Didonis

τρομεροοοοοο

1η λύση Ζητά την συναίνεση των συνιδιοκτητών και κάνει την τακτοποίηση στον 4178. Συχνά σε περιπτώσεις σαν αυτές δεν είναι η μόνη συνιδιοκτησία που θα έχει επέκταση στον κοινόχρηστο αλλά μπορεί να είναι και άλλες. 2η λύση αν αποτύχει η 1η Κάνει καταγγελία στον εαυτό του στην πολεοδομία για την αυθαιρεσία, του βγάζει πρόστιμο αυθαιρεσίας και διατήρησης η πολεοδομία και με αυτό ως δεδομένο μπορεί να ενταχτεί στον 4178 άνευ συναίνεσης συνιδιοκτητών. Στα επιχειρήματα για να πειστούν όλοι οι συνιδιοκτήτες να έχουν μια θετική στάση μεταξύ τους πέραν της καλής γειτονίας μπορεί να τους ενημερώσει και για αυτό ως δυνατότητα πια. Φυσικά τονίζοντας ότι αν χρειαστεί να καλέσει την πολεοδομία για να αυτοκαταγγελθεί η πολεοδομία μπορεί να δει οτιδήποτε άλλο θελήσει σε όλο το κτίσμα. (όχι πως τους πιάνει ο πόνος συχνά αλλά λέμε τώρα)

Νομίζω πως κομβικό ζήτημα για να έχει επάρκεια ο κάθε ελεγκτής, είναι η προσωπική του εμπειρία σε μελέτες και κατασκευές. Αν αυτό δεν υπήρχε όταν γίνει κάποιος ελεγκτής τότε θα υπάρξουν πολλά μα πολλά παρατράγουδα ανεξάρτητα από ειδικότητα. Μια μικρή αναζήτηση εδώ μέσα από ερωτήσεις για θέματα SOS όταν έδιναν εξετάσεις είναι αρκετά διαφωτιστική σε αυτό που ειπα. Ανάλογα και ερωτήσεις αν στο μέτρημα όταν είναι καλουπωμένα αν αφαιρούμε ή όχι την επικάλυψη στα σίδερα….. Ναι θυμάμαι και ερώτηση σαν αυτή περίπου…. Οπότε ας αφήσουμε τα κόκαλα του Ικτίνου και του Καλλικράτη στην ησυχία τους μη τρελαθούμε κιόλας

Θα βρεις ολόκληρη ενότητα για τον 4178 εδώ, με εκατοντάδες διαφορετικές περιπτώσεις αντιμετώπισης των αυθαιρεσιών.

Εφόσον στην συγκεκριμένη περίπτωση αφορά μεταβολή ιδιοκτησιακού χώρου που ανήκει σε κοινόχρηστη βάση σε όλες τις διηρημένες ιδιοκτησίες, τότε η όποια ιδιοκτησιακή μεταβολή ενός κοινόχρηστου χώρου σε συνιδιοκτήτη /ε παρ ότι δεν ανακατανέμουν το σύνολο τα επιμέρους χιλιοστά τότε ναι αφορά όλους. Αν επαρκεί για αυτή την ιδιοκτησιακή μεταβίβαση (διότι περί μεταβίβασης πρόκειται) να υπάρχει το 50% +1 της ψήφου των συνιδιοκτητών ή κάποια αυξημένο ποσοστό (πχ 2/3 +1) ή ομοφωνία αυτό εξαρτάται 1ον από αν η σύσταση έχει σχετική πρόβλεψη 2ον αν δεν υπάρχει πρόβλεψη από νομολογία που σίγουρα οι μόνοι αρμόδιοι να το ελέγξουν ανά περίπτωση είναι οι δικηγόροι. Ειλικρινά όμως δεν καταλαβαίνω μερικές φορές το άγχος μας ως μηχανικοί να βρούμε λύσεις ή απαντήσεις σε θέματα καθαρά αστικού δικαίου και άρα δικηγόρων…. Συνάδελφοι δεν τα ξέρουμε, στην καλύτερη περίπτωση τα ψηλαφίζουμε ή γνωρίζουμε μερικές πτυχές τους μόνο. Γιατί δεν στέλνεται τον πελάτη στον δικηγόρο του οπότε ο δικηγόρος θα κατευθύνει εμάς στο τι και το πώς στο ιδιοκτησιακό και εμείς μετά συνεχίζουμε στο πολεοδομικό που είναι ο ουσιαστικός τομέας μας. Κοντεύουμε να τρελαθούμε με τα δικά μας πώς να λύσουμε και όλα τα νομικά μέχρι και λογιστικά φορολογικά του κάθε ακίνητου.

