Didonis

Συμφωνώ και εγώ ότι η παρέμβαση και σωστή είναι αλλά και αναγκαία και ακόμα πιο σωστά θα είναι πριν αποφασίζουν όσοι αποφασίζουν να ακούν τα συλλογικά όργανα των μηχανικών και όχι μόνο τις παρεμβάσεις που έχουν στους διάδρομους, στα καφέ και αλλού. Παράδειγμα, δεν είναι δυνατόν να εξηγήσω διαφορετικά την ουσιαστική κατάργηση του πνεύματος της 48 ενημέρωσης για εργασίες που προέβλεπε ο ΝΟΚ με την οδηγία, αν δεν την συνδυάσω αυτή την κατάργηση με παρέμβαση από το βαθύ χέρι της «αρχαιολογίας» του ΥΠΠΟ. Δεν είναι δυνατό δηλαδή επειδή ασχολούνται με τα αρχαία να πρέπει και όλα να πηγαίνουν με ρυθμό αρχαίο και να έχει παρέμβει σε μερικές πολεοδομίες για αυτό το ζήτημα από όσα έμαθα από τρίτο άτομο. Δεν είναι δυνατόν επειδή εδώ και 100 χρόνια με την αιτιολογία έλλειψης πόρων δεν έχουν καταφέρει να καταγράψουν τι και που υπάρχει από αρχαιολογικό ενδιαφέρον στην επιφάνεια της γης να πρέπει κάποιος ο οποίος θέλει να βάψει τα κάγκελα στο σπίτι του να εμπλέκεται και το ΥΠΠΟ. Με νοοτροπίες σαν αυτές που έχουν ως ουσιαστικό αίτιο την διοικητική ανικανότητα δημιουργούν την ροπή προς την «αυθαιρεσίας» και την παραβατικότητα της ελληνικής κοινωνίας.

