Paul_Mix

Προσπάθησα για πρώτη φορά να υποβάλω ΤΔΓΜ και μου έβγαλε το παρακάτω μήνυμα. Αυτό σημαίνει ότι όλα αυτά είναι λάθος ή κάτι από αυτά είναι λάθος και απλά το σύστημα δεν είναι σε θέση να ξεχωρίστη ποιό από όλα είναι λάθος? Για παράδειγμα, οι polylines είναι σίγουρα κλειστές/ Οταν λέει ότι τα παρακάτω επίπεδα πρέπει να έχουν περιμεχόμενο, τι εννοεί? να γράψω Εμβαδόν ? Πληροφορία ως πολύγωνο για το PST KAEK τι εννοεί?

Υπάρχει κάποια εγκύκλιος που ξεκαθαρίζει τι ισχύει?

ο μήνας για την εφάπαξ έκπτωση ξεκινάει από την πληρωμή του παραβόλου ή από το πέρασμα σε Υπαγωγή ? Εστω ότι πληρώνουμε τώρα το παράβολο και προχωράμε σε Υπαγωγή μετά από μερικούς μήνες. Θα χάσουμε την εφαπαξ έκπτωση?

Εαν εχει ήδη γίνει η περαιωση στον 4495 (όχι κατηγορία 5) και ο ιδιοκτήτης προχωρήσει σε μεταβίβαση μετά την 01/10, θα παγώσει η μεταβίβαση επειδή δεν θα εχει ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, ακόμα και εαν η περαίωση έχει ολοκληρωθεί πριν την 30/9? https://www.tanea.gr/2020/09/25/economy/economy-greece/mploko-stis-metavivaseis-akiniton-ta-pano-kato-apo-tin-ilektroniki-taytotita-ktirion/ Δηλαδή τσάμπα τρέχαμε να ολοκληρώσουμε την υπαγωγή. Εμείς θα ακούμε την γκρίνια των ίδιοκτητων επειδή θα παγώσουν οι μεταβιβάσεις μετά την 1/10

Τι γίνεται εαν έχουμε αυθαίρετο τμήμα το όποιο παραβιάζει το Δ, στην περίπτωση Γ

Το οικόπεδο το δηλώσαμε ξεχωριστά σαν ΟΙΚΟΠΕΔΟ και δηλώνουμε ξεχωριστά τον κάθε όροφο σαν ΚΑΤΟΙΚΙΑ. Τον αέρα θα τον δηλώσουμε σαν επιπλέον ΟΙΚΟΠΕΔΟ με ποσοστό ιδιοκτησίας 1/3 ? Μιλάμε για οικισμό <2000 που δεν επιτρέπεται να κτιστεί ο 2ος όροφος. Ο αέρας θα παραμείνει αέρας. Και πώς θα το δηλώσουμε στο Ε9 για να συμφωνεί με τα τετραγωνικά του Δήμου?

Σε κάθε περίπτωση όμως (είτε υπάρχει στο αρχείο συναδέλφου, είτε βρω το όριο του οικισμού προ του 23) για να μπορέσω να το δηλώσω ως άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, θα πρέπει στο τέλος να υποβάλλω τοπογραφικό στην πολεοδομία για να πάρω χαρακτηρισμό για το συγκεκριμένο γήπεδο.

Οικόπεδο με 2ωροφη διπλοκατοικια με σύσταση Ο.Ι. Στο οικόπεδο έχει δικαίωμα: 1/3 το ισόγειο, 1/3 ο 1ος όροφος και 1/3 ο μελλοντικός άκτιστος όροφος με δικαίωμα υψούν. Πώς δηλώνουμε στον Δήμο τον μελλοντικό άκτιστο όροφο (υψούν) ? Τι θα γράψουμε στην στήλη "Είδος Ακινήτου" ? κατοικία δεν είναι, θα γράψουμε "δικαίωμα υψούν" χωρίς να αναφέρουμε επιφάνεια?

Ναι, δεν έχω τέτοιες περιπτώσεις. Το γήπεδο απέχει 200 μ από επαρχιακή οδό, που υπάρχουν σπίτια εκατέρωθεν του δρόμου, άρα είναι πιθανό να υπάρχει ζώνη

Κι εαν κάνω έρευνα και βρω ότι όντως υπάρχει συνεκτικό τμήμα και το γήπεδο είναι μέσα στην ζώνη των 500μ, αυτό αρκεί για να υπογράψω ή πρέπει να πάρω στο τέλος και χαρακτηρισμό από την Πολεοδομία?

