Didonis

Πέραν της συζήτησης για την επιλογή του υλικού, εγώ θα απέφευγα την λυση των οριζοντίων ράβδων όπως λες διότι ενέχουν σοβαρά προβλήματα ασφάλειας.

με 4014 ρωτάς? ή με 4178?

Μπορείς να υπαγχθείς στις διατάξεις του 4178. Θα επιλέξει ο μηχανικός σου την επιλογή ότι θα βγει άδεια (δηλαδή οι διαδικασίες λήξης της ανάκλησης) ή θα νομιμοποιηθούν τμήματα με διαδικασία άδειας δόμησης. Θα βγάλει το σύστημα το αρχικό παράβολο μόνο που σου ανάλογη (ανάλογα τα μέτρα και την χρήση) και θα έχει ο μηχανικός σου και συ 3 χρόνια περιθώριο για να τα τελειώσεις όλα και ανάλογα την τελική απόφαση από τα δικαστήρια. Θα έχεις να πληρώσεις κατ αρχήν το κόστος παράβολου και μηχανικού και όχι και τις δόσεις μέχρι να πας σε οριστική υπαγωγή έως και 3 χρόνια μετά. (το αναφέρει σαφέστατα και ο 4014 και ο 4178, μπορείς αν θες να τους διαβάσεις αν έχεις το βίτσιο)

Άρα είναι με ΓΟΚ 73 90% πιθανότητες η συγκεκριμένη στάθμη να μη μέτρησε στον Σ.Δ. του κτηρίου άρα δεν είναι κυρίας χρήσης σύμφωνα με την άδεια του. Πρέπει να το επιβεβαιώσεις από το διάγραμμα δόμησης της άδειας αν το μέτρησε στον ΣΔ για σιγουριά. Λύση αν δεν. Τσέκαρε έχει δικαίωμα να υπαχτεί στον 4178 για την χρήση. Συγκεκριμένα αν προ 2011 ο συγκεκριμένος χώρος είχε χρήση ως κατάστημα και αν έχει αποδεικτικά για αυτό ο ιδιοκτήτης να σου δώσει. Αν ναι, το υπαγάγεις στον 4178 και μετά δίνεις άνετα την κύρια χρήση. Υ.Γ. Αν φυσικά στο διάγραμμα κάλυψης δεις ότι μέτρησε στον ΣΔ δόμησης τότε δίνεις άμεσα. Δεν χρειάζεται να κάνεις έλεγχο επάρκειας φυσικού αερισμού φωτισμού διότι με τον ΓΟΚ 73 δεν υπήρχε αυτός ο έλεγχος και θα είναι νόμιμα υφιστάμενο σύμφωνα με την οικοδομική του άδεια.

Τα εν οίκω μη εν δήμο.... Οπότε ας το απολαύσουμε με ότι έχουμε ....

Από ΓΟΚ και ΝΟΚ όταν έχεις το δικαίωμα στο συγκεκριμένο οικόπεδο να κωλύσεις ή να αφήσεις Δ τότε μπορείς. Γενικά με το Δ αν δεν έχεις την απαιτουμένη απόσταση Δ στο κτίριο σου τότε μετραει στον Σ.Δ. Δηλαδή ή αφήνεις Δ ή αν είσαι < απο Δ μετράει… Δεν ξέρω αν το 1 μέτρο που σου είπαν (ας το γράψουν πιο καλά) ότι δεν μπορείς αν αφορά κάτι άλλο ως πρόβλημα… πχ επικοινωνία με άλλον ακάλυπτο χώρο άνευ άλλη πρόσβασης από κοινόχρηστους χώρους του ιδίου οικόπεδου όπου θα πρέπει να έχεις ελάχιστο άνοιγμα για πέρασμα το 1,20 (οι συνδυασμοί είναι αρκετοί και όχι μόνο ένας)

Με ανησυχεί και εμένα όταν διάφορα δίκτυα κλπ ξεκινούν με τις περιβαλλοντικές ανησυχίες τους. Θα προτιμούσα κάποια πανεπιστημιακή διεπιστημονική ομάδα να κάνει μια πλήρη ανάλυση και να καταλήξει σε τελικά συμπεράσματα επιστημονικά τεκμηριωμένα. Προσοχή όμως διότι τα τελευταία χρόνια έχουμε πολλές «αναθέσεις» με αμοιβή ανάλογων εργασιών. Να είναι δωρεά με μηδενική είσπραξη από τον οποιοδήποτε, όχι τίποτα άλλο αλλά διότι όποιος κάνει την παραγγελία (κράτος ή φορείς) ως πελάτης έχει και απαιτήσεις για το τελικό αποτέλεσμα. Κατά κανόνα το προσδιορίζει ως στόχο και η ομάδα έχει τον ρόλο να τον τεκμηριώσει «επιστημονικά», με τελικό αποτέλεσμα οι δικηγόροι και το ΣτΕ να παριστάνουν τους χωροτάκτες και περιβαλλοντολόγους. Και ναι θέλει χρόνο… ας τον βρουν τον χρόνο, 50 και χρόνια ξεσκίζουν το περιβάλλον με καταπατήσεις ας κάνουν και λίγο χρόνο ακόμα να έχουν μια πλήρη μελέτη τεκμηριωμένη και όχι κατά παραγγελιά των όποιων απόψεων ή συμφερόντων. (το βασικό όμως παραμένει, χωρίς οικονομική εξάρτηση)

