Didonis

Δεν κατάλαβα το ερώτημα σου? Να εξηγήσω πως κατάλαβα κάτι? Για κατάθεση τοπογραφικού διαγράμματος όπως ρωτάς χωρίς να διευκρινίζεις που το καταθέτεις και για ποιο λόγο, πας με τις νέες διατάξεις και τις διαδικασίες που προβλέπουν τα τοπογραφικά διαγράμματα. (εξαρτήσεις ΕΓΣΑ, φωτογραφίες, κορυφές οικοπ. και Ο.Τ. κλπ κλπ ... έχει βγεί και υπόδειγμα) Βάλε σε παρακαλώ ειδικότητα ή ιδιότητα στο προφίλ σου. Είναι υποχρεωτικό και από τους κανονισμούς αυτού του φόρουμ.

αφού ρωτάς για συμβολαιογραφική πράξη... Αν ρωτούσες για πολεοδομική πράξη θα ήταν κάτι άλλο. Πιθανολογώ από τις απορίες σου ότι έχεις μικρή εμπειρία σε ανάλογα θέματα. Παρ ότι είναι κάτι το απλό το ζητούμενο σου κάνε μια επαφή με συνάδελφο στην περιοχή σου να σε κατευθύνει πιο συγκεκριμένα για να μη χαθούν μελλοντικά δικαιώματα στον πελάτη σου από παραλήψεις σε μικρές αλλά σημαντικές λεπτομέρειες. Κανείς μας δεν γεννήθηκε με όλα έτοιμα και γνωστά στο κεφάλι μας.

Πάρε μερικά τηλεφωνά από τοπογραφικό πολεοδομία βόλου μέχρι δήμους που υπάγεται η περιοχή σου. Το βασικό σου ζητούμενο σε αυτή την φάση είναι να βρεις ένα καλό υπόβαθρο Γης. Το διατυπώνω έτσι διότι για το ανατολικό Πήλιο (παρ ότι το δικό σου είναι αρκετά νότια) υπάρχουν μερικές δεκάδες μελέτες, προμελέτες για ότι σχεδόν μπορείς να φανταστείς και οι περισσότερες αραχνιάζουν σε συρτάρια ξεχασμένες. Πιθανά αξίζει να βρεις τα τηλέφωνα από τον αρχιτεκτονικό σύλλογο Μαγνησίας να μιλήσεις με κάνα δυο συναδέρφους εκεί, μπορεί να ξέρουν να σου πουν που να ψάξεις ή τι έχουν και οι ίδιοι. Μη σε απασχολήσει να βρεις ιδιοκτησιακό της γης που θα επιλέξεις και αν πεις σε δήμαρχο να σου προτείνει το πιο πιθανό να χάσεις την μπάλα. Παίζουν δεύτερες σκέψεις στα κεφάλια τους, παίζουν ακόμα και λογικές συμφερόντων και διεκδικήσεων.. που όλα αυτά δεν σε αφορούν. Εσύ δεν θα το κατασκευάσεις, πτυχιακή θα κάνεις οπότε μη βάλεις φρένο στην γη…. Διάλεξε τι θες (με βασικό γνώμονα να έχεις καλό υπόβαθρο γης) και μετά ξεκίνα. Το αντικείμενο σου είναι ο ξενώνας και όχι η αποτύπωση… οπότε όσο πιο πολλά έτοιμα έχεις για την αποτύπωση τόσο καλύτερα θα στοχεύσεις το αντικείμενο σου. Μόλις έχεις μαζέψει μερικές πληροφορίες, τηλέφωνα και κατάλληλους ανθρώπους προγραμμάτισε ταξίδι για εκεί να δεις κι από κοντά την περιοχή (αλλά και άλλα χωριά στο Πήλιο) να γευτείς την θέση της ώστε να μπορέσεις να κάνεις κάτι το ενδιαφέρον που να σε ικανοποιεί. Ενημερωτικά δε… ακόμα και το αντικείμενο της αναζήτησης αυτών των αρχικών κινήσεων είναι χρήσιμη γνώση που αποκτάς και μη το υποτιμήσεις.