Επομένως επί της διαδικασίας, κάθε φορά που έχουμε γήπεδο με επιφάνεια τουλάχιστον 2000τμ , εκτός σχεδίου, θα πρέπει να κάνουμε αίτηση στην Πολεοδομία για αυτοψία και καθορισμό του συνεκτικού τμήματος του κοντινότερου οικισμού, για να αποφανθεί η Πολεοδομία εαν είναι εντός ή εκτός της ζώνης των 500μ

επομένως το 0.00 θεωρείται ως σύννομη θέση αφού ισχύει το ΠΔ 85. Αυτό μπορούμε να το λάβουμε υπόψη μας για τις τακτοποιήσεις όπου παραβίαση πλάγιων αποστάσεων θεωρείται η κατασκευή σε μη σύννομη θέση

Για την παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων πρέπει να υπάρχει τμήμα του κτιρίου σε μη σύννομη θέση, εντός του Δ. Στους οικισμούς <2000 έχουμε : Επομένως σύννομη θέση είναι μια απόσταση πέρα των 2,50μ ή κολλητά στο όριο. Μια θέση κτιρίου πχ στα 3,00μ είναι σύννομη θέση, στα 4,00μ είναι σύννομη θέση, κολλητά στο όριο είναι σύννομη θέση. Αρα εαν έχουμε αυθαίρετο κτίσμα (ΥΔ,ΥΚ) κολλητά στο όριο, τότε σύμφωνα με το ΠΔ του '85 , θεωρείται ως σύννομη θέση αφού επιτρέπεται να κολλήσουμε στο όριο?

Αυτό εφαρμόζεται ασχέτως εαν υπάρχει κτίριο με ή χωρίς ανοίγματα στο όμορο οικόπεδο?

Εαν υπάρχουν, τα όρια του οικισμού προ '23 , πριν την οριοθέτηση με το ΠΔ του 85, θα τα βρω στην Πολεοδομία? Εαν δεν υπάρχουν τότε, θα πρέπει να ακολουθήσω αναγκαστικά την διαδικασία χαρακτηρισμού συνεκτικού τμήματος κάνοντας αίτηση στην Πολεοδομία για αυτοψία και καθορισμού των ορίων του οικισμού προ 23? στην περίπτωση που βρω τον χάρτη του οικισμού προ του 23 και εντοπίσω το συνεκτικό τμήμα, και το γήπεδο μου είναι εντός της ζώνης των 500μ τότε μπορώ να το χαρακτηρίσω ως άρτιο και οικοδομήσιμο ή πρέπει υποχρεωτικά να χαρακτηριστεί ως συνεκτικό τμήμα από την Πολεοδομία?

Εαν έχει οριστεί ή οχι το τμήμα προ του '23 πώς μπορώ να το μάθω? Να ρωτήσω στην Πολεοδομία? Πιο συγκεκριμένα εχω την εξής περίπτωση. Δεν θέλω να βγάλω Ο.Α. αλλά μου ζήτησαν τοπογραφικό για μεταβίβαση αγροτεμαχίου 2500τμ εκτός ορίων οικισμού < 2000. Και μάλιστα βιάζονται για να γίνει η μεταβίβαση. Αξίζει να ασχοληθώ με όλη αυτήν την διαδικασία για να γίνει αυτοψία ή να το δηλώσω ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο και να προχωρήσει η μεταβίβαση? Δηλαδή τις παρεκκλίσεις τις ψάχνουμε μόνο εαν θέλουμε να βγάλουμε Ο.Α. και μόνο τότε ελέγχουμε το συνεκτικό τμήμα, αλλιώς το θεωρούμε ως μη άρτιο σύμφωνα με τον κανόνα?

α)Όταν έχουμε οριοθετημένο οικισμό <2000, τότε θα πρέπει να δούμε εαν υπάρχει απόφαση που να καθορίζει το συνεκτικό τμήμα του οικισμού προ του '23 ώστε να δούμε εαν έχουμε ζώνη 500μ ή τον καθορισμό του συνεκτικού τμήματος τον κάνουμε εμείς πάνω στον χάρτη μετρώντας αποστάσεις μεταξύ των οικοδομών? Αυτές οι οικοδομές θα πρέπει να είναι όλες προυφιστάμενες του '23 ?