Δεν τον γνωρίζω τον άνθρωπο… αλλά τόσο "αγαπητός" είναι στους ίδιους τους ΠΜ???

Αυτοί θα χάσουν και εσύ θα έχεις μεγάλη καθυστέρηση για να βγει η άδεια σου.

Μπορείς, θα μετρήσει και στην δόμηση. Βάλε σε παρακαλώ ειδικότητα στο προφίλ σου.

εγω ακόμα είμαι στην 1 ανάγνωση που δεν την έκανα,

εσωτερικά τι δεν μπορείς να υπολογίσεις?

Τι εννοείς με το 100τμ Χ 1μ… Η βάση ένα μέτρο πάχος? Σε ρωτώ επειδή έχεις δηλώσει στο προφίλ σου ειδικότητα Πολιτικός Μηχανικός… όχι τίποτα άλλο…

Σου είπε 8 φορές.... οπότε για συνέχισε...

Η οποιαδήποτε διατύπωση προσωρινή χωρίς να γράφει μεγίστη καταληκτική ημερομηνία ή χρονικό διάστημα στα ελληνικά ισούται με αορίστου χρόνου και στην πράξη γίνεται μόνιμη.

Σίγουρα επηρεάζουν και οι ΓΟΚ στη μορφή της πόλης όπως και οι Σ.Δ. Αλλά όχι μόνο και ειδικά για την Θεσσαλονίκη που είχε ριζικές ιστορικές ανατροπές και πληθυσμιακές αλλά και καταστροφών την χρονική περίοδο από το 29 έως και σήμερα που εξετάζεις. Σε σχέση με τον Σ.Δ. μπορείς να κανείς και μια έρευνα από την αντίστροφη πλευρά…. Δηλαδή όχι τι Σ.Δ. είχε θεσμοθετηθεί και τι έγινε την επομένη δεκαετία της θεσμοθέτησης του αλλά τι πληθυσμό είχες ανά ζώνες στις εξεταζόμενες περιοχές και να αναγάγεις με βάση την πυκνότητα πληθυσμού τον πραγματικό Σ.Δ. που έκαναν χρήση. Στην τελική ο Σ.Δ. είναι ένας συντελεστής που αν έχει προκύψει από χωροταξική μελέτη προσδιορίζει την επιθυμητή μεγίστη πυκνότητα πληθυσμού για την αναλογούσα δόμηση τους. Στο ερευνητικό σου αφού το διατυπώνεις «επιρροή ΓΟΚ στην μορφή» θα πρέπει να δώσεις και μεγάλη βαρύτητα στον Συντελεστή κάλυψης, ειδικές διατάξεις για στοές, μέγιστο ύψος και ιδεατό στερεό που ξεκίνησε με τον Τρίτση από τον ΓΟΚ 85. Και αυτά είναι 100% θέματα ΓΟΚ. Καλή επιτύχει και ελπίζω όταν θα έχεις τελειώσει την έρευνα σου να έχουμε την χαρά να την δούμε. (μιας και από Θεσσαλονίκη είμαι άσχετος) Υ.Γ. Μια μικρή επισήμανση. Πρόσεξε με τον ΓΟΚ του 85 για δόμηση περίπου από το 88 έως και το 2011… ότι Σ.Δ δόμησης βρεις ότι είχε κάνε μια προσαύξηση +10-20%. Ήταν οι ημιυπαιθριοι που κατασκευάζοντας εξ αρχής για να γίνουν βασικοί χώροι. Άρα κατοικήσιμοι και άρα + αύξηση πληθυσμιακά από την αναλογούσα εκ του Σ.Δ..

Βαφτίζοντας το κρέας ψάρι και το τρώμε δεν σημαίνει ότι η συγκεκριμένη νηστεία θα μας ανοίξει τους δρόμους του παραδείσου…. (εδώ και με σκέτο ψάρι χωρίς βαφτίσια πάλι ο παράδεισος κάπου χαμένος θα είναι αλλά αυτό είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και δεν αφορά το ασυμβίβαστο στα ΠΕΑ)

Δεν θα βρεις τους Σ.Δ. στους Γενικούς Οικοδομικούς κανονισμούς.... Είναι ανά περιοχή. Προεδρικά διατάγματα ή ανάλογες διοικητικές πράξεις ... Για το κέντρο της Θεσσαλονίκης είμαι σίγουρος ότι αν πας στο τοπογραφικό της πολεοδομίας θα μπορέσουν να στα δώσουν όλα.... Ο λόγος που χρειάζεσαι όλη την σειρά των Σ.Δ. είναι?

