venezia

NAI

Ανέβασε και το νόμιμο περίγραμμα της οικοδομής της άδειας

Εάν στο ΦΕΚ κήρυξης αποχαρακτηρίζεται ο αρχαιολογικός χώρος και η περιοχή καθίσταται οικιστική , δεν απαιτείται Επιτροπή . Το 116 αναφέρεται σε υφιστάμενους αρχαιολογικούς χώρους.

Εφόσον παραμένει η κήρυξη του αρχαιολογικού χώρου "πας" με Επιτροπη του 116.

Αν δεν υπάρχει σύσταση συνιδιοκτησίας με αποκλειστική χρήση του χώρου της πισίνας , τότε απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών για την κατασκευή της σε κοινόχρηστο χώρο.

Ξαναδιαβάζοντας την τροποποίηση : δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, έχεις δίκιο. 😢

Για τα προ 55 ,σύμφωνα με τις διευκρινιστικές του παραρτήματος Α , δεν θεωρείται ότι έχουν Ο.Α. Πως το ερμηνεύεις ?

Pavlos33 με την τροποποίηση της κατηγορίας 5 , εφόσον η προσθήκη είναι μικρότερη των 50τ.μ ,δεν εντάσσεται πλέον στην Κ4?

geoledimi Το ερώτημά σου δεν δίνει πλήρη στοιχεία ... Αν εννοείς ότι δεν κατασκευάστηκαν μέχρι σήμερα οι τοιχοποιίες των 2 Ο.Ι. και όλο το υπόγειο παραμένει αδιαμόρφωτο , ( χωρίς να έχει τροποποιηθεί η τυχόν σύσταση) , εκδίδεις κανονικά ταυτότητες 2 Ο.Ι. ημιτελείς .

Εφόσον ο οικισμός είναι > 5.000 κατοίκων ΝΑΙ παρ.1 του 116 . Προσοχή όμως στον οικισμό υπάρχουν και πολλά διατηρητέα , οπότε αν γειτνιάζεις με διατηρητέο ή μνημείο , πας με Επιτροπή άρθρου 117.

Νομίζω ότι δεν σε αφήνει το σύστημα να έχεις κατηγορία 3 με στάσιμο . Αν εμπίπτεις στο : γιβ ( αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα) , δοκίμασε στη δήλωση αν το αποδέχεται .

-λόγω προ του 55 ,έχω άδεια : ΝΑΙ -η σοφίτα (που προφανώς έγινε μεταγενέστερα ) ,αλλά και πριν το 1983, εξαιρείται στη δήλωση : ΝΑΙ εφόσον είναι προ ΄83 ( απαλάσσεται βάσει - δηλώνω την επέκταση (Υ.Δ + Υ.Κ ) : ΝΑΙ -αποθήκη μπορεί να δηλωθεί κατηγ 3; ΟΧΙ χρειάζομαι στατική επάρκεια για την επέκταση (>25τ.μ.); δεδομένου ότι στα δικαιολογητικά του άρθρου 112 δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο. ΟΧΙ . δεν απαιτείται σύμφωνα με το νόμο. Πάντως σε σχετική ερώτηση μου στο ΤΕΕ ότι το άρθρο δεν προβλέπει ΜΣΕ για στάσιμους , η απάντηση ήταν είναι ευθύνη του Μηχανικού για την υποβολή μελέτης !!

Πρέπει να περιμένεις την επανέναρξη της Κατηγορίας 5 .😢

Δεν μπορείς . Η νομοθεσία που επικαλείσαι αναφέρεται σε κατασκευές προ του 1923 και όχι σε στάσιμους . Αν ο οικισμός σου είναι στάσιμος και οι κατασκευές όπως αναφέρεις είναι προ του 1977 , ακολουθείς τις διατάξεις του άρθρου 112 με τα ανάλογα πρόστιμα .

1. Μπορεί 2. Θα πρέπει να γίνει έλεγχος . Απαγορεύεται έκδοση ΕΕΔΜΚ όταν υπάρχει αυθαίρετο . 3. Λογικά 2 άδειες .

ΟΧΙ φυσικά συνάδελφε. Η συνολική υπέρβαση για Κ.4 , μικρότερη των 40 τ.μ.

1. Στις πράξεις αναγράφεις: την πράξη τακτοποίησης του 4495/17 ( και ανεβάζεις και τα σχετικά αρχεία ) 2. Σωστά και αν θες γράφεις και στα σχόλια δίπλα την περιγραφή 3. Λοιπές χρήσεις 4. Η επιφάνεια του γηπέδου αναγράφεται στα αρχικά στοιχεία οικοπέδου/γηπέδου.

1. ΝΑΙ ΔΔ γιατί προφανώς άλλαξαν και το/τα περιγράμμα/τα του/των διαμερίσματος/των . 2. Τακτοποίηση σκάλας με λοιπές παραβάσεις

akis73 , καλά τα επισημαίνεις , αλλά για να μην πληρώσει προσαυξήσεις , ας δηλώσει περαίωση εργασιών πρόσφατα . Τουλάχιστον μέχρι τέλος προηγούμενου μήνα .

Συμφωνώ ότι.... διαφωνούμε 😄

Νομίζω ότι διυλίζουμε το κώνωπα... με τις ασάφειες της ΗΤΚ και γενικά του 4495 . Στην συγκεκριμένη περίπτωση άποψή μου είναι ότι η μετατόπιση της πόρτας δεν διαφοροποιεί το περίγραμμα . Μπορεί η άποψη μου να μην είναι αποδεκτή , αλλά εγώ προσωπικά δεν θα έκανα τακτοποίηση για ΔΔ.

Αν η κάτοψη που ανέβασες είναι της άδειας και ταυτίζεται με την κάτοψη της Σ.Ο.Ι. , ο χώρος της εισόδου ( σε επέκταση του κοινόχρηστου διαδρόμου) , ακόμα και χωρίς πόρτα , εξακολουθεί να αποτελεί μέρος της οριζόντιας και δεν θέλει καμία τακτοποίηση . Αν θες να είσαι τυπικά εντάξει , κάνε και μια ενημέρωση φακέλου πριν την ΗΤΚ .

Σε παραδοσιακούς άνω 5.000 με τεχνική έκθεση . Προσοχή όμως . σύμφωνα και με το έγγραφο που ανέβασε ο dimitrisGM : ''Στον παραδοσιακό οικισμό της Άνω Πόλης .....μεγάλος αριθμός κτιρίων και πολεοδομικών στοιχείων του οικισμού που έχουν χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, προστατεύονται με ειδικές διατάξεις οι οποίες κατισχύουν των διατάξεων του Ν.4067/2012΄΄.... Οπότε αν γειτνιάζεις με διατηρητέο απαιτείται επιτροπή άρθρου 117.

Αν είχα την κάτοψη ....

Ανέβασε την κάτοψη άδειας και την υφιστάμενη κατάσταση. ( Πιθανόν να μην χρειαστεί να κάνεις τακτοποίηση και να εκδόσεις κανονικά ΗΤΚ)