Didonis

Όπως είπαμε φίλε μου και παρακολούθημα να είναι πολεοδομικά δεν είναι αυθαιρεσία. Να το θέσουμε και λίγο διαφορετικά, πιο κατασκευαστικά στην τελική και όχι συμβολαιογραφικά. Η θέσεις που έδωσε έχουν έστω και ένα τούβλο κατασκευασμένο καθ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας? Όχι. Είναι αέρα αδόμητος με κάποια ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Όποτε δεν είναι αυθαίρετη κατασκευή. Τώρα αν είναι αυθαίρετη διανομή ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων ή χρήσεων ή αλλά δεν μας αφορά. Επικουρικά μπορεί να ενδιαφέρει (ιδιοκτησιακά πάντα) τις υπόλοιπες θέσεις στάθμευσης αν στην άδεια τις δείχνει διαστάσεις Χ,Ψ και τις έχει κάνει πιο μικρές για να βολέψει 2 ακόμα θέσεις. Αλλά όπως είπαμε όλα αυτά είναι σενάρια. Στο δια ταύτα είναι οκ πολεοδομικά σε ότι αφορά αυτό το ζήτημα. Στο ιδιοκτησιακό ας το ψάξει με δικηγόρο. (φυσικά ελλοχεύει πάντα ο κίνδυνος ακόμα και επί του αέρα του κοπανιστού να ερμηνευτεί ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Αλλά όπως λέμε στην Ελλάδα τα πάντα ρει… και η μεγαλύτερη βεβαιότητα είναι ότι τα πάντα είναι αβέβαια) (μπονζούρ Δημήτριε)

Όπως είπα, είναι άψογος όπως το περιγράφεις. Πάμε πάλι πιο γενικά. Πχ Άδεια οικοδομής για Χ διαμερίσματα είναι υποχρεωμένος πολεοδομικά να κατασκευάσει Χ θέσεις στάθμευσης. Κατασκευάζει τις Χ θέσεις στάθμευσης κάνει τα σχετικά συμβόλαια δέσμευσης, και τις δίνει στα διαμερίσματα. Για α ή β λόγους που δεν μας αφορούν ανακαλύπτει ότι έχει υπόλοιπο χώρο να φτιάξει και άλλες 2 ή και 3 θέσεις στάθμευσης οι όποιες όμως δεν είναι απαιτητές από για την οικοδομική άδεια. Δεν αλλάζει καθόλου την άδεια λοιπόν, συμπληρώνει την όποια συμβολαιογραφική πράξη και τις διανέμει. Βάζει (συμβολαιογραφικά) συνημμένο νέο σχέδιο με τις επιπλέον θέσεις στάθμευσης το οποίο δεν είναι της πολεοδομίας. Οπότε πολεοδομικά όπως είπα παραμένει άψογος. Αν συμβολαιογραφικά θα έπρεπε να είχε πολεοδομικό σχέδιο δεν το γνωρίζω και ότι κενό υπάρχει εκεί αφορά τον τίτλο και όχι την πολεοδομία. Γενικά προβλήματα να χτυπήσουν κάπου πολεοδομικά οι επιπλέον θέσεις στάθμευσης θα ήταν αν τις είχε κάνει σε ακάλυπτο του οικοπέδου. Διότι στον ακάλυπτο είναι και οι υποχρεωτικές διαστάσεις για φύτευση. Εσύ είπες όμως στην πιλοτή, οπότε άψογος. Αυτά κι φυσικά αν έχεις κι άλλα δεδομένα το ξαναβλέπουμε με τις παραλλαγές του. (και μη βαράς μπρε που σου έβγαλα άψογο τον πελάτη … )

Έτσι όπως το περιγράφεις Πολεοδομικά είναι άψογος.

