Didonis

μιας και ρωτάς παντού, απάντησε κι εσυ με ποιά Τράπεζα συνεργάζεσαι?

Τότε τα εκτιμάς ως έχουν. Δηλαδή δυο ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Διότι ανά πάσα στιγμή ο τωρινός ή ο μελλοντικός αγοραστής μπορεί να πουλήσει ανεξάρτητα το ένα από το άλλο. Οπότε το ένα θα έχει αξία ως παραθαλάσσιο και το άλλο ως παρακατιανό. Αν (και υπό την προϋπόθεση) ο νυν ιδιοκτήτης επιθυμεί να ανεβάσει σημαντικά την εμπορική τους αξία θα πρέπει να κάνει κάποιες πράξεις δέσμευσης μεταξύ τους ή συνένωσης.(δικηγόρου ζήτημα) Αν η εκτίμηση αφορά ρύθμιση σε δάνειο πάλι με την δυσμενέστερη συνθήκη θα πας εκτός φυσικά αν πάλι ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να κάνει συνενώσεις αλλά χλωμό αυτό διότι συνήθως πάνε σε διαδικασία ρυθμίσεων από οικονομικό πρόβλημα, οπότε δεν έχει τους αναγκαίους πόρους. (βρε συ, άσχετο.. γιατί αυτά δεν τα ρωτάς στην Τεχνική Διεύθυνση που δίνεις τις εκτιμήσεις σου?) είναι οι κατάλληλοι ξέρεις να σου πουν. Όχι τον διευθυντή του υποκαταστήματος αλλά στα κεντρικά.) Με ποια Τράπεζα έχεις σχέση?

Μπορεί όμως ο ιδιοκτήτης αφού τα ποσοστά ιδιοκτησίας για τις δυο εκτάσεις είναι ίδια να βγάλει μια ενιαία οικοδομική άδεια για το γήπεδο με ντε Γιούρι συνένωση τους αν γίνει έτσι. Οπότε το όλο συγκρότημα να θεωρηθεί ως ενιαίο. Τα εκτιμάς ως δυο ξεχωριστές ιδιοκτησίες (δηλαδή δυο εκτιμήσεις) ή ως μία? Υπάρχει κτίσμα? Ή οικοδομική άδεια, ή είναι όλα ακόμα στις μελλοντικές προθέσεις βέλτιστης αξιοποίησης?

Δοκίμασε να τον ενημερώσεις για τις κινήσεις σου, πιθανά να λυθεί το πρόβλημα της αμοιβής σου χωρίς να έχεις χασομέρια στην πολεοδομία. Όταν κατατεθεί αίτηση ανάκλησης δεν έχει όπισθεν. Και τα λεφτά σου δεν θα πάρεις και πιθανά θα φροντίσει να μπει υπογραφή από άλλο άτομο που θα υπάρχει αντιδικία μεταξύ σας.

καλά το πάς.... αυτή η αιολική διάλεκτο σου, που και που τα κάνει κομπλικέ.... αλλά καλά...

συμβολαιογράφους .... (1 προς 3)

Δήλωση 651/77 μπορεί απ όσο ξέρω. Το εξαρτημένο τοπογραφικό όμως θα πρέπει να έχει υπογραφή και από ΑΤΜ ή ΠΜ.

Πριν νοικιάσεις, αναθέτεις σε μηχανικό να ελέγξει την πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου αν έχει τις κατάλληλες χρήσεις, ή αν δεν τις έχει πόσο εφικτό είναι να αποκτήσει και ποιο το κόστος. Οι πιθανοί συνδυασμοί είναι πολλοί και δεν μπορεί να δοθεί απάντηση πιο συγκεκριμένη. Φρόντισε να ζητήσεις για το ακίνητο που θα σου νοικιάσουν, στέλεχος οικοδομικής άδειας, σχέδιο κάτοψης πολεοδομίας και διάγραμμα κάλυψης. Κερδίζεις σε χρόνο και σε χρήμα με τον μηχανικό σου αν θα πρέπει να τα αναζητήσει ο ίδιος στην πολεοδομία. Ο ιδιοκτήτης λογικά τα έχει. Το θέμα μεταφέρεται στα των ιδιωτών.

