Μετάβαση στο περιεχόμενο

Didonis

Συντονιστής
  • Περιεχόμενα

    8.910
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    83

Everything posted by Didonis

  1. Kana Να σε ρωτήσω κάτι πιο συγκεκριμένο για το ακίνητο που σε ενδιαφέρει. Προφανώς δεν έχειε συγκριτικά στοιχεία πώλησης αυτό το διάστημα εξ αιτίας της κρίσης και όλα τα σχετικά. Μπας και έχεις εικόνα συγκριτικών μισθωμάτων? Διότι ακίνητα δεν πωλούνται μεν ή είναι σχεδόν ελάχιστη η κίνηση τους, μισθώσεις όμως σίγουρα υπάρχουν ακόμα κι αν έχουν απομειωθεί. Αν μπορείς λοιπόν πες μου ένα μίσθωμα για το ακίνητο κι αν σε μια κλίμακα από το 1 στο 10 με πόση ευκολία θα υπήρχε ζήτηση να μισθωθεί με το μίσθωμα που θα έχεις. Και αν μπορείς δώσε και μια προσεγγιστική τιμή υλικής αξίας του ακινήτου (περιλαμβανόμενου και της αναλογίας γης φυσικά. Διότι καλοί οι ορισμοί και οι Τεγκόβες αλλά όταν σου έρθει ο πελάτης και σου πει κύριε τάδε για αυτό το ακίνητο θέλω την εκτίμηση σου. Αμοιβή μόλις τελειώσεις 10.000… Είμαι σίγουρος ότι θα γίνει η εκτίμηση και θα είναι προσεγμένη και τεκμηριωμένη.
  2. καλά το λένε και αυτοί... το ευχερούς διάθεσης που έγραψα το περιελάμβανε.... (να θυμηθω να γραψω βιβλίο) LoL α και το πρέπει να ανταλλάσσεται που γράφεις, αν αυτό γράφει το αγγλικό κείμενο είναι λάθος το πρέπει. Σωστό είναι το να μπορεί να ανταλάσσεται... (πάντα ΄συμφωνα με το did βιβλίο που ακόμα δεν το έγραψα)
  3. Κοινωνικό, καθώς προβλέπουμε διευκολύνσεις για όλους και μεγάλες ελαφρύνσεις για τις ευαίσθητες κατηγορίες των συμπολιτών μας. Αναπτυξιακό, γιατί διευκολύνουμε τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων. Περιβαλλοντικό, ..... Εγώ βλέπω ΑΜΚ Αρες Μαρες Κουκουνάρες
  4. Η εξ ορισμού εμπορική αξία (αγοραία όπως λες εσύ) προϋποθέτει τίμημα ευχερούς διάθεσης και όχι ύπαρξη αγοραστή… Οπότε άμα βάλεις (ακραία μιλάμε) το 1 ευρώ, αυτό είναι…. Φυσικά η συνθήκη να υπάρχει εμπορική αξία μικρότερη της υλικής δεν συναντιέται μόνο σήμερα που έχουμε την τόσο μεγάλη κρίση και την ελαχιστοποίηση του ενδιαφέροντος. Υπάρχει και σε άλλες συνθήκες. Πχ κάποιος τρελός επειδή έχει πολλά λεφτά και προσωπικό ελικόπτερο φτιάχνει ένα κτίριο με τεράστιο υλικό κόστος σε δύσβατη περιοχή χωρίς δρόμους χωρίς τίποτα. Και αποφασίζει να το πουλήσει. Ε η τιμή ευχερούς διάθεσης και σε περιπτώσεις σαν αυτές με μεγάλη πιθανότητα θα είναι μικρότερη της εμπορικής….
  5. Η υπάρχουσα συνθήκη της οικονομικής κρίσης δεν αναιρεί την δυνατότητα εκτίμησης. Η κάθε εκτίμηση αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο τον συγκεκριμένο χρόνο και για ένα εύλογο χρονικό διάστημα ώστε να μπορεί να επιτευχθεί ως τιμή πώλησης. Στην χειρότερη περίπτωση (μηδενικό αγοραστικό ενδιαφέρον) θα μπορούσες να δώσεις υλική αξία της υφισταμένης κατάστασης και ας αποφασίσουν μόνοι τους πόσο θα μπορούσαν να χάσουν ακόμα κι από το ελάχιστο υλικό κόστος. Οπότε η εμπορικότητα τους να είναι ποσοστό της υλικής αξίας.
