Didonis
-
Περιεχόμενα
8.328 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
72
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Didonis
-
Άρθρο 1 - 5β ... εμπλοκή ή η αρχή του χάους
Didonis replied to kan62's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Συμφωνώ με τον Kan62 Παράδειγμα και από εμένα. Πανόραμα Βούλα, απόφαση νομάρχη του 98 για μέγιστο ύψος ΑΛΛΑ και με ειδική απόφαση ότι το ύψος δεν μετριέται από την τελική διαμορφωμένη στάθμη αλλά από την Φυσική του 98 φυσικά που βγήκε η απόφαση. (την οποία φυσική, φυσικά όλα αυτά τα χρόνια δεν υπάρχει, σε κανένα δημόσιο έγγραφο, χάρτη κλπ αποτυπωθεί) -
παίζουν κι άλλα παράβολα. Κάνε δοκιμές εδώ http://www.meleth.gr/index-3.html ή βάλε το υπό ένταξη ακίνητο στο σύστημα του ΤΕΕ με πρόχειρη υποβολή και στα υπολογίζει όλα. Μη παραλήψεις φυσικά και την αμοιβή Μηχανικού για την ένταξη. Με 1500 ξεκινά το σύστημα του ΤΕΕ + τοπογ. ή αποτυπώσεις που απαιτηθούν. Για τις αμοιβές νομιμοποίησης κάνε σωστή προετοιμασία. Βάλε τα νόμιμα απαιτούμενα από το ΤΕΕ για αμοιβές αποτύπωσης αρχιτεκτονικών ή και στατικών και συνυπολόγισε κάποιον ειδικό χρόνο για την πολεοδομική διαδικασία. Αν κάνεις νομιμοποίηση και προσθήκη μαζί άλλο συνδυασμό. Στο λινκ που σου έδωσα έχει και πρόγραμμα για υπολογισμό αμοιβών αδειών κλπ. Για το κόστος στο Τοπογραφικό διάγραμμα υπολόγισε και το κόστος (συμμετοχής) για συνυπογραφή (τουλάχιστον) μαζί σου για την εξάρτηση σε ΕΓΣΑ. Καλή διασκέδαση και αυτά πια πρέπει να τα μάθεις μόνος σου. (Αν δεν τα μάθεις καλά και δεν τα κάνεις καλά εσύ θα χάνεις λεφτά.) Υ.Γ. Αν σε άγχωσα καλό είναι για να προσέξεις. Καλή επιτυχία και φτιάξε του ένα όμορφο και λειτουργικό σπίτι για τις ανάγκες του.
-
Εκδοση άδειας κατεδαφισης και ανέγερσης
Didonis replied to ΤΕΟ8111's θέμα in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
Εσύ μπορείς να τα κάνεις ταυτόχρονα φυσικά, αλλά θα πάρεις αριθμό πρωτ., πρώτα για την άδεια κατεδάφισης και μετά για την άδεια δόμησης κι ας είναι την ίδια ημέρα. -
Ας κλωτσήσει κι ας το κάνει μόνος του χωρίς μηχανικό. Τα πρόστιμα μετά όλα δικά του. Άδεια Δόμησης οικίας θέλει αφού οικία θέλει να το κάνει. Ας το κάνει και με χαρτόνι συμπιεσμένο, αρκεί να υπάρχει αρχιτεκτονική και στατική μελέτη που να το έχει υπολογίσει όπως απαιτούν οι διατάξεις. Τέλος. Υ.Γ. Το αγοράζει το τοποθετεί και τέλειωσε έχει δίκιο. Πες του να το αγοράσει και να το τοποθετήσει όπως θέλει στο οικόπεδο του. Δικό του στην τελική. Άμα θέλει όμως να έχει και νεράκι, και τουαλετιτσα για να μη τρέχει στους θάμνους θέλει και ρεύμα και μερικές ακόμα λεπτομέρειες τότε θέλει Άδεια Δόμησης. Και φυσικά δεν είναι θέμα συνεννόησης. Για το κοντέινερ να πληρώσει. Για σοβατίσματα, μπετουδακια, πόρτες παράθυρα δάπεδα, ηλεκτρικά και όλα όσα χρειάζονται για ένα σπίτι πληρώνει. Ο μηχανικός τσάμπα και το κράτος κλέφτης? Και μετά θα κάνει και παράπονα γιατί δεν φτιάχνουν καλά τους δρόμους και δεν μαζεύουν τα σκουπίδια… Σορυ, φόρτωσα… όχι μαζί σου… αλλά ρίξε και συ μια επίθεση μη σε παίζει μονότερμα και έχεις και αγωνία τι θα κάνεις με τον ελεκτή δόμησης.
