anpap

Όντως το θέμα τους αυτό είναι αλλά η ανάρτηση του δασικού χάρτη τοπικά έγινε 14.02.21 και το τοπογραφικό συντάχθηκε το 2020 που δεν είχε αναρτηθεί ο χάρτης παρόλο που καταχωρήθηκε στο ΕΚΧΑ τον Μάρτιο του 2021 γιατί περιμέναμε την έγκριση του από την υπηρεσία δόμησης. Παρόλα αυτά εκτός από τη δήλωση της τελεσιδικίας υπάρχει και δήλωση του μηχανικού για τις μη δασικές εκτάσεις. Δεν καλύπτει αυτό? Αλλιώς αν γίνει εκ νέου υποβολή λαμβάνοντας νέο ΚΗΔ πρέπει να γίνει νέο συμβόλαιο και δε θέλουν όπως καταλαβαίνω

Καλησπέρα, ανέβασα 11.03.21 στο ΕΚΧΑ τοπογραφικό αγροτεμαχίου εκτός οικισμού με το οποίο έγινε συμβόλαιο πώλησης οπού το αποδεικτικό υποβολής αναφέρει την εν λόγω ημερομηνία υποβολής αλλά στα στοιχεία διαγράμματος ως ημερομηνία σύνταξης καταχωρήθηκε 15.02.21. Η ημερομηνία σύνταξης του τοπογραφικού όμως είναι τον Ιούνιο του 2020 και το οποίο είχε κατατεθεί στην τοπική υπηρεσία δόμησης για άδεια περίφραξης η οποία εκδόθηκε τον Ιανουάριο 2021. Στη δήλωση στο τοπογραφικό αναφέρεται η τελεσιδικία χαρακτηρισμού της έκτασης από τη διεύθυνση Δασών καθώς και η δήλωση του μηχανικού ότι δεν υπόκειται στις διατάξεις περί δασικών εκτάσεων. Σήμερα με πήρε τηλέφωνο η συμβολαιογράφος ότι η υποθηκοφύλακας δεν δέχεται να περάσει το συμβόλαιο με το τοπογραφικό γιατί δεν αναφέρεται για τους δασικούς χάρτες οι οποίοι στην περιοχή μας αναρτήθηκαν 14.02.21 και το αποδεικτικό υποβολής γράφει ως ημερομηνία σύνταξης 15.02.21 αν και το τοπογραφικό συντάχθηκε τον Ιούνιο του 2020 . Το θεωρώ άδικο αφού το τοπογραφικό συντάχθηκε τον Ιούνη του 2020 και περιμέναμε την έκδοση της άδειας για να το ανεβάσουμε στο ΕΚΧΑ . Τι γίνεται τώρα?