Να προτείνεις έλεγχο και "τακτοποίηση" όλο το ακίνητο, διότι θα τα βρίσκουν μπροστά τους συνέχεια τα προβλήματα. Οι Όμιλοι έχουν την τάση να είναι ακριβοί στα πίτουρα και καταλήγουν για να κάνουν οικονομία να πληρώνουν πολλές φορές τα ίδια και τα ίδια

Εκτιμάς την εμπορική αξία του/των ακινήτων ως έχουν σήμερα και όχι ως θα μπορούσαν να διαμορφωθούν με κατασκευαστικά έργα. Οπότε κοστολόγησε το ποσό που θα χρειαστεί για την πολεοδομική τακτοποίηση ώστε να είναι σύννομο. Αφαιρείς αυτό το κοστολόγιο από την τελική εμπορική αξία Δίνεις τιμή με βάση αυτό και φυσικά τονίζεις ότι η εμπορική αξία που δίνεις ισχύει υπό την απαραίτητη προϋπόθεση ότι θα προηγηθεί η τακτοποίηση νομιμοποίηση. Επειδή όμως από τα περιγραφόμενα σου είναι ειδική περίπτωση και το κτίριο είχε ειδική χρήση, πριν στείλεις την τελική εκτίμηση σου, στείλε μια συνοπτική τεχνική έκθεση στην Τεχνική Υπηρεσία με τα σενάρια ζητώντας να επιλέξουν οι ίδιοι ως τι δεσπόζουσα χρήση επιθυμούν να εκτιμηθεί. Ως είναι σήμερα ή μπας για ειδικούς λόγους εμπορικότητας της περιοχής θέλουν άλλη χρήση. Το περιγράφεις, αφήνεις το ερώτημα και αποφασίζουν κι εσύ μετά είσαι κύριος.

Θα μπορούσες, στην τελική τα πάντα μπορείς απλά πρέπει να εκτιμήσεις την πηγή θερμού κρύου που θα γεμίζει η μάζα… Παράδειγμα Έχω εξωτερικό τοίχο πέτρινο «μαζεύει» θερμότητα ή δροσιά από τον ήλιο ή την δροσιά της νύχτα και επειδή έχει μάζα την αποβάλει στον εσωτερικό χώρο. Βαλε ένα τοίχο σαν αυτό εσωτερικά, ή κάποιο άλλο υλικό ή ότι θες. Για να θερμανθεί ή δροσιστεί θα πρέπει να καταναλώσεις ενέργεια από κάποιο μηχάνημα. Αυτό είναι λάθος λύση. Ή είναι η τελική ανάγκη που καταληγεις. Αν το εσωτερικό αντικείμενο ή χώρο μάζας τον δροσίζεις θερμαίνεις χωρίς κατανάλωση ενέργειας (υπάρχουν τεχνικές) τότε και αυτό το προσμετράς στα θετικά σου και το αξιοποιείς. Φυσικά δεν αναιρείς και το εξωτερικό όταν μπορείς. Είπαμε, δεν υπάρχει μια λύση μαγική για τα πάντα. Για κάθε ξεχωριστό οικόπεδο, για κάθε ξεχωριστή ομάδα ανθρώπων που θα μένει και ανάλογα τις συνθήκες φτιάχνεις κουστουμάκι παραγγελια.

Μπρε άσε τον άνθρωπο να φάει και να χωνέψει παθητικά…

Χαλαρά μπόις Η διεπιστημονική συνεργασία είναι το κουμπί για κάθε άριστη λύση. Ναι πράγματι σωστά ένα από τα πιο σημαντικά ζητήματα είναι η αξιοποίηση της παθητικής ιδιότητας των υλικών και κατασκευών για να έχεις ευμάρεια ζωής σε έναν χώρο. Ευμάρεια εννοώ στην συγκεκριμένη περίπτωση τον κλιματικό έλεγχο μια οικίας διότι υπάρχουν κι άλλοι παρανομαστές ευμάρειας. Ναι σίγουρα όταν δεν επαρκεί η παθητική και πρέπει να χρησιμοποιήσουμε την ενεργητική εκεί το κύριο ζητούμενο είναι η όσο το δυνατό μικρότερη κατανάλωση πηγών ενέργειας. Αυτό όμως το μικρότερη κατανάλωση πηγών ενέργειας ανοίγει νέο κύκλο συνδυασμού παθητικής ενεργητικής. Πιθανά να έχετε κατά νου τα ίδια πράγματα απλά υπάρχει διαφορετική εστίαση ανά ειδικότητα. Το κομβικό όμως σημείο είναι ο αρχικός σχεδιασμός. Αν υπάρχει τότε μπορεί να πάει από καλά έως άριστα. Εάν δεν υπάρχει οι λύσεις είναι ημίμετρα για βελτιώσεις απλά. Υ.Γ. Πείνασα με το παστίτσιο σου γμτ

