Didonis

Συγγνώμη αλλά θα ήθελα μια απλή διευκρινιστική ερώτηση. Εννοείς 80 ευρώ με το 80+? Δηλαδή προσέλαβες τον αρχιτέκτονας ας πούμε για κάποια επίβλεψη με συνολικό κόστος 80ευρώ συν ΦΠΑ ή περιελάμβανε τα ΦΠΑ, τις συσκευές και κερατιάτικα που λες. Ενημερωτικά καθαρά διευκρινιστική απορία η ερώτηση μου, δεν εμπεριέχει άποψη. Κύριε Μακεδόνα. Παρ ότι δεν είδα με προσοχή τον όλο διάλογο σας εδώ, παίρνοντας σαν δεδομένο ότι έκανες ότι περνούσε από το χέρι σου να κάνεις σωστά τα πράγματα βγήκαν πρόβληματα που αν κατάλαβα καλά ανοίγουν και δικαστικά μέτωπα.. Άρα κι άλλα προβλήματα. Άποψη μου και χωρίς να μπω στην ουσία του τεχνικού προβλήματος σας θα σας συνιστούσα να ξαναπροσπαθήσεις να βρεις τον / τους καταλλήλους ανθρώπους με γνώση να σας καθοδηγήσουν από κοντά (δηλαδή με αυτοψία στο κτίριο). Το κατασκευαστικό ε-φόρουμινκ είναι ακόμα πιο δύσκολο με ακόμα πιο αβέβαια αποτελέσματα για εσάς από τα όσα αντιμετωπίσατε έως τώρα. Μας αρέσει δεν μας αρέσει η εξ αποστάσεως κλινική διαπίστωση που πάνω σε αυτή θα βασιστεί και η όποια θεραπεία άρσης του όποιου προβλήματος έχει τον μέγιστο βαθμό αβεβαιότητας. Το κτίριο δεν είναι ένα έτοιμο βιομηχανικό προϊόν. Οπότε και μια γρατζουνιά να δεις όταν το παραλάβεις το πας πίσω. Φυσικά δεν εννοώ ότι αναφέρεσαι σε γρατζουνιά. Ναι υπαρχει η δυνατότητα για τεχνικά ερωτήματα και από ιδιώτες εδώ μπας και καταφέρουν όσοι συνάδελφοι μπορούν να αφιερώσουν κάποιο από τον χρόνο τους για να βοηθήσουν, αλλά η δουλειά του μηχανικού κατά κανόνα έχει άμεση σχέση με το κτίριο, (αντίθετα του συμβολαιογράφου μόνο με έντυπα που βλέπει μπροστά), οπότε είναι λογικό ένα μεγάλο ποσοστό από τις απαντήσεις να εμπεριέχουν την υποχρέωση αυτοψίας στο κτίριο από δικό σας μηχανικό.

Κακό είναι, θα σου πούμε άθελα μας κάποια φορά κάποια πατάτα και θα μας τα σούρεις… Και να μας τα σούρεις όμως αντέχουμε, αλλά δεν ζούμε από τον πόνο του άλλου οι μηχανικοί και στενοχωριόμαστε αν ακόμα και άθελα μας κάναμε ζημιά. Αλλά αφού μας εμπιστεύεσαι εμπιστέψου και την βασική συμβουλή που σου έχουμε δώσει (νομίζω όλοι οι συνάδελφοι) βρες και έναν μηχανικό δικό σου στα πέριξ σου… Δεν το λέμε διότι θα μας δώσει προμήθεια ούτε μας έπιασε συντεχνιακός πόνος. Πίστεψε με… για εσένα είναι…. Κάτι ξέρουμε κι εμείς.

Κοίταξε, με αυτές τις διαστάσεις που λες (40x20X50) και δυο όμορφες πήλινες γλάστρες να βάλεις (υπάρχουν και σε τετράγωνη μορφή αντί για στρογγυλή) να βάλεις μέσα και μερικά λουλούδια και ένα τσιμεντακι να τις δέσεις να μη φεύγουν δεν θα σου πει κανένας τίποτα, ειδικά αφού το ζητούμενο σου είναι οριοθέτηση κλπ αν κατάλαβα καλά… Έκτος κι αν άλλο θες, αλλιώς το ρωτάς και διαφορετικά θες να το κάνεις για να γλυτώσεις έξοδα …. (δεν είναι φυσικά μεμπτό να θες να κάνεις οικονομία, αλλά… ) Όμως καλό είναι αφού έχετε συχνά μικρό ερωτήματα κατασκευών και αδειοδοτησεων (όπως είδα από τις συχνές ερωτήσεις σας στο φόρουμ) να φροντίσετε να συνεργαστείτε με έναν μηχανικό κοντά σας να σας κατευθύνει σωστά και έγκυρα αφού θα έχει την πλήρη εικόνα του ακινήτου σας.

