Didonis

Οι μεγάλοι χρόνοι δεν είναι τόσο στην καθαρόαιμη δουλειά σχεδιασμού του μελετητή μηχανικού όσο στις διαδικασίες. Άλλοι οι χρόνοι επαρχίας για τις πολεοδομίες και άλλοι στην Αθήνα. Καμία μα καμία σχέση. Και από πολεοδομία σε πολεοδομία στην Αθήνα συχνά μεγάλες διαφορές. Από πριν δυο – τρία χρόνια και σήμερα έχει αλλάξει σχεδόν εξολοκλήρου το όλο πολεοδομικό νομικό περίγραμμα της οικοδομής στην Ελλάδα. Νέοι ΓΟΚ νέες διαδικασίες αδειών δόμησης, τακτοποίησης προϋφισταμένων αυθαιρεσιών με επιστάμενη προσοχή πια να μη έχουν αυθαιρεσίες, εκατοντάδες ερμηνευτικές για όλα αυτά κλπ κλπ. Το βασικότερο από όλα είναι ότι οι υπάλληλοι της πολεοδομίας με 50% χαιρκατ μισθού, με κομμένα πολλά καλούδια έχουν και την ανάλογη μειωμένη απόδοση αλλά και μειωμένη γνώση όλης αυτής της νομοδιάρροιας. Με αποτέλεσμα ακόμα και για τα πιο ασήμαντα θέματα να ζητούν ερμηνευτικά το οποία κάνουν εβδομάδες και μήνες να βγουν το καθένα. Τώρα αν σε εσένα όλα αυτά δεν συμβούν και δεν κλωτσήσει έστω και ένα απ όλα αυτά τότε μπορεί και να προλάβεις. Φυσικά σου συνιστώ αμέσως να παίξεις και κάποιο καλό Λόττο, το σύμπαν συνωμοτεί υπέρ σου. Φυσικά σου εύχομαι να το καταφέρεις, αν και η δίκη μου εμπειρία λέει ανέφικτο. Επικουρικά απέφυγε το διαμέρισμα, θα είναι ορόφου. 80% θα έχεις προβλήματα με το κλιμακοστάσιο στις αδειοδοτήσεις. Εκτός αν είναι εντος προδιαγραφών.

.... και συμπληρώνοντας τον προλαλήσαντα συνάδερφο, Αν το ακίνητο που επιλέξεις δεν έχει ήδη την απαιτουμένη από την πολεοδομία χρήση δεν θα προλάβεις μεχρι τέλος Αύγουστου που θες (ακόμα και αν δεν το επιτρέψεις). Προσοχή. Εν λειτουργία αν βρεις προς αγορά (με άδειες λειτουργίας όπως λες) πριν επιλέξεις πάλι πρέπει να τσεκάρεις με δικό σου μηχανικό αν θα μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί με τις όποιες χρήσεις (ή πατέντες) έχει έως τώρα. Περί τιμών με μπακαλική ως κριτήριο. Όπως τα αυτοκίνητα… το Σκόντα έχει άλλη τιμή από την Μερσεντές…. Συνήθως υπαρχει κάποιος λόγος για αυτό. Διαλέγεις.

το παρόν θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.

Συνοπτικά, ταχτοποιείς τα υπάρχοντα κτίσματα ως έχουν στην θέση που βρίσκονται και την χρήση που έχουν (ως προ 07/2012) και κάνεις προσθήκη σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις αφού αφαιρέσεις δόμηση κάλυψη του τακτοποιημένου.

Δεν ξέρω προσωπικά να σε βοηθήσω στο τι χρειάζεσαι για να πιστοποιηθείς ως μάστορας σε συνεργεία αυτοκινήτων, αλλά η ειδικότητα που διάλεξες στο προφίλ σου (Διπλ. Ηλ/γος Μηχαν/λος & Μηχανικός Υπ/στων) χρειάζεται να βγάλεις πολυτεχνείο. Οπότε μόλις μπορέσεις διόρθωσε σε το σε παρακαλώ και καλό ξεκίνημα στην καριέρα σου. Το θέμα θα μεταφερθεί στην ενότητα ιδιώτες

Ναι αλλά εδώ έχοντας επιλέξει ειδικότητα στο προφίλ σας ως μηχανικός μας έμενε η εντύπωση ότι ζητούσατε οδηγίες ως μηχανικός τι να πράξεις. Είναι εντελώς διαφορετικό το ένα από το άλλο.

είσαστε το ιδιοκτήτης του ακινήτου ή ο μηχανικός του έργου?