-
Με αρχιτεκτονική μελέτη, στατική μελέτη και ότι άλλες μελέτες είναι απαιτητές για οικίες μπορεί να το κάνει φυσικά. Φυσικά και με τοπογραφικό διάγραμμα που είναι η δική σου αρμοδιότητα. Αντί για τοίχους και άλλα «κλασικά» δομικά στοιχειά, θα χρησιμοποιήσουν ως βάση το κοντέινερ. Και με σκέτο τζαμί άμα θέλει κάποιος φτιάχνει ότι θέλει αρκεί να κάνει τις σχετικές πλήρης μελέτες φυσικά και όχι μια «αναλυτική τεχνική έκθεση».
-
Πρόσβαση σε σοφίτα ή εσωτερικό εξώστη
Didonis replied to tzeno's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Εκ της ανθρωπομετρίας αν επιθυμείς ο χώρος (όπως θες ονόμασε τον) να έχει ευχερή πρόσβαση σε καθημερινή βάση άνθρωπος τότε μη αναρωτιέσαι και φτιάξε κανονική σκάλα. Αν είναι πατάρι αποθήκη για να ανεβάζεις 3 με 4 φορές τον χρόνο πράγματα βαλε ότι θες. Δεν το παραπέμπω φυσικά αυτό σε κανέναν κανονισμό αλλά είναι μια από τις βασικές αρχές λειτουργικότητας για την αρχιτεκτονική σύνθεση του κτιρίου σου. Παρεμπίπτοντος φυσικά με τον ΝΟΚ προβλέπονται και σοφίτες με χρήση κυρίου χώρου και έχουν ως μπόνους την μη προσμέτρηση τους στον Σ.Δ. Οπότε ο ορισμός που λες έχει κι άλλες αναγνώσεις. -
Πρόσβαση σε σοφίτα ή εσωτερικό εξώστη
Didonis replied to tzeno's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
όχι βεβαια... -
Μπας και πρέπει να ζητήσεις προσφορά από κάποιο συνεργείο? Θα το δει, θα κρίνει τα παρελκόμενα μπορεί να έχει και θα σου πει. Με e-φορουμινκ δεν θα βγάλεις άκρη. Σου συνιστώ την όποια προσφορά σου κάνουν να είναι γραπτή, αναλυτική, να περιλαμβάνει τα πάντα και να την διαβάσεις με προσοχή αν δεν αξίζει τον κόπο να την δεις και με κάποιο μηχανικό.
-
σιγά μη τα μετράω.... το γράφει το αυτόματο εκεί..... τς τς τς...
-
Και δεν μπορεί άδεια κατευθείαν (άνευ μαλαγανιάς) αλλά και δεν συμφέρει. Αν πάει με σκέτο άδεια και δηλώσει ότι είναι αδιαμόρφωτο πως θα το αποκρύψει στην αυτοψία από τον ελεγκτή δόμησης, ακόμα και έτσι τα κοστολόγια που θα του βγάλει το ΙΚΑ για εργασίες που (θα) γίνουν θα επηρεάσουν σημαντικά το κόστος. Αν δηλώσει ότι έχει γίνει οπότε μόνο άδεια νομιμοποίησης θα έχει τα πρόστιμα αυθαίρετου. 4014 + νομιμοποίηση, τα κάνει όλα και συμφέρει.
-
Να υποθέσω ότι το ήθελαν προερχόταν από διοικητικό υπάλληλο υποκαταστήματος και ΟΧΙ μηχανικό? Ή από τις Τεχνικές Υπηρεσίες της όποιας Τράπεζας?
-
Εφόσον υπάρχει Σ.Δ. και είναι σε νόμιμο περίγραμμα η διαδικασία που θα σου πρότεινα είναι. Ένταξη στις διατάξεις του 4014 (για να μη χρεωθεί πρόστιμο αυθαιρεσίας και διατήρησης), επιλέγεις το κουμπάκι ότι θα βγάλεις άδεια δόμησης. Σου βγάζει μόνο το παράβολο να πληρώσει ο πελάτης, 500 + τα δικά σου φυσικά. Καταθέτεις άδεια Νομιμοποίησης, θα απαιτηθεί αρχιτεκτονική και λογικά στατική αποτύπωση. Χρεώνεται ο πελάτης το κόστος το δικό σου και την διαδικασία. Τελειώνεις με αυτό και πας και κλείνεις οριστικά και το 4014 ως νομιμοποιηθέν πλήρες και τελείωσες.