  6. Έτσι για την ιστορία να κάνω μια πρόβλεψη για τις μεθεπόμενες αλλαγές στον νέο αυθαίρετο. Θα έχει: πλήρωσε 6 δόσεις μαζί στην τιμή των 5, ή 12 στην τιμή των 10. Μετά την μεθεπομένη αλλαγή μπορεί να παίξει και άλλη… να βάλουν και εισπρακτικές εταιρίες να τηλεφωνούν, ή να δίνουν και πακέτα μπόνους. Έχεις αυθαιρετακι στην κύρια κατοικία και έχεις και εξοχικό, έκπτωση άμα τα δηλώσεις μαζί. Το πιο προχωρημένο όμως θα είναι όταν θα τους συστήνεις πελάτες. Κάνε καταγγελία σε ακίνητο που έχει αυθαιρεσία και αν υπαχτεί στον νόμο, τσακο κι εσύ μια έκπτωση. Μέχρι τίτλοι ομολόγων εκπτώσεων μπορούν να βγουν για να μεταβιβάζονται με κάποιο όφελος για όποιον το κάνει. κλπ κλπ κλπ …. (ως γνωστόν η Ελλάδα δεν παράγει ούτε μερσεντές ούτε άει φον, μη πω ούτε καν κατσαβίδι, παράγει όμως αυθαίρετα … Όποτε ιδου το εμπόρευμα και εμείς οι μηχανικοί οι διακινητές τους)
  7. Τα μαθηματικά αποτελέσματα που βγάζεις με 5-6 επιθεωρήσεις δεν σου δίνουν την ουσιαστική πραγματικότητα. Μαθηματικά μοντέλα είναι …. Όταν κατασκευάσεις μερικά κτίρια ή ανακαινίσεις αρκετά και κάνεις τις αλλαγές θα έχεις απτά αποτελέσματα και όχι νουμεράκια … Η αλλαγή κουφωμάτων από απλό τζάμι σε διπλό και έστω μερικά βασικά αλλά ζητήματα (να μπάζουν αέρα από δεκάδες μικροχαραμάδες τα παλιά), στην πράξη θα έχει μια σημαντική διαφορά και ας σου βγάζει εσένα το μοντέλο τίποτα το ιδιαίτερο. Φυσικά άμα κάνει και άλλες παρεμβάσεις (μονώσεις, σκιάσεις κλπ) θα γινόταν ακόμα πιο καλά… αλλά άλλο το ένα κι άλλο να νομίζουμε ότι δεν αλλάζει τίποτα αν δεν τα κάνεις όλα… Βάλε σε παρακαλώ και την ειδικότητα στο προφίλ σου.
  8. δεν νομίζω ότι σε θέματα "λεπτά" σαν αυτά επιτρέπουν να έχουν γνώμη οι ωραιοτάτες ...
  9. μονομαχία στο Ελ Πάσο.. μπα δεν... αφου είσαι τόσο σιγουρος για τους άλλους.... εγώ είμαι βλαξ ειδικά σε σχέση με τους τοπ των τοπ..... εγώ ομως πάω στοίχημα όμως πως οτι και να γράψεις ότι και να πεις σε κάποιο τηλέφωνο ή σε κάποιο συνδεδεμενο με το δίκτυο σύστημα ... κάποιος κάπου το καταγράφει και το τσεκάρει κι ας το πετάει μετά....
  10. Ντάξ, αυτό είναι από αρχαίες εποχές έλεγχος πιστοληπτικής ικανότητας… δεν είναι η γυφτιά έχεις λεφτά σε εμάς να σε δώσουμε κάτι, δεν έχεις άει κουρέψου….. (ηθικό δίδαγμα αν βρείτε μη ωραιότατη δεσποσύνη σε τράπεζα δοκιμάστε και εκεί… )
  11. Νομίζω (χωρίς να είμαι 100% σίγουρος) ότι η Εθνική δεν κάνει τέτοια παιχνιδάκια. Αν δοκιμάσεις δώσε και μια ενημέρωση και εδώ (και αν είναι ωραιότατη φυσικά η υπάλληλος)
  12. Συνάδελφοι οι ιοί και όλα τα παιχνίδια που κάνουν με αυτούς, τα κάνουν οι τοπ των τοπ, μέχρι και μυστικές υπηρεσίες μέχρι και οτιδήποτε… Οπότε τα πάντα μπορούν να γίνουν σε όλα τα αρχεία. Ακόμα και σε σκέτες εικόνες png κλπ έχουν χακεψει να λειτουργούν σαν δούρειοι ίπποι….
