Didonis

Οκ όλα αυτά, άλλα το φόρουμ των μηχανικών δεν είναι εκπομπή Νικολούλη «Φως στο τούνελ». Όπως αντιλαμβάνεσαι έχεις μεν την ηθική συμπαράσταση όπως τα περιγράφεις στο θέμα, αφού όμως δεν υπάρχει κάτι να προστεθεί από τεχνική σκοπιά καλό είναι να περατωθεί εδώ. Καλά κουράγια και καλό αποτέλεσμα. Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής.

Τώρα είναι 11, οπότε προλαβαίνω να πάω να πάρω μια μπουγάτσα να το απολαυσω το ιστορικό γεγονός διπλά …

Μη σε προβληματίζει καθόλου. Δεν είναι. Τέλος.

που το Ανακοίνωσε το ΥΠΕΚΑ???

και φυσικά ΟΧΙ συστημένη επιστολή. Καταθέτεις το έντυπο στην πολεοδομία και αστυνομία και το έχεις με αρ. πρωτοκ.

4067/12 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός. …. Άρθρο 19 Κατασκευές πάνω από το κτίριο … 2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται: … στ) Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών, πέργκολες που μπορούν να επικαλύπτονται από ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα και μόνο σε οριζόντια θέση. Συνδυαστικά μπορεί να αξιοποιηθεί και το Άρθρο 18 Φυτεμένα δώματα ….. για άδειες μικρής κλίμακας ή 48η ενημέρωση. Σε κάθε περίπτωση για να κάνεις και σωστή δουλειά και νομότυπη και ελεγχόμενου τελικού κόστους εφαρμογής, θα πρέπει να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο και όχι απλά σε τεντά ή περγκολά που όλα τα σφάζει και όλα τα μαχαιρώνει.

Σε συνδυασμό με τις εξαγγελίες από τις εφημερίδες για νέο νόμο για τα αυθαίρετα σε συνδυασμό με «αυτό» από το ΔΟΚΚ του ΥΠΕΚΑ αρχίζουμε και χάνουμε την μπάλα για τα καλά… Μη πω ότι είναι στην εξέδρα πια ...

Άλλο ενημέρωση φακέλου πολεοδομικής άδειας άλλο 48η ενημέρωση εργασιών σε κτίριο. (καμία σχέση το ένα με το άλλο)

στα 11*** κλπ

Ιδιαίτερα ενδιαφέρον και μακάρι να έχουμε και εδώ τα πρακτικά.

όχι. Αυτό δεν το μπορείς. Ακόμα και για τους οικοδόμους με ένσημα (που εσύ δεν έχεις) προβλέπονται κάποιες διαδικασίες για απαλλαγή σε ένσημα του ΙΚΑ για το σπίτι τους με ιδιοκατασκευή.

Μια μικρή παρατήρηση (καθαρά για λόγους συντονισμού της ενότητας) αγαπητέ συνάδερφε. Ας προσπαθήσουμε στο παρόν θέμα να μη ξεφεύγουμε από τον τίτλο του αυστηρά. Όποιες κρίσεις απόψεις για τα ΣΑ, για όσους τα απαρτίζουν, αν είναι σωστό να κάνουν αυτό ή το άλλο ας ανοίξουμε σε άλλη ενότητα και με άλλο τίτλο και περιεχόμενο. Αν όχι θα κινδυνεύουμε το θέμα να γιγαντωθεί με κρίσεις (δίκαιες άδικες κλπ) αλλά για να βρεθούν οι απαντήσεις το «Ποια κτήρια περνάνε από ΣΑ» να το ψάχνουμε και να μη το βρίσκουμε εύκολα και θα ξεχαρβαλώσει. Όπως είπα δεν επιλέγουν τα ΣΑ ποια κτίρια πάνε. Και είναι άλλο θέμα πως λειτουργούν ή πως θα θέλαμε να λειτουργούν. Υ.Γ. (επ ευκαιρία αυτό κι εγώ λίγο οφφ τοπικ θα θελα να πω μια γνώμη. Τα ΣΑ δεν έχουν εκπαιδευτικό χαρακτήρα όπως είχαν οι καθηγητές μας στην αρχιτεκτονική, αλλά ελεγκτικό χαρακτήρα) Αυτό φυσικά είναι ανεξάρτητο των καλών και συναδερφικών τρόπων που πρέπει να έχουν άπαντες.

