Paul_Mix

o χώρος του παντοπωλείου (με άδεια λειτουργίας από την χωροφυλακή το 1970) επικοινωνούσε με την κατοικία με εσωτερική πόρτα. Αυτή η πόρτα υπάρχει μέχρι και σήμερα και χρησιμοποιούν τον χώρο ως αποθήκη.

Οικοδομική άδεια του 1967 για διώροφη οικοδομή. Στον όροφο έχουμε κατοικία και στο ισόγειο αποθήκη σύμφωνα με την ΟΑ. Το 1970, πήραν άδεια λειτουργίας για παντοπωλείο στο ισόγειο, το οποίο λειτουργούσε σε έναν χώρο του ισογείου και το υπόλοιπο ισόγειο έγινε κατοικία. Το ισόγειο πήρε ρεύμα τότε και ρεύμα. Το 1974 το παντοπωλείο έπαυσε να λειτουργεί και ο χώρος του παρέμεινε κενός. Δηλαδή μέχρι σήμερα υφίσταται η ίδια κατάσταση από τότε. Μπορώ να το τακτοποιήσω όλο το ισόγειο σαν κατηγορία 1 προ του 1975 ? Δεν είχαμε κάποια αλλαγή χρήσης μετά το 1975, ο χώρος που λειτουργούσε το παντοπωλείο παραμένει κενός μέχρι σήμερα

Δηλαδή μπορούμε να την αφήσουμε σε αρχική υποβολή και μετά την 30 Σεπτεμβρίου

Όταν έχουμε δυο ΟΑ στο ίδιο κτίριο (νεα 2οροφη οικοδομή και διαμόρφωση ισογείου) με διαφορές στις πλάγιες αποστάσεις του Τοπογραφικού των ΟΑ. Τι λαμβάνουμε υπόψη μας για τον υπολογισμό της παράβασης πλάγιων αποστάσεων? Στα παρακάτω εαν λάβω υπόψη το Τοπογραφικό της δεύτερης ΟΑ του 1984, πώς θα υπολογίσω στο ΦΚ, παραβάσεις ΥΔ,ΥΚ με παραβαση Δ? Ετσι φαίνεται ότι δεν έχω τελικά καθόλου παράβαση ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση Δ

όταν έχουμε αυθαίρετο κτίσμα κολλητά στο όριο του οικοπέδου, σε οικισμό <2000, πρέπει να θεωρήσουμε και παραβίαση πλάγιων αποστάσεων Δ ? στους οικισμούς το νόμιμο είναι τουλάχιστον απόσταση δ=2,50 ή κολλητά στο όριο

1)Για να έχουμε τις εκπτώσεις των προστίμων αρκεί να πληρώσουμε το παράβολο εως 30/9 και το υπόλοιπο πρόστιμο με έκπτωση 20% μέσα σε ένα μήνα? Δεν θα επανυπολογιστει το πρόστιμο τον Οκτώβριο με αυξημένα ποσοστα? 2)Τα δικαιολογητικά πρέπει να τα ανεβάσουμε μέσα σε 6 μήνες από την πληρωμή του παραβόλου. Δεν έχει αλλάξει κάτι?

Στους οικισμους < 2000 μπορούμε να κολλησουμε στο οριο ή να παμε σε απόσταση δ =2,50μ Εαν έχουμε καθ' υπέρβαση της άδειας μια εντελώς αυθαίρετη αποθηκη (ΥΔ, ΥΚ) που εχει κολλήσει στο όριο, θεωρείται ως παραβίαση πλαγιων αποστάσεων? Αφου θεωρητικά μπορούμε να κολλήσουμε. Αυτό που δεν επιτρέπεται είναι να βρίσκεται μεταξύ 0,01-2,49μ Όταν το περίγραμμα του κτιρίου είναι σωστό (δεν έχουμε ΥΔ και ΥΚ), αλλά έχουμε μετατόπιση μέσα στο δ = 2,50μ (οικισμός < 2000) , θα υπολογίσουμε ως παράβαση δ μόνο την επιφάνεια που είναι εντός του δ ? (χωρίς ΥΔ και ΥΚ) , δηλαδή 6 εκ Χ πλάτος κτιρίου στους ΚΧ του ΦΚ

