Didonis

Εδώ που τα λέμε όμως είναι σωστό που τα εκπαιδευτήρια έχουν αυξημένη σπουδαιότητα .... Το SOS κανονικά αφορά για όσα εκπαιδευτήρια ακόμα λειτουργούν χωρίς αυτόν τον έλεγχο και όχι πως μπορούμε να το παρακάμψουμε

αυτό που το βρήκες γραμμένο?? Ενδεικτικά μερικές περιπτώσεις που υπάρχει ειδική κατανομή δαπανών που συναντάμε συχνά σε συστάσεις... Ισόγεια Διαμερίσματα ή και καταστήματα λαμβάνουν εξαίρεση δαπανών συντήρησης ή και επισκευών σε κεντρικά κλιμακοστάσια και ανελκυστήρες. άλλο παράδειγμα υπόγεια εξ ολοκλήρου λαμβάνουν εξαίρεση για δαπάνες διαμορφώσεις ή βαψίματα ή επισκευές όψεων κτιρίων (επειδή οι ίδιες δεν έχουν μηδενική επιφάνεια όψης) κλπ κλπ... \Όπως σου είπα γενικά και αόριστο και με ότι νομίζεις εσύ τι λέει ο νόμος δεν έχεις σίγουρα αποτελέσματα Και χωρίς δικηγόρο με εμπειρία σ αυτά προσπαθείς να γίνεις ειδικός με το ίντερνετ.... και μάλιστα σε λάθος τόπους αναζήτησης. Δεν έχω κάτι άλλο να προσθέσω αλλά αν συνεχίσεις να αναζητάς λύσεις νομικής μόνο φύσης και μόνο σε φόρουμ μηχανικών το θέμα σου θα θεωρηθεί ως ολοκληρωμένο και θα κλείσει. Υ.Γ. όπως σου έγραψα και να μη λένε τα ίδια, πολλοί πάρα πολλοι το αντιμετώπισαν. Γεμάτα τα δικαστήρια για αυτά. Οι έξυπνοι τα βρήκαν μεταξύ τους, έστω με συνδρομή Μηχανικών για να τους προσδιορίσουν τι εργασίες μπορούν να εξαιρεθουν και τι όχι. Οι άλλοι ακόμα πληρώνουν Δικαστήρια και τα κτίρα τους ρημάζουν με τον χρόνο.

ισχύει ότι αναφέρουν τα συμβόλαια και ο κανονισμός με την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Αν κάτι όμως δεν το αναφέρει συχνά πυκνά καταλήγουν στα δικαστήρια. Μιλάς με δικηγόρο. Είναι βασικά δικό τους αντικείμενο.... (Για αποφάσεις πρωτοδικείων κλπ που ρωτάς σίγουρα υπάρχουν εκατοντάδες.... Όμως συχνά πυκνά για παρόμοιες περιπτώσεις έχουν βγει διαφορετικές αποφάσεις..... οπότε πάλι δικηγόρο) Σας συνιστώ να τα βρείτε σε μία λογική βάση τι έξοδα αφορούν για τα υπόγεια και τι όχι. Αν όχι θα έχετε πολλά άλλα έξοδα όλοι μαζί

Αφού βγήκε άδεια στο Τοπογραφικό της είχε την υποχρέωση να δείξει τις γραμμές Αιγιαλού και Παραλίας (χειμέριο κύμα κλπ)..... Αν το απέκρυψαν υπάρχει πρόβλημα με την Άδεια ....

αφού μεταβιβάζουν το γήπεδο μεταβιβάζονται και οι οικίσκοι θέλουν δεν θέλουν. Μόνο αν ήταν οι οικίσκοι πάνω σε ρόδες με αριθμό κυκλοφορίας δεν θα μεταβιβάζονταν. Ρώτα και δικηγόρο και συμβολαιογράφο αν έχεις πρόβλημα επ αυτού. Επικουρικά και η ηλεκτρονική ταυτότητα δεν θα τους δείχνει?? (δεν μπορείς να μη τους δείξεις) η Εφορία δεν θα προσμετρήσει την αξία τους για φορολογικούς λόγους?? που στην τελική όπως το περιγράφεις είναι μια ξενοδοχειακή μονάδα με 50 οικίσκους άρα περισσότερες από 150 κλίνες αν δεν κάνω λάθος... Τα συμβόλαια δεν θα τα περιγράφουν?? (παρά μόνο αν το αποκρύψεις εσύ με όλη την ευθύνη του ψεύδους δικό σου φυσικά) Το μικρότερο τους κοστολογικό πρόβλημα θα είναι τα ΠΕΑ που εσένα ανησυχεί να μη χρεωθεί ο πελάτης. Υ.Γ. ανέβασε αν μπορείς μερικές εικόνες από τους οικίσκους για καταλάβω πως μπορούν να μετακινηθούν τόσο απλά χωρίς βλάβες και χωρίς δομικά υπολείμματα

υπάρχει Οικοδομική Άδεια για αυτούς ή τακτοποίηση σε 4495 κλπ? Και ΠΕΑ ναι σε ότι υπάρχει στην ημέρα αυτοψίας σου. Αν μετά θα πάνε βόλτα οι οικίσκοι δεν σε αφορά. Ούτε σε ποιόν ανήκουν σε αφορά. Όλες οι κατασκευές ανήκουν στο οικόπεδο.