Ενδιαφέρουσα απορία θα έλεγα. Αν και χωρίς να είμαι ειδικός στα τζάκια, νομίζω πως είναι τεράστια η γκάμα υλικών που μπορείς να χρησιμοποιήσεις αντί για το πυροτουβλο. Μη ξεχνάμε ότι και μια απλή τρύπα στο χώμα έκανε την δουλειά της με επιτυχία για χιλιάδες χρονιά. Οπότε όλα γίνονται αν έχεις όρεξη για πειραματισμούς, χρόνο για να τους τεστάρεις μη έχεις ανεπιθύμητες παρενέργειες και χρήμα να πληρώνεις το κάθε συνεργείο για μη τυποποιημένες εργασίες που ξέρει να κοστολογεί. Προσωπικά θα χαρώ αν βρεις κάποια ενδιαφέρουσα λύση και μας την παρουσιάσεις υλοποιημένη.

Με αφορμή τις πρόσφατες αναθέσεις από το ΥΠΕΚΑ των πρώτων 17 σχετικών (με το θέμα) μελετών ο ΣΑΔΑΣ – Πανελλήνια Ένωση Αρχιτεκτόνων έχει να παρατηρήσει τα παρακάτω: Μεγάλο ποσοστό των μελετών αυτών ανατίθενται με όρους απαράδεκτα υψηλών εκπτώσεων γεγονός που δημιουργεί ιδιαίτερα έντονες ανησυχίες για την ποιότητα της εκπόνησής τους. Οι, κατά την ίδια χρονική περίοδο, αναθέσεις εκπόνησης πολλών μελετών στο ίδιο μελετητικό σχήμα δημιουργεί επίσης αμφιβολίες για τη δυνατότητα ανταπόκρισης στις ανάγκες ενός ιδιαίτερα «φιλόδοξου» (με βάση την προκήρυξή του) προγράμματος καταγραφής – ερμηνείας – πρότασης. Σε δύο τουλάχιστον περιφερειακές ενότητες στη σύνθεση της τριμελούς Επιτροπής επιλογής των Αναδόχων – Μελετητών ΜΟΝΟ ΤΟ ΕΝΑ τακτικό μέλος είναι αρχιτέκτων, ούτε ο Πρόεδρος ούτε το άλλο τακτικό μέλος. Ο ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ έχει τοποθετηθεί από την αρχή της διαδικασίας προκήρυξης και ανάθεσης των συγκεκριμένων μελετών, οι οποίες στην προσπάθεια συγκερασμού όλων των επιπέδων σχεδιασμού είναι ιδιαίτερα απαιτητικές ή μπορεί να αποβούν πλήρως αντιεπιστημονικές, με τις παρακάτω θέσεις του: «Η καταγραφή των μορφολογικών, ρυθμολογικών και τυπολογικών χαρακτηριστικών, όπως αυτά αναπτύσσονται και εξελίσσονται με την πάροδο του ιστορικού χρόνου στους οικισμούς και στα κτίρια ανά την επικράτεια, αποτελεί υποχρέωση της αρχιτεκτονικής κοινότητας. Μέσω της αρχιτεκτονικής (θεωρίας, αποτύπωσης, ερμηνείας και της εκάστοτε σύγχρονης δημιουργίας) καταγράφεται και εξελίσσεται η ακίνητη πολιτιστική και φυσική κληρονομιά ενός λαού. Κατ’ επέκταση μελετώνται αλληλένδετα οι κοινωνικές και οικονομικές συνθήκες εντός των οποίων γεννήθηκαν, διαμορφώθηκαν οι ρυθμοί, οι τύποι και οι αρχιτεκτονικές μορφές που αναπτύχθηκαν και παραδόθηκαν στις επόμενες γενιές. Ο ΣΑΔΑΣ – Πανελλήνια Ένωση Αρχιτεκτόνων ήδη, με προγενέστερο έγγραφό του (Α.