υπάρχει Ο.Α. για κατοικία που έχει χτιστεί στη σωστή θέση. Αυτή η αποθήκη στο σκαρίφημα είναι εντελώς αυθαίρετη, αλλά δεν είναι ενάντια στις διατάξεις να κολλήσουμε. Θεωρείται ως παράβαση δ ? Στο 2ο ΦΚ για τον υπολογισμό της πάραβασης δ, θα επιλέξω στο ίδιο ΦΚ α) επιλέγω Υπέρβαση δόμησης <50% + 30τ.μ. (περίπου) Χωρων μειωτικού συντελεστή, β)επιλέγω Υπερβαση Κάλυψης < 20% + 30τ.μ. (περίπου) Υπέρβαση Κάλυψης [δηλαδή διπλομετράω την επιφάνεια και στην υπερβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης] γ)επιλέγω Παραβίαση πλάγιων αποστάσεων δ > 20% Ερώτηση: Θα μπορούσα να ξεχωρίσω σε ενα ΦΚ την επιφάνεια του κτιρίου που παραβιάζει το Δ εως 20% και σε άλλο ΦΚ την επιφάνεια του κτιρίου που παραβιάζει το Δ πάνω από 20%

Αν και είμαστε λίγο εκτός θέματος, να το κλείσουμε αυτό το έρωτημα. Στην πάνω πλευρά γιατί έχουμε παραβίαση δ? στους οικισμούς < 2000 μπορούμε να κολλήσουμε στο όριο

Αυτό ισχύει γενικότερα? Εαν έχω μια αποθήκη αυθαίρετη (δεν υπάρχει στην Ο.Α.) που παραβίαζει και το δ=2,50 (οικισμός <2000) κατά 10 εκ, θα την χρεώσω με δύο Φ.Κ. , ενα ΦΚ με παράβαση με την επιφάνεια της αποθήκης (6,00x6,00) και ενα ΦΚ με παράβαση την παραβίαση δ (0,10μ x 6,00μ= 0,60τμ)?

Toυς (ανοιχτούς) ημιυπαίθριους χώρους τους τακτοποιούμε με αναλυτικό τιμολόγιο. Εαν επιπλέον παραβιάζουν τις πλάγιες αποστάσεις δ, θα τους χρεώσουμε ως διπλή παράβαση? μία παράβαση με αναλυτικό (ως Η/Χ) και επιπλέον ένα Φ.Κ. ως επιφάνεια Κ.Χ. με παραβίαση πλάγιων αποστάσεων δ ?

Στο φύλλο καταγραφής κατηγορίας 4, για την 1 λοιπή παράβαση, έχει σημασία τι παλαιότητα θα δηλώσουμε; Κάποιες είναι προ 1983 και κάποιες μετά το 1983.

Εχω φυλλο καταγραφής για κατηγορία 2 και κατηγορία 4. Ανοίγω επιπλέον φύλλο καταγραφής για κατηγορία 3 και προσθέτει στο συνολικό επιπλέον προστιμο 250 ακόμα. Εαν στο φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3 προσθέσω μια λοιπή παράβαση τότε το συνολικό πρόστιμο παραμένει το ίδιο. Εαν την λοιπή παράβαση την προσθέσω στο φυλλο καταγραφής κατηγορίας 2 ή 4 τότε αυξάνει επιπλέον 250. Την λοιπή παράβαση με αναλυτικό τιμολογιο έχει κάποια διαφορά σε ποιό φύλλο την προσθέσουμε?