Αλλά κατά 99,9% θα παραμείνεις χωρίς θέα ακόμα και αυθαίρετο να διαπιστωθεί ότι είναι, διότι θα μπορεί να το εντάξει στους νόμους περί αυθαιρέτων. Οπότε κράτα δεδομένο πια, θέα ότι έχεις θα έχεις. Ενημερωτικά αγοράζοντας γη αποκτούμε δικαιώματα τι να κατασκευάσουμε στην Γη μας, δεν αποκτάμε δικαιώματα επί θέας. Παρ ότι υπάρχουν χιλιάδες αγωγές στα δικαστήρια με αυτό ως αντικείμενο και είναι πεδίο δόξας λαμπρό για οικονομική υποστήριξη στο εισόδημα χιλιάδων δικηγόρων.

περιμένετε να τα δείτε σε ΦΕΚ. Mε αριθμό και την μεγάλη σφραγίδα του κράτους.

Το διατήρησης είναι για το «έγκλημα» που διάρπαξες και σε πιασαν. Συνεχίζει να χρεώνει το μαγαζί όσο συνεχίζεις, δεν είναι απαλλακτικό της πράξης. Σαν να έφαγες πρόστιμο για παρκαρισμένο αμάξι και να λες αφού έφαγα το πρόστιμο ας το αφήσω ακόμα μερικούς μήνες εδώ. Θα τρως κάθε μέρα κι άλλο (απλοϊκά ειπωμένο όλο αυτό φυσικά). Δεν την ουσία αυτού που σου έγραψα. Η ουσία είναι ότι ο χώρος που περιγράφεις δεν είναι απλά κοινόχρηστος, αλλά δημόσιος. Δεν έχει καμιά σημασία αν βόλευε να πέρανε ή όχι πεζοί. Και στην κορυφή του Ολύμπου δεν περνάμε περαστικοί πεζοί αλλά αν πας να φτιάξεις κάτι θα έχουν δικαίωμα να σε τρέχουν. Ειδικός επιβαρυντικός παράγοντας στην περίπτωση σου. αντίπαλος σου όπως λες το κυνηγαει το θέμα. Οπότε θα χάσεις. Η μόνη λύση θα ήταν η διαμόρφωση που έφτιαξες να την είχε φτιάξει ο Δήμος που σου έκανε την παραχώρηση και ας ήταν με έξοδα δικά σου. Ήθελε «λεπτούς» χειρισμούς το θέμα …

Ναι ισχύει. Και σίγουρα δεν είπαν «μπορεί», αλλά είπαν ότι είναι κατεδαφιστέο. Ο χώρος δεν σου ανήκει. Aνήκει στο δημόσιο οπότε ότι και να κατασκευάσεις εκεί εσύ ο ίδιος είναι αυθαίρετο παράνομο και αν δεν έχεις εκ των πρότερων της απαιτούμενες εγκρίσεις από το δημόσιο που του ανήκει θα έχεις προβλήματα.

Οι όψεις ναι αντιμετωπίζονται ως έξοδα (συντήρησης, ανακαίνισης, διαχείρισης) ως κοινόχρηστοι μεν, το περιεχόμενο τους όμως είναι ιδιόκτητο (αν δεν αφορά κλιμ/σια κλπ χώρους). Οι εξώστες οι ημηυπαιθριοι κλπ χώροι στις συστάσεις ανήκουν σε ιδιοκτησία κατά κανόνα.

Αυτό τώρα είναι άφεση αμαρτιών? Δεν αντιλαμβάνομαι την λογική σου, όπως φυσικά την ηθική σου. Τι σχέση έχει με την προώθηση των δικών σου υπηρεσιών κατηγορώντας τρίτους και μάλιστα απόντες? Αυτό σου έμαθε το άμεσο οικογενειακό σου περιβάλλον? Μπορείς να μας πεις την ειδικότητα σου.

Δεν ξέρω αν είσαι ή δεν είσαι συνάδερφος. Δεν σε ξέρω καν, δεν ξερώ καν το άλλο φροντιστήριο οπότε ποιος είναι πιο καλός δεν το γνωρίζω και δεν με αφορά καν. Αν όμως είσαι συνάδερφος τότε με αφορά η αντιδεοντολογική σου συμπεριφορά. Στο χωριό μου ξέρεις πως λένε τον μπακάλη που όλο λέει ότι ο άλλος μπακάλης έχει χαλασμένα προϊόντα? Κατινιά και γυφτιά (με τον μέγιστο σεβασμό φυσικά των ατσίγγανων που σε θέματα σαν αυτά έχουν μεταξύ τους ένα φιλότιμο κι αν μη τι άλλο η συνείδηση τους δεν είναι τόσο ήσυχη όταν το καταπατούν. Ναι πράγματι η αλήθεια πληγώνει. Ρίξε μια ματιά στον καθρέπτη.

άριστη επιλογή θέματος συνάδερφε... το χρειαζόμαστε ....