Δεν νομίζω ότι είναι σωστά. Ο 4014 δεν αναφέρει μεν ΔΕΗ αναφέρει όμως δουλεία, οπότε η ΔΕΗ θα έχει τεκμηριωμένα τις αντιρρήσεις της με όλες τις συνέπειες για τον πελάτη σου. (Τονίζω όμως το νομίζω και όχι την βεβαιότητα αφού δεν υπάρχει κάτι πιο σαφές απ όσο ξέρω) Πέρα όμως απ αυτά βρε συνάδελφοι… Μια ερώτηση δική μου προς τον κάθε ιδιοκτήτη φυσικά…. Κάνει καλά για την υγεία του και την υγεία των παιδιών ή των παιδιών που θα ενοικίαση το οποίο ακίνητο να είναι τόσο μα τόσο κοντά στις γραμμές υψηλής τάσης… Κάτι για καρκίνους στο κεφάλι κλπ τα έχουν συζητήσει με κάποιον γιατρό από τον Άγιο Σάββα… Ας κάνουν μια βόλτα από εκεί πρώτα πρώτα να ρωτήσουν… Και μη πουν τι να κάνω δεν φταίω που είναι εκεί τα καλώδια της ΔΕΗ. Φταίει… τα καλώδια στο 99% των περιπτώσεων είμαι σίγουρος ότι υπήρχαν πριν αγοράσει το οικόπεδο και πριν κτίσει…. Και ο πελάτης μας δεν εξασφαλίζεται νομιμοποιώντας το κτίσμα του εκεί αλλά μόνο αν φύγει από εκεί…. Όλα τα άλλα είναι ημίμετρα.

Αυτό είναι το άριστο σενάριο. Στέλνεις το συνεργείο, στεγασμένο είναι όποτε δεν έχει ΙΚΑ σικα και βάζει τα ξυλαράκια…. Φυτεύει και τα θεμέλια… (σαν εργασία σποράς) κλπ κλπ…. Πέρα από την πλάκα όταν υπάρχει κάτι σαφές τότε τα πράγματα γίνονται συγκεκριμένα και όχι αβέβαια, το περίπου και το έλα μωρέ είναι που είναι το δύσκολο να διαχειριστείς.

Έχει πλάκα που στο τέλος θα πρέπει να γίνουμε και φιλόλογοι με όλα αυτά… Ναι το είχα εντοπίσει και εγώ το η…. Αλλά ή σε ακάλυπτο σημαίνει ότι υπάρχει κτίσμα στο γήπεδο οικόπεδο για να υπάρχει ακάλυπτος αν όχι, φιλολογικά πάντα, θα έπρεπε να είναι αδόμητο …. (βράσε όριζα…. Η 48 ωρη χρειάζεται μπόλικα κρας τέστ ακόμα ειδικά μετά τις αλλαγές τις μεταμεσονύκτιες και μεσημεριανές ώρες που έκανε σ αυτή το ΥΠΕΚΑ μας) Στοίχημα ότι η ΥΔΟΜ δεν θα δώσει στον φίλο μας σαφέστατη απάντηση αλλά θα θέλουν ερμηνευτικά ή γενικά… Το στοίχημα διπλασιάζεται ότι δεν θα του δώσουν την απάντηση γραπτά. εδιτ. tzeno μαζί γράφαμε και δεν είχα δει ακόμα το δικό σου στοίχημα... LoL (που λέει και ο ΟΤΤΟ)

Χε χε ναι το ξέρω… για αυτό σου είχα γράψει κι εγώ για ειδικές κατασκευές στο χώμα αν δεν βάλεις κάποιο μπετουδακι… Από μόνο του όμως μη το βάλεις, καλύτερα να τα δέσεις με ένα Π περιμετρικό στη βάση τους (σαν πεδιλοδοκο) για να μη κολυμπανε αν υπάρχει πανί (άρα και αέρας). Τεσπα είναι άλλο θέμα όμως τεχνικές και κατασκευές πέργολας.

Κάτι προβλήματα είχα ή εγώ και το PC μου ή τα κουμπάκια με το εδιτ. Προσπαθώ να σου δώσω το λινκ με τα download εδώ να δεις και μόνος σου το έντυπο για την 48. http://www.michanikos.gr/files/file/843-%CE%91%CE%AF%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%91%CF%814-%CE%A0%CE%B1%CF%813-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%9D406712-48%CF%89%CF%81%CE%B7-%CE%B5%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%AD/ ρίξε μια ματιά μόνος σου... θα καταλάβεις τι θέλω να πω που ο δαίμον του ιντερνέτ δεν μας αφήνει....

