loser

Παύλο Εαν οι εργασίες ήδη έχουν γίνει θα εκδώσεις υποχρεωτικά ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης και αυτήν θα ανεβάσεις στην ταυτότητα , υπάρχει πρόβλημα σε αυτό ; Στην άλλη περίπτωση που σου αναφέρω θα εκδώσεις ταυτότητα χωρίς τις παραβάσεις , και ο νέος ιδιοκτήτης θα ενημερώσει την ταυτότητα με ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης. Το ίδιο δεν λέμε ;; Και στις δυο περιπτώσεις ανεβάζεις ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης . Επιπλέον γιατί το υπουργείο δεν εχει κάνει τροποποίηση μέχρι σήμερα ;

Καλησπέρα σε όλους , και ευχαριστώ . Παύλο και η νομιμοποίηση άδεια είναι , και άρα μπορεί να εκδοθεί μετά την μεταβίβαση , απο τον επόμενο ιδιοκτήτη. Σχέδιο μεταβίβασης θα υφίσταται αλλά χωρίς τις αυθαίρετες εργασίες που εξαιρούνται, με υποσημείωση οτι για αυτές εκκρεμεί νομιμοποίηση Πρακτικά ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να κάνει αυτός την νομιμοποίηση και ενέχει ΜΕΓΑΛΟΣ ΚΙΝΔΥΝΟΣ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑΣ αφού ολα αυτά είναι σε δημόσια θέα και οποιοδήποτε μπορεί να καρφώσει τις αυθαίρετες εργασίες στην πολεοδομία με αποδεικτικά στοιχεία αυτά δημοσίων εγγράφων της ταυτότητας . Άρα ποιος τρελός υποψήφιος αγοραστής θα προβεί σε τέτοιά αγορά !! Γιαυτο άλλωστε έχουν αφήσει τις εξαιρέσεις αυτές , και υφίστανται μόνο για κάποιες οικογενειακές μεταβιβάσεις . Δεν έχουν ιδιαίτερη αξία και ενέχουν μεγάλους κινδύνους . ΚΑΝΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΙΣ ΑΛΛΑ ......

Ακη καλησπέρα , είναι το Άρθρο 29 του Ν 4495 / 17 και δεν θεωρώ ότι αναφέρεται μονο για προ του 2011 εργασίες , γιατί αφενός οι εμπλουτισμένες εργασίες μικρής κλίμακας εμφανίστηκαν με τον 4030 /11 τον Δεκέμβριο , και κατά δεύτερο λόγο οι διαφορετικές διαρρύθμισες προ 2011 τακτοποιούνται με αναλυτικό . Κατανοώ οτι είναι αυθαίρετες εργασίες και παραμένουν έτσι , αλλά απο την διατύπωση του Άρθρου 83 και 82 προκύπτει το αντίθετο συμπέρασμα για όλες τις εργασίες του Άρθρου 29 δηλαδή οτι είναι μεταβιβάσιμες υπάγονται στις εξαιρέσεις και υπόκεινται σε πρόστιμα κατόπιν καταγγελίας ή διασταύρωσης στοιχείων στο κοντινό μέλλον .

Ηθελα να ρωτήσω εάν σε διαμέρισμα με αυθαίρετες εσωτερικές διαρρύθμισες ( Άρθρο 29 παρ 2 Ν 4495 ) μετά το 2011 ως μοναδική αυθαιρεσία, μπορεί να εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας ως ρυθμισμένο τύπος 2 που ( υπάγεται στις εξαιρέσεις της παρ 2 υποπαρ θ ) του Άρθρου 82. Ευχαριστώ.

Ολες οι πρωτοβουλίες κατηγ 5 του 4495 /17 , ο ΝΟΚ , εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση αρτιότητα οικισμοί , πυρασφάλεια, κουτσος πολεοδομικός σχεδιασμός , κτηματολόγιο με εκατ δισεπίλυτα προβλήματα ήταν υπέροχες !!

Εξαρτάται εάν τα οικόπεδα βρεθούν σε ενα από τα τρία τμήματα Α, Β,Β1. Εάν δεν είναι μέσα σε μια από αυτές τις ζώνες τότε είσαι εκτός οικισμού δηλαδή το οικοπεδάκι έγινε χωραφάκι και εάν έχει και νερό φυτεύεις διάφορα δέντρα να τρως φρούτα . Βασικά η μεγάλη ανοικοδόμηση των οικισμών έγινε μετα το 86 περίπου , αλλά όλες αυτές οι οικοδομές μετά το 83 θα βρεθούν εκτός οικισμών !. Χωραφάκια .