Αυτό είναι πολύ σημαντικό, γιατί έτσι εξασφαλίζουμε στον πελάτη, αρκετό χρόνο για να μαζέψει τα χρήματα για την πληρωμή του προστίμου χωρίς να χάνει την έκπτωση του 20% εφάπαξ

Με την πληρωμή του παραβολου, ακόμα κι εαν το αφήσουμε σε Αρχικη Υποβολή, θεωρείται ότι έχει γίνει υπαγωγή. Ωραία μέχρι εδώ. Το δικαίωμα για έκπτωση 20% για εφάπαξ δεν το χάνουμε εαν το αφήσουμε σε αρχική υποβολή για παραπάνω από ένα μήνα απο την πληρωμή του παραβόλου? Δηλαδή εαν το περάσουμε σε Υπαγωγή πολύ αργότερα, θα έχουμε την δυνατότητα να επιλέξουμε 20% μείωση προστίμου για εφάπαξ πληρωμή

Αδόμητο αγροτεμάχιο χωρίς Ο.Α. με αυθαίρετη περίφραξη είναι κατηγορία 5 Επομένως μετά την 30/9 θα σταματήσουν οι μεταβιβάσεις σε όλα τα αγροτεμάχια που έχουν αυθαίρετη περίφραξη αφού δεν θα δώσουν παράταση

Σε άδεια του 1979 σε οικισμό (σήμερα οικισμός <2000), σε Ο.Α. για διώροφη κατοικία, υπάρχει εξωτερική ανοιχτή σκάλα πλάτους 1,00μ προς τον όροφο. Στην Ο.Α. δεν την έχουν μετρήσει στη δόμηση, κάλυψη. Τώρα στην τακτοποίηση θα την λάβω υπόψη μου στην σύνταξη της κάτοψης? Ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει την κάτοψη για την μεταβίβαση. Θα την προσθέσω στην συνολική δόμηση, την στιγμή που η Ο.Α. δεν την είχε υπολογίσει αλλά υπήρχε στα σχέδια?

Δεν έχει παράθυρα στο όριο https://i.ibb.co/BG2QbsN/1111.jpg

Δηλαδή στην περίπτωση που κάποιο κτίριο με Ο.Α. 100τμ έχει μετατοπίστει ολόκληρο σε άλλη θέση θα θεωρήσουμε και τα 100τμ ως ΥΔ,ΥΚ? Ολο το κτίριο θα είναι αυθαίρετο? Τσάμπα την έβγαλε την Ο.Α. Από την άλλη έαν είχε κατασκευαστεί στη σωστή θέση της Ο.Α και είχε φτιάξει επιπλέον 100τμ (200τμ συνολικά) θα είχε και πάλι 100 ΥΔ, ΥΚ? και στις δύο περιπτώσεις (100τμ ή 200τμ Δόμηση), το πρόστιμο θα είναι ίδιο

Το χρώμα γραμματοσειράς επιτρέπεται να είναι μαύρο ή μπλε (εξαιρούνται οι παρατηρήσεις των συντονιστών με κόκκινο χρώμα). Το μήνυμά σου διορθώθηκε καταλλήλως. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33 Εχουμε μια διαθήκη, η οποία για να εφαρμοστεί θα πρέπει να γίνει σύσταση καθέτου (η κατάτμηση δεν επιτρέπεται), αλλά για να εφαρμοστεί η διαθήκη θα πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση.

οι απαντήσεις επικεντρώνονται περισσότερο στο ότι πρέπει πρώτα να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς και μετά η υπαγωγή στον 4495. Δεν θα το είχα ρωτήσει εαν ήταν τόσο απλό, όμως η διαθήκη δημιουργεί κάθετες συνιδιοκτησίες στο οικόπεδο και επομένως δεν μπορεί να εφαρμοστεί η διαθήκη χωρίς να έχει προηγηθεί η τακτοποίηση. Ρωτήσαμε τον συμβολαιογράφο και δεν ξέρει τι πρέπει να γίνει. Πρακτικά θα πρέπει να γίνουν με αυτή τη σειρά? 1)Θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς, (χωρίς όμως να γίνει εφαρμογή στα όσα ορίζει η διαθήκη). 2)Μετά θα γίνει τακτοποίηση με μία υπαγωγή σε ολόκληρο το οικόπεδο θεωρώντας τους κληρονόμους ως ιδιοκτήτες με ποσοστά Α: 800/1800 = 44,44% Β:500/1800 = 27,78% Γ: (500/1800)/2 =13,89% Δ:(500/1800)/2 =13,89% σε ολόκληρο το οικόπεδο και 3)μετά την τακτοποίηση θα γίνει τελικά η εφαρμογή της διαθήκης και θα πάρει ο καθένας 100% στο τμήμα που του αντιστοιχεί με σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας