Didonis

άριστη επιλογή θέματος συνάδερφε... το χρειαζόμαστε ....

Μια επίσκεψη σας στα τοπικά γραφεία της ΔΕΗ θα σας ενημερώσουν για το τιμολόγια τους. Νέου ρολογιού ή επαύξησης υπάρχοντος. Επίσης θα σας ενημερώσουν και για τα απαιτούμενα έγραφα για την κάθε μια περίπτωση. Είναι οι μόνοι αρμόδιοι για τις τιμές τους. Θα χρειαστεί και στις δυο περιπτώσεις να αναθέσεις σε μηχανολόγο – εγκαταστάτη τον έλεγχο αν η εγκατάσταση η ηλεκτρολογική είναι σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ΔΕΗ.

Για πες πιο συγκεκριμένα τι θες διότι ανόρθωση δεν έχει…

Α γιάς, έτσι να έχουμε ερώτημα από δικηγόρο να σφαχτούμε επί επιπέδου… :mrgreen: Δημήτρη μια ενιαία είναι η κάτοψη. Αν μπορείς να ανεβάσεις πμ (προ μεσημβρίας) την κάτοψη που έχεις ως παράδειγμα θα μπορέσω να σου πω πιο συγκεκριμένα. Αν όχι αργά απογευματάκι να σου ανεβάσω ένα πρόχειρο σκαρίφημα με βάση την περιγραφή σου. Μπονζουρ Δημήτριε (σίγουρα μπορεί να βρεθεί και απάντηση και από άλλο συνάδελφο μέχρι τότε)

Σάμπως είχα άδικο στα άλλα…. Άντε καλή δουλίτσα και καλά αποτελέσματα.

ΟΚ,εγω δεν έχω πρόβλημα αλλά συνήθως οι συνάδελφοι με την απαιτουμένη ειδικότητα τα γνωρίζουν αυτά ως βασικά. Αν δεν γνωρίζουν ούτε το ΑΒ που συχνά ρωτάς για αυτούς καλύτερα κάνε αλλαγή. Σαν να ρωτώ εγώ τι να πω σε Πολιτικό Μηχανικό για τι τάσεις εδάφους να βάλει, ή πως να επιλυσει τον φορέα ....

Όπως είπα πολεοδομικά δεν υπάρχει απαγόρευση να κάνει και πόρτες και παράθυρα στη θέση στάθμευσης. Ιδιοκτησιακά δεν γνωρίζω να υπάρχει κάποια ειδική μέριμνα για τα όρια των ακινήτων που περιγράφουν οι τίτλοι να είναι και προστατευόμενοι αδιάβατοι. (αν ήταν έτσι γήπεδα χωρίς μάντρες πως θα τα μεταβίβαζαν). Το όριο του τίτλου είναι μια γραμμή. Σε περιπτώσεις που δεν είναι σαφές κατασκευασμένο όριο καλό είναι στο όποιο σχέδιο ο μηχανικός να έχει δείξει και το περίγραμμα της ιδιοκτησίας και να βάλει και γράμματα (α,β,γ, κλπ) Το ερώτημα που κάνεις για τις κατόψεις. Τα σχέδια πρέπει να είναι κατόψεις και όχι κολάζ με ότι σημαίνει αυτό. Και οι εμβαδομετρήσεις εμβαδομετρήσεις φυσικά. Όμως συνάδελφε έχεις ρωτήσει συχνά και σε αλλά νήματα αν κατόψεις και σχέδια σαν αυτά, αν έχεις δικαίωμα εκ της ειδικότητας σου να κάνεις, και οι απαντήσεις ήταν πάντα όχι. Παρ αυτά όλο για αυτά ζητάς οδηγίες και κατευθύνσεις. Δεν νομίζεις πως στο τέλος θα κάνεις ζημιά στον πολίτη αναλαμβάνοντας κάτι που δεν είναι αντικείμενο σου? Σου υπενθυμίζω ότι και ένας μαθητής 2 έτος σε ΕΠΑΛ με λίγη πρακτική μπορεί να κάνει κολάζ ή και ας το πούμε κατόψεις σαν αυτές. Είναι σωστό να το αναλαμβάνει και ο πολίτης που δεν γνωρίζει να μη έχει μια προστασία?

Κάποιοι Δήμαρχοι θελουν να κάνουν παρέα στον πρώην δήμαρχο Θεσσαλονίκης, αυτό καταλαβαίνω εγώ με τις συνεχιζόμενες πατέντες "έργων" και πατέντες "μελετών"…

Δεν απαγορεύεται. και παρακαλώ βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Ομάδες περιπολίας τότε ….

