Μετάβαση στο περιεχόμενο

Didonis

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    8.887

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    83

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Didonis

  1. Didonis
    Άλλο το θέμα της εφορείας και άλλο το θέμα της πολεοδομίας. Για την εφορεία αν δεν έχει σύσταση θα της μετρήσουν όλα τα μέτρα του δομηματος. Οπότε για την εφορεία αν θέλει να έχει προσδιορισμένα 120 την οικία θα πρέπει να φτιάξει σύσταση να δώσει 120 στην μια ιδιοκτησία, να δώσει κάποιον αέρα μελλοντικού ορόφου και εκεί να βάλει τους κοινοχρήστους χώρους (πχ λεβητοστάσιο) που θα αφαιρεθούν. Αλλά αυτά είναι κόλπα ζόρικα που κάνουν στην Ινδία όπως έλεγε και ένα άσμα.
  2. Didonis
    Άλλο να είναι η κάθε ιδιοκτησία max 120 τμ για την εφορεία κι άλλο να κάνεις χρήση άδειας για μειωμένο κόστος με βάση αυτό. Τους περιορίζει σημαντικά για μελλοντικές επεκτάσεις ή προσθήκες ή αλλαγές... (έχει παρενέργειες) Ανετα μπορείς να τα κάνεις 120 τμ άλλα να μη κάνεις την άδεια με τον μειωτικό συντελεστή στις αμοιβές αφού μπορείς να ορίσεις ελεύθερα την αμοιβή.
  3. Didonis
    Να υπενθυμίσω ότι το παρόν είναι Ελληνικό Φόρουμ. Δεν στέκει λοιπόν να ανεβαίνουν θέματα εξ ολοκλήρου σε άλλη γλώσσα (και τίτλος και περιεχόμενο κλπ).
  4. Didonis
    50/50 Αλλά με την κατάργηση των ελαχίστων αμοιβών δεν έχει ιδιαίτερη αξία να δεσμεύσεις το ακίνητο με άδεια αυτού του είδους. (τα μεγάλα ποσά των φορολογικών προ κατάργησης ελαχίστων προέκυπταν από τα ΦΕΜ και ΦΠΑ αμοιβών και επιβλέψεων.)
  5. Didonis
    λες να μπει ο Άδωνις???
  6. Didonis
    Το αρχικό ερώτημα που έθεσες εξαντλήθηκε από τις απαντήσεις. Δεν είναι αποδεκτό στο παρόν φόρουμ να γίνει δίκη μηχανικών ειδικά αν είναι μονόπλευρη η ενημέρωση και ανώνυμη χωρίς στοιχεία. Για όποιο πρόβλημα έχεις με τον μηχανικό σου μπορείς να απευθυνθείς σε δικηγόρο ή στον παπά της ενορίας που του συνέστησες να πηγαίνει κάθε Κυριακή. Δεν μας αφορά. Το παρόν θέμα κλειδώνει μεχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής.
  7. Didonis
    Δεν «λέμε», είναι υποχρεωτικός και τέλος. Ξέχνα στο υποχρεωτικό κενό (αρμός = κενό) σοβάδες, τούβλα κλπ… Και για να μπουν τα πράγματα σε μια σειρά για τον σκοπό σου όπως λες, δεν αποφασίζεις εσύ για ορισμένα ζητήματα στο κτίριο σου αλλά ο έχων την νομική ευθύνη επιβλέπον μηχανικός που έχεις επιλέξει. Δηλαδή, για μπετούγιες, κλειδαριές, πλακάκια και πολλά άλλα ανάλογα θέματα αποφάσισε μόνος σου και κάνε ότι θες. Για διαστάσεις του κτιρίου σου, για θέσεις και διαστάσεις και οπλισμούς της φέρουσας κατασκευής ότι και να θες ο επιβλέπον έχει την ευθύνη. Το ίδιο περίπου και με τον αρμό. Αυτός κρίνει το οκ για αυτά, αυτός τα επιλέγει τα επιβλέπει και εσύ τα πληρώνεις. Η ευθύνη που έχει δεν είναι προς εσένα μόνο (αν σου πέσει δηλαδή το κτίριο στο κεφάλι) αλλά και προς το δημόσιο καλό διότι πέφτουν και σε κεφάλια τρίτων κλπ κλπ … για αυτό και είναι αυστηρό αυτό το πλαίσιο παρ ότι συχνά πυκνά στο παρελθόν έγιναν πολλές πατέντες. Οπότε αυτός υπογράφει, αυτός έχει την ευθύνη και ότι πει αυτός κάνεις. Αν δεν τον εμπιστεύεσαι πια, ξεχρέωσε τον και πάρε άλλον. Αλλά σου πρότεινα πριν ακούς την κάθε μαστοράντζα και το κάθε σχόλιο (άνευ ευθύνης) από ένα φόρουμ, να ακούσεις τον μηχανικό σου.
