Didonis

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ υπάρχουν δυνατότητες να έχεις κινητό σκέπαστρο σε πέργολα και να μη προσμετρά σε Σ.Κ και Σ.Δ. Με ειδικές τεχνικές πια το ειδικό κινητό στέγαστρο μπορεί να είναι και αεροστεγές και υδατοστεγές έως κάποια μποφόρ (μαχ 9) Μπορεί να είναι κι από ειδικά πανιά (συνθετικά) αλλά κι από αλουμίνια το κινητό στέγαστρο και φυσικά η πέργολα δεν επιτρέπεται να είναι περιμετρικά κλειστή διότι χάνει την νέα πολεοδομική της ιδιότητα (εκ του ΝΟΚ) και θα μετρήσει σε συντελεστές κάλυψης δόμησης κλπ. Όπως σωστά σου λένε και οι συνάδελφοι θα πρέπει να απευθυνθείς σε ειδικούς.

Αν δεν βρίσκεις στις πολεοδομίες την άδεια και εφόσον δεν υπάρχει αριθμός οικοδομικής άδειας έστω σε συμβολαιογραφική πράξη τότε θεωρώ απίθανο να σου χορηγήσει η πολεοδομία βεβαίωση απώλειας φακέλου. Το ακίνητο θα θεωρηθεί ως μη έχων οικοδομική άδεια. Σε αυτή την περίπτωση για την τακτοποίηση το υποβάλεις ως μη έχων οικοδομική άδεια και πάει με τα αναλογούντα πρόστιμα. Στην τελική είναι πρόβλημα του ιδιοκτήτη να σου δώσει έστω έναν αριθμό οικοδομικής άδεια και όχι δικό σου.

Θα έχει όμως μεγάλο ενδιαφέρον αν το δηλώσεις με αναλυτικό και το χαρακτηρίσεις ως κατασκεύασμα και όχι ως ρύπο. Να ζητήσεις από μόνος σου και έλεγχο ΥΠΕΘΑ για το τακτοποιημένο, να δούμε τι θα βγάλει ως αποτέλεσμα.

Μπα, σιγά μη μαλώσω για υπογραφές. Απλά το ζήτημα με τους παραδοσιακούς (όπως και με τις εξαρτήσεις ΕΓΣΑ) χαλαει ισορροπίες και επιλογές ζωής συναδέλφων. Προσωπικά είμαι Αττική όποτε και το ένα και το άλλο στο 99% των περιπτώσεων δεν με αφορά. Συνάδελφοι όμως ΠΜ που έχουν έδρα παραδοσιακούς οικισμούς σίγουρα τους αλλάζει τα φώτα και είναι κατανοητές οι ανησυχίες και αντιδράσεις που υπάρχουν. Το ίδιο φυσικά για συνάδελφους ΑΜ στην επαρχία τους επηρεάζει όταν χάνουν τον αρχικό κύκλο πελατείας που συχνά ξεκινούσε από την αγορά γηπέδου άρα και τοπογραφικού.

Το κούρεμα καταθέσεων συμβαδίζει πιο καλά με το αντικατάσταση ηλεκτρολογικών. (εκ του, τους άλλαξε τα φώτα) Συμπέρασμα βου Υδραυλικέ μας, από καταθέσεις είσαι κι εσύ στο μηδέν. Συμπέρασμα γου Ο καθείς με τον πόνο του Συμπέρασμα δου Οι πεινασμένοι καρβέλια ονειρευόμαστε.

Μπας και η εξάρτηση ΕΓΣΑ μερικών σημείων με τα τόταλ στάσιον είναι μελέτη φίλε μου….

