Didonis

Όλα εύκολα θεωρητικά είναι αρκεί να τα ξέρεις. Δες τις ενότητες που σου έδωσα. Θα βρεις μερικές χιλιάδες ερωτήσεις οπότε όπως καταλάβεις για να ρωτάμε τόσο πολλοί για τόσο λίγο χρονικό διάστημα πρέπει να στρωθείς κάτω και δεν υπάρχει μασημένη τροφή σαν ένα μικρό μάνουαλ εδώ. Ο 4014 μόνο να εκτυπώσεις τις διευκρινιστικές και ερμηνευτικές που έβγαλαν από αρμοδίους και αναρμόδιους θα φτιάξεις ένα κλασέρ 600 και σελίδες…. Δώσε προσοχή και στο πρόσεξε που σου τονίζει ο Ακιους Οπότε δεν έχει νόημα να ρωτάς γενικότητες σε αυτό το θέμα. Ξεκίνα…

Καλώς όρισες και καλή σταδιοδρομία. Βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου, βοηθά τον διάλογο με όλους μας σε ποια βάση θα είναι. Μη βιαστείς, αλλά και μη χρονοτριβήσεις με τους πελάτες σου διότι θα τους χάσεις. Για ξεκίνημα κατέβασε από τα download του μηχανικός τον ισχύοντα τώρα νόμο για αυθαίρετα 4178 Κατέβασε και τον 4014 Και έχουμε ειδική ενότητα άρθρο άρθρο τον νέο νόμο εδώ. Και καλό είναι να ρίξεις και μερικές ματιές εδώ στον 4014 αλλά θα χάσεις τα αυγά και τα πασχαλια. Άποψη μου μπορεί να κάνω και λάθος, για εξασφάλιση βέλτιστης λύσης για τους πελάτες σου και όχι άκυρες νομιμοποιήσεις, αλλά και δική σου επαγγελματικής κατοχύρωσης να συνεργαστείς με κάποιο πιο έμπειρο τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου και ας μοιράσεις κομμάτι της αμοιβής σου.

Ε πες το τόσες μέρες…και παραλίγο να είχαμε γεννητούρια Ευκολακι είναι. Το εντάσεις στον 4178, αλλαγή χρήσης το ισόγειο σε κύριο χώρο και βάζεις και ΣΔ υπέρβασης αφού τότε δεν το μέτρησε αλλά παράνομα το είχε κάνει σπίτι. Τσέκαρε τι άλλες παραβάσεις έχει (σπάνια μία αμαρτωλή πράξη πάει μόνη της), αν έχει βαλε και κι αυτές. Δες αναλυτικά στην ειδική ενότητα που έχουμε για τον 4178 Τέλος και καλό βράδυ από εμένα…. εδιτ (η συγκεκριμένη σφραγίδα για μελλοντικό έλεγχο δεν ξέρω αν την έβαζαν και στο στέλεχος, σίγουρα όμως την έβαζαν σε όλα τα σχέδια της άδειας)

Μπρε Γιώργη αφού σου είπαμε ότι εφόσον η άδεια γράφει για το συγκεκριμένο ισόγειο ότι είναι αδιαμόρφωτο τότε δεν έχει μετρήσει σε ΣΔ. Ξέχνα το πίσω μέρος του στελέχους της οικοδομικής άδειας αν έγραφε μέτρα και πόσα μέτρα. Δεν έχουν βαρύτητα μεγαλύτερη από τα σχέδια. Συχνά τα συμπλήρωναν στο ποδαρι τελευταία στιγμή μετά την τελική υπογραφή. Σε ποια εγκύκλιο το είχε τότε, σε ποια ερμηνεία δεν ξέρουμε (ή βαριόμαστε να το ψάξουμε στην τελική), ξέρουμε όμως όπως και οι πολεοδομίες το ξέρουν ότι ετσι είναι. Το μόνο (μα μόνο) πρόβλημα που μπορεί να έχεις είναι αν η άδεια έχει σφραγίδα ότι υπόκεινται σε μελλοντικό από την πολεοδομία έλεγχο (υπήρχαν κι απ αυτές ένα φεγγάρι) Επίσης σε ρώτησα να προσδιορίσεις τι έχεις σκοπό να κάνεις με την συγκεκριμένη άδεια και δεν είπες. Στην τελική το τι αναλύουμε εξαρτάται με το ποιος είναι ο σκοπός του έργου. Πώς να σε βοηθήσουμε περισσότερο δηλαδή και ποια κατάσταση …. (τέσπα, κάνε όπως νομίζεις)

