Didonis

Ναι Ότι γράφει η σύσταση. Οι θέσεις στάθμευσης έχουν ξεχωριστά χιλιοστά? Ή είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος? Έλεγξε αν υπάρχει ξεχωριστή συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης θέσεων στάθμευσης. Χρειάζεσαι δικηγόρο να σου τα ελέγξει και να προσδιορίσει τι σου ανήκει με βάση τους τίτλους που έχεις και πόσο προσδιορισμένο είναι. Δεν έχει καμία αρμοδιότητα για αυτά ο Δήμος και η Πολεοδομία.

Παρεμπίπτοντος τσέκαρε κι αν με την κατασκευή της κεραίας γίνεται υπέρβαση του ιδεατού στερεού της πολυκατοικίας.

Η στέγη που κάνατε επισκευές στην υπάρχουσα οικοδομική άδεια υπάρχει? Σε κάθε όμως περίπτωση ακόμα κι αν δεν σας καλύπτει η όποια μικροεπέμβαση που έγινε με τις εργασίες (ειδικά αν δεν είχατε βγάλει έστω μια άδεια εργασιών μικρής κλίμακας) κι αφού υπαρχει αντιδικία με γείτονα, άρα θα σας κυνηγήσει, κάνε μια ένταξη της όποιας εργασίας – υπερβάσης έγινε στον 4014/11 και ότι πρόστιμο βγήκε τελειώνει εκεί. Αρκεί να έγιναν τα έργα προ 07/2011 και να μπορεί να αποδειχτεί.

Βασικές αρχές και στόχοι του νέου σχεδίου νόμου για τις αυθαίρετες κατασκευές: Κάτι δεν πάει καλά με την επικοινωνία του μυαλού τους και το νωτιαίου μυελού. Δεν βρίσκω άλλη εξήγηση. Βάζει γενικές αρχές και περιβαλλοντικά ισοζύγια με κόκκινες γραμμές και άλλα γενικά και αόριστα, ανακοινώνει νέο νόμο για τα αυθαίρετα ενώ υπάρχει νόμος που τρέχει? Γιατί δεν έβαλε άμεσα τις συγκεκριμένες προτάσεις συμπλήρωσης, αναμόρφωσης ή ότι άλλο θέλει στην τελική και βάζει το γενικόλογο μπλα μπλα για την επιτροπή … ? Εμείς ως μηχανικοί λογικά πρέπει να σταματήσουμε από αυτή την στιγμή την διαδικασία με τον 4014? Διοτι σε ερώτημα του κάθε πελάτη ποσό θα είναι το πρόστιμο τι θα του λέμε? Τώρα κάπου τόσο άλλα όταν γράψουν τον νέο νόμο μπορεί να είναι κάτι άλλο? Από την μια θέλουν να βρουν τρόπους και κίνητρα για να επιταχύνουν τις διαδικασίες και με αυτή την κίνηση ΜΑΤ τα πάντα, μα τα πάντα σταματούν από σήμερα τουλάχιστον για 2 μήνες μέχρι να βγει ο νέος νόμος που εξαγγέλλει. Κατάλαβα λάθος εγώ?

Έτσι όπως το περιγράφεις δεν είναι «σημαντικό». Το 500άρικο όμως που λες είναι η ελάχιστη καταβολή για οτιδήποτε μπει στην διαδικασία τακτοποίησης του 4014/11 + κόστος μηχανικού. Κάτι σαν το κουβέρ το οποίο το ονομάζουν προκαταβολή η οποία ακόμα και μεγαλύτερη να είναι από το πρόστιμο είναι το ελάχιστο. Αν κάνεις καλή αναζήτηση θα βρεις πολλά σχετικά ερωτήματα με απαντήσεις.

Στην πλατεία που είχε ελεύθερο χώρο για άλλο ένα αυθαιρετάκι.

Είναι πρόβλημα αρμοδιότητας να το λύσουν η ιδιοκτησία και ο συμβολαιογράφος, όχι του μηχανικού.

Χωρίς να έχω την νομική βεβαιότητα εγώ θα έστελνα την όποια επιστολή ή καταγγελία προς τον Δήμαρχο, με κοινοποίηση σε όλους τους άλλους. Αν οι αυθαίρετες εργασίες συντελούνται τώρα θα μπορούσες να στείλεις και άμεσα στην αστυνομία για αυτόφωρη διαδικασία.

Εσύ ως μηχανικός δίνεις βεβαίωση ως θέση στάθμευσης, και ο συμβολαιογράφος κάνει τροποποίηση της σύστασης από αποθήκες σε θέσεις στάθμευσης. Δεν είναι στην υποχρέωση σου να ελέγχεις αν υπάρχει αυτοκίνητο μέσα για να διαπιστώσεις την χρήση του, αρκεί η είσοδος να έχει το άνοιγμα των 2,20μ για γκαραζόπορτα.