Ειλικρινά δεν γνωρίζω. Στην πράξη θα φάνει τι θα ζητήσουν. Το κακό είναι ότι αν δεν καταθέσεις συγκεκριμένα δεν θα έχεις την βεβαιότητα και υπάρχουν δεσμεύσεις χρονικές με τον πελάτη είναι πρόβλημα. Δοκίμασες να ρωτήσεις την πολεοδομία που υπάγεσαι αν γνωρίζουν περιγράφοντας το έργο σου συγκεκριμένα και όχι γενικά? Δεν παραπέμπουν (νομίζω) τα ΣΑ, αλλά τους τα παραπέμπουν και μόνο τότε μπορούν να ασχοληθούν.

Την παραπομπή που είχε βάλει ο armenopoulos για την αναλογία των τετραγωνικών που ελέγχαμε για τον προσδιορισμό ποια ακίνητα υπάγονται σε αρχιτεκτονικό έλεγχο αφορά τον ΓΟΚ 85 φυσικά που δεν υπήρχαν πατάρια. Με τον ΝΟΚ που υπάρχουν ορισμένες χρήσεις που λειτουργούν ως παραρτήματα χώρων αλλά δεν προσμετρούν στον ΣΔ (πχ πατάρια, σοφίτες κλπ) θα χρειαστεί διευκρινιστική για το αν συνυπολογίζονται στον έλεγχο της αναλογίας αν υπάγονται σε ΣΑ ή όχι. (οι αποθήκες σε οικίες ή βοηθητικοί χώροι αν δεν ήταν υπόγειοι μετρούσαν ΣΔ απλά διευκόλυνε συχνά ο χαρακτηρισμός τους ως βοηθητικούς χώρους για λόγους μη επάρκειας φυσικού φωτισμού αερισμού από τον Κτιριοδομικό. Οπότε προσμετρούσαν για τον έλεγχο)

Ο Πολιτικός Μηχανικός όπως φυσικά και ο Αρχιτέκτονας έχουν σαν βασικό αντικείμενο έργο το δομημα (κτίρια, κατασκευές, υποδομές κ.λπ.) Και η μεγάλη αναλογία των αμοιβών μελετών επιβλέψεων αυτών των έργων είναι σ αυτές τις ειδικότητες. Ο Μηχανολόγος Μηχανικός έχει αντικείμενο έργου και το δόμημα αλλά και την βιομηχανική παράγωγη. Σε ότι αφορά την δόμηση όμως η αναλογική του συμμετοχή έως και τώρα στις μελέτες επιβλέψεις είναι σημαντικά μικρότερο και συχνά είχε γίνει μια επιφανειακή τυποποίηση για έργα μικρής τάξης οπότε έπεφταν και οι τιμές με απαξίωση του ρόλου σε ότι αφορά τις οικοδομικές άδειες. (όχι όμως και τις μελέτες εφαρμογής τις οποίες όμως τις ζητούσαν ελάχιστοι) Φυσικά σιγά σιγά με πολλά ενεργητικά και ενεργειακά συστήματα που αποκτούν οσο περνούν τα χρόνια και η τεχνολογία τα κτίρια ανεβάζουν την συμμετοχή αυτών αλλά ακόμα έχουν δρόμο. Αν λοιπόν συνεκτιμήσεις ότι σήμερα και για μερικά χρόνια ακόμα η οικοδομή στην Ελλάδα έχει μια τεράστια πτώση τότε θα αντιληφτείς ότι οι έχοντες και την μεγαλύτερη πίτα από αυτή την δραστηριότητα έχασαν και χάνουν περισσότερο. Συνεκτιμώντας φυσικά ότι η Ελλάδα έχει ελαχίστη έως ανύπαρκτη βαριά βιομηχανία και γενικά μικρή βιομηχανική παραγωγή σε σχέση και με την υπόλοιπη Ευρώπη, θα αντιληφτείς για στην υπόλοιπη Ευρώπη που υπαρχει και οι βιομηχανία πέραν της οικοδομικής δραστηριότητας οι μηχανολόγοι έχουν ειδικά εκεί περισσότερες ευκαιρίες. Στην Ελλάδα που έπεσε η οικοδομή αλλά είχαμε και ελαχίστη βιομηχανία τις αναλογίες τις προσαρμόζεις και μόνος σου. Ότι απόφαση και να πάρεις θα είναι δύσκολη και με αβεβαιότητες, πρέπει να είναι δική σου … Λαβε στα υπ όψη σου όμως ότι κάθε χρόνος που περνά τον έχασες και δεν τον αναπληρώνεις εύκολα. Υ.Γ. Πέρα από τα θετικά του Μηχανολόγου όμως και επειδή ανέφερες ότι δεν σε ενδιαφέρουν τα επαγγελματικά δικαιώματα θα σου επιστήσω την προσοχή σε κάτι. Στην Ελλάδα (και μόνο εδώ) η σχολή που σπουδάζεις τώρα σου δινει ως Πολιτικός Μηχανικός το δικαίωμα να υπογράφεις σχεδόν τα άπαντα σε ότι αφορά δόμηση και έργα υποδομής. Έχεις σχεδόν το 99% των δικαιωμάτων των Τοπογράφων, το 90% των δικαιωμάτων των αρχιτεκτόνων και αν δεν σφάλω > από το 70% των δικαιωμάτων των μηχανολόγων. (με εξαίρεση φυσικά την παραγωγή στην Βιομηχανία) Σαν Μηχανολόγος αυτά τα ξεχνάς.