  8. Didonis
    Ο αρμός είναι υποχρεωτικός. Δεν μπορεί να διορθωθεί με αναθεώρηση. Θα έχεις προβλήματα με την τελική παραλαβή του κτιρίου σου. Μη αναζητάς πατέντες για την βόλεψη σου θα τα βρεις μπροστά σου και φυσικά ελπίζω να μη τα βρεις μπροστά σου στον επόμενο σεισμό. (Στην Ελλαδα δεν υπάρχει το αν θα έχουμε σεισμό, αλλά το πότε)
  9. Didonis
    Θα συμφωνήσω κι εγώ μαζί σου ειδικά στο σκέλος ότι στο απλό (όχι απλοϊκό) ενυπάρχει και το ωραίο… αλλά μιας και στο παρόν θέμα που συζητάμε τις συνέπειες του συγκεκριμένου σεισμού στην Κεφαλονιά, με τα λίγα που είδα (από φωτογραφίες και όχι επιτόπια αυτοψία) τα κτίρια που έπαθαν σημαντικές βλάβες δεν είχαν καμια «έξαρση αρχιτεκτονικής» … Ισα ισα θα έλεγα, δεν είχαν καμια σχέση με την αρχιτεκτονική…. Κουτάκια, τετραγωνάκια και φυσικά ελαφρώς σαπάκια στην φέρουσα ικανότητα τους. Δεν λέω ότι αν ήταν κτίρια με «αρχιτεκτονική έξαρση» αυτό από μόνο του θα τα έκανε να έχουν καλύτερη αντισεισμική συμπεριφορά… Αλλά στατιστικά κάποιος ο οποίος φροντίζει την αρχιτεκτονική για το οίκημα του φροντίζει και στο διπλάσιο την στατική του επάρκεια…
  10. Didonis
    Στην ΔΟΥ, Συμβολαιογράφους, σε λογαριασμούς ΔΕΗ (ρωτάς τον γείτονα) κλπ δες κι εδώ http://www.gsis.gr/gsis/export/sites/default/gsis_site/Services/Polites/documents_Antikeimenikes/DIAMERISMA_ATHNINON.pdf και γκουγκλάρισε το
  11. Didonis
    λυμένα θέματα στο μεγαλύτερο βαθμό δεν είναι πιά θέμα....
  12. Didonis
    για να μη ακριβολογούμε υπάρχουν αραβικά κεφάλαια αλλά με τούρκικες διοικήσεις ... όπως υπάρχουν και αγορές με αρχική προκαταβολή μόνο και το μεγάλο τμήμα του ποσού δάνειο του πωλητή στην αγοραστή.... (κάτι σαν το με τα δικά μου λεφτά με αγοράζει)
  13. Didonis
    Που είναι το ¨"λογικό" κάποιος να έχει παραιτηθεί για να πάει για Δήμαρχος, να φάει μαύρο για αυτό και να ξαναγυρίσει εκεί που έφυγε??? Ειλικρινά δεν βρίσκω καμία λογική σ αυτό ακόμα και στην πιο ξετσίπωτη αντίληψη περί εξουσίας και διαχείριση Δημόσιων αιρετών θέσεων ευθύνης. Και η τσίπα έχει τα όρια της....
  14. Didonis
    Νομίζω ότι θα αλλάξει η ομάδα, δεν το γνωρίζω φυσικά. Απλά δεν κάνω πλάκα διότι στο 99% των περιπτώσεων έτσι κάνουν.... έχει ο καθένας τα δικά του "παιδιά" να βολέψει.... ακόμα και άξια να είναι θέλουν χρόνο και προσαρμογή.
  15. Didonis
    οκ, την γλυτώσαμε εμείς. Πάει να δουλέψει αλλού σκληρά. Το κακό είναι ότι δεν ξέρεις τι θα βάλει ο προπονητής από τον πάγκο... όχι τίποτα άλλο αλλά όλο λέμε δεν θα γίνει κάτι χειρότερο απ ότι είχαμε μέχρι τώρα... και όλο καταφέρνουν και μας εκπλήσσουν. Άσε που στην αλλαγή θα αλλάξει και η ομάδα συμβούλων οπότε πάνω που πάνε να τα μάθουν, αντε να προπονηθούν οι νέοι....
  16. Didonis
    άρα με την ίδια λογική και οι αρχιτέκτονες που κατά πάγια τακτική για πολύ περισσότερα χρόνια κάνουν τοπογραφικά για οικοδομικές άδειες.
  17. Didonis
    χε χε σωστός.... αλλά εγώ ένα κίτρινο κουμπάκι πατάω και τρέχει