Υπό προϋποθέσεις με τον ΝΟΚ επαρκεί ή μικρής κλίμακας ή και 48ωρη ενημέρωση απλά. (είμαστε όμως σε άλλο θέμα πια)

Δες την κατ αρχήν, ακόμα και στην πρώτη σελίδα με τις παραδοχές θα το γράφει. Αν έχει γλυτώνεις τον έλεγχο υπάρχοντος αν όχι τότε καλύτερα να σου απαντήσουν ΠΜ για το θέμα των στατικών. Τώρα συνδυασμοί με ΝΟΚ για απαλλαγές στατικών είναι άλλο ζήτημα και δεν το έχω ακόμα δει προσεκτικά τον συνδυασμό που χρειάζεσαι. Περγολιτσα καλή και στεγανή με κινούμενα μπας και σου κάνει? (σ αυτό έχω μπόλικες λύσεις)

Στη στατική μελέτη της οικοδομικής άδειας υπαρχει πρόβλεψη έστω ενός ορόφου?

Άλλο η πολεοδομική νομοθεσία και άλλο ένας Αρχιτεκτονικός Οικοδομικός Κανονισμός. Όπως και άλλο ο κανονισμός σκυροδέματος, ΚΑΝΕΠΕ κλπ που έχετε. Μη τα μπερδεύουν αυτά οι συνάδελφοι ΠΜ. Επειδή όμως στην Ελλάδα δεν υπήρξε ποτέ ΑΟΚ οι εκαστοτε ΓΟΚ εισέρχονταν και σε θέματα αρχιτεκτονικής των κτιρίων. Για το πω απλοϊκά στον δικό σας τομέα, φανταστείτε το υποθετικό (και ακραίο φυσικά σενάριο) να μη υπήρχε κανονισμός σκυροδέματος κλπ και οι εκαστοτε ΓΟΚ να έβαζαν και διάφορα άρθρα πώς να γίνει η στατική μελέτη, αφού δεν υπήρχε τίποτα άλλο πέραν των σπουδών στο αντικείμενο Κούφο ε? Ιάσωνα. Δεν νομίζω (φυσικά δεν μπορώ να ξέρω σίγουρα τι έχει ο ΣΑΔΑΣ στο μυαλό του) ότι ο ΑΟΚ βγαίνει για να αντικαταστήσει τον ΝΟΚ. Άλλο το ένα άλλο το άλλο. Οι ομάδες εργασίας που συστήνονται θα το αντιμετωπίσουν νομίζω. Υ.Γ. Το να ξεκινήσει ομάδες εργασίας ο ΣΑΔΑΣ για το θέμα ΑΟΚ και αν καταφέρει να βγάλει κάποιο καλό ρεζουμέ δεν νομίζω πως είναι κατακριτέο. Είναι σαν να βγει ο σύλλογος τοπογράφων να κάνει ομάδες εργασίας ή ο σύλλογος ΠΜ κάτι ανάλογο και οι άλλοι να του λένε γιατί το κάνεις? Ας το κάνουν κι άλλοι ή ας κάνουν όλοι οι σύλλογοι μας πρωτοβουλίες χρήσιμες για τον τομέα τους.

Δεν ξέρω που ήταν Terry, μπορείς να τους ρωτήσεις. Αλλά αυτό είναι το θέμα?

Στην ουσία τώρα της είδησης για πρόταση Αρχιτεκτονικού Οικοδομικού Κανονισμού έχω να πω ότι μακάρι να βγει κάτι το χρήσιμο διότι υπαρχει η ανάγκη. Η ανάγκη είναι προφανέστατη από τις δεκάδες παραγράφων των ΓΟΚ και ΝΟΚ που αντί να ρυθμίζουν τα πολεοδομικά ελάχιστα ή μέγιστα για τα κτίσματα στην πόλη, από έλλειψη του εισέρχεται και σε θέματα ουσίας της αρχιτεκτονικής των κτιρίων. Αποτέλεσμα αυτών των πρακτικών είναι να βγαίνει ο κάθε ΓΟΚ και τώρα ΝΟΚ και να ακολουθουν εκατοντάδες διευκρινιστικές ερμηνείες, εγκύκλιοι, προσθήκες. Το παρελθόν και των ΓΟΚ μας έχει δείξει ότι οσο περισσότερες ερμηνείες, διευκρινήσεις και εγκύκλιοι βγαίνουν τόσο γεωμετρικά ανεβαίνουν και τα παραθυράκια και τα φινιστρίνια στην εφαρμογή τους. Οπότε θα θελα να αποκτήσουμε έναν πραγματικό καλό Αρχιτεκτονικό Οικοδομικό Κανονισμό για την Ελλάδα και όχι την οικοδομική του Νόϊφερ. Φυσικά κανένας κανονισμός δεν αντικαθιστά μια καλή αρχιτεκτονική μελέτη αλλά στην Ελλάδα έχουμε καταντήσει ώστε πολλοί συνάδελφοι μηχανικοί να νοούν ως σχεδιασμός του κτιρίου την εξής διαδικασία. Βάζει το οικόπεδο κάτω, αφαιρεί τις απαιτούμενες από τους ΓΟΚ διαστάσεις και αποστάσεις που πρέπει να αφήσει και ότι περισσεύει το κτίζει. Πόσο % έχω δικαίωμα για εξώστες ή για ΗΧ, βαλε να έχουμε βαλε και ένα τζάκι που πουλαει πιο εύκολα η αντιπαροχή. Αυτό ονομάζεται πρακτικότητα και ρεαλισμός. Το αποτέλεσμα ας κοιτάξουμε όλοι δίπλα μας και θα το δούμε στο 99% των δομηματων. Παρότι δε, ότι αντί για αρχιτεκτονική στα κτίρια εφαρμόζουμε πολεοδομική στις κατασκευές μας, και παρότι έχουμε από τα πιο πυκνογραμμένα πολεοδομικά νομοθετήματα (νομίζω) παγκόσμια, έχουμε και τις περισσότερες πολεοδομικές παραβάσεις απ όλους. Σίγουρα ακόμα κι αν αποκτήσουμε έναν άριστο Αρχιτεκτονικό Οικοδομικό Κανονισμό δεν θα λυθούν τα προβλήματα δια μαγείας, αλλά αφού από οικοδομική δραστηριότητα αυτό το φεγγάρι είμαστε στο 0… ευκαιρία να οργανωθούμε λίγο.