ανάλογα το δάπεδο που έχεις.... θα μπορούσε ίσως να την βάλεις από ¨πάνω" όπως λες και φυσικά να προσθέσεις από "πάνω" ένα ακόμα δάπεδο.... Μίλα με την εταιρία που διάλεξες για την ενδοδαπέδια ή και τον Μηχανικό σου να σε ενημερώσουν αν μπορεί να γίνει και τα υπέρ και κατά που ενδεχόμενα υπάρχουν. Φυσικά θα πρέπει να κοπούν και οι πόρτες αφού θα αλλάξει η στάθμη δαπέδου ή και άλλα. Υ.Γ και μη ξαναδημοσιεύσεις κείμενο σου πολλαπλές φορές για να μη αφαιρεθούν όλα την επόμενη φορά.

υπάρχουν μεμβράνες ασφαλείας αντιβανδάλ (με διάφορα επίπεδα προστασίας) που αν σου κάνουν είναι ιδιαίτερα εύκολη η τοποθέτηση τους.

προσδιόρισε και τον λόγο που θα χρειαστείς αποτύπωση

όπως σου έγραψα για τακτοποιημένο ακίνητο που το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο μπορείς να εκδώσεις άδεια δόμησης μόνο για λόγους υγιεινής και ασφάλειας... Αν είχες αρτιότητα κλπ θα μπορούσες με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις.

Δεν κατάλαβα μεν πως κάνεις τακτοποίηση με κατ. 5 αλλά.... αλλά αφού μη άρτιο κλπ κλπ και η αλλαγή χρήσης δεν είχε συντελεστεί προ 28/072011 η όποια άδεια που μπορείς να βγάλεις για το "τακτοποιημένο" θα είναι για ασφάλεια και υγιεινή του "τακτοποιημένου" ....

νταξ μπρε φιλαράκο...... μη βαράς και ναι ισχύουν αυτά που γράφεις. (σχετικά το γράφω κι εγώ στο Υ.Γ. μού) Απλά το ουσιαστικό πρόβλημα για τα προ 75 είναι ότι έκαναν πολλά που δεν έπρεπε να γίνουν. Ακόμα και προ νόμων τακτοποίησης (4014) είχα βρεθεί σε κτήριο στο Παγκράτι που υποστύλωμα που υπήρχε στον 1ο 2ο όροφο, δεν υπήρχε στην ίδιο άξονα στον 3ο και συνέχιζε μετά να υπάρχει από τον 4ο και μετά.... Σε άλλο κτίριο πάλι Περιστέρι.... για να κάνουμε προσθήκη 1ου και 2ου ορόφου σε υφιστάμενο ισόγειο, είχαμε αποφασίσει (με γκρίνια του πελάτη) ότι θα πρέπει να φυτεύσουμε 3- 4 υποστυλώματα ακόμα... Βγήκε η μελέτη και όταν σκάψαμε στη στάθμη της θεμελίωσης ανακαλύψαμε ότι τα υφιστάμενα υποστυλώματα δεν είχαν καθόλου μα καθόλου πέδιλο. Ακουμπούσαν σε απλό χώμα και περιμετρικά είχαν απλό ένα τούβλό.... Τα φτιάξαμε φυσικά όλα και μετά 6 μήνες περίπου έγινε το σεισμός .... Το δικό μας δεν έπαθε τίποτα το όμορο που είχε τον ίδιο εργολάβο με τα παλιά θεμέλια κόκκινο... Οπότε βράσε όριζα η κατάσταση. Και ναι οι νόμοι για τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες δεν αφορούν την στατική επάρκεια των κτιρίων.... κάνει τζιζ το θέμα αυτό και δεν τολμούν καν να το ακουμπήσει το κράτος και κάνει πασαλείματα ... Όταν όμως συμβεί κάτι τότε θα πρέπει πάλι ο μηχανικός που ακούμπησε τελευταίος το όποιο ακίνητο να τον τρέχουν για να αποδείξει ότι δεν είναι ελέφαντας..... αυτό είναι το πρόβλημα

εγώ θα έβαζα ΜΣΕ ειδικά αφού αφορά και άδεια του 68 που πολλές άρες μάρες κουκουνάρες έκαναν τότε..... Και μακάρι να βρεις μόνο αυτό το πρόβλημα ..... Υ.Γ. και φυσικά τα προ 75 έχουν εξαίρεση για αυτό παρ ότι είναι αυτά που το έχουν περισσότερη ανάγκη

με κάθε επιφύλαξη μεν αλλά νομίζω ότι το ΑΜΕΑ είναι απαιτητό πιά σε κάθε αρχιτεκτονική μελέτη, ειδικά δε αν αφορά πρόσβαση κοινού.