Και να προσθέσω στα σωστά που σου είπαν, να πας εκεί KAI ο ίδιος. Το Α-Ω σε αυτά είναι να μάθεις από συγγενείς γνωστούς χωριανούς που είναι το κάθε ένα από τα 4 γήπεδα, να πας να τα δεις, να μάθεις έστω χοντρικά τα όρια τους αν είναι με σημαδούρες στην περιοχή. Το λέω διότι παίζει συχνά η πιθανότητα όλα αυτά ο παππούς να μη έχει καν τίτλους αλλά να τα έχει δια λόγου… Οπότε βρες τα εσύ και μάθε που είναι. Από μακριά 80% θα στα φάνε λάχανο…. Όσο ζει η γιαγιά θα σεβαστούν τους λόγους (το δια λόγου που λέγαμε πριν) αν χαθεί και η γιαγιά όπως ο παππούς θα είσαι ξένο σώμα στην περιοχή….

Ανάλογα το ακίνητο και τις απαιτήσεις του. Σαν βασικό μπουσουλα μπορείς να έχεις 1500 περίπου η διαδικασία ελέγχου και η διαδικασία υποβολής + τοπογραφικά αν απαιτηθούν + νέες αποτυπώσεις αν απαιτηθούν + αναζήτηση ή ανασύσταση χαμένων φακέλων πολεοδομίας αν απαιτηθούν. Όλα τα ανωτέρω είναι καθαρές τιμές είσπραξης και προσθέτεις ΦΠΑ και νόμιμες κρατήσεις. Το θέμα έχει συζητηθεί συχνά είναι κορεσμένο αφορά ελεύθερη διαπραγμάτευση μεταξύ εσένα και του μηχανικού που θα επιλέξεις και κλειδώνει.

Αν τα σχέδια της άδειας που έχεις στα χέρια σου γράφουν το ισόγειο ως αδιαμόρφωτο τότε πάρε ως δεδομένο ότι δεν μέτρησε στον Σ.Δ. όπως σου είπε και πιο πριν ο ΚΑΝΑ. Αν έχει διαμορφωθεί όμως και πας σήμερα να βγάλεις άδεια για οτιδήποτε άλλο θα πρέπει να το μετρήσεις. Το ζητούμενο σου ποιο είναι? Θες να κάνεις νομιμοποίηση? Να κάνεις προσθήκη? Τι?

Η συμμετοχή σου σε μελέτη "αρχιτεκτονική", "μηχανολογική" και "τοπογραφικής" κατά κανόνα δεν ενδιαφέρει στο εξωτερικό διότι όπως δηλώνεις είσαι Πολιτικός Μηχανικός και για αυτά υπάρχουν αρχιτέκτονες μηχανολόγοι και τοπογράφοι. Πιθανά να λειτουργεί και αρνητικά διότι η πολυπραγμοσύνη επί θεμάτων μη ειδικότητας δείχνει μικρή επάρκεια βάθους στην ειδικότητα. Το ότι έβγαλες 4- 5 άδειες ειδικά αν γνωρίζει κάποιος τις γραφειοκρατίες στην Ελλάδα θα μπορούσε να εκτιμηθεί στα θετικά ως βασική εμπειρία να κινηθείς σε δημόσιους τομείς, αλλά τα βασικά. Δεν κατάλαβα τι εννοείς με το "απονομή επαγγελματικών δικαιωμάτων από ΤΕΕ" Έχεις πολλά ή λίγα? Προσωπικά πιστεύω αν δεν υπάρχει κάτι συγκεκριμένο που κάποιος έχει και τον περιμένει στο εξωτερικό δεν είναι η καλύτερη επιλογή ζωής και καριέρας. Μόνο ως κίνηση απελπισίας θα μπορούσα να το θεωρήσω επιλογή.