Η πρόσφατη οδηγία του ΥΠΕΚΑ για την ερμηνεία του Ν.4067/12 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός σε συνδυασμό με την συνεχιζόμενη αδράνεια των υπηρεσιών του για βελτίωση των από καιρού διαπιστωμένων και διατυπωμένων προβλημάτων του Ν.4030/11 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και άλλες διατάξεις» Οδηγούν σε ουσιαστική αδυναμία εφαρμογής και λειτουργίας και των δύο νόμων. Εκθέτουν συναδέλφους μηχανικούς σε πελάτες και εργοδότες, λόγω αδυναμίας διεκπεραίωσης συνήθων υποθέσεων, πλήττουν το επιστημονικό τους κύρος και τους εμπλέκουν σε απαράδεκτες γραφειοκρατικές διαδικασίες. Η οδηγία για την εφαρμογή και ερμηνεία των διατάξεων του Ν.4067/12 σε πολλά σημεία της αντίκειται στο πνεύμα του νομοθέτη, όπως τουλάχιστον αυτό παρουσιάζεται στην αιτιολογική έκθεση του Νόμου. Συγκεκριμένα: Διαφοροποιεί την πρόθεση του νομοθέτη, όπως αυτή περιγράφεται στο πνεύμα και το γράμμα του νόμου με τον τρόπο που αποδίδεται η ερμηνεία άρθρων όπως τα 2, 4, 11. Επιτείνει τη δυνατότητα επιλεκτικής χρήσης και ερμηνείας διατάξεων από τους ελεγκτές μεγεθύνοντας την ασάφεια της πολεοδομικής νομοθεσίας (πχ άρθρο11), με αποτέλεσμα τους γνωστούς κινδύνους διαπλοκής και διαφθοράς. Ενισχύει την εμπλοκή και άλλων υπηρεσιών (ΥΠΠΟ, Δασαρχείο κλπ) σε περιπτώσεις μικρής σημασίας εργασιών, σε αντίθεση με την πρόθεση του νομοθέτη για διευκόλυνση του πολίτη, με αποτέλεσμα την αύξηση τη γραφειοκρατίας και την μείωση της παραγωγικότητας. Ταυτόχρονα οι υπερβολές και οι αστοχίες του Ν.4030/11, όπως: Η απαίτηση σύνταξης διαγράμματος δόμησης σε κατεδαφίσεις ή σε περιπτώσεις που δεν υπάρχουν μεταβολές των ελεγχομένων μετρικών στοιχείων του διαγράμματος (χρωματισμοί, εσωτερικές διαρρυθμίσεις κλπ) Η απαίτηση σύνταξης εξαρτημένων τοπογραφικών σε περιπτώσεις προσθηκών σε νομίμως υφιστάμενα κτήρια όπου υφίσταται εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα. Η ατελής θεσμοθέτηση των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) και ΣΥΠΟΘΑ (δεν ορίζεται ο φορέας που υπάγονται), η προβληματική τους σύνθεση και η εκ των πραγμάτων αδυναμία συγκρότησής τους σε πολλές περιφέρειες, λόγω έλλειψης προσωπικού. Η συνεχιζόμενη λειτουργία των ΕΠΑΕ με διαφορετικές αρμοδιότητες παρεκκλίσεων σε σχέση με τα ΣΑ. Η ασάφεια στην διαδικασία υποβολής των τελικών μελετών κατά την έκδοση της άδειας δόμησης (απλή υποβολή ή και έλεγχος), την αναγραφή του προϋπολογισμού του έργου και όχι του προϋπολογισμού για τον υπολογισμό των φορολογικών κρατήσεων, τα ελεγχόμενα φορολογικά στοιχεία σε σχέση με τον Ν.3919/10, τη διαφοροποίηση του επιβλέποντος της αδείας από τον υπεύθυνο των μέτρων ασφαλείας κλπ. Τα ελεγχόμενα στοιχεία και η ακολουθούμενη διαδικασία, από τους ελεγκτές δόμησης (θεμελίωση σε στάδια κλπ) Όλα τα παραπάνω πραγματικά προβλήματα, δημιουργούν αυξανόμενη δυσκολία για την παραγωγή έργου στον χώρο μας, που έχει ήδη πληγεί ιδιαίτερα, αποτρέπουν τον οποιονδήποτε να επενδύσει στον τομέα αυτόν και αποκλείουν την ανάπτυξη. Επιπλέον, στα πλαίσια της καταπολέμησης της γραφειοκρατίας, της διαπλοκής και της διαφθοράς, θεωρούμε απαραίτητο να επανεξετασθούν οι διατάξεις που καθορίζουν το πεδίο αρμοδιότητας και ευθύνης διαφόρων υπηρεσιών και υπουργείων (σύγχυση αρμοδιοτήτων στη διαχείριση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς, διπλοί χαρακτηρισμοί κτηρίων από ΥΠΕΚΑ και ΥΠΠΟ κλπ) που εμπλέκονται στην παραγωγή του δομημένου περιβάλλοντος και να προσαρμοστεί ο αρχαιολογικός νόμος (Ν.3028/02) στις ενσωματωμένες στην εθνική νομοθεσία διεθνείς συμβάσεις (Ν.2039/92 και 3378/05) και το Σύνταγμα. Για τους παραπάνω λόγους, θεωρούμε απαραίτητο να επανεξετασθεί η πρόσφατη οδηγία για τον Ν.4067/12 και να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις και του Ν.4030/11 και του Ν.4067/12 και του Ν.3028/02, με νομοθετικές ρυθμίσεις ώστε να κατοχυρωθούν οι διαδικασίες με συνταγματικά ορθό και διαφανή τρόπο. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Ο ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Γ. ΜΑΔΕΜΟΧΩΡΙΤΗΣ Α. ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΗΣ ΣΑΔΑΣ - Τμήμα Αττικής Click here to view the είδηση

Στα σχέδια της σύστασης πρέπει πάντα να υπαρχει όταν ήταν ενιαίος ο εξώστης. Επαρκεί μια γραμμή ορίου συνιδιοκτησίας. Αν δεν υπαρχει εκεί είναι έλλειμμα ακρίβειας (υπό προϋποθέσεις) περιγραφής που θα έχει ο τίτλος και όχι πολεοδομικής παράβασης φυσικά.

Γενικά το οικόπεδο αυτό οικοδομική άδεια δεν το είδε ποτέ. Οπότε μη τρομάζετε τώρα αν είναι να το δει έστω με μορφή τακτοποίησης. Επικουρικά των ορθών συμβουλών που σας έδωσαν οι συνάδελφοι θα ήθελα να επισημάνω ότι αν το συγκεκριμένο κτίσμα είναι στο ίδιο οικόπεδο που είχες ρωτήσει σε αυτό το θέμα τότε είναι πιο σύνθετο το πρόβλημα αν δεν έχει περατωθεί η διαδικασία ρυμοτόμησης.

Νομίζω πως το εμπέδωσε οπότε πάμε για άλλα.