Π. 41893/02.12.2010), εξέφρασε την ανησυχία του για τη «θέσπιση υποχρεωτικών ή συνιστώμενων ή προτεινόμενων μορφολογικών κανόνων» για τη δόμηση. Η ιδεολογική “ασάφεια “,που χαρακτηρίζει την επιβολή κανόνων στην τέχνη γενικότερα, επιτείνεται από το γεγονός ότι στην Ελλάδα αρχιτεκτονούν οι πάντες και μάλιστα για ανεξήγητους λόγους προστατεύονται, έτσι ώστε να διαιωνίζεται η κακοδαιμονία στο Ελληνικό τοπίο, να πλαστογραφείται η ιστορική καταγραφή και να παραβιάζεται η διεθνής Αρχιτεκτονική ηθική και νομιμότητα. Ο ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ επιθυμεί, για μια ακόμη φορά, να επισημάνει προς την πολιτεία τον κίνδυνο της παρερμηνείας που ελλοχεύει πίσω από τέτοιου είδους μελέτες, αν θεωρηθούν συνταγές άσκησης Αρχιτεκτονικής “εκ των ενόντων”, διασύροντας ταυτόχρονα το πολιτιστικό επίπεδο ενός ολόκληρου κλάδου που δοκιμάζεται συχνά από αναχρονιστικές πολιτικές. Πρέπει να καταστεί σαφές ότι η καταγραφή της Αρχιτεκτονικής κληρονομιάς σε καμία περίπτωση δεν αποτελεί περιληπτικό οδηγό άσκησης νεοπαραδοσιακής αρχιτεκτονικής. Η αρχιτεκτονική οφείλει να ασκείται ελεύθερα, όπως θεσπίζεται και διασφαλίζεται από τις διεθνείς συνθήκες. Με αφορμή τα παραπάνω, καλούμε τους Έλληνες Αρχιτέκτονες, από όποια θέση και ευθύνη έχουν στο δημόσιο και τον ιδιωτικό τομέα, να προασπίσουν την ελεύθερη αρχιτεκτονική δημιουργία και να απαιτήσουν την θεσμική αποκατάσταση του ρόλου του Αρχιτέκτονα, σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα του σύγχρονου πολιτισμού. Η άσκηση της αρχιτεκτονικής από τους αρχιτέκτονες δεν είναι δικαίωμα των αρχιτεκτόνων είναι υποχρέωση κάθε πολιτισμένου λαού». Με βάση όλα τα παραπάνω: Καλούμε το ΥΠΕΚΑ να θεσμοθετήσει δικλείδες ασφαλείας ώστε να αποτρέπει την απαξίωση του μελετητικού αντικειμένου που αναθέτει, γεγονός που ελλοχεύει, όταν οι όροι ανάθεσης είναι όπως σήμερα. Καλούνται οι συνάδελφοι αρχιτέκτονες να τηρήσουν τους κανόνες δεοντολογίας του επαγγέλματος (επαγγελματικός κώδικας μηχανικών) όσον αφορά τόσο τις προτεινόμενες αμοιβές, όσο και την αυστηρή τήρηση των προδιαγραφών επιστημονικής εκπόνησης των μελετών. Καλούμε τους συναδέλφους μελετητές να τηρήσουν θέση ευθύνης απέναντι στην τοποθέτηση του συλλογικού τους οργάνου, εκπονώντας τις μελέτες που τους αναθέτονται με βάση την επιστημονική δεοντολογία που περιγράφεται στην ανακοίνωση του ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ. Η προκήρυξη και οι προδιαγραφές των μελετών (άρτια καταγραφή της δομής και της εξέλιξης του ανθρωπογενούς και φυσικού περιβάλλοντος της περιοχής μελέτης τους και τήρηση των διεθνών συμβάσεων για την πολιτιστική κληρονομιά κατά την αξιολόγηση και κατάρτιση των προτάσεών τους) δίνουν αυτή τη δυνατότητα. πηγή Σ.Α.Δ.Α.Σ Δελτίο Τύπου Αθήνα 21 Φεβρουαρίου 2013 Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την πλήρη παρουσίαση