καλησπέρα, σε αγροτεμάχιο εκτός ορίων οικισμού κατά την Ο.Α του έτους 2008 κατασκευάστηκε ισόγεια κατοικία 75 τ.μ. η οποία στα σχέδια φαίνεται υπερυψωμένη από το έδαφος κατά 0,80. Έχω τις παρακάτω αυθαιρεσίες: - Στην πραγματικότητα το 0,80 έγινε 1,50 περιμετρικά (υπερυψώθηκε) - Μόνο ένα τμήμα της νότιας όψης ξεμπαζώθηκε μέχρι τα 2,40 και δημιουργήθηκε αυθαίρετος χώρος (διαστάσεων 4*5 και εσωτερ. ύψους 2,20) εκτός περιγράμματος του κτιρίου και ανοιχτός από μια πλευρά που χρησιμοποιήθηκε για αποθήκευση πραγμάτων. - Τέλος κάτω από το ισόγειο και εντός περιγράμματος του κτιρίου, με είσοδο από την αυλή, δημιουργήθηκε αυθαίρετη αποθήκη 5*3 εσωτερικού ύψους 2,05. Συμπεράσματα: Βάση εγκυκλίου 2 πάω με ν.1577/85 για την εφαρμογή του μειωτικού συντ/στη και αρά θεωρώ τους αυθαίρετους χώρους ως υπογείους αφού το ύψος είναι περιμετρικά 1,50μ από το έδαφος και μόνο ο βοηθητικός χώρος έχει ξεμπαζωθεί από το 1,50μ στα 2,40μ. Βέβαια οι χώροι αυτοί βάση ΝΟΚ δε θεωρούνται υπόγειοι αφού >1,20μ. Οπότε για τα ΦΚ επειδή ο βοηθητικός χώρος είναι εκτός περιγράμματος της Ο.Α τον υπολογίζω σαν ΥΚ και ΥΔ παίρνοντας μειωτικό και για την αποθήκη που δημιουργήθηκε εντός περιγράμματος στο υπόγειο την υπολογίζω σαν ΥΔ με μειωτικό συντ/στη 0,50 πάλι Τέλος το ξεμπαζωμα του βοηθητικού πάει με αναλυτικό καθώς και η υπερύψωση η οποία είναι <επιτρεπόμενου ύψους περιοχής. Για τον υπολογισμό για την κατηγορία 4: συνυπολογίζονται και οι 2 χώροι αφού προσαυξάνουν το Σ.Δ βάση ΝΟΚ ή υπολογίζω μόνο την αποθήκη χωρίς τον βοηθητικό χώρο γιατί είναι ανοιχτός από μία πλευρά και ο νόμος μιλάει για κλειστούς χώρους? Υπολογισμός προστίμου: δε συνυπολογίζονται οι χώροι αφού αποτελούν χώρους βοηθητικής χρήσης αν και προσαυξάνουν το Σ.Δ βάση ΝΟΚ? Αν όχι τότε πως προσδιορίζω τους συντελεστές αυτούς όταν δεν έχω καμιά άλλη παράβαση. Παίρνω τους ελάχιστους? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σας επισυνάπτω την απάντηση με mail που είχα από την Ομάδα τεχνικής υποστήριξης ηλεκτρονικής υποβολής διαγραμμάτων μετά από ερώτηση μου για διόρθωση ανεβασμένου τοπογραφικού στο ΕΚΧΑ που επιβεβαιώνει αυτά που λέει ο Pavlos33 παραπάνω. ΑΛΛΗΛΟΓΡΑΦΙΑ ΕΚΧΑ.pdf

Να κάνω μια ερώτηση .. Για να προλάβει ίσως στην αρχή να τραβήξει το ΠΕΑ από το building που ίσως δεν είναι τόσο φορτωμένο μπορώ να παρακάμψω τα στοιχεία που συμπληρώνω στην αρχή του ακινήτου και να κάνω πρώτα αυτό και να τα συμπληρώσω μετά?Με αφήνει το σύστημα? Ξέρει κανείς συνάδελφος που έκανε την αίτηση?

οκ ευχαριστώ πολύ και αν καταλαβαίνω καλά βάζεις το σύνολο των τετραγωνικών για κάθε κατηγορία? Σωστά?

Ναι βάση αυτουνού του εγχειριδίου χρήσης έκανα τα ερωτήματα..Δεν μου είναι ξεκάθαρο αν η κατηγορία δαπάνης είναι με drop menu. Από που το καταλαβαίνεις εσύ?Γι αυτό ρωτάω κάποιον που έχει κάνει ήδη την αίτηση να μας ενημερώσει.

θα ήθελα να κάνω δυο ερωτήσεις για όταν ανοίξει το σύστημα. α)Στον πίνακα της πρότασης παρεμβάσεων που συμπληρώνουμε τις κατηγορίες δαπάνης πως τα καταχωρώ?Για παράδειγμα την κατηγορία δαπάνης έχει να την επιλέξεις έτοιμη η πρέπει να πληκτρολογήσουμε εμείς και να την περιγράψουμε όπως απεικονίζεται στο εγχειρίδιο χρήσης? β) Όταν έχω για παράδειγμα 10 κουφώματα που είναι στην κατηγορία όλα 1.Α1 τα καταχωρώ το καθένα χωριστά (όπως είναι στο πίνακα του έντυπου παρεμβάσεων) ή συνολικά τα βάζω και βάζω το άθροισμά τους?