Το ερώτημα σου δεν αφορά τον ΝΟΚ αλλά άδειες λειτουργίας και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Το μεταφέρω λοιπόν από την ενότητα του ΝΟΚ και κατ αρχήν τσέκαρε αν το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή αμιγούς κατοικίας ή όχι.

ωραία... το 2020 θα έχει τελειώσει και η κρίση στην ελλάδα, οπότε ραντεβού στο Τόκιο το 2020 να ρεφάρουμε....

σωστός φυσικά και αυτονόητο Στατική φυσικά αφου αφορά την στατικότητα του κτιρίου

1 ανά δήλωση.

Έχεις βάλει το ίδιο κείμενο 3 με 4 φορές (ακόμα τα μετρώ) κλειδώνουν όλα και όταν θα τα δει ο αρμόδιος συντονιστής θα αποφασίσει. Μέχρι τότε παρακαλώ μη βάλεις ξανά το ίδιο θέμα για να μη αποκλειστείς ο ίδιος από το φόρουμ.

Έχεις βάλει το ίδιο κείμενο 3 με 4 φορές (ακόμα τα μετρώ) κλειδώνουν όλα και όταν θα τα δει ο αρμόδιος συντονιστής θα αποφασίσει. Μέχρι τότε παρακαλώ μη βάλεις ξανά το ίδιο θέμα για να μη αποκλειστείς ο ίδιος από το φόρουμ.

Συνήθως δευτέρες "δίνουν" για να προλάβει να κυκλοφορήσει για μια εβδομάδα στα μέσα μπας και πάρουν πόντους δημοφιλούς πράξης, Παρασκευές παίρνουν μπας και το 3ημερο ξεχαστούν μερικά… Για να το κάνουν επί χρόνια κάποια μέτρηση θα έχουν ότι πιάνει τόπο.

μπας και κάνουμε αίτηση για μόνιμοι?

Μίλησε με τον μηχανικό σου καλύτερα. Στην προσπάθεια σου για οικονομία (έχουμε και κρίση στην τελική) παίζει μεγάλη πιθανότητα να χαλάσεις περισσότερα. Παράδειγμα σου το είπε και ο συνάδελφος ότι για το Ytong δεν είναι αναγκαίο το σοβάτισμα, παράδειγμα Βου ο ελαφρύς σκελετός που σου λέμε (αν επιμένεις να βάλεις γυψοσανίδα) δεν επιβαρύνει σημαντικά το κόστος και κάνεις οικονομία έργου κλπ κλπ…. Δεν έχω κάτι άλλο να προσθέσω πέραν του να μιλήσεις με τον μηχανικό σου που θα έχει μια ουσιαστική εικόνα του σπιτιού σου. Κέρδος θα έχεις όχι χασούρα.

Εγώ του το είπα πιο σικ (με ερώτημα) μη τον απογοητεύσω απότομα…. :mrgreen:

Τεσπα, αφού θες να γίνεις μάστορας γίνε… αλλά σου συνιστώ να χρησιμοποιήσεις τα ειδικά μεταλλικά στηρίγματα που υπάρχουν στο εμπόριο για τις γυψοσανίδες. Έχει όλων των τύπων και για τελειώματα και για γωνιάσματα και όλα τα σχετικά. Από εργαλεία θα χρειαστείς ένα τρυπάνι κατσαβίδι (ουπα και βίδες) και φυσικά τους κόπτες για τις γυψοσανιδες σου. Αλφαδιάζεις τα μεταλλικά προ τοποθέτησης φυσικά το οποίο είναι εφικτό και εύκολο αντίθετο άμα πας να τις κάνεις με κόλλα πέραν όλων των άλλων θα κολυμπάνε… Άμα γίνεις καλός να σε συστήσουμε και σε άλλους…. Καλή επιτυχία αλλά να θυμάσαι ότι αφού μαθαίνεις θα μάθεις στην «κασίδα» σου όπως λέει και μια παροιμία… και όταν τελειώσεις θα ξέρεις πόσα λάθη έκανες που αν το έκανες από την αρχή δεν θα τα έκανες….