Εαν το τοπογραφικό της οικοδομικής αδείας δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα θα πρέπει να συντάξεις ΝΕΟ με αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας , με ότι αυτό συνεπάγεται , για τις μελέτες , που συνοδεύουν την Ο.Α

Καταρχήν χρόνια πολλά σε όλους Εάν κατάλαβα καλά εφόσον είμαστε στο ΦΕΚ 588 / Δ 1982 η οικοδομή μας τοποθετείται επι των ορίων του οικοπέδου ή πιο μέσα ( κατά βούληση) ακόμα και εάν ο κοινόχρηστός δρόμος (πρόσωπο οικοπέδου ) είναι κύριος κοινοτικός, και δεν τηρούμε την απόσταση 3 μέτρων από τα όρια του δρόμου ;. Και μόνο στο συνεκτικό κομμάτι του οικισμού ( προ 1923 ) εφαρμόζεται η απόσταση των 3 μέτρων απο κύριο κοινοτικό ;; Και αυτό γιατί έτσι αναφέρεται στο ΠΔ 209 / 98 Αρθρο 2 παρ 2 ζ ;. Για την ακρίβεια δεν υπάρχει σχετική αναφορά του ΠΔ 209 /98 για εντός ζώνης 800 μέτρων στο 588 / Δ/ 1982 , παρά μόνο για οικισμούς προ 1923 και οριοθετημένους οικισμούς με ΦΕΚ 181 / Δ / 1985 . Είναι έτσι όπως τα αναφέρω ; Ευχαριστώ

Η Σοφίτα νομίζω δεν συμπεριλαμβάνεται στις αποφάσεις ΣτΕ . Βασικά η αγορά θα παγώσει μέχρι να ξεκουνηθεί το υπουργείο .

ΩΡΑΙΑ Να καταργηθεί ο 4495 κι η κόκκινη γραμμή που ήδη ξεθώριασε και να τεθεί εκ νέου στο 2055-2245 !!! Γελάνε και τα αυθαίρετα τσιμέντα !!! banana republica ουδέν σχόλιο !!! Και ακόμα χειρότερα !!!

Νομοθετήματα στο γόνατο !!!

Για υπερβάσεις στα κοινόχρηστα ισχύει το 50 % όπως το λέει. Θα δούμε πόσο ισχυρή είναι η διάταξη όταν πάει σε κάποιο δικαστήριο . Για το δεύτερο που λες νομίζω γίνεται πια με το 16. παρ 1 των νεων διατάξεων

των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή. Αυτό που ταιριάζει εδώ είναι.. ΜΠΟΥΡΛΟΤΟ !!! Αντε μαζί με τον βασιλικό ας ποτιστεί και η γλάστρα .

Συνάδελφοι που ακριβώς εμπλέκει ο νομος 4495 την ανοχή 2% ως προς το εμβαδόν ενός κτίσματος που έχει αποκλίσεις ως προς τις εγκεκριμένες διαστάσεις της αδείας εντός του 2% .

Φαντάζομαι κανένας μηχανικός δεν θα έκανε χαρούλες εαν ήξερε οτι θα ελεγχόταν απο την πολεοδομία ή κάποια άλλη υπηρεσία ( ορκωτούς μηχανικούς ) σύμφωνα με τα ποσοστά που ο ιδιος ο νόμος ορίζει και με τις ανάλογες ποινές. Ευτυχώς οι νόμοι στην Ελλάδα δεν εφαρμόζονται !!! με απόφαση του πολιτικού συστήματος και αυτό είναι γνωστό στους κύκλους μας . Ουτε και ο ιδιοκτήτης όταν θα παραλάμβανε το πρόστιμο για το κλείσιμο του Η/Χ , με εντολή αποκατάστασης εντός διμήνου ή επαύξηση του προστίμου μέχρι να σβήσει ο Ηλιος Δεν ευθύνεται επομένως ο ΓΟΚ 85 .

10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας , ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις: α) αλλαγή ιδιοκτήτη, "β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (Αρθ-39 παρ.3β του Ν-4495/17) του διαγράμματος κάλυψης" (και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα) (*), (Σ.Σ. Η περιπτ.β αντικαθίσταται και τίθεται ως αντικατεστάθη με το Αρθ-60 του Ν-4759/20 ΦΕΚ-245/Α/9-12-20) (* Σ.Σ. Η εντός (..........) φράση διαγράφεται σύμφωνα με την παρ.4 Αρθ-120 του Ν-4819/21 ΦΕΚ-129/Α/23-7-21) Νομίζω συνάδελφε οτι δεν απαιτούνται εγκρίσεις φορέων σε περίπτωση ενημέρωσης φακέλου αδείας ( καταργήθηκε το 2021) .