ότι είμαστε ... είμαστε.... γιατί να το κρύψουμε άλλωστε που έλεγε μια ψυχή.... (καλά κουράγια) εναλλακτικά θα μπορούσε ο πελάτης σου να κάνει ανάθεση στον ενοικιαστή που είναι και μηχανικός να κάνει την διαδικασία της 48 και στο συμφωνητικό ανάθεσης να προσδιορίζει σαφέστατα τα τι και τα πως....

Αφού είναι προ Ιουλη και αποδεικνύεται είσαι οκ επ αυτού. Στο υπόλοιπο σου είχε απαντήσει ο Ilias, αλλά ναι μπορείς να κάνεις χρήση στην τακτοποίηση την χρήση που έχουν κάνει οι ενοικιαστές εφόσον αυτό είναι προς το συμφέρον (για την εμπορική αξία) τον πελάτη σου και ιδιοκτήτη. Δεν έχει σημασία αν η αλλαγή χρήσης έχει γίνει από τον ιδιοκτήτη ή από τρίτον, αρκεί φυσικά να μπορεί να αποδειχτεί. Ναι το τελευταίο αφού μόνο εκεί είναι στα μπετά δηλώνεις πάλι ότι χρήση συμφέρει τον πελάτη. Δηλαδή δικαιούται να το κατοχυρώσει ως κυρία χρήση για να έχει καλύτερη εμπορική αξία μεν. Φυσικά επηρεάζει το κόστος τακτοποίησης και τα πιθανά χαράτσια που κυκλοφορούν. Ενημερώνεις για τα θετικά και τα αρνητικά του κάθε σεναρίου τον πελάτη και έχει το προνόμιο να επιλέξει.

Πέραν των σωστών επισημάνσεων του Ilias, το Α στην περίπτωση σου είναι τα μπετα να έχουν περατωθεί προ Ιούλη 2011 και να μπορεί να αποδειχτεί. Ανάλογα φυσικά και για πιθανές τακτοποιήσεις για αλλαγή χρήσης από την οριζόμενη στην οικοδομική άδεια αν το προς τακτοποίηση διηρημένο τμήμα είναι ακόμα στα μπετα, ότι δεν μπορεί να γίνει. Δεν μπορεί να έχει συντελεστεί αλλαγή χρήσης προ Ιούλη 2011 σε ημιτελές. Ο νόμος δεν προβλέπει τακτοποίηση προθέσεων (ακόμα).