α-Από το σύνολο τον διαμερισμάτων που έχουν κατασκευστεί πόσα έχουν πουληθεί έως τώρα? β-Σε ποιο στάδιο κατασκευης είναι η πολυκατοικία τώρα (περίπου)

Μπας και είναι πιο καλά να βάλεις κάποιο σχέδιο (+φώτο) με την υπάρχουσα κατάσταση, για να μη περιγράφουμε τα σχήματα στο μυαλό μας μόνο με λέξεις.

Καλύτερα να μη πω εγώ τι απορίες έχω τώρα γιατί θα γίνει υπαρξιακό το ζήτημα …

Φρόντισε την απορροή υδάτων από πλυντήρια και νεροχύτες (γενικά όπου υπάρχουν απορρυπαντικά) να πηγαίνουν αλλού. Ακόμα και οι βιολογικοί δεν τα καταφέρνουν να τα καθαρίσουν για να μπορεί το νερό να χρησιμοποιηθεί στο πότισμα, σε αντίθεση με τα υπόλοιπα. (αυτό ανεξάρτητα κανονισμών φυσικά)

Γενικά τα προσφυγικά είναι ειδικές περιπτώσεις. Είναι προ 55 και το υπόγειο αφού υπαρχει προϋπήρχε του ισογείου. Κατασκευαστικά για τέτοιο μέγεθος και επιπέδου κτιρίου είναι ανέφικτο να κατασκευαστεί εκ των υστέρων το υπόγειο και ΤΕΛΟΣ…. Αν εσύ για ειδικούς λόγους και εφόσον το υπόγειο έχει τις κτιριοδομικές προϋποθέσεις για κύριο χώρο και επιθυμείς να του αλλάξεις χρήση σε κύριο χώρο τότε μπορείς να εξετάσεις και την δυνατότητα του 4014/11 αν όχι δεν χρειάζεσαι τίποτα ως προϋφιστάμενο του 1955.

Στο Έθνος το βρήκε ο συνάδελφος, αλλά το Έθνος κάνει την πάπια που το βρήκε. Είχε και ένα παρόμοιο και το Σκαϊ αλλά χαμένο και εκεί έλεγε ότι ψήφισαν κιόλας για τρόπους έκδοσης οικοδομικών αδειών και μπήκε κι αυτό… Μα για αυτό ρωτώ εγώ από την αρχή…. Το ΥΠΕΚΑ που τα λέει αυτά σήμερα? ΟΕΟ (το ότι το κείμενο στο Έθνος και καλά δημοσιογραφικό το πήραν έτοιμο από κάποιο παλικάρι που κυκλοφορεί στο ΥΠΕΚΑ αυτό είναι σίγουρο φυσικά…. )

Ότι είναι το ψήνουν, το ψήνουν, αλλά εγώ ξαναρωτάω Το κείμενο του ΥΠΕΚΑ που αναφέρει αυτά που λέει το άρθρο υπάρχει πουθενά έως και τώρα που το συζητάμε εδω?

Ερώτηση, το ΥΠΕΚΑ που τα γράφει όλα αυτά που περιγράφει γλαφυρά το άρθρο…

μπορεί με τον ΝΟΚ με 48 γνωστοποίηση και πιστοποιημένη πέργολα ή που να μπορεί να πιστοποιηθεί... και δεν θα περνά ούτε σταγόνα νερό άμα θέλει.....

Δεν έχεις διατυπώσει θέμα για να μεταφερθεί, παρά μόνο ερώτημα (οφφ τοπικ). Οπότε ή διατυπώνεις ένα πλήρες σχετικό θέμα σε κατάλληλη ενότητα η περιμένεις λίγες μέρες να βρούμε κάποια σχετική ανακοίνωση ή θέση ή το γενικό κατ αρχήν πλαίσιο για τον Αρχιτεκτονικό Οικοδομικό Κανονισμό και το βάζουμε.