Με το συμπάθιο μεν αλλά ούτε λίγο ούτε υπερβολή είναι. Απλά δεν είναι αυθαίρετο. Ούτε καν τα δείχνουν στα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια για να δηλώσεις ότι κάτι άλλαξε.

Ροδοπουλος Ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση, πάντα βρίσκω χρήσιμη την τυποποίηση διαδικασιών και προϊόντων στον τομεα μας.

http://www.youtube.com/watch?v=qYbm096uzEc Υπάρχουν στιγμές που είναι περιττός ο λόγος. 2 ώρες και, με τα άπαντα απο Pink Floyd χωρίς τους Pink Floyd....

Για αυτό κάποια πηγή?

Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες φυσικά, και μια απλή ίσως χρήσιμη πρόταση. Κάνε του δώρο μοκέτες (έστω κάτι φτηνό) για το σπίτι του να τα βάλει. Όλο και κάτι θα κόψει.

Καλά θα είναι (παρ ότι δεν τα είδα). Άποψη μου. Μη βιάζεσαι. Ότι και να πάρεις τώρα θα είναι παρωχημένο μετά από χρόνια που θα τελειώσει την αρχιτεκτονική. Δεν χρειάζεται το σουπερ ντουπερ να αντέχει τα άπαντα. Πάρε ένα νορμάλ μηχάνημα, με λίγο ενισχυμένη μνήμη (>4G) και σχετικά καλή κάρτα. Το χεράκι και το μυαλό θα εξασκήσει τα πρώτα χρόνια στον σχεδιασμό και στην σύνθεση στη σχολή της. Καλές επιτυχίες ολόψυχα.

Παρακαλώ κάνε μια μετάφραση στα Ελληνικά για να μη σβηστεί το θέμα σας.

θα έλεγα ναι.

Άρα το ίδιο λέμε ότι άλλο το μέτρημα του χώρου και άλλο ο δοκός.

Πότε μετρούσαμε το εσωτερικό ύψος των χώρων στους δοκούς?

Πριν χάσεις μερικές μέρες στις υπηρεσίες στο Μενίδι τσέκαρε κατ αρχήν την έκθεση που σας είχε δώσει η πρωτοβάθμια επιτροπή που το είχε χαρακτηρίσει κίτρινο. Πιθανά να μη ήταν για λόγους στατική επάρκειας του ακίνητου σας αλλά για άλλους λόγους που προέβλεπαν οι οδηγίες. Στην δευτεροβάθμια (στα ΤΑΣ) συνήθως πήγαν όσοι είχαν ενταχτεί σε διαδικασίες επιδότησης κόστους αποκατάστασης οπότε πιθανά για αυτό δεν έχετε σήμερα τον αποχαρακτηρισμό του κίτρινου. Τα ακίνητα στο Περιστέρι που ήταν κάτω από τον άξονα της Θηβών μικρό ποσοστό από αυτά είχε σημαντικό στατικό πρόβλημα, σε αντίθεση με τα κτίρια άνω του άξονα της Θηβών και ειδικά πέριξ των παλαιών λιγνιτωρυχείων (μεταξύ Θηβών, Παν. Τσαλδάρη, Νεκροταφείο. Ανθούπολη περίπου). Το κίτρινο, ειδικά αν δεν αφορούσε στατική επάρκεια του ακίνητου και να μη κανετε τίποτα με βάση τα σημερινά δεδομένα δεν επηρεάζει σε καμία πράξη το ακίνητο σας όπως και την όποια αξία μεταπώλησης που έχει. Σε κάθε περίπτωση πριν πας στα ΤΑΣ κάνε ένα τηλέφωνο πρώτα για να ξέρεις αν είναι εκεί ο «αρμόδιος» και τι θα χρειαστείς να έχεις μαζί σου.

Τότε αγαπητέ αν είναι σαφής ο νόμος προς αυτό θα πρέπει και ο μηχανικός αν δεν έχει αποδεικτικά στοιχεία για την όποια παλαιότητα να πηγαίνει με την δυσμενέστερη χρονική περίοδο με βάση τα στοιχεία που έχει. Εκτός αν θέλει να ρισκάρει. Ή αλλιώς βράσε όριζα

Δεν μπορώ να βοηθήσω περεταίρω, μπορεί άλλος συνάδελφος να ξέρει κάτι περισσότερο σχετικά μ αυτό. Σου έχουν γράψει όμως με βάση ποια διάταξη ή κάτι άλλο το απαγορεύουν?