Οι μεταβιβάσεις με καταπατήσεις ιδιωτικού χώρου ξεκίνησαν το 2023 με μονομερή αλλαγή σύστασης και όχι νωρίτερα ( γιατί άραγε να μην γίνει νωρίτερα !!!)) Επομένως συνάδελφε δεν τρελάθηκαν ξαφνικά κάποιοι να δίνουν μπόνους στον Σ.Δ 40- 60 % Υπάρχει και υπήρχε ΟΔΗΓΙΑ από το 2009 . Με διάφορα τερτίπια κατά παράβαση ολων των διατάξεων δημιουργώντας αθέμιτο ανταγωνισμό αυξάνουν τον Σ.Δ με Πατάρια σοφίτες μείωση της κάλυψης ( το θεωρώ το μόνο σωστό !!) , φυτεμένο δώμα . Ειδικά τα πατάρια θα πρέπει να αποσυρθούν ή να μειωθουν στην αρχική έκδοση ΝΟΚ . Το φυτεμένο δώμα να γίνει υποχρεωτικο χωρίς ανταλλάγματα και αλισβερίσια και Ε.Δ .

Δεν είναι τυχαίο οτι και οι δυο Νόμοι ΝΟΚ 4067 /12 και 4014 / 11 ήρθαν λίγο μετά την χρεωκοπία της χώρας μας Ο πρώτος προνόησε όσα συμβαίνουν σήμερα με τα μπόνους και ο δεύτερος απαγόρευσε την μεταβίβαση της ιδιοκτησίας εφόσον αυτή καταπατά κοινόχρηστο χώρο συγκροτήματος κατοικιών χωρίς την συναίνεση των συνιδιοκτητών . Στην πραγματικότητα εγκλώβισε τους ιδιοκτήτες που είχαν χρέη και τους τιμώρησε με απώλεια των περιουσιακών τους στοιχείων παρότι πολεοδομικά θεράπευσε τις επεκτάσεις αυτές . Το 2020 ο ΝΟΚ αύξησε και άλλο τα μπόνους ( εάν δεν κάνω λάθος με τα πατάρια ) Στο μεσοδιάστημα αυτό οι τράπεζες ξεφορτώθηκαν τα κοκκινισμένα δάνεια και νεοι επενδυτής απο το εξωτερικό θα έπρεπε να επενδύσουν με σίγουρα κέρδη , έτσι τα καλά κομμάτια επενδύονται σε κατοικίες , τα σαπάκια δημοπρατούνται στα γρήγορα . Ολοι ξέρουμε οτι η Ελλάδα δεν θα ξεχρεώσει εαν δεν ξεπουλήσει δημόσια και ιδιωτική περιουσία .Η δημόσια είναι ήδη στο υπερταμείο η ιδιωτική θέλει χρόνο . Ετσι δικαιολογείται η σπουδή των νομοθετημάτων για πολλά πολλά πολλά μπόνους και ο τιμωρητικος χαρακτήρας που έχουν οι Νόμοι Αυθαιρέτων για τους ιθαγενεις .

@hlektrik89 Για αυτές τις δουλείες δεν αρκούν μάσκες fp3 , γενικά ο αμίαντος μπορεί να εισχωρήσει παντού και την οποιαδήποτε αποξήλωση δεν μπορεί να την διαχειριστεί ενα απλό συνεργείο . Επίσης τα ειδικευμένα συνεργεία που είναι λίγα είναι ντυμένα σαν αστροναύτες και έχουν σκούπες απορροφητικές με ειδικά φίλτρα , και πιστοποιούν κατόπιν μετρήσεων ότι δεν άφησαν υπολείμματα που θα μπορούσαν να προξενήσουν μελλοντική βλάβη στους χρήστες του χώρου . Ο αμίαντος προξενεί καρκίνο και μετά από 20-40 χρόνια . ΠΡΟΣΟΧΉ ΛΟΙΠΟΝ !! Δεν αξίζει για 4 5 χιλιάρικα να πεθάνει κάποιος που θα φανεί χρήσιμος ή και όχι στο κοινωνικό σύνολο !!! Το μεγάλο λάθος είναι οτι η Ε.Ε και το Ελληνικο κράτος - η κυβέρνηση που δήθεν ενδιαφέρεται για τους ανθρώπους , δεν επιδοτεί την αφαίρεση αυτών των προϊόντων ενώ απλοχεριά μοιράζει χρήματα μεσω εξοικονομώ άκριτα και ενώ ξέρουμε ότι τα προϊόντα αμιάντου βρίσκονται παντού και πόσοι κινδυνεύουν να πεθάνουν ,/ Χρήματα υπάρχουν μόνο για φιέστες και για τους ημέτερους .Η άγνοια σκοτώνει !!!