  13. Αυτό είναι ευκολακι… Πας, κοιτάς τα σχέδια έτσι από μακριά, πίνεις την φραπεδιά σου και φεύγεις… ούτε καν μετράς… Ακόμα και 5cm λαθος σε κάποια διάσταση από τα σχέδια να έχουν θα κόψουν μόνοι τους το λαιμό τους να την διορθώσουν (ή στην κατασκευή ή στα σχέδια εφαρμογής), διότι με λίγα εκατοστά απόκλιση δεν θα μπορεί να κουμπώσει κανένα από τα σύστηματα (δομικά στοιχεία) του συγκροτήματος….. Σε κατασκευές σαν αυτές δεν ισχύει το έλα μωρέ θα τα βρούμε στο τέλος….
  14. Με 10,000 ευρουδακια πολλά μπορείς να κάνεις, με πρώτο πρώτο την τακτοποίηση με τον νόμο αυθαίρετων (όταν ξαναβγεί) και βγαίνει και η αλλαγή χρήσης νομιμότατα μετά.
  15. Εσύ είσαι παλιά καραβάνα εδώ, οπότε για να μη έχεις απαντήσεις γενικότητες (υποχρεωτικά αφού δεν γνωρίζουμε το ακίνητο), θα σου πρότεινα να ανεβάσεις κάτοψη των χώρων που παράγουν τον θόρυβο και κάτοψη των χώρων που τον απολαμβάνουν. Άμα βάλεις και δυο τρεις φωτογραφίες θα βοηθήσει….
  16. και καλά έκανες και αγχώθηκες..... ξεκίνα και ποτέ μη λές "Tα αρχεια που θελω να σωσω δεν υπαρχει περιπτωση να ειναι μολυσμενα"
  17. Για άμεση δράση. Μπες στην σελίδα της εταιρείας που έχει το αντιβάιρους nod32 το οποίο το δίνει και για 30 μέρες φρε αλλά μετά είναι με πληρωμή. Άμεσα όμως σου παρέχει την δυνατότητα να κάνεις ονλινε σκανάρισμα και καθαρισμό στο PC σου. Εδώ είναι το λινκ για το ονλινε σκαναρισμα και καθάρισμα, και ακολούθα τις οδηγίες που θα σου λέει. http://www.eset.com/gr/home/products/online-scanner/ Επειδή είναι ονλινε φυσικά θα φάει μπόλικες ώρες. Αστο να τελειώσει. Επικουρικά 1 για καλύτερο σκαναρισμα άνοιξε το PC σου σε κατάσταση save mode με ενεργό το ιντερνετ. Επικουρικά 2 κάνε το 1 αλλά πριν μπεις στο αντιβάιρους να σε σκαναρει κάνε έναν γενικό καθαρισμό με το ccleaner. Έχει δωρεάν βέρσιον και δουλεύει άριστα. Θα σου καθαρίσει σαβούρα αλλά δεν πιάνει ιούς, οι ιοί με το αντιβαιρους που είπαμε. Αν με όλα αυτά δεν έρθεις στα ίσα σου θα πρέπει να βγάλεις τον σκληρό δίσκο από το PC σου, να τον βάλεις ως εξωτερικό σε άλλο PC ή λάπτοπ και να κάνεις τα προηγούμενα βήματα έτσι για να μη τρως τον ιό στο μπουτάρισμα. Αν με όλα αυτά δεν δεις φως ατύχησες και βρες έναν καλό κομπιουτερά….
  18. Έχεις δίκιο. Απλά δεν έκανα ιδιαίτερη έρευνα για να βάλω πλήρη υλικό παρουσίασης, ένα απλό γκουγκάλιρσμα λίγες εικόνες. Γνώριζα το πρότζεκτ από τις προμελέτες του και είναι πολλά περισσότερα από 10 πρασινάδες σε όψεις όπως φαίνεται στα σχέδια. Ενσωματώνουν πολλές μελέτες από αυτοκαθαρισμο τους με γεωπονικές τεχνικές μέχρι ποτίσματα αξιοποιώντας και τα διπλά συστήματα παροχής νερού και απορροής ώστε να διαχωρίζουν τα νερά που έχουν καθαριστικά φάρμακα τα οποία δύσκολα επαναχρησιμοποιούνται… Ακόμα και οι λιμνούλες δεν είναι μόνο διακοσμητικες Υπήρχαν στην αρχικές μελέτες τεχνικές βιολογικού αυτοκαθαρισμου, με ελάχιστη ενεργοβόρα κατανάλωση, αξιοποιώντας την φυσική βιολογική πορεία της φύσης με τα ίδια τα φυτά… Δεν ξέρω πόσα απ αυτά ενσωματωθήκαν στην τελική κατασκευή ή όχι..
  19. Να τους πεις ότι κατά 99,9% θα μπορεί να τακτοποιηθεί και με τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα. Όταν κι αν ψηφιστεί. Παρακαλώ βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου.