Φτιάχνεις ένα σχέδιο με τα απαιτούμενα. Μπορεί να είναι τοπογραφικό, μπορεί να είναι σχέδιο περιβάλλοντος χώρου ή όπως θες ονομάτισε το. Δείχνεις τα όρια του οικοπέδου. Δείχνεις τα όρια της καθέτου ιδιοκτησίας Δείχνεις τα περιγράμματα των κτισμάτων ή ότι άλλο υπάρχει Και δείχνεις το περίγραμμα ή τα περιγράμματα χώρων αποκλειστικής χρήσης. Βάζεις ποια είναι κοινόχρηστα ή λειτουργούν ως δικαίωμα διέλευσης κλπ Βάζεις και τις αναγκαίες αριθμήσεις ή γράμματα, βάζεις τις διαστάσεις πλευρών και τις εμβαδομετρήσεις. Γράψε και ένα μικρό υπόμνημα ότι τα όρια της ιδιοκτησίας είναι σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα που σου έδωσαν και οι θέσεις ορίων των χρήσεων υποδειχτήκαν από τους πελάτες. (δηλαδή το μνημονεύεις κανονικά) (να υπογράψουν και οι πελάτες για την ορθότητα των υποδείξεων τους) Φυσικά βάζεις και που είναι ο Βοράς και οι οδοί και γενικά τα βασικά που πρέπει να υπάρχουν το υπογράφεις το δίνεις στον συμβολαιογράφο και τα κάνει μπλα μπλα για συμβολαιογραφική πράξη.

Γιάννη τίποτα δεν είναι χλωμό όταν πας αραιά και που στην ιδιοκτησία σου και το χρησιμοποιούν για βοσκή. Θα ήθελα να συμπληρώσω στα σωστά του Δικηγόρου μου και μια απλή οικονομική και πρακτική αντιμετώπιση για ξεκίνημα. Κάνε ένα συμβόλαιο ενοικίασης μαζί του, για 10 ευρώ τον χρόνο. Φτάνει και περισσεύει το πόσο και του εξηγείς ότι είναι συμβολικό φυσικά. Το καταθέτεις στην εφορεία και κλειδώνει απόλυτα έναντι του συγκεκριμένου ότι δεν μπορεί να κάνει χρήση χρησικτησίας για να σου το πάρει. Φυσικά κάνε το σε συνεννόηση με δικηγόρο εμπιστοσύνης σου.

Ως διατύπωση το έχει στον ΝΟΚ αλλά.... αφού ο ορισμός της πέργολας είναι να μπορεί να έχει " προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, καλαμωτή και κινητά στοιχεία " εννοώ ότι εννοεί (ο ποιητής) ότι η πέργολα με κινητά στοιχεία διατηρεί τον χαρακτηρισμό πέργολας, άρα αφού είναι κινητά θεωρείται ασκεπής..... Αν δεν ισχύει αυτή η έννοια τότε υπάρχει αντινομία και ασάφεια. Πιθανά κάποια κρας τέστ σε ΥΔΟΜ με ερμηνευτικά από ΔΟΚ να ξεκαθαρίσει το θέμα. Για αυτό και στην αρχική μου απάντηση είχα τονίσει αυτό (να δω πότε θα γράψουν έναν νόμο που να μπορεί να λειτουργεί σαν ένα μάνουαλ χωρίς ερμηνείες, παραπομπές και νομικές ή πολεοδομικές αβεβαιότητες)

Λάθος. Τίποτα δεν μπορεί να υπαχθεί στον 4178/13 αν είναι μετά τον Ιούλη του 2011 Δες αν υπάρχουν περιθώρια νομιμοποίησης με ΝΟΚ, αν όχι γκρέμισμα διότι το πρόστιμο θα τσούξει για τα καλά.

Έχει αλλάξει ο ορισμός της πέργολας με τον ΝΟΚ, μπορεί να είναι σκεπασμένη με ελαφρά κινούμενα υλικά και διατηρεί τον χαρακτήρα ως πέργολα.. NOK Άρθρο 2 Ορισμο 60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή με μέγιστο ύψος τα τρία μέτρα, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, καλαμωτή και κινητά στοιχεία, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής.