επιτροπές οι σύλλογοι μας... μη σας πω φτιαχτέ επιτροπές που θα τις στελεχώνουν για κάθε πόλη μηχανικοί άλλου Νομού.... Το θέμε? αν ναι ένα κοινό κείμενο και το ξεκινάμε

Αν δεν τα βρείτε φιλικά δύσκολα θα γλυτώσετε κάποιο κόστος (μηχανικού, δικηγόρου). Κατά αρχή πιθανολογώ ότι είναι πολεοδομικά παράτυπο. Η πολεοδομική αυτή παρατυπία ο ένοικος μπορεί να κάνει και την πάπια, ο ιδιοκτήτης όμως που του το έχει ενοικιάσει θα έχει προβλήματα. Ξεκινήστε από εκεί και από την επίθεση φιλίας …

Δεν είναι αναγκαίες πάντα οι ψευτοκασες για τα νέα συστήματα αλουμινίου.

Ε μα, φάνηκε η άποψη του αρχιτέκτονα… διότι ομοιομορφία δεν υπάρχει στην ομοιοασχήμια…

Επενδύουμε, επενδύουμε αλλά λεφτά δεν βλέπουμε και η κουτσή Μαρία η κομμώτρια αναλαμβάνει βιοκλιματικό στην πιάτσα …. Μετά τον πιτσαδόρο του Terry που κάνει εξαρτημένα ΕΓΣΑ μούρλια…

Έλα ντε… Είναι όμως οικονομος ο μάστορας, ξαναχρησιμοποιεί το προϋφιστάμενο κιγκλίδωμα (μπας κι αποφάσιζε το ΤΕΕ ή οι σύλλογοι μας να θεσμοθετήσει επιτροπές ανά 4 μηχανικοί τις 4 βασικές ειδικότητες για τα δομικά έργα να κάνουν βόλτες σε άτακτα χρονικά διαστήματα και να συντάσσουν ένα τυποποιημένο έντυπο να το παραλαμβάνει ο φορέας μας δια τα περαιτέρω στις πολεοδομίες?) Δεν θα αποφασίζει η ομάδα και το ΤΕΕ απλά θα ενημερώνει. Φυσικά και συναδέλφου ανάλογη πρωτοβουλία θα πρέπει να την καταγράφει να είμαστε δίκαιοι.

Άστο Κάνα, δεν το εκτιμάς. Το πολύ πολύ άμα θες μιλάμε και σε ένα τηλέφωνο και το εκτιμάμε το ρημάδι… Δεν βγαίνει άκρη με το φόρουμ σκέτο.

Kana Να σε ρωτήσω κάτι πιο συγκεκριμένο για το ακίνητο που σε ενδιαφέρει. Προφανώς δεν έχειε συγκριτικά στοιχεία πώλησης αυτό το διάστημα εξ αιτίας της κρίσης και όλα τα σχετικά. Μπας και έχεις εικόνα συγκριτικών μισθωμάτων? Διότι ακίνητα δεν πωλούνται μεν ή είναι σχεδόν ελάχιστη η κίνηση τους, μισθώσεις όμως σίγουρα υπάρχουν ακόμα κι αν έχουν απομειωθεί. Αν μπορείς λοιπόν πες μου ένα μίσθωμα για το ακίνητο κι αν σε μια κλίμακα από το 1 στο 10 με πόση ευκολία θα υπήρχε ζήτηση να μισθωθεί με το μίσθωμα που θα έχεις. Και αν μπορείς δώσε και μια προσεγγιστική τιμή υλικής αξίας του ακινήτου (περιλαμβανόμενου και της αναλογίας γης φυσικά. Διότι καλοί οι ορισμοί και οι Τεγκόβες αλλά όταν σου έρθει ο πελάτης και σου πει κύριε τάδε για αυτό το ακίνητο θέλω την εκτίμηση σου. Αμοιβή μόλις τελειώσεις 10.000… Είμαι σίγουρος ότι θα γίνει η εκτίμηση και θα είναι προσεγμένη και τεκμηριωμένη.

καλά το λένε και αυτοί... το ευχερούς διάθεσης που έγραψα το περιελάμβανε.... (να θυμηθω να γραψω βιβλίο) LoL α και το πρέπει να ανταλλάσσεται που γράφεις, αν αυτό γράφει το αγγλικό κείμενο είναι λάθος το πρέπει. Σωστό είναι το να μπορεί να ανταλάσσεται... (πάντα ΄συμφωνα με το did βιβλίο που ακόμα δεν το έγραψα)

Κοινωνικό, καθώς προβλέπουμε διευκολύνσεις για όλους και μεγάλες ελαφρύνσεις για τις ευαίσθητες κατηγορίες των συμπολιτών μας. Αναπτυξιακό, γιατί διευκολύνουμε τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων. Περιβαλλοντικό, ..... Εγώ βλέπω ΑΜΚ Αρες Μαρες Κουκουνάρες