ευχαριστώ πολυ

χαίρετε, έχω μια απορία καθώς κάνω το πρώτο ΠΕΑ για εξοικονομώ ως ενεργειακός επιθεωρητής και μου έτυχε μια περίπτωση που δε γνωρίζω πως να αντιμετωπίσω. Στο ε9 , ε1 και Ν.4178/13 δηλώνεται σαν μονοκατοικία 65 τ.μ κ.χ και 15 τ.μ. β.χ(αποθήκη). Η αποθήκη αυτή είναι σε επαφή με την κατοικία και έχει ανεξάρτητη είσοδο. Αν έβγαζα ένα απλό ΠΕΑ θα το έβγαζα συνολικά στη μονοκατοικία 80τ.μ. και θα έβαζα τη θερμαινόμενη ζώνη των 65 τ.μ. και 1 ΜΘΧ την αποθήκη των 15 τ.μ. Τώρα όμως που το ΠΕΑ θα γίνει για το εξοικονομώ στο οποίο επιλέξιμες είναι μόνο οι κατοικίες, αναρωτιέμαι αν το ΠΕΑ πρέπει να το βγάλω μόνο για τα 65τ.μ. της κατοικιας που είναι σε επαφή με τον μθχ της αποθήκης. Σε αυτή την περίπτωση βέβαια θα θεωρηθούν τα 65τ.μ. σαν τμήμα κτιρίου? Έψαξα λίγο στο φόρουμ σε παλιότερα ποστ, αλλά δεν κατάφερα να λύσω την απορία μου Ευχαριστώ

ναι δεν εχει γίνει αλλάγή χρήσης αλλά είναι ενας χώρος ο οποίος δεν υπήρχεστην Ο.Α και δημιουργήθηκε στην κατασκευη. Στην άδεια έδειχνε μονο το μισό υπόγειο σαν αποθήκη και στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε όλο στα όρια του ισογείου και χρησιμοποιείται σαν αποθήκη.

Καλησπέρα, ξεμπαζωμένο υπόγειο στα όρια του ισογείου με χρήση αποθήκης θα το μετρήσω στο πρόστιμο σαν ΥΔ <50% μειωτικού συντελεστή 0.5. H απορία μου είναι αν μπαίνει στον υπολογισμό της κατηγορίας 4 αφού στο νόμο λέει οτι στον υπολογισμό των ποσοστών για την κατηγορία συμπεριλαμβάνονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα ενώ στην εγκύκλιο 2 λέει μόνο για αυθαίρετους κλειστούς χώρους που προσαυξάνουν το συντ/στη δόμησης?

Καλησπέρα, kan62 όσον αφορά την άποψη σου σχετικά με την αλλαγή θέσης κτιρίου από την προβλεπόμενη την οποία αναφέρεις εδώ: Στο pdf που επισυνάπτεις βρίσκομαι στην περίπτωση 10 οπότε δηλώνω όπως σωστά αναφέρεις κατά τη γνώμη μου την παράβαση χωρίς Ο.Α. Αν όμως συνυπάρχει παράβαση εντός περιγράμματος του κτιρίου με Ο.Α τι κάνω? Τη δηλώνω και αυτή σαν παράβαση χωρίς Ο.Α? Στην περίπτωση μου έχω επιπλέον δημιουργία χώρου αποθήκης 18τ.μ στο υπόγειο μετά από ξεμπάζωμα. Τέλος θα πρέπει αναγκαστικά να επιλέξω κατηγορία 5 για τις αυθαιρεσίες