Εκ της ειδικότητας μου δεν είναι το φόρτε μου οι κανονισμοί για τα στατικά, οπότε κράτα μικρό καλάθι ή τσέκαρε το ο ίδιος με την ΥΔΟΜ. Στην πρόβλεψη των 2 ορόφων που είχε η αρχική στατική μελέτη δεν απαιτεί επανέλεγχο με τα σημερινά δεδομένα του υπάρχοντος αλλά επιλύεις μόνο την προσθήκη, στην περίπτωση που δεν αλλάζεις τον φορέα στο καθ ύψος. Πχ, αν μία από τις κολώνες δεν την χρησιμοποιήσεις στο καθ ύψος (ακόμα κι από μπετό να ήταν η μελέτη σου) τότε θα σου απαιτούσε επανέλεγχο του όλου. Δεν ξέρω λοιπόν αν για κάποιον λόγο σαν αυτό αν αντί για μπετό βάλεις μεταλλικό αν εμπίπτει σε κάτι σαν αυτό ειδικά αν κάπου αλλάζει η κατανομή των φορτίων στο υπάρχων. Φυσικά όλοι ξέρουμε ότι η «πατέντα» που είχαν ανακαλύψει να μη απαιτηθεί επανέλεγχος του υπάρχοντος σύμφωνα με τις σημερινές απαιτήσεις όταν υπάρχει πρόβλεψη (με τις τότε απαιτήσεις) είναι κοροϊδεύουμε το κτίριο (και πολλά ακόμα) για να μπορεί να βγάλει προσθήκες ο κόσμος. Αλλά αυτό είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο (βάλε και ειδικότητα στο προφίλ σου επ ευκαιρία)

Τι δέσμευση έχει τότε το οικόπεδο? Δέσμευση χρήσης? Δέσμευση να μη μπορεί να βγάλει άδεια δόμησης? Τι? Στο σχέδιο πόλης ως τι το έχει? Ως οικόπεδο ή ως δημόσιο χώρο ή κάτι άλλο?

Αφού έχουν τίτλο κατοχής, έχει γίνει πράξη απαλλοτρίωσης? Έχει τελεσιδικίες και έχουν αποζημιωθεί? Το «δεσμεύεται χρόνια» σε τι συγκεκριμένη δέσμευση αναφέρεσαι?

Άρα απλή ενημέρωση για να έχει ενημερωμένα τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά του. Φυσικά η πέργολα πια με τον νέο ορισμό της στον ΝΟΚ έχει αρκετές παραλλαγές απαιτήσεων, από απλή ενημέρωση, αναθεώρηση, μικρής κλίμακας κλπ… ανάλογα την θέση και μερικές ακόμα λεπτομέρειες. Πχ και η πρασιά περιβάλλοντας χώρος είναι, και ο έλεγχος φυτεύσεις επηρεάζει, πέργολες για καταστήματα, πέργολες για δώματα και ειδικά κίνητρα για φύτευση που δίνει κλπ…. (στο θέμα για τα αυθαίρετα του ΒΑΣ καλό είναι η συζήτηση να γίνει στα αυθαίρετα)

Ponirea, για την πέργολα λες ή για το άγχος του Bas?

Οφφ τόπικ και οφφ ενότητας (ναι μπορείς αρκεί οι υπερβάσεις να έγιναν προ Ιούλη 2011 να μπορεί να αποδειχτεί αυτό και να είχε αποπερατωθεί ο σκελετός πάλι προ 2011)

Αφού η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ και δεν έχεις κάνει οριστική παραλαβή γιατί δεν κάνεις ενημέρωση φακέλου?

Ενημερωτικά αυτό είναι ιδιαίτερα σοβαρό. Δηλαδή τι το δείχνει γωνιακό οικόπεδο? Αν δεν δείχνει το όμορο οικόπεδο και αν υπάρχει παραποίηση της πραγματικότητα στο Τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής του άδειας τότε θα πρέπει η ανάκληση να αφορά την ακυρότητα του όλου κτιρίου έως ότου διορθωθεί αυτό. Σε περίπτωση που αφορά το όλο τότε και το πρόστιμο δεν επιδικάζεται μόνο στα παράθυρα.