Καλά ε …. Είμαστε τυπικότατοι και στο γράμμα και στο πνεύμα των κανόνων του φόρουμ μας…. (έκανα και το καθήκον μου στα mod οπότε σχόλασα και ετοιμάζομαι για ΤιΒού σήμερα) Εδιτ Ρε όττο γμτ….. μαζί το πατήσαμε το κουμπί και εκεί που έλεγα κανόνες 100% πάλι δεν έβαλες τόνους γμτ…

Αυτά τα αγγλικά σου με άψογη προφορά Σορβόννης σκοτώνουν λέμε… Μπάϊ δε γουέϊ κι εγώ θέλω να μάθω το γουέρ και το χάου του αγώνα….

Το πρόβλημα όμως δεν είναι γιατί πάει αυτή η ομάδα συναδέρφων (αν και αυτή δεν νομίζω να έχει σημαντική μαζικότητα) αλλά για δεν πάνε οι άλλοι. Νεότερες φουρνιές, ελεύθεροι επαγγελματίες (που ας πούμε κάποτε δεν υπήρχε χρόνος να πάνε)… ενώ τώρα αν μη τι άλλο χρόνος από επαγγελματικές υποχρεώσεις υπάρχει. Φυσικά δεν είναι φαινόμενο μόνο τώρα, είναι φαινόμενο δεκαετιών με εμάς τους μηχανικούς πιθανά ακόμα πιο έντονο με εμάς τους αρχιτέκτονες που έχω και πιο άμεση γνώση καταστάσεων… Όσο ήμασταν στα πολυτεχνεία ή κοινωνική, πολιτική, συνδικαλιστική κλπ παρεμβατικότητα ήταν από τις μεγαλύτερες αναλογικά απ όλες τις άλλες σχολές… Μετά χανόμαστε όλοι… κάποτε συναντιόμασταν στις πολεοδομίες και η παρεμβατικότητα μας έφτανε έως και στο να φτιάχνουμε χαρτάκια χειρόγραφα για την σειρά αναμονής έξω από κάθε υπηρεσία… Τώρα ούτε κι αυτό…. Παρά μόνο γκρίνια … μερικές φορές και μιζέρια… ακόμα πιο πολλές φορές κριτική των άλλων αλλά στο δια ταύτα τίποτα. Και δεν διαχωρίζω εμένα φυσικά, ούτε εγώ πάω πουθενά πια… το αναλύω το κρίνω προσπαθώ να μη επικρίνω άλλους αλλά είναι δύσκολο και στο μυαλό δεν βάζεις εύκολα χαλινάρια…. Και στο δια ταύτα πάλι τίποτα.

Μάϊστα ένα λάϊκ Πιθανολογώ φυσικά ότι εννοείς το μη κόλλημα ορισμένων με το φάτσα μπουκ για να ακριβολογούμε. Επί της ουσίας όμως του θέματος, ναι όμορφη και καλή δουλειά και φαίνεται να είναι υψηλού επαγγελματικού επιπέδου…. Ειλικρινά καλή επιτυχία, κρίμα που κι εγώ δεν έχω κόλλημα με τα λάϊκ

Ενδιαφέρον μεν…. Αλλά συμβούλιο αποτελούμενο από 52 άτομα να δω τι συνεδριάσεις θα κάνουν. 52 άτομα να πάρουν τον λόγο έστω για 15 λεπτά το καθένα χωρίς κενά χωρίς διαλλείματα είναι αδιάκοπες 13 ώρες….

