξι, αλλά ο οποίος τελικά δε χρησιμοποιήθηκε σαν τέτοιος αλλά μόνο για αποθήκευση πραγμάτων. Επίσης κάτω από το ισόγειο και εντός περιγράμματος του κτιρίου, με είσοδο από την αυλή (στην ανατολική όψη), δημιουργήθηκε αποθήκη 5*3 εσωτερικού ύψους 2,05. θεωρώ ότι οι χώροι κάτω από το ισόγειο είναι χώροι υπογείου αφού το ύψος είναι περιμετρικά 1,50 και μόνο σε τμήμα που έγινε 2,40 λόγω ξεμπαζώματος. 1) ο χώρος που προοριζόταν για το αμάξι τον θεωρώ σα χώρο υπογείου(ξεμπαζώθηκε στο 2,40) και τον υπολογίζω σαν ΥΚ και ΥΔ( ανεξαρτήτως τη χρήση του?) με μειωτικό συντ/στη 0,50 αφού η είσοδο είναι από τον ακάλυπτο και βάζω το ξεμπαζωμα με αναλυτικό. 2) η αποθήκη που δημιουργήθηκε εντός περιγράμματος στο υπόγειο την υπολογίζω σαν ΥΔ με μειωτικό ή πάω με αναλυτικό? Σωστά ή μήπως έχετε κάποια διαφορετική άποψη?

τελικα με το σχεδιο διαχειρισης αποβλήτων τι γίνεται? Γιατί το σύστημα δε μου το εμφανιζει ως απαιτουμενο?

τα απαιτουμενα δικαιολογητικα πλέον δεν είναι σύμφωνα με το φεκ1843/Β/13-5-2020 αρθρο 3 και αρθρο4 παρ1 ιβ)?

Kαλησπέρα, θέλω να εκδώσω μια μικρης κλιμακας για επισκευες & χρωματισμους με ικριωματα σε 5οροφη πολυκατοικια 1. τις καρτελες στο σύστημα του υφισταμενου κτισματος και της δομησης/χρησεις... με τα επιτρεπομενα κλπ τις συμπληρώνουμε? απο την Ο.Α? 2. επίσης το Α/Α απο σύστημα αμοιβων το συμπληρώνουμε? 3. σχέδια δεν καταθετω παρα μονο σε παραδοσιακο οικισμο κλπ ή πρέπει να επισυναψουμε σχεδια της Ο.Α? 4. Τ'ελος τι εργασίες επιλέγω στο ΄συστημα αμοιβων του τεε? Ευχαριστω

Να ρωτήσω και εγώ την άποψη σας για μια ο.α. δημόσιου κτιρίου έτους 2001 και αναθεώρηση της το 2004 για προσθήκη και επέκταση. Στις μελέτες υπήρχε και μελέτη για ανελκυστήρα του οποίου φτιάχτηκε το φρεάτιο αλλά δεν εγκαταστάθηκε ποτέ. Τι διαδικασίες πρέπει να γίνουν για την εγκατάσταση του ανελκυστήρα τώρα?Μπορούμε να πάμε με κάποια παράταση ή αφού δεν ανήκει σε καμιά περίπτωση της παρ.2 του άρθρου 6 του ΠΔ8/13.7.93 Ο ένας υπάλληλος της Υπηρεσίας Δόμησης μου είπε ότι δε χρειάζεται αναθεώρηση της άδειας και απλώς να ξεκινήσουν οι εργασίες με ταυτόχρονη γνωστοποίηση στην ΥΔΟΜ και στην αστυνομία και ο άλλος διαφώνησε

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, τα είχα όλα αυτά υπόψιν γι αυτό και ρώτησα πριν κάνω οτιδήποτε..

για ενημέρωση στη νομική υποστήριξη του ΤΕΕ μου απάντησαν ότι μπορώ να τα υπογράψω μόνο αν γίνει ειδική εντολή από Δήμαρχο ή Δημοτικό συμβούλιο για ανάθεση των συγκεκριμένων υπηρεσιών σε μένα στην οποία μπορεί να δηλωθεί κάποια αμοιβή ή διαφορετικά να δηλωθεί πως καλύπτεται η αμοιβή αυτή από το μισθό μου ως ειδικός συνεργάτης και στη συνέχεια να προχωρήσω βάση της απόφασης αυτής στη διαδικασία απαλλαγής αμοιβής από το ΤΕΕ