Αυτό ναι είναι Το ερώτημα…. Περί της στροφής της αγοράς στα ακίνητα σε συνδυασμό με το θέμα της Κύπρο το βρίσκω εκτός τόπου. Στην Ελλάδα κατ αρχήν έχουμε περισσότερα από 200,000 νεόδμητα διαμερίσματα απούλητα. Τα οποία τα πουλανε όσο όσο αρκεί να βρεθεί ενδιαφερόμενος. Οι συμβολαιογράφοι βλέπουν αγοραπωλησίες με τηλεσκόπια. Όσοι έχουν επενδύσει σε ακίνητα στην Ελλάδα είναι υπό διωγμό με τα χαράτσια και τους έκτατους φόρους. Άρα ακόμα και να πουληθούν τους επομένους 12 μήνες το 50% από όσα υπάρχουν θα πρέπει να περάσουν τουλάχιστον 5 χρόνια (κι αν) για να αρχίσει πάλι οι έχοντες κεφαλαίο να το επενδύσουν σε ακίνητα προσδοκώντας στην πρόσοδο των ενοικίων τους. Οπότε η ψιλή και η δασεία έχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον από την ανάταξη της κτιριακής οικοδομής στην Ελλάδα τα άμεσα επόμενα χρόνια. Μόνο τουριστική οικία (και ειδικές κατασκευές) μπορεί να παίξει (αν ταχτοποιηθούν διαφορές εκκρεμότητες φορολογικής ένταξης τους) και σε ειδικές περιοχές, όχι παντού.

Από το 2000 όπως είδα. Από το 2011 έχουν ξεκινήσει το Beidoy-2 με δέκα δορυφόρους που θα φτάσουν τους 35, με στόχο να παρέχουν παγκόσμιο υπηρεσία κάπου στο 2020. (όχι πως τα γνώριζα αλλά από περιέργεια το έψαξα λίγο, οπότε επιφανειακά αυτά που έγραψα)

Η Ιστορία της αρχιτεκτονικής.

Αν και καθιστή ορθά μίλησες. Επικουρικά οι πιο επαγγελματικές λύσεις είναι με διπλό «πάτωμα» το γήπεδο. Κρατά σταθερά την στάθμη του ο χλοοτάπητας και οι απαιτούμενες ρύσεις δίνονται στην κάτω στάθμη. Υπάρχουν αρκετές εξειδικευμένες λύσεις και εταιρείες και η τελική επιλογή είναι συνάρτηση του οικονομικού μπάτζετ που υπάρχει για το γήπεδο.

Αφού το Οικοπεδο είναι μη άρτιο και οικοδομησιμο σε εντός σχεδίου, καλό είναι πριν κάνεις οτιδήποτε άλλο να ελέγξεις τους λόγους μη αρτιότητας κλπ Δηλαδή Ρυμοτομούμενο, προσκυροτέο κλπ

Αιτήθηκες κάτι ή γνωστοποιείς κάτι? Αν αιτήθηκες τότε περιμένεις απάντηση με ότι σημαίνει αυτό. Αν γνωστοποίησες και έχεις το πρωτόκολλο παραλαβής όπως και το ίδιο γνωστοποίησες στην αστυνομία με το πρωτόκολλο παραλαβής μπορείς να προχωρήσεις στις εργασίες σου. Η γνωστοποίηση μπορεί να κατατεθεί με μόνο υπογραφή από τον ιδιοκτήτη (αν θυμάμαι καλά και δεν το άλλαξαν).

Συνάδελφε εξακολουθώ να είμαι μπερδεμένος με την περιγραφή σου και να μη αντιλαμβάνομαι το ζητούμενο στην συγκεκριμένη περίπτωση. Αφού το κατεδαφίζεις σε τι σε απασχολεί τι μετραει και ακόμα πιο σημαντικό τι σχέση έχει με τον ΝΟΚ αφού είναι κατασκευή του 70? Ο πολεοδομικός του προσδιορισμός (υπόγειο, pilotis, αδιαμόρφωτο ισόγειο κλπ) προσδιορίζεται από την περίοδο που έβγαλε οικοδομική άδεια και τις τότε πολεοδομικές διατάξεις. Πχ με παλαιότερο ΓΟΚ (δεν θυμάμαι αν είναι και προ του 73) υπήρχε χρήση αδιαμόρφωτο ισόγειο με κάποια ειδικά χαρακτηριστικά τα οποία επηρέαζαν το τι μετρούσε στον ΣΔ και τι όχι. Οπότε τσέκαρε μόνος σου κατ αρχήν το διάγραμμα κάλυψης για το ακίνητο σου και ως τι το προσμετρούσαν τότε.