Οι παράγοντες αν θα είναι εξωτερική η εσωτερική θα επιλέγουν με βάση την μελέτη. Επικουρικά όμως και καθαρά από πολεοδομική άποψη απαγόρευση σε προ 55 για εξωτερική επέμβαση δεν το έχω βρει ποτέ μπροστά μου. Μόνο και βασικό παράγοντα για να το αποτρέψει αυτό (στον βαθμό που υπάρχει ο αναγκαίος χώρος για να γίνει) θα ήταν το ακίνητο προ 55 να έχει χαρακτηρισμό ως διατηρητέο. Αν υπάρχει αυτός ο χαρακτηρισμός ή ενδέχεται να τον αποκτήσει για τα μορφολογικά ή άλλα χαρακτηριστικά του τότε θα πρέπει πριν οτιδήποτε άλλο να το ελέγξεις και αυτό με κάποιον ΑΜ κατά κανόνα. Αν βάλεις κάποιες εικόνες του κτιρίου ή και θέση του μπορεί να βγει κάποια εντύπωση. Πρώτη και απλή εντύπωση όμως. Διότι οι ιδιαιτερότητες και οι παράγοντες για χαρακτηρισμό ενός ακίνητου ως διατηρητέου δεν μπορούν να εξαντληθούν ούτε να αναλυθούν έτσι.

και βέβαια μπορεί να βγει άδεια για ενίσχυση ή αποκατάσταση ή ότι χρειαστεί από την μελέτη που θα γίνει από ΠΜ. Το βασικό σ αυτή την διαδικασία δεν είναι η Άδεια Δόμησης αλλά η ουσιαστική στατική μελέτη που θα απαιτηθεί για το κτίσμα και την καλύτερη δυνατή προσομοίωση της υπάρχουσας κατάστασης του, ώστε να υπάρξει και η βέλτιστη λύση.

Γράψε κι εσύ «τα συμπεράσματα σου είναι αποκλειστικά με βάση τα γραφόμενα από τον ιδιοκτήτη στην Υ.Δ τάδε, .. το ακίνητο είναι του τότε... .. και τα συμπεράσματα σου είναι ορθά υπό την προϋπόθεση ότι η συνημμένη Υ.Δ. της ιδιοκτησίας είναι ειλικρινής.» Τον υποστήριξες κι αν δεν έχεις κάτι άλλο να γνωματεύσεις να μη το γνωματεύσεις. Το βάζεις στο σύστημα και ότι τους φωτίσει ο νους τους.

ναι το βρίσκουν και άνευ κωδικού αλλά και με την διεύθυνση πέρα του ονόματος ιδιοκτησίας. Το δίνουν (προς το παρόν) ανάλογα με το όποιο τυπικό νομικό δικαίωμα έχεις. Σβήνουν προσωπικά δεδομένα (πχ. ΑΦΜ ιδιοκτησίας τηλέφωνα κλπ) αυτά προς το παρόν. Μελλοντικά πως θα είναι δεν το γνωρίζω. Πιθανολογώ όμως ότι με την υποχρεωτική ηλεκτρονική ταυτότητα του κάθε ακινήτου θα είναι αυτά πιο απλά απ όσο είναι σήμερα. Στην τελική είναι δημόσια έγγραφα.

Η βεβαίωση ως έγγραφο έχει νομική ισχύ λίγους μήνες. Μετά πρέπει να βγει νέα. Αν η βεβαίωση έχει χρησιμοποιηθεί για μεταβίβαση τότε θα υπάρχει στο αρχείο του συμβολαίου που χρησιμοποιήθηκε. Εκεί βρίσκει τα παλιά αν τα θέλει. Αν έχει γίνει τακτοποίηση με τον κωδικό τακτοποίησης που έχει θα μπορεί να ζητά αντίγραφο από το ΤΕΕ, ανεξάρτητα αν υπάρχει ο μηχανικός ή όχι. Πιθανολογώ αφού είναι και σε βάση δεδομένων όλα αυτά, ότι και χωρίς τον κωδικό θα μπορεί να τα βρει με κριτήρια αναζήτησης όνομα ιδιοκτησίας, διεύθυνση κλπ. Μη ξεχνάμε ότι όλα τα ακίνητα ΘΑ αποκτήσουν ηλεκτρονική ταυτότητα.

Μερσί για την διευκρίνηση. Το είχα και εγώ δεδομένο αυτό, αλλά είχα σαν δεδομένο ότι επιθυμεί να το φτιάξει μόνος του, τότε και το λογισμικό είναι ένας σημαντικός παράγοντας εκτός αν το λειτουργήσει με πλακέτα που θα του δίνουν και την εφαρμογή.