  20. Προσωπική μου άποψη και φυσικά υποκειμενική, αλλά βρίσκω τον συνάδελφο λίγο βερμπαλιστή οικολόγο. Το λέω και με βάση αρκετά σχεδία που έχει κάνει με επιπλέουσες πόλεις με έντονα τα ανάλογα χαρακτηριστικά της επίδειξης. Σαν να λέει η ξανθιά στον δρόμο είμαι ωραία εντυπωσιακή θαυμάστε με. (πολλά στολίδια πολλά καλούδια που δεν έχουν τόσο λειτουργική αναγκαιότητα) Αυτό φυσικά δεν αναιρεί το ενδιαφέρον του έργου του. Συγκριτικά με την αρχιτεκτονική που προσπαθεί να συμπεριλαβει και φύση ή να είναι με βιοκλιματικά πρότυπα προτιμώ προσωπικά το έργο που γίνεται εδώ και μερικά χρόνια στο Μιλάνο. Συγκεκριμένα στην περιοχή Milano Santa Monica, παρ ότι υπήρξαν και για αυτό τεράστιες αντιδράσεις.
  21. μπρεεε, στάματα να μασουλάς γμτ όταν γράφεις και μασάς τις ειδικότητες όλες…. (ΛοΛ) Ο περαστικός μεχρι να καταλάβει τι θες να πεις θα ψάχνει σελίδες πριν… εμείς μάθαμε τα Οττιακα πια…
  22. Συγγνώμη το πρόβλημα σου είναι στο πώς να σχεδιάσεις το διάγραμμα εκσκαφών ενός κτιρίου, ή το εστιάζεις στην οικονομία που θα κάνεις στο μέγεθος του χαρτιού που θα εκτυπώσεις και την μισή σταγόνα μελάνι που θα καταναλώσεις περισσότερο? Το αν θα κάνεις διπλοκαλούπωμα ή όχι, οπότε θα έχεις διαφορετικές διαστάσεις από το περίγραμμα του κτισμένου και πόσο, το αν θα προβλέψεις την θέση και την κλίση της ράμπας για τα σκαπτικά μηχανήματα και αρκετά ακόμα που αφoρά αν θα προβλέψεις εκσκαφές για δίκτυα απορροής υδάτων κλπ, αυτά τα έλυσες? Παρακαλώ βαλε και την ειδικότητα στο προφίλ σου.
  23. Συνάδερφε βγαίνουμε εκτός θέματος (και θα κάνω από αύριο έναν καθαρισμό εδώ). Οπότε παρατηρήσεις σαν αυτές μπορούν να συζητηθούν σε άλλα θέματα. Επί της παρατήρησης σου τώρα η καθαρά προσωπική μου άποψη όταν θέλω να προβάλω αρχιτεκτονικό έργο ή συναδέρφους αρχιτέκτονες δεν πάει ποτέ μια σου και μια μου. Αν μπορώ να κάνω κάτι θετικό θα το κάνω. Αρκεί να είναι θετικό… Δεν αναζητώ ανταποδοτικότητα. Τώρα για ότι η ενεργή συμμετοχή αρχιτεκτόνων είναι ιδιαίτερα περιορισμένη σίγουρα έχει τους λόγους της…. Πίστεψε με, καλύτερα να μη τους αναλύσω εγώ….(μη ξεχνάς είμαι και εγώ όμοιός τους παρ ότι δεν σνομπάρω το παρόν, αλλά και κατα λάθος βρέθηκα εδω πρόσφατα σχετικα με άλλους)
  24. Υπάρχουν και αυτά στην Ελλάδα και φυσικά κυριαρχούν. Υπάρχουν όμως και εκατοντάδες διαμαντάκια παντού, από μελετητές αρχιτέκτονες στην χώρα μας. Ναι έχω σκοπό να το αναδείξω αυτό το έργο όσο μπορώ. Το αρχιτέκτονες του κόσμου και μετά ένα όνομα είχε (έχει) την λογική ανά αρχιτέκτονα το έργο του. Φυσικά μπερδεύτηκε λιγουλάκι ο συνάδερφος ο Γιώργης και μου ζήτησε μεταφορά το ποστ του. Οπότε έχω κατά νου να ανοίξω και θέμα αρχιτέκτονες αττικής. Υπάρχει πρόσφατα υλικό από την έκθεση που έγινε με μεγάλη επιτυχία πρόσφατα. Ελπίζω άλλοι συνάδερφοι να ανοίξουν θέμα αρχιτέκτονες ανά περιφέρειες ή αν είναι πιο διάσπαρτο ας είναι ένα αρχιτέκτονες Ελλάδας. Στην τελική το 50% είναι περίπου αττική και το υπόλοιπο 50% είναι όλη η υπόλοιπη Ελλάδα.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.