@vck Η λογική του νομοθέτη συνάδελφε είναι να εκτοπίσει τους πιο οικονομικά αδύναμους , να τους εξαντλήσει, και να στρώσει το έδαφος για νέους επενδυτές και νέους εποικιστές . Πολύ λίγα από τον κανονισμό πυροπροστασίας είναι θετικά .

@SIRADRAB Πολλά από αυτά που γράφουν δεν εφαρμόζονται . Με ανοικτό κτηματολόγιο σε περιοχές εκτός σχεδίου ο νομοθέτης ζητα να κατασκευαστούν μάντρες απο άκαυστα υλικά πολλών χιλιάδων ευρω , Με ψευδή δήλωση φυλάκιση και πρόστιμα εξοντωτικά !!! , Χωρίς δήλωση ένα χιλιαρικο!!! . Ο ι Λόγοι δημιουργίας αυτού του κατασκευάσματος είναι μόνο εισπρακτικοί , ( έτσι τουλάχιστον καταλαβαίνω ) γιατί αλλιώς πως να εξηγήσεις την απαίτηση για κατασκευή μαντρότοιχου ύψους 1.00 μετρου . Τι θα κάνει το 1.00 μέτρο σε περίπτωση φωτιάς όπως αυτή στο Μάτι ;; Με την άδεια για την κατασκευή τι θα κάνεις . Θα κατασκευάσεις αυθαίρετή μάντρα και μετά πως θα μεταβιβάσεις ;;; Ο υπουργός θα πρέπει να προβεί σε διορθώσεις .

Συνάδελφοι ο χρόνος για την υποβολή της τεχνικής έκθεσης απο τον ειδικο επιστήμονα λήγει σε δυο 24 ωρα . Είμαι σίγουρος οτι εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα δεν θα παραδώσουν τεχνικές εκθέσεις μέχρι την ημερομηνία αυτή .Ξέρει κάποιος εάν ο πολυχρονεμένος μας θα δώσει παράταση ή θα επιβάλει τα πρόστιμα και θα μοιράσει εγκεφαλικά στους πολίτες ;;; Ξέρει κάποιος εαν υπάρχει ανάλογη νομοθεσία σε χώρες της Ευρωπαικής Ενωσης ή είναι μια ακόμα εφεύρεση παγκόσμιας εμβέλειας του υπουργού μας . Και αφού είναι βρε παιδί μου τόσο πολυτάλαντος γιατί δεν πάει στην ΝΑΣΑ να επιλύσει δύσκολα κοσμικά προβλήματα και μυστήρια της φύσης και των διάφορων οντοτήτων, αντί να κάθεται στην καρέκλα του ΥΠΕΝ και να βασανίζει εκατομμύρια πολίτες χωρίς να δίνει την παραμικρή πληροφόρηση για ένα σωρο θέματα που προκύπτουν από την εφαρμογή του κανονισμού . Πχ σε εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικοδομήσιμο να σηκώσω αυθαίρετα μαντρότοιχο παρότι απαγορεύεται !!!! Να κτίσω οικίσκο για την αντλία νερού , μήπως για την γεννήτρια , μήπως για την δεξαμενη καυσίμου ;;;

Ας ξεκαθαρίσουν πρώτα με ποιο τρόπο θα κτίσει ο κόσμος μανδρότοιχο ύψους 1.0 μετρο σε εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο Γεωτεμαχιο , αφού δεν επιτρέπεται η οποιαδήποτε οικοδομική εργασία , τις απαραίτητες αδειοδοτήσεις απο το Δασαρχειο , Με ποιο είδος αδειοδότησης θα εκτελεστούν οι μηχανολογικές εργασίες , για να μην χάσει την Νομιμότητα του το ακίνητο , Η πολεοδομία δεν δίνει αδειοδότηση σε ρυθμισμένα με αυθαιρετονόμους ακίνητα παρα μόνο για συγκεκριμένες εργασίες συντήρησης . Δεν θα πρέπει να εκδοθεί κάποια υπουργική απόφαση που να ρυθμίζει όλα αυτά τα θέματα;; . Τα πρόστιμα και οι ποινές των δεκάδων χιλιάδων ευρώ αλλά και η φυλάκιση εως 2-3 ετη που θα πρέπει να εκτελεστεί άμεσα με τον νέο ποινικό κώδικα , είναι αποτέλεσμα διεργασιών οργανωμένης κοινωνίας, , μήπως οργανωμένης χώρας ;;

@gio9019 Συνάδελφέ οσο και να έψαξα πουθενά στην Αττική αλλά και σε άλλους Νομούς δεν βρήκα την ένδειξη αυτή στους Δασικούς χάρτες .Μόνο στο υπόμνημα υπάρχει η επεξήγηση .