-
Αν είναι άδεια προ 85, δηλαδή προ ορισμού πυλωτής παίζει η πιθανότητα να ήταν στην άδεια ως αδιαμόρφωτο ισόγειο (που προσμετρούσε στον ΣΔ). Πρέπει να δει με προσοχή ο συνάδελφος το Δ.Κ της άδειας και με ποιον ΓΟΚ είχε βγει (σημαντικότατο). Και με το συμπάθεια μεν, εγώ επιμένω ότι παταει το κουμπάκι αλλαγή χρήσης (κι ας είναι προς χρήση κατοικία).
-
Και ο για τα πουλάκια δίκιο έχει αλλά και το μπρίζωμα αναγκαίο είναι διότι χάνουμε τα αυγά και τα πασχάλια …. Εδιτ επί του πιεστηρίου ο διαχειριστής για τα αυθαίρετα κάνει μεταμεσονύκτιες υπερωρίες. Ενέκρινε και τα υπόλοιπα σχόλια και φτάσαμε στον μαγικό αριθμό ... 1156 Σχόλια επι της Διαβούλευσης
-
Αφού κατάλαβες τον τίτλο πάλι καλά, εγώ ούτε αυτόν κατάλαβα οπότε δεν έχω ιδέα αν ψηφίστηκε. Λογικά ναι, αφού το έβαλαν για διαβούλευση, αλλά ειλικρινά δεν ξέρω. Αυτό όμως που ξέρω είναι ότι η διαβούλευση μπορεί υπό όρους και προϋποθέσεις να γίνει ένα ισχυρό εργαλείο, για τον λόγο αυτό έχουν μια τάση οσο και όσοι θελουν να περάσουν πράγματα στο ντούκου να δίνουν ελάχιστο ή μηδενικό χρόνο. Από υποχρέωση πια τα βάζουν αλλά στην ουσία την φοβούνται. Δεν είναι δυνατόν να βάζεις διαβούλευση για 3 ώρες. Ούτε καν θα το μάθει κανένας πέραν του διαχειριστή που το έβαλε. Διότι σε τελική ανάλυση ακόμα και οι 10 μέρες για αυθαίρετα ελάχιστος προς μηδενικό ήταν ο χρόνος κι αν δεν είχαμε ανοίξει κουβέντα εδώ θα έφτανε στο 1/3 των 1000 και απαντήσεων που έχει λάβει έως τώρα.
-
«Επείγουσες ρυθμίσεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και άλλες διατάξεις» Σαφέστατος ο τίτλος του νόμου (εδώ στο φόρουμ θα του είχαμε ρίξει ποινή αν έβαζε τίτλο σαν αυτό λόγο ασάφειας). εδιτ τώρα είδα οτι έχουν βάλει κι αυτό εκεί. Σχόλια 0 ΝΑΙ ολοκληρώθηκε με επιτυχία να μη μπορέσει κανένας να σχολιάσει.
-
Οκ, όπως θες. Εσύ ξέρεις τι και πως σε συμφέρει να κάνεις. Ολόψυχα καλή επιτυχία και να πάει καλά.
-
Επ ευκαιρία των διαβουλεύσεων επέτυχα αυτό σε νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ. Αναρτήθηκε στις 11 το πρωί και κλείδωσε στις 3 το μεσημέρι την ίδια μέρα φυσικά. Νόμιζα πως έκαναν τα μάτια μου πουλάκια και δεν έβλεπα καλά…. Λέω δεν μπορεί κάπου εγώ μπερδεύτηκα…. Κι όμως ... Θα ήταν χρήσιμο και σαν ανέκδοτο φυσικά αν δεν ήταν τραγικό και μόνο σαν πράξη και μάλιστα δημόσια που έγινε χωρίς καμια συνέπεια.
-
Συνάδελφε σχεδόν με μπέρδεψες λίγο. Αλλά βασικά το πώς και τα ποια ακίνητα και με ποιες προϋποθέσεις εντάσσονται στον εν ισχύ 4014 ή και για δικαιοπραξίες τα συζητάμε σε άλλα θέματα.