Μόνο αν μπορεί να το εντάξει στον 4014 γλυτώνει το πρόστιμο και πληρώνει τα της «τακτοποίησης».

ναι

Εφόσον όπως λες υπάρχει σύσταση για την θέση στάθμευσης που ενδιαφέρεσαι κι εάν στον τίτλο δεν την περιγράφει ως ξεχωριστό δωμάτιο (άρα να χρειαστεί έργο για να υλοποιηθεί), τότε δεν χρειάζεσαι καμιά πολεοδομική τροποποίηση στα σχέδια για βεβαίωση. Την πολεοδομική χρήση στάθμευσης ο χώρος τον έχει, οι διαχωριστικές γραμμές στο δάπεδο δεν είναι υποχρεωτικές πολεοδομικά και η αυτοτελή ιδιοκτησία ορίζεται από την σύσταση.

Μια διευκρίνηση για να καταλαβαινόμαστε. Αφορά νέα οικοδομή ή προσθήκη σε υπάρχουσα? Οπότε το βάζεις στην ενότητα ΝΟΚ ή αφορά νομιμοποιητικές διαδικασίες ή διαδικασίες τακτοποίησης με τον 4014 σε υπάρχον κτίριο?

ωχ τον γκαντεμιάσαμε τον άνθρωπο ...

Επιβεβαιώνω κι εγώ αυτά που λέει ο zavi και επικουρικά θα σου συνιστούσα αφού θέλει να κάνει νέα οικοδομή να μη το πάει ως νέα οικοδομή αλλά ως προσθήκη και αλλαγές ενισχύσεις υπάρχοντος. Ας το κάνει και λαμπόγυαλο στην νέα μελέτη το 80τμ, αρκεί να διατηρήσει το νόμιμο ως προ 55 περίγραμμα του και να μη προβεί σε άδεια κατεδάφισης. εδιτ Και χωρίς να είμαι σίγουρος σχετικά με το άρθρο 25, αφού εγγράφει κτίριο 50τ.μ. και υπολείπεται λιγότερο από το 20% των ελαχίστων διαστάσεων, μπορεί να δομήσει με μειωτικό συντελεστή δόμησης.

Το επακριβές ζητούμενο ποιο είναι? Να βγάλει οικοδομική άδεια ή να λάβει βεβαίωση για μεταβίβαση? (πέρα απ αυτό, στο οικόπεδο μπορεί να δομήσει τουλάχιστον 50τ.μ.?)

Μόνο τα γραπτά ισχύουν, ειδικά σε περιπτώσεις διενέξεων μηχανικού και πελάτη. Υ.Γ. Και ναι είναι κουραστικό να κάνεις ξανά παράθεση όλο το προηγούμενο κείμενο ειδικά αν είναι το δικό σου. Αν έχεις μπερδευτεί από τις λειτουργιές του φόρουμ, μη πατάς το κουμπάκι Παράθεση, που βρίσκεις σε κάθε απάντηση αλλά να πατάς το κουμπάκι Απάντηση που είναι άνω δεξιά σε κάθε νήμα. Η γράφεις άμεσα κάτω από το νήμα.

Συνάδελφοι μη ωραιοποιούμε φραστικά τις πολεοδομικές υπερβάσεις πελατών μας. Το κάποια στιγμή όπως λες ήταν κλειστά τα τζάμια και έφαγε πρόστιμο από την πολεοδομία εννοείς ότι η στιγμή αυτή διαρκεί όσο όλος ο χειμώνας σχεδόν όλο το φθινόπωρο και η μισή άνοιξη. Και κάποια στιγμή δέησε η πολεοδομία να κάνει αυτοψία (αφού θα είχε καταγγελία φυσικά). Όλες τις υπόλοιπες στιγμές του χρόνου οι της πολεοδομίας θα ήταν πελάτες μαγαζιών σαν αυτά. (η πιο σοφτ εκδοχή) Οπότε μαγαζί κανονικότατο το έχει κάνει με υπερβάσεις κάλυψης δόμησης και όλα τα σχετικά. Στην θέση σου θα εξέταζα τις προϋποθέσεις αν μπορεί να ταχτοποιηθεί με τις διατάξεις του 4014/11. Δεν γίνεται και αυθαίρετος (όπως εκατοντάδες άλλοι μη πω χιλιάδες) αλλά και να μη θέλουν να πληρώσουν έστω αυτά που τους δίνει πάτημα ο νόμος σήμερα, κι εμείς να αναζητούμε "παράθυρα" για αυτό.