Eχω ανεξάρτητη αυθαίρετη αποθήκη 50τμ κατασκευασμένη το 1984 σε οικόπεδο με οικοδομική άδεια. Εαν το υπολογίσω σαν κατηγορία 4 τότε βγάζει πρόστιμο 1800. Δεν μπορώ να το υπολογίσω με αναλυτικό τιμολόγιο ως μια παραβαση μέχρι 15.000?

Kαι πώς δηλώνουμε τους κοινόχρηστους χώρους στο Ε9 ? σε ποιόν ιδιοκτήτη τα χρεώνουμε? δεν υπάρχει στήλη για Κοινόχρηστους χώρους

Ισως να διόρθωνες μόνο τα Ε9 του 2021 και να τα δήλωνες σωστά στον Δήμο για να γλυτώσεις τις προσαυξήσεις και τα πρόστιμα των προηγούμενων ετών

η παρ. 3 του αρθ.45 του 4030/11 γράφει : Επομένως δεν χρειάζεται ελεγκτής δόμησης?

Για να μην υπάρχουν προσαυξήσεις και πρόστιμα για τα προηγούμενα έτη θα πρέπει να δηλωθούν μέχρι 31-8

Εντός οικισμού, καθ υπέρβαση της άδειας υπάρχει αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα που το χρησιμοποιεί ως αποθήκη και γκαράζ. Υπάρχει κάποια διαφορά εαν το δηλώσω ως αποθηκευτικό χώρο ή χώρο στάθμευσης?

Η άδεια του ΄84 δεν έκλεισε ποτέ στην Πολεοδομία, ούτε έχει πληρωθεί η επίβλεψη και έχει αυθαιρεσίες. Δεν μπορώ να ζητήσω ηλεκτροδότηση με την τακτοποίηση;

Εχει κάποια διαφορά εαν κάποιο αυθαίρετο κτίριο το δηλώσουμε ως χώρο σταθμευσης ή αποθηκευτικό χώρο? Τακτοποίηση θα κάνω τον Σεπτέμβριο. Επομένως αρκεί να αλλάξουμε μόνο το Ε9 του 2021 για να αποφύγουμε τις προσαυξήσεις των τετραγωνικών? δεν χρειάζεται να αλλάξουμε και το Ε9 των προηγουμένων ετών?

Διορθώνουμε μόνο το Ε9 του 2021 για τη δήλωση των τετραγωνικών? ή θα πρέπει να διορθώσουμε και τα Ε9 των προηγουμενων ετών για να μην έχουμε πρόστιμα και προσαυξήσεις για τα τετραγωνικά των προηγούμενων ετών? Εαν αλλάξουμε τα Ε9 των προηγουμένων ετών θα έχουμε προσαυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ των προηγουμένων ετών

Συνάδελφε, εννοείς οτι έχει κλειστό αυθαίρετο ημιυπαίθριο ή κανονικό Η/Χ? Δηλώνουμε τους Η/Χ στο Ε9 και στα τετραγωνικά για την ηλεκτροδότηση?

Επομένως καλύτερα να περιμένουμε μερικές ημέρες και να τακτοποιήσουμε μετά την 1/9 ώστε να έχουμε το περιθώριο να δηλώσουμε τα τετραγωνικά ως την 30/9 παρά να τακτοποιήσουμε τώρα και να υποχρεωθούμε να δηλώσουμε τα τετραγωνικά ως την 31/8

Ενας πελάτης ρωτήσε στον Δήμο σχετικά με την προθεσμία δήλωσης τετραγωνικών σε ακίνητα που θα υπαχθουν στον 4495 και ο υπάλληλος απάντησε ότι όλα τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων και αυτών που υπάγονται στον 4495, θα πρέπει να δηλωθούν ως την 31/8 Ωραίες διευκρινίσεις δίνει το υπουργείο. Ουτε οι υπάλληλοι στους Δήμους δεν γνωρίζουν τι ισχύει