Καλησπέρα, δουλεύω ως ειδικός συνεργάτης δημάρχου παράλληλα με το ελεύθερο επάγγελμα από τις αρχές του 2020. Μου ζητάνε λοιπόν να κάνω μια μελέτη βρεφονηπιακού, να εκδόσω μια μικρής κλίμακας για επισκευές σχολείου και να δώσω μια βεβαίωση του ν.4495 για ένα κτίριο του Δήμου και αναρωτιόμουν αν έχω δικαίωμα ως ειδικός συνεργάτης να υπογράψω τα παραπάνω. Από το Δήμο η προϊσταμένη μου λέει ότι αφού δουλεύω ως ελεύθερος επαγγελματίας ότι φυσικά και μπορώ, αλλά εγώ ήθελα να ρωτήσω πρώτα γιατί νομίζω ότι κανονικά πρέπει να γίνουν αναθέσεις σε ιδιώτες γι αυτά.Η σύμβαση μου γράφει σαν αντικείμενο "παροχή συμβουλών και υπηρεσιών επί τεχνικών θεμάτων" Αν ισχύει αυτό που μου λένε τι διαδικασία πρέπει να κάνω για απαλλαγή αμοιβής, αφού δε θα πληρωθώ κάτι επιπλέον εκτός το μισθό που ήδη παίρνω σαν ειδικός συνεργάτης? DimitrisGM μήπως ξέρεις να με βοηθήσεις ή όποιος μπορεί ? ευχαριστώ

καλησπέρα και απο μένα, σε κτίριο προ του 55 πρέπει να γίνουν διάφορες εργασίες επισκευών όπως νέα επιχρίσματα εσωτερικά και εξωτερικά και όσον αφορά τη στέγη επικεράμωση, τεγίδωση, κατασκευή σανίδωματος, κατασκευή περιμετρικού σενάζ και τέλος τη μόνωση της. 1. Με καλύπτουν οι περιπτώσεις θ) τοποθέτηση ικριωμάτων (για τα επιχρίσματα και τη στέγη), ιβ) επισκευή επιχρισμάτων, όψεων με ικριώματα του άρθρου 29, παραγρ.2 του Ν.4495/17 για τις εργασίες πλην εκείνες που αφορούν τη στέγη. Σωστά? 2. Τώρα όσον αφορά τη στέγη καλύπτομαι από το κστ) ανακατασκευή στέγης για τη μόνωση και το σεναζ? 3. Ή θεωρείτε ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω το ιθ)τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης στις εξωτερικές όψεις, όσον αφορά τη μόνωση της στέγης? ευχαριστώ

συγνώμη αλλά λάθος έκφραση χρησιμοποίησα. όταν γράφω τμήμα δεν εννοώ ότι θα κατατμήσω το γεωτεμάχιο αλλά εννοώ ότι θέλει να περιφράξει τμήμα της περιμέτρου του που έρχεται σε επαφή με το δρόμο. Το γεωτεμάχιο έχει ήδη περίφραξη περιμετρικά με απλό συρματόπλεγμα και στο τμήμα του που βλέπει στο δρόμο θα φτιαχτεί νέα περίφραξη με σεναζ και συρματόπλεγμα...

καλησπέρα, πελάτης θέλει να περιφράξει τμήμα γεωτεμάχιου του εκτός οικισμού, σε περιοχή Natoura το οποίο είναι άρτιο με σενάζ και συρματόπλεγμα. Θα προχωρήσουμε λοιπόν αρχικά σε προεγκριση οικοδομικής άδειας κατηγορίας 3. Στα απαιτούμενα δικαιολογητικά συμπεριλαμβάνεται και το διάγραμμα κάλυψης. Γνωρίζει κανείς τι πρέπει να περιλαμβάνει αυτό στην περίπτωση αυτή, δηλαδή της άδειας απλής περίφραξης σε ένα γεωτεμάχιο χωρίς κτίρια? Μια λεπτομέρεια τομής της περίφραξης , τους όρους επιτρεπόμενης δόμησης της περιοχής για κατοικία, σωστά? τι άλλο?

Πολύ σωστά ΚΑΝΑ Σε συνέχεια για την κατασκευη πέργκολας εως 50 τ.μ. οπως ορίζεται στο ιγ). Σε οικοπεδό με κατοικία ανέχουμε διαφορές πέργκολες με τις προυποθέσεις που ορίζει ο νόμος οι οποίες συνολικά ξεπερνουν τα 50 τ.μ αλλα κάθε μια ξεχωριστά είναι μικρότερη από 50 τ.μ Ποια η αποψή σας? θεωρουνταί αυθαίρετες κατασκευές επειδή συνολικά ξεπερνούν τα 50 τ.μ? Αν ναι στη ρύθμιση το πρόστιμο υπολογίζεται βάση του προυπολογισμού των τετραγωνικων ανώ των 50 τ.μ?πχ αν ειναι συνολο 60τ.μ υπολογίζω μόνο για τα 10?

Kαλησπέρα, σε μια κάθετη ιδιοκτησία έχω τις εξής αυθαιρεσίες: υπέρβαση δόμησης από τη μετατροπή του η/χ σε κλειστό 15 τ.μ. και κατασκευή ανεξάρτητης αποθήκης 5 τ.μ. παράβαση κατηγορίας 3. 1. Για να υπολογίσω το συντελεστή υπέρβαση δόμησης θα πάρω μόνο τα 15 τετραγωνικά του η/χ που έκλεισε ή θα συνυπολογίσω και τα 5 τ.μ της αποθήκης? 2. Για τον υπολογισμό της κατηγορίας της αυθαιρεσίας αντίστοιχα? Ευχαριστώ