Εκτιμάς της πραγματικότητα για το ακίνητο. Αυτό είναι η βασική αρχή. Πραγματικότητα για το συγκεκριμένο ακίνητο είναι ότι έχει αναντιστοιχία σχεδίων πολεοδομίας με τίτλους. Αναντιστοιχία εγκεκριμένων σχεδίων με κατασκευασμένο. Άρα αυτά έχουν ένα κόστος τακτοποίησης. Το υπολογίζεις και το αφαιρείς από το τελική εμπορική αξία που θα προέκυπτε αν δεν υπήρχε αυτό το πρόβλημα. Σίγουρα δεν τσεκάρεις το κουτάκι (όπως λες) της νομιμότητας για το κτίριο και τονίζεις στις παρατηρήσεις τα σχετικά μ αυτό. Η Τράπεζα πάντα μπορούσε και μπορεί να στραφεί εναντίον εκτιμητή αν από λαθεμένη εκτίμηση του χάσει δικαιώματα και χρήματα. Ειδικά αν το λάθος είναι απόκρυψη ή διαστρέβλωση της πραγματικότητας. Το εκλαμβάνει και ως συμπαιγνία πιθανά με οικονομικά κίνητρα και όχι από απλό λάθος. Στην τελική για αυτό σε πληρώνει να κάνεις εκτίμηση. Υ.Γ. δεν μπορώ να καταλάβω πως υπάρχουν εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια να δείχνουν το κεντρικό κλιμακοστάσια μέσα σε κατάστημα.

Ξέρεις τι καταλαβαίνω Ότι μία κοινωνία που σέβεται τα μέλη της, επιτρέπει σ’ αυτά την πολυτέλεια, της αφέλειας. Όταν όμως και τα τελευταία ψήγματα αφέλειας εξαντληθούν σε συνδυασμό ότι ο κόσμος συνηθίζει στην ιδέα να βγαίνει και να διαδηλώνει μαζικά. Είναι θέμα συγκυρίας από εκεί και πέρα το τυχαίο? συμβάν που θα πυροδοτήσει μία τοπική έκρηξη η οποία αυτομάτως θα εξελιχτεί σε πανελλήνια εκτόνωση. Τα γεγονότα μετά τον φόνο Γρηγορόπουλου είναι νωπά ακόμη. Αφορούσαν τον άδικο χαμό ενός παιδιού. Σκέψου να αφορά πολλά παιδιά μας....

Το ότι ένα κτίσμα πέρασε από ΣΧΟΠ δεν του δίνει συγχωροχάρτι για τα ιδιοκτησιακά (κατατμήσεις κ.λ.π.) του γηπέδου που ήταν το κτίσμα. Εκτός κι αν ήταν αντικείμενο έλεγχου στο ΣΧΟΠ για το συγκεκριμένο ακίνητο, το οποίο όμως δεν γνωρίζω αν το είχε σαν αρμοδιότητα.

Κάπου διάβασα ότι το ψηφισθέν νομοσχέδιο είναι κάτι λιγώτερο από 800 σελίδες ενώ -όλως τυχαίως- σε πολλά sites και blogs κυκλοφορεί η 'έκδοση' των περίπου 250 σελίδων. Κι εμείς εδώ στο αρχικό πόστ την βέρσιον 250 σελίδες έχουμε.