Μια ερώτηση. Αυτή η ιδέα με κόλλα να βάλεις γυψοσανιδα σε υπάρχουσα τοιχοποιία από πού ορμώμενος την σκεφτικές?

Δεν νομίζω ότι είναι καλή συμβουλή και δεν εξασφαλίζει αυτό που είχε δικαίωμα ο πριν να το έχει ο νυν. Άλλες εποχές άλλες συνθήκες και πιθανά άλλοι παράγοντες που τότε ήταν ασήμαντοι (πχ πολεοδομική νομιμότητα) ενώ σήμερα είναι σημαντικοί.

ξαναγράψε το ερωτημα σου στα Ελληνικά στην ενότητα Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης σε σχετικό θέμα. Το παρόν θα διαγραφεί.

Το θέμα σου έτσι που το γράφεις είναι το εύρος του είναι εκατοντάδες αποφάσεις νόμοι διατάγματα εγκύκλιοι και χιλιάδες σελίδες…. Το ζητούμενο σου ποιο είναι αυτό προσδιορίζει τι χρειάζεσαι. Περιγράφεις το γήπεδο σου που σε αφορά ειδικές συνθήκες κλπ κλπ και με μηχανικό ή τοπογράφο εξειδικευμένο προσδιορίζεις τι χρειάζεσαι Αν πχ θες να αποδείξεις ότι το πόρτο καρά καλά κάνει που παίζει με αυτά τα θεματακια είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο… Δεν είναι τόσο απλοϊκά όλα και δεν λύνονται μέσα από φόρουμ και στο γενικό και αόριστο…

Ξεκίνα με ΓΟΚ 55. Β.Δ. 9/30-9-1955 (ΦΕΚ Α' 266) Και (ΓΟΚ/73 (ΦΕΚ-124/Α/73)… μετά με δόμηση εκτός σχεδίου και θέματα δασικά….

Από την μια ο καθένας μπορεί να κάνει αγωγές όπου θέλει από την άλλη όμως δεν είναι δυνατόν ως μηχανικοί να έχουμε ευθύνη ενημέρωσης εσαεί για νόμους ή διατάξεις ετεροχρονισμένα που θα βγαίνουν για τα ακίνητα. Σαν να λέμε εκδώσαμε άδεια για 2 ορόφους σε ένα οικόπεδο με εξάντληση συντελεστή δόμησης, μετά 5 ή 10 χρόνια ανεβάζει το κράτος τον ΣΔ ή δίνει κίνητρα με νέους οικοδομικούς κανονισμούς που θα μπορούσε να τους αξιοποιήσει το ακίνητο που είχαμε βγάλει την άδεια, κι αν δεν έχουμε έγγραφη βεβαίωση από τον ιδιοκτήτη ότι τον ενημερώσαμε να μας κάνει και μήνυση. Άσε που άμα αρχίσουμε να κάνουμε τέτοιου είδους ενημερώσεις οι πελάτες θα σκεφτούν πάλι ψάχνει τρόπους να μου τα πάρει… Νομίζω κι εγώ ότι η αρχική ανάθεση που προσδιορίζει τι σου αναθέτει επαρκεί. Μη τρελαθούμε δηλαδή στο τέλος…. Ας πάμε φυλακή αν πρέπει να ευτελίζουμε τόσο τα πάντα…. Άμα είμαστε μπόλικοι θα περνάμε και όμορφα…