Το οποίο μπορείς να τους το αναλάβεις εσύ (βεβαίως βεβαίως) αφού θα πρέπει να κάνεις τις αποτυπώσεις υπάρχουσας κατάστασης και θα μπορείς να έχεις μια οικονομία χρόνου. Κάνε χειρισμό με λεπτότητα και τακ για το όλο θέμα… έτσι ώστε το αρχικό πρόβλημα να αποδειχτεί επωφελές για όλους σας

Δεν μπορείς να κάνεις διαφορετικά και δεν χρειάζεσαι καμία δικαιολογία. (αν το αμφισβητούν οι δρόμοι είναι ανοικτοί και τα σκυλιά δεμένα να πάμε μόνοι τους στην πολεοδομία να αναζητήσουν που το λέει)

ναι είναι υποχρεωτικό ... από παλιά. Και να βρεις που το αναφέρει δεν θα αλλάξει κάτι.

Από παλιά υπήρχε η αρχή ότι δικαίωμα επίβλεψης για κάθε ειδικότητα υπήρχε όταν υπάρχει το δικαίωμα μελέτης. Με βάση αυτή την αρχή έλεγχαν και οι πολεοδομίες το δικαίωμα υπογραφής στις επιβλέψεις. Απ όσο όμως ξέρω (δεν είμαι 100% σίγουρος) πουθενά δεν το γράφει ρητά αυτό, ούτε και το αντίθετο όμως. Δηλαδή δεν θυμάμαι να υπάρχει ρητά η απαγόρευση να υπογράφει ειδικότητα επίβλεψη όταν δεν έχει το δικαίωμα της μελέτης, ούτε όμως θυμάμαι να υπάρχει γραμμένο ρητά ότι επιτρέπει να υπογράφει επίβλεψη όταν δεν έχει το δικαίωμα της μελέτης. Συμπέρασμα αν δεν υπάρξει κάτι συγκεκριμένα γραπτό, θα είναι δίκοπο μαχαίρι για τον επιβλέποντα. Αν συμβεί κάτι ή κάποιος τρίτος κυνηγήσει κάτι ο μηχανικός είναι εκτεθειμένος και θα πρέπει να αποδείξει με την εις άτοπον απαγωγή σε δικαστήρια αν είχε ή όχι το δικαίωμα. (Δεν υπεισέρχομαι στην ουσία διότι δεν είναι του παρόντος θέματος, δηλαδή αν οι ΠΜ έχουν το γνωστικό υπόβαθρο για αυτές τις επιβλέψεις, τις οποίες σαφέστατα έχουν, παρ ότι κατά κανόνα δεν έχουν το αντίστοιχο στην μελέτη τους. Αυτό είναι ένα θέμα που θα πρέπει να συναποφασίσουν σε διεπιστημονικό επίπεδο οι σύλλογοι μας και να είναι ξεκάθαρα τα πράγματα με βάση τα νέα δεδομένα)

Πυρασφαλιστεα αξία ισούται με την υλική αξία κατασκευής του ακίνητου συνυπολογίζοντας την απομειωση από χρόνο ή ειδικές φθορές που έχει. Ο σωστός υπολογισμός της πυρασφαλιστικής άξιας γίνεται από μηχανικούς. Σε σύνηθες περιπτώσεις κατασκευών (τυπικά διαμερίσματα, καταστήματα, γραφεία) οι ασφαλιστικές εταιρείες χρησιμοποιούν πίνακες ανά τετραγωνικό μέτρο και ανάλογα ποσοστά μείωσης ανά έτος κατασκευής. Όταν όμως γίνει το κακό (πυρκαγιά ή σεισμός) τότε την εκτίμηση την κάνει μηχανικός για να διαπιστώσουν αν είναι υποασφαλισμενο για να πληρώσουν ως αποζημίωση λιγότερο. Αν είναι υπέρ ασφαλισμένο δεν πληρώνουν ποτέ αναλογικά το + % στην αποζημίωση παρ ότι δέχονταν να εισπράττουν τα μεγαλύτερα ασφάλιστρα που του αναλογούσαν.

Βλέποντας το κοτέτσι που έχει σαν δείγμα το και καλά ρεπορτάζ καλά έκανε και ζήτησε 1200

Ακόμα και οι πίθηκοι έχουν όρια στην υπομονή τους. Το θέμα κλειδώνει.