Η οποία φυσικά δεν υπάρχει… Βεβαίως βεβαίως…

Το ερώτημα μου εμένα είναι άλλο. Πότε πρόλαβε και συγκλήθηκε η ΟΛΟΜΕΛΕΙΑ του Αρείου Πάγου για ένα ζήτημα απλά μισθολογικό μιας επαγγελματικής ομάδας (των δικαστών συγκεκριμένα) όταν για οποιαδήποτε άλλη υπόθεση μέχρι να φτάσει στην ολομέλεια του Αρείου Πάγου περνανε χρόνια πολλά. Φυσικά μου μένει κι άλλη μια απορία πως οι ίδιοι δικαστές που σήμερα βλέπουν να υπάρχει μείωση του μισθού τους και αντιδρούν έτσι σε όλες μα όλες τις απεργιακές διεκδικήσεις (για μισθολογικά ζητήματα άλλων κλάδων) από μεταπολίτευση έως και τώρα όταν πήγαν στα δικαστήρια τις έκριναν παράνομες και καταχρηστικές. Καταχρηστική χρήση δεσπόζουσας θέσης στην απονομή δικαιοσύνης δεν υπάρχει πουθενά?

Σε μελέτες σαν αυτές πρέπει να κάνεις και μελέτες εφαρμογής. Φτάνεις και σε κλίμακες 1 προς 20 ή και προς 5 για ότι απαιτηθεί, ώστε να υπάρχει εκ των πρότερων δεδομένο καλό αποτέλεσμα και να μη εξαρτηθείς από κανέναν μάστορα. Ένας σωστός σχεδιασμός για αυτό δεν είναι οι 3, 4 κατοψεις, δυο τομές και χ όψεις μιας Οικοδομικής άδειας, αλλά αρκετές δεκάδες σχέδια και πίστεψε στα παλιά σου τα παπούτσια να είναι 3D σχέδια και Rendering και άλλα πουλ μουλ… (αυτά χρειάζονται μόνο για τον εντυπωσιασμό του πελάτη. Το κτίριο δεν τα χρειάζεται) Σχέδια εφαρμογής αναπροσαρμογές όποτε χρειαστεί και από ειδικές συνθήκες και απρόβλεπτα τα εφαρμόζει η μαστοράντζα στο εκατοστό και τέλος… Για αυτό είπα κουστουμάκι παραγγελία και μάλιστα Αρμάνι. Τα τελικά κοστολόγια δεν είναι υποχρεωτικό να είναι Αρμάνι, αλλά οι λεπτομέρειες εφαρμογής πρέπει να είναι. Αλλιώς θα κάνει κουμάντο η μαστοράντζα και θα είναι μπρίκια η υπόθεση.