Ευχαριστω πολυ

Καλησπέρα, έχω ρύθμιση αυθαιρεσιών 25τ.μ σε κύρια(Ε1) κατοικία 90τ.μ. Είμαστε στην περίπτωση ζευγαριού με 1 τέκνο. Οπότε οι στεγαστικές ανάγκες ορίζονται στα 100τ.μ.. Άρα μένει να δω αν μπορεί να πάρει το μειωτικό για τα 100-90=10τ.μ αυθαιρεσιών: 1. Στο ε9 της ιδιοκτήτριας(πλήρης κυριότητα 100%) έχει στην ίδια οικοδομή την ψηλή κυριότητα σε 2 αποθήκες στο υπόγειο 10τ.μ η κάθε μια και την υψηλή κυριότητα σε ημιτελές διαμέρισμα 60 τ.μ, όλα μη ηλεκτροδοτουμενα. Επειδή έχει το δικαίωμα ψιλής κυριότητας δεν τα συμπεριλαμβάνω υπόψιν. Σωστά? 2. Τέλος ο σύζυγος της έχει στο ε9 του κατοικία σε οικισμό <3000 κατοίκων και τη ψηλή κυριότητα(με ποσοστό 40%) σε κατοικία 180 τ.μ σε οικισμό με 5000 κατοίκους. Ούτε αυτά τα λαμβάνω υπόψιν αφού το πρώτο είναι σε οικισμό <3000 κατοίκους και το δεύτερο γιατί έχει δικαίωμα ψηλής κυριότητας. Σωστά? Άρα αν είναι σωστό το σκεπτικό παραπάνω, μπορώ να χρησιμοποιήσω το μειωτικό για τα 10 τ.μ αυθαιρεσιών

Σωστό σκεπτικό αυτό για τις δηλώσεις του Ν.3843 Ευχαριστώ

Στην κατηγορία 3 δεν πάει καμια από τις αυθαιρεσίες αφού το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο απο 15τ.μ. υπολογίζονται χώροι με τετραγωνικά με αναλυτικό αλλά μόνο όταν έχει γίνει αλλαγή βοηθητικης χρήσης σε άλλη βοηθητική ή κύρια σε άλλη κυρια. Αλλα ο χώρος της αποθήκης δεν υπήρχε κατά την Ο.Α οπότε δεν είχε κάποια χρήση πριν που να άλλαξε αρά τον υπολογίζω με ΥΔ και ΥΚ και με μειωτικό 0,5. Δε ξέρω πως μπερδευτηκα έτσι. Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, σύμφωνα με τη εγκύκλιο 2 χώροι που έχουν υπαχθεί στο Ν.3843/2010 και δε παραβιάζουν τα μεγέθη 40-40-20 κάλυψης δόμησης και ύψους αντίστοιχα και δε βρίσκονται σε προκηπιο εξαιρούνται με δήλωση υπαγωγής στο ν.4495 πληρώνοντας παράβολο 100 ευρώ 1. έχει κάνει μήπως κανείς συνάδελφος τη διαδικασία αυτή? Χρειάζονται δικαιολογητικά ή τι κατηγορία επιλέγετε κλπ? 2. Στην περίπτωση που με ενδιαφέρει στο β όροφο μιας πολυκατοικίας κλείστηκε η/χ 8 τ.μ. και η αυθαιρεσία αυτή ρυθμιστηκε με το Ν.3843/10. Τώρα η ίδια ιδιοκτήτρια έχει και το διαμέρισμα του α ορόφου και θέλει να ρυθμίσει σε αυτό 25τ.μ. βεράντας που κλείστηκαν. Στο υπόγειο και ισογειο έχουν ρυθμιστεί διάφορες επιπλέον αυθαιρεσίες με το ν.4495 αλλά διαφορετικών ιδιοκτητών. α. Μπορώ να δηλώσω σε μια δήλωση και τη αυθαιρεσία των 25 τ.μ. και να δηλώσω την υπαγωγή της ρύθμισης του Ν.3843 8 τ.μ. κλειστού Η/Χ? β. Για να υπολογίσω τα ποσοστά υπέρβασης των μεγεθών κάλυψης και δόμησης(εννοώ για τη δήλωση ή όχι των 8 τ.μ. του η/χ ) επιμερίζω στα χιλιοστά της ιδιοκτήτριας και υπολογίζω μόνο τις αυθαιρεσίες τις οριζόντιας και αν κάνω κοινή δήλωση συνυπολογίζω και τις αυθαιρεσίες της δεύτερης οριζόντιας ? Σωστά ή μήπως πρέπει να βάλω όλες τα τ.μ των συνολικών αυθαιρεσίων του κτιρίου? Ευχαριστώ