Η εξ ορισμού εμπορική αξία (αγοραία όπως λες εσύ) προϋποθέτει τίμημα ευχερούς διάθεσης και όχι ύπαρξη αγοραστή… Οπότε άμα βάλεις (ακραία μιλάμε) το 1 ευρώ, αυτό είναι…. Φυσικά η συνθήκη να υπάρχει εμπορική αξία μικρότερη της υλικής δεν συναντιέται μόνο σήμερα που έχουμε την τόσο μεγάλη κρίση και την ελαχιστοποίηση του ενδιαφέροντος. Υπάρχει και σε άλλες συνθήκες. Πχ κάποιος τρελός επειδή έχει πολλά λεφτά και προσωπικό ελικόπτερο φτιάχνει ένα κτίριο με τεράστιο υλικό κόστος σε δύσβατη περιοχή χωρίς δρόμους χωρίς τίποτα. Και αποφασίζει να το πουλήσει. Ε η τιμή ευχερούς διάθεσης και σε περιπτώσεις σαν αυτές με μεγάλη πιθανότητα θα είναι μικρότερη της εμπορικής….

Η υπάρχουσα συνθήκη της οικονομικής κρίσης δεν αναιρεί την δυνατότητα εκτίμησης. Η κάθε εκτίμηση αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο τον συγκεκριμένο χρόνο και για ένα εύλογο χρονικό διάστημα ώστε να μπορεί να επιτευχθεί ως τιμή πώλησης. Στην χειρότερη περίπτωση (μηδενικό αγοραστικό ενδιαφέρον) θα μπορούσες να δώσεις υλική αξία της υφισταμένης κατάστασης και ας αποφασίσουν μόνοι τους πόσο θα μπορούσαν να χάσουν ακόμα κι από το ελάχιστο υλικό κόστος. Οπότε η εμπορικότητα τους να είναι ποσοστό της υλικής αξίας.

Έτσι για την ιστορία να κάνω μια πρόβλεψη για τις μεθεπόμενες αλλαγές στον νέο αυθαίρετο. Θα έχει: πλήρωσε 6 δόσεις μαζί στην τιμή των 5, ή 12 στην τιμή των 10. Μετά την μεθεπομένη αλλαγή μπορεί να παίξει και άλλη… να βάλουν και εισπρακτικές εταιρίες να τηλεφωνούν, ή να δίνουν και πακέτα μπόνους. Έχεις αυθαιρετακι στην κύρια κατοικία και έχεις και εξοχικό, έκπτωση άμα τα δηλώσεις μαζί. Το πιο προχωρημένο όμως θα είναι όταν θα τους συστήνεις πελάτες. Κάνε καταγγελία σε ακίνητο που έχει αυθαιρεσία και αν υπαχτεί στον νόμο, τσακο κι εσύ μια έκπτωση. Μέχρι τίτλοι ομολόγων εκπτώσεων μπορούν να βγουν για να μεταβιβάζονται με κάποιο όφελος για όποιον το κάνει. κλπ κλπ κλπ …. (ως γνωστόν η Ελλάδα δεν παράγει ούτε μερσεντές ούτε άει φον, μη πω ούτε καν κατσαβίδι, παράγει όμως αυθαίρετα … Όποτε ιδου το εμπόρευμα και εμείς οι μηχανικοί οι διακινητές τους)

Τα μαθηματικά αποτελέσματα που βγάζεις με 5-6 επιθεωρήσεις δεν σου δίνουν την ουσιαστική πραγματικότητα. Μαθηματικά μοντέλα είναι …. Όταν κατασκευάσεις μερικά κτίρια ή ανακαινίσεις αρκετά και κάνεις τις αλλαγές θα έχεις απτά αποτελέσματα και όχι νουμεράκια … Η αλλαγή κουφωμάτων από απλό τζάμι σε διπλό και έστω μερικά βασικά αλλά ζητήματα (να μπάζουν αέρα από δεκάδες μικροχαραμάδες τα παλιά), στην πράξη θα έχει μια σημαντική διαφορά και ας σου βγάζει εσένα το μοντέλο τίποτα το ιδιαίτερο. Φυσικά άμα κάνει και άλλες παρεμβάσεις (μονώσεις, σκιάσεις κλπ) θα γινόταν ακόμα πιο καλά… αλλά άλλο το ένα κι άλλο να νομίζουμε ότι δεν αλλάζει τίποτα αν δεν τα κάνεις όλα… Βάλε σε παρακαλώ και την ειδικότητα στο προφίλ σου.

δεν νομίζω ότι σε θέματα "λεπτά" σαν αυτά επιτρέπουν να έχουν γνώμη οι ωραιοτάτες ...