Στα σχέδια της οικοδομικής άδειας είναι βοηθητικός χώρος ή κύριος?

Κάνε σε παρακαλώ πρώτα μια μετάφραση στα Ελληνικά στο δικό σου κείμενο, για να ενδιαφερθούν άτομα να σου δώσουν κάποια απάντηση. . Είναι υποχρεωτικό κι από τους κανόνες αυτού του φόρουμ.

Στο κτίριο που βγήκε η άδεια είχε γίνει πριν πεθάνει ο επιβλέποντας οριστική παραλαβή για το όλο ή για τμήμα του μόνο (το «ένα διαμέρισμα»). Αν έχει γίνει παραλαβή πας με την τυπική διαδικασία για ΔΕΗ. (Το ίδιο ερώτημα το έχεις διατυπώσει και στο status στο προφίλ σου!!!)

Άποψη μου συνάδελφε, μπορεί και να σφάλω αλλά αν χειριστείς έτσι την πρώτη σου δουλειά τότε θα πάρει την όποια «τάξη μεγέθους» τιμή σου και θα το αναθέσει αλλού.

Το τζάκι από μόνο του δεν είναι πολεοδομική αυθαιρεσία.

Έχετε κατασταλάξει με τον πελάτη έστω σε ένα βασικό αρχιτεκτονικό σχέδιο για την μονοκατοικία για να δώσεις τιμή που να ανταποκρίνεται στοιχειωδώς στην πραγματικότητα? Θα είναι γραπτή προσφορά η τιμή που θέλεις να δώσεις?

Για δες μπας και σε καλύπτει η 48 γνωστοποίηση που έχει απλά ρόλο παραλαβής της αίτησης η πολεοδομία.

ΟΚ, έκλεισε Και τέλος το οφφ τόπικ διότι δικαία θα μας δαγκώσει ο αρμόδιος mod … (θα του κάνουμε δωράκι δέκα τρυπούλες με το Φ5 για την υγρασία σπίτι του)

Στις περιπτώσεις που υπάρχουν διατυπωμένοι περιορισμοί χρήσεις για τον συγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο τότε οι όποιοι περιορισμοί είναι δεσμευτικοί. Για να αρθεί ο (όποιος) περιορισμός (πιθανολογώ) θα χρειαστεί απόφαση γενικής συνέλευσης και ανάλογα τον κανονισμό μπορεί να απαιτεί και αυξημένη πλειοψηφία για αυτή την αλλαγή. Σ αυτές τις περιπτώσεις πια σταματά ο ρόλος του μηχανικού και αναλαμβάνει δικηγόρος. Αυτό συνέστησε στον πελάτη σου, να σου ερμηνεύσει τα δικαιώματα του με δικηγόρο για την χρήση που θέλει. Δεν είμαστε υποχρεωμένοι να γνωματεύουμε στα άπαντα (και να παίρνουμε ευθύνες) ειδικά όταν δεν είναι ο τομέας μας.

Προσοχή. Άλλο η ταράτσα κι άλλο το δώμα. Η ταράτσα είναι η τελευταία πλάκα άνω του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Ανά περιπτώσεις μπορεί να είναι όλη κοινόχρηστη τμήμα της ή τμήματα της να έχουν αποκλειστική χρήση κάποιοι από τους ιδιοκτήτες και μερικοί ακόμα συνδυασμοί. Το δώμα είναι η πλάκα άνω του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή και ανελκυστήρα. Είναι κοινόχρηστη πλάκα αλλά και συχνά χωρίς ιδιαίτερες στατικές επάρκειες. Οπότε καλό είναι να υπάρξει μια προσοχή και μια μέριμνα για το τι φορτία θα μπουν εκεί. Μόνο αν γίνει ειδική δέσμευση σε σύσταση θα μπορούσαν να μη έχουν πρόσβαση σε αυτή όλοι. (σπανιότατη περίπτωση αλλά τα πάντα μπορεί να γράφει μια σύσταση και ένας κανονισμός) Συχνά σε συμβόλαια αν διαβαστούν βιαστικά μπορεί να μπερδέψει αν δεν υπάρχει καλή εξοικείωση με αυτά τα ζητήματα.

Λίγο οφφ τόπικ και πέρα από πλάκα, βάζω το Φ5 τρυπανάκι, βάζεις την εξισωσούλα, έχουμε και οι δυο σμάρτφον και φτιάχνουμε εταιρία διαγνωστικό για τις υγρασίες… Τα πτυχία τα έχουμε τι άλλο θέλουμε….