-
Κυριακή σήμερα και σε λίγες ώρες κλείνει η διαβούλευση. Μεχρι τώρα έχει 937 Σχόλια επι της Διαβούλευσης Νομίζω πως για το χρονικό διάστημα που ανέβηκε έχει σπάσει ρεκόρ συμμετοχής (είδα τα αντίστοιχα του ΝΟΚ) και έχω την εντύπωση ότι η εδώ κουβέντες μας επηρέασαν το ανέβασμα αυτής της συμμετοχής. Τώρα τι θα βγει στο τέλος αυτό είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο…
-
Συγγνώμη συνάδελφε, αλλά περιμένεις με e-foruming να βγάλεις αρχιτεκτονικό προσχέδια για να δώσεις προσφορά σε αντιπαροχή? Θες 6ο όροφο, ας πούμε ότι τον έχεις υπό όρους και προϋποθέσεις… ε και? (μη το δέσεις φιόγκο για τον 6ο όροφο σου. δεν ασχολήθηκα καν να δω τα μεγέθη που δίνεις) πέρα από την βοήθεια που μπορούσα να σου δώσω επισημαίνοντας σου κάποια άρθρα και κάποια πράγματα, δεν θα καθόμουν φυσικά σε καμια περίπτωση να βάλω κάτω μεγέθη και διαστάσεις που δίνεις.
-
Δικαιώματα υπογραφής σε παραδοσιακούς οικισμούς
Didonis replied to Chris_p's θέμα in Επαγγελματικά Δικαιώματα
Πράγματι εύλογη η απορία σου, ειδικά αφού ακόμα νομίζεις ότι η αρχιτεκτονική δυσκολία ή ευκολία πάει με τους ορόφους. -
Αφού έβαλες να λαλήσουν κοτσύφια και πουλάκια τι περίμενες… Επί της ουσίας τώρα. Ναι είναι σημαντικό ο έλεγχος. Όχι μόνο για προσέχουν οι μηχανικοί ή για να έχουν ένα ισχυρό κίνητρο να αντιτάξουν στις πιέσεις πελατών να του το βγάλει πιο οικονομικό αλλά για άλλο ακόμα πιο σημαντικό λόγο. Να μάθουν και οι του Υπουργείου ποιες διατάξεις «πονάνε» και συχνά πυκνά έχουν διαφορετικές ερμηνείες ακόμα κι αν δεν υπάρχει σκοπιμότητα. Συγκεκριμένα αν από τα 500 χιλιάδες που έχουν υποβληθεί αν έκαναν κάθε μήνα οι αρμόδιες ανά περιοχή ακινήτου ελέγχους το 5% σήμερα το κάθε προσχέδιο ή ο κάθε νέος νόμος θα ήταν πιο σοφός. Θα έβλεπαν τις συχνές διαφορετικές ερμηνείες από τις δυσλεκτικές διατυπώσεις του 4014 και των εκατοντάδων ερμηνειών που έχουν βγει. Θα το έβλεπαν στην πράξη και όχι γενικά και αόριστα.
-
Μια μικρή υπενθύμιση. Το παρόν θέμα αφορά το νέο προτεινόμενο νομοσχέδιο και όχι ερωτήσεις για το πώς ταχτοποιούμε αυθαιρεσίες με τον 4014. Έχουμε ολόκληρη ενότητα για τον 4014.
-
Διάβασε και τις οδηγίες για τον ΝΟΚ, είναι άλλο τόσο κείμενο. Για ξεκίνημα δώσε βάση στο άρθρα 10, 19, 25, 11. Δες αν έχεις και παλιό κτίσμα οπότε μετράει κι αυτό ως μπόνους απόσυρσης και υπάρχουν κάποιοι ιδιαίτερα ενδιαφέροντες συνδυασμοί με πράσινα δώματα και πέργολες ειδικά αν έχεις θέα με εμπορική αξία. Α και μη ξεχάσεις τον συνδυασμό παραχώρηση σε κοινή χρήση ακαλύπτου. Κι αυτό κάτι δίνει. Καλό ξενύχτη και μαζί με το κομπιουτεράκι για υπολογισμούς σου συνιστώ να έχεις και χαρτάκια να κάνεις σχήματα… αν όχι χάνεις. Υ.Γ. με τα θέματα S.O.S που σου έδωσα ελπιζω να κερδίσεις λίγο χρόνο...