Τα βιομηχανικά κτίρια συχνά έχουν πάρει ειδικούς όρους δόμησης (με μπόνους) οπότε η αλλαγή χρήσης τους όταν έχει συμβεί αυτό έχουν ειδική διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν. Το πότε βγήκε η οικοδομική άδεια και οι όροι και οι προϋποθέσεις που είχε τότε (ειδικά αν είναι προ 85) πιθανά να έχουν αλλάξει. Με βάση αυτά σαν καλημέρα σίγουρα υπό προϋποθέσεις μπορείς να βγάλεις άδεια για αλλαγή χρήσης με βάση τα σημερινά δεδομένα και απαιτήσεις. Οπότε αν αλλάζουν τα φορτία των νέων χρήσεων μπορεί να απαιτηθεί νέα στατική μελέτη. Φυσικά και όλες οι απαιτούμενες μελέτες ανάλογα τις χρήσεις. Πιο συγκεκριμένη απάντηση δεν μπορεί να δοθεί αφού και δεν έχουμε την επακριβή θέση του ακινήτου, τους όρους δόμησης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις στη θέση που είναι, τα εγκεκριμένα σχέδια τα υπάρχοντα, την υφιστάμενη κατάσταση και αρκετά άλλα. Είναι μονόδρομος για εσάς να αναθέσετε τον προέλεγχο του ακινήτου και όχι άπλα να ρωτάτε γενικά μηχανικούς όπως λέτε για να υπάρχει συγκεκριμένη απάντηση με δέσμευση. Πιθανά να απαιτηθεί και μια προέγκριση από την πολεοδομία με τα νέα σχέδια και την νέα χρήση που θα έχει σχεδιάσει ο μελετητής σας, για πλήρη διασφάλιση σας προ της αγοράς.

Εχμ … έπρεπε… Αφού είναι μάθημα στην αρχιτεκτονική σχολή κι αν είσαι μερακλής θα μπορούσες να επιλέξεις αυτή Συνδέει το κεντρική κτίριο της Εθνικής Τράπεζας στην Αιόλου με το πρώην κτίριο του χρηματιστηρίου. Έχει και έναν αιώνα στην πλάτη της και στον πρόσφατο σεισμό της πάρνηθας κουνιόταν σαν γόνδολα. (την έβλεπα σε απόσταση 30μ και έλεγα αν είναι να πέσει αυτό θα πρέπει να το δω… ) Δεν έπεσε και έγιναν μετά εργασίες αποκατάστασης οπότε θα βρεις σχέδια εφαρμογής στην Τεχνική Διεύθυνση της Τράπεζας. Ενδιαφέρον και ευκολάκι οι εσωτερικές γέφυρες στο κτήριο του Μάριο Μπότα της Εθνικής Ασφαλιστικής. Βρίσκονται στο εσωτερικό αίθριο του κτηρίου. Έχουν και οι δυο αρκετές αρχιτεκτονικές και κατασκευαστικές προκλήσεις (ειδικά η πρώτη) που θα σου δώσουν αρκετά στο γνωστικό επίπεδο του μαθήματος.

Η όλη γέφυρα ακόμα και 4 - 5 μέτρα να είναι δεν είναι λεπτομέρεια. Ανάλογα τον σχεδιασμό που θα κάνεις για τις ανάγκες του κτιρίου σου, θα προκύψουν οι αναγκαίες λεπτομέρειες.

Δύσκολη κατάσταση υποθέτω στην αραβική χερσόνησο γενικά … άντε να δουλέψεις σε πεδίο με μπούρκα ή να μη μπορείς να οδηγήσεις αυτοκίνητο έξω από τους χώρους για ξένους…

Να μη του ζητήσουν και επανέλεγχο υπάρχοντος ...

Για να τελειώνουμε, δεν χρειάζεται άδεια δόμησης αυτό. Φυσικά άμα θέλει κάποιος μπορεί να τρέχει πολεοδομίες και για αλλαγή στις μπετούγιες.

Μια ερώτηση σε εσάς που έχετε ενασχόληση με τα ΠΕΑ. Οκ υπάρχει το ασυμβίβαστο να έχεις κάνει κάποια μελέτη για κάποιο ακίνητο και μετά από κάποιο χρονικό διάστημα (μικρό μεγάλο δεν έχει σημασία) δεν μπορείς να κάνεις για το ίδιο ακίνητο ΠΕΑ. Στην ανάποδη περίπτωση τι ισχύει. Δηλαδή έχεις κάνει ΠΕΑ που πριν την ημερομηνία του δεν είχες κάνει καμία μελέτη. Μετά από το ΠΕΑ έχεις δικαίωμα να κάνεις μελέτες ή επιβλέψεις για το κτίριο ή το διαμέρισμα?

μπρε συ ναι η ουσία ήταν αυτό που είπε ο Αλεξ.... αλλά εδώ το περιγράφει διαφορετικά πια ,,,

Είναι ολόκληρες πλευρές. Οπότε δεν μιλάμε για θερμογέφυρες αλλά για διαφορετικές συνθήκες σε κάνα δυο πλευρές του ιδίου δωματίου