Πραγματικά θα ήταν χρήσιμο οι σύλλογοι δικηγόρων στην Ελλάδα, να γράψουν ένα κατάλογο τι δεν τελεί υπό δικαστική κρίση. Προτείνω το τι δεν τελεί, για οικονομία χρόνου και χαρτιού, διότι αν πρέπει να καταγράψουν το τι τελεί υπό δικαστική κρίση θα τελειώσουμε όλα τα δέντρα του Αμαζονίου. Υ.Γ. Καλημέρα αγαπητέ μας νομικέ και όπως πάντα χρήσιμες οι επισημάνσεις σου.

adamantia δες το έντυπο που έχουν δώσει για την Γνωστοποίηση. Είναι σημαντικό. με την τελευταία φράσει εννοώ πολλές διαφορετικές περιπτώσεις καμινάδας φυσικά. Δεν έχω ιδέα καν τι είναι και πως είναι η δικιά σου και σε τι κτίριο. πχ παραδείγματα ακραία, καμινάδα που ανεβαίνει 20 μέτρα άνω της ταράτσας διότι το όμορο του κόβει τον αέρα και θέλει ειδική κατασκευή πχ βου καμινάδα που αλλάζει ολόκληρο την όψη κτιρίου διότι ξεκινά από 1ο όροφο και έχει άλλους 5 ορόφους να περάσει, είναι εξωτερική και το κτίριο βλέπει σε πλατεία άρα θέλει αρχιτεκτονική επιτροπή ... (λέμε τώρα)... για αυτό το λέω γενικά διότι υπάρχουν καμινάδες και καμινάδες.... Αν ψάξεις λίγο και στο φόρουμ θα βρεις πολλά σχετικά θέματα για αδειοδοτησεις καμινάδας και με τις διατάξεις προ Γνωστοποίησης.

Αφού δεν είχε κάνει κατ' αρχην ατύχησε. Για να είναι νομότυπος από εδώ και πέρα θα πρέπει να κάνει την γνωστοποίηση εργασιών υπό τις προϋποθέσεις που αναφέρει (πχ όχι σκαλωσιές κλπ). Διάβασε προσεχτικά το πρότυπο έντυπο που έχει δοθεί. Αν δεν πλήρη τις προϋποθέσεις τότε θα δεις ανάλογα τι χρειάζεται πχ μικρής κλίμακας κλπ (εξαρτάται όπως είπαμε από την καμινάδα και τι επηρεάζει πολεοδομία το κτίριο)

Κανονισμό όπως λες δεν έχει αλλά έχει σύσταση συνιδιοκτησιών. Στην σύσταση λοιπόν αναφέρει τι είναι ιδιοκτησία και τι κοινόχρηστα. Ότι δεν αναφέρει ρητά ως κοινόχρηστα ή δεν τα προσδιορίζει έμμεσα (πχ το διαμέρισμα Χ συνορεύει εκεί με κοινόχρηστο φωταγωγό) τότε δεν είναι κοινόχρηστοι χώροι αλλά ιδιοκτησίας. Δεν είναι τυχαίο νομίζω στα σχεδία που έχεις βάλει εμείς (ως μηχανικοί) γνωρίζουμε από την συμβολισμό τους ότι οι δυο χώροι είναι φωταγωγοί. Ο Συμβολαιογράφος όμως αφού δεν του είχαν γράψει την λέξη φωταγωγός κάνει την πάπια. Πιθανολογώ ότι ήταν εξ αρχής μελετημένη αυτή η τεχνική (στοίχημα ότι αφορά άδεια με ΓΟΚ73) ώστε από την αρχή οι δυο απαιτούμενοι από τις πολεοδομικές διατάξεις φωταγωγών να κατασκευαστεί η πλάκα και να πουλήσουν ως διαμερίσματα. Οπότε ιδιοκτησιακά αν δεν υπάρχει στην σύσταση ειδική αναφορά για αυτούς είναι ιδιοκτησία. Πολεοδομικά είναι παράτυποι και πρέπει να τακτοποιηθούν. Ιδιοκτησιακά αφού δεν συνορεύει (κατά τους τίτλους) με αυτά τα διαμέρισμα, ανήκουν στο διαμέρισμα. (όχι τυχαία ο συμβολαιογράφος έκανε την πάπια και στα τετραγωνικά του διαμερίσματος, αφού ήταν καλυμμένος στην γενική αναφορά και για να μη δημιουργήσει αναντιστοιχία πολεοδομικών διαστάσεων διαμερίσματος με ιδιοκτησιακών διαστάσεων διαμερίσματος.) Σε ότι αφορά μια σκέψη του Δημήτρη για χρησικτησία σε διαμερίσματα το θεωρώ άτοπο. Συγκεκριμένα θεωρώ ότι δεν μπορεί ποτέ να υπάρξει χρησικτησία σε συνιδιοκτησίες διότι ακόμα και ένα ευρώ καταβολή σε κοινόχρηστα του οποιοδήποτε συνιδιοκτήτη είναι μια πράξη χρήση κτήσης για τα περιγραφόμενα σε μια σύσταση. Σε γήπεδα, οικόπεδα και μονοκατοικίες αλλάζει αυτό και μπορεί να γίνει χρησικτησία, στις συνιδιοκτησίες το θεωρώ αδύνατο εκτός αν είναι όλο το οίκημα σε εγκατάλειψη. Υπάρχει κάποιο νομικό προηγούμενο που να αναιρεί αυτή την εντύπωση που έχω? (στο τέλος με όλα αυτά οι μηχανικοί θα πρέπει να γίνουμε και Ηρακλή Πουαρό γμτ)… το κακό είναι ότι τα οικήματα όταν τους τα πεις δεν τα ομολογούν όλα…