τσεκ πρώτα απ όλα αν θα απαιτηθεί να υπάρχει και υπογραφή Αρχιτέκτονα Μηχανικού .... κι αν θα απαιτηθεί και ΣΑ ή και άλλα.....

σε οικία όσοι θέλουν και χωρούν.... ακόμα και διαδήλωση άμα το θέλουν. (απο πολεοδομική άποψη αυτό) Από πολιτισμού υγείας και ασφάλειας είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.... Σε επαγγελματικούς χώρους και ειδικούς χώρους και ειδικά κτίρια, όσοι προβλέπονται από τις διατάξεις Υ.Γ. Εσύ γιατί το ρωτάς? θέλεις να κάνεις κάποιο πάρτι ή γιορτή σπίτι σου και θα έχεις πολλούς καλεσμένους??

Ενημερωτικά... υπάρχουν στην αγορά κουτιά διακλάδωσης για δάπεδα για όλα τα γούστα και τα βαλάντια.... ακόμα και για ξύλινα δάπεδα. Επίσης υπάρχουν και μπρίζες δαπέδου για δάπεδα όλων των τύπων. Καλό είναι να γίνει όμως και σχέδια εφαρμογής με διαστάσεις που περνάνε τα καλώδια σε σχέση με τους υφιστάμενους τοίχους οπότε όταν κι αν χρειαστεί στο μέλλον κάτι να γίνει ή να συμπληρωθεί να μη πάνε με μαντεψιές. Και πριν ολοκληρωθεί το δάπεδο ένα πλήρες φωτογραφικό ρεπορτάζ για κάθε δωμάτιο να ξέρουν στο μέλλον (αν χρειαστεί) τι υπάρχει και που. Υ.Γ. Μην ξεχνάμε ότι η καλωδίωση δαπέδου μπορεί άνετα να μπει και με διαγώνιες διαδρομές και όχι υποχρεωτικά περιμετρικές όπως με τους τοίχους. Να μη γεμίζει άνευ λόγου το ακίνητο με καλώδιο. Πρόβλεψη και για ασθενή ρεύματα και για οπτικές ίνες. Απόσταση τουλαχιστον 12εκ από τα άλλα και οι οπτικές ίνες δεν κάνει στροφή 90μοιρες κάθετα.... Θέλει μεγάλο τόξο η καμπύλη.

σαν να μη πέρασε μία μέρα .....

Γενικά στην πρασιά δεν μπορείς να χτίσεις. .....

εγώ δεν σου βάζω ιδέες για δορυφόρους..... αλλά και υπάρχουν, και περνάνε και αν δεν έκλεισαν ήδη αγορά καταγραφής είναι έτοιμο σχεδόν να γίνει από ανακοινώσεις .... Ωραία η ελιά στα 3 μέτρα.... θα σου δίνει και ελίτσες.... αλλά άσχετο και με το θέμα. (ερώτηση που είσαι έστω στο περίπου και φυλάς κοπριές κλπ?)

και γιατί δεν αγόρασες μία ντουλάπα εξωτερικού χώρου..... να της έκανες και ενισχύσεις (στεγανότητας και προστασίας) να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο ??? φίλος.... εγώ στην θέση του αν δεν υπάρχει ένα δέντρο μεγάλο να το καλύπτει.... δεν θα περίμενα το νεωτέρας.... ο δορυφόρος περνάει κάθε μέρα από πάνω..... και δεν είναι θα είναι θέμα αν θα έρθει η λυπητερή αλλά το πότε θα έρθει.... και όσο αρχει να έρθει τόσο πιο μεγάλη θα είναι με τα χρόνια διατήρησης που καταγράφει ....

από την περιγραφή που είχες κάνει εγώ τουλάχιστον δεν μπορώ να καταλάβω τα υφιστάμενα δεδομένα του ακινήτου. Οπότε άποψη δεν .....

Όχι δεν ισχύει γενικά. Μάλλον στο μοναδικό που έχει ισχύ είναι το ΠΕΑ. Όλα τα άλλα, Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις, Ηλεκτρ,. Ταυτότητες, γνωματεύσεις, σχέδια τίτλων, πίνακες χιλιοστών κλπ δεν υπάρχει ασυμβίβαστο.

άρα υποθέτω έχει υπαχθεί στους νόμους αυθαιρέτων (πχ 4495/17) Αν ναι, επιτρέπονται μόνο εργασίες για την ασφάλεια και την υγιεινή (αφού είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο το γήπεδο)

Με το κόστος ζωής που υπάρχει στην χώρα μας λογικό το βρίσκω σαν βάση ....