  18. Didonis
    σωστά στα όσα σου λέει ο Gousgounis. Όμως με 7-10 ευρώ αγοράζεις ένα domain για ενα χρόνο κι άλλα 10ευρω μπορει και hosting και κάνεις την δουλεiά σου... (Νομίζω ότι είναι μηδενικό κόστος αυτό αν θες να ασχοληθείς) Επικουρικά εγκατέστησε στο PC σου το XXAMP που λειτουργεί ως apache web server, mySQL, PHP κλπ και κάνεις τα άπαντα με όποιο όνομα θές και είναι όλα free.
  19. Didonis
    βρήκες υδραυλικό βρήκες εταιρίες βρές και μηχανολόγο που έχει ενασχόληση με εγκαταστάσεις και δεν πουλάει (ή προμοτάρει ντε και καλά) κάποια συγκεκριμένη εταιρία να σου κάνει κατ αρχήν μια μελέτη τι ανάγκες έχει ο χώρος σου και να σε κατευθύνει σωστά. Θα κερδίσεις και ποιότητα και αποτέλεσμα αλλά και χρήμα παρ ότι θα τον πληρώσεις. Στο λέω ως μη μηχανολόγος αυτό για να μη έχουμε και παρερμηνείες. όλα τ άλλα είναι κουβέντες του αέρα.
  20. Didonis
    Το "τακτοποίηση ορισμένων μόνο παραβάσεων" το ζητούν για να κάνουν οικονομία στο πρόστιμο. Στην πραγματικότητα δεν κάνουν οικονομία αλλά το πληρώνουν πολύ μα πολύ ακριβά. Διότι το ακίνητο παραμένει ατακτοποίητο. Στατιστικά η δυνατότητα να βρεις μπελά σε μελλοντικά δικαστήρια είναι υψηλή και όχι ασήμαντη. Εγώ προσωπικά δεν τα αναλαμβάνω. Είναι μπελάς και γεννά μπελάδες και τα μελλοντικά αστικά δικαστήρια θα έχουν εκατοντάδες περιπτώσεις σαν αυτές με κατηγορούμενους μηχανικούς.
  21. Didonis
    Δεν θυμάμαι επακριβή ημερομηνίες στις αλλαγές των στατικών, οι ΠΜ συνάδερφοι είναι πιο ενήμεροι και οι πλέον αρμόδιοι για αυτό, αλλά προ 99 αν είναι, κατά 90% θα έχει τα αρχικά προβήματα. Ποιο καλά πες εσυ την χρονιά που έβγαλε την οικοδομική άδεια για να μη κάνουμε μαντεψιές. Σχετικά με το κάποια σκέψη. Κάποια εναλλακτική αρχιτεκτονική λύση για την συνένωση θα μπορούσε να δοθεί μόνο με δυο προϋποθέσεις κατ αρχην, 1η σχέδια άδειας + σχεδια υπάρχουσας κατάστασης + φωτογραφίες ακινήτου 2ον εκτενή διάλογο επιθυμιών και αναγκών της οικογένειας που θα διαμένει εκει…. Οπότε όπως καταλαβαίνεις δεν είναι λύση το κάποια σκέψη.
  22. Didonis
    ε ας μη βγάλει κι ας το φτιάξει άνευ.... μετά όταν του πάει το μπουγιουρντή απο πολεοδομία (>10.000 για καλημέρα) και δεν θα μπορεί ουτε καν να το περάσει σε νόμο τακτοποίησης θα το μάθει.... Τόσο απλά. Εσύ ενημέρωσε και ας κάνει ότι θέλει μετά.
  23. Didonis
    Μπορεί μεν... αλλά στοιχίζει πολλά δε 1ον θα χρειαστεί άδεια απο πολεοδομία 2ον έλεγχο στατικών με σημερινούς όρους. (οπότε αν η οικοδομή είναι παλαιά 90% θα έχει ανεπάρκεια και θα του ζητά ενισχύσεις κλπ κλπ) 3ον ναι θέλει την σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών επιρεάζει τον στατικό φορέας του όλου Θα συνιστούσα να βρεί άλλη λύση. Σιγουρα υπάρχει αρκεί να μιλήσει με μηχανικό ειδικότητας τα οικοδομικά και πολεοδομικά. εδιτ arcgeo μαζι γράφαμε και φυσικά συμφωνώ μαζί σου
  24. Didonis
    Για τσέκαρε πρώτα αν η άδεια μπορεί να πάρει αναθεώρηση ή ενημέρωση
  25. Didonis
    για να είμαστε και δίκαιοι από τις πρώτες παραγράφους διατυπώνει ότι ο νόμος του 30 είναι για τα μπάζα...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.