Στην περίπτωση σου ο ιδιοκτήτης είχε κάνει (πριν τον καρφώσουν) την Γνωστοποίηση 48 ωρών και θέτεις εδώ το ερώτημα σου? (και υπάρχουν καμινάδες και καμινάδες)

Ανάλογα με το κάθε μνημείο. Ανάλογα με το είδος αποτύπωσης (χρονολογική, κτιριακή, ειδικές περιπτώσεις) Ανάλογα με τις τελικές απαιτούμενες κλίμακες αποτύπωσης. (άνετα μπορεί να φτάσουν και στο 1 προς 5) Τι χρειάζεσαι συγκεκριμένα, διότι το ερώτημα σου άπτετε ολόκληρης επιστήμης αναστήλωσης μνημείων και υπάρχουν πολλές και διαφορετικές «σχολές» προσέγγισης του κάθε μνημείου, άρα και της ανάλογης αναγκαιότητας αποτύπωσης.

Δεν νομίζω ότι αγχώθηκαν για το νομότυπο αλλά για το άτοπο που είχε επιφέρει η «οδηγία» σε σχέση με την 48ωρη. Δηλαδή αν όπως το έβαλαν στην οδηγία απαιτούσε έλεγχο πληρότητας από τις πολεοδομίες για θέματα «αρχαιολογίας» κλπ χανόταν όλο το πνεύμα του ανάλογου άρθρου στον ΝΟΚ, ότι δηλαδή είναι απλή γνωστοποίηση του ιδιοκτήτη. Κάτι είχα γράψει σχετικά (- - ε δ ώ - - ) με την χρονική αλληλουχία του πανικού που έπεσε από Παρασκευή που βγήκε η ανακοίνωση του ΣΑΔΑΣ μέχρι Δευτέρα που αγχώθηκαν να βγάλουν «οδηγία» για την οδηγία. Μάλιστα το νέο υπόδειγμα αίτησης το έβγαλαν την επόμενη ημέρα όπου ξεκαθαρίζει το τοπίο σχετικά με την μη ανάμιξη της πολεοδομίας, αλλά πάλι με την βιασύνη που τους διακατέχει και τους αυτοσχεδιασμούς ανοίγει αλλά πιο μικρά προς το παρόν μέτωπα. Τώρα αυτά κατάλαβα εγώ με κάτι λίγες διάσπαρτες πληροφορίες από διάδρομους, στο μυαλό τους μέσα δεν είμαι για να έχω βεβαιότητα. Απλά άποψη έχω χαλαρή. Την μόνη βεβαιότητα που έχω πια είναι ότι καταλαβαίνω πιο καλά γιατί στο αρχαίο ελληνικό θέατρο οι παραστάσεις τραγωδίας κωμωδίας διαδέχονταν η μια την άλλη.

Το πιο πιθανό τότε είναι να βρεις σχεδιασμένα τα έρκερ στην άδεια και να μη χρειάζονται τακτοποίηση. (μη σου πω ότι αν είναι και 5 χρόνια πριν είναι όλο οκ ως προ 55)