Μπα λίγο δύσκολο να κινδυνεύσω στο βαθμό που είμαι πιο τρίχας από τον «ελεγκτή» και η λέξη κλειδί είναι να τα γράφεις όλα στην Τεχνική Έκθεση. Όσο για τους δικαστές δεν βάζω ποτέ μεγάλο στοίχημα, έχω βρεθεί σε πολλές δεκάδες δικαστήρια σε όλη την Ελλάδα ως τεχνικός μάρτυρας ή σύμβουλος κλπ και τα έχω δει και ακούσει όλα (αν και πάντα υπάρχουν κι άλλα να ακούσω). Απλά για την επόμενη δεκαετία θα γίνουν χιλιάδες αστικά δικαστήρια για άλλους μεν λόγους μεταξύ ιδιοκτητών αλλά θα έχουν επίκεντρο την αμφισβήτηση της όποιας «τακτοποίησης» του μηχανικού που δεν έχει πια την κολυμπήθρα του Σιλωάμ της Πολεοδομίας. Θα δείξει… κοντός ψαλμός αλληλούια φίλε, έχει ξεκινήσει το πάρτυ…

Το κακό είναι ότι όταν δεν ασχολούμαστε με τις μπούρδες τους, τότε οι μπούρδες ασχολούνται με εμάς.

Σωστός. Ναι πράγματι κι εγώ μπήκα σήμερα στο μητρώο και πραγματικά εξεπλάγην με την πληθώρα από ειδικότητες ανά βασική ειδικότητα. Και στα δικά μας τα αρχιτεκτονικά έχει μπόλικες, αλλά νομίζω πως τις πιο πολλές τις έχουν οι Πολιτικοί Μηχανικοί ίσως και οι Χημικοί Μηχανικοί. Οι πιο αξιοπρεπείς είναι οι Ναυπηγοί. Μια και ουσιαστική Ναυπηγοί Μηχανικοί και τίποτα άλλο. Τα λέει όλα.

Αφού το στέγασμα της πέργολας δεν είναι ελαφριάς κατασκευής πτυσσόμενη τότε δεν εμπίπτει στον ορισμό της πέργολας. Θα είναι στέγαστρο με ότι είναι απαιτητό πολεοδομικά για τα στέγαστρα. Αν επιλέξεις αντί για κεραμίδι την χρήση ειδικών κατασκευών από πτυσσόμενα πανιά ή προφίλ αλουμινίου τότε θα θεωρηθεί ότι είναι πέργολα. Δες ορισμό στον Ν.Ο.Κ. για πέργολες.

Ω ναι Terry, μην αμφιβάλεις καθόλου…. >90% από τους συναδέρφους που έκαναν στατικά χρησιμοποιούσαν. Το βράδυ αργά έβαζαν τα διάτρητα συνεχόμενα χαρτιά (πακέτο 500 σελίδων) και εκτύπωνε ο τοτμάτριξ εκτυπωτής μέχρι το πρωί. Τότε ξεκίνησαν και οι μεγάλες εκπτώσεις στα στατικά μεταξύ τεχνικών γραφείων συνεργασίες φυσικά, αλλά επηρέασε και τον τελικό πελάτη στο τέλος. Θυμάμαι χαρακτηριστικά ο συνάδελφος ΠΜ στο γραφείο καλά μεσάνυχτα να παταει το πριντ στο στατικό του και εγώ το ρέντερ στο αρχιτεκτονικό μου (ήθελα και ανακλάσεις τρομάρα μου) φεύγαμε και το πρωί αν ήμασταν τυχεροί τα βρίσκαμε έτοιμα.

Απορία δική μου Βασίλη καν, αφού στο προφίλ σου γράφεις Ειδικότητα Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός ποιο είναι το πρακτικό πρόβλημα να το υπογράψεις ο ίδιος (αφού λες μας "γύρισαν πίσω")? Στο ζήτημα δε του έλεγχου, μπας και ο ελεγκτής στα στατικά μπέρδεψε τα δικαιώματα των τοπογράφων με των αρχιτεκτόνων? Ή μπας και ο φέρον της μελέτης είναι μεταλλικός? Εδιτ Υ.Γ. Οπς τώρα είδα ότι είναι προσθήκη…. Μπας και είχε έλεγχο επάρκειας υπάρχοντος….