Κάποιο πρόβλημα και στο εδιτ χάλασε το κείμενο μου. Το επαναδιατυπώνω. Είχα ρωτήσει αν θα φτιάξεις κάποια βάση και αν θα ενδιέφερε κάποια άδεια λειτουργίας (πχ, για χώρους στάθμευσης ή για στέγαση ανοιχτού χώρου δεξιώσεων. και, στο επίσημο έντυπο που έχει δώσει το ΥΠΕΚΑ για να καταθέσεις συμπεριλαμβάνει αυτή την φράση στην υπεύθυνη δήλωση που πρέπει να υπογραφεί, οπότε (πιθανολογώ) ότι ο ποιητής εννοεί ότι την 48 ωρη την δίνει για κτίρια και τον περιβάλλοντα χώρο, όχι για αδόμητα. (Τονίζω φυσικά το πιθανολογώ διότι δεν το έχω κάνει ακόμα το κρασ τεστ σε Πολεοδομία για αδόμητο). Φυσικά έχει και ένα η άνευ τόνου.

Κατ αρχήν να γίνεις μηχανικός κατά προτίμηση μηχανολόγος στο πολυτεχνείο. Μετά έχει και συνέχεια. Αν επιτρέπεις η ηλικία σου (ενδεικτικά φυσικά) ποια είναι?

Στο συγκεκριμένο ζήτημα ο ΓΟΚ είναι αρκετά σαφής. Απλά ο ΓΟΚ δεν είναι ένα γενικό νομοθέτημα που επαρκεί η ανάγνωση του. Χρειάζεται στα περισσότερα σημεία του συνδιασμό ανάγνωσης και σχεδιασμού. Για τον λόγο αυτό κατά κανόνα είναι θέμα μηχανικών και όχι δικηγόρων. Για αυτό και η πολεδομία σε κειμένο ερώτημα, για κατασκευαστικά δικαιώματα και υποχρεώσεις επί κάθετου συνιδιοκτησίες χωρίς συγκεκριμένο εγκεκριμένο ή μη σχέδιο έχει ασαφή απάντηση. Ήταν ασαφές το πολεοδομικό ερώτημα

ζητήσατε την συνδρομή μηχανικού να δει με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομία και την υπάρχουσα κατάσταση μια γνωμάτευση? Επικουρικά δε και σε ποιο γενικό πλαίσιο να σας επιστήσω την προσοχή ότι από πολεοδομική σκοπιά (και ανάλογων δικαιωμάτων) είναι κάτι το εντελώς διαφορετικό όριο ιδιοκτησίας γηπέδου ή οικοπέδου και άλλο όριο επί καθέτου συνιδιοκτησίας οπου σε γενικές γραμμές είναι ένα ενιαίο σύνολο πολεοδομικά. Για περισσότερα και για αποφυγή υποθέτεις με γενικότητας σας συνιστώ να ζητήσετε συνδρομή μηχανικού για ουσιαστικό όφελος του πελάτη σας.

Αν δεν γραψεις ξανά το κείμενο σου ορθά, χωρίς κεφαλαία όλα, να εχει και μερικές τελείες και παραγράφους κ.λ.π δεν βλέπω να έχεις απαντήσεις.... εδιτ κατάφερες και το διάβασες γιάννη... !!!

Όπως σωστά αναφέρει εδώ ο συνάδελφος αλλά με κάποιες επισημάνσεις. Τα εντος σχεδίου εξ ορισμού έχουν δρόμο και οικοδομικό τετράγωνο. Έστω ελάχιστο πρόσωπο σε δημόσιο χώρο (Χ μέτρα πχ σε δρόμο ή πλατείες κλπ) Στους οικισμούς δεν ανήκουν μεν σε οικοδομικό τετράγωνο αλλά (νομίζω) πως πάλι πρέπει να έχουν κάποιο πρόσωπο Χ μέτρων σε δημόσιο χώρο. Όλα τα άλλα είναι γήπεδα, αγροτεμάχια κλπ… Οι συνάδελφοι που δραστηριοποιούνται σε οικισμούς έχουν σαφέστατα μια πληρέστερη εικόνα από εμένα που την έχω σε μικρό και περιστασιακό βαθμό. Για αυτό και σε αυτές τις περιπτώσεις πάντα μα πάντα θα συνεργαστώ με τοπογράφο της περιοχής που ξέρει και τα ψιλά γράμματα της περιοχής του πέραν του ορισμού οικοπέδου – γηπέδου. (καμια ειρωνεία συνάδελφε, συμφωνώ κι εγώ μαζί σου κανείς μας δεν τα ξέρει όλα.)