Μια επίσκεψη σας στα τοπικά γραφεία της ΔΕΗ θα σας ενημερώσουν για το τιμολόγια τους. Νέου ρολογιού ή επαύξησης υπάρχοντος. Επίσης θα σας ενημερώσουν και για τα απαιτούμενα έγραφα για την κάθε μια περίπτωση. Είναι οι μόνοι αρμόδιοι για τις τιμές τους. Θα χρειαστεί και στις δυο περιπτώσεις να αναθέσεις σε μηχανολόγο – εγκαταστάτη τον έλεγχο αν η εγκατάσταση η ηλεκτρολογική είναι σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ΔΕΗ.

Για πες πιο συγκεκριμένα τι θες διότι ανόρθωση δεν έχει…

Α γιάς, έτσι να έχουμε ερώτημα από δικηγόρο να σφαχτούμε επί επιπέδου… :mrgreen: Δημήτρη μια ενιαία είναι η κάτοψη. Αν μπορείς να ανεβάσεις πμ (προ μεσημβρίας) την κάτοψη που έχεις ως παράδειγμα θα μπορέσω να σου πω πιο συγκεκριμένα. Αν όχι αργά απογευματάκι να σου ανεβάσω ένα πρόχειρο σκαρίφημα με βάση την περιγραφή σου. Μπονζουρ Δημήτριε (σίγουρα μπορεί να βρεθεί και απάντηση και από άλλο συνάδελφο μέχρι τότε)

Σάμπως είχα άδικο στα άλλα…. Άντε καλή δουλίτσα και καλά αποτελέσματα.

ΟΚ,εγω δεν έχω πρόβλημα αλλά συνήθως οι συνάδελφοι με την απαιτουμένη ειδικότητα τα γνωρίζουν αυτά ως βασικά. Αν δεν γνωρίζουν ούτε το ΑΒ που συχνά ρωτάς για αυτούς καλύτερα κάνε αλλαγή. Σαν να ρωτώ εγώ τι να πω σε Πολιτικό Μηχανικό για τι τάσεις εδάφους να βάλει, ή πως να επιλυσει τον φορέα ....

Όπως είπα πολεοδομικά δεν υπάρχει απαγόρευση να κάνει και πόρτες και παράθυρα στη θέση στάθμευσης. Ιδιοκτησιακά δεν γνωρίζω να υπάρχει κάποια ειδική μέριμνα για τα όρια των ακινήτων που περιγράφουν οι τίτλοι να είναι και προστατευόμενοι αδιάβατοι. (αν ήταν έτσι γήπεδα χωρίς μάντρες πως θα τα μεταβίβαζαν). Το όριο του τίτλου είναι μια γραμμή. Σε περιπτώσεις που δεν είναι σαφές κατασκευασμένο όριο καλό είναι στο όποιο σχέδιο ο μηχανικός να έχει δείξει και το περίγραμμα της ιδιοκτησίας και να βάλει και γράμματα (α,β,γ, κλπ) Το ερώτημα που κάνεις για τις κατόψεις. Τα σχέδια πρέπει να είναι κατόψεις και όχι κολάζ με ότι σημαίνει αυτό. Και οι εμβαδομετρήσεις εμβαδομετρήσεις φυσικά. Όμως συνάδελφε έχεις ρωτήσει συχνά και σε αλλά νήματα αν κατόψεις και σχέδια σαν αυτά, αν έχεις δικαίωμα εκ της ειδικότητας σου να κάνεις, και οι απαντήσεις ήταν πάντα όχι. Παρ αυτά όλο για αυτά ζητάς οδηγίες και κατευθύνσεις. Δεν νομίζεις πως στο τέλος θα κάνεις ζημιά στον πολίτη αναλαμβάνοντας κάτι που δεν είναι αντικείμενο σου? Σου υπενθυμίζω ότι και ένας μαθητής 2 έτος σε ΕΠΑΛ με λίγη πρακτική μπορεί να κάνει κολάζ ή και ας το πούμε κατόψεις σαν αυτές. Είναι σωστό να το αναλαμβάνει και ο πολίτης που δεν γνωρίζει να μη έχει μια προστασία?

Κάποιοι Δήμαρχοι θελουν να κάνουν παρέα στον πρώην δήμαρχο Θεσσαλονίκης, αυτό καταλαβαίνω εγώ με τις συνεχιζόμενες πατέντες "έργων" και πατέντες "μελετών"…

Δεν απαγορεύεται. και παρακαλώ βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Ομάδες περιπολίας τότε ….

επιτροπές οι σύλλογοι μας... μη σας πω φτιαχτέ επιτροπές που θα τις στελεχώνουν για κάθε πόλη μηχανικοί άλλου Νομού.... Το θέμε? αν ναι ένα κοινό κείμενο και το ξεκινάμε