Ας πούμε πιο σωστά ο βιοκλιματικός σχεδιασμός έχει δυο τομείς. Τον παθητικό και τρόπο εξοικονόμησης ενέργειας (θέρμανση, δροσιά ή ότι άλλο θες) και τον ενεργητικό που αφορά μηχανήματα. Φυσικά υπάρχουν και συνδυαστικά. Σαφέστατα ο ενεργητικός τρόπος είναι αντικείμενο των μηχανολόγων κατά κύριο λόγο. Ο παθητικός είναι κατά κύριο λόγο στην αρχιτεκτονική σύνθεση και υλοποίηση του δομηματος. Υπάρχουν εκατοντάδες μη σου πω και περισσότερες τεχνικές για αυτό…. Από εποχή Τσίλερ που σε κτήριο στον Πειραιά (πρώην οικία Τσαρούχη πιο σωστά έμενε εκεί) είχε στην φέρουσα τοιχοποιία εσωτερικές οπές κάθετες που ξεκινούσαν κάτω από το πέτσωμα ξύλου του υπόγειου στα θεμέλια (περίπου 3 μετρό κάτω από το έδαφος) και έφταναν σε κάθε δωμάτιο ισόγειου, α ορόφου. Είχε μικρές τρύπες στο περιμετρικό διάκοσμο γύψινου κάθε δωματίου. Από το δωμάτιο όπως τα κοίταζες δεν το καταλάμβανες καν ότι είναι μικρές τρύπες διότι είναι ενταγμένες στο σχέδιο του γύψινου. Μόνο όταν έγινε το ξεπετσωμα του υπογείου βρέθηκε ο συσχετισμός. Με αυτόν τον τρόπο είχε χειμώνα καλοκαίρι μια εσωτερική κίνηση αέρα. Το καλοκαίρι ο δροσερός από το υπόγειο και τον χειμώνα ο ζεστός. Τεχνική ανάλογη που έχουμε συναντήσει σε μερικές πλινθόκτιστες κατασκευές από παλιά στην Αφρική. Στην σύγχρονη κατάσταση αν ασχοληθείς θα βρεις πίστεψε με πολλές εφαρμογές και τεχνικές για να μελετήσεις αν σε ενδιαφέρει. Μια δεδομένη αρχή είναι η αξιοποίηση της φυσικής κίνησης του αέρα ζεστό (άνω) ψυχρό (κάτω). Από αξιοποίηση διπλού κελύφους κτηρίου, μεχρι επαναχρησιμοποιήσει τμημάτων των υδάτων που πετιούνται. Απλά διαχωρίζοντας τα ύδατα απορροές, όσα είναι με φάρμακα όσα όχι κλπ κλπ Είναι ένα τεράστιο κεφάλαιο και ας μη το υποτιμάμε. Ο ΝΟΚ δινει σήμερα μερικά ειδικά κίνητρα για την αξιοποίηση αυτών των τεχνικών. Είναι τα σπάργανα νομίζω ακόμα, τα οποία όμως πριν δεν μπορούσαμε να τα αξιοποιήσουμε ενώ τώρα κατά έναν τρόπο ανοίγει αυτή η δυνατότητα. Δεν υπάρχουν δυο, τρεις πάντα μαγικές συνταγές ή πατέντες να κάνεις και να έχεις μια βέλτιστη αξιοποίηση αυτών των θεμάτων. Είναι κουστουμάκι παραγγελιά μη σου πω Αρμάνι, για τον εκάστοτε συγκεκριμένο οικόπεδο, γήπεδο, συγκεκριμένη ομάδα ανθρώπων που θα κάνουν χρήση και των αναγκών και δυνατοτήτων που έχει και πολλά άλλα. Συνοπτικά δεν είναι φασόν, φτιάξε ένα και κάνε το ίδιο ή παρόμοιο παντού. Φυσικά με την οικονομική κρίσι χλωμό πότε θα αρχίσουν να τα αξιοποιούν. Υ.Γ. Φυσικά στο άρχικό σου ερώτημα "βιοκλιματικος σχεδιασμος μπορει να μου πει καποιος τι εννοουμε?" Δεν είναι δυνατό να θεωρηθεί η απάντηση μου πλήρη. Θα χρειαζόμαστε ένα ολόκληρο φόρουμ σαν αυτό εδώ με τα υπάρχοντα χιλιάδες θέματα, να είχε ως αντικείμενο αυτό το ερώτημα.

Θα θελα να σε ενημερώσω ότι δεν επιτρέπεται σε αυτό το φόρουμ αυτό που ζητάς. Συγκεκριμένα στους κανόνες γράφει Απαγορεύεται η αναζήτηση μηχανικών, τεχνικών γραφείων ή εταιρειών παροχής υπηρεσιών, κατασκευαστικών προσφορών, σύνταξης μελετών, παροχής συμβουλών κ.λπ. Φυσικά πέρα από αυτό θα ήταν και ιδιαίτερα άκομψο και υποτιμητικό για τον κάθε μηχανικό – αρχιτέκτονα να σου λέει εδώ ο καλός. Πρέπει να βρεις μόνος σου τον τρόπο να επιλέξεις. Έχεις ένα μεγάλο πλεονέκτημα. Επάρκεια Γης. Σημαντικότατο, μπορείς να κάνεις ένα υπέροχο σπίτι με ελαχίστη κατανάλωση ενέργειας αφού το ξεκινάς από την αρχή. Παρακαλώ λοιπόν να μη συνεχιστεί ως αναζήτηση παροχής έργου διότι θα υποχρεωθούμε να το κλειδώσουμε το θέμα.

Μια ανάγνωση του ΝΟΚ την έχεις κάνει? Ή ρωτάς κάτι πιο συγκεκριμένο? Αφορά δικό σου ακίνητο?

άρα οφφ και το 6.

Τώρα με κάλυψες για αυτό. Άρα τα βασικά στοιχεία 1 και 2 συμπερασμάτων δεν ισχύουν. Ειλικρινά τα υπόλοιπα ούτε καν τα είδα αφού στο 1 και 2 έβρισκα κάτι τόσο λαθεμένο ως παραδοχή.