Όπως είπα και πριν δεν τους έχουν πει τίποτα…. Μα τίποτα Ούτε ένα χαρτάκι δηλαδή … Για αυτό είπα και πατέντα. Όλες αυτές οι ανακοινώσεις δεν βγήκαν σε καμια επίσημη ανακοίνωση από το ΥΠΕΚΑ, αλλά από επιλεγμένους δημοσιογράφους …. Διάχυση της εικόνας που λένε… ρίχνουμε παραγάδι και ότι κάτσει… Τι να κάνει το έρμο το ΤΕΕ να κλείσει το σύστημα επειδή δεν το ενημερώνουν καν, θα πει ο Καλαφάτης ότι εμείς σαν υπουργείο δεν ανακοινώσαμε κάτι, οι εφημερίδες το λένε κι ούτε καν αναφέρουν πουθενά πηγή για ότι λένε. Θα βγει όμως νέο φιρμάνι… που θα πάει, τόσο γκαστρωμα κάτι θα βγάλει στο τέλος…. Διότι το γκαστρωμα ναι είναι τσεκαρισμένο ότι υπαρχει. Άνοιξε αυτό το θέμα και τρολαρει από μόνο του με το δούλεμα που μας κάνουν… Αναλύουμε το δούλεμα δηλαδή υποχρεωτικά.

Ακόμα κι αν βγει νέος νόμος θα είναι ο πιο εφημεριδακιας νόμος απ όλους. Ας θυμηθούμε ιστορικό. Ανακοινώθηκε σε 2- 3 εφημερίδες με λεπτομέρειες ότι θα κατατεθεί στην βουλή νέος νόμος. Πέρασαν 10 ή 15 μέρες και τίποτα, μετά από αυτό κατατέθηκε σε «επιτροπή» της βουλής η πρόταση για αναγκαιότητα βγει νέος νόμος και για πράσινα ταμεία, ανταποδοτικά και άλλα πράσινα άλογα. Κουβέντα στο κείμενο για συγκεκριμένα άρθρα του νόμου. Τώρα βγαίνουν ανακοινώσεις (μόνο σε εφημερίδες πάλι) και μουγκα στην σελίδα του ΥΠΕΚΑ (δηλαδή διαρροές) ότι θα είχαμε έστω το προσχέδιο την Παρασκευή. Κι απ αυτό τίποτα. Ρώτησα συναδέλφους που είναι στο ΤΕΕ και στο ΥΠΕΚΑ, που κατά κανόνα έχουν έστω κάποια νον πάιπερ, και μου είπαν ότι κάτι πρέπει να υπαρχει αλλά κανείς δεν το έχει δει. Μιλάμε αφασία η όλη κατάσταση… ούτε για ανέκδοτο δεν μπορείς να το πεις αν δεν το έχεις παρακολουθήσει στιγμή στιγμή και είναι όλα μια φούσκα η οποία όμως θα σκάσει… Το μόνο σίγουρο είναι αυτό…. (έχασε όμως παραγωγικό χρόνο το ΥΠΕΚΑ τρέχοντας Δευτεριάτικα να διορθώσει την γκάφα «βλέπε παρέμβαση αρχαιολόγων» που είχε κάνει με τις οδηγίες για την 48 του ΝΟΚ αφού τους το αποδείκνυε περίτρανα η ανακοίνωση του ΣΑΔΑΣ την Παρασκευή)

Ευχαριστώ για τα καλά σου λόγια. Αλλά δεν είναι θέμα ψαγμένου, απλά είμαι αρχιτέκτονας.