μπορούμε όμως να υπολογίσουμε σαν ΥΔ χώρους οι οποίοι έχουν βοηθητική χρήση, αφού και στο παραρτημα Α στο 5 συντ/στης δόμησης γράφει ότι αφορά χώρους κύρια χρήσης και η αποθήκη και ο χώρος στάθμευσης δεν αποτελούν κύριες χρήσεις αλλά βοηθητικές. Από την άλλη βέβαια το υπόγειο παραβιάζει το όριο του 1,20 μ από το έδαφος (ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 11 παρ6 ι)) άρα αποτελουν επιφανειες οι οποίες προσμετρούνται στο ΣΔ. Τι λέτε λοιπόν?

ευχαριστώ πολύ για τις απόψεις σας και γω το ίδιο θέμα είχα να ακολουθήσω την εγκύκλιο ή το νόμο προ εγκυκλίου? για ακόμα μια φορά η ευθύνη όλη πάνω μας στο τι επιλέγουμε... σε παλαιά προ του ν.4495 και συγκεκριμένα στην 24η ομάδα ερωταπαντήσεων ημερομηνίας 3.2.2015 : " 663. Κτήριο ανεγέρθηκε σε διαφορετική αλλά σύννομη θέση σε σχέση με την εμφανιζόμενη στο διάγραμμα κάλυψης. Δεν υπάρχει κοινό σημείο μεταξύ των δύο κατόψεων που όμως έχουν το ίδιο σχήμα και εμβαδόν. Θεωρείται αυθαίρετο; Για τον υπολογισμό του προστίμου θα θεωρήσουμε ότι υφίσταται οικοδομική άδεια ; Είναι αυθαίρετο και δύναται να τακτοποιηθεί ως παράβαση κατηγορίας 3 εφόσον πληροί των σύνολο των απαιτήσεων της παραγράφου Γ.ιε του άρθρου 9 ή με έκδοση .άδειας νομιμοποίησης. Υπάρχει και η δυνατότητα τακτοποίησης θεωρώντας ΟΧΙ στην άδεια και βάζοντας το σύνολο των μέτρων ως αυθαίρετα με ότι αυτό συνεπάγεται για το ύψος του προστίμου. "

στο 2 όμως ποια η γνώμη σου? η αποθήκη που δημιουργήθηκε κάτω από το ισόγειο και εντός περιγράμματος αυτού ? θα το υπολόγιζες σαν ΥΔ με μειωτικό ή με αναλυτικό ?

ευχαριστώ

καλησπέρα, όσον αφορά την περίπτωση ιδιδ) σε κατοικία με Ο.Α και στην οποία ρυθμίζω αυθαιρεσίες έχει γίνει αλλαγής θέσης του κτιρίου από τη βόρεια μεριά του αγροτεμαχίου στη νότια σε άλλη θέση η οποία δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά και δε συμπίπτει σε κανένα σημείο με τη θέση που είχε στην Ο.Α. Μπορώ λοιπόν να δηλώσω την αλλαγή της θέσης σαν παράβασης κατηγορίας 3 περίπτωση ιδιδ), αλλά λόγω του ότι η νέα θέση δε συμπίπτει με την παλιά σε κανένα σημείο πρέπει στο σύστημα να τικάρω το κουτάκι σα να μην υπάρχει Ο.Α?