Λίγο υπομονή η Νομοθετική Πρωτοβουλίας να γίνει Νομοθετική Πράξη. Αν δεν έχουμε έστω προσχέδιο νόμου παρά μόνο δημοσιογραφικές ενημερώσεις πώς να βγάλουμε άκρη με τόσους συνδυασμούς που θα μπορούσε να γίνει. Το βασικό είναι ότι κάτι θέλουν να κάνουν που να παρακάμπτει την συμβατική δέσμευση σε συστάσεις κανονισμού ιδιοκτησιών για την δυνατότητα αποδέσμευσης από την κεντρική θέρμανση όταν υπάρχει. Πιθανά να βάλουν κάποιες προϋποθέσεις κάποιες μεγαλοστομίες για κόκκινες γραμμές και πράσινα άλογα (πράσινη ενεργεία από την Γκαζπρον πχ) και μετά βλέπουμε το δια ταύτα. Έως τότε υπομονή ή κάνουμε πρακτική άσκηση στο επάγγελμα της Πυθίας….

Μη δίνεις ιδέες λέω εγώ …

Γενικά οι υποχρεώσεις για ανελκυστήρα ΑΜΕΑ προκύπτουν από την χρήση που θα έχει το κτίριο. Ακόμα όμως και έτσι ή ακόμα και να είναι απαιτητό και εφόσον το κτίριο είναι διατηρητέο θα περάσεις υποχρεωτικά από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Οπότε αν υπάρχουν ειδικοί λόγοι αρχιτεκτονικής φύσης για την φυσιογνωμία ή τον χαρακτήρα ή κάτι ειδικό του κτιρίου και εφόσον το τεκμηριώνεις μπορεί να δεχτούν και άλλες διαστάσεις η διαστάσεις που θα σου επιτρέπει η διατηρητέα φυσιογνωμία του κτιρίου.

Οι βόθροι στην περιοχή που είναι το ακίνητο σου δεν πρέπει εκ του νόμου να είναι μη απορροφητικοί?

Ε υπέβαλε το κι εσύ. Στην τεχνική έκθεση βαλε και παρατήρηση όπου μνημονεύεις την παρούσα εγκύκλιο και άστο… Θα υπάρχουν και οι ημερομηνίες. Μπορεί σε μελλοντική εγκύκλιο να αλλάξει.

Το ότι από άδεια λειωμένου έγινε κανονική οικία με το κτίσιμο, αυτό δεν απασχολεί ως παράβαση? Το ξεμπαζωμα της ανωδομής δεν το κατάλαβα αν μετά την κατασκευή του υπόγειου ξανά κατασκευάστηκε «ανωδομή» όπως λες ή υπάρχει μόνο το υπόγειο Βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου αν είσαι μηχανικός ή δήλωσε ιδιώτης.

Χρειάζεται έστω ένα χιλιοστό επί του οικόπεδου για να μεταβιβαστεί. Αν δεν υπάρχει υπόλοιπο ούτε ένα τότε θα πρέπει να αφαιρεθεί από κάποια διηρημένη ιδιοκτησία, να επαναδιατυπωθεί ο πίνακας χιλιοστών και να γίνει νέα σύσταση κλπ… Αν και όταν τα αποκτήσει τότε μπορεί.

Ρωτάς σε δημόσιο φόρουμ μηχανικών, πώς να κτίσεις παράνομα κι αν μετά την παρανομία μπορείς να νομιμοποιηθείς και εύκολα. !!! Ούτε καν δύσκολα δεν θες, να είναι και εύκολο… ίσως να είναι και τσαμπε. Το θέμα κλειδώνει, αναζήτησε φόρουμ παρανομουντων τσαμπατζήδων.

Μπρε Δάσκαλε, αφού σε ενημέρωσε και μάλιστα αναλυτικά ο μηχανικός σου ότι για να βγει και η άδεια σε συνδυασμό με τον νόμο περί τακτοποιήσεων θα πρέπει να κάνει και την μεταφορά από τον 4014 (που σου είπε ότι είναι πια αντισυνταγματικός) στον 4178. Γιατί το ξαναρωτάς εδώ? Σε ποιο εκπαιδευτικό πρόγραμμα διδασκαλίας είναι αυτό? Φυσικά απόφυγε να μας ρωτήσεις και πόσο θα πρέπει να πληρώσεις για την μεταφορά της δήλωσης και επανα υποβολή της στον 4178 όχι τίποτα άλλο αλλά και σ αυτό σου έχει πει τιμή (μη σου πω ότι σου είπε λίγα)