Και πριν προλάβει να στεγνώσει το μελάνι στο ΦΕΚ το «μικρό» λαθάκι που θα χρειαστεί διευκρινήσεις ή ερμηνείες Πως επιτρέπονται να ορίζει ως εξωτερικούς συνεργάτες φυσικά πρόσωπα και δεν λέει τίποτα και για νομικά (δηλαδή εταιρείες) και μιάμιση σελίδα μετά στις προδιαγραφές για τα προσόντα αναφέρει και το νομικά (εταιρίες) τις όποιες δεν προβλέπει (ή δεν επιτρέπει αφού δεν αναφέρει) στο άρθρο 2. Πέραν αυτής της τόσο «ασήμαντης» λεπτομέρειας είναι στην σωστή κατεύθυνση η όλη διαδικασία αρκεί να μη τα κάνουν σαν τα μούτρα τους πάλι στην πράξη.

Ας μεγαλώσει όσο θέλει το παντοπωλείο. Στην τελική μετά θα το ονομάσει «Σούπερ Μάρκετ»¨. Χρήση ίδια είναι.

Δεν έτυχε να ασχοληθώ με αυτόν τον συνδυασμό και με τον ΝΟΚ αλλά δεν νομίζω ότι το μη άρτιο θα έχει κάποια ιδιαίτερη ευνοϊκότερη μεταχείριση για την φύτευση από τα άρτια. Η φύτευση πρόεκυπτε ως ποσοστό επί του υποχρεωτικού ακάλυπτου. Συνεπώς νομίζω ότι προβλέπει για τα άρτια θα ισχύει και για αυτό.

.... και έπλεκαν πλεξούδες….. (μπας και πρέπει να αλλάξουμε τον τίτλο σε «Δεν υπάρχει ακόμα νέος νόμος για τα αυθαίρετα»)

Καλά έπραξες για το 1976… διότι άμα βγει (που χλωμό έως χλωμότατο να βγει) αυτό θα είναι με αφετηρία τον πρώτο διάταγμα νομίζω που βγήκε το 76 για τα αυθαίρετα επί Μάνου… Αλλά επ ευκαιρία του νόμου που δεν υπάρχει. Όλη αυτή η προώθηση από ορισμένες κάθε φορά εφημερίδες έχει κάποια πηγή έστω άτυπη έστω προφορική έστω ένα παλιόχαρτο από ΥΠΕΚΑ? Ή έστω να γράφει για αυτό το Αθηναϊκό Μακεδονίας Πρακτορείο Ειδήσεων? Νοπ… νάδα μέχρι και τώρα που μιλάμε…. Ουδείς ξέρει κάτι για αυτό που γράφουν ορισμένες εφημερίδες επικαλούμενες ρεπορτάζ χωρίς καν να αναφέρουν με τι έγινε το ρεπορτάζ…. (ο 4014/11 οριακά στέκει με θέματα συνταγματικότητας, φιρί φιρί το πάνε μερικά λίγα παλικάρια συμβουλάτορες με νομικίστικα παιχνιδάκια και με κρυφτούλι πίσω από τη νομοθέτηση δια του τύπου, να τα ακυρώσουν όλα και να τρέχουν και να μη φτάνουν μετά.) Έχουν μπερδέψει τα ποδοσφαιρικά με τα πολεοδομικά. Τυχαίο…. Δεν νομίζω…

Και συνεχίζοντας του ΙΑΣΩΝΑ… Αφού θα πρέπει να κάνει και στατική μελέτη για την προσθήκη καθ ύψος που 99,99% θα απαιτήσει ενισχύσεις του υπάρχοντος αυθαιρέτου… Και αφού βέβαια προηγηθεί η κατεδάφιση του ρυμοτομούμενου κλιμακοστασίου....

Και είχε κάνει αυθαίρετο και έκανε αυθαίρετη προσθήκη στο αυθαίρετο και έχτισε σε δημόσια έκταση (εκτός ρυμοτομικής γραμμής) και θες να του το "γλυτώσεις" με ένα παράβολο (έστω). Γιατί? (δεν το γλυτώνει με ένα παράβολο το ρυμοτομούμενο) Είναι δημοσια έκταση συνάδερφε.