Δεκτό και στοιχηματακι ότι στο τέλος ο 4014 δεν θα είναι στο συνολο του αντισυνταγματικός…. (ένα παγωτό για την κορούλα μπρε…. Τι είχαμε τι χάσαμε… ) Τον Καλαφάτη θα στείλουν να σπάει πέτρες στην Μακρόνησο αν ο νόμος στο τέλος βγει στο συνολο του αντισυνταγματικός, όχι εμάς… (προσοχή όμως, στο τέλος δεν θα είναι όχι ενδιάμεσες καταστάσεις)

Καλά μη το αποκλείεις αν καταφέρουμε να ρίξουμε τον σπόρο σε κατάλληλα χωράφια… Χε χε, να την χαίρεσαι και να την καμαρώνεις την κορούλα σου…. Αυτά αξίζουν στο τέλος της κάθε συγκομιδής….

Αφού ξεκινάμε από δω και πέρα όλα να έχουν εξάρτηση σε ΕΓΣΑ ας πιάσει τόπο σιγά σιγά. Θα θελα να προβλέψουν στην ηλεκτρονική ταυτότητα σε μορφή dwg το περίγραμμα του γηπέδου – οικοπέδου και το περίγραμμα του κτίσματος –κτισμάτων και της διηρημένης συνιδιοκτησίας αν υπαρχει. Μπας και καταφέρει έστω μετά από χρόνια αυτό το κράτος να έχει ένα συνολικό ΧΑΡΤΗ που είναι συγκεκριμένα το κάθε ακίνητο με τον αριθμό του, την επακριβή θέση του, το περίγραμμα του και να πατας και ένα κουμπάκι κάπου εκεί να σου ανοίγει τον συνολικό φάκελο του ακινήτου. Τερρυ πριν αρχίσεις να βαράς για το dwg θέλω μόνο τα περιγράμματα. Μια Pline για το γήπεδο και κάνα δυο ακόμα για τα περιγράμματα κτιρίων, και μερικά layer από την αρχή ορισμένη η ονομασία τους και ο χρωματισμός τους. Με αυτά ως βασικό υπόβαθρο μπορεί να είναι όλη η Ελλάδα online για να μη τα ξαναχρεωσουν άλλο τόσο μετά από δέκα και χρόνια για να γίνει διότι θα γίνει, όλοι (τα σοβαρά κράτη) το έχουν. Όλα τα υπόλοιπα σχέδια φυσικά Pdf ή ότι άλλο κρίνουν ότι δεν θα χαθεί στον χρόνο.

Ο 4014 δεν κηρύχτηκε αντισυνταγματικός. Όταν βγει η τελική διατύπωση του ΣτΕ θα φανεί αν κρίνει στο συνολο του τον νόμο ως αντισυνταγματικό ή ορισμένα άρθρα του. (πχ τα χρήματα που δεν αποδίδουν στο περιβαλλοντικό ταμείο και γενικά τα περιβαλλοντικά ισοδύναμα, ή και την έλλειψη χωροταξικής εφαρμογής όπου δεν υπαρχει) Εκτίμηση μου θα κριθούν ορισμένα άρθρα και όχι στο συνολο του ο νόμος, οπότε δεν διαταράσσει το 90% των περισσότερων υποθέσεων μη πω και περισσότερα. Ακόμα όμως κι αν κριθεί στο συνολο του αντισυνταγματικός (που δεν το εκτιμώ ότι θα γίνει) το ΥΠΕΚΑ θα φροντίσει να άρει με τροποιητικές πράξεις, προσθέσεις αφαιρέσεις ή ότι χρειαστεί για να άρει την αντισυνταγματικότητα και να είναι συμβατό με τις τροποποιήσεις με την σχετική απόφαση του ΣτΕ. (μεχρι να βγει επόμενη απόφαση ΣτΕ φυσικά βεβαίως βεβαίως). Αν δεν την άρει ακόμα κι αν έχει βγει νέος Νόμος για τα αυθαίρετα δεν θα μπορεί με κανέναν τρόπο να προχωρήσει η οποιοιδήποτε μεταβίβαση από το ένα σύστημα στο άλλο αλλά και θα πρέπει να σταματήσει την ίδια μέρα η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων που και αυτή έχει δρομολογηθεί. Πέρα του ότι μεταβιβάσεις που έχουν γίνει μπαίνουν σε αμφισβήτηση (κανένα μνημόνιο και κανένας «επενδυτής» δεν θα χαρεί αν μάθει ότι ακυρωθήκαν ή μπήκαν σε αμφισβήτηση αγοραπωλησίες ακινήτων με σφάλμα του κράτους) και θα ακυρωθούν άδειες δόμησης νομιμοποίησης που έχουν βγει οι οποίες στηρίζονται και αναφέρουν τον 4014) Οπότε υπομονή ….

Συναδέλφισσα το ερώτημα που θέτεις αφορά πολεοδομικές διατάξεις για μπάρπεκιου ή για θέμα αδειοδότησης. Το συγκεκριμένο όμως θέμα παρ ότι αφορά κι αυτό μπαμπεκίου αφορά ερώτηση κατασκευαστική του. Καλύτερα θέση το ερώτημα σου σε άλλη κατάληλη ενότητα ή ανάλογο θέμα που αν κάνεις αναζήτηση θα βρεις αρκετά στο forum.

Με τον εξοπλισμό εμένα μου φαίνονται λίγα. Είναι τεράστιος ο όγκος αποθήκευσης εκατομυρίων διηρημένων ιδιοκτησιών η κάθε μια με αρκετές εικόνες ή απο τίτλους ή σχέδια ή παραστατικά που ακόμα και στην πιο συμπιεσμένη τους μορφή καταλαμβάει η κάθε μια σημαντικό όγκο. Τα text αρχεία καταλαμβάνουν λίγο χρόνο, τα υπόλοιπο ομως όχι. Φυσικά όλα αυτά θα πρέπει να είναι σε 3 διαφορετικούς χώρους αποθηκευμένα και τα τα μηχανήματα και τα αποθηκευτικά μέσα θα πρέπει πέραν της συντήρησης τους, φροντίζουν ανά κύκλους 3 έως 6 χρόνια να τα αντικαθιστούν με νεότερης γενιάς .... Κλιματιζόμενοι οι χώροι για σταθερή θερμοκρασία 18 βαθμούς, αδιάκοπη παροχή ρεύματος και πολλές άλλες λεπτομέρειες που έχουν τα data center υψηλού επιπέδου ....

Συνάδερφε πως είναι δυνατόν να έχει χαρακτήρα οικοπέδου και να μη υπάρχει δρόμος. Νομίζω πως αν έχεις ελάχιστη ή μηδενική εμπειρία ή ενασχόληση με ζητήματα αυτού του είδους, είναι υποχρεωτική η συνεργασία σου με Τοπογράφο Μηχανικό της περιοχής σου, ανεξάρτητα των δικαιωμάτων που έχεις ως ΠΜ.

Δεν έχετε πρόσβαση στο "Συστημα Διαχείρισης Δηλώσεων και Βεβαιώσεων του Ν.4014/2011" ως ιδιώτης παρά μόνο ο μηχανικός που έχετε αναθέσει να σας εντάξει. Συνεπώς κάθε απορία σχετική με την λειτουργία του υποχρεωτικά πρέπει να περάσει από τον ίδιο και μιλήστε μαζί του. Αν υπάρχουν απορίες ακαδημαϊκού ενδιαφέροντος για την λειτουργία του, στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ έχει αναρτηθεί σε δημόσιο χώρο Εγχειρίδιο Χρήσης. Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής.

οικόπεδο είναι !!?? ή γήπεδο? Δρόμος πρόσβασης υπάρχει?

Κατ αρχήν η διανομή που αποφάσισε το δικαστήριο δεν στηρίχτηκε σε κάποιο πρόσφατο Τοπογραφικό της υπάρχουσας κατάστασης ή έγινε η περιγραφή μόνο με μπλα μπλα άνευ ΤΠ? Δες αυτό αν υπαρχει κατ αρχήν, αν σε καλύπτει εσένα για να βεβαιώσεις το οτιδήποτε. Αν δεν υπαρχει τότε σίγουρα για την οποιαδήποτε βεβαίωση σου θα χρειαστείς τοπογραφικό. Αν ο συμβολαιογράφος σου λέει ότι δεν το χρειάζεσαι για να υπογράψεις τότε ενημέρωσε τον ότι μπορεί να το υπογράψει μόνος του διότι δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού που ελέγχει σχέδια με πραγματικότητα. .

Όποια όμως αγοραπωλησία γίνει σε ακίνητο που έχει υπαχτεί στον 4014 ισχυροποιεί νομικά την όποια τακτοποίηση του σε σχέση με την αντισυνταγματικότητα του ΣτΕ αφού θα έχει γίνει δικαιωματική πράξη μεταβίβασης με νόμο εν ισχύ όταν έγινε.