Didonis

Το αν θα απαιτηθεί στατική επάρκεια ή δομική τρωτότητα θα εξαρτηθεί από την δεσπόζουσα χρήση του ακινήτου. Ποια είναι λοιπόν η δεσπόζουσα χρήση του ακίνητου σου? καί όχι μόνο του ισογείου σου.

Αφού νομίζεις ότι μπορείς να κάνεις την δήλωση κάνε την και δεν χρειάζεται να μας ρωτάς. Ειδικά αν έχεις την βεβαιότητα του τι «σκ@τ@» χρειάζεται. Συ ξέρεις, δική σου η υπογραφή δική σου και η ευθύνη. Ρώτησες, κάποιοι άνθρωποι με μεγάλη εμπειρία στο "άθλημα" σου απάντησαν, δεν δέχεσαι τις απαντήσεις οπότε κάνε ότι νομίζεις.

Σε είχα ξαναρωτήσει Γιατρέ, τι ειδικότητα ιατρική έχεις?

Αφού είναι ρύθμιση και αφού είναι εύκολο για εσένα να πάρεις όρους δόμησης μη τον σκοτώσεις με επιπλέον έξοδα που δεν θα έχει να τα δώσει και θα περάσουν και μήνες μεχρι να βρει να του κάνουν τοπογραφικό. Πάρε όρους δόμησης κάνε τα σενάρια σου, και βαλε στις παρατηρήσεις σου ότι οι όροι δόμησης είναι από προφορική ενημέρωση δική σου και όχι από επικαιροποιημενο τοπογραφικό.

Για να μπορείς να εκτιμήσεις την εμπορικότητα Γης θα πρέπει να μπορείς να προσεγγίσεις την αξία του παραγόμενου προϊόντος της. Στην συγκεκριμένη περίπτωση που αφορά Οικόπεδο θα πρέπει να γνωρίζεις τι μπορεί να δομήσει. (ΣΔ, ΣΚ όγκοι κλπ) Εκτίμηση χωρίς αυτά δεν είναι εκτίμηση και μπορείς να τα ονομάσεις όπως θες, αλλά όχι εκτίμηση μηχανικού.

Ασφαλιστικά μέτρα και διαδικασία συντηρητικής κατάσχεσης του διπλάσιου ποσού της εκτιμώμενης ζημιάς με έναν καλό δικηγόρο στηριγμένα σε μια καλή και τεκμηριωμένη τεχνική έκθεση μηχανικού για να έχει αποτέλεσμα. Ο δικηγόρος θα σε κατευθύνει αν πρέπει να τα κάνεις μόνο ενάντια στον ιδιοκτήτη ή και στο σύνολο των συνιδιοκτητών για να καταμεριστεί η ζημία σε όλους σας στο χειρότερο σενάριο. Και λίγο μπακαλική διαπίστωση από που έρχεται ο καπνός. Το τεστ του νερού... Ρίξε με μια μάνικα νερό και το νερό θα πάει μόνο του στην πηγή του καπνού (όχι πάντα όμως), αλλά θα έχεις καβγά αν δεν τον ενημερώσεις από πριν για να συμφωνήσει αφού επιμένει ότι δεν είναι από αυτόν ο καπνός. Δες και με προσοχή τις παρατηρήσεις του σιδερά, αν θυμάμαι καλά είναι περισσότερο τζακας παρά σιδεράς οπότε το κατέχει το άθλημα καλά. Εδιτ Μικρό μου λάθος, απαντούσα στο αρχικό κείμενο και τώρα πρόσεξα ότι είναι προ 2 ετών. Οπότε έμμεσα αφορά την τελευταία απάντηση.

Το πιο δίκαιο είναι με την αναλογία βαφόμενης επιφάνειας ανά ιδιοκτήτη. Οι κοινόχρηστες επιφάνειες με τα χιλιοστά. Φυσικά αν ο κανονισμός δεν τα προβλέπει αυτά ή έχει με τα χιλιοστά όλα τότε αλλάζουν τα πράγματα. Η δική σου κατοχύρωση είναι να ζητήσεις απόφαση γενικής συνέλευσης πως θα γίνει η κατανομή των δαπανών και ανάλογα θα τα κατανέμεις.

Ότι αφορά Πολεοδομία και το κτίριο σου σε μηχανικό. Ότι αφορά σχέσεις με γείτονες σε δικηγόρο. Καλό κουράγιο.

Απαιτουμένη ακρίβεια προσδιορισμού της ημερομηνίας συγκόλλησης? Οικονομικό μπάτζετ πελατών για αυτό?

Αν επιτρέπεις, η Ιατρική σου ειδικότητα ποια είναι?

Ξέρω ακόμα πιο πολλούς που το μόνο που μπορούν να κάνουν είναι να τυλίγουν σουβλάκια όπως λες αλλά διοικούν οργανισμούς, δημοτικές επιχειρήσεις, μη σου πω και υπουργία. Απαραίτητα προσόντα, στόμφο, γραβάτα, σοβαροφάνεια που κρύβει το κενό και φυσικά δημόσιες σχέσεις από γυμνασιακά χρόνια ή έναν «σωστό» γάμο.

Ναι αλλά υπάρχει γνώση και όχι αέρας κοπανιστός και παίζω μπάλα μόνος μου και μιζέρια και τι υπογραφικα δικαιώματα έχω ή δεν έχω. Και πρώτα πρώτα από την γνώση είναι η οργάνωση και προγραμματισμός σε βάθος χρόνου. Άγνωστοι παράμετροι στην μεγάλη πλειοψηφία των καταστάσεων στην Ελλάδα.

Είναι στην δημοκρατική ευχέρεια του παζαριού που θα κάνουν. Σου δίνω αυτό σου παίρνω εκείνο σου κόβω κάτι από εκεί αλλά σου παρέχω το άλλο. Αν εσύ είσαι σύμβουλος του οικοπεδούχου θα πρέπει να εκτιμήσεις στα προσφερόμενα την ουσιαστική αξία τους αν είσαι σύμβουλος του αντιπαροχεα το ανάλογο. Δεν είναι από την ίδια πλευρά. Ο κανόνας είναι ότι δεν υπάρχει κανόνας και είναι μεγάλη τέχνη το παζάρι.

Συμπληρώνοντας να πω ότι αν κάνεις και μια αναζήτηση θα βρεις μερικές δεκάδες σχετικές ερωτήσεις στο φόρουμ για αυθαίρετα στον αιγιαλό και τα σχετικά μ αυτό.

:mrgreen:

Σε ένα φόρουμ με λίγες λέξεις δεν μπορείς να περιγράψεις την αρχιτεκτονική φυσικά. Έτσι για να έχεις μια πρώτη εικόνα σου λέω ότι δεν θα χρειαστείς στεγνή απομνημόνευση αλλά δημιουργική και συνθετική σκέψη. Αν το έχεις αυτό ως χαρακτήρα μη σε τρομάζει.

Ένας σημαντικός παράγοντας που θα πρέπει να λάβεις υπόψη σου είναι και η μη καταστροφή των αγιογραφιών στον χρόνο. Υπέροχα έργα τέχνης έχουν καταστραφεί από τα απλά κεράκια των εκκλησιών. Και στην ορθόδοξη εκκλησία και στις καθολικές με διάσημα έργα από Καραβάτσιο, Μιχαήλ Άγγελο κλπ.

Τίποτα δεν είναι εύκολο σε αυτά τα επίπεδα. Αν θες μια ιδέα βρες προϋπολογισμό που έχει ανακοινώσει η εταιρία που εκτιμά ότι θα εκταμιεύσει για την κατασκευή του και βαλε ένα 5 έως 8 % για την πλήρη μελέτη εφαρμογής. Μερικά εκατομμύρια γενικά. Είναι όμως μπακαλική λογική σε έναν βαθμό αυτό.

Σωστός ΚΑΝΑ. Η πεμπτουσία ειδικά για συνιδιοκτησίες είναι να τα βρίσκουν μεταξύ τους. Απλά η στατιστική λέει ότι αν πχ ο φωταγωγός είναι 1,20Χ1,20 και έχουν παράθυρα σ αυτόν κουζίνες αν του βάλει καμινάδα τζακιού που θα πρέπει να ανέβει 2 και κάτι ορόφους άρα διαστάσεις 40Χ40 και, οι πιθανότητες γκρίνιας είναι μεγάλες.

Με το συμπάθιο μεν, αλλά η σκέψη ότι πρέπει να υπάρχει ΚΑΙ εγκεκριμένη στατική μελέτη δεν παίζει? Ή αν δεν έχει δικαίωμα αναζητούμε δημόσια τρόπους στατικής λύσης για το αυθαίρετο?

Και ο φωταγωγός έχει στα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια συγκεκριμένες διαστάσεις. Κατασκευάζοντας το τζάκι τα καταπατάς. Οπότε θα είσαι πολεοδομικά off. Πέραν του ότι οι συνιδιοκτήτες έχουν κάθε δικαίωμα να διαφωνήσουν αφού είναι κοινόχρηστη η λειτουργία του και επηρεάζει τις ιδιοκτησίες τους.

Παίζει μεγάλη πιθανότητα. Στην τελική τα προ 55 είναι προ 55 και στην τελική η ΔΕΗ θέλει μια κάτοψη. Αλλά όπως ξέρεις καλά η ικανοποίηση είναι μια σύμπραξη 2 πλευρών…. Όπως σωστά λες, δες τίτλους κι αν υπάρχουν συνημμένα σχέδια στους τίτλους κι αν αυτά τα σχέδια έχουν κάποια σχέση με την σημερινή κατάσταση και μετά θα βγάλεις τα δέοντα σενάρια για βέλτιστη λύση. (ικανοποίησης για όλους) Υ.Γ. Άποψη μου, δεν χρειάζεται να χάσεις χρόνο στην πολεοδομία για το συγκεκριμένο. Έχουν μείνει πίσω σε αυτά τα νέα δεδομένα και θα έχουν απαντήσεις αόριστες χωρίς καμία έγγραφη δέσμευση.

Σύσταση έχεις? Το δείχνει ή αναφέρει ως δυο καταστήματα ή χώρους? Σε ένα πιο γενικό πλαίσιο ως προ 55 μπορείς να κάνεις επικαιροποιημένη αποτύπωση (κάτοψη) και να κάνει μια πρόσθετη πράξη στους τίτλους ιδιοκτησίες, με οικονομική σχετικά βεβαίωση μηχανικού (αν χρειαστεί φυσικά) ως προ 55. Συμβολαιογραφικά μικρά κοστολόγια αν δεν υπάρχουν μεταβιβάσεις, και τα μηχανιλίκια κι αυτά συγκρατημένα αν δεν υπάρχουν πολεοδομικές διαδρομές.

σωστός και ισχύει. Άρα με βάση αυτό όταν έχουμε σχέδια τίτλων προ 83, είμαστε οκ κι ας μη έχουμε πολεοδομικά σχέδια.

Καμία σοβαρότητα κύριοι για το πιο αρχαίο